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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:178 Y3 `$ a& ^( ?1 q% q
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

% B8 p. R( k$ C; A# Q) s780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:086 D3 Z$ t* R0 [$ l6 H+ L
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

4 s* G9 P* F. P) S8 S您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
" Z2 |3 u  X0 ~! i" [  V; H8 L; b% K" H& ^, [) Y8 ]. }- P$ V
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
8 F8 g; i. \$ m$ w9 @! r如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。( c+ w; ^5 N7 a) [2 m# G! g

0 @* g0 m0 h# V1 y+ L9 ?其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

. d9 R5 N$ e8 O% M. h那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
7 ~4 c1 M- {7 C( S1 I( W3 h& d# K& F# ~
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
% J, g5 h' v0 W" L* n& x您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。" i, ^) B" b" [2 F
2 S2 U4 R5 F2 R5 ]3 p
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
1 b0 \  k# j/ p1 J  |
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
$ S+ s* f0 T* O1 z# S# \% z, m780-716-8168 找小邝

0 h0 d6 J9 Y; h先多谢老杨回复。5 g& V4 S" t  z8 q) A' w
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
4 u( C+ m# o$ j' O- H买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。' _: z. R! d) m3 i/ f. S
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
0 N4 V+ C  }$ U" c* U; U那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
& k- K4 }& I$ x) R# W: A' c, d
根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28' D6 }! m7 @" z- k6 a
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
+ c; W# S0 F6 u/ P1 G* Q
以下两种情况比较常见：
( u' _( S, ^" {. L( Y( Z5 K3 n" r1、房子面积很大。$ m" Z( t" Q7 N- p
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
1 z& d: V4 G4 O; M. b% r老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

4 p% `! {3 a7 [为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
. V, O; g! ?; V: Y1 b先多谢老杨回复。+ x4 c3 G$ }9 r6 F6 Q0 \
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：+ _) k* f2 M  x: h4 B$ P- B
买了一个 ...

, h4 j# k0 P  V0 P4 B" S装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？$ z/ A4 R. o6 L* x3 D
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。6 a: l' K+ S; m# J( K% s% w

  \2 t. c' C. R% n0 _( A因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。* D6 ~6 K; O8 c6 J8 n8 M; O6 \7 z7 t
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
7 _* v; k) k6 A4 S4 V' [# u1 L' I6 M% l! @2 g) _& ~
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。# g8 l; K( d/ J6 i2 D$ a) ^  U
答：有可能。7 J0 q* v! K. _- h! E% {; O
* E! A% y, ?! z9 n) ^$ Y
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？2 f1 N6 J- _% Q
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48( h6 W6 g, K5 r4 j) B* o
以下两种情况比较常见：) B8 o8 l1 L9 |2 g
1、房子面积很大。
7 ?! A: \2 E% I2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

% G( D: }7 w# j: g' s! O% S2 y7 S谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
. ?* M5 r0 B) D+ t房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？  D( z: e3 b8 b* q) z2 J) G, R# I
非常感谢。
( z) D0 r! F) l. M
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59( O: f/ [: p) W  {, `
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？, a$ y' m. Q  K6 f; m" S' q5 m
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
- _  o! d" \! d9 L0 Q/ F  E
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？6 @4 e+ |6 d! p/ G2 z% S8 s8 R$ B
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.2 L8 m+ X0 y/ J1 b) \
# G# M$ S1 R/ n1 j9 v) ?, |
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
8 G+ d( J/ a7 N: a1 ]/ ?+ S( ~) H) H' [
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？  ?! U! b; i0 v: k( A
+ f# g$ r) D# q0 @
谢谢& ~! r; ]' X( v9 B- K+ T
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28' b$ X, U: g" O: k  p/ H- ]
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
  c! }1 u- Q/ Q# p+ R房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？" u: ~5 O. Y6 _$ l+ O' `& ^" b
非常感谢。
/ k, p, @0 L" ~4 I ...
2 M9 A. P- B0 \+ Y5 d
弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
" M( ^1 X; I0 O3 j3 }请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
2 v) Y5 I6 H3 L; F) Q
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:567 W; f% A: ~& x) k* E* f7 k% `
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
' j/ C1 E2 {4 c2 Z9 y, q8 R如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

& x9 w& O4 {! z第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
5 z+ L. N. Q- F% N第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
2 g8 s8 o/ j, O* U" A- ~" y" b结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:566 W& @8 H8 i# v- l( a; [; ^7 j/ k5 a# v
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
$ I4 f+ q. [& v4 v; F9 k
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
大型搬家
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59
; Y  ^9 H, U- K: _第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
/ w" q+ T8 @5 G第二，你现在有 ...
( b, R* I' O% T3 B. M
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
7 i; X8 J* O5 |3 y; K( B" {当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
大型搬家
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
, F6 Z0 C- C$ U) H( J# p! p! G1 P装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
4 N: D4 G! X0 V8 A  x/ ^6 J/ R+ r答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

4 w6 n9 l% i4 N! i“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
. k$ v; S( a. D2 e; W; @  R1 B5 \答：我认为你要不到这份copy。”' f$ |  d5 X' k! B+ l8 ^4 [
# m5 N* f4 k: t$ ]
再请教老杨：& M7 H7 q* G* i: m/ W& b* Z
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
$ T+ z8 P/ J& u/ Y2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
8 b1 l" y3 [2 M7 K3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
& S: m* }  v1 t请问老杨，　.
  U6 d4 `! M7 N) T" t0 X+ G% A
# e: P8 e0 Z0 B5 f. n' }/ W7 C在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
# k: m& L1 U- E/ H
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
6 E9 I9 }6 K( h. I
; v8 X6 w2 K/ I拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
# F7 `& Q; n& H& A
# z6 G1 P1 y8 D4 v' x. f  H3 T9 {在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41  D+ j& f! R5 Z# L; ^/ p
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
2 F% \! Q& f- ]7 r/ P! ^
如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57; w0 r$ c8 @+ A5 L* l! V
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。9 N, l; n' Y3 |( o5 K" A
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

