艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。

　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
+ M: p. V3 C0 _4 n
, V% J4 N5 J' [8 L0 k: d# e, U　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。

　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

" b  m; e' U5 T9 M　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。
# ^, x+ p; D2 ?3 A  R; o7 o3 l
; _1 I' q% K/ L3 W! ]% m　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
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　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。

　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。
0 F% F  J" u% P2 t' S& p6 u
　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
8 L8 S! ?" {& X- P. N) X
/ Q, r" k1 R- P# Q　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

- s# ?2 j% K2 E' ~

( \5 s% C. R" @9 |就算每年只增加1万，也挺可观的了。

* [8 j; m4 _+ V
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
6 ^7 A& W5 M' }

那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
也希望大家都能将自己知道的信息分享。
( [5 e' W- n! B: d: W6 X  ]大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
$ q4 z; x- o: p8 e4 O
/ d8 L+ Z: H2 u/ T: A5 b6 B& O
& L7 T0 u" s  o问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

% D( `4 c  f& ]7 j% {
$ R  ?6 {- E1 _/ |) J1 m问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


. ]4 Q3 g1 k" x9 r) g+ t1 N5 c问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

' R, x5 G( [' ?* z
, ^5 r0 d/ C$ ~# Y& Z
# U; ~7 D- Q, P
; i8 q: R( Y/ x& U! o- H0 xCOMFREE:
Current Inventory 3423   

- [* K, b0 s$ U1 U1 Y8 C8 J, mMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
7 w/ G2 g# y7 d一个“料将”的数据还至于这么可靠？

5 `* g) a! V: t2 e. ]
没有人说此数据可靠。
您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表
" s8 W' X6 u9 a$ s4 c* _, Z# }  y) D



COMFREE:
Current Inventory 3423   

7 A9 u# s4 O  p% wMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

, P; p. G$ {2 L) ], c% }
还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表


问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表

% _0 C. f" o+ [# j. C( K. A. N
问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

真佩服你的想象力！
* i2 W9 A8 O' F4 B+ l9 _singlehouse你不交定金，连地都不会平。
9 {7 i6 A& O% q* ?! pcondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
7 I# q2 E% ^0 d8 X, O
/ T7 m. i& V' j" F: q! f" _现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
+ L7 d+ w4 J: S7 \3 f所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。

" `. o! r  W9 M& ?不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

( r  ~. t, p  F: k- G4 h8 y% l住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
倒是租房子的人要为parking担心吧。
! e7 J# Q% L$ ?再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表

# ]9 M% F6 r4 n# A' X真佩服你的想象力！
6 e0 H+ X$ x2 \singlehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
6 n, r# g' e3 r, e0 Z" M
. p3 P" }* z2 K" l: _! r现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
0 w  }  D$ m2 T/ }但是市场的平衡状态是 ...

1 M9 X7 N+ w0 Q" r. w4 ^
; j# I; Z: k8 o+ F
" }4 O& A- h$ X2 O看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
7 W- y1 K9 \5 }8 [1 x" K, i
何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
7 Z' o6 I4 i  t
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。

& g% }" W9 ^# ~1 o事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表
- m) {+ B+ y( \1 y/ S% E9 ~
( g- K' p# T$ l- o) @  J

2 Q7 q: Q+ o' H7 B看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。
& `* M2 J% D9 a) W
何况，如 ...

你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
9 a* ]2 K. l1 E7 B现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
, L/ A! J( k) _( V3 v; y$ I, Lfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

5 U7 \# S, c/ z3 P' ^如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
0 D1 F; H6 |' m: u否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
, ?: E  f. c' B( D* ^5 {因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
2 X( h# ~) s0 aduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

! V+ G) o$ J+ B1 ~- z& w有道理，使劲地整。
5 @6 H; G0 H. K
/ `' O5 Y  E2 N老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
; N& u/ m/ }2 A- o! ?2 s! \但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表
5 [: A6 w6 Y% L1 U  q5 F

问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

4 f8 A/ |" d5 X8 d# z- ^! P4 r

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
5 n0 o! B% Q8 |3 h7 z: F4 E7 a' |
真佩服你的想象力！
singlehouse你不交定金，连地都不会平。
8 c- c1 q) E) H( D, C# icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。
6 G, ~2 N$ P4 ?, a- H7 G
如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表

你的话总是听着让人不舒服。
/ P" t& C# h" u9 _7 ^6 {说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- N% [7 `2 J+ F1 n( O现在市场冷下来，你想builder傻呀。
" B, B7 }8 y7 R3 R3 h9 c有空多去 showhome转转再来发言。

1 E" f$ [* x% n2 K. }& l
) K. _" X0 Q' c你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？

说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
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* f. V8 A5 B- S+ m' v" h[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]