 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C: `) v$ l4 i2 n; m& G% T/ V0 T
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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# a1 X# ?) ?: |5 D- d% Y* Q, K新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。
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银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。, [. Y* k! S2 \3 h( |: y
' n( G: C! f, O; [9 W+ X% Q" v传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。 5 L/ y% K: R! E: g3 y0 x9 r
! i! e" M3 S0 A0 ?+ f3 ~) o条件: g4 @, V' ^3 r: U; t q9 K
１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率0 c s: o: n# n% {
用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。
# n' a/ d6 a/ q' G0 ]1 y% w) ~& l银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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/ N% |5 E. W7 r3 v; [. c２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率$ Q* `. }& S. v# s; B4 e8 p. J! O
与上面一样，不过省略了其它债务. G. Y* A* l! F9 F8 Q7 u
银行不会通过比率超过３２％的贷款人
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. M9 o! Y/ T" v8 N' T, R0 C/ V３ 良好信用贷款纪录) z0 @2 M8 y5 k, }* M) b* h
1 B j+ Q- }8 Q４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批! H4 k: I1 v/ n7 K% ?( _+ r
ａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
* k, Q5 S& Q+ g# u, v9 b( \% ?3 }ｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入
2 A4 g: c0 S- ~+ ?! F) I, {& i; Rｃ 要求较高比例的抵押2 [! E( R& o+ C$ R4 q/ {
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. o- g \2 | s" L! I9 O1 S8 W0 e* S如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％+ ?; n- @/ W+ W9 Q* A1 F+ F
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
+ e3 W" p; y/ Q C% fCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。# q: a$ S6 v8 w& i7 ]# q
6 n% j) ^ D' A6 ~; ~ G, L作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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楼主
发表于 2007-8-25 15:59
