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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2007-7-19 19:34 | 显示全部楼层

换房子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 常笑 于 2007-7-9 15:20 发表 : p& o8 A8 e5 Y# l' J0 s

' M4 k6 @' O2 |$ P& N, }! q( |7 y* `6 l+ t& a

" X. S  P& P, c- KAU先生,这点我不同意,我问过很多建筑商,和卖房经纪,和买房的,第一次听您说detached double的duplex比attached single garage的duplex的价格高,麻烦你去查查再回来说吧

5 `# z4 O8 f7 _对不起,这么迟才给您回复。
7 B; l" @, M4 e: L
0 F: C+ j' h( U5 _2 R对于房子的评价,每个人都会有自己的意见,我个人的意见不一定是对的,跟我不同意见也不一定是错的。detached double的duplex的好处是地下室大一些,车库里面可以停两辆车,车库外面还可以停两辆车。反之,attached single garage的duplex的地下室相对来说就小一些,停放的车辆也少。其实不同的人对两种车库的需求各不相同,有的人喜欢前者、有的人喜欢后者,我个人的意见是detached double的duplex略好一点。
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 楼主| 发表于 2007-7-20 16:29 | 显示全部楼层
原帖由 wuhanyeh 于 2007-7-19 20:34 发表 , y- x- v: s7 P1 r, x) j3 I0 B" R
区先生 你好!请问DOWNTOWN AREA 有没有正在建的新房出售?如有请给我提供一些信息。现在我想换房子是时候吗(旧CONDO 换新CONDO或HOUSE)?
- T- X4 r, d# B/ v5 o  Y, D5 S$ p3 M
据我所知,现在Downtown有新的Condo,但价钱都比较贵。比如我知道112st和103ave处的房子,one bedroom大约在600~650尺,价钱是35万。此外还有新盖的房子,按照面积来看价钱在$500到$550每平方尺。如果您感兴趣的话,欢迎打电话给我。
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发表于 2007-7-22 14:51 | 显示全部楼层

请教一个问题

老杨团队 追求完美
区先生,你好,请问你一下,我们看到大多数house的heating fuel 都是gas,而有些house的heating fuel是oil或者是electric,有什么区别吗?到底哪种比较好呢?谢谢。
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 楼主| 发表于 2007-7-25 12:55 | 显示全部楼层

回复 #253 merryfish 的帖子

有关HEATING,大部分是用GAS,也有些是用电或水暖,形式不同,但目的是一样.用GAS较普遍,分别不太大,只是用煤气或电而已.用OIL则较少见过或用过,不敢表示意见.
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发表于 2007-7-26 21:50 | 显示全部楼层

Thanks!

区先生,您好,
6 b7 v1 u: ?% [4 S' P
6 S+ n: L' R: Q8 d能否推荐一个卡城的讲国语的代理经济?- |8 M1 V- Q+ f  b. K* ]% s# e

& ^3 k% M. P: @谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-7-27 10:29 | 显示全部楼层

回复 #255 survey99chenxu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果方便的话可以打我的电话,我会介绍一个卡城的同行给你.
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发表于 2007-7-27 14:14 | 显示全部楼层

Thanks!

谢谢区先生,不知道区先生能否将您同行的联系方式发短消息告诉我。谢谢。- @, [) z" Z: T1 W, P) D
" g/ {6 d( R1 s, K
如果不方便的话,我会给您打电话。  e4 n" r, U9 ]) ?6 e0 {$ ^0 w5 |; Y
' c, d# s; l) q* y/ s
谢谢,祝您周末愉快。
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 楼主| 发表于 2007-7-31 07:43 | 显示全部楼层
请见短信,谢谢.
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发表于 2007-7-31 08:58 | 显示全部楼层

谢谢!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
欧先生,短信以收到,非常感谢您的帮助。
理袁律师事务所
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发表于 2007-8-7 14:35 | 显示全部楼层
--------------------------------------------------------------------------------
0 `+ q( `* |8 H7 J1 n; J" u$ K
: A1 {4 |; o' c: J1 w2 j; f5 R
6 G6 P; F0 z# q) N, x# W3 q+ R
  N4 l( |9 M) g. M" I( z* N      ; A" [6 A: S- n  n3 L9 z1 u: i

