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很想让大家知道我在买房时候的 bad story., j7 v) L7 Y2 @6 E1 r7 s/ s
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在买新房拿贷款的时候(去年11月)，建筑商(LANDMARK) 给了一张贷款银行的名单，我们只能在那些名单里选一个。6 |, \3 d+ i& d. j( Q$ t5 m4 w! g% |
SALES 给我们推荐了一个银行： SERVUS CREDIT UNION.
$ o- M/ H! A: C- HMtg Specialist的名字叫： Liana Dien. 在terwillegar Heghts branch.
# O9 C3 c1 u; ?" o& K5 ~$ Fsales讲她的利息低，服务快，人好。
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& w3 x; Z! [8 x' ]OK 我们也没有怎么想就同意了。反正都是在他们的贷款银行名单上，应该都一样的做法。只要人好，利息低就好。
* @9 Q$ l2 J; Q! U6 |2 g她只跟我们通了几次电话，我们告诉她我们的情况：有旧房，在拿新房前后，我们会卖我们的旧房，拿旧房的钱还 Z0 }" k1 j) Q8 D' F% @% ^
大部分的贷款，这样我们有新房后，就只有很小的贷款了。并发给她我们的贷款所需资料。
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0 F0 G1 ], j% \: W4 s( }# S- k$ A几天后她通知landmark我们的贷款被批准了，她会通知我们到他们银行签贷款合同。从头到尾没有和我们商量哪种贷款
: r, e8 |9 h& v7 A形式对我们有利，哪种更适合我们的情况。那时我们真的闹不清贷款的形式。而且他们这种和建筑商特约的贷款银行和
6 a% }; {$ A- d) G# S3 g0 w; @0 }一般贷款手法不太一样。这就是你到别的银行去问都没有用。/ R, [! F* M( \, {
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2007年2月，我们去银行签合同。是另外一个女的代她出面的，我们就签了。这种合同和我们第一次买房是一样的。 $ V" ]# ^2 S3 E0 h
Close 5 year fixed rate. 我们也没有怀疑，也不可能怀疑。我们还问了她：如我们旧房卖了，有现金付到新的贷款上. k9 d' M' N) n/ d5 B
行不行，她说有3个月利息的罚款。她也没有告诉我们任何能够避免罚款的方法。什么都没有说。我们以为这是正常; A( Z) z) Q! Y x- U
的。我们以前的贷款就是这样的啊。
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最近一个和我们一样情况的朋友搬家，我们问他有关贷款问题：你罚款了多少当你4 J! j3 ~; t( n* z- V. `
把卖旧房的现金pay到新的贷款上时。他告诉我们他没有罚款，因他当时他的银行作了部分open的，部分close的贷款，
$ O6 l8 x' X8 b. Z L1 U, [他还现金到open的贷款上，就没有罚款。
% @, K! M/ c, u' C* w; U: C3 i这时我们才知道，银行是有办法帮我们避免那些罚款的。 * p, `; A4 G1 _* n! }) W6 y" k
2 _1 K3 T1 W1 S% I2 E" y/ B* s我就打电话给那个就LIANA DIEN. 她说如在开始是可以有方法不罚款，但现在太迟了，合同签了。要罚款$5000。
6 }/ }* \* H' m4 b但我的问题是： - H8 l, ^: \+ J
为什么作为一个贷款SPECIALIST ，她当时知道我们的情况下，而不告诉我们最合适我们的贷款形式？
1 c: O' z! {' z+ Y' G1 ~/ r当时我们根本不知道有避免罚款的方法。要不然怎会陷入这样的困境？
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, t+ }4 U0 a: C: a也许有人要说：你们贷款常识都不懂，只能怪你们自己
7 ]7 k. q0 g: O" p2 ^5 |4 Z) f有几个第一次做事就天生就懂的？那我们要那些专业人士帮忙干吗？我相信这是他们工作的一部分：提供信息给客户。
4 [( x7 v- v( H& r q他们在挣这钱啊。
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困境1： $5000罚款
: ?' [ p1 G2 J' s$ ~# l% w. M困境2：即使我们把大部分的贷款还上，只剩下小的本金，如果我们不重新作一个贷款， 每月的贷款还款额还是不变，! y3 i; ]3 |# v$ M0 \4 M
要$2000/月。这不是我们想要的结果。6 l$ p2 M% ?% p" A
困境3：如果我们作一个新的贷款，那去年的低利息将没有了。利息在涨。8 ~" @0 h) t6 F( ]- _4 Z8 L
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我们的决定是：还大部分的贷款等旧的房子卖了， 受罚款。没有办法。: R% f' e/ d! O! R3 p4 I
转到别的银行再作另一个小贷款。
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我发誓我永远不会再走进SERVUS CRITED UNION的大门一步。
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7 ]. H8 j' F" D H9 O+ jBTW；我们到现在也不知到那个在TERWILLEGAR HEIGHTS BRANCH工作的叫% C$ m& I# |" w W4 P) t
Liana Dien的人是什么模样。没有机会见到她。华裔，会讲华语。刚开始的时候
* b! S" ?" V( L1 \就有些问题在电话里和她argue了几句，当时她说我们要给landmark35%的定金，
/ R; z+ t+ p% X1 A* q0 i我们贷款不够。她不算我的收入，因我没有我自己的信用卡，没有建立信用。(我只有张副卡) 。
, u: M! I- ^5 p但在我们的争取下，还是付了15%+10%得定金。 我后来怀疑她是在报复。# S6 T! A. ^* {$ v/ l$ r. v
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气了几天，觉得也没用，想开了。把我们的经历写出来，希望大家如遇任何事，要谨慎，问问懂行的朋友。 m3 J+ ^# N' @/ {
不要相信这些没有职业道德的所谓的specialist. |
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狗仔卡
发表于 2007-7-27 13:19
提升卡
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楼主
+ j) @- o% }/ t( B4 ^& y- b
发表于 2007-7-27 14:09
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