 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C+ }8 ~, M) t: C1 ?, r4 H
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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. B, Y3 [ K* o# j% q/ ]( q! N- ]银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。
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传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
8 g1 Y; ~; v1 W6 b5 V１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
% Z1 W7 l1 W6 M: n用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
4 i: H* E, }9 o" t+ c( h银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率+ D/ o i) Y! \% \
与上面一样，不过省略了其它债务& t/ W. W$ [& m* h2 z. h
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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0 [- s) H/ H! y# L３ 良好信用贷款纪录
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４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
2 ~' ^0 K+ k; j6 q. C9 D% Dａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半! s2 O& |6 \4 Q. z& C6 Y" ~. e6 n
ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
9 g, b2 f# l) tｃ 要求较高比例的抵押* @( k# \3 y" Y( I5 t+ N
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+ |# i( W2 w* q" g0 Q! n如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％2 W4 Z/ c; K2 `: i5 g& }" J( j2 D
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。, N) y. M' ~/ p) u
CMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。9 h9 }; Y7 y& M$ n
8 a& g4 w6 O C+ C作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