& Q8 B& F( R1 M Real Estate Type : Single Family  
0 Y" R$ I# R# T; W- VBuilding Type : Row / Townhouse  ; v$ h# b8 I- D- u8 L# h2 }1 I# v
Bedrooms : 3  - E: E+ ?  Y- l
Bathrooms : 1  
- T9 M9 S8 {  uBathrooms (Partial) : 1  4 e' s/ a9 P) [& ]. y4 o
Interior Floor Space : 101.80 m2  , X# Y; K  b( X; ^1 o/ E  y4 A
Storeys : 2  % S4 j# f6 P+ i! p) Z3 [& q) X" p
Built in : 1977  
4 X. v1 Q$ ]5 O" ^& _5 ^Land Size : 220.139  
8 _& W) i) @- s: `* ]' B! E% rOwnership : Freehold Condo/Strata  
0 O, g* b% g/ GLocation : Edmonton, AB  : h; _. t' G! D+ U# z# ?7 u
0 `8 }/ j) W+ G  W3 R
  - P  p5 K& r: E
4 p8 ~9 J- q- O9 N/ z& d0 L' S
7 Q% [) f2 i  ^" S
General Description $ R! r  D, i$ |
Immaculate 3 bedroom 2 storey townhouse in the north end.Tastefully renovated with new paint, oak cabinets, counter tops, beautifully redone bathroom, hardwood and lino floors. Another bonus is a completed basement for even more comfortable living space. Situated in a well cared for complex and close to all amenities. Just simply a great buy. Motivated sellers bring offer.  / S8 y! [5 w$ ~. b
+ k& m' V5 |9 H2 U7 E7 M% m5 ~* E

/ c& c+ C* t6 |4 ~  |3 \) Y6 p# e1 Y: }, d6 H2 w& _/ C/ |1 [' U
Building   ' ^9 j# C3 \! @& h, i% ~" E- O1 s/ C
Building Type : Row / Townhouse  Built in : 1977  # Q' ~& c: u1 e
Interior Floor Space : 101.80 m2  Storeys : 2  3 i& y' l# d/ ~' h

$ J, W' E# d/ }6 t/ {" S+++++++++  q: H6 s" A4 H

3 s$ W  A" W0 }  Q# ^. \7 u3 w请问“Interior Floor Space”指的是整套房子的室内面积还是一层的面积?
1 z% i9 ]8 ^+ O) O
; Z4 E: j5 Y4 y; b) _5 Y- X如果是指一层的面积,那整套房子的面积就大概是200米2对吗?8 K/ v+ k0 a6 u# I, W* R

  J. n% h5 T) @7 p, B2 w9 w# T3 M谢谢!
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发表于 2007-8-7 14:45 | 显示全部楼层
另外,land size是指后院的面积吗?还是包括房子的占地?3 p/ J3 n: ]" b+ h9 A* ?% Q

( d+ ?& U1 Y7 ?% R! Y' k谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-13 14:03 | 显示全部楼层

回复 #260 tiggerking 的帖子

同言同羽 置业良晨
你所指的面积是计算两层,而不算土库的面积, LAND SIZE是算这房子所占整块地皮的面积,而不是说后院的面积.& }& \8 z- T4 a  j& ~, W
对不起,刚于昨晚从外地回来,所以迟了几天回复你,请谅解.
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发表于 2007-8-18 05:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢楼主指点!
6 g: K. `- N4 `& F; M3 j# x  _! E3 W' m
另外请教townhouse的一个unit是指房子的室内还是包括后院?
2 W$ u6 u- E; }/ y
) ]' @3 Q& M6 o! Q2 w. P# K% Y谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-8-20 08:32 | 显示全部楼层

回复 #263 tiggerking 的帖子

我猜你所说的townhouse的一个unit应该是指这个TOWNHOUSE的Legal Description, Unit是多少号,可能我误解你的意思也未可知,如误解的话,请再说明清楚吧.
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发表于 2007-8-24 23:21 | 显示全部楼层

