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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
% H% w, g: l6 n5 R7 d+ R1 ^  e* ]! }8月                           9月9 e( y+ Q" j' G9 V8 Y: E
total listed: 4331        3952                        8 p/ R: b4 `* M- m: g& R
total sold:   1299        1042! D  Y( C2 m3 i- q
single listed: 2505       23672 e$ Y9 q& o3 ]2 q
single sold:   747         6352 G6 i- g7 Y* E. z. K
ave price:
+ a2 I, D) D7 P4 s- x5 Z$ @* Rsingle:403,757            399,555
6 Z" @2 p8 i% n% bcondum: 269,139       270,745
6 Y) F5 Y. g+ l: UDuplex:329,764          310.110
% b7 P5 ]; ]0 E5 q% e从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。
" x& ~" ?# o( `* F$ [其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
2 \9 }/ n- |) v再看下面的数据:(sigle house)
/ d1 Z+ [3 ]- Q2 U区域销售情况:# L4 Y) r1 r2 D/ L) }- d
          8月             9月) s7 E( W2 [9 C/ b7 q6 R6 G
NW     29              18
0 V* ~/ H5 B3 fNC      82              83
0 z# a. \4 e5 h0 Z- P) @: Y' yNE      33              25" i0 r9 F' G! x8 |8 p" R8 ^: A
C        20              18
# b; R* d7 |. T& P/ U% nW       59              49
6 J6 }- }( O% S. W" v2 }9 CSW     80              66- s& j1 d9 v" U+ _; g: V- H
SE      93              76
6 k! E9 Y: e& F2 J' i6 l& A目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 1 U. E/ ~- r! g
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?

. G* c& m9 y9 o& i8 S对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
9 e! g: U9 K/ i5 B经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。
  V) I) [: V8 R  D3 t+ e* F! O9 [9 P
在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后3 B; i* Z9 G& W( M' @  ^
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,: R  |! H/ t5 g: G/ u8 \  `
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。& [, @5 c, L8 k7 A3 F7 {3 C
听着都觉得搞笑。
9 d6 T/ l0 @) h% D
  a+ u: {2 n# q) o6 O* L% _& U) \至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。0 p: n. q9 E0 {; A0 d  `$ i) q
但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。% d& K3 j2 J- i6 _' B: T4 ]
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。4 \/ V* o4 ?9 l- k
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。5 T# b" \# E( _; X0 G! P3 x
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
5 p3 a1 }( a. {! M) l谢谢紫光。
+ z  Z2 o" D% H6 U8月                           9月2 u& m0 \" i& L7 c" ?
total listed: 4331        3952                        
( @$ C) o6 N. m% Jtotal sold:   1299        1042
- P( L$ u+ O% v* W& @  n8 u3 \
你写到:
5 `- p9 y% y; L% Y& g/ x/ R$ Y9月) l  d# w8 Z* L4 T
total listed: 4331        3952                        7 H2 v# n+ i0 _+ z4 e6 C
total sold:   1299        1042
. `$ t: Q: O( e& }  a原文:
( @+ R- z! t( g! aRESIDENTIAL LISTINGS 3,952! i% h$ G5 S# C' }* ~$ g& f
RESIDENTIAL SALES 1,042
! p& i2 z* P  p* V4 `4 w, o8 h- U. [& c7 k* ^7 K
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
, I/ D* u9 J# O, V  N  cYEAR TO DATE/ i  G* n' s. U8 B
LISTINGS 33,168
: x9 V9 d2 Z; sSALES 17,188+ F5 v+ A0 q5 @3 a* U# r
: R) p2 U) c/ q+ u& ^1 I8 J
' s7 |% W" E: p
从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
% \% P1 J/ [/ _( S买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。
8 V: J: d" j* N: S0 s大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
2 w9 r  x, r& n
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
% d, W4 P6 \8 k6 _% o6 t  e7 \6 w# r0 `  v4 y' y& o# f
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。

$ p$ P: X! k* @/ ~) D$ |; [( @4 s; Y- W' }5 r5 t2 d
等几个月就苦了? 5 N5 O  }2 X5 H2 S6 }3 t( E
1 u3 C4 a! q' H& k; N7 G; V1 S
苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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