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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。
' Y5 B8 E; g: `5 {* o3 b我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
/ |  k$ A9 H( Y; s- Y给你打了几次电话都没打通。0 O! n0 J& K1 k* m9 c) M3 K
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
6 u7 F% W# C. p( I* s
* y) Z1 P4 c, b" I
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
2 b4 @& B2 b+ A' e2 N, a& ~# i2 m% J
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：: c+ r% P" d) {: W' J5 a. y

' M5 \( ^* b( \% x0 {) L一年固定： 3.00%
: A# Y' k4 L# o: ]2 A1 J8 N三年固定： 3.69%
7 J8 U0 J% ]2 @五年固定： 3.85%
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表 & t6 @' [. a8 ~) k, h9 i) r
今天是不是利息有变化？

& W4 a7 @8 h3 z) u7 E* ]& {6 L+ W4 v& l! Q
没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了( s- s9 r* ?$ `- ]. y
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表 8 H5 z, R" p+ c. C0 c7 u
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了3 |6 o. F7 w+ }4 C: K6 i/ p# {0 b
http://www.happymortgages.com/rates.asp

3 c! t) M$ ?6 n# q# _# X
0 @9 X( n) c7 m+ q3 M$ g( l: t您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate? : @' O  U  w' E9 G1 e
. a) [7 I+ H6 a; H+ j
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表 0 {4 }5 N5 k; ]* d8 d' I; a3 P
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
5 h3 f, r' y) ~( @5 w+ p
2 f* z( E$ f2 Y3 y, AThanks,
1 k+ R% ~  t: r* ^; a0 q

' t9 S2 n- P" n, \" Z6 q& p* N3 vI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
" j* V0 F/ f, C& y5 {请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
1 [+ T/ F8 y3 n, k; S: I/ {
/ D( y: \) O2 N) {/ X
首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
+ f8 N- U  V. \3 Z0 `- P- P$ K! b- m% q多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
6 |* ?- v5 A" p  m/ w/ c+ [8 U3 N* I" F

+ ^% |% T+ d, J3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表   \; X8 \) s: O: Y! N
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

) \5 ~3 T4 I+ G+ l+ K* X! Z
+ S: U+ E, j+ u; p# s借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
; V& q6 H+ e% b$ a$ A" r' g$ j" M1 g/ n  r3 l
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
3 }- s, ?6 A3 U* q% r* H
6 [( ^4 X. |' a! @但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表 1 }7 [! s$ G& `- ^, |8 |- y, K4 u, z1 }
请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
  T7 p, V5 y9 _4 Y) ?# R" F
3 J2 }/ r( q5 L
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME* S( I! z( e- h, A+ S4 H( X
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ1231582566 V  u# q/ F) L
Is this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 ' q7 g3 T! }2 y2 J
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
" ?1 w- q2 W& R- Z- K* ?6 y, nhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256( ]1 {- t0 j; q  L0 z% h
Is this true?

/ }7 b! A9 G5 k& E8 g; ~+ U
4 N+ u: |$ v8 W+ BIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:8 \3 k* i2 n  o1 F, l5 r0 M
4 w9 |: L$ F6 l/ }$ x- T- J/ z& R
&#8226;        NO lump sum payments
& n* }; p! U0 z1 Y9 @/ u& \&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
. I  u7 }1 B) ^. R&#8226;        NOT portable 2 |9 c; K) Z3 {7 u% R% {$ s8 l/ f
&#8226;        NO re-financing within 5 years / t8 q1 E3 s+ I) k
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
- c, w6 S" Z; n+ }' j( V&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers 8 r8 T  {, U: P4 {" B/ m3 W
6 b  l, E6 n; ]3 T
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.2 b9 g  }# Q5 _1 F+ k* \

! K; ^" l9 p  ?# u/ zPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.
# r. u" W" S; b( \/ `&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
& k+ j- M4 x4 U; g&#8226;        NOT portable
( L" F$ B& l3 i% J( v! {! G7 V$ k0 b
[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
2 Q! J6 n- r) {, F0 Cwhat are these mean? thanks.
9 X- C! K+ h* o- r- {( e* a) v& Q3 S1 L&#8226;        ONLY 10% increase in P & I5 I# B/ b# B( d
&#8226;        NOT portable

! o" U9 w8 l) g+ s4 }6 C5 v: o
$ x$ L( D6 I# H8 D1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.; l; ^! t! l" }1 y
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表
4 h; g' I& x$ j- C( j  L- |' L
0 V2 D+ C6 V9 H' `! Q" Y
( C, n$ e0 @4 R) j借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

% b: N7 i- o  Q" k5 y2 B
. D8 G6 O# v/ @8 y& O那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表
1 Z( h1 V- ]3 }6 Y6 i3 F3 H* J/ B+ F3 u, a- o

4 W8 r# T6 h! ^1 v% T那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
% z" `% t! I* u

8 b! O* `* K% a9 L您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？0 L4 a# _) @% K! \" O( p
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
) u$ W  f; T- B4 z" B3 S那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
4 K, Y2 k9 b. F% w% t谢谢！那你是不是就可以查？" x% c  z0 X) o, D5 d+ V
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
. u7 P4 w+ m5 ?# H
) P$ R. Q% O4 Q# }/ K6 C
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2 R6 j8 V7 i/ g2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表 % [, R& f0 c% m6 p7 n2 e) T
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
! Y% U5 V1 a; K# v! y那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
* }7 a" w5 |; \& ?' ~  d

  J% \2 z; _" {. {大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
$ ~* ?/ @, Q8 ]7 d" P+ j2 p  s1 g4 ?! Z9 S

2 z1 R4 r; Y3 a+ }( C  R" X! kIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
4 ?* U7 ]  v8 S) e9 l/ q+ X7 D
, R4 t8 w5 c( k. h& ^&#8226;        NO lump sum payments
1 K1 i4 |8 I( S&#8226;        ONLY 10% increase in P & I 7 q' G5 K0 m# r$ H( Z
&#8226;        NOT portable
3 i% ^" a0 A% v* ^&#8226;        NO re-financing within 5 years % j; ]/ T$ e5 `* ?) V
&#8226 ...
. X# x( Y5 b5 P, B

5 g+ s, i7 a. V5 I
3 _: Q, L8 r" `what is the best rate if we do refinancing these days?
+ s3 T" a$ c) j! Z1 L% x( Y/ }5 G' C0 s/ y* l
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
# j( y* d+ q6 u2 t
5 h5 z+ P1 ]( c% {0 P) @* ]0 Z0 S

0 L$ j/ S: J: e7 L* u2 Awhat is the best rate if we do refinancing these days? 6 I+ ^  M) l2 U$ [) ~5 }7 I

. E% j: T( |8 M1 X& z* r5 l1 @thanks

8 R' e! X% j) ]3 K# X7 ^3 k) p* ~% I" y2 V6 G) L! q
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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