Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
! y, ~- ^- o6 c" Dtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
single sold:   747         635
ave price:
single:403,757            399,555
( r5 I' w$ ?! ?; x, g! `condum: 269,139       270,745
% {: o) g  @, Q6 UDuplex:329,764          310.110
" s, U, ~5 e+ A% G从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
7 g0 |/ H- o* v再看下面的数据：（sigle house）
区域销售情况：
6 R# x+ z. I/ u          8月             9月
5 A% v4 x% d' R! S! l5 xNW     29              18
/ g3 l, v5 i4 ^4 ONC      82              83
NE      33              25
( j& S" y5 ~& K, C6 ~' SC        20              18
3 S+ Y8 g- J+ c+ U# p, E2 w- wW       59              49
/ @9 V  x2 T2 N) dSW     80              66
6 a$ W: J5 \- J, XSE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

2 ?; i# C' r/ L# d4 m: q) P* j对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
" V  V: p4 c2 l经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。
( P5 X2 t, V# N& J) s5 Z9 S
在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
, F1 Y) a* ^- d4 q9 r1 n在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
7 N' ]4 E  J& z/ n3 {. b6 D: }如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
6 V5 H: D" k0 j" i  x& K
7 i) U0 F- A- P; p6 m至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
: h/ Y; H7 A9 i7 C% [4 P$ Y% g  b但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
; L: e# D) D( E4 H& v9 y而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
/ j2 I7 B& T: m0 X1 S苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
6 J5 W  B% G7 n3 C大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
; Y2 {- [5 w1 n; a' H8 d( F1 X谢谢紫光。
; y, C+ v6 c) q8 g8月                           9月
total listed: 4331        3952                        
$ h3 t* b. e( d  Y, Ftotal sold:   1299        1042

你写到:
9月
+ `1 Y/ K: ]0 l( k2 O2 qtotal listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
原文:
0 m; y  A6 h" T) C, I- \RESIDENTIAL LISTINGS 3,952
8 _8 L- r2 \% Y0 y- E* |. {% O7 QRESIDENTIAL SALES 1,042
+ _# ~+ i) ?$ u6 H
这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
/ F0 n& m/ H* K! Z2 VYEAR TO DATE
6 z7 R  R% z7 K9 S% _; E( B+ VLISTINGS 33,168
SALES 17,188


5 W* z( U& F# J: U$ K从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
. q- A5 r8 e+ `买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表
4 h# Q0 c7 p; O
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

5 t  {1 U, Z5 e1 _& m1 {8 X  N
等几个月就苦了?

苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.