艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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, q4 O6 X9 o4 u% a( R( v3 E1 e1 H　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
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　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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  P* \$ g+ M& M! A  D　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
* I% L" w$ T! _  _3 ~

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

, A' S5 i% f- Y8 z! M
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
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0 V+ C  C; y0 d$ s" ]8 A5 w
8 M8 t6 z+ H/ p0 n- h( X- s4 |  U就算每年只增加1万，也挺可观的了。

- g8 [3 E" k1 G
, T; C& L( k) f那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

  O( }1 E* R. Q5 P' ?- P( O- D) J- c
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

% w2 B9 V+ S* D5 e2 E; d问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

* F8 e8 ~6 ~/ v" q- b: I
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 |# {3 y! u7 i& I6 X( p, X" `问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
  h3 q) M( b: }3 f$ {+ e# S

( _# f+ ?6 q9 v' ]) J问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

. M5 {  a7 l& A6 a' {: u  J

$ B" G5 c7 ^* V& i8 l2 uCOMFREE:
9 e; z! s+ o- k" N# R& `Current Inventory 3423   
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MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

, ^& P+ c% d$ G8 c没有人说此数据可靠。
* `; w9 v7 C! I! o您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

" b6 `$ g! `- \) i: w, [: v
+ w& ~4 ^+ m" P6 A, L0 n; Q

COMFREE:
Current Inventory 3423   
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& Z. y8 q5 Q4 x* b0 D4 b" @MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

( ~/ f6 c. S  Y) G) {/ Z' F( W
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

9 {% z1 [% S8 _/ D! O' u
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

$ s: K# e$ D; E8 p6 O加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
. O' E  k" J$ d

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

2 d0 F7 i- p- \9 i真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
' I4 ^) k) d9 Q. @condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

0 Q, k3 y6 ?$ Q8 h不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
9 B$ T* L: q7 V1 E* u2 nfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
* \( M* N, U9 ]* ^9 S) ^& n又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

" g8 s* Q2 |4 Z& h; f真佩服你的想象力！
3 c8 o& I  g1 w& Y0 W; asinglehouse你不交定金，连地都不会平。
4 a' Z* f( F: C2 W9 q) |& }/ \4 jcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
) m/ M8 @9 u' P* Q+ Z+ z3 p  ^
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
; c4 `4 B2 c8 I6 u: q3 \% V但是市场的平衡状态是 ...

1 U6 B/ ]  U: x+ l; {7 p
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! q1 C6 w2 C% n; r% n- @4 N+ x
# f: g7 p- V+ V  ^) i) s# M' f; g* c6 @何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
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. [; B1 O( W. z事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


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) T( p& Y# |; T. ?( \5 g) B4 p, y看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
! A0 L/ s9 Z) ^
" f8 a7 _- A7 a7 G& _$ a何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
3 p, Q8 D  Z1 f5 ~5 {7 x9 k有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
! M6 l) b4 p* c+ p; Y& S3 Lfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

) ~( @! l! A  }如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
  q) L& z9 D& i4 R明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
- Q* l6 C. w, d& S7 Pduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

9 I$ G' }* o1 q- I( k
有道理，使劲地整。

5 l+ B+ @8 @3 z. C. a6 h老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
# z$ ^; C% }' U( ]水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

* L) N: w7 j0 p2 O( t
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

- B7 Q! @7 M. W# ?! u
$ C; _9 ]' h' |5 D* \7 q

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
! v: w  p4 l; }2 V' x3 T
  ~# W' G' S; J8 R真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
3 J. X" f1 y7 n5 m4 ?: econdo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
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5 k! b5 \6 X& u. X. K

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
. b0 e- m* _# ~# Z2 Q# ^/ e/ F
% S4 p$ Q( b$ j: g0 ]1 H你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
/ r! q9 O! i; \, S+ ~现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

! T* C* l* G! F9 D- R
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
8 r7 g8 v+ ]- w+ e  z  ^
1 a) M9 f; n0 n; F, l0 k  m说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

2 T3 ]" x" w6 z: ]" B0 n[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]