购屋还是租房子比较划算？卑诗大学（UBC）一项最新研究不但为这个问题提供了答案，还同时解答了另一个问题：为什么购屋抑或租房较划算这个老问题一直争论不休？ * w) G# K8 T" @6 s8 l& r3 F; Y, ]4 B" U$ B2 M1 ^
卑诗大学商学院房地产经济学教授索默维（Tsur Somerville）的研究，对1979至2006年全国九大都会区的统计进行分析，结果显示，长期而言还是购置自宅比较划算。- Q" i( p+ B5 X& X! g% P, u2 K
) u3 K* j8 m4 E/ |: B- W! ~ 但这不是绝对的。对于一些很善于理财的人来说，租房子而另外进行房地产以外的投资，收益可以比购屋投资为大。可能正因为有这一类理财专家鼓吹租房胜于购屋，以致租房购屋孰优孰劣这个问题一直争议不休。 & o7 C" X7 W0 `% C- H1 y* G* v* q, J6 h
看看这些理财高手可以取得的成绩：假如在上述27年内他们租房子而另行投资，在温哥华、渥太华、温尼辟，累积的财富可与购屋投资的人相当；在艾明顿、雷振那、满地可、哈利法克斯，他们甚至可以胜过购屋者；只有在卡加利和多伦多，他们无法胜过购屋者。 $ ]* K9 j* i9 H6 ~6 O7 p; S7 {7 ]) P8 `9 ? Y5 Z
但研究报告强调，取得这样的成绩要费很大的力气。譬如在资金方面，他们要从因租房而不购屋所省下的住房开支，拨出平均近八成用作其他投资，并竭力争取高投资报酬，才可望追上购屋者。这笔资金相当于一般人所得毛额近一成。假如他们的投资额只是省下住房开支的五成，投资收益只能及得上购屋者的三分之二。- }0 Y$ g2 K% C' l
: K0 }' |8 d2 o9 E+ T1 P% g 由于研究涵盖的时间长达27年，足以让房市、股市周期性起伏的影响互相抵销。以温哥华为例，在此期间房市几经起伏，起点1979年是在一波大跌市前的三年，终点2006年则是最近一波大升市的高峰。! c3 V b+ M0 c
$ Q9 C+ I7 |3 G
报告指出，购屋者最终获益较大，税务优惠是一个主因。比方说，假如屋主把有增值的自住房子卖掉，适用税法对所谓主要住宅（Principal Residence）的优惠，增值的收益可以豁免资产增值税（Capital Gains Tax），其他投资像股票等的增值，是不可能完全豁免增值税的。 6 y9 v9 g4 t3 B l. M$ z& U# R 1 a2 B) j# U+ e# B: x 研究显示，购屋者比租房者较优的投资结果，有多达六成是由于税务上的优势。
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2007-10-12 13:15
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-10-12 13:53
楼主
发表于 2007-10-12 14:41
“房市”与“房事”，两回事。
