埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1768|回复: 3

ZT特稿:衰退的美国房地产市场仍在恶化

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-25 19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
特稿:衰退的美国房地产市场仍在恶化
8 n7 ^& b" a6 a4 xDWNEWS.COM-- 2007年7月26日10:40:31(京港台时间) --多维新闻网  " o7 _6 v; o$ h& f

: K. m+ `; k5 V多维社记者吴伟报导/7月25日最新公布的美国住房市场报告显示,美国6月份成屋销量已跌至5年来最低水平。美国媒体和专家指出,这些数据证明已经衰退的美国房市正进一步恶化,有可能持续多年。(chinesenewsnet.com)- C. W# h& Y2 o+ w! Y$ W

$ s; ^! ?+ s4 `/ H* Q$ l美国的成屋销量远远低于预期的数据,加上投资者对美国次级房贷市场的担忧,让不少房地产商和专家确信,美国新房建设可能至少需要3年才能恢复元气。(chinesenewsnet.com)
1 w1 {9 s  M: T* Y! i( F2 P1 ^" t- L: z% G
全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)7月25日公布的最新数据显示,6月份成屋销量折合成年率降至575万套,较5月份修正后的598万套下降3.8%。5月份初步数据为599万套。(chinesenewsnet.com)
- \; v8 ^* ]* ~2 a% v
3 e5 I9 [  m3 P/ D美国媒体指出,这个数据是近5年来的最低水平。此前经济学家预计为588万户。此外,美国6月房屋销售库存下降4.2%,至419.6万户;但6月成屋价格中值为23.01万美元,较去年同期上升0.3%,为11个月来首次上升。 (chinesenewsnet.com)3 ~0 y: y, ]& o0 Y
; l0 \$ g) |% }  r
专家指出,投资者担心信贷和房屋市场的颓势恐拖累美国整体经济成长,美国房产市场正经历16年来最糟糕的时期,次级抵押贷款市场的严重违约现象导致抵押贷款标准的提高,致使低迷的房产市场雪上加霜。(chinesenewsnet.com)
0 c- |' E3 `; e$ S; I
9 z1 _7 c+ L3 g, Q8 ?  x; y洛杉矶时报和今日美国报都在最新报导中指出,美国商务部将在7月26日公布6月份的美国新屋销售数据,但业界和专家普遍预测,这个数据将会继续下跌,可能会一直跌到2008年。2 q3 ?, \2 P& |' G1 [: r6 J9 D- Q
6 a8 x/ |2 v$ g6 c9 J
不景气的美国房地产市场。(路透社)7 w. t, Y+ p4 O! a0 _0 N
0 j" t7 _8 u3 C0 n
(chinesenewsnet.com)
! s! n" B. a: B6 E  Z  B
8 F* h( C* J5 _  O; A( K1 }- e美国全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯(Dave Seiders)强调说,目前美国的房地产市场,仍象一个“继续往山下滚动的球”,估计在短期内不会有改变其颓势。(chinesenewsnet.com)
  R3 ^+ p# ?; `7 b5 M  g' i" w- W0 L+ ~7 v" b5 z
塞德斯说,美国房屋建筑公司可能要等到2010年或2011年才能彻底恢复元气,这就意味着美国的房市将会继续拖累美国的整体经济。至于其严重程序,塞德斯认为,部分要取决于美国信贷市场的恶化程度。(chinesenewsnet.com)
9 q, @9 l. n7 h) I1 X5 z
& R5 H$ q2 y  L8 f' p8 ~* F( x5 b, b美国最大的抵押贷款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的业绩报告曾让华尔街“目瞪口呆”--该公司刚过去财季的盈利大幅下降33%,原因是贷款逾期不还现象增长和抵押贷款发起量下降。(chinesenewsnet.com)
, p- t! k0 R# U/ a2 X1 t+ H8 A6 }* W( q6 Y- C/ [& x: s0 T
CFC每股盈利低于先前预期,立刻调动起市场对次级抵押贷款市场问题的紧张情绪。该公司股价下跌10%,并带动其他金融股全面走低。CFC还表示,越来越多的借款人开始拖欠住房贷款,第二季度该公司的盈利减少了3.88亿美元。(chinesenewsnet.com)/ J: c  Q2 w; t+ }. c7 C' I
+ e5 C0 D3 m9 \' b
而该公司首席执行官莫兹罗(Angelo Mozilo)的悲观言论又令市场“雪上加霜”。莫兹罗洛当天预期,次级抵押贷款坏账所引发的困境可能持续下去,而且购房需求在2009年之前都不会反弹,股市因此加速下跌。(chinesenewsnet.com)
8 `2 x/ ~2 O+ K- p, s8 u; D) n& G$ }$ G
美联社举例说,美国在屋销售的不景气,已让不少急于买掉房子的家庭再三降价。居住在加州萨克拉门托市的阿罗约夫妇(Lupe and Richard Arroyo)从4月起就开始出售他们的房子,在经过三次降价后,最后以329.500出手,而不是当初的36.9万报价。(chinesenewsnet.com)5 d& q6 `1 ~  |& V$ r
3 @/ J9 [' [5 e  c) S* V
36岁的阿罗约说,最后一次降价已经低于市场价格,但由于他们急于出手,想搬到另一个地区,好让女儿就读于一所新学校,他们只好降价。阿罗约家的经纪人表示,过去几天他已有5个客户把出售的住宅从市场上撤了回来,因为他们不想不停地降价。
5 B$ h. J8 l# g9 h8 i% p
/ v5 _& @  X; F" t不景气的美国房地产市场。(路透社)' V# j% \  T2 Z- D1 K* r+ S$ \8 c