请教区先生

我们住在西南区的condo,cando费249元/月(不包水电气),8月Cando公司发了一个通知,说要更换所有unit(大约16套)的siding,因为公司没有钱,所以每户要交6000元。想请教区先生,cando公司已经收取了昂贵的cando费,说是包括维修所有室外设施,为什么现在还要向我们收取这笔费用?打电话问他们是否可以不修,他们说不行,要统一修,如果不交钱就告到法庭。我们非常气愤,又很无奈。这分明是让住户承担双重费用。请问这在加拿大合法吗?我们该怎么办?谢谢。
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发表于 2007-8-26 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问,埃德蒙顿有大麻屋吗?通常大麻屋有那些不利因素?到哪里可以查到是否是大麻屋?6 F5 E9 ^6 [5 t4 ]. l' C+ x. l
谢谢!* y9 q" W' x4 E+ W' ~1 F& j' J! s
另外朋友在COMFREE看到一套房子,能麻烦给分析一下,为什么此屋这么便宜?1 F9 B( p; m2 Z9 \  `
http://edmonton.comfree.ca/resul ... b76dac3c290d53f7794
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 楼主| 发表于 2007-8-27 07:24 | 显示全部楼层

回复 #266 judyzh 的帖子

1. 爱民顿也有大麻屋,但数量不多.资料可以到POLICE OFFICE或CAPITAL HEALTH查询.一般大麻屋都被卫生局查封,对人有害,所以屋主一定要把它们清理好,由卫生局派人检查过,合乎标准才让人再住进去.7 x  S& j' h. ]) Z! I5 I! C
2.对于COMFREE的房子,通常我不会给予任何意见,但可以一提的是房子便宜一定有它的问题,俗话说便宜没好伙,好货不便宜.
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发表于 2007-8-27 10:57 | 显示全部楼层
Thanks!
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发表于 2007-8-27 11:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
区先生; z& Y! W% }; u3 p3 P
请问现在新房供暖都是气暖吗?什么年代的房子是水暖?
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发表于 2007-8-27 12:41 | 显示全部楼层
什么是大麻屋?
/ Y$ {# ?1 p6 m+ n2 O谢谢
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 楼主| 发表于 2007-8-27 18:07 | 显示全部楼层

回复 #265 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
CONDO是交CONDO FEE,而管理费中除了正常开支以外,应该有一部分房到储备金内(RESERVE FUND),而这个CONDO要负责所有公众的东西,如窗门,屋顶或外墙,公共草地,停车场。。。。。。等等的维修。如果RESERVE FUND内不够钱,就要所有屋主分担差欠的费用,所以就出现每户要交6000元的情况。而CONDO决定要进行任何维修任何项目,都是由CONDO BOARD(业主管理委员会)商议决定的,而所有BOARD MEMBER(委员)是由所有业主推选出来,有他们一定的合法性,所以这是合法的,如果你不能一次付6000元,可问问委员会可否让你分期来付或者在管理费中每月支付,如果委员会同意,也是一个办法(当然要付利息)。出现这情况实属无奈,但并无他法。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:11 | 显示全部楼层

回复 #269 candy00 的帖子

同言同羽 置业良晨
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。* I  f( {' a& p* W* J
水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。
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 楼主| 发表于 2007-8-28 19:13 | 显示全部楼层

回复 #270 BaiLing 的帖子

大麻屋是指非法种植大麻的。而这些屋被有关当局查封,称之为“大麻屋”。
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发表于 2007-8-28 21:27 | 显示全部楼层

回复 #271 PatrickAu 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
非常感谢您的答复。谢谢。
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发表于 2007-8-28 21:31 | 显示全部楼层
请问有留学生在Edmonton买房子的吗?
' j6 N2 z. O: X如果留学生要买房子应该注意些什么呢?
大型搬家
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发表于 2007-8-29 14:10 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-8-28 20:11 发表 3 P, J# I! [6 ]  l* x  l% y
现在独立屋大部分是FORCED AIR HEAT,即你所讲的气暖。
7 `6 r6 m. b$ Z8 s# X水暖是年代较老的会采用,尤其是旧式柏文,大部分是水暖,而现在新的柏文只有少部分仍用水暖。

1 F  K+ ~8 q' S% u; s4 [  h& }: H# B
多谢。还有些问题:地暖的独立房屋多吗?取暖费用比较高吗?
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:45 | 显示全部楼层

回复 #275 清欣 的帖子

留学生也可以在EDMONTON买房,至于需要注意些什么,大可以联络银行贷款专业人士.
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 楼主| 发表于 2007-8-30 07:47 | 显示全部楼层

回复 #276 candy00 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地暖的独立屋也不少,尤其是土库较多.取暖费用不高,但建造时较高费用.
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2007-8-30 22:28 | 显示全部楼层
刚刚看到这么好贴。这可能是有史以来最长的贴子了。 , G5 }+ O9 R2 c3 N- P& O1 R/ I
谢谢区先生了,辛苦了,坚持了几年了。
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