埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗?

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
给你打了几次电话都没打通。
1 o' X( i; r. D9 x3 a; R我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表 & b3 n5 a9 w! R  v2 c( P2 A
给你打了几次电话都没打通。
# w/ |0 L2 U0 h# U6 [) }1 ^) r3 o我朋友他原来贷款期是40年,目前不能还是办理40年的吗?
; Q# U0 N$ m4 ~$ q
, M3 F# ]. n! T& L) {& e7 Y( q$ @9 ~: I
对不起我现在在外地渡假, 下周二回埃德蒙顿。
! P, \, ^3 I5 q) W# s: t8 S, v
( N8 L2 ^: r& |现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定, 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率:
+ ]6 C9 g+ [+ s" |/ c1 G8 Z5 P, Q, V
一年固定: 3.00%
& ^) K- S5 U( L7 A3 j) G) z三年固定: 3.69%  ~8 l& M( g, H
五年固定: 3.85%
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化?
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
( W+ y- e' \- r8 s" R( G. U1 m5 `) V4 \9 I今天是不是利息有变化?
- C* {" w; [. L4 `; c

( G* z* p) e! x5 o. S: O/ H) J; a5 u没有啊!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了- h. n8 @( z/ x# G
http://www.happymortgages.com/rates.asp
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 " A, y- s; Z% t3 h) f8 ]. F/ O
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了$ l7 a% A& B7 O9 Q: X
http://www.happymortgages.com/rates.asp
* B6 k- E0 A6 X( W' w7 h; Y
6 F/ e2 p5 c3 Q  g; b; n
您是指五年的定期啊, 这个前几天就公布了, 要拿到这个利率, 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求, 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件, 我乐意为您效劳!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? 5 l$ {; S0 a5 U: t0 \; j$ p9 B2 Z
9 Z/ C5 _1 K  K! a
Thanks,
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
' x" ], s, c6 X: p/ F7 [8 L- b4 lBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? ' J, R. C0 `/ S# Y8 w. w
/ b0 H' \, H. Z( v' o3 f5 r& q
Thanks,

& O4 K& I+ D/ u* Y( w' }6 v: Q: M4 H7 o+ ~# L$ J/ O
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表 3 U% [6 y! f  J( o; P5 r
请问郭先生,要拿到3.69%的利率,具体要符合什么条件阿?您能说说马?包括收入情况,首付情况等。在此多谢了!

8 Q+ a6 u2 w$ m* @
/ n& e! _4 F0 Q# ]$ k, }5 F首先交房日期必须在五月二十九日之前; 其次是要有较好的信用记录; 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%; 至少5% 的可核实的首期(非借贷, 非赠与)。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
2 @5 J: p0 x( X多谢郭先生,在这之前你提到的3.85%的利率,需要符合哪些条件呢?还有现在由于银行调息,应该降到3.6%了吧?

. N7 n+ {$ B' b
# Y$ D8 j4 S& h3.85% 是五年固定利率, 需要符合的条件只是最普通的条件, 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率, 对固定利率暂时还没有作调整。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表 2 u0 C/ s+ f) a, \5 D  @8 ?
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
% o- ~$ a# ]) G
2 U5 w9 u! \! i. J* I+ v
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率, 没有任何折扣, 比如五年固定5.45%.- o" {# ?: \* D" K. w

# }" ~3 a. h: G留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多,首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分(BEACON SCORE)不低于660分,再者收入要达到银行的相关要求(TDSR <40%, GDSR<32%)。 能达到上述条件, 首期要求是25%; 如果大多数条件合格, 但收入情况达不到要求, 首期可能要高达50%。) Y$ r  o8 F! z) l6 M. s- R3 j

0 j/ N! A. T# T- ~) ?+ `" b7 X但是银行在审核贷款申请时, 具体问题具体分析, CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 + K! }( o8 W# d7 E
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
) i/ S$ O' N6 `+ U0 M. A/ a' Z
# p/ A* `8 {1 w5 r7 J3 W) S+ [
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列, 请来电详谈。 谢谢您的提问!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
+ B9 }/ N6 C! [2 D3 L, ~/ Dhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256# Z: {1 U) p3 W+ }
Is this true?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 ( Z8 {0 K# c& M4 |
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
4 s- T" W) `/ R) jhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
" F, t0 O7 _8 S! O) ^% P2 ~Is this true?
8 k9 `, \+ Y( L8 I( @
9 [  H; V7 w. S: n' y5 L$ X8 ^
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:- f  s  T" I  O! J- h# i) m
2 {) O: |6 K3 O8 l7 h2 V2 l
&#8226;        NO lump sum payments
3 a6 z: c) L4 T5 `/ \&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
" T( `. O' u% D( h$ s* f5 x&#8226;        NOT portable ; }1 m2 K& }* D" k4 r# B  y
&#8226;        NO re-financing within 5 years
3 [1 V. w( ~! U% T  ~( @* Z&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only) % J8 P- @5 m2 Q5 c, }: ^% Y% ], B
&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers & J" S- E; R% `! ^  I& f

