艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
" D( m, W1 |5 U8 [9 z$ m
5 @: t. N0 ?2 Q6 `$ S& C: T' g　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

; L2 v* u: d+ y  d　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

, Q5 O' e7 u' w' t. Q  {* D　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

& h/ X" ]+ S$ a& c. W5 \  J9 ]4 o　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
+ C" Q; x* y2 ~9 _
# s9 ]0 [% m, t' y: h3 P& T　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

) q, p! `8 T0 m) C1 w. c
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ b0 h* F3 _( ~3 W  x' k+ f- m
( W! r+ ^" G% U$ z

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

9 l4 d) q0 O# H3 m! ~* k' h7 r3 e, J
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 \8 g, W. h$ i
" Z9 T" G; j, S% Y* g! F
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ k! u: {- s+ E  Y% M
/ E, e3 M3 K8 g" @( Q( L问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
* y! R* K3 Z! R- ~大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! W/ x. Y7 d" ~7 R8 }: ]+ j

# D6 ?- K/ y9 X6 I问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 U% e9 O' e0 w9 k, M3 V, y; s, x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- M7 b; A5 s. _1 j" N) n) h

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' r8 Y3 ?) |' \; {& D- H

2 Z7 L! o2 ~7 S) ^( `' k4 R
3 H. s) T& Q$ X/ m4 S6 gCOMFREE:
  W; D" o+ @/ t1 l3 yCurrent Inventory 3423   
. \( _5 r# `9 ?1 G2 M# r
8 n4 I" L  P3 p! wMLS:
0 [# e, g% X3 W; Q5 s7 R% ]5 TThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
: R' Q7 W0 ^# }  v- A一个“料将”的数据还至于这么可靠？

3 h3 g0 K9 P" Z  D: Y没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




; i. }/ k3 z' S6 k" ACOMFREE:
3 B  ~6 k( J6 n) VCurrent Inventory 3423   
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0 F/ }5 k1 @% [7 @MLS:
" ]4 O# o0 N3 L' q& @6 X: IThere were 9,918 homes available at the end of September

! ?/ E& l+ w% H# @' o还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" S+ F6 {8 s2 i. p
' ?. x1 T/ R: a3 Q6 k# v8 b! D
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

7 e3 h0 x: m+ X- Y; ]+ w7 ?加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
: q7 ?7 W: U! y% ^7 F3 W7 Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
8 H7 n. W1 ?2 k# j7 o+ zcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
9 c. ^7 \3 a3 O' v, R$ v
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
. f, v5 q0 M: V- z* V& W但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
% {& y9 t3 n' r6 M所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
. P% }8 B. r6 o
7 ^) S( Z5 q+ ?7 V- \0 G不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
. R) R* t) V, N- cfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

7 ?/ g; z5 a3 Z住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
) w; f& ?6 ?8 }- T倒是租房子的人要为parking担心吧。
6 f) G- H2 D" c. S, L1 R再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. _$ r  p$ W$ b$ g
真佩服你的想象力！
6 h! |/ ^4 }8 M* u$ osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
- N" D0 w7 J* M0 I, e- Xcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

: @# o; x; S; G8 _+ x  m- A2 r0 n6 B现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

' u4 i% a6 p. R+ R
1 j7 o- t' L: W) V7 O( z, w/ G8 f
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
& V  d2 \- h5 z& l9 P0 i9 O
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
  [, C) h) s5 ]
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
, k( O& p/ T. j3 d
5 N& b3 s, u3 X# ?
) t6 }2 `( a( @: B. |3 L2 u$ X
3 Q8 F7 E0 l! q8 X2 B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
6 e% X- K( y! }8 J: D* d
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
4 r( C( g7 L/ a+ t' `有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) A7 _( ?7 W/ gfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# a0 C% a, x1 q4 k6 e* D8 G+ l1 C如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
! C5 ]/ U) n. b! V9 ^  b2 h8 V明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
1 r8 }5 P9 i3 ?: Z5 W9 R0 o% _因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。
7 k" a) p, K$ l0 V
6 E; |+ P1 l% i! P老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* _' ^; _! t+ H& z: k
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

$ R* y2 ?  l4 \1 ?) O1 c+ M  F  {真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
* ?; r8 ]* r- R2 i$ h( D6 E3 m2 @
' k2 g: V/ A, T& g4 P0 R# W/ X, u( Y. Z. F如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
# l& @4 F1 o/ z* V

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
6 w: \5 c, p" c
2 H0 U% {, a) y你的话总是听着让人不舒服。
' b% j; W! M# W# q9 L# g" E+ H/ [说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
  C  B# y5 v7 q% A6 P现在市场冷下来，你想builder傻呀。
8 v* P- l* s0 K6 g) a8 t) n$ m有空多去 showhome转转再来发言。

0 ?6 U4 d& u1 B) E% Y1 t4 T
0 j5 j8 r9 S) Y$ u你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

: z! J9 M6 A- Y1 D1 {说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]