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艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

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发表于 2007-10-4 10:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
艾明顿房屋市场持续降温,在价格连续四个月下跌之际,待售房屋库存量则连续九个月上升。
" D( m, W1 |5 U8 [9 z$ m
5 @: t. N0 ?2 Q6 `$ S& C: T' g  艾明顿地产经纪协会总裁普拉特(Carolyn Pratt)指出,当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
1 k* F, b: i5 I( G; Y' h- H9 Y& ~) U" w
  据该协会的资料显示,艾明顿一栋单户独立屋平均售价,在今年5月创下42万6028元历史纪录后,到9月分已下降至39万9555元,比8月分掉了1%。1 `% [; ~, N5 L$ z8 l
( M+ P" g; a, e5 W9 E; Q
  此外,包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格,也于9月分跌至34万4286元,比8月分减少506元。" B; g2 _, t- `
1 x/ R+ `4 |6 L2 y0 ]" T7 I
  9月在艾明顿地区多重列销服务(MLS)最新挂牌求售的住宅共有3952单位,但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
8 Q( y3 y2 r) v/ t1 Z) Z; u$ k  Z; D! ]9 x5 c
  供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加,目前达到9918单位。+ B4 c9 H* v" D/ p3 {  _7 o6 L" v

; L2 v* u: d+ y  d  普拉特指出,由于现在是“买家市场”,所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。' @( m( H% u! {2 q3 W

, Q5 O' e7 u' w' t. Q  {* D  她说,过去两年,求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却,因为房子根本不愁卖不出去,现在可不一样,卖方在促销方面得加把劲才行。3 R: G8 |, F1 x6 L) Y

& h/ X" ]+ S$ a& c. W5 \  J9 ]4 o  不过,普拉特指出,尽管艾明顿房市正在降温,但目前的价格水平仍比一年前激增24%,所以卖主获利仍将相当可观。
+ C" Q; x* y2 ~9 _
# s9 ]0 [% m, t' y: h3 P& T  她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
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发表于 2007-10-4 10:55 | 显示全部楼层
shafa : h" ^* W) y) r4 [
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发表于 2007-10-4 11:14 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 11:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表 8 Y0 P& A7 L8 o2 @
她说,未来五年,艾明顿人口料将增加超过8万3000人,因此住屋需求依然殷切。
: ^* q; O0 _& B1 V+ G4 s" c

) q, p! `8 T0 m) C1 w. c+ D/ T6 r# j. n& r- [
就算每年只增加1万,也挺可观的了。
理袁律师事务所
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发表于 2007-10-4 12:43 | 显示全部楼层
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
+ b0 h* F3 _( ~3 W  x' k+ f- m
( W! r+ ^" G% U$ z+ b1 C7 V" `: I' g- F. H
& c: N! F  h% u1 `
就算每年只增加1万,也挺可观的了。

9 l4 d) q0 O# H3 m! ~* k' h7 r3 e, J$ ?$ B  e: D* E( A- s
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.
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发表于 2007-10-4 12:54 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
3 \8 g, W. h$ i
" Z9 T" G; j, S% Y* g! F& h# ]- G( p& Y% s1 v' k  }
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

$ k! u: {- s+ E  Y% M
/ E, e3 M3 K8 g" @( Q( L问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:06 | 显示全部楼层
转这些文章,只是希望与大家共享信息。6 d0 O  Y+ k' z. l" ]
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
* y! R* K3 Z! R- ~大家根据自己的情况分析、判断,是买是卖还是观望。
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发表于 2007-10-4 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
! W/ x. Y7 d" ~7 R8 }: ]+ j5 [0 f2 ^( ^0 x" ]* ~* ^! M

# D6 ?- K/ y9 X6 I问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。
8 G9 M1 s7 J6 o% m. {# V

2 U% e9 O' e0 w9 k, M3 V, y; s, x问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
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发表于 2007-10-4 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个“料将”的数据还至于这么可靠?
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
- M7 b; A5 s. _1 j" N) n) h0 L% v3 g; Y2 m
$ c0 s* g! C3 d9 C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' r8 Y3 ?) |' \; {& D- H  l0 L1 ~( t. a9 ?7 ~

2 Z7 L! o2 ~7 S) ^( `' k4 R
3 H. s) T& Q$ X/ m4 S6 gCOMFREE:
  W; D" o+ @/ t1 l3 yCurrent Inventory 3423   
. \( _5 r# `9 ?1 G2 M# r
8 n4 I" L  P3 p! wMLS:
0 [# e, g% X3 W; Q5 s7 R% ]5 TThere were 9,918 homes available at the end of September
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 楼主| 发表于 2007-10-4 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
: R' Q7 W0 ^# }  v- A一个“料将”的数据还至于这么可靠?
( W% b% l8 T, W7 P$ s  J1 L

