关于房子出租的坎坷经历

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 00:20

laojiang 发表于 2016-10-31 00:107 E$ b$ `3 @3 k2 a
200楼给楼主总结一下，A君签完代理合同，干净利索的做完出租前的工作，在自己损失200刀的前提下，不忘纳税 ...

我想问你，我支付你1050后，你有给我修好了墙面吗？你给我的墙面上了颜色吗？你损失什么200刀？说来听听。。。见过不要脸的，还没见过这么不要脸的。。。。我很想知道，你跟你之前和之前的房东，都是怎么合作的？目前你手上还有合作的房东吗？--------------没有！所以，你无所谓顾及。

marie · 发表于 2016-10-31 00:22

人面桃花发表于 2016-10-30 23:26
6 T* F- z1 {. E6 X2 c+ R- _谢谢关注！但A还在要挟我，需要我支付三个月的管理费。。请给我一点好的处理方式！

no way!卖房

laojiang · 发表于 2016-10-31 00:24

人面桃花发表于 2016-10-31 00:12
5 Q" y6 v1 e Y: O" ~1 h贴出A的大名，你是不是觉得，我不敢？呵呵。。。。如果你那么有胆量，你应该承认自己是A才对嘛。

你贴呀，你是不是觉得别人都和你一样习惯撒谎？版主可以出来证明我是不是爱城的IP，像你这样干啥都怀疑别人在害你的习惯，你有朋友？一会怀疑A君骗你400，一会怀疑A君偷税，一会怀疑我是A君.....回你贴真累。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 00:25

marie 发表于 2016-10-31 00:22
: V6 E _9 M' lno way!卖房

呵呵。。。合法的社会，没有什么可害怕。。谢谢提醒！无赖哪哪都会有的。但我依然是相信好人一定会比坏人多。。。。坏人一定是品德有问题，把自己的路越走越窒息。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 00:30

laojiang 发表于 2016-10-31 00:24
& B; O( a! I" ], } }你贴呀，你是不是觉得别人都和你一样习惯撒谎？版主可以出来证明我是不是爱城的IP，像你这样干啥都怀疑别 ...

我哪撒谎了，说来听听？原来你不是A啊，那你不是狗拿耗子，多管闲事啊。。。你怎么那么怕承认了呢？不是挺有胆量，不在乎你在埃城的名声吗？-----------你都觉得我所说的都是对A的表扬，那我一定会给你公布A的联系方式的，让你多一些房东客户啊。。。

marie · 发表于 2016-10-31 00:31

人面桃花发表于 2016-10-31 00:25
; k( B7 _, X+ p( R9 I( T1 N呵呵。。。合法的社会，没有什么可害怕。。谢谢提醒！无赖哪哪都会有的。但我依然是相信好人一定会比坏人 ...

今天工作12:45am from 6pm, tomorrow go to prince albert business trip, 折腾房子累啊,
给自己house, 我不要too much troubles

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 00:34

marie 发表于 2016-10-31 00:31% c7 D$ z2 r2 ~3 v& n
今天工作12:45am from 6pm, tomorrow go to prince albert business trip, 折腾房子累啊,# n+ `. N6 G9 A! K
给自己house, ...

嗯哪，这个麻烦将很快会过去，。。。且成为永远的过去。。。房子，只是一个幸福的家的代名词。。。有家，有爱，有方太。。。呵呵。。。想起来的广告词给厨房的方太了。

laojiang · 发表于 2016-10-31 00:36

人面桃花发表于 2016-10-31 00:30- D( O# z+ |6 f% H
我哪撒谎了，说来听听？原来你不是A啊，那你不是狗拿耗子，多管闲事啊。。。你怎么那么怕承认了呢？不是 ...

我啥时又让你把我改行成经纪了。你贴出名字呀，我啥时怕过了？

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 00:41

laojiang 发表于 2016-10-31 00:24# F$ g) I& L Z8 G7 ^
你贴呀，你是不是觉得别人都和你一样习惯撒谎？版主可以出来证明我是不是爱城的IP，像你这样干啥都怀疑别 ...

