艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

. m1 K+ F! {" }% f　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
/ H) z, J/ I, E# h- {9 K
0 c  k; S5 R, U6 Z8 Z$ w$ ?& d　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
2 o1 C4 f2 q( C, K
* N& l/ k. Y6 G1 x% _- U$ N4 ^* Q　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

) ~. s9 }. G+ O% g( w  q" H0 d8 ]　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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. W' k9 Y% O1 |( x/ e$ k3 \8 S　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
3 q" V! ~5 x! E  @& s' \# C7 F! K$ C

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

/ |) Q3 B' E- q# U4 I- f
, z- z) H, q) ]" ~就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
% j, t6 ^. y' Q6 v" ^1 }( \5 W3 @9 d6 s
; A4 \4 _% ~! k# C

7 F0 c/ X: y0 _" l: l就算每年只增加1万，也挺可观的了。

& h; z4 i4 O' C& {8 n7 ~那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

' @. }& h  P. x! R+ R: B
- b$ C- F0 P# `0 L  ]1 J# j' }! A那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

9 e( z$ ^; a; b3 j( S4 E* d# P
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
0 t! M! n9 w1 K也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
8 ~$ \" o4 A) u, \) _0 Z7 N3 d
7 F$ E: L) s( E1 \6 Y+ m  ?
$ t  Y1 }/ c2 y) @4 y* O$ }问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
2 a9 W* w; U0 ?% B1 X4 q

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# S1 J* Y' m+ Z; d/ W3 x
9 r- D+ P( e: A3 i) a
& r$ n1 K( m' {/ o3 k  x6 u8 X% W
8 Q) [) Z) w; ]: U7 wCOMFREE:
Current Inventory 3423   

, \8 n) _7 j  k; hMLS:
" R% y9 Y4 ^+ X: r2 [8 C. w0 i' sThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
% P0 ?) G* Z& f8 F/ {0 T一个“料将”的数据还至于这么可靠？

  n  v* V- I* K% T" @: n# `4 Q) A
; @; ?1 d) N9 s: V没有人说此数据可靠。
0 D- w* T( |; ~9 g8 S1 U您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
5 s! S6 O, I+ x5 A6 s

. |+ y+ x. O& B7 q( s

COMFREE:
' \2 i$ P$ v" ]. d  U" q7 R/ K6 E4 }Current Inventory 3423   
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MLS:
: ?& `6 Y7 L: ~4 ZThere were 9,918 homes available at the end of September

7 C$ s  h9 J8 t' B& G7 v9 i
( B2 Y4 M3 q8 ?" g还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
% N9 f% R) y! Y$ t* n
. Y/ w1 f6 \  Z$ V6 K0 D
% ^! S7 {$ s1 N& P/ o( m问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

' n, f- n8 W/ }: T7 E* l加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
( a$ e! u& p2 ^& i$ q
6 w, j5 _5 [' |' i  N
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
6 T- e+ p7 E! s( q, G& Zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
, [6 E3 D; U5 c, }4 e: v
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 m/ y2 d8 D( v0 R/ `- @但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
$ J, f% a! w) X" e' v# E所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

6 n: x0 B" g3 a7 Z1 y2 K0 g: b不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
0 o. P' x9 h: d( }: ?0 J1 q3 S6 n倒是租房子的人要为parking担心吧。
$ _0 S4 t* F; K# |5 u5 q再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
1 z  F4 A6 z2 a3 ^' S又从何谈起？
2 O0 M2 q! i, V当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

0 l+ y0 N/ o5 s真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
3 P# h9 E" P2 T: a$ M* @- U
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

( W+ ~% k. J6 `8 o: L7 P' z1 s

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
0 d. J4 V% X3 }! V, L
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
, z4 j! w0 K- t7 O9 k
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
/ R* u/ U, V7 Q

8 _: {8 }  @$ k- w
. Y4 l; g+ \  [看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

" }. `  {9 |% c. y: p& E9 U何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
0 J! j2 ]6 [! x1 D& {. S说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 f4 `( e1 s  i有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
/ Y9 x4 e, T" f6 s* c) F; nfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

( L2 {$ z! N5 M8 Z如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
* |  E" B9 g9 _# v  Z5 ?因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
+ Z5 I! k/ b; ?8 X5 h但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
% p+ \" P$ e  o' C1 m; ?* o
9 d# T+ E4 [9 h3 M$ f* d7 b  T# V0 ~真佩服你的想象力！
; g% _; q8 q# Q$ I$ M7 v" Hsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
& o, l5 Z7 _. t! n6 X+ \( Ncondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

& p( S0 g& g* H: t- [1 _

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
3 K+ w4 G1 h$ e8 Y& Z/ n
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

( A- k. }  P6 z, G7 U

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
- H9 B- w% Q7 \* q
" I( g7 R3 N+ b$ z你的话总是听着让人不舒服。
$ z4 |. ^" Z4 j说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& H! X" w- R6 G/ l1 {现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

7 _$ ?  J. r# J9 @3 ^1 R你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
: s! S" L; W/ J" C
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]