空手套白狼的案例

老杨

今天收到一个广告邮件，省去联系方式，内容如下：
! d4 R7 {' m6 u
    徐先生因可能想要移民的需要，于2002年在墨尔本购置了一套别墅，即作为投资也为自己去澳洲移民作准备。当时房价为20万澳元，徐先生通过我们向澳洲westpac银行贷款14万澳元，即首付6万澳元以及一些其他税费。月还款额851澳元，当时房租每月866澳元。而徐先生的首付款6万澳元，通过其在上海的一套房产向中国银行以消费贷款形式贷出。
    4年之后房屋升值到32万澳元，徐先生将其出售。
6 d: r" ^+ a" B2 f  v2 Z/ C
# `  I' k$ o+ }    购房总价-------- ----200,000澳币
; e* U( |% z! v7 I3 t    首付款30% ---------60,000澳币（通过按揭国内银行提供）
7 F' z( M! n3 D* F$ @    政府印花税费：7475澳元
' S2 n2 W& |1 ]9 b* P$ C/ I    按揭贷款 ------------140,000澳币
4 N" ]8 v$ c" F# P    每月利息-------851澳币（年利率7.3%）
3 T4 Z, i+ ~- o6 @    月租金收入----------4.33 x200澳币（周租金为0.1%）=866澳币
    每月基本以租养贷。
                         4年后的投资回报
$ V) p# K6 _9 [; X( T2 i2 R$ s    房产价值----320,000澳币      
( Y/ ?2 T! |1 G0 Y3 N3 X    减去贷款额--------140,000澳币      
0 c2 X" i4 k/ O: S8 z; M8 j    投资回报 180，000澳币

& F1 E$ ~$ {) t    徐先生先期投资零澳元，其后澳洲房产以租养贷，4年后还贷后卖房净收益180000澳元。

Chinson

4 年后净收入:
         卖价: 320,000 - 买价:200,000 - 房产税, 买卖费用, 在国内借贷60,000的利息, 维修费等 = 大约净收入100,000