郭森房贷- 有问必答

678

给你打了几次电话都没打通。
我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

郭森房贷

原帖由 678 于 2009-4-4 02:00 发表
- N0 n  o$ a( K. c& R' P) P. E" K, o给你打了几次电话都没打通。
. \& X( W7 t/ g! \  [& B8 o8 p我朋友他原来贷款期是40年，目前不能还是办理40年的吗？

; h0 T: p5 w* @, S
对不起我现在在外地渡假， 下周二回埃德蒙顿。
# b/ h1 V, H1 V5 h' G4 t1 y6 ~4 }
现在还是有极少数的金融机构提供40年的AMORTIZATION PERIOD给CONVENTIONAL MORTGAGE(首期或者EQUITY 多于20%).RBC的规定我不能确定， 请你的朋友直接和RBC的分行联系。

郭森房贷

最新利率：
' Y2 t& R8 t1 w
一年固定： 3.00%
& D: H. ^. }4 }6 _/ w4 D% c三年固定： 3.69%
五年固定： 3.85%

我是一只鱼

今天是不是利息有变化？

郭森房贷

原帖由 我是一只鱼 于 2009-4-17 16:08 发表
今天是不是利息有变化？

. j! K- r9 l+ A- {- N9 b
没有啊！

polyhedron

看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

郭森房贷

原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 12:43 发表
看你的个人网友上, 5年定期的都 3.69%了
http://www.happymortgages.com/rates.asp

/ c& W# E) L( f! I) _# z: s) ]
您是指五年的定期啊， 这个前几天就公布了， 要拿到这个利率， 需要FULLY QUALIFIED INCOME, MUST BE FUNDED ON OR BEFORE MAY 30,2009, 就是说客人的收入情况和首期情况要完全符合银行的要求， 五月三十号或之前用到这笔贷款。 如果您能符合上述条件， 我乐意为您效劳！

qbxl400

Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
* a/ P2 D5 R! w7 s0 w
Thanks,

郭森房贷

原帖由 qbxl400 于 2009-4-21 06:59 发表
Bank of Canada low its rate to 0.25%. So any change on mortgage rate?
: e! X" Y. o; q
) _5 m( k2 E: V9 l# k$ lThanks,

4 q9 z' V0 u) x: q( k5 \$ m
I am also waiting for the mortgage rates update from the lenders, I will post any updates as soon as I obtained. thank you for asking!

meijuli66

请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 10:42 发表
请问郭先生，要拿到3.69%的利率，具体要符合什么条件阿？您能说说马？包括收入情况，首付情况等。在此多谢了！

& t3 m  H0 U0 C首先交房日期必须在五月二十九日之前； 其次是要有较好的信用记录； 再次就是收入和全部债务的比例不能超过40%； 至少5% 的可核实的首期（非借贷， 非赠与）。

meijuli66

多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

A小米

请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-24 12:55 发表
多谢郭先生，在这之前你提到的3.85%的利率，需要符合哪些条件呢？还有现在由于银行调息，应该降到3.6%了吧？

3 {) ?! t5 u; @0 X. F' V/ D
3.85% 是五年固定利率， 需要符合的条件只是最普通的条件， 利率有效期可长至120天。 目前银行只调整了浮动利率， 对固定利率暂时还没有作调整。

郭森房贷

原帖由 A小米 于 2009-4-24 20:45 发表
1 ?9 J5 d. @5 o$ \% v1 Q/ `5 y请问贷款要求对移民和学生的要求是不是不同。。。首付。。。

1 H4 B7 F2 A5 H+ G" E借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行公布的固定利率， 没有任何折扣， 比如五年固定5.45%.

; ~- d1 o0 k9 M, @留学生朋友申请贷款的条件相较移民来讲严格很多，首先需要有至少一年以上有效期的WORK PERMIT, 其次信用评分（BEACON SCORE）不低于660分，再者收入要达到银行的相关要求（TDSR <40%, GDSR<32%）。 能达到上述条件， 首期要求是25%； 如果大多数条件合格， 但收入情况达不到要求， 首期可能要高达50%。

但是银行在审核贷款申请时， 具体问题具体分析， CASE BY CASE, 对申请人的相关要求也不尽相同。

meijuli66

请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

郭森房贷

原帖由 meijuli66 于 2009-4-25 09:24 发表
! c" D& E3 r1 D请问郭先生,3.85%的利率是从哪些银行可以获得呢?应该不是每个银行吧?

- F2 ~& K' p8 Q9 P( t/ q
这几个银行都排名在加拿大的前五大银行之列， 请来电详谈。 谢谢您的提问！！

A小米

谢谢你这么详细的信息。。。。真的是有问必答哦。。谢谢呢。。。。

夜明砂

3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
8 m. p% o. e7 g4 i2 yhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
Is this true?

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 09:24 发表
: h- I0 ?. }3 G+ g# w: L9 o/ w3.59% Five Year Fixed~~~COMING APRIL 27/09~~~LIMITED TIME
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... -W0QQAdIdZ123158256
" H7 b% \3 S7 i$ j' `Is this true?

