艾明顿房市持续降温 待售房库存量续增

judyzh

艾明顿房屋市场持续降温，在价格连续四个月下跌之际，待售房屋库存量则连续九个月上升。
* `& |9 T6 r) h3 e. S4 Q! `
" _& ?# l- e0 W$ R' v: c5 j　　艾明顿地产经纪协会总裁普拉特（Carolyn Pratt）指出，当地房市在一番猛烈冲刺后正在“修正”。
3 L9 Y4 p* ?' l  j  k- e, i
6 {) q  i) ?! a　　据该协会的资料显示，艾明顿一栋单户独立屋平均售价，在今年5月创下42万6028元历史纪录后，到9月分已下降至39万9555元，比8月分掉了1%。
' D0 {( ]  U) }, L& E! `% x3 X
) u: _7 J/ _* B0 |9 I1 o　　此外，包括公寓、城市屋、双连屋及独立屋的所有类型住宅平均价格，也于9月分跌至34万4286元，比8月分减少506元。

! Q: I5 X! s" N& J1 C' r6 P　　9月在艾明顿地区多重列销服务（MLS）最新挂牌求售的住宅共有3952单位，但同期只有1042笔交易。这是自2005年12月以来最弱的销售纪录。

　　供应远高于需求使MLS库存量连续九个月增加，目前达到9918单位。
! ^  s9 m$ j" [# F
　　普拉特指出，由于现在是“买家市场”，所以卖主及地产经纪均需更有弹性来促销房子。
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6 s' L% L1 [- [, y4 y　　她说，过去两年，求售房子基本上连“开放参观”活动也可省却，因为房子根本不愁卖不出去，现在可不一样，卖方在促销方面得加把劲才行。

　　不过，普拉特指出，尽管艾明顿房市正在降温，但目前的价格水平仍比一年前激增24%，所以卖主获利仍将相当可观。
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2 S7 @& F% \' Q( C　　她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

紫光

shafa
7 u5 J& f+ _0 Y2 m1 ~- _* k

charlie8120

judyzh

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 11:03 发表
' J8 d: Z2 G0 J$ B! B她说，未来五年，艾明顿人口料将增加超过8万3000人，因此住屋需求依然殷切。

  q9 S8 S4 ]( P7 E. B9 W就算每年只增加1万，也挺可观的了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 12:47 发表

" `# ]% K! a1 X: p6 ^

+ }1 M4 t, L9 i5 W, j7 ?就算每年只增加1万，也挺可观的了。

$ M& F4 R; E2 ^$ J# _9 A# B那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

NUC

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 13:43 发表
5 ]- W& T! {4 g0 h5 ~
/ T% n2 l' |- @
那就是每年增长1%, 好象不怎么可观.

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

judyzh

转这些文章，只是希望与大家共享信息。
1 h5 E. T; Y3 k" d7 T# T也希望大家都能将自己知道的信息分享。
! z- d. f( a$ a* a3 H, u& G. o& ]大家根据自己的情况分析、判断，是买是卖还是观望。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
0 a1 V2 d; h9 g) Q) i+ N2 g
7 A. H( n2 N, S
问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

/ }1 C& u2 B+ `4 g, q( j4 d
# d' T/ Y! c( e% t. t问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

catty

一个“料将”的数据还至于这么可靠？

judyzh

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


7 y+ V1 n# P% \+ }8 z问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

& j3 I, R" z  \4 Z3 z* K6 X3 H

1 L. \$ f# B/ G% @4 h
COMFREE:
Current Inventory 3423   
: n3 q/ q0 ^' Y
MLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

judyzh

原帖由 catty 于 2007-10-4 14:14 发表
一个“料将”的数据还至于这么可靠？

; w7 d+ C3 I# [0 t4 T, W
( n. x, s" V- N没有人说此数据可靠。
) C7 W3 [/ n# x您多虑了。

水管工

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:25 发表

. G$ g. i; J' y* b) t
0 V- |3 `: w! g  n( Z" g
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COMFREE:
Current Inventory 3423   
1 K$ U' J5 k$ b, Q" r4 _: ]/ B
/ [6 U+ B% r& R% }% g' s' OMLS:
There were 9,918 homes available at the end of September

还得加上快要竣工的8000套新房.