这三更半夜的，你还在回复我。你很辛苦啊，怎么还不滚蛋啊！我又不发你加班工资，相反对你一脸的吐沫，你没感觉你脸上火火的痛吗？有种，你就有胆量承认啊。。。太可怜了，过街老鼠！但你也别太天真了，你以为误导别人，别人都能让你误导。。。你知道不知道你这是掩耳盗铃，自作聪明，我相信你的那些房客会离你这种货色越来越远。。。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 00:58

laojiang 发表于 2016-10-31 00:363 `9 J$ ?6 T. _
我啥时又让你把我改行成经纪了。你贴出名字呀，我啥时怕过了？

呵呵。。。你是不怕我，但是你怕埃城你的那些房客吗？----------你觉得你这么耍无赖很管用吗？很具有欺骗大家的能力吗？--------------真为你这250的智商捉急啊！皇帝的新装啊！
没有胆量承认自己，又想为自己夸二下。。。太可怜了。
你这种可怜虫说的后面的回复话，我都会只当你是一个P，直接放掉，不再回复。
自话自说去吧！
哦，对了，还可以告诉你，你可以自己再申请一个ID，或者用你妈的ID,你老婆的D。。。自己拯救一下你自己哈，免得这脸丢得没人回应哈。
我可以一点点的，慢慢公开你的嘴脸哈。
比如，你也是一张50岁左右的老脸的吧。
呵呵。。。

laojiang · 发表于 2016-10-31 01:04

就你还好意思自称教徒？我第一个帖子很明确告诉你如果是公寓，A君骗了你300刀，如果是独立屋那是正常价，因为看到你一直在纠结那400刀和那50块的税。如果你是个明白人，就该封贴。我回个破贴都感到被气个半死，可想A君忙了两个多月被你骂成骗子。别把国内那种不尊重别人的劳动的习惯带到这，更不要张口闭口就是中国人偷税漏税。请自重。

laojiang · 发表于 2016-10-31 01:07

人面桃花发表于 2016-10-31 00:58
* F/ V( |0 n) v8 M9 Z* @呵呵。。。你是不怕我，但是你怕埃城你的那些房客吗？----------你觉得你这么耍无赖很管用吗？很具有欺骗 ...

再说下去你更变得无知了，再给你一个科普，IP不是ID，别张嘴闭嘴的骂人，善意提醒，骂人也要吃官司的。

laojiang · 发表于 2016-10-31 01:12

人面桃花发表于 2016-10-31 00:58
) x; p l, O, Y( A8 } j呵呵。。。你是不怕我，但是你怕埃城你的那些房客吗？----------你觉得你这么耍无赖很管用吗？很具有欺骗 ...

你年轻，你18，你女人28？如何？给脸不要脸的货。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 01:15

呵呵。。。好不要脸的老东西！现在是埃城的半夜2点13.。。。想骗点钱，也好不容易啊！万分同情，且还可怜的是，竹篮子打水-----------一场空啊！

laojiang · 发表于 2016-10-31 01:26

人面桃花发表于 2016-10-31 01:15
( l' H1 S; m3 v5 Z. L4 R呵呵。。。好不要脸的老东西！现在是埃城的半夜2点13.。。。想骗点钱，也好不容易啊！万分同情，且还可怜的 ...

你在胡搅蛮缠，我在对牛弹琴。我再耐着性子给你科普一下，IP是唯一的，是可以定位的。IP不是ID，别再给我拿出泼妇的口气说我挣了你的钱，老子姓姜，看清楚再给我逼逼。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 01:33

laojiang 发表于 2016-10-31 01:26: V+ q, ~. D& B
你在胡搅蛮缠，我在对牛弹琴。我再耐着性子给你科普一下，IP是唯一的，是可以定位的。IP不是ID，别再给我 ...

呵呵。。。继续，贴上你的名字，你的电话，你的地址。。。你的真人现身的话，本大人今天心情不坏，帮你洗刷一下所受的委屈。。。

------------而不是让我，及跟我一样的观众误认为碰到的是一个夜半歌声里的神经病！

laojiang · 发表于 2016-10-31 01:43

人面桃花发表于 2016-10-31 01:33, S5 z. O0 c. b- E+ K; q0 Z# g
呵呵。。。继续，贴上你的名字，你的电话，你的地址。。。你的真人现身的话，本大人今天心情不坏，帮你洗 ...

