艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
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　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

% o/ Z9 \; H/ `. E; h　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
3 o) m! c2 I4 L' ^
& ?- K8 L3 m8 X: ]) e+ h  W0 w- S　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
1 B0 M4 L1 Z4 N3 ^2 F- F
- g; V; [. K" Y4 r　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
7 F# s5 ~; K2 X! R$ U
& |$ D+ _! t* W7 Q　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
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　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。

' e# L: u2 i6 K2 u% a　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
+ P! z, k, P& E% R- l

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
% n+ G5 d/ X% W她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

( X6 d3 U* t( e9 o
: A$ P- g! E% E) V' i' ]7 Y$ E就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

8 g# m5 m4 I# e  i1 x' T
2 C" D. m3 |% k. z4 z2 q
就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表


那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

. Y0 q: g* ?' E- g) r8 q' V! f
/ C' V8 ~1 v5 r7 ]# E4 G  ]问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
* P( V3 ~0 C0 I6 D也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

; m8 H5 U0 p5 p- T; ?1 S
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

2 B! z* o/ b) T7 d  A  b- C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
1 n5 ?: e2 G/ y& _/ c# N
: b4 h7 d& }1 x# m0 f. H; m+ w
- a# m: x  L: z1 i问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

/ \: ~$ a' V" o! W3 U

COMFREE:
Current Inventory 3423   
, R0 W% \8 K3 p3 x- h3 p8 P6 U
MLS:
/ o) v8 ~/ [/ l3 |! X1 r7 E5 mThere were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

( F/ {: i. }1 H* ?, s+ V
" T' S, q) h  Q没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

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: v9 @* q' Q) j* |; ^- O# @There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

0 }- |- S3 u6 }7 o2 K
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


) u0 ?# W, E4 t4 U4 [% @9 z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
  @- ?5 _) U) C' w5 Bsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
) o+ X& G/ A2 F) ?7 V% m4 _
+ ^" u! x! W+ f) o0 f- o  f不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

# y7 g  y9 Y7 ~住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
. |' }5 `; w* N2 r; R再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
1 {7 p1 B" i- q4 U8 W+ ^condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
/ [; k( x) ~: M; X8 M
现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

6 G. v) u  n) G# e9 x0 c% ]& c
- m2 t3 Q% `( ^) D3 c
, u* m7 d# k5 t& e6 }看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
+ {: l6 M) Q1 M7 @% D& g: J
% }: u# ~3 r( J6 x何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
9 u# j& a9 m- ~, T/ O" M
7 ?6 r! K3 M$ B6 y- k现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

. M$ t( O! A5 m  p8 t2 V4 y事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表


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看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
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何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
+ U/ B8 i; |2 H9 }* d% ^! E有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
5 m6 d' P; \5 Tfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

8 ?; t( [9 C* O) k! ^, u. ?* ^如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

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/ r' ^6 t: `8 o2 U. h有道理，使劲地整。
) M3 e6 w! i8 s- N! P5 {8 w, T
老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
' k" l8 k: E9 e) k2 W但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
6 X: {; @/ @5 N. K( f! x# w6 Q4 k水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

, ?# B5 L9 m" p

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  f/ q9 B6 x) T( m: T$ u
真佩服你的想象力！
+ ]- r! m% h  Osinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

9 _0 }9 N. Y( r4 d9 H# j8 y! T你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
5 J" K" {' u- ?' O
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
. \% e0 y9 m( H& S& B
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原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
# K( K. [9 D$ g! ^6 G) n) Q4 n+ R
$ I' [- F' I/ [( y9 h4 L( i- M你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& X. X' k. d4 C$ j! v- ?0 ?现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

6 s" K: _/ y0 w* ~* B  X* J' |说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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* B% ~# |& _2 s- R9 E[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]