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楼主: 郭森房贷

郭森房贷- 有问必答

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678
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2009-4-4 02:00 | 显示全部楼层

我朋友可以找你办理吗？

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
给你打了几次电话都没打通。" [3 t% @$ K# n/ Y/ }  t
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-4 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
5 C6 D2 ^" S2 z7 t6 n. m; t给你打了几次电话都没打通。
6 M1 H$ u$ d  f& ]( w8 a2 ?3 A, i我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

  k' E( k$ D4 q: A, h: e' _
. t0 C  d, \5 U( A( [对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
; n3 ?/ H1 X. W6 Q* }& T! D# @1 }
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-10 08:52 | 显示全部楼层
最新利率：5 j* [- I$ @& j! c9 f6 o. M
+ m% y& {% V/ d. ~' Y: u6 ?/ u2 {2 j- Y
一年固定： 3.00%
, q. t3 }- O, d" O- S* D! M, J三年固定： 3.69%
* N% W7 W) k9 ?3 S4 D) H" {) t5 O五年固定： 3.85%
大型搬家
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-17 16:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
今天是不是利息有变化？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 09:44 | 显示全部楼层
原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
7 r1 S1 @9 E% m. i5 R9 P  j4 ^今天是不是利息有变化？
: F% t0 Q& ?7 P; c- x5 _, r" F

/ \4 O1 y, B- Z% b+ n1 \; m' `2 e没有啊！
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 12:43 | 显示全部楼层
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了2 `0 R# o$ I  X( n" \" T
http://www.happymortgages.com/rates.asp
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
  j1 k9 ~( x9 j' t看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了8 s& D* g/ U2 h! P2 X8 g
http://www.happymortgages.com/rates.asp

" K- j$ q  R2 G
" q, _& a7 Q  f5 y. c6 {您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！
大型搬家
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qbxl400
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-21 06:59 | 显示全部楼层
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
1 Q% T  @! u6 W; m) U: R9 X4 b4 K  v8 h: Z
Thanks,
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-21 07:50 | 显示全部楼层
原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
; v, D7 L6 O  I. tBank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
) z( @+ p, Z5 B4 \
8 `4 P' z2 {) X6 l& E# |  yThanks,

# P: P' J( ~$ F5 d$ P! ?" g6 ]' m+ g2 t) G6 P# ?
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 10:42 | 显示全部楼层

回复 250楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 12:41 | 显示全部楼层
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
& O" d1 B3 A/ L$ v请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

& R* l& M; e4 L  C5 e# Z
' I: m- ^% v4 h: @% z首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 12:55 | 显示全部楼层
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-24 20:45 | 显示全部楼层

请问

同言同羽 置业良晨
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表 5 B  t7 W8 v# A( X
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？
& D* X' F- R4 c- q2 y4 Y& v- R
+ q- {5 Y7 H8 Y2 n9 F: j/ k! U
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-24 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
: I$ y* ~0 ]3 F0 l; n, \请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

% }" p& I: u; u7 O2 x5 [" {1 I6 p& c. c$ P" l
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
; R- z! T% _( x2 F% K  w5 D% n% e8 W( K
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
: D: r) l+ \6 a3 h# T' |# h* F4 `0 G& F
& C& h% u: k+ [) Y; Z3 b但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。
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meijuli66
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 09:24 | 显示全部楼层

回复 257楼 的帖子

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-25 12:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
- i2 e% z' [1 m+ B& p" r* \/ S: K0 m请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?
4 e% s) V, U" `% Q0 E' g! I9 _6 j
+ J+ ~/ `7 \4 a  h7 n& q) E/ B4 [
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！
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A小米
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-25 23:08 | 显示全部楼层

回复 258楼 的帖子

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 09:24 | 显示全部楼层
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
8 }5 Q: A+ ]; q) r1 shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
% N" V8 }0 s3 QIs this true?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表 / V$ G7 |% p5 j) o5 @$ R- P8 A
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME; [; Y" g5 c* `6 C; g# |
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
8 V: ?0 w; H  v. FIs this true?
) l% a2 `' u* |' t
1 O& f- E1 Q* J$ [- v. Q
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:9 m- O% N1 M( K9 L9 W+ P% b& N

