Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
1 h# t' f5 w6 T! t3 f8月                           9月
' U6 H" C! e- T9 I. R4 u, dtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
0 |% U8 Z' r6 R+ \$ a1 F0 ssingle sold:   747         635
" y3 J6 [! n; ~3 Save price:
single:403,757            399,555
! M9 ~" I7 r+ Q8 @+ [7 A; wcondum: 269,139       270,745
) z6 v& M; Q! _4 lDuplex:329,764          310.110
- I0 m. k8 L* |$ w$ x, s/ `从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
$ D- D: U8 D; t+ `& c其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
: j- H; {- w/ i0 q再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
          8月             9月
# U8 @: Y; S8 O# HNW     29              18
NC      82              83
NE      33              25
& N/ `$ h7 U3 h0 ~1 k4 H' x$ sC        20              18
- e. L/ v! s/ Q  q0 a  vW       59              49
SW     80              66
* X5 j( p/ d5 p9 \, B) a7 \8 nSE      93              76
4 {9 E* K4 e  R3 _3 q8 y+ q: C目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

$ l* m. E, D- f9 e2 I# `对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
0 v! B1 [; W0 \9 v" f  m经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

% H* ^: m$ T- H. S/ G+ F: {  i在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
7 R7 f! q; e& A$ ]  x听着都觉得搞笑。

$ `$ t; `* f; q) ~. H. J至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
/ ~: y( [/ I( e5 ^$ ?) ]9 [但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
' d7 i0 ~3 l1 G  _+ X3 }大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
8月                           9月
, |! u4 G1 A! L4 [; Q1 p4 [1 y* Ltotal listed: 4331        3952                        
& x5 A" V% N" z& h0 e1 v; W/ X" jtotal sold:   1299        1042

你写到:
8 U, ?2 @1 b7 M7 |/ a1 t) `/ O; w0 a9月
* O+ u4 E9 P, b9 Vtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
% T# a+ `" T# b, |& F- t% K4 yRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
RESIDENTIAL SALES 1,042

5 W, A. A' s; ]7 k这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
  i5 B# j8 D3 k* d% u! S; \LISTINGS 33,168
SALES 17,188
; x% P5 [4 }/ c/ B
- Y3 x! ]: A( a" s
5 \! l2 K) b8 `& T0 u& N从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
+ p8 T( K2 J  x1 C' `$ W* ^2 n大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

$ o$ I) h. m& C3 Y8 y, M苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
4 T' s/ D" i: U9 p! Q# C
4 M+ O  b5 E0 z5 Q- K; _( b苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

, ^* j9 A+ f! ~等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.