艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
# g: B. _" P7 U! {* b" _+ @
% `0 ?9 f, h# Q$ j　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

; I: `8 u3 L0 G- r9 S0 U, R　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

% ?$ R: A* d: p0 U  \" q0 g, ]　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
' }" w, `# _; S- z9 F( A
: [, d& c' `8 z7 q, V) z* L6 I1 e　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

1 [+ ~' y5 t% Y) |　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
9 C$ v* s1 ]" J# W* l
( r7 t1 F  {8 O' e2 d+ T6 M  I9 Y　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
" e8 N% ~% v1 K. a
. h! M1 Y0 h9 X( L  T0 |　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
# a% s- P5 h5 e- B' j- e/ n
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
1 n. p& l. K: y& v她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

, K; i6 m4 r) w3 H, ]/ i
0 r1 H1 h5 G: R9 T2 G' h
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

5 G5 K* n( b7 \9 j' e( Z

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

! k8 x# J. ^4 o( ]% U* G; S) g那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


* ]; q* K. m# A- M那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

8 P' R2 P- G8 X2 E" @; Z, P6 s7 D: L问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
1 P- m. |$ R: n. D# D+ r大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
, Z4 P4 k5 w# e8 c1 z$ u: |6 W; ^
5 b+ T/ m: G  a9 A
; X, W3 c6 _; a+ l+ g) v: Q* J问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

- D0 r' q/ ^$ @8 L
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
, q7 C- `5 O$ o% B$ @5 |' t
4 p- n( {- j) m8 ]
$ |! j( j: E, W+ ]5 i问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

9 s! ^4 q' g+ ?( H0 E3 I% B8 ?  V
/ \- N, a9 P* Q( a: g1 }* `

COMFREE:
$ D4 r8 {- R6 S3 B2 d0 MCurrent Inventory 3423   
) o+ D, G, v4 M
MLS:
9 p+ u4 w5 Y: S9 r* w" q' mThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
* m1 I: P1 f# \4 J$ n2 D' Y- o# u, e一个“料将”的数据还至于这么可靠？

& Y! {. d: z" I/ V  P- q1 ^+ F2 y. g没有人说此数据可靠。
2 M# q& A0 a4 R( a( W您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
! B6 I3 H: j$ |' j: {

7 \0 p: _0 P% Z& k3 g1 c
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5 E- }9 K* Z6 `6 @" W# qCOMFREE:
# Q/ |- X3 l- S- W5 tCurrent Inventory 3423   

MLS:
1 j+ ]/ @2 {( T& U) `) a- [& sThere were 9,918 homes available at the end of September

; i. k' O( n# x, C( x7 s" f9 e  t还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
* ^5 @% V" t" i: f/ y7 Z/ |

9 w! D! I9 R; S" b5 N  }+ Q( U问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

& n7 S4 d  ?8 r! Y. f5 F) |加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
; G. A0 k" x: k% _% j; c% f

3 U' e5 g- y/ v& R2 T2 e4 N" @6 O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
: {5 N5 P5 _$ Q2 A# gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
2 K0 H* E9 Y9 T# g但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

* `! K6 j. ~3 ]8 \不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
8 v& Y, ~0 A4 y倒是租房子的人要为parking担心吧。
5 C9 Z: a2 Q! R0 C: T再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
; W" T/ n" z7 N  f& {* N又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' `2 L% l4 l8 G9 q' }$ S! Ucondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

( {: |. ]4 y, b0 z: Z3 o( a  w现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; o  ^2 h  t/ `但是市场的平衡状态是 ...

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

' ~1 s" p6 Y5 k$ o6 `0 Q何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
8 a+ Y! X$ p5 Y) S. x
' e4 N, U% }  r4 f. {9 ^& d现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
" J, x; K2 |: c2 j1 P1 K9 ]
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
! W# t6 L9 }* I* y, T: D1 F2 F$ ]

! h" \( i9 T/ H7 u5 K( @
$ y! d$ W8 t5 z3 U1 n3 m看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

6 ~  ]8 O7 r  n( i9 g何况，如 ...

6 C2 k6 q/ ?5 U7 r( N, \( ~& k你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
" t" o3 O7 ?- ?/ ]/ z. E( k/ }现在市场冷下来，你想builder傻呀。
& \9 S4 p4 y) o/ b4 n有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

& m8 [8 q5 D1 s6 t# b, d如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
! g5 h% H0 D% }% k3 i& e明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# J0 u0 w: X; C3 x* Z* k+ q否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
8 N7 w9 t' b/ U) rduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

- c2 ~: Q3 y9 [( W5 t6 R; O
/ Q1 f8 ^$ `' x& [$ \, [: R有道理，使劲地整。

/ a. y$ b1 \' S( X/ u" J老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 L! D  i5 s; {# B$ x8 @

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

8 I- Z; n6 m6 J

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! x/ }& J; J, ^
$ Z( _1 N) |# ~" B5 o8 l6 T真佩服你的想象力！
6 G  O# b- a* V9 ?$ ^* |4 ysinglehouse你不交定金，连地都不会平。
1 [. z5 a: v0 R% \+ \; C3 n" Icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
* P- K0 U8 `; Q3 Q! o" Y" a

$ |$ D$ z9 D- _3 y2 e. w: z

: u" u% ^$ _  b" y你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
/ i% q* G' j$ V. ~, ]8 ]
+ r4 v( _. t" F9 w! b- v6 I8 z你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

# |! |1 ]0 k* m3 H5 q$ j  g你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
5 O( `& f- Y2 }
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]