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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 $ A+ f% h1 t. N6 r  W) U* k
  s! x* b! K$ J6 J4 T+ c: Q) K

5 l' g5 @/ w1 P( O2 p2 I! D$ @9 r
( A: }9 o! c' |+ W+ i. p7 m+ \AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
! V6 |+ F& `2 @7 J: W2 n& c0 }
对不起,这么迟才给您回复。
0 c0 h0 ]/ l8 R) T7 f( p$ P7 X' R$ E' S) |: e
对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 " P! z8 ~$ c! \+ `5 V6 [1 x
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
( ]0 Q, R/ m1 R/ u
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,& o* n  M  ^( L0 W0 l6 z
! x/ E' |- ]4 `1 U$ a  W$ E
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?
* r5 r+ U3 E8 k# G7 a4 }, o
8 c- T* Z" S4 U  H6 a谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。
: W3 J- p1 b& C( n  `4 s: G$ q# N" Z0 @
如果不方便的话,我会给您打电话。* P2 X/ m% n9 s$ R& O, Z
+ H  T2 ^* Z) r/ B3 X! i# x) _, W
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------! x1 \- D0 G- V" A
9 U; x$ X7 j' D: P8 J# i
) Q: H5 ^, F1 C. W" i9 p# |0 o6 Y
! ]% p% o+ B) Q, @3 w% @
      + H, E9 x0 g0 n$ y! v# l8 o) y
& r3 k& q% O" C$ i6 H' T
Real Estate Type : Single Family  " J" H* ?; {7 S& X
Building Type : Row / Townhouse  
( B* ~; D$ |- D! @Bedrooms : 3  
+ H: D3 q5 t9 o" \! fBathrooms : 1  
) u- o$ Z: c9 i* Z6 v# o! OBathrooms (Partial) : 1  $ n6 e' V- O7 t% K* r1 e6 ~
Interior Floor Space : 101.80 m2  6 R; k& c1 {. h- ^
Storeys : 2  
' Q8 A$ I4 U+ ~3 d$ zBuilt in : 1977  7 |' ]3 R. v6 w6 g! M! `
Land Size : 220.139  
% c4 z4 m& ]% d/ T, BOwnership : Freehold Condo/Strata  
2 P; [  c6 N( i5 I. V; I, _, }  `3 zLocation : Edmonton, AB  
3 O3 n! s* [/ `' R- M ! }) o5 {" }: @
  
# ]# w' a: L- w" g) N0 d' |$ B7 A
3 h, E& G: V& M
5 z" b5 j3 G  ^: M5 ]4 h& b% SGeneral Description 0 o$ c$ p" h: Z& y7 ?
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  + R* ~; p) O. b, X  ?; [
8 g- H5 A1 `1 I7 c9 s8 ]: C

3 Z# m3 L1 `' z  {9 N: s; A: i- G* j: I
Building   
3 E1 }. k  \3 H% g' d' D4 iBuilding Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  $ f: I* @! j) b
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  ) |+ @' [$ V0 A& E, C6 y0 }( D" ?5 h2 r
( c, b! d# ~  G- Y2 }5 M: \6 b+ a8 N
+++++++++
1 T; l% d& ^, B) c3 l& S: i- c! K4 a3 @) e3 R7 c) k" P
请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
1 S" A; c% w7 k- ~; m% B, f3 w7 `( o% U6 [0 b
如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?: P5 m$ w4 F. B- X& p8 x5 Q% M

$ U7 u5 U1 |  F& `! ]0 L9 t- I/ {谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?0 i0 |- E. D& x' i; W" e; U0 K% D" U9 t
8 L8 X# y% h; @5 F9 D; n
谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积., e( z- g! e! y8 d" B
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
6 L5 v6 @- S3 C& n, F
# I' `& \1 ?5 C另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
7 u, X1 d6 R1 O3 ~. `
* Y. Z" L1 ~& F3 M6 n8 U谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?" R6 p4 Y' V: G5 |- T8 x2 Y0 V
谢谢!2 p2 d, Q# f8 X/ i( V
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?
1 H$ d/ q; W% V9 fhttp://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
1 u' T. r7 b  V* i8 w/ n' D: A1 {2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生2 G( }# ~3 N! q4 h/ k! p4 _
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?. M/ O" ?2 ?0 X; c) [
谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。. `/ [  h5 `* q
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?2 d0 N- U% j  O4 g5 o
如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 , l4 x  K4 P! x( m* M0 }  l2 I
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
: @% l; [9 }3 C3 \水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

9 c0 Y0 c/ r, t, K1 u7 `; N1 A- b: Y6 d
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 + v6 u3 d. q9 x1 Q, Y. n6 o9 c
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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