3 h3 g0 K9 P" Z  D: Y没有人说此数据可靠。# x% m1 [* |+ o; F/ b* Q6 }+ r$ ~# d
您多虑了。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表 0 _" d. J& O9 T
9 H' T; b8 Y& [
& k  }, R7 I4 V& e$ g
* I# p# Y5 P6 M8 \$ S

; i. }/ k3 z' S6 k" ACOMFREE:
3 B  ~6 k( J6 n) VCurrent Inventory 3423   
$ a# H. ?$ @) b" d6 }; A
0 F/ }5 k1 @% [7 @MLS:
" ]4 O# o0 N3 L' q& @6 X: IThere were 9,918 homes available at the end of September
7 A& A" t2 h% a) H

! ?/ E& l+ w% H# @' o还得加上快要竣工的8000套新房.
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发表于 2007-10-4 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
" S+ F6 {8 s2 i. p
' ?. x1 T/ R: a3 Q6 k# v8 b! D# L: N9 ?) x4 ]$ G5 Q0 ?1 z
问题是这1%里,以平均3口一家,就有3000多个新增潜在购买户,要不买房要不租房。

7 e3 h0 x: m+ X- Y; ]+ w7 ?加拿大是四口之家的平均数
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发表于 2007-10-4 19:07 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 0 @9 _! s1 ~# \7 \" w* u
7 m2 S# O6 E4 h) @. m1 d  p8 A7 ^- G
/ S3 l* F6 H7 H! g9 K: C% [6 W
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
, k! z$ n6 m6 }" j
真佩服你的想象力!
: q7 ?7 W: U! y% ^7 F3 W7 Ssinglehouse你不交定金,连地都不会平。
8 H7 n. W1 ?2 k# j7 o+ zcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。
9 c. ^7 \3 a3 O' v, R$ v0 e: @. U- u8 J" [- q: s/ s* ]
现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。
. f, v5 q0 M: V- z* V& W但是市场的平衡状态是6000-7000套,向去年降到5000以下,你去抢都抢不到,
% {& y9 t3 n' r6 M所以listing只要降到7000,你就可以看到这个市场的翻转。
. P% }8 B. r6 o
7 ^) S( Z5 q+ ?7 V- \0 G不管人来不来,难道现在租房住的都不买房了?房租可是毫不客气的涨的。
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发表于 2007-10-4 19:42 | 显示全部楼层
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.
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发表于 2007-10-4 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
. R) R* t) V, N- cfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

7 ?/ g; z5 a3 Z住房子冬天要扫扫雪倒是真的,为什么heating和parking担心?自己有炉子,自己有车库。
) w; f& ?6 ?8 }- T倒是租房子的人要为parking担心吧。
6 f) G- H2 D" c. S, L1 R再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗?我看未必。) `# U, W- z& J
可以肯定的是,用你的房租,现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子,所以省钱$ ~% k. N/ @4 f; x4 U, r
又从何谈起?9 E! L0 Y9 l; O+ q/ {5 J
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。
Z
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发表于 2007-10-4 20:09 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
. _$ r  p$ W$ b$ g1 k/ {3 ]4 I; ^3 g, v/ D* h' A
真佩服你的想象力!
6 h! |/ ^4 }8 M* u$ osinglehouse你不交定金,连地都不会平。
- N" D0 w7 J* M0 I, e- Xcondo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。  h  m: Q( _: a+ x# l

: @# o; x; S; G8 _+ x  m- A2 r0 n6 B现在市场上哪里有20000套房子?12000减去重复listing,最多也就10000多点。4 K; P0 c. K- k8 G- Q8 v
但是市场的平衡状态是 ...

' u4 i% a6 p. R+ R
1 j7 o- t' L: W) V7 O( z, w/ G8 f$ e) d4 G+ M" W2 A4 J
看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。6 T" y8 k. [/ ?- \
- |6 K. Y7 B& M" ]" B
何况,如果销售继续减缓,建筑商就必须放慢造房,一部分建筑工人就会被 lay off,他们的自己的房子也要拿出来卖了。
大型搬家
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发表于 2007-10-4 20:36 | 显示全部楼层

回复 #17 紫光 的帖子

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.
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发表于 2007-10-4 20:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
& V  d2 \- h5 z& l9 P0 i9 O% J( m: _3 R, a0 J4 g9 J/ i! o& H
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人,建筑商放慢建房只是回归到正常状态,对大家都好。
  [, C) h) s5 ]  X! z' d" R+ b; j/ n9 D
事实上据我了解,现在建筑业还是很紧俏的,我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标,昨天是最后一天,总共只有一家公司投标。为什么?因为其他的公司手上都有项目,根本忙不过来。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 20:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
, k( O& p/ T. j3 d
5 N& b3 s, u3 X# ?
) t6 }2 `( a( @: B. |3 L2 u$ X
3 Q8 F7 E0 l! q8 X2 B看来紫光已经和市场脱节了。上半年,到新区去看,所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看,很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
6 e% X- K( y! }8 J: D* d, o3 ?, {' X; h& x/ ?& H4 d( E
何况,如 ...
* S, Z1 Q4 ^; @7 C% e: U! R
你的话总是听着让人不舒服。7 q' y7 r- H, y6 p6 \2 {' U. g
说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。) I) a& C4 g, Y6 x0 y1 m
现在市场冷下来,你想builder傻呀。
4 r( C( g7 L/ a+ t' `有空多去 showhome转转再来发言。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
) A7 _( ?7 W/ gfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

