人口数量，结构，经济类型与房价

pacibridge

在这个论坛里，有房的人希望价格继续涨，或者至少稳定，没房的人则希望房价能降的多些，快些。现在让我们抛开这些争论，看看EDMONTON的人口结构和数量增加趋势吧，因为这是影响房价走势的重要因素：
* N6 Q6 N( O% v; v0 y" w
0 p8 ?0 [5 H$ e4 _5 ^1，按照市政府的数据统计，9月份离开这个城市的人比去年同期增加了3%， 基本没什么变化。而移入这个省的人口比去年减少了66%
9 g0 l! `9 k/ h( Z; W2 V/ Y2 M. p2，省政府预测，未来4年里，edmonton预期引进劳工4-6万人，以弥补劳工不足的问题。
3，而目前edmonton缺乏的劳动力资源有70-80% 是制造业工人，餐饮娱乐服务业工作人员，这类人群在edmonton的平均工资大概是11-14 /小时。 对于这些人，气候恐怕不是他们留下来的主要问题，而生活成本，房价，对他们的去留至关重要。
4，根据HR的资料显示，在过去3个月里各公司new hiring position 中，高薪职位10万以上的，多伦多最多，占了48%，蒙特里尔和卡尔加里各占11% ，和9%, Edmonton少的可以忽略不计，不到1%，
5，HR的数据还明确指出，对于Edmonton这个城市，毕业生就业最容易的职业是：电工，焊接工，水泥工，木工，而就业最难的毕业生专业则是：教育，人类学，数学，历史，艺术。看看我们招工信息，无论报纸还是互联网上post 出的职位，你也能发现决大部分职位是中低收入的labor. 我的一个朋友，去年MBA毕业（ua), 他们办22个人，其中在本地找到工作的有4个，其它的都在温哥华，卡尔加里，多伦多等地找到了工作。

这些数据让我有些失望，因为它看起来不太乐观，也很不好看。和大家知道的一样，即便是所谓我们的支柱产业石油， 其公司总部一般也都不在我们这个城市。高薪高level的职位大多也远离我们这个城市。　与多伦多的多产业结构经济，与卡尔加里的高薪密集型就业需求，与温哥华得天独厚的地理，气候相比，看起来我们屯子的经济类型，人口结构，支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。
: n# u* l' M# b; q& ]8 r- ~9 z
4 R2 y8 w) d$ j- E+ [[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 15:08 编辑 ]

pacibridge

不用多说了，想想也知道， 硅谷房价高，看看人家的经济类型和人口结构。温哥华房价高，多伦多的房价高，看看那的人口。
" [  M' F* ?3 H( A, ^我们靠管道工，电工维持，我看悬。

人生几何

分析中肯到位，摆数据讲道理，看得出是做过不少研究的。

人生几何

Edmonton这里的××工们真是可怜，不但要忍受严寒的气候，肮脏的工作环境，所赚的钱也被炒房族剥削了一大半。要么交高昂的房租，要么就当一辈子房奴。哎。。。

elephant

建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.

pacibridge

原帖由 elephant 于 2007-10-7 15:43 发表
; G! o% a! {. e5 i5 H# b建议没房的少说话多赚钱,房市暴跌还是要钱去买的,没赚到钱到时候还是买不起.

% U9 P' p0 Z/ O* T, w这位兄台说的及是。可你怎么就知道人家没房就是没钱呢？要说您在硅谷，在温哥华有房是身份的象征，在咱们屯应该还不至于把，毕竟大部分人买房时价格还是很低的。
  d0 M  y* D) E; S; D) ?有房的人也不一定就不是房奴阿，比如我小舅子，５５万买了２３ＡＶ　的房子，把车都卖了。哈哈哈。
7 j6 J" m# a# ~# H* Y% a
# j6 p: I2 V, c' |这是个论坛，有钱的，没钱的，有房的，没房的，都一样能发表言论，到是您别总张口闭口的让别人人闭嘴，这样不好，显得咱素质低。就算咱是管道工，也得开个宝马在屯里冒充大瓣儿蒜阿，对不？

' {8 f/ F$ y5 @3 p6 ~/ k[ 本帖最后由 pacibridge 于 2007-10-7 16:09 编辑 ]

邮差

一尘

制造业工人的工资远不止11-14/小时，至少两倍吧。

BLESS

电焊工的工资很高啊，而且在fort mcmarry那里的电工，管道工工资因该不低于10万吧。

潇洒哥

说到点上了，多存点钱等机会来的时候用。

Peter_Shen

水管工

原帖由 pacibridge 于 2007-10-7 14:55 发表
与多伦多的多产业结构经济，与卡尔加里的高薪密集型就业需求，与温哥华得天独厚的地理，气候相比，看起来我们屯子的经济类型，人口结构，支撑这样一个高位房价恐怕有些吃力。

但我们可以把房价唱上去吧, 我们石油工人的嗓门大.