看房市潮涨潮落

今天闲着

潮涨潮落,且看房市如何演变.
* A5 _. X3 L" Q9 [! h5 S/ J
1 D* T' ]! X) B* G2 C4 ^市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
6 H. i+ g' b+ k! p1 l
今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房子。
+ G7 ^2 E) O" g: w
炙热疯狂的房市，让未来的卖家们也疯狂。换房的人们，就像炒股的小户，总是期待着在峰顶卖个好价，或者期待在房子必须出售的最后一刻，把房子卖出下个月的好价位。以至于卖家囤货，硬是要把最后一分钱也赚到手,迟迟不肯把房子上市.
1 R0 J3 N& \" O4 w6 f/ G' `; [
5月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。
! @: I$ R% S5 h& o/ h' ~) d
6 f2 @. X1 U, O7 u, |0 t3 R经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市。

; {3 h$ c5 g9 @( h6 y有的人动作快，2天内我们就把房子上市。

但是，有的人将信将疑，认为市场仍然坚挺。打算继续观察一个月.
. m: a1 P0 W5 A! v2 c% @/ ^: y
' }& k1 L* P" z* m5 y- @就是这一个月，市场出现了令人难以置信的急转直下的局面---------换房且必须把第一套房出售的人,一下子暴增,部分承受不了压力的炒家急于出货,新房竣工投入市场，导致房子上市量瞬间超过5000套，供需平衡立刻被打乱。
, w/ c( X  z% H

% \, ]9 x' I. u4 A' b迅速上市的那些房子很快卖掉。

) q* x3 r6 h, h而迟后一个月上市的房子，有的在这近三个月内卖掉了。有的降价仍然没有买家。


有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。

4 f+ k+ l. f0 B% I6 Q$ L( Q1 {4 o* P
没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训。

( g, Y/ K( n5 l/ h坐看云起，潮涨潮落，市场会让部分人富起来，也会让部分人负起来。市场，真的无情。
3 N$ N) H6 W" B6 {* V0 v1 r% L
在未来的市场中如何能淘金,暂且看高手过招.
7 W6 E8 [; v7 X0 |/ t
- X& c1 a- B' a' `8 A明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵.
; l* j4 z* @1 a/ K% E0 q
3 |/ ]* y- d6 f" A% A$ N顺手写来玩玩儿,大伙看着一乐.与关注房子的朋友共勉.

ccvc

不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
' b+ Y2 l3 Z6 [' J当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的

) Q! M1 R! A' W5 Q+ m8 M呵呵,如果早知道就好了,不过无所谓了,希望大家都抓住机会了.
, z: v" z3 i5 g
1 G% ?) X# n) |0 @" t[ 本帖最后由 ccvc 于 2007-9-6 01:14 编辑 ]

今天闲着

原帖由 ccvc 于 2007-9-6 00:31 发表
不知道JANE手里的几套房子卖掉没有
' J5 A; F1 C& P& @当时你带我买房时,我听人们说5月再卖5月再卖,我还问你5月如果房子都上市,那岂不是房价会跌了,你还说不会的
/ r& D. x. y8 |3 p  C" j: Q0 P! C3 x
事情发生了才看到这么完整的总结,呵呵,如果早知道就好了,不过无 ...

关键的是,你问的是十几万的小房子,5月卖小房子,时机最好.市场不是也证明,5月卖的小房子不是赚大了吗?6月卖的不也赚大了吗?
# {- D( ?# X8 s/ X
我还说过,大房子要是不能在7月底卖出,卖主会很麻烦.
% ~( R* `+ X2 Q5 P% q
  n4 h# _/ r& `0 L所以,房子什么时间上市,完全是卖主自身行为,
) t% ~. {2 j3 f/ l# s
5 |0 {# m! b8 z$ y+ v其实,我的原话是,市场在7月中旬要调整.如果不调整,这个市场就会不" 健康" .所以,我希望看到这个调整. 有了这个调整,我才会更好的把握市场的走势.你还记得吗?
! E& v0 i' i1 d& [
春季是卖房子的好季节.5月份也是卖房子的好季节.但是,市场的时效性非常强.5月份上市的房子,价格合理的话,早已经卖掉了.