& H3 g7 z- Q( Q$ t4 Y0 l9 f/ [(chinesenewsnet.com)
  Y! l1 y6 y* Q3 z
. x+ k1 j- e4 L. q) N* M' \1 O虽然全美地产经纪商协会最新数据显示,6月成屋价格中值为23.01万美元,较去年同期上升0.3%,为11个月来首次上升。但全国房屋建筑商联合会首席经济学家塞德斯指出,这是在误导市场,这只反映出高端房地产市场。(chinesenewsnet.com)6 t6 j, N! r# z: v: p. y/ O; k
! y: N3 L2 n3 n$ k& ~
接受MarketWatch调查的华尔街经济学家普遍预期:6月的现房销售数字将降至590万幢。未售出房屋的数量下降18万幢,至420万幢,跌幅为4.2%,这意味着如果销售维持六月的速度,现有房屋库存可满足市场8.8个月的需求。NAR的高级经济师尤恩(Lawrence Yun)指出,通常情况下6月的房屋库存将出现增长。(chinesenewsnet.com)5 p' P7 B  i* B/ J- p5 d: @
0 N, P6 S6 w  L. k
美国四个大区的现房销售均出现下滑,东北部的降幅为7.3%,西部为6.8%,中西部为2.8%,南部为1.7%。单户房屋的销量下降3.5%,折合成年率为501万幢。公寓的销量下降6.3%,折合成年率为74万套。(chinesenewsnet.com)
% |0 p' Y* q8 m9 i9 T  C/ g2 E7 A* m" c0 J+ O9 _; [
尤恩表示,库存的下降和房价变得平稳“令人鼓舞”,但是他同时警告道,目前这种改善仅体现在一个月的统计数字中。尤恩指出,如果房价进一步下滑,这可能压制消费者开支同时增加房产业陷入衰退的可能性。(chinesenewsnet.com)& F" E9 C& C& y2 I% h( {

  [1 l) E6 C6 G! w8 _目前鲜有迹象表明房产业已经触底,7月的住房建筑商信心指数创下16年来新低。此外,6月份的单户住房营建许可数字进一步下降。(chinesenewsnet.com)
- ~: F( ^. s( G' `& S) l* ~+ ]9 `. g! K; g
美国媒体指出,美国商务部将在7月26日公布的6月份预售屋报告将受到密切关注,以期从中发现有关当前住房市场放缓状况的迹象。接受道琼斯通讯社调查的26位经济学家预期中值为,6月份预售屋销量下降1.6%,折合成年率为90万套,5月份为91.5万套。(chinesenewsnet.com). }- _/ t; _6 I. @
- ?$ b7 s' ?4 K
穆迪投资者服务公司(Moody`s Investors Service Inc.)驻纽约的经济学家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示,6月份预售屋销量应会下降1.6%,较上年同期下降16.1%。与成屋销售不同,预期6月份90万套的预售屋销量并不是目前住房市场放缓出现的最差表现,3月份82.7万套的预售屋销量才是当前市场下滑中表现最差的数据。(chinesenewsnet.com)+ W& N5 a! V3 h3 n* I; Y

% {- @  z+ f# L6 x全美地产经纪商协会高级经济师劳伦斯.云(Lawrence Yun)对洛杉矶时报说,美国的买主对房地产市场一直都在得到一些混乱信息,这导致他们犹豫不决。虽然一般购买条件都倾向于长远的置业,但现在看来,一些买主在他们有足够的信心提出报价前,他们还在寻找更稳定的迹象。
5 I6 _3 b% A- D+ F1 ]7 z) \* Z) p/ @9 w" ~8 o- ]$ M" w
关键字:  成屋  新屋  销量  抵押贷款  房价
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-26 14:16 | 显示全部楼层

Thanks!

各位老大是如何看这个问题的?反正今天的股市大跌。1 ]$ j) q2 C5 x
( y3 f2 e5 ?* h( R; n$ Y! h0 D
会对加拿大的房屋市场有啥影响?对艾省的房市呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-26 14:21 | 显示全部楼层

Thanks!

还有,这个对贷款利率会有影响吗?据说利率到9月份还要涨。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-26 23:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
It's a sign that US economy is in trouble, the housing mraket will get worse before it gets better. If US economy is going downward, Canadian economy will follow, considering that 75% of Canada's trades are with US, which can't be good for Canada's housing market.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-28 01:51 , Processed in 0.240164 second(s), 15 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表