elephant

原帖由 judyzh 于 2007-10-4 14:02 发表
/ R: K6 [; w% w* k; S

问题是这1％里，以平均3口一家，就有3000多个新增潜在购买户，要不买房要不租房。

加拿大是四口之家的平均数

紫光

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


5 Z8 z8 U1 T( r' j0 h问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

3 J) J$ o5 x. E+ v7 z真佩服你的想象力！
8 e( Y  Y: v% M; o( ^. [. w0 Ssinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
3 i9 S/ R; g+ `2 c: ]( W但是市场的平衡状态是6000-7000套，向去年降到5000以下，你去抢都抢不到，
所以listing只要降到7000，你就可以看到这个市场的翻转。
% l& P8 _+ i/ y" ~  P& U" T
不管人来不来，难道现在租房住的都不买房了？房租可是毫不客气的涨的。

happyhour

frankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money, and your money saved in bank have 4% interest.

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 20:42 发表
! q3 ?3 h2 @, S! i6 R' v6 Xfrankly, rent house in winter better than own a house. you no need to worry about heat, snow, parking. the winter is too long. if you can wait for 6 month to buy a house, rent can save your money ...

. }- I2 B& ?3 Y! d8 @住房子冬天要扫扫雪倒是真的，为什么heating和parking担心？自己有炉子，自己有车库。
" E6 I5 {: C; F' K$ ^  \5 f* d倒是租房子的人要为parking担心吧。
再说6个月以后还能像现在这么悠闲的慢慢挑选吗？我看未必。
可以肯定的是，用你的房租，现在还基本能买到和你租的房子同等档次、质量的房子，所以省钱
又从何谈起？
8 F1 t+ r7 x$ Z2 F当时如果非要拿house和apartment比还是可以省不少钱的。

Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
  C  l5 d1 a* @4 T( F3 _9 ^
真佩服你的想象力！
, ]5 Q4 }0 ?/ q1 z- o8 Csinglehouse你不交定金，连地都不会平。
4 S6 x5 ~  M8 V! Y! M6 icondo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。
5 M! V* {" X; ^  H
& ?6 p- P! @1 R: X6 U现在市场上哪里有20000套房子？12000减去重复listing，最多也就10000多点。
8 B, y" _' P: i  E9 A但是市场的平衡状态是 ...

& A* D( V. |7 Q
0 P. t* X+ X& u5 g$ i
看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

何况，如果销售继续减缓，建筑商就必须放慢造房，一部分建筑工人就会被 lay off，他们的自己的房子也要拿出来卖了。

happyhour

for a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can't get it back. same as my rent. I think the utility and property tax you have to pay also, and i no need to pay. I heard somebody want to save the heating fee, keep the room temperature  at 16 degree. but my apartment is at least 24 in 6 months and i can use as much utility as I want(electricity and water). I think this is the big difference. i don't say i don't want to buy a house, but not this time or maybe not this city. Edmonton is very good place to make money, I love her.

东南风

z同学说话太夸张了一点了吧。看起来经济马上就要衰退了一样。
. R+ S+ F% O+ y5 Y! m2 G
现在本来就有很多房子延误交接因为缺干活的工人，建筑商放慢建房只是回归到正常状态，对大家都好。
0 D8 e! k5 B9 ~4 t
事实上据我了解，现在建筑业还是很紧俏的，我朋友所在的建筑设计公司前一段有个项目对外招标，昨天是最后一天，总共只有一家公司投标。为什么？因为其他的公司手上都有项目，根本忙不过来。

紫光

原帖由 Z 于 2007-10-4 21:09 发表

5 @3 M1 q0 M* D

看来紫光已经和市场脱节了。上半年，到新区去看，所有铺了路的房子和空地块上都是SOLD的标志。现在你再去看看，很多已经封顶的房子都是待售。更有一些新房建筑商把房子放到MLS上和旧房竞争。

; ?+ d" N: d: E: ~何况，如 ...

9 E3 {2 \0 P" r. `  c你的话总是听着让人不舒服。
6 v9 _# n  @/ q3 G) e- z说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
- l! g& T$ J  B: N% C现在市场冷下来，你想builder傻呀。
. ]5 L5 s4 s' G$ Q0 y0 L! o+ x. O有空多去 showhome转转再来发言。

紫光

原帖由 happyhour 于 2007-10-4 21:36 发表
, ~1 f0 x8 F, Z$ `4 x: ?3 O0 Q: B( kfor a small family, a 2 bed room is enough. my rent is $1100 include everything and underground parking. i no need to pay for mortgage of 400k, which is almost $1200 interest, this money you can' ...

