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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
. S6 Z! u) d, L. X7 ~7 n1 B
, q4 O6 X9 o4 u% a( R( v3 E1 e1 H  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
: C  ~0 o. H) Z1 |& F) V% z( U7 j% v* _: [9 X  z
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。4 }0 n8 e+ Q; r/ g
5 a. A. Z- y! _! Y6 _
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。2 x* D5 @% L* p, Q8 ]0 I; }
$ m  l* x: P4 B8 Y2 b
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
: S8 p7 `4 }. N! \: v: i9 q* k
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。, I1 a( ], X7 T% t2 L% |" H0 q
1 r+ @% _. m( H, X# U2 {
  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
$ z. S! ^- A/ _6 l8 r. G. r4 \1 x  w' l! e
  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。3 C$ d, ~4 ^0 g$ t. m3 W- f+ r
/ @( g. U' ~2 I# v2 G6 C' J
  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
7 l9 v+ |' J8 S
  P* \$ g+ M& M! A  D  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa
* I% L" w$ T! _  _3 ~
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 " V" o1 T, K, D& b6 t0 a
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
' z# S) V% U) W$ o6 ]# {6 _) I

, A' S5 i% f- Y8 z! M4 h' ^- O6 i8 j, L0 p) h8 Q
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
" l1 y8 L) \: p7 {/ y1 H. x0 ^; l) N1 z- _  i! t; i' @6 L

0 V+ C  C; y0 d$ s" ]8 A5 w
8 M8 t6 z+ H/ p0 n- h( X- s4 |  U就算每年只增加1万,也挺可观的了。

- g8 [3 E" k1 G
, T; C& L( k) f那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表 7 ?( e# S0 |5 K/ p" ?. Z. \9 {

  O( }1 E* R. Q5 P' ?- P( O- D) J- c8 V3 l( n/ t+ K# e* R  R, k
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
/ q# P8 t2 H7 g) h6 E& A' {

% w2 B9 V+ S* D5 e2 E; d问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。8 K  a2 }# n( W8 v% F5 I
也希望大家都能将自己知道的信息分享。' I3 z+ Y- Q! B9 w/ S
大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 1 S) o7 u; A3 Y% e( l7 W

* F8 e8 ~6 ~/ v" q- b: I" a: k1 P% }3 a* b6 ^! }: A
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
7 t5 G% a2 w7 ?& F) ?7 _9 r

8 |# {3 y! u7 i& I6 X( p, X" `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  h3 q) M( b: }3 f$ {+ e# S) m: }/ K  H: t4 Z

( _# f+ ?6 q9 v' ]) J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
$ x! _' @1 E3 G5 a

. M5 {  a7 l& A6 a' {: u  J + \' M  S, |4 o3 F, J/ T

$ B" G5 c7 ^* V& i8 l2 uCOMFREE:
9 e; z! s+ o- k" N# R& `Current Inventory 3423   
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MLS:) g5 x$ ~/ ~* y& |
There were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表 $ T1 u3 q1 a0 ~) Q! i$ S- X4 r  l
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
. l( q* `: o: p

, ^& P+ c% d$ G8 c没有人说此数据可靠。
* `; w9 v7 C! I! o您多虑了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 ' E* ]2 @0 u6 m1 ~* B

" b6 `$ g! `- \) i: w, [: v
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There were 9,918 homes available at the end of September

( ~/ f6 c. S  Y) G) {/ Z' F( W( K& O7 L& a) N% J3 a/ W3 y
还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表 4 I6 S$ ~  T4 K* S6 _

9 {% z1 [% S8 _/ D! O' u: o) \% z* o* j5 ~1 K7 \
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

$ s: K# e$ D; E8 p6 O加拿大是四口之家的平均数
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. O' E  k" J$ d$ j! g0 W  W8 U; p3 D/ f
0 V" V, S3 \. T6 {$ I# C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 d0 F7 i- p- \9 i真佩服你的想象力!9 k3 [, E; `8 t7 u* K# u- o& N
singlehouse你不交定金,连地都不会平。
' I4 ^) k) d9 Q. @condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。/ u% n. B% x9 ~* |' W
* X7 P- s% a  P; V6 Z/ t( T
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。4 y7 C7 ~* u( u: o4 l; J+ ~
但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,9 c8 U# I1 i$ S& E
所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。( y3 i2 Z4 D! q6 @" H6 \* H

