埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2637|回复: 1

空手套白狼的案例

[复制链接]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-8-6 22:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天收到一个广告邮件,省去联系方式,内容如下:
! d4 R7 {' m6 u  E! W9 G) V4 w! k* t4 H( |7 Q
    徐先生因可能想要移民的需要,于2002年在墨尔本购置了一套别墅,即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元,徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元,即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元,当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元,通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。3 s, [2 Q, k5 @( R3 Z
    4年之后房屋升值到32万澳元,徐先生将其出售。
6 d: r" ^+ a" B2 f  v2 Z/ C
# `  I' k$ o+ }    购房总价-------- ----200,000澳币
; e* U( |% z! v7 I3 t    首付款30% ---------60,000澳币(通过按揭国内银行提供)
7 F' z( M! n3 D* F$ @    政府印花税费:7475澳元
' S2 n2 W& |1 ]9 b* P$ C/ I    按揭贷款 ------------140,000澳币
4 N" ]8 v$ c" F# P    每月利息-------851澳币(年利率7.3%)
3 T4 Z, i+ ~- o6 @    月租金收入----------4.33 x200澳币(周租金为0.1%)=866澳币; |) |% |* n! L2 I1 B0 }; @: w
    每月基本以租养贷。* z/ N" k: o6 O- n, ~' f! K+ u
                         4年后的投资回报
$ V) p# K6 _9 [; X( T2 i2 R$ s    房产价值----320,000澳币      
( Y/ ?2 T! |1 G0 Y3 N3 X    减去贷款额--------140,000澳币      
0 c2 X" i4 k/ O: S8 z; M8 j    投资回报 180,000澳币7 c" ]; y" h6 h7 D% N

& F1 E$ ~$ {) t    徐先生先期投资零澳元,其后澳洲房产以租养贷,4年后还贷后卖房净收益180000澳元。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 10:40 | 显示全部楼层
4 年后净收入:  ]) n& |- V5 O7 J4 \) M3 @; Z/ W
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-22 09:12 , Processed in 0.165909 second(s), 13 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表