# a0 C% a, x1 q4 k6 e* D8 G+ l1 C如果是40万的房子,rent应该在1800以上,是不可以和普通的2dedroom比较的。
! C5 ]/ U) n. b! V9 ^  b2 h8 V明年又是明年的价格了,除非你看跌房市,否则,我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。
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发表于 2007-10-4 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
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发表于 2007-10-4 21:28 | 显示全部楼层

回复 #22 紫光 的帖子

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:38 | 显示全部楼层

回复 #24 happyhour 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上& |: D1 p6 S  G9 X# e0 M9 e
否则就是hot,你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的,那滋味不好受。
1 r8 }5 P9 i3 ?: Z5 W9 R0 o% _因此只需要clean up 3000-4000套,而不是9000。
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发表于 2007-10-4 21:47 | 显示全部楼层

回复 #25 紫光 的帖子

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层
原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表 3 s* s) P2 L% {9 [1 t. K
duplex 确实降价很多,还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗?开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗?30万多点,才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜,你知道人家认为只是少赚了2万而已,还白住了两年呢,他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价,砍多疼也见不着血。别听经纪的,可劲整,准有抗不住的
* S0 a9 A3 i; Y  p0 j5 |+ K  O" ?
( g, X' V' Q! {" i7 z0 ?( b
有道理,使劲地整。
7 k" a) p, K$ l0 V
6 E; |+ P1 l% i! P老杨出2万网上加币作为酬谢,由谁能这类的房子给看到22万。这个悬赏一年内有效。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 21:55 | 显示全部楼层

回复 #26 happyhour 的帖子

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in) M. b: x8 T5 Z- C) I  o
但明年的春天就不好说了。市场就是这样,一旦热起来,价格立刻0 Z1 ^6 N$ I/ \: u8 I$ Y2 L9 ^
水涨船高,房价的特点就是上涨容易,下跌迟钝,我指平均情况,不针对个案。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 22:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人来又人往,我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方,另据油田工作的朋友说,现在油田工作量只相当天2001年,去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-5 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表 $ |! Q% l/ t1 ?% X0 D7 b

* _' ^; _! t+ H& z: k' F* o2 [4 U0 [1 q# \
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.
/ {6 u3 x9 Q5 d* @9 y6 |1 [! ]
; t3 K8 {6 G5 @5 g: A$ ^
原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表 ( M+ Y3 w2 {) n/ y9 R7 {+ |0 |

$ R* y2 ?  l4 \1 ?) O1 c+ M  F  {真佩服你的想象力!( A) `3 v: G( y; O0 t
singlehouse你不交定金,连地都不会平9 Q4 d- ^4 ~$ `9 N; a' R$ v
condo如果不售出60%-70%,最多挖个地基。2 t6 b8 M# @( `
9 p; H( s. O8 B
2 G6 |! ?+ ?( b: l
+ _9 b, h3 x# f+ h1 c+ y
你这一段的概念,我的理解是指新房都是期房,没有现房存量。
* ?; r8 ]* r- R2 i$ h( D6 E3 m2 @
' k2 g: V/ A, T& g4 P0 R# W/ X, u( Y. Z. F如果你承认期房现房并存,你何以反驳水管工?
# l& @4 F1 o/ z* V4 G9 |$ Z- F/ x( k4 W
原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
6 w: \5 c, p" c
2 H0 U% {, a) y你的话总是听着让人不舒服。
' b% j; W! M# W# q9 L# g" E+ H/ [说你不懂装懂一点也不为过,去看看我以前的帖子,我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
  C  B# y5 v7 q% A6 P现在市场冷下来,你想builder傻呀。
8 v* P- l* s0 K6 g) a8 t) n$ m有空多去 showhome转转再来发言。

0 ?6 U4 d& u1 B) E% Y1 t4 T
0 j5 j8 r9 S) Y$ u你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗?; B' H6 x3 f' m# ^% L  n' U# N5 ]* o

: z! J9 M6 A- Y1 D1 {说个明白的,到底新房存量有没有?该不该算到总存量里?" j$ d# B/ z( |5 [  A$ N% c9 n1 Y
" s" O* n# U5 m
[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]
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