/ v1 R# m# P2 G只有那些价位不合理的,卖不掉. 如果你买了一个30万的房子,2个月内打算卖掉挣5万块钱,你认为这个价位合理吗? 所以,投资不是投机,投机被套,也是没办法的事情.所幸的是,至少我了解的朋友,没有这种投机.  一套30万左右的房子半内能赚3万块钱的就我觉得就足已.

/ N. t( ~1 Q, W2 i4 v一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.
+ y7 m% f. R2 K, }0 G3 c, b( c' H
/ k8 t; _. [! g# N6 S[ 本帖最后由 今天闲着 于 2007-9-6 00:57 编辑 ]

ccvc

其实我2月份也预感五六月会有大量房子上市了,不过七八月确实挺恐怖
不过投资总是有起有伏肯定的

ccvc

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:46 发表

4 N. A1 [4 B# q1 G) ^1 j
一直和我联系的朋友,才会一直了解市场,好像5月份之后我们就没联系过.信息是随时更新的.没有联系,就会不准确,呵呵.非常不好意思,因为不知道你还需要这些信息.埃德蒙

8 j% E3 g7 L+ ]8 a% M0 H
9 ~" r, q0 s7 t! ?+ Q
( ~: V: F7 V3 ]1 U# q  I- C8 W5月之后很少关注房市了.

音响神仙鱼

一路发

你太有柴了!

smalltown

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

The market can go up, also can go down. Timing is very important.

我爱我家7878

分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
7 e" B3 R% {% g6 }- w4 c您觉得listing到达了top了吗？

wcjn

马后炮谁都会，5月20日的时候怎么不见你发表上述观点？七八月份的时候你怎么不说？你当然可以说你告诉朋友了，死无对证。

ZJDX

马后炮也是好的.
3 w2 T/ `  L1 J. X/ e# S' K! q6 A至少可以对比一些人"房价无上限"的理论.可以给人一点警示作用.

flagship

"今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月"

也就是说从1月到5月, 房价涨了27.63%, 即年初30W的到5月就38W啦, 还不够疯啦? 所以暂时没有卖掉也没关系, 已经赚了, 只是少赚而已.....

BaiLing

马后炮谁都会,分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？

HooHoo

喔喔，看来马后炮打到某些人的心窝里了。爽

清清鱼娃娃

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
"月20号前后，市场以难以觉察的迟缓调整了一下。这个微妙的调整，是很难清晰的把握到的。7n/p6~4j$a
; \6 Z3 u" f& m
" X$ M* y4 S/ V/ p. W4 |#q'B%a,@5X,d埃德蒙顿,Edmonton经过这个调整，我立刻通知身边的朋友们，如果年内必须清仓的话，房子必须马上上市"
----------------------------------------------------------------------------------------------------
; f3 b9 J1 W6 Y/ E+ F; t9 |
0 `7 m( X" K# c也就是这个时候你还对要买房子的人说：直到９月份，每个月房子要涨５０００。。。别跟我说你没说这个话...

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
潮涨潮落,且看房市如何演变.

市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。
6 I( Y7 y# m' t. a$ U8 {
! ~1 u7 i8 N4 w% X* o( e2 Y& i! V今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...