" F* T5 H6 a9 B- s% z9 g
8 k8 c3 f# l4 |2 x2 N7 g6 O2 gIT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:
! o. D* r7 o3 j2 p/ h6 y
0 W% B2 {) {( B  _& v&#8226;        NO lump sum payments
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable
8 O7 \7 J( M8 I& W7 x, B- X6 _&#8226;        NO re-financing within 5 years
0 k) l) J: \. J. L, t3 v$ F  T, ~5 t! g&#8226;        LOCKED in for 5 years (sales clause only)
/ O6 Z: {8 a/ |( X. h& Z3 z&#8226;        NO rentals, stated income, pre-approvals, secondary homes and transfers
* R" {* q' W% i# X; p  ]
RATE IS ONLY GUARANTEE FOR 30 DAYS.

: X7 }  H9 s$ h' x( k$ ?- bPLS CALL FOR MORE DETAILS. THANK YOU!

夜明砂

what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

4 L- k" n3 i8 z' l5 a5 x' Q[ 本帖最后由 夜明砂 于 2009-4-27 11:32 编辑 ]

郭森房贷

原帖由 夜明砂 于 2009-4-27 10:31 发表
what are these mean? thanks.
&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
&#8226;        NOT portable

1. YOU ONLY ALLOW TO INCREASE THE REGULAR PAYMENT BY 10% EVERY SECOND YEAR, FOR EXAMPLE, IF THIS YEAR'S REGULAR PAYMENT IS $1000/MONTH, YOU CAN ADD $100 AND MAKE REGULAR PAYMENT $1100/MONTH IN NEXT YEAR.
4 O. z+ z6 L/ s( Y2. NOT PORTABLE MEANS YOU CAN'T TRANSFER THE EXISTING MORTGAGE TO NEXT PROPERTY.

小鸭小青蛙

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-24 22:45 发表

4 w# w! a( C* U0 _0 N
借款机构对移民和留学生申请贷款的审批条件大相径庭。 移民如果有较好的信用和稳定的收入， 只需支付5% 的首期都有可能获得贷款批准；或者零首付，可从银行获取4% - 5% 的CASH BACK作为首期, 但利率只能选择银行 ...

+ U3 ]0 N" W% R1 j* t
那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 20:48 发表


2 W3 s- I" F7 D* w( H那请问如何知道自己的信用分啊？什么地方可以自己先查吗？

  `, n: J) m1 k+ }2 K: R
# N0 F- t4 |& E+ P; a您可以通过银行或者有执照的贷款经纪人做一个免费的预评估（PRE-APPROVAL MORTGAGE）， 这样您就会知道自己的信用评级和分数了。 如果自己去查，需要缴纳一定的费用， 即使有些网站说是免费查询信用分数， 您的个人资信有可能会被转让给一些盈利机构。

小鸭小青蛙

谢谢！那你是不是就可以查？
还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

每天一点

请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

郭森房贷

原帖由 小鸭小青蛙 于 2009-4-28 22:50 发表
1 l5 x# P) W+ p, [' |谢谢！那你是不是就可以查？
8 \/ `  v  W0 K还有一个问题，我听朋友说现在经济不好，所以银行要求必须要付25%的down，请问这是真的吗？

1.是的， 我可以在给您做PRE-APPROVAL 的时候查信用记录， 但需要您书面同意.
; D& s7 Z6 v6 e# i8 t2. 不是真的， 最低可低至5%（或者银行给予CASH BACK）.

郭森房贷

原帖由 每天一点 于 2009-4-29 07:24 发表
请教大侠：你往帐上的优惠利率是3.59，
那么现在大银行能拿到最优惠的利率5年期，固定？比如td，rbc，大概多少？

大银行能拿到的最优五年固定利率是3.85% -FULLY QUALIFIED.

加拿大历险记

原帖由 郭森房贷 于 2009-4-27 11:20 发表
/ l( D# S% t4 r1 K

IT'S TRUE, BUT THERE ARE SEVERAL RESTRICTIONS APPLIED:

&#8226;        NO lump sum payments
! t" U/ e6 P) K2 n, k&#8226;        ONLY 10% increase in P & I
& l! p7 ]/ {7 t. v- C& \7 O$ n&#8226;        NOT portable
7 r4 O7 ?$ s( b! G3 v&#8226;        NO re-financing within 5 years
&#8226 ...

4 B' C" Z% A# Y

what is the best rate if we do refinancing these days?

8 v! _9 l3 U4 ~' z" Q, Athanks

郭森房贷

原帖由 加拿大历险记 于 2009-4-29 14:59 发表
7 q  V, D$ \+ G: B


what is the best rate if we do refinancing these days?

thanks

+ t  S, P6 D( D( I+ @$ r6 U& M/ j
- x1 R9 r/ D) SFULLY OPENED VARIABLE RATE:PRIME+1%=3.05%; CLOSED FIVE YEARS VARIABLE RATE: PRIME+0.8%=3.05%; ONE YEAR FIXED 2.90%; 5 YEARS FIXED CLOSED 3.85%.