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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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wuhanyeh
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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 # X2 q; V# f7 I* v) H1 @
# ]; |% m7 D; D  t3 |5 Y7 z
# Y- T0 {( Z  x+ {, a1 a5 p. U8 D' z
6 g( A3 m3 v  `) R6 }
AU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧
. n/ a4 t9 F7 W- u& k6 |
对不起，这么迟才给您回复。
# t# g6 L' l' S' _$ H6 R/ z, ?
$ n4 r# }) Z6 f9 ]对于房子的评价，每个人都会有自己的意见，我个人的意见不一定是对的，跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些，车库里面可以停两辆车，车库外面还可以停两辆车。反之，attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些，停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同，有的人喜欢前者、有的人喜欢后者，我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表   W+ }4 I7 e# g& E& b  }! J+ A
区先生 你好！请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售？如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗（旧CONDO 换新CONDO或HOUSE）？
2 Q3 b, p0 R% r# q" E. v- u  k
据我所知，现在Downtown有新的Condo，但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子，one bedroom大约在600~650尺，价钱是35万。此外还有新盖的房子，按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话，欢迎打电话给我。
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merryfish
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生，你好，请问你一下，我们看到大多数house的heating fuel 都是gas，而有些house的heating fuel是oil或者是electric，有什么区别吗？到底哪种比较好呢？谢谢。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生，您好，
+ H. I6 |( r+ g8 r0 D5 J, ]  c7 n5 K, T
能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济？  N9 _: d" s7 _2 W% u

2 z8 d( E9 v0 b$ ]4 G+ Y, B$ y5 v谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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survey99chenxu
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生，不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。0 F3 z6 d: J* w- G
8 g) I7 z7 {) M- p$ A# X1 @
如果不方便的话，我会给您打电话。! V! r# P9 {- G0 M, F. ]
. [/ E% L. U8 c  B: o, ^
谢谢，祝您周末愉快。
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请见短信,谢谢.
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survey99chenxu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢！

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
欧先生，短信以收到，非常感谢您的帮助。
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
+ m0 i  [# ?$ k 7 P9 D+ M& N- ]! v3 u3 p; I6 l9 B& V

4 e# A. R) l+ p1 b+ b
$ O$ c: ~  s2 r$ ^: H      : Q! p. k! a5 N2 k6 _, g8 @4 A/ v
$ u/ S4 s% |/ J) }
Real Estate Type : Single Family  
4 L+ V( v7 ~6 `' C/ hBuilding Type : Row / Townhouse  1 _8 O) o3 ~$ `6 c
Bedrooms : 3  4 f2 \  o$ H$ U1 M
Bathrooms : 1  6 Y0 l( o" O: f. Y
Bathrooms (Partial) : 1  ; Z% z& R# K5 E# \
Interior Floor Space : 101.80 m2  , G5 x9 o. O& a1 n! `8 L$ Q
Storeys : 2  . F& p8 T& P8 E7 S" P$ b. D6 q
Built in : 1977  
' W  o' g7 _6 TLand Size : 220.139  , s; B3 i9 q% A8 Q/ u" m5 I
Ownership : Freehold Condo/Strata  $ O/ c% Q/ y5 M- Q* W% x9 \
Location : Edmonton, AB  / w3 r$ z( l" P. \

/ O1 m! D" R- S1 n3 ^  
- z0 F& ]9 y* ^- D4 v6 |  O 8 F! _7 b. F% x# J

. I# C# L  N; ?5 B6 eGeneral Description
. |$ {" v3 c' y4 y& o% n' LImmaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  8 }( a" N: }. O+ @0 |+ ^  Q8 O

$ ~  j# l3 M# \) w7 y# n% @* t/ O+ C7 k
* d1 \' w, r& \+ l
Building   - q6 o* l' q* K2 P
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  & }* g7 O: ], Y  @, g# l
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  " q8 B/ J9 l3 x" K) C0 l+ ?' d2 u
) f0 D) B) j  H  V, O2 z% A: H
+++++++++
" d, h5 }5 i0 E7 x. ^
6 K1 O/ V# d  X* x# n请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积？" P8 \8 W" D# N- E: D' }( K9 _+ P

* E( v, G/ ]7 c+ b如果是指一层的面积，那整套房子的面积就大概是200米2对吗？
1 k" J$ @# t1 F2 I9 [& t+ h0 e* b1 H7 [  S& `+ {
谢谢！
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外，land size是指后院的面积吗？还是包括房子的占地？, X  c4 ?+ _1 J8 l2 K
. e$ d9 T7 F" G4 x- f1 ?* J9 A
谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.
6 A! U4 _% d# n% b对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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tiggerking
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感谢楼主指点！+ h0 J7 c3 P$ r( h
8 J5 ?5 y9 X9 U9 i! b* K) l1 C3 l
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院？
" W5 O0 z. l! l  z9 J
# X' U: t9 ~7 T谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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四十还是惑
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo，cando费249元/月（不包水电气），8月Cando公司发了一个通知，说要更换所有unit（大约16套）的siding，因为公司没有钱，所以每户要交6000元。想请教区先生，cando公司已经收取了昂贵的cando费，说是包括维修所有室外设施，为什么现在还要向我们收取这笔费用？打电话问他们是否可以不修，他们说不行，要统一修，如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤，又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗？我们该怎么办？谢谢。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问，埃德蒙顿有大麻屋吗？通常大麻屋有那些不利因素？到哪里可以查到是否是大麻屋？
( v$ m/ z" H; b2 h8 T2 V. x谢谢！
; V: }5 z% a% v" h另外朋友在COMFREE看到一套房子，能麻烦给分析一下，为什么此屋这么便宜？1 _$ s# f) l; {4 T# D5 e' [5 W
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.
4 ]4 g) i0 f4 t! `  s1 T2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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judyzh
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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candy00
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生1 l+ w# P, l3 K: V/ `5 M
请问现在新房供暖都是气暖吗？什么年代的房子是水暖？
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?! w0 n; @( ]9 N
谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE，而管理费中除了正常开支以外，应该有一部分房到储备金内（RESERVE FUND)，而这个CONDO要负责所有公众的东西，如窗门，屋顶或外墙，公共草地，停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱，就要所有屋主分担差欠的费用，所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目，都是由CONDO BOARD（业主管理委员会）商议决定的，而所有BOARD MEMBER（委员）是由所有业主推选出来，有他们一定的合法性，所以这是合法的，如果你不能一次付6000元，可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付，如果委员会同意，也是一个办法（当然要付利息）。出现这情况实属无奈，但并无他法。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。3 ?# M! J' r, ~, h2 d( c8 [
水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封，称之为“大麻屋”。
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四十还是惑
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
非常感谢您的答复。谢谢。
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清欣
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
; O$ R) o( o* z* n" a1 G" @% s如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
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candy00
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 $ [3 k: w: g0 _5 p) o
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。% C7 h  W: B1 `
水暖是年代较老的会采用，尤其是旧式柏文，大部分是水暖，而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

+ E* M. T, ]/ `5 W* o6 ]
1 ?$ Y8 d* g) R多谢。还有些问题：地暖的独立房屋多吗？取暖费用比较高吗？
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
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嗡嗡
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。
9 k- X; S$ E; O' z4 h* P0 ], t谢谢区先生了，辛苦了，坚持了几年了。
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