郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
! y, [5 U2 ~- B! x给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

2 c2 _! {8 p8 l; A
# n( X# e8 e! Y对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
, f/ f9 t, G2 e6 `
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：
! H4 Q$ S" e- c! J. T! A0 `* F; {$ u
一年固定： 3.00%
: R: G* R. J% z. i+ p  u三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
8 I6 ]6 H3 Y9 @/ y% Hhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
$ Z1 Z& a8 }$ w0 j3 ]看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

1 q3 d9 F  n8 A' z- \  v
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
$ c/ |0 t# l1 g1 N- W# O
Thanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
' L+ I) [$ S% E) F6 R7 @. z2 S
Thanks,

0 A, ?: }$ P7 ^2 E# ^/ [( |
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
+ r' J" {6 k; T- U; f9 M8 W请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

& @0 _3 D4 r" `, G* x首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

' m6 F2 w# M4 C0 |
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
5 Z# d% h) x% f/ S0 S) ~2 ]! K6 p8 F
+ I3 M* t) f6 R( b' d2 q+ u( z留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
; A4 g5 B) [- y3 G$ H" n0 m+ @
* N; M& c3 H8 y- @7 C但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

( ?% C, ^. p+ r+ V' u, m
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
; ]6 B. Y& j) G: H5 R2 s/ n$ Q4 Uhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
/ g/ _8 F8 B: a) s) T0 C7 R1 G* wIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
$ W  a# b. a, e8 D+ o3 j) I# ohttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
- ^5 h# E* T& {3 ~Is this true?

' C; e1 V1 n8 x/ S$ ?
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

1 L: G7 ?, T) G2 ~5 v9 M&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
, k8 _) }' H* x$ _9 t# T- Q&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

. K1 s" c! v1 l' l9 n0 o+ s0 x7 F0 h: ERATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
0 g% [$ q- i2 T8 b; }' M& @/ S+ u, k&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
" `4 Q2 U) W$ X4 A&#8226;        NOT portable
. N! Y* ~$ R. ?  d; o
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

$ k" w+ j! Z! O  d2 z
) X' |1 j  G3 d# m1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
7 [' E8 g4 U0 z4 M+ ~2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表


借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

4 x0 t6 }! w: C3 L- t那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表

' P" C0 w; r) t. Q1 q
# s: I& H' o: m  G& y* U4 r那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

/ `# @1 a8 q! j
) A7 }, h0 f; d6 \/ J您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
& B, K  _, J' {9 c- X还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
& J: t* [8 e' [% S2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
6 H' X  M, ]4 Z0 _( p9 d那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

/ I0 h7 C) Y( Y1 k+ u0 a3 L
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

4 G( M' P5 \, M. \7 T/ ?
( @( |* j' ^( `. jIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
( }& Z0 E8 k: u' z. o3 f/ d
&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
; r, }# E  p& `( z&#8226;        NOT portable
& n6 N  J3 f1 `+ R! v3 c&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

1 v! y0 G" u& s  G$ i" @) e& _  y
what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
' L3 \7 K1 }0 H3 a9 [7 A0 s

. F7 X% O- M" l/ j
what is the best rate if we do refinancing these days?

+ b/ q5 h, K+ R% }, ~4 Fthanks

  {( x% l" X, V' m" v; w* S, aFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.