艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

$ ~3 }( s* R  o5 j1 V　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。

9 V, ^4 G. c9 }& H5 J　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

( @  D' r( }) ?0 _' S　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。
2 D5 }8 }/ d" `3 q* Y' v
　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。

　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
! }9 m4 g3 J' R/ J. M. i7 s
　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
! x& P$ r* a: w3 e" ~4 \8 F2 m1 b. O/ o

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
0 ]4 _' G7 p" u# x! T% x她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

* X5 s5 T% z9 Y% E

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表
  g+ T, ?0 K% W5 Q' {1 x. j


' e# z) _* `( N就算每年只增加1万，也挺可观的了。

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表

& L; {( T4 ]$ M( h' S, N
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

2 y* H: N/ ?3 F2 d6 ~问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表

& \8 u" U" l9 e% I
( F' u8 D! L  |! p, H问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

, L9 b& B0 G2 L
8 Z9 r( X0 [+ b1 e6 q7 u9 P) O问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


$ z/ h2 c5 Q" J, R; h' }) ?6 W; v' y问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

" L- R+ I  Z0 A% D" e: K

4 i. m$ C4 q' d# \8 SCOMFREE:
8 W' Q8 l; J6 Y) K2 V5 ECurrent Inventory 3423   
9 W2 c1 c# z) y
+ h1 D( Q- K% [1 B: I" \% d8 j9 ]3 HMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
2 Z- A4 y6 Q& ?一个“料将”的数据还至于这么可靠？

没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表




+ R3 S8 s1 O! P& b5 K+ S/ YCOMFREE:
8 S5 }$ M9 P9 C& d' JCurrent Inventory 3423   

7 I4 }/ [# m' ~1 l9 z; o; fMLS:
) c# v8 \% G% e+ U) AThere were 9,918 homes available at the end of September

% I9 m/ M4 F. N; t3 a& p- }3 X5 p0 B
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
. E) _1 i: n  Y  [

% p  w9 h! Z) U& c8 [问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

8 y% v$ w8 e/ b7 V8 N3 |加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
& z( X0 h- r5 f* F% ~" O
9 Y' s, v& w; C; a' S/ e  M9 C
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

! G: |' H1 i7 f' p# K+ r: R( [& m真佩服你的想象力！
' }- f0 X3 a9 F4 ~  _; ]singlehouse你不交定金，连地都不会平。
/ `5 E$ U+ e7 f- Pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
0 N8 P+ \/ \% G8 Y& P. O  n但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
/ _0 I% o1 p6 t6 K2 a所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

; K7 l' L& c" E9 ], ]8 ~不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

7 ~1 P: I  B% a( f) r" D  ?# h4 Y住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
; I# Z$ m1 n) x, E  a; K# B再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
4 W/ j* n3 N) M7 j可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
$ s0 ?' [8 o' u# p- s
1 [% N& R$ A! a# k5 D真佩服你的想象力！
' R9 u0 l" S* c8 \) U) T% zsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
" p' c& m& J( I! _' i3 T
' I: S4 b! E; \现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是 ...

  ~4 _( e* Z! H/ I
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
, k2 f1 \: m; B# v" U9 J5 L0 {3 y
2 r' ~* I8 g6 `- [何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
, l1 Z: {9 G/ `6 I0 p3 G6 `, @
! |" ]; H' q- _6 z& U现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
! }8 [% }* t5 t* M! P1 {! }
2 N  Q# o+ ~6 _% \+ E事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
. W0 \) r8 u, S4 C5 Z6 L; }
- o( a% R9 G' j! N; I8 |; v, y
' d& X/ c  j3 m; d, [5 p% C
! r, D' ]: U; [看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
# ]' j( _* N5 w6 S* G! r+ _- U
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
1 @3 ^$ o  T8 ^* V# J! ?说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
& e. {2 Y* n  T5 j7 P现在市场冷下来，你想builder傻呀。
2 ?; ?% B9 f7 ~1 {0 R/ G有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
! D$ a0 L. C& H; Y3 W  R/ _for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
* E+ G9 L5 Q/ k3 q0 b" e因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

有道理，使劲地整。

* q# [; k% K" j$ Q% S老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
$ t4 ?) Q" D- ]( U/ `+ {1 v但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
4 }' Z- Q- F- |1 g# t

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

# r6 e, p' E" _
* h- {) x* f" b# Q

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
, t3 X8 m  M8 R( Z/ W+ E
( G3 m4 K0 x# n8 a1 o4 c1 ~4 d真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
. G/ U) h# h! ^+ H$ x8 Kcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 p6 t0 ~& z6 I. M, P  j

" S* r- d  A% o/ b/ L

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

6 `0 h( y$ K9 w, T你的话总是听着让人不舒服。
1 r# F" c' W' `/ w+ d说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
) g8 ]6 i' I) l有空多去 showhome转转再来发言。

) A/ x- X/ |; ~4 z# f
5 G9 I4 `4 a) B$ \* S" B$ s你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
. Q2 w0 l4 e5 K* G3 U' {
- W! `! x3 p) w" z* s& n9 Y说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？

; o* N* `0 F& ]( O! R2 {1 `) k2 B[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]