 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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原帖由 eagle2007 于 2007-8-30 20:51 发表 
% ?- k8 ^. T8 ^- t* g(1)月付计算不准。比如是open的贷款吗?是,35万的月付是2473;不是,现在提前还了还要加入罚金;
8 G! g; K2 N6 U- V, l# d+ q9 l. e(2)是不是0首付?不是要加入首付成本,而0首付同样提高月付至少5%. r5 }1 ? E# i, I, R7 ~& K
(3)卖的时候找agent了 ...
, L2 l( ?; g2 f4 h- R* C1,投资房产如果是几个月的短期行为,要么你就有现金,要么你就足够的LINE OF CREDIT,如果要借MORGAGE,最好不要做短线。因为MORGAGE有很多限制,而且它的利息是递减的,不是平均的,开始的时候要多付。
) N; F1 k( x3 p8 I: P' P1 [因此,每个月付出的利息就是(380000-38000)X6%/12=1710,其实真的利息率只有5.25%。暂且多算一点。当然还有考虑首付的38000---要看你是付的自己的钱,还是也是借的,后面再说。/ L8 U9 S1 y; |( W* M" @5 B
2,对于新房而言,做不做LANDSCAPING不影响售价。至少是大多数人不在乎。甚至有很多洋人,几年就换个房子就是为了享受做LANDSCAPING的乐趣。! Q5 A# m2 f* x( [; |
3,如果是我,假如380000的每一分钱都是找银行借的,卖价扣掉所有费用和利息有1万的利润我就会卖,因为我没有投一分钱进去。回报率10000/0=无限大。反之如果没有,我会选择暂时出租,SINGLEHOUSE租1710在现在来说很容易(当然我还是要付一点税)。总之不会亏本卖。除非你相信房价会永远的下跌。
. H7 W7 S7 L: l! G如果你有这个判断,那我只能是对你的敬仰如滔滔江水连绵不决………… |
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