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很想让大家知道我在买房时候的 bad story.8 g) O7 F c& k r2 J8 V: n4 K6 t; u& C
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在买新房拿贷款的时候(去年11月),建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单,我们只能在那些名单里选一个。- d$ ~2 _3 i, W1 E L; k$ Z! `' [
SALES 给我们推荐了一个银行: SERVUS CREDIT UNION.
; u' p* h! Z1 J+ }Mtg Specialist的名字叫: Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.) H1 m o4 k/ g
sales讲她的利息低,服务快,人好。. Y! f0 _! V) d/ _
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OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上,应该都一样的做法。只要人好,利息低就好。
6 t. ~9 C- I0 O6 I; O* a6 u' G她只跟我们通了几次电话,我们告诉她我们的情况:有旧房,在拿新房前后,我们会卖我们的旧房,拿旧房的钱还" z8 B' p6 q- U5 _, B r
大部分的贷款,这样我们有新房后,就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。/ B. ?' h" ^3 o, T* V7 a3 {, ^/ A
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几天后她通知landmark我们的贷款被批准了,她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款" f* l9 T- z0 E% l: I: `4 u+ _
形式对我们有利,哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
8 q' ?4 g6 Z% N+ l0 H一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。; B5 T9 b$ e! r) F
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2007年2月,我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的,我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。
4 F" i' S9 b! T$ XClose 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑,也不可能怀疑。我们还问了她:如我们旧房卖了,有现金付到新的贷款上
: F+ Q1 f( ?% x. @. W行不行,她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常' x2 W1 Y+ ]/ o# W
的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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; p8 ^) \: Q2 M9 B$ s$ W/ z最近一个和我们一样情况的朋友搬家,我们问他有关贷款问题:你罚款了多少当你
- ]6 m4 K( S5 G. C G5 g: P把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款,因他当时他的银行作了部分open的,部分close的贷款,# d5 Y8 v+ v2 i; L. [+ q
他还现金到open的贷款上,就没有罚款。 - k4 x! u& F: f
这时我们才知道,银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 - W( d( t+ F7 n p
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我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款,但现在太迟了,合同签了。要罚款$5000。 ' }$ r: O; K* D; X2 y, @& O
但我的问题是:
) M# |6 L, R4 R# K A1 Q* F为什么作为一个贷款SPECIALIST ,她当时知道我们的情况下,而不告诉我们最合适我们的贷款形式?' g9 q: U$ j# |$ N
当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境?
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也许有人要说:你们贷款常识都不懂,只能怪你们自己
% y5 k. ^# D* E9 x. g有几个第一次做事就天生就懂的?那我们要那些专业人士帮忙干吗?我相信这是他们工作的一部分:提供信息给客户。5 N. M* L' {" i4 j4 O. ]8 O8 ?
他们在挣这钱啊。 - D: N& O" J% p1 \
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困境1: $5000罚款+ K; |0 g. e3 `
困境2:即使我们把大部分的贷款还上,只剩下小的本金,如果我们不重新作一个贷款, 每月的贷款还款额还是不变,
* O3 `2 Y8 X1 E! |要$2000/月。这不是我们想要的结果。
+ ]; w" ]2 S8 T A! K+ ?困境3:如果我们作一个新的贷款,那去年的低利息将没有了。利息在涨。+ ], y P: ]! |: M1 n; M- u+ ?- \9 x
7 T- H, z4 E( I' ^& X' ?! i我们的决定是:还大部分的贷款等旧的房子卖了, 受罚款。没有办法。' V! H6 H F" }. R! X+ H4 Q1 z% I
转到别的银行再作另一个小贷款。 2 a( ?! s- y+ j
9 Q+ N. j$ P- ^8 t我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。 ; J1 f* K% J/ v" i
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BTW;我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫" K+ B: o, c; F) w( K4 N" a( E& x5 G2 n
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔,会讲华语。刚开始的时候% ~; \% K$ T. p/ \7 Q
就有些问题在电话里和她argue了几句,当时她说我们要给landmark35%的定金,
& |# f3 H) f2 |# G# }我们贷款不够。她不算我的收入,因我没有我自己的信用卡,没有建立信用。(我只有张副卡) 。; u# ~, b, D, l2 I7 F3 A3 I
但在我们的争取下,还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。
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# l( C/ R" Z# l' Q- ~$ b* o气了几天,觉得也没用,想开了。把我们的经历写出来,希望大家如遇任何事,要谨慎,问问懂行的朋友。% |8 d4 W! L* F8 h7 x b
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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