你是SB到家了，爷今晚为啥不睡有必要告诉你个广场大妈？我只是看着你无理取闹地黑别人，看不下去了。你以为你这样闹对你有好处？等A君把你告上法庭，只能给你女儿留下个案底，你觉得你在这里闹下去很有意思？你这货真少见。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 01:47

呵呵。。。半夜2点47.。。。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 01:53

laojiang 发表于 2016-10-31 01:435 ]1 |$ l# X% c
你是SB到家了，爷今晚为啥不睡有必要告诉你个广场大妈？我只是看着你无理取闹地黑别人，看不下去了。你以 ...

SB，不必再装。。。这个事你到此给我为止，正常的结束那个管理合同。你要再跟我女儿继续纠缠下去，你也一定会有后果的。。。。

watercress · 发表于 2016-10-31 01:54

我也没睡，闲的蛋疼的看大妈从磨叽到发飙。我不站队也无心看你磨叽的细节。但你假装的修养几回合就被laojiang现了形还是觉得很可笑，你这种人摊上这种事我为什么一点也不奇怪，句号。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 04:24

本帖最后由人面桃花于 2016-10-31 04:36 编辑

回头再看了一下这个贴子，在对这位叫laojiang在我写事件经过中，一再干扰打断，又一再言词过激的评判下，本人有些愤怒，以至于语言过激了，伤害了大家的眼球。。。。对各位说声：抱歉了！请大家多包涵！

---------这个道歉，绝对与这个叫laojiang的躲在阳阴暗角落偷袭的无耻小人无关。

请大家关注我写的事件过程，看看A的所作作为，作为一个埃城的经纪人，是否合格正常？

如果这件事还有进一步的发展的话，我一定会后续跟进，也给大家一个看到真相的结果。
如果有我在三味茶馆的版块中，有我熟悉的朋友，想知道这个A是谁，可以私信联系我。。。。。

人面桃花 · 发表于 2016-10-31 04:42

人面桃花发表于 2016-10-31 04:24
% \! ?# M1 t8 O回头再看了一下这个贴子，在对这位叫laojiang在我写事件经过中，一再干扰打断，又一再言词过激的评判下，本 ...

一，我女儿告之过A，有一个还原此事的贴子在此，二，我女儿找到A，也是在这里的广告里知道此人的，这也是A生意活动的圈子所在。。。。。。。所以，我有理由相信A不会不关注此贴。。只是不敢面露脸而已。。。但，谁是A，躲得了吗？

watercress · 发表于 2016-10-31 07:21

本帖最后由 watercress 于 2016-10-31 07:23 编辑

人面桃花发表于 2016-10-31 04:24 f% K" a/ H0 G. A
回头再看了一下这个贴子，在对这位叫laojiang在我写事件经过中，一再干扰打断，又一再言词过激的评判下，本 ...

恩，还是要小赞一下你没dei谁掐谁。

再多说一句。说话要讲目的性，如果你贴帖子想寻求大家的建议或者安慰，最好麻利儿的把话说清楚，大家自有公论。如果你想寻求经济补偿，那唯有走法律途径，甚至可以直接曝光－如果你认为你在法庭上能赢得话，就没根本没必要担心被反控诽谤。laojiang并没说错什么，只是话说得让你觉得刺耳了点。

实际上您这摩天大楼盖的让大多数人失去了同情你的耐心。租过房的人都有过各种各样的遭遇，要没点粗神经还真别干这行。最后希望你尽快摆脱你的现有经纪人，不管谁对谁错，你俩没缘分。

