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6月底我在最高价的时候买了西面距离大MALL很近的BI-LEVEL1964年建的房子,要价39,99万,成交额为39,2万.距离我房子不远的基本相同的房子,七月份开始卖,要价才35.99万,看的人不多,最近才卖出,估计成交价格比要价低得多.我现在是有房人,谈谈爱城的房子事宜,供没有买房子的同胞参考,如果说的对,请回贴,但是有房人或者炒房族或者房事经纪人要拍我的砖了.我也希望我的房子继续上涨,但是我把我经验教训告诉我的同胞,几家欢乐几家愁!
% h" j O$ L" W0 j# J) G% B在六月份我开始准备买房子,我的经纪人告诉我,爱城房子不会下跌,看看爱诚的蓬勃发展经济,再看看来爱城络绎不绝的淘金者,07年上半年上涨20%多,下半年还要上涨10%多,5年之内只能上涨,很多房子要冲破百万大关.所以我下定决心买了,6月底就买进,但是进入7月份就开始狂跌了,惨!掺!
/ t, y3 r7 [' h: Q& ]! ^! J一)房源持续增长,% h8 Z9 o) o. ~$ ~% W8 ~
1)当你开车沿着环城公路,从南去西南,从西南到西部,从西部到西北部,从西北部再到东北部,...都在大兴土木,CONDO拔地而起,各种HOUSE一排排,一栋栋,要建成还没有建成的,正在建的,地基做好要建的,爱城正向四周扩张和延伸!
% t: b; k3 R2 Y' y7 U i2)当您开车到爱城四周的小镇看看,从南部的BEAUMONT,LEDUC,到西南角的DEVON,再到西部STONY PLAIN, SPRUCE GROVE到西北角的ST.ALBERTA, MORINVILLE,北部的BIBBON,BON ACCORD再到西北角的LAMONT,REWATER,再到东北角的FT.SASKATCHEWAN,再到东部的SHERWOOD PARK,当您看到那如火如荼的建设场面和大开发大建设的房市,你会发出什么样的感叹!难道这没有孕育着巨大的危机.; `3 m* Z/ m' t& K; D7 W7 G& n$ M* E! p
3)当你翻开中文报纸,看看那些卖地的,都在说要在三五年开发.爱城变得越来越大,10年之内要有现在的爱城的四倍大.要是一直高价位的房价格,还有谁能买起啊!
6 D5 j: m r# b2 t8 }二)目前人口暂时也持续稳定地增长
! l6 x4 E" C; q7 b) F1)当你工作在PETRO-CANADA或者SHELL SCOTFORD,看看停车场的车牌子,有来自BC省,要来自莎省,安省,全国各地的都有.我的同事就是来自四面八方,这些人打一枪换一炮,他们都在原住地有房子,都这里打工挣钱,然后回去.这类人占据80%* J2 t6 U2 \5 c8 n6 q! i
2)也有一些来自外省移民和国际新移民到这里安家落户,这类的比例大约20%
* I i) @0 F! M! n! p3)退休人事不断增加,这些人在这里绝大多数人都有房产,他们有钱,但是不喜欢这里的天气,退休后会搬迁到BC等气候温和的地方. # X; b( Z, V* x; K! U9 M9 y* @/ V
4)非石油专业的人士,在这里找工作也很困难,也有一些回流到它省.
2 v2 O, q/ T( u5 ]8 j- u" w" l三)房屋贷款- y- l, P, t% M8 @" w& B
1)由于受到美国次贷的教训,在加拿大银行贷款更加小心谨慎,更加严格
1 O0 z$ T) s6 j1 `% o4 R2)受全球通货膨胀的影响,利息保持上涨的趋势.3 c, `" z8 n l- R" [( ?( [9 }
四)省府的廉价房屋建设
, v& Z# C9 I2 C& \) k. U" h省政府已经与一些建筑商达成协议,建设一些廉价房屋,给予那些低收入者,尽管这些房屋数量少,时间还遥遥无期,但是它表明了党和政府打击房倒和抑制房屋价格的坚强决心.
' s* w( ^' o* c4 _ a1 |0 B五)炒房族压力不断加大! l% {# }" n' N
仅仅以我的房东为例,我以前的房东夫妻都在FORT MCMURRAY的餐馆打工,他们在2006年初在爱城陆续买了四块地建四套新房子.(我也一直纳闷他是做餐馆打工如何能贷这些贷款,)现在的房子也陆续建成,贷款也要陆续要还,新房子又舍不得出租,现在行情不好,大家都有"买涨不买跌"的心里.卖出价要是低的话,还是好卖出的,但是他又不甘心情愿.他只好选择明年春天行情得到好转再出手., d2 {8 j c* l4 m' s) C9 s
基于以上几个方面的认识,我感觉爱城房市还会持续下滑,大约明年的春天回归到或者接近它的真正的价值,然后保持健康发展.
% g) z. g: `& a/ u7 d1 ] 我也建议那些没有买房子的同胞们,买房子是为了自己生活更好,更幸福,如果由于太多的贷款和太多的压力,就得不偿失了.
% K" x6 o! Q3 h) d- g0 A以上意见纯粹是个人看法,不一定对,仅仅供参考! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-13 18:18
提升卡
置顶卡
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变色卡
显身卡
发表于 2007-9-13 20:38
发表于 2007-9-14 13:13
楼主