: p; [8 \9 \  [0 x& l' F5 C如果是40万的房子，rent应该在1800以上，是不可以和普通的2dedroom比较的。
0 i8 N) D$ E" {明年又是明年的价格了，除非你看跌房市，否则，我觉得给大家还能替挑挑拣拣的时间不多了。

大宝

duplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

happyhour

but more and more people said there are more opportunities. I wonder who will clean up the 9000 units  on the market in the winter? Maybe you can help or you start already.

紫光

平衡的市场应该有6000-7000套房子在市场上
* }+ N# K4 k7 f3 n否则就是hot，你要去抢。我是自己带还陪别人有过几次抢房经验的，那滋味不好受。
  O6 Q' d! X$ o9 N因此只需要clean up 3000-4000套，而不是9000。

happyhour

for the Aug and Sep, each month sold around 1200 units. so it need 3 month to clear up 3000-4000. then it will hot in Jan, so everybody prepare for rush in, because there is no more new list.

一半清醒

原帖由 大宝 于 2007-10-4 22:19 发表
4 E' P( w7 F' ^  c, p) Rduplex 确实降价很多，还记得上个月有个朋友在网上卖他的duplex吗？开始349k,后来329k,最后知道多少钱卖的吗？30万多点，才2年的房子。自己花了心血装修。别人替他惋惜，你知道人家认为只是少赚了2万而已，还白住了两年呢，他买的时候才20万多点。所以现在买房就得狠砍价，砍多疼也见不着血。别听经纪的，可劲整，准有抗不住的

% v% r9 M* i* @0 b  g  c5 _有道理，使劲地整。
; r) \& ~3 L1 s4 p% k6 v
# ?7 t6 A! _9 W; q9 t" `老杨出２万网上加币作为酬谢，由谁能这类的房子给看到２２万。这个悬赏一年内有效。

紫光

今年冬天不会出现 everybody prepare for rush in
8 T$ v: y5 T' S. \  `但明年的春天就不好说了。市场就是这样，一旦热起来，价格立刻
( ]7 H+ M# s" V, j水涨船高，房价的特点就是上涨容易，下跌迟钝，我指平均情况，不针对个案。

北美村夫

人来又人往，我知道不少人现在要离开阿省去多伦多或别的地方，另据油田工作的朋友说，现在油田工作量只相当天2001年，去年的最高峰时工作量也只不过比前几年的多20%而以。这些效果显示是延后的。故不知今后阿省房市走向。

Z

原帖由 水管工 于 2007-10-4 14:10 发表


问题是现在市场上有20000套房子, 光靠这3000户解决不了房子过剩的问题,而且BUILDERS还在以每年10000套的速度建房.

; F$ [2 K* e' r
7 `0 X/ j! ~/ R5 |4 C7 z7 N8 |

原帖由 紫光 于 2007-10-4 20:07 发表
# y. m: C3 d5 c4 P6 C! D3 p% s
5 N( S( E. J# V& Q: e. ]% u! ]真佩服你的想象力！
3 X7 Y& [: f# p6 e6 w- ~* K" Fsinglehouse你不交定金，连地都不会平。
condo如果不售出60%-70%，最多挖个地基。

' Y2 b  e- ^1 `! q. G6 L

( N( z0 F8 z3 d$ b* K2 c你这一段的概念，我的理解是指新房都是期房，没有现房存量。

如果你承认期房现房并存，你何以反驳水管工？
5 l# M6 K$ b$ n; l1 G7 d$ g2 v" p
! d, q0 a$ o; u7 F2 `, Z

原帖由 紫光 于 2007-10-4 21:54 发表
+ b2 g& i* S+ ^1 I" o
你的话总是听着让人不舒服。
说你不懂装懂一点也不为过，去看看我以前的帖子，我解释过为什么builder先建后卖。——造成现在有部分存货。
现在市场冷下来，你想builder傻呀。
有空多去 showhome转转再来发言。

. D$ t4 P9 q) I) d" C, |5 ~8 m, V你又承认有新房的现房存量。这不是自相矛盾吗？
4 T5 p/ j. c5 Q- F# f+ q8 e$ F- U
说个明白的，到底新房存量有没有？该不该算到总存量里？
0 ~9 G9 g; d4 t4 K1 Q2 A1 D
- N5 c9 `" a0 e[ 本帖最后由 Z 于 2007-10-5 08:14 编辑 ]