SheJing · 发表于 2016-10-31 07:35

借此墨迹得要死的热贴向专业人士问个题外的事哈。* B, {4 X0 q Z% P- |# r- C5 w

3 }7 y+ @- A% \& _2 Z* B旧墙拔钉填洞打磨平整后，补色的时候，该怎么补，新漆的颜色才会跟旧漆浑然一体啊？你们是用刷子细描还是用滚轴覆盖一片？

workingman · 发表于 2016-10-31 07:47

本帖最后由 workingman 于 2016-10-31 07:52 编辑

一大早起来，看着楼盖到235层了，大家半夜还在奋战，真是辛苦，给大家咖啡一杯，安慰安慰。

给点我所知道的民用市场房屋中介的运作方式，给大家参考。毕竟在这个市场上，大家都是按照一个默认的规则做事的。谢谢

1）原则上，房屋签署给中介进行管理，就是正规的房屋管理公司，基本上是独家代理（虽然合同上不一定注明）。房屋管理公司代理你的房屋的所有的相关事项，包括发出租房广告，对新的房客进行审核，对房屋的状况进行监督，对老的房客进行交接，对新的房客进行交接，收租，转帐，出年度的收支平衡报表。等等。实话的讲，房屋管理公司还是很忙的，24小时要接听房客可能的投诉，比如水管破裂、电力出问题，暖气不工作，这些都属于立刻需要，紧急修复的工作。所以租房，如果选择了房屋管理公司，就是自己的管理职能的延伸，所以最好的的房屋管理公司，不知道省多少事。

2）房屋公司的中介收费，基本上是分成两个部分（1）有房客的时候，按照约定的比例，从房租里收，这样房租越高，中介公司也得到好处多，大家皆大欢喜（2）没房客空闲的时候，是按照基本的费用收的，这个可以理解，中介管理公司也需要活着，还要花钱打广告，约新的房客见面，作背景调查等等，都需要花钱的。在没租客的情况下，房子的基本费用，是房东自己出的，这是房东必须注意的，比如水、电、垃圾的费用等，总不能带新房客看房的时候，家里没水、没电；

3）原则上，房东把房子交给中介公司管理，基本上就是中介管理公司和房客之间的关系，房东不需要出面的（和商业市场不同，商业市场房东是要面对租客的）。所以，中介公司会发出租房广告，链接给房东，做出租房的合适的市场价格，链接给房东（也可能高于房东设定的房租价格），新的租客的人数，信用分数，职业，收入，年龄，家庭等信息给房东，这些都是需要房东知道，但不是必须房东批准（请注意，不是必须房东批准的，中介公司有责任和义务保证房客的质量和收租的可靠性）。这点，中介毕竟每天都在做这些事情，见的人多了，基本上可以判断出八九不离十。但是程序还是要走的。这也是加拿大效率低，风险小的原因，起码程序走了，中间可能出现的问题，就会浮现出来，毕竟人都不是神仙。

4）回到最关键的日常修理：任何房屋中介管理公司，都有自己熟悉的修理团队，内部的外部的，这个正常。修理行业本身就是利润很好的很好的行业，在那个国家都一样。一般小的故障，房屋管理公司就处理了，也不需要知会。大的费用和修理，需要知会房东，因为要出钱。比如，房客反应冰箱坏了，房屋公司就会找人先修理，修理不成，就告诉房东，要换新的冰箱，给出不同的牌子和价格，房东需要的就是付钱=检修的费用+新冰箱的费用+安装的费用。如果遇到紧急的事情，比如房间水管破裂，中介管理公司第一时间，找人处理，避免损失进一步扩大，第二时间，账单给房东看。这房东就得负责支付=紧急修利人工+材料费用，当然，一般房屋中介管理公司所找的维修，都必须是有执照、有保修期限的公司。然后，房东的钱是支付给中介管理公司，中介管理公司再支付给修理公司；这点正规的房屋管理公司还是靠谱的，不会给出一个天价。但是不同的公司，价格肯定有差异，如果房东觉得太贵，也可以自己找或者处理，只要达到出租的要求就行。

5）对于任何大的支出，中介管理公司都会要求房东先把费用支付到中介管理公司账户，然后再进行处理。小的费用，比如1000以下，就是中介管理公司代为支付，从下期的房客押金里扣除。