; H& N& ~. P" g, f* W# C! u&#8226;        NO lump sum payments
2 W' n& g" x) T; Y2 T&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
( Y3 e( N" e, a# S1 k4 a6 _! r) }+ X&#8226;        NOT portable 2 g  z2 ]$ v$ `( X8 ]* L  a
&#8226;        NO re-financing within 5 years   y, |7 U5 F% q% g* b" U* u
&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
0 G: m4 D$ J! c( ?' e, C$ F3 `&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers * r8 Z+ v; H! u* c: }' h
& m9 w7 i0 h9 O9 }
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.' y7 `4 ]3 K1 _. [: |' O
. q* O, {4 A0 P
PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!
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夜明砂
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-27 10:31 | 显示全部楼层
what are these mean? thanks.! x6 c) T) ~" o" P
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I! e; N/ c! L( x9 \
&#8226;        NOT portable
8 [( i1 W$ @' H, A5 e" l
# x7 e& q( j3 F* f2 V[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-27 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
6 e7 F- B4 w* G. a+ cwhat are these mean? thanks.
# J3 A, y2 ]. v' v5 \: {; n# {&#8226;        ONLY 10% increase in P & I% y, h% X3 F3 w1 U* J
&#8226;        NOT portable
! Z3 x+ H, ?) N+ R- o) x

: z2 o! c# z1 N1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
# J$ o" r6 ?* v2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 20:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表 7 U8 a8 E0 O6 e8 T- @" B3 U1 |* d0 e" V

5 `9 R# b  Q/ s+ @1 B" T, {7 m* f6 t5 W" p/ V+ u" P) x& v
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...
; B* ^5 i/ ?0 C$ ~' @  N

/ a# s, a" A: I$ _2 |6 l# P那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-28 22:12 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表 2 Z: v1 T! m1 G: p

: I: E. \* m1 u0 m: O  A- y( {+ g6 K
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？
3 X/ c% A% E' Q3 D5 n2 X% s

: i1 V# `( g' ?0 l您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。
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小鸭小青蛙
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-28 22:50 | 显示全部楼层

回复 267楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谢谢！那你是不是就可以查？
; n, j4 D; P* k6 j0 x还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？
大型搬家
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每天一点
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 07:24 | 显示全部楼层
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
" h1 L: h- o: [那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
理袁律师事务所
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:04 | 显示全部楼层
原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表 - Q; k4 ^3 y- i# E  H7 C% q
谢谢！那你是不是就可以查？& Z* u) L- m7 |- t- F3 V8 o
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

: z5 j! j! Y; U" U# A9 P- U; t9 V. y8 x
1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
& v1 L( H- l+ T2 D' ], ]( h2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 14:05 | 显示全部楼层
原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
' a% S) }0 S( Q. G  p' ^/ l请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
( O! d+ Z+ |4 K; Y" ~; `  N那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？
6 H1 Z* F+ r$ N. o  F/ Z
+ q) d& ^/ {7 ~4 \: @; v7 W* w- Z, C; Q
大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.
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加拿大历险记
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-29 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表 % b; c- @/ w8 X" t: U7 e
/ m( a2 K. l; l: s2 l8 q
7 N% Z6 c. c: l1 @- M! |' S
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:. n1 s% t% K  _" m9 f4 T
# T3 |3 q  g1 {. f8 W3 _+ X
&#8226;        NO lump sum payments
2 y1 [5 u; F0 B4 f- ^# s&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
$ `1 e% b+ d, o0 X6 d" @&#8226;        NOT portable
: K9 w8 J/ |+ R) A) ^5 I6 k& m&#8226;        NO re-financing within 5 years
( G: ]) n* J0 w3 ]+ D&#8226 ...
: g$ f& x/ z/ I

9 a) g' p! @6 l' ^- d
) U# z5 @( d1 }what is the best rate if we do refinancing these days? % B2 L  ?9 x9 @$ q8 R
, ]. w0 ^8 v' g9 l1 F: K7 `
thanks
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-29 16:59 | 显示全部楼层
原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表 : d7 F2 ~6 J" o) j7 l2 h! E& l

6 H) U4 |+ }+ t# R
9 a2 m! |# H- x9 m" ~
# n% |. q- Y5 r4 I9 c$ l3 Z# pwhat is the best rate if we do refinancing these days?
  F" a8 o$ S% L* G6 h; @+ N' K" Q. u
8 I! W/ S, \1 ]+ g) Othanks

4 n' |0 A0 x" \7 B0 \6 X1 L& k+ ^  N  G; V* }+ `; x1 k
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.
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