郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
9 N$ }% j$ [. E, i" E" N我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

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原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

( G. i' T, }/ y
- `6 [( y6 i* I" i$ R  w" }对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。

! ]" l: Q; \( ?' D0 T0 l/ j现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

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最新利率：
; e3 X- _0 G# x
一年固定： 3.00%
1 y3 F) m; x8 @) u7 }1 }, o三年固定： 3.69%
9 y$ U8 s! u" g- }* P  t五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

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原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

* s% |: |# i, n2 g没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
% m/ d4 ^* V( F3 G" M* Qhttp://www.happymortgages.com/rates.asp

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原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
2 `+ b! W& c4 S5 T1 u8 u7 b看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

) V. ^* w: t+ n1 X. j( g  `+ x2 Z您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?

: X: T. `* o, rThanks,

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原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
) I" T& ^: k$ Y. V! r
7 [( G' ^) H5 S$ Y- GThanks,

4 h0 ?4 K' M2 LI am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
9 ?* O* [7 B; s" @) u! p: j2 l请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

2 g: T( \2 |# M2 D+ x% D! D
; u) O5 s: O% Y% F首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
: H1 x8 O" S+ `* x2 M多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

" @" [8 P1 k; e9 s! W3 G& P
1 E1 {0 K/ ]( k. g8 r8 w) B3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

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原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.
( z( z! [# T) S1 R" H2 Q8 K( }
留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。
3 f! c8 U  E* S
但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

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原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
0 G4 r# c# _. l. g$ K请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

4 X+ L7 V8 s; ]- H
  i# Q6 O1 t" \4 v这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
; s& e! U$ j" J; {' jhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
: U1 b5 L8 W' C; n8 P% p) U  QIs this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
( K  U" d5 O0 j1 o8 R2 v5 Shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
1 ^* i0 I; V) V, [0 I: b+ n- QIs this true?

9 u, x% D& z3 m5 `  t0 w
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
2 O5 ]& C7 b" c! H* ~! w
&#8226;        NO lump sum payments
: d2 P& r0 Y6 S3 N2 y0 C/ q+ d&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
" ?. t5 }5 B0 u2 O. ?* r2 u&#8226;        NOT portable
&#8226;        NO re-financing within 5 years
- f; ^; @1 y" M7 o- G; D2 b&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
7 J4 z; c, j2 [  S) t, ]6 l&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers

3 n( U) O5 `  E* KRATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

PLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

6 K0 k, z, S6 u- q[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
% H. O* J% N; w8 [what are these mean? thanks.
) x3 ]' V/ i9 g3 M' u) G6 O9 J* t&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
* f9 w* I8 m, q7 Q&#8226;        NOT portable

$ _* d. C( ]- K+ B1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表

; ^1 p9 V( d. B& b1 w8 D1 h
: @. R2 p1 p* _' i+ C& E0 `" a* u, K借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

1 R/ Q3 Z' [! l; G
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表


  v& o4 L- |( P9 s那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

( \# i& R% E* {6 y$ i2 k
( Q( J7 u& r3 N; f, W您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
0 N2 a* e( m# ^7 q2 _还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
0 m! m, m0 ]) n& _# z9 A那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
/ M% y' p% I9 H2 f+ n谢谢！那你是不是就可以查？
. c& n6 b: a6 f! n5 u( P& Z还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

& `/ R4 a  Y& f. u1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

5 [; s& ]* n4 |大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表

- ~' g. Z7 W4 L; O+ J/ H0 s. {
IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
( C8 Q- G$ W  C2 I
, R$ I0 b% O6 Y* c$ D/ i/ c+ K&#8226;        NO lump sum payments
" R8 Y3 w+ p; W3 \&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
+ {$ B! t4 i$ h& L' X0 ~&#8226;        NOT portable
' p4 u% b, w3 D, K, d&#8226;        NO re-financing within 5 years
; k" [9 g3 h  h+ ]&#8226 ...

what is the best rate if we do refinancing these days?
' l/ k, \, t8 E, W9 T+ F8 D
thanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
+ I% {! d/ h. U- L

3 e/ m5 l; N- R2 B
. L5 h  [- j1 ]1 n  l5 b5 Y7 u, Fwhat is the best rate if we do refinancing these days?
* d  l- H% y  b) W+ w: w
4 t& O; _9 @1 K/ t, wthanks

6 J0 Q, v# P: O, w0 x
FULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.