 鲜花( 87)  鸡蛋( 1)
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任何貸款公司提供貸款時， 會注意貸款人的 4 C+ R4 c4 j' O6 z# ^
Character - 性格， Capacity －还款能力 Capital - 资产 Credit Rating - 信用评级
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" ?7 k! Z9 m( d# H新移民刚过来，很少会有 Credit Rating - 信用评级， 必须成功申请信用卡或其他贷款才开始有记录。- C! D4 E; p: A4 j! J% @- }1 S
" B, |" [; B+ F: L1 ^银行如果真肯贷款给任何人，可以由其他补上 －关键是看所谓的银行经纪肯不肯为客户多做点功课而已。－这就是专业与否的问题了。 w* j" ^; e h/ g
' C. F$ h; w; q传统银行的房屋贷款最多可以根据房屋的价格（银行自己委任的估价师评估后） 价格的７５％， 也既是说如果符合以下条件， 首付２５％就可以毫无问题了。
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条件
8 r) ^# _: g( D# h9 \3 M, }１ TDS (Total Debt Service Ratio) 总债务还款比率
( n! T* f. |$ H( S {5 O% {用以计算借贷人如果贷款后的支出能否让收入胜任。 一般上用每个月的ｍｏｒｔｇａｇｅ或租金， 税务， 暖气费， ｃｏｎｄｏ ｆｅｅ 的５０％， 其它债务每月还款额(line of Credit 最高值的３％ －如果没欠钱也要计入）等加上后，除以每月收入。 * p/ d( {. H7 ]/ L2 W M4 K. W0 d
银行不会通过比率超过４０％的贷款人
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7 j V, h1 o& Q- q' ^+ m２ GDS (Gross Debt Service Ratio) 债务还款比率
! ^, K! \" [ h与上面一样，不过省略了其它债务
. h m% z6 q: ~6 C+ i& Q% l; v银行不会通过比率超过３２％的贷款人7 K! a" [% Z2 Z$ ?1 v# k
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３ 良好信用贷款纪录$ l5 A9 ]7 V8 Z. Y* {7 ?+ @
7 n7 ^2 S: N q4 k3 }; D/ Y４ 如果以上的条件达不到，也可以通过以下的条件要求特别审批
" |* V& ]8 W I1 P7 S$ y b4 Uａ 债务 除 资产 ＝ 少于一半
' a9 ~1 A/ L# R! U* \: q+ _1 dｂ 消费贷款 （如汽车，电视机， 家私等贷款） 少于每个月 １５％ 的收入. ]2 Z$ j- ~* }* w4 N
ｃ 要求较高比例的抵押
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6 a3 {' F; ]! T( C如果达到以上条件但首付不够，更可以申请 CMHC 借不超过２０％， 如此，可以将首付降低至房屋价格的 ５％6 {5 s& c5 E9 C1 Q$ g7 Y+ {$ W
不过，只要房屋首付低于２５％，就必须付出一定的代价。
5 L. D( L1 P3 ^- k. c fCMHC 会要求贷款人购买一种相当贵的 欠债人保险作为担保， 以防贷款收不回来。+ Y8 s+ O. S6 l9 |' P
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作为精打细算的消费者，如果是自住房，本人就不建议用这种方式， 因为这些额外的开支是不能用以抵税的。 这种情况下，如果有ＲＲＳＰ， 可以考虑抵完税后再往里提钱作为首付会更好 （必须有８９天的ｖｅｓｔｉｎｇ ｐｅｒｉｏｄ，所以最好尽早做计划）。 |
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狗仔卡
发表于 2007-8-25 12:00
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沉默卡
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显身卡
楼主
发表于 2007-8-25 15:59