1 ]* B/ n6 [7 ~
- {8 @. l: y/ q, i2 {. E. p! X* m牛~

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
1 }! v5 X  Y' l3 ^3 }4 a* k% d有一个投资者，今年3月份左右，悄悄的陆续拿到3套房子，打算把自住房卖掉，搬进一套投资房，半年后卖掉这个投资房，搬进第三套房中，所赚的利润就可以把第4套房接过来。偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了。还是将信将疑.或许是他身家很足,无需为市场的短调担心,但是.他的第一个房子仍在出售。埃德蒙顿华人社区-Edmonton

明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵

: i3 d4 f* `: [6 Z2 h) r
偶尔遇见时我提醒过，8月底，第一套房子不能出售的话，他就惹祸上身了
7 _9 z8 E; {2 t' ^) s或许是他身家很足,无需为市场的短调担心 这2句话, 简单看来有些逻辑错误.
+ F; R& ]: `$ N2 s0 `4 J" w. I
明年的高手是谁,我们仔细再看.呵呵 明年的高手只有一个人,就是---经纪人; 别问我后年的高手是谁? 也别问我-谁能笑到最后, 呵呵, 自己动脑子想想
4 m( L9 y9 n; [) q
' p: R# j) m, S+ [3 ~1 j. L开个小玩笑而已, 要是还真的气着了, 就当我没说, 呵呵

nanjing2

原帖由 今天闲着 于 2007-9-6 00:23 发表
) f4 V6 Z! X1 W: j- Q潮涨潮落,且看房市如何演变.

. ?3 X& C$ `* }5 i* x市场是瞬息万变的，直白的让这个小城的人们深深的感受了一把。

* Y  i0 x; R- z4 Z今年进入一月份以后，房价以每个月5%的涨幅持续了近5个月，每个房子不是刚刚上市就卖掉，就是几个offer抢一个房 ...
. c! [+ U2 J! n+ O  G
" q6 v! U! n1 p& g' q) V. m没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训

没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动。不能把握住市场的脉搏，就不能盲目的投资，给了这个小城市中的部分人深刻的教训
( _6 X. l: O; `4 E8 v' N晕~
/ J- N. f9 |4 `3 O试问
, ^1 x% `) ]2 b2 _有几人敢拍胸脯说'研究透'的? 本地生活了几十年学习了10几年的洋人敢说这个话吗? 如果'没有研究透市场，盲目投资就会让自己被动', 既然没人研究透, 按照以上逻辑就不应该投资到这个市场来.
& n+ w& m- V$ f) a9 S. N
'给了这个小城市中的部分人深刻的教训', 再晕~ EDMONTON是小城市吗? 在加拿大排名第几啊?
'深刻的教训', 还得再来晕一回, 前面几段, 文中明确提到'市场是短调', OK, 既然是短调, 又何来的'深刻的教训'? 短调=短期+调整,对不? 既然不是长期的下跌, 又只是调整, 那怎么能给人一个 '深刻的教训', 呵呵

莫气, 莫气, 莫气. 我也喜欢吹吹牛, 说说大话, 搞搞马后炮, 正常么.... 但是, 至少俺吹的'牛'是符合逻辑的, 是肥牛, 不是非牛
2 ], f+ \9 H* S- Q) T. y$ f7 x( B
: j6 q/ ]) _4 \, @$ c* _- g莫气莫气

HooHoo

对马后炮批判越多，说明受创伤的人人越多。

邮差

原帖由 我爱我家7878 于 2007-9-6 09:11 发表

  @7 D" U$ ^! j分析了过去， 您对下面几个月和明年春天的房市有何想法？继续down ， 稳定了或up？
: t! _6 F- `" J" }9 S8 N您觉得listing到达了top了吗？

