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有块地在REDWATER TOWN. 共80ACRES. 全盘划分为221个UNIT, 只有110个UNIT公开销售, 每个UNIT $50,000. 2日内交10%定金(签好协议和定金支票), 30日内交齐余款. 非独立地契. 聘另外的专业公司负责所有的开发和销售, 大家按UNIT数量瓜分所有的利润, 并签3年协议书.. B0 \# J X$ {- [* j: D2 z
" j3 ~: r J9 Q7 d( ^9 m- x我最多只能拿到其中的5-10个UNIT, 或许更少.+ x3 P9 \1 ~" l7 R" b8 N& l
?! @# X3 c; o. e5 B) l' V
地的情况如下:
: N8 g4 b4 C$ L+ r+ K1-这是2期开发, 1期已经于去年售光, 今年已经开始在盖商业物产了.
( H7 U8 y0 M" ]2 S2-这个是2期共80ACRES, 其中5ACRES为公用地,20ACRES已经批准的用途为C3(商业开发),55ACRES为SF/RF1(SINGLE FAMILY/RESIDENTIAL FAMILY),已经签订了DEVELOPER, 计划2010年内开发并出售完毕. 因开发+销售期可能会或长或短, 所以需要3年的协议书.
& s0 u, `7 y5 J3 B3-关于回报率, 提个参考意见. 公司方面的非乐观的预期是3年80% . 至于乐观的可参考的涨幅, 看看1期的售价,再看看现在2期开发前的价格, 自己去乐吧, 呵呵( w+ W5 ^/ Q; Z$ _
4-地的地点和位置以及公司出的招股说明+协议书+和DEVELOPER的协议书,见附件. 留给我EMAIL,我发送附件. 需要自己研究分析. 呵呵, 因为我也花了更多/同样多的时间在上面.# Q3 X# r# H! Z* e& f
2 J4 X0 ?3 [( {! X& g特别说明的是:
( s/ X: K& F0 ]% t! \1--该地在REDWATER TOWN区域以内, 靠近28号高速, 但不用穿过高速., R% V& h8 q9 s+ l! K
2--REDWATER的经济地理位置的重要性和政府已经批准几个大的在REDWATER的炼油计划, 未来几年的巨大发展和巨大扩张.建议先研究清楚REDWATER的发展性重要性,再回来看.
! g9 y. e J1 u, e9 Q* ?& C" j3--1期的COMMERCIAL已经成交的售价是$325,000/ACRE, 2期将可预期的有多少??
, u! l1 j( F$ ?: @4 M7 P4--建议考虑的重点是 多少预期?有多高的回报率? 和自己应承担的风险的比例3 j1 `8 C3 y$ h' t5 U: P
5--我非常信任公司的运作人员, 基于很多原因和理由在里面, 涉隐私不方便公开. 但是我不建议你也同样完全信任他们. 原则上我是很少相信人的.
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因为本人现在有更重要的事在进行中, 时间实在有限, 所以原则上不接受电话咨询(极个别知道我电话的多年的老朋友除外), 请大家谅解.( A, X- k# u. w+ q. w) d
考虑到大家会提出许许多多共性的问题来, 所以请在这里跟贴提出来, 尽我所知来集中作答.
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我只能腾出2天的时间来处理这个事情, 超过2天不再接受. 先定先拿. 但是依然可以加人进WAITING LIST. 因为2天以后我将报出我的名单, 3-5天以后所有剩余的UNIT,将全部移交给CALGARY销售. 9月12日以后, 我有大量的时间来电话答疑也可以出车来解答, 呵呵! 但是, 那时还有没有任何UNIT空缺了,只有天知道了, 呵呵
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0 A; F- x+ d3 r/ W; M免则声明:9 v* c) P6 S. S" u! @! Q: @
投资具有巨大的风险, 自己要承担所有的损失, 三思而后行.9 P, b; C# Y: E, \4 j. m
时间草草, 肯定还有大量未点到的信息., ~$ q9 Z8 F( B' P
以上和以下我将/已经所说一切(中文和英文)资料和情报, 若有实际误差之处, 本人概不负责, 所以建议不要相信我所说的每一句话,(当我在放屁好了) 呵呵.3 {7 n" }0 Y4 p, V
( U/ S X. Z! J# B2 c(打这个说明已经花了我1小时......)' \# ~3 b2 _( s
$ K- e" A% G& {8 c再次声明, 本贴不打仗,不水, 麻烦超版来维持! |
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狗仔卡
发表于 2007-9-2 18:33
提升卡
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变色卡
显身卡
楼主
发表于 2007-9-2 19:01
发表于 2007-9-3 13:32