0 Q, k3 y6 ?$ Q8 h不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
9 B$ T* L: q7 V1 E* u2 nfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...
% F2 O4 ~/ x; V2 X. c
住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。: c) s, W( i" j4 U) |
倒是租房子的人要为parking担心吧。! S2 g; B- Y0 v( _9 V" F
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。& L2 z2 h8 L  Z$ K" T4 c( p' @9 S
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱
* \( M* N, U9 ]* ^9 S) ^& n又从何谈起?2 S! c. n7 N9 t. A& g
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表   D* g$ O1 `* D( W

" g8 s* Q2 |4 Z& h; f真佩服你的想象力!
3 c8 o& I  g1 w& Y0 W; asinglehouse你不交定金,连地都不会平。
4 a' Z* f( F: C2 W9 q) |& }/ \4 jcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
) m/ M8 @9 u' P* Q+ Z+ z3 p  ^% K3 @. B3 I4 F" x+ x5 G
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
; c4 `4 B2 c8 I6 u: q3 \% V但是市场的平衡状态是 ...
" b% ]9 Q+ w. n/ H7 d0 m

1 U6 B/ ]  U: x+ l; {7 p7 o' _* F) T( F2 F; Z. g
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! q1 C6 w2 C% n; r% n- @4 N+ x
# f: g7 p- V+ V  ^) i) s# M' f; g* c6 @何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。& h( D  W9 ^7 i. k8 i% C3 o9 Q! @
8 w3 Y; T$ g6 c9 t, @
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
, p6 g% k1 b2 n1 l& ]% b" r
. [; B1 O( W. z事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表 7 m7 v$ X2 ^$ o4 a+ Z
/ e$ X% m0 }: m5 Q1 r9 h

4 G& h- [+ l: v* T! m& D
) T( p& Y# |; T. ?( \5 g) B4 p, y看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! A0 L/ s9 Z) ^
" f8 a7 _- A7 a7 G& _$ a何况,如 ...
; l, {6 Y3 B& _$ }2 y- @6 {
你的话总是听着让人不舒服。9 k- Z  ~) X* N& t7 ^4 C# b5 Z, w
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。- R, K5 l& T* T3 M9 H$ g
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
3 p, Q8 D  Z1 f5 ~5 {7 x9 k有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
! M6 l) b4 p* c+ p; Y& S3 Lfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) ~( @! l! A  }如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
  q) L& z9 D& i4 R明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上3 e0 l5 N  f+ h
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。9 {+ V2 W+ x( J
因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
- Q* l6 C. w, d& S7 Pduplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的

9 I$ G' }* o1 q- I( k! p8 L5 C/ ?3 c0 j$ }
有道理,使劲地整。5 @* ~7 T: c0 z2 L2 n2 v& J

5 l+ B+ @8 @3 z. C. a6 h老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in# _1 k; O7 o% \' ^+ U
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻
# z$ ^; C% }' U( ]水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
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发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 - c4 v  m5 n$ b% b

* L) N: w7 j0 p2 O( t# p  K+ Z0 a) {! F  f+ L
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- B7 Q! @7 M. W# ?! u
$ C; _9 ]' h' |5 D* \7 q
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! v: w  p4 l; }2 V' x3 T
  ~# W' G' S; J8 R真佩服你的想象力!; G, N3 I3 ~4 e1 Q- o: v3 j
singlehouse你不交定金,连地都不会平
3 J. X" f1 y7 n5 m4 ?: econdo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。5 O; X. o6 G, {" r) n* Z
; J3 b: G' e7 U/ U$ s2 m6 r
! A: |3 C4 @! E: R
% _9 u" K: X' x: L7 m$ M9 g0 w* S! z% Z
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。: j+ D4 X" a% U2 p# A( ^2 @
- M/ P2 f2 N+ l" C
如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
, `6 E& z8 o7 U  p$ p9 T, g
5 k! b5 \6 X& u. X. K
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
. b0 e- m* _# ~# Z2 Q# ^/ e/ F
% S4 p$ Q( b$ j: g0 ]1 H你的话总是听着让人不舒服。! a6 Z5 y. |1 n! _0 m
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
/ r! q9 O! i; \, S+ ~现在市场冷下来,你想builder傻呀。' g# F" z  {$ v% b6 L+ L& V
有空多去 showhome转转再来发言。

! T* C* l* G! F9 D- R+ y1 V1 o7 W$ Y" S2 |
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?
8 r7 g8 v+ ]- w+ e  z  ^
1 a) M9 f; n0 n; F, l0 k  m说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?* A5 E1 s2 |5 [( L1 @+ P( _

2 T3 ]" x" w6 z: ]" B0 n[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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