Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
" C5 ]9 z  {4 Z0 m( r8 `: W5 I8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
& l8 B# C+ k" }; \" b+ vsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
Duplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
6 c. [) K3 ?8 \# `; M3 a8 g再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
, L6 m! E2 m. M+ J6 ^6 t- |NW     29              18
6 I, G: M4 k2 Z; a* cNC      82              83
7 N) F0 v( a( kNE      33              25
5 o1 ^4 ]2 M2 y) I0 v6 B( x4 v& n% dC        20              18
W       59              49
$ r: Q/ i) X& J( m9 P' }( E/ L: @SW     80              66
" |: C; z) R5 M9 }4 RSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
  _' J; x* E  m& }$ G$ T7 B* v8 F& `" M
% Q3 ]) @0 l9 W  k, q/ @& ]) x6 J在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
* `' N) L4 d3 ^: ^7 ]听着都觉得搞笑。
2 L% g0 q* q& w; S
9 p- [/ U3 w- n; U/ H. Z至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
+ w2 S- J$ R$ c1 ]但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
" a* A' r! ]* s而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
8 F+ b  r! g6 ]4 m( z大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
! D$ G5 m) F% N1 F: n; [1 U) x谢谢紫光。
- A4 B5 k+ W. I) ?8月                           9月
& c! O$ _, J9 ^4 Btotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

' X* c% @; O. m- l& \' k# J1 ~你写到:
0 I# w! u8 G3 a- P9 }3 \: b- `9月
1 h# C' |4 H, J4 C' c# l7 Vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
3 n3 G$ h; G) U& w原文:
RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
) ]; j. C  G* l+ v" LRESIDENTIAL SALES 1,042
" q% u! L$ @: E  y$ e1 w1 J
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
LISTINGS 33,168
SALES 17,188
; `( i( o9 H; }% l2 C( Y& m

: T" x/ J8 i. h% ~从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 K" }* u1 V- ^3 K/ N大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
" z- [! k8 w2 Q" m! B$ m* c
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

( ?( q3 j% g: }$ v" G( W
' P7 u* _; }) e# A% h等几个月就苦了?
1 |- O: ]8 l6 w5 v7 ^; Z7 ]
7 Z! _  j" N! e$ O# t苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.