我爱我家7878

我想这次调整对投资者也不可能是致命的罢。
除非再有几千上万房子上市， 大量人口迁出无人进来。油公司因
缺人工而大批关闭。就是人民这样想： 再高的收入， 就是不稀罕你edmonton小城。
: `! q( y( R( R4 g+ M打一般的工15， 20刀一小时都不稀罕。 很多人迁移到萨省，高薪，好找工，房价相对便宜，天气就不考虑了，我理解，也许过一二年也和这里一样了，这里也是从今天的莎省走过来的。
5 J4 I1 c* W+ l/ d2 b. ~& a/ B8 F但别的还有几个省有：好找工， 高薪，房价低？多伦多是否天气极好？温哥华是否房价极低？
6 H: a$ {7 J3 l: k; ]6 D别的城市是否极好找工作？
( s9 P0 L+ {7 G$ p: A& T2 O& |) ]
( h3 c1 [3 |/ ]; E涨的太快，就要调整。
我是这样想的。

ccvc

去年卡加里不是发生了一次大震档吗?谁能把当时情况给说说

静夜的玫瑰

今天闲着是马后炮吗？大家都这么认为吗？那可想见是认同她的话了。既然认同她的话，就不应该打击。应该支持。
都说房价是短期调整，那对于我们这些买房子自住的人没有什么不好啊。那些真的是不自量力，盲目投资的人给他点教训也不错啊。最好他们撑不住了，赶快出货，那要买房的人不是要高兴才对吗？
4 R' l/ j- |6 V3 U; \可见这网上的人是所谓投资的多，还是象我等一样的小业主多呢？
还是那话，胆量不够莫抻手。财力不足莫出头。
该买房的照买，该生活的还不是一样生活。不是吗？
不过，顺便提一句，clagary的single house平均房价8月份统计还是56万多。edmonton差得远了。
" D3 R: o1 p. [/ V4 \4 r9 w# J
[ 本帖最后由 静夜的玫瑰 于 2007-9-6 14:08 编辑 ]

胖妹妹

she is not really professional

yinmao

這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

nanjing2

原帖由 yinmao 于 2007-9-6 16:37 发表
5 ?; Y/ G0 K7 D這裡罵人原來是不能帶臟字的。。暈﹐我再試試

我又重看了一遍帖子, 没发现有人骂人啊, 呵呵

难道在这里发帖子除了赞扬人就是骂人吗? 难道不容许别人发表自己的意见吗? 我猜这应该不是你的本意.
4 _. H! q# B) l3 E" D( g' F6 f
我觉得谁都可以在这里公开发表各类意见和评论, 只要不进行人身攻击就行

9 u8 _0 S% Y% x$ u
% T/ P& P2 ?, N& [: d6 d7 u, t( H百花齐放, 百人受益, 难道不是么?


莫气,莫气, 平心静气...

snowbird

I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invisible hand. If she can see that hand, then congratulations, she does not need to put an advisement here. Also, I think a client is a client, not a friend. Friends can have close friends, but clients don’t.  She mixed up her clients and friends.
& m  i# |7 [6 c. M1 M% F+ I
& r0 f8 C% p) N! c9 z, L# vWe're adult and we can make a decision by ourselves, for ourselves. Each of us has our own situation and judgment. If we're coming here for hints or advise to buy a house, we go to the wrong place.

Maybe her intention is not to talk about market, she just wants to open a topic.
- }5 ]8 Z( ]: w( Y* K4 M- P
I don't have the pleasure meeting her before, no offences please.

nanjing2

原帖由 snowbird 于 2007-9-6 19:17 发表
I don't think she is a professional realtor. A realtor gets commission by providing professional service, not predicting the future of market. There is a saying; market is manipulated by an invis ...

nanjing2

骂人和人身攻击是非常不理智的行为, 相信99%的成熟的男人都不会这样做的, (女人会不会,俺不知道, 就是知道俺也不敢说...)

建议:不要继续骂人, 否则超班该出来处理了,呵呵

andyshenyi

Our company's biggest project for Shell, refinery plant was pendding and untill next year.  Head quarter has laid off more 100 designers and engineers because of the delay. So I don't think oil is everything. Even the giant company has to think about it is worth to invest billions of dolars with sky high cost in edmonton. Hope I can make enough money before i'm laied off. so I can buy a much better house with much lower price in Toronto. Edmonoton, please continue hot for another year or 2, then bye.