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价格将会平稳上探
对比7月和8月的房产报告，
% r- @6 `/ g5 D LSINGLE HOUSE JULY JUNE6 t5 W1 m; g5 {9 m
lISTED 2569 2926
* [1 b+ b q: c. S9 D8 ^ |# JSOLD 882 1233# _' \" r" ^* @0 a( o
AVERGE PRICE OF MONTH 417,150 417,265
% N1 M- G1 ?" o# ~" }( DAVERGE PRICE OF YEAR 407,649 402,046
u3 Y5 i" ]; i* |SALE RATIO OF MONTH 68.13 68.15
# S& N' U) d. K# M( cSALE RATIO OF YEAR 67.86 67.834 x" V$ B/ q8 P; J1 j+ }
1、LISTED的数量有小幅下降，市场中急于出售的投资房屋（获利回吐和两个或两个以上房贷）数量有所趋缓，这部分房屋应该在4，5，6三月（或前期）逐步上市，致使市场总和大幅上升。分析认为这部分房子应该已经探顶，到8月，9月数量应该会有所下降。我们拭目以待看结果如何。: ^. ]! K) I! Z7 M# Y) Y
2、sold房屋数量有大幅下跌。与六月相比约下跌30%。究其原因应该是1、市场处于观望状态，投资者不敢轻易入市，买房自住者对房市前景不清，犹豫不决。持币待购。2、处于休假旺季。鬼佬很多计划vocation，不再看房，买房。我所知道的一些realtor7月已经休假，不再带客户看房。或者由助理带管，可见这些人精对买房市场看淡。大家不信可以咨询一下一些资深realtor。（华人少有休假概念，多不在此列）——没有冒犯之念，只说事实。; [; z7 l, y- Q4 P1 Y' T8 v; {
3、市场均价趋稳，6、7两月变化不大，全年价格趋稳。- b4 z4 l9 J1 c \" c* ~5 k
4、从sale of ratio 来看，买房市场仍然稳定，经管上市房屋数量增加，售房成绩也是依然坚挺。5 h( j: g5 T; @, U
由上分析，edmonton独立房市场不像很多人那样看衰，而是趋于平稳。炒房者谨慎入市，自住者8月应该开始四处看房，然后司机行动，才能有所斩获。盲目等待房屋降价已经不是很明智的行为。现在的房屋市场利于买方，大家还有讨价及选择的机会。
" o# |0 y! I% i参考edmonton政府规划200万人口的城市规模，以及经济形势，石油走势，前期房屋低价的历史，本人看好本地的房屋市场。0 f2 ?: x3 l4 Q; s* b
预计：8、9两月平稳，明春会有小幅增长。房市短期内不会有下滑。购房自住者应尽快行动。
9 u o6 y W1 D, k+ _: K7 N/ t* r以上只是愚见，拍砖者手下留情！！ |
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狗仔卡
发表于 2007-8-3 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-8-4 08:43