5 M2 S2 p' ~8 u- D) }" jRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.9 z8 z" y' X9 Y, ?

6 ?5 N3 b+ C3 z( A5 _  q, h: wPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.; X9 }9 N, |, N# [+ c/ _& F  b
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I; b8 m  G' }) v) b% H
&#8226;        NOT portable
5 }8 r7 D1 A. F7 c" j  p8 _, H4 H1 W$ `& t
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表 / X/ [8 J5 T4 P( \. q3 \
what are these mean? thanks.) a) e- c' f. w2 e1 m1 B! ~& {
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
4 \3 Z4 ~6 U! _) a&#8226;        NOT portable

; D8 S, Z5 \7 v
$ X! [$ j0 \& F$ o1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
* b, e+ a3 C: w& Z2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 / v& R* F" t% B% ~
' X8 b2 e7 g( H* n  ?$ D! B: L
" I. \  Y; C6 N. }6 A+ m
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入, 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准;或者零首付,可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
% [7 e: X- l: u  a' W+ D

/ c2 M( s! h+ f& U那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
2 X; s1 X& `9 i
% r# R+ u- G, O  |9 m4 L9 q& m* R2 M3 [+ u! w8 l6 U) v+ N
那请问如何知道自己的信用分啊?什么地方可以自己先查吗?
7 X1 i6 G2 a( }. i

" M' @( U2 h  D2 w您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估(PRE-APPROVAL MORTGAGE), 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查,需要缴纳一定的费用, 即使有些网站说是免费查询信用分数, 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢!那你是不是就可以查?) |0 Z/ {" o- a4 N
还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,
2 R! d$ Q5 v8 U+ k3 e7 v: P4 v那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 ) e7 R' U2 p+ ^% g3 `7 c  E
谢谢!那你是不是就可以查?2 _1 G# F" c8 I5 s" \. ?
还有一个问题,我听朋友说现在经济不好,所以银行要求必须要付25%的down,请问这是真的吗?

. e% k; u- h4 ~: L% `* f' S* |9 ^! H: ?5 }) {1 H
1.是的, 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录, 但需要您书面同意.& p/ k4 @; ~) G% [& O& d8 R8 s& r
2. 不是真的, 最低可低至5%(或者银行给予CASH BACK).
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
) y- K- v  `$ u1 M& t& G请教大侠:你往帐上的优惠利率是3.59,
4 {4 E& P$ ~4 ]/ I$ R那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期,固定?比如td,rbc,大概多少?
- L2 O/ z+ r* C* b, {1 e
7 W$ k( ]; W" I
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
, M' C5 _1 S/ F( W9 K4 F3 H  t& M% ?- q2 Z
& i  l' U' V; M+ ?( n% O# n
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
: [: l# X9 u; O: ?5 X5 ^8 j, e% n; ?; }
&#8226;        NO lump sum payments , K% o5 R. {  ]5 Z% i6 E+ o8 c
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 9 l5 h% b9 J1 t
&#8226;        NOT portable
! {4 m. K9 }  E% h$ }: r&#8226;        NO re-financing within 5 years 6 q; G, ]4 l* B3 L
&#8226 ...
2 a$ m4 l2 i7 X: |4 x5 t8 s- B7 C0 G
( h0 t7 y8 h8 d3 u) U* w' j- Z
8 D# X/ r0 R, R/ u8 w: N
what is the best rate if we do refinancing these days? & M2 i# q8 J3 x" O2 o3 |5 `1 G4 k- b

3 }: g* {# W# x* f8 X0 K% uthanks
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 ) _: `$ c) n  T7 X* E
# O1 h5 p, V+ x3 n1 I$ d% ?% M
/ J9 l* o, R7 M* N8 G4 M9 I' J# U( j

" ?5 W) n2 ?5 l! Kwhat is the best rate if we do refinancing these days? 4 Q; ^8 q& W9 b9 ?* ?

1 |7 Y" D& d7 ?thanks
8 F* h* C9 M) ~, _2 F: f
1 r0 k; R# u6 V" o/ h
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-27 09:20 , Processed in 0.161854 second(s), 31 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表