6）说到押金，加拿大是有规定的，不是说想押多少就押多少。押金是放在中介管理公司的，只有出现其他非正常状况，才需要处理押金。但是也是中介管理公司来处理。这就是我理解加拿大诚信制度的根源，押金只是象征性的，如果租客不是一个信誉良好的人，就是支付再大的押金，也没意义。像我之前回帖提到的E君的故事，房客被驱逐，押金有多少哦？房东需要支付的上万的损失，当然，房客一旦有了被驱逐的记录，对以后的信用是非常大的影响。

7）至于税收等方面的问题，中介管理公司每个月、每年的记录，都是需要房东自己报税时使用。房屋管理公司，偶尔会要求房东提供自己报税的记录，但不是强制的。因为房屋中介管理公司只有提醒的义务，没有检查的权利。这里就回到加拿大税收的关键问题，因为房屋中介的年度税表里，是体现了这部分的支出的。税务部门如果想检查，很容易就能够查到，这部分支出给谁了？这个收钱的人，是不是报税了？所以，信用在这里就是根本。

8）原则上，按照律师们的意见，所有的协约、规定都是需要书面的，但加拿大也承认口头的约定。这里就是涉及到诚信，一个人承诺了什么，是不是会反悔？人在做事，名声在外，如果一个人经常的反悔自己的承诺，时间久了，怕是自己也分不清哪个是真的，哪个是假的。

个人的建议和认识，供大家参考。每个人心里都有杆秤，呵呵，公平是最基本的原则。

祝大家万圣节玩的开心，俺们N年前看过一个一家四口，拉着小车讨糖的，背了几个大袋子那可是一晚上的收获，大大的

watercress · 发表于 2016-10-31 07:52

本帖最后由 watercress 于 2016-10-31 07:53 编辑

SheJing 发表于 2016-10-31 07:35 ]+ L' V% [" @! u+ j; J. M% Y
借此墨迹得要死的热贴向专业人士问个题外的事哈。3 X' N. I r/ v2 M; R

5 p/ O# @, t8 j" y8 Q旧墙拔钉填洞打磨平整后，补色的时候，该怎么补，新漆 ...

I'm no professional, but I'd

1. sample multiple points of that wall, and ask for recommendations from your paint store
2. as the new paint will look differently no matter how well the colors match, the best bet is to paint that whole wall...

and yes, use roller...

marie · 发表于 2016-10-31 08:53

人面桃花发表于 2016-10-31 00:34
* ^6 j9 S- m! t, ~7 m8 `嗯哪，这个麻烦将很快会过去，。。。且成为永远的过去。。。房子，只是一个幸福的家的代名词。。。有家， ...

you幸福for this trouble house,you呆在幸福的家里,if you will sell this house, lost many money
for $400, you are unhappy, lost 4W, are you happy?

marie · 发表于 2016-10-31 08:59

人面桃花发表于 2016-10-31 00:580 z! Y! \# d. [4 h* M8 ^5 m, u
呵呵。。。你是不怕我，但是你怕埃城你的那些房客吗？----------你觉得你这么耍无赖很管用吗？很具有欺骗 ...

seesee, 有房子多trouble!精神物质上基本会被拖垮
没房子轻松

NDT · 发表于 2016-10-31 09:23

SheJing 发表于 2016-10-31 07:35. E7 l- m$ z, L1 B1 F3 }
借此墨迹得要死的热贴向专业人士问个题外的事哈。
$ B- ]9 t: b$ u: O, E0 A I9 v$ ~% g) ~* r B
旧墙拔钉填洞打磨平整后，补色的时候，该怎么补，新漆 ...

非专业人士回答

如果是新房子可以去地下室找还有没有以前留下的的漆，如果有或者刷局部或者刷一面墙。如果是旧房子，或者刷整个房间或者刷整套房子，看你打算花多少钱了。

marie · 发表于 2016-10-31 10:02

60退休住老人公寓,老人公寓是老人的福利,公寓内设备齐全住在这里不用担心帐单，不用操心儿女，所有的时间都用于寻找快乐。有钟点工免费帮着打扫卫生，烧饭，洗衣
老都老了买房子觉得累吧

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