艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
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　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
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　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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; @9 d2 K7 ^" R4 C6 p7 `* V3 l( s  b; z　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

6 y6 A; \* b! t　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

* X/ @% h* m' k3 \' ]  W& z　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

2 z% J, r, s6 R; r9 Z0 d　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

- _" `  A1 Y$ P8 p2 o. w& W# M　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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8 x$ ]) ^) S- T1 H　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
( G1 ^' e% W8 h, [0 D, l; S* |她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

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( E, x6 [2 q# o. i3 L9 P- O# b就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
& j. U8 u( {( @7 N6 \" d
( y- y: B: e1 G' z

* P, g2 |" A6 ^  r就算每年只增加1万，也挺可观的了。

. A; {; n% M. o" ^: e' N" u, A
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
! ]# W, N( H, w6 `6 u9 h

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

% b$ S' C/ Y0 s7 b# c问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
# N% o( C1 t% W4 g0 h也希望大家都能将自己知道的信息分享。
% ]* G- d6 H, C2 U$ M4 q* S8 d; [& ?大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
4 h7 B1 y  k& \' n2 A' X% C

' V. Z) Q. s( v2 i1 \3 E* r问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

5 w' l! B; }' K( C0 o问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 T: J  {; {2 }/ d" Z& c5 K" D

" Q$ |- U" O  |) j& F问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

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1 @# Y6 E8 G4 s7 u3 R. m
' N# k$ V3 t5 ^7 I" a
; W% M& M4 M: u) e+ c2 iCOMFREE:
Current Inventory 3423   
1 d: n3 B+ r4 G7 w2 @
6 a4 C# K% `. Y. Y7 b9 ^8 OMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

& f/ n' J1 n) |# c$ U# \3 j) t
没有人说此数据可靠。
+ T3 _( g; ~  c您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
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; X6 O7 ?; g% d8 m9 L" C( @+ ^COMFREE:
Current Inventory 3423   

. i& q, ]  T* p/ jMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

6 r* ?' b( v% X4 A' I$ y' ~! ]
  q8 y* m/ M! w/ r问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
6 J( A# d5 a! j! O
0 O* U7 t8 C4 t) b9 E5 }
& C4 S% B/ t' K& Q. U" z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
2 N9 k/ P" h& p& e; i! osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
* O9 H' f4 ?8 ?7 @$ i但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
* c" n5 |) l6 q" x! c0 D" H* ]所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
  O- B6 v) V  n  O% t4 ufrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
( X! E3 w" R( a再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
; h7 {! d+ u1 t, k' Z可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
! F) z' b6 B9 k3 _$ _当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

, l+ c  S3 P; u; a1 F% u7 H真佩服你的想象力！
& N$ ?( s0 k- o6 ^0 Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

! b1 [& z. z# W' y5 J现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

0 _! Q; [3 W' D

, H( v+ M, [, R: R( m看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

( p7 G) {: d; l: G5 A何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。

现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
3 m( D- _  D% K; q2 E$ c4 M
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

& ~5 u6 K4 y9 v! q' ?
) v. l- v. K; Q+ X9 }$ a9 i
, ?$ i/ }: ^% ~4 W' V看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

; B8 G' o4 @8 a# S2 f5 |5 B何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
$ z+ f  I9 i' X' D- O- D( H说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
# i" E9 ~+ l# G0 Q, }+ [: F; @for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

- u. B" U( E5 g& ^% P! l; a如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
# Q6 I" {% ?5 @" x否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
% M* y/ L5 `! [6 g) Q* }# w因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

8 @' a- L- g$ t( v; j; z2 t
有道理，使劲地整。

老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
7 ~! U( F" e! F3 Q: J0 w; H) a+ i
+ d# _3 v3 u6 r0 D) Q
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

$ h5 Q0 y/ U$ F& V( Y9 w
6 j, g1 u' P6 y/ {' _% t7 O. T

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
+ g7 |$ a% X5 k% k2 N) `) R: r' N
- {* c; W0 W0 J9 K/ b. P% Z真佩服你的想象力！
& m7 e$ {7 Y1 o; z1 ~% Gsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
) t5 Z; P2 x; Q3 m  M+ T: h* {; ycondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

; k% n6 E8 y/ J& z7 d8 N% w: k. |

1 m# v3 B, Y1 N4 X% E你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
2 ]! \. C5 p* W; \. K
1 u: a7 {  B* M" E* L8 v

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
* z; h, t4 \" U0 v' F0 ]" C9 |
. ]8 c( o2 k; {; T4 P* K* I; {你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
0 {4 r! |* R, `* N6 Q' `5 A现在市场冷下来，你想builder傻呀。
  H. |/ i* z( n* R+ M有空多去 showhome转转再来发言。

) h0 q+ F* h  s: ]6 V5 T) }
你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

6 M% y+ F, s" y' e说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]