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爱城房价在1966-1989 的历史数据

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发表于 2007-10-14 11:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看爱城房价在1966-1989 的历史数据:
6 B( z) O+ H' m( n下表为1966-1989间爱城逐月平均房价,有几点看法和大家讨论:
( i; i3 r7 a% w3 S3 o- g1。 上一轮石油经济的繁华使爱城房价由1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年,涨幅735%。
% e2 Y3 u! N: {0 A9 C# f/ `! ^2.   1974年下半年有一些调整,但1975年仅一个月时间就收复失地。有些类似于去年卡城。
- f$ c. z' Z% X! M: H3.   如果历史值的借鉴,大家觉得目前爱城的房价走势应类似于1974年还是1982年。
: y1 ^0 f5 F  L% |) [4。 1982爱城房市的衰落的经济背景和目前爱诚的经济状况是不是有可比性。如:7 l/ K- {! F+ k/ d' Z# b& M
             1)房价涨幅和泡沫成度;
; H( D. d3 n+ e; w3 \' n# I              2)银行利率;
7 B) d8 p5 ~0 m% _* A8 U- q' s* u              3)油价和需求
+ T% u9 L% r5 D& i9 |5 {0 B                                                                                               
  [7 I0 B7 x0 ?& ~; X+ m        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
8 |" Y* r/ [5 h7 U! D                                                                                                ( e/ ?, w# d4 u1 J) O
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
0 |8 a# Q, c5 K: z% }# t' `1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,1435 A9 P1 O. G# A7 h; u
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,6980 G8 |8 H# j' \2 K
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,6937 \0 {4 N  {# R. H: M
1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530
4 j; k# t8 O$ p5 G1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
- I( F1 e& m5 n) p- f1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,425
- a2 @% K" d% A* a, Q0 e1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631+ O1 J  p  Q( ?6 ]. _
1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903% f9 p9 G! U7 A6 c/ q: D
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
$ K8 T5 v$ A% [1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862- B' `- m) h. J* t) w7 }' q) @5 \
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008; E/ R7 s( m. K% t% b. x6 N
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119( }( s. G1 C5 U7 |  e- W# x
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498/ H: B1 F1 W8 P; |" {$ W# e) |+ Z, P
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486" C3 Y6 ]" H6 S. h* Q% d: K
1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557
* o% |$ T$ a, S5 C3 O; k4 i1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,8011 n- W+ z2 D$ o1 q: h' J! A/ y
1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332" s/ O5 ^; P" x, e
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,8849 t% ~# a. |- X
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381" g1 U4 P& @4 V& e) Z7 u  J! |
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302
; E3 x4 p) e5 v) Z" G7 |* \1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,1185 T$ I* d; Y  b+ d; c1 [( `
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
9 R/ ~* J4 b+ p3 M1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-14 14:24 | 显示全部楼层
爱城现在也涨16年,那,那就,大家赶快抢进.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-14 18:29 | 显示全部楼层
这还用问吗,肯定类似于1974年!!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-14 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房产市场的特点就是如此,跌5%可能需要一年,但涨5%有时候只要几天。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 06:42 | 显示全部楼层
非常愿意相信更像74年。
& p6 G" I! w, k0 Z2 h4 {等高人来分析。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 06:49 | 显示全部楼层
上次的爱城没有什么石油概念。把现在的爱城和当时的卡城比可能更合适。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-15 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1982年,银行利率18%——在这种情况下谁还买得起房子?我以前有帖子谈到过。还被别人揪出了个年代上的错误。首先申明,我不是做理论研究的,年代记得不是很清楚。* C) a% ^; x  x
: g9 s) ^/ V6 s7 Q
http://www.edmontonchina.ca/view ... ght=%2B%D7%CF%B9%E2( g0 d5 R: |! K6 T6 T$ ^

7 W6 {% Q5 f5 |. R' u* h5 t  u[ 本帖最后由 紫光 于 2007-10-15 08:35 编辑 ]
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-15 08:22 | 显示全部楼层
原帖由 MYQF 于 2007-10-14 15:24 发表
6 r+ X4 H" b% b爱城现在也涨16年,那,那就,大家赶快抢进.

+ \/ E; ^1 ?$ b! l历史可以借鉴,但不会简单重复。油价,政策,全球经济,贷款利率,变数多多。无人能准确预测未来。只想提醒买卖双方,不要轻言爱城房地产牛市已结束。2 B+ q0 u# ~6 v0 J
目前,中国股市,油,加元正在经历大牛市,不只何时是顶。但有一点是肯定的,在攀升过程中,无一不经过调整。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 12:29 | 显示全部楼层
更像74年。) d: }$ A& j6 ]2 h
攀升过程中,无一不经过调整。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-15 13:38 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"1966 一月$11516 暴升到1982年三月见顶$96138. 牛市经历16年,涨幅735%"
! P) t( ]" m1 C; M- q. i6 b$ \' ]. S5 @
平均每年涨13.4%?" P. O+ ]- r4 X

, D& D3 B' ^+ i( c- J
& q" r# \5 u6 b" V  T9 V6 @和这两年具有可比性么?
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