Flora Ding 新的完整统计出来了没有？

静夜的玫瑰

每次都是Floral 给大家最新的数据下载，不知道9月的出来没有，请post一下，多谢先！

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/MonthlyStats.pdf

yxia

对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

静夜的玫瑰

谢谢紫光。
1 u/ R4 y8 \* J5 o8月                           9月
! ^, F. J2 C; f2 u. a9 e; q, \total listed: 4331        3952                        
  E0 f" l) r. [6 v- g- k: Rtotal sold:   1299        1042
single listed: 2505       2367
, |9 o3 @0 H& p- `5 Rsingle sold:   747         635
+ f& P: T+ s# [! T) `ave price:
6 y6 q9 A9 g4 G+ e3 x4 rsingle:403,757            399,555
condum: 269,139       270,745
: e! z( ]2 d' i% ZDuplex:329,764          310.110
从上面数据来看，Listed的数量有所减少379套，但销售数量同样减少257，这样的结果导致市场上listing的数量总和基本维持不变，有人预料的存量继续大幅上涨的结果没有出现，可以说是一个小利好消息。但消费者的购买愿望明显降低，后期发展如何，与此有很大的关系。
2 i6 Y+ ~" A& ]7 R5 S$ w其次，从销售价格来看，single house小幅降4202元，约1%， 但duplex降幅较大为19654元（我的数据正确吗？），约6%，codo小幅涨1606，约0.5%，我的参考数据来自紫光（9月）和Floral （8月），single house 和codo的变化不大，但Duplex 如果数据准确的话变动稍嫌过大。值得关注。价格因素考虑到存量压力的影响，应该说是一个小的支撑。对投资持有者来说是好消息。但是，后期的发展取决于投资持有者的耐压能力和消费者的购买意愿，看双方的角力能够维持多久。估计listing应该不会继续大增。租房市场的活跃对房价的支撑起到了关键的作用。
再看下面的数据：（sigle house）
/ z8 F+ d3 V5 g$ [; _$ ^  q区域销售情况：
* [% t/ j( R3 H6 E/ x/ r5 q$ D          8月             9月
  j+ r% |" b$ q( r) T! @NW     29              18
! Y1 y$ K2 Y6 j* L- [8 hNC      82              83
NE      33              25
0 F7 l$ _. l' P9 {# y5 a- u$ EC        20              18
W       59              49
SW     80              66
" @& d9 K. W% W1 I& A! ySE      93              76
目前平均房价仍然维持50万以上的唯有West 和 Southwest，west listed 534套,本月平均售房价格514，232， SW listed 770,平均517，106， 但销售最活跃的是NC,和SE（listed 778套）， SW比SE稍弱，考虑到相同listed 数量，可以看出目前市场上销售最活跃的是35万左右的房子。所以，任何时候投资都有人赚钱，关键是你选对了没有。有兴趣的人多看看各月的报告，很有启发。

紫光

原帖由 yxia 于 2007-10-3 16:45 发表
% p. o: w, {8 s4 e# n* b. L+ d对九月份的数据，紫光老弟没有任何评论或高见要和屯子们分享？

- ]+ \/ R+ D7 j, K' F' i对于逐月的数据我个人认为应该关注，但意义不大，
经过2年的连续暴涨后，如果再不洗洗牌，是极不健康的。

. \0 S' n2 w. {  e在今年的2、3月份有人这样卖房子：自己搬出去后，连卫生都不做一下，满屋子的瓶瓶罐罐。然后
在留言机留个言——可以肯定的是，这个房子绝对不会低于要价，我将在下个星期三截止接受offer，
如果你感兴趣，请呈递你的书面offer，不过我强烈建议你给的价格高于我的要价以保证你的offer具有竞争力。
听着都觉得搞笑。
- B2 j' j( K' m: v' L3 Y
9 o; f$ _& s7 _3 [" a! s$ B至于九月的数据，我个人觉得多空还要纠缠几个月，10-12月应该会在上下2%-3%震荡。
但listing应该会有所下降，因为大多数的builder冬天交房数量要少于其他季节。
4 V; ^) L# K4 l3 N而且现在有些builder极其缺人，有的房子会晚交好几个月。投资人倒是不急着要房子，呵呵。
苦了那些买了自住现在正在卖房子的。

elephant

都有道理

静夜的玫瑰

买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着房子看它跌跌跌，是挺可怕的。主要是心里的压力。现在不买也好，先看房吧，挺有乐趣的。等你看到什么时候listing大量减少，房价温和上涨的时候就是最好的时候了。不过，就像炒股票一样，永远不要想在最低位进去，最高位出来。可遇不可求。

eagle2007

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-3 18:17 发表
谢谢紫光。
4 Y. |$ u  j* h8月                           9月
. w; d; @- x" P  ^total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042

0 j+ t) D& g4 Z5 D7 L; Q) m你写到:
9月
total listed: 4331        3952                        
total sold:   1299        1042
" E0 Q: @  {3 D% [% x! O+ x原文:
5 E8 Z) m9 V8 u6 R2 yRESIDENTIAL LISTINGS 3,952
0 m2 `, w5 K3 D7 D6 h( ?) MRESIDENTIAL SALES 1,042

这里"RESIDENTIAL LISTINGS"意思是 total listed吗?如果这样,那么原文接着有:
YEAR TO DATE
/ S5 f2 ]/ @: Z0 H& T8 RLISTINGS 33,168
SALES 17,188


从这里看,前面的3952是9月listed,而不是市场存量.

紫光

原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-10-4 00:09 发表
买了自住的人为什么要苦啊？反正不是投资，只有一个房子住着就好了，有什么好苦的？以前涨了不是你的，以后跌了，也没有从你口袋里马上掏钱。我觉得还好吧，没有觉得有多苦。
大家都怕在高价位上买了房子，守着 ...

, d( q8 N8 |3 B! F* k8 t. {9 s; A苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

水管工

原帖由 紫光 于 2007-10-4 08:26 发表

苦的是自己现在租的房子不知道还应该续签几个月，盼着住进新房子，可工期一拖再拖。

8 U/ n6 ?( N  G6 W7 i7 b5 y0 ?# ^等几个月就苦了?
( j; |8 t8 G, U2 u4 L, B7 I4 R( y& _+ W
) f. A8 `2 R5 m/ ?5 C& H( w" G苦的是那些换房的, 已经买了新的,但还没有卖掉旧房, 背着两个贷款, 两套房子同时掉价.