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Flora Ding 新的完整统计出来了没有?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每次都是Floral 给大家最新的数据下载,不知道9月的出来没有,请post一下,多谢先!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 15:17 | 显示全部楼层
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 15:45 | 显示全部楼层
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢紫光。
1 I! t! |7 A( k" `. e2 T8月                           9月( o- G9 K' d, K
total listed: 4331        3952                        - N4 J# Q6 K- q( f7 W& R
total sold:   1299        1042
% a! z: Y2 @$ Y4 I+ Ssingle listed: 2505       23674 m4 u8 ~" E  U5 s$ v
single sold:   747         635
8 N. q# L. r7 J- s9 rave price:
. c0 _5 G' }& `& n( h9 T$ Isingle:403,757            399,5550 r5 n4 l' R7 c  l
condum: 269,139       270,745- i) B5 R! i& x5 s# g" S. T
Duplex:329,764          310.1106 ?( F9 b0 }, o# J6 d! q9 M
从上面数据来看,Listed的数量有所减少379套,但销售数量同样减少257,这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变,有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现,可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低,后期发展如何,与此有很大的关系。5 K' e! {% M- S5 ^
其次,从销售价格来看,single house小幅降4202元,约1%, 但duplex降幅较大为19654元(我的数据正确吗?),约6%,codo小幅涨1606,约0.5%,我的参考数据来自紫光(9月)和Floral (8月),single house 和codo的变化不大,但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响,应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是,后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿,看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。$ h) Q  t  _4 U* n% A( \
再看下面的数据:(sigle house)
# j- s* y: C/ }3 e* I区域销售情况:
9 y( G9 K5 E$ u( x0 \6 C          8月             9月, s$ x. s) R, Q/ {2 ]/ K
NW     29              18
7 a5 J1 _0 d" v% N1 w5 \7 c& UNC      82              83
+ ^" ~: Z8 X& p8 M9 MNE      33              25
- \; j, \2 L: i8 V3 B4 uC        20              18  o/ b' _1 A4 o/ p* F5 f
W       59              495 B5 I# s2 C) V% ?' ?3 n- o( s. ]8 k
SW     80              66
! {* h; e' G& F: H, q" r! w2 N% ZSE      93              76
- e( Q( R+ H% O$ A目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest,west listed 534套,本月平均售房价格514,232, SW listed 770,平均517,106, 但销售最活跃的是NC,和SE(listed 778套), SW比SE稍弱,考虑到相同listed 数量,可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以,任何时候投资都有人赚钱,关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告,很有启发。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-3 18:13 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表 8 x0 ^/ z' T' d7 l/ S* ~' |- G1 G: R
对九月份的数据,紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享?
! Q  |  z6 d- _2 M9 Y$ s, R& m9 g
对于逐月的数据我个人认为应该关注,但意义不大,
: ~% T* G& j2 V- C, b' O/ j; ^经过2年的连续暴涨后,如果再不洗洗牌,是极不健康的。, g7 ?7 w  P- W  H

' k% c& U4 l# x: M在今年的2、3月份有人这样卖房子:自己搬出去后,连卫生都不做一下,满屋子的瓶瓶罐罐。然后/ r. F2 o4 h, p9 j* o
在留言机留个言——可以肯定的是,这个房子绝对不会低于要价,我将在下个星期三截止接受offer,! S3 w, A9 b: e+ }& q
如果你感兴趣,请呈递你的书面offer,不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。0 }/ P1 W& `/ w8 b5 G/ c
听着都觉得搞笑。
0 C% P& E  Z2 _* ?
: N2 r+ ?8 h' L' u/ o, w至于九月的数据,我个人觉得多空还要纠缠几个月,10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
2 L+ U# r- G( A& E" K' O但listing应该会有所下降,因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。# [. U- q5 ]* t. m
而且现在有些builder极其缺人,有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子,呵呵。8 O0 ^& w1 t9 X* P! w
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-3 20:39 | 显示全部楼层
都有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-10-3 23:09 | 显示全部楼层

回复 #5 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。% v- k! K0 n' E# k, a' X1 c
大家都怕在高价位上买了房子,守着房子看它跌跌跌,是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好,先看房吧,挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少,房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过,就像炒股票一样,永远不要想在最低位进去,最高位出来。可遇不可求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 06:21 | 显示全部楼层
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表 $ d6 |1 J% |5 C# J$ p% M# I2 Y2 H" x
谢谢紫光。+ d: h, n7 A0 c4 B  H
8月                           9月
5 u# N9 ^, X. f, Ptotal listed: 4331        3952                        
2 C" r$ o: z- ]total sold:   1299        1042
8 H6 R3 l/ T8 V3 L
你写到:
2 o% C% r; b2 f, E& l& [9月+ U6 G7 W5 k; N5 A, _4 l/ O/ X) j1 L
total listed: 4331        3952                        
0 A' S+ m: P8 z: xtotal sold:   1299        10422 t) V, b* |* T: y+ R+ ]  \! y) q
原文:
; C- B8 o! e& O9 x3 }9 kRESIDENTIAL LISTINGS 3,952: F: _/ R5 A/ o
RESIDENTIAL SALES 1,042 5 J# Q  A: f& x3 \7 s% V: v$ Q7 {

3 ?* g* i7 E  s这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
$ P& b3 m0 w  m6 Y! z, dYEAR TO DATE
, M' h7 b' J* n4 X: M( zLISTINGS 33,168! Q* k7 w% b" O
SALES 17,188$ c7 J( D5 p' d' D. X% A5 S. ]% F
- u0 J9 `- d9 K# a

. t6 O; r' R/ M$ e: c3 j从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-10-4 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表 : s+ j2 J3 k5 h$ p  K) ~
买了自住的人为什么要苦啊?反正不是投资,只有一个房子住着就好了,有什么好苦的?以前涨了不是你的,以后跌了,也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧,没有觉得有多苦。! i4 c3 a: h. U, J- ~3 D5 s2 X% \" q) Y
大家都怕在高价位上买了房子,守着 ...
. U! R! |! |- c
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-10-4 10:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表 " L: g: `  s) E* v+ d  w
  u0 N2 T% Y" M3 T# ~# l1 @
苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月,盼着住进新房子,可工期一拖再拖。
0 C+ x! K7 r/ G

4 g1 D: e  t/ A, v! W等几个月就苦了? 6 w6 _1 C( f, j9 e2 B3 u* i

; ]1 R( U; q( `% t8 F: W苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.
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