! ]6 Z# t8 V2 D2 K  G这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57/ U$ F2 n1 Y; g
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

9 ?% z5 ]9 I2 p5 a) s, I3 H# f$ d请看207楼。
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老杨
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 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27% z8 O$ _& e/ D
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
/ f- s: i) @# c答：我认 ...
8 V3 {7 c5 b$ ]* Q; {% r
1、CITY不提供。& h% Z' z8 y; z; d$ _# J
2、重新花钱做一份RPR。+ o$ b8 L0 h& _5 l1 j2 ]* y) M
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
, k: n- Z( ?9 D3 ^5 [. m4 a2 u不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。, ?$ M( ^* ~# k. a# ?6 ~

8 c6 B* F) k: {4 T: C8 s5 X8 U7 h2 h拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

/ a* a+ H, ?& r1 j, `' Q谢谢你的回复。) K1 w+ E* r' Y3 C0 D; N

  w/ B1 Y. T' T! b, F: a能否列举三点更贵得原因呢？
3 B( W* T. `$ j; M4 y0 L! Y1 Q0 W% T
: }8 C; X* @; _$ a. i* e& V0 ?. h从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　" ^8 A; l+ G8 x8 H( u% K4 n: e1 q

* I$ D0 W5 P9 S9 I$ u再次感谢, J8 ?) U1 n* G
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03% Y. _0 s* u. D% d# t
谢谢你的回复。' m- ~; O' E6 j9 \+ h& G/ W
9 y2 d3 W9 g: \/ j# t$ Y7 h4 P
能否列举三点更贵得原因呢？

6 T. Q' t. a- e* j在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。" ]' ^0 g' H% [' u( D2 c1 [
! t0 r& F! _; i4 o* I
关于Permit:0 v: z  a7 ?8 W/ F6 [  w

1 s- r3 J9 I! O! fHouse & Accessory Building Demolish Permit; j/ R5 q# t! ^! N( ^
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit' s& f' U  k4 Z. V0 q8 B3 W/ c
3 ^  s( P3 y, F. {2 ~, j
House Development Permit! z' v! c& _+ r" x
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
0 D- h5 e3 i& g4 J4 Z
. L4 c7 ~& k. P3 U& GGarage Development Permit & Building Permit5 m7 T8 e- X2 ^  B' @) I2 F$ j
通常当天就可以拿到; K/ Y7 B' b% q$ g3 a6 e

4 J, w( o7 F) [! n5 DHouse Building Permit& K! t2 P1 H* L; X9 N+ o
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。$ F' N4 V5 i# J# a) Q

& Y9 e$ i4 B5 C. }Electrical Service Permit1 L& B2 S/ E) l- z2 \. R0 r. z, f& y
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
8 x* A4 }% R, n' N2 D9 l 3 e' h" H1 w/ a0 _$ g4 [) F
Foundation and Weeping Tile Permit
* q3 |, C& q0 k. w4 a几天
( w, y+ P1 y" } 9 B- A4 q9 D6 J" |# h9 n! K
Plumbing Grounding Permit' H* z8 W' o8 m% s
几天/ @, x" w/ l% ~. I/ v
7 D, M- I5 i5 K, i. P) p" W
Framing Permit( ^/ g: ?8 t1 ~! M' f: a5 d5 q
一周左右" {' s; R7 Z# e' |  b9 e

0 A: @+ Z2 C, `; `. yHVAC rough-in Permit" @: v6 l. X, Q- W* @! M: _9 z
几天. q" g* O: h7 f0 G8 S, W& h
; H( G2 A; A, p) F* {) ^6 K
Plumbing Stack Permit
* ~& ?3 G5 Z1 k+ ~5 O一周左右
9 G3 n, R$ t9 f; U% r" ]% [& } 5 N& h! S) v4 I2 k9 S4 a
Electrical Rough-in Permit
/ b0 |. W* Y; `几天
9 ]/ D9 s. d' u7 N5 S1 l , z1 D: {* K/ P1 V
Gas Line Permit
1 ?$ o9 j  s( J几天
4 z$ E- _( |9 R8 C0 F0 b- p! A8 p
1 v0 `6 @/ O) U& A. VInsolation and Vapour Barrier Permit  t6 j7 O( u2 C) E2 |, `
几天
0 W0 p* s  w' i0 \ , E+ H/ ^$ M4 _- o
Plumbing Final Permit- \) U& S% S& Q' N8 J
一周左右
% |  D9 a1 \- z7 o: a; ?8 M " b8 Q% e( y# m% _0 k% j
Electrical Final Permit
- L% O' ]! V  \  R0 r( c+ m* k几天
* e! v/ B$ m0 Q/ n! ?. E
/ D. s& }  D! |, Y$ jFinal Building & Occupation Permit
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一周
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 - u% m- |8 w6 \% s. ?
% a9 B% w' S+ y% N3 h& r7 t3 U
请问：
6 [1 Q0 L1 X$ X4 v. V8 B1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？/ L, A7 E# i5 {0 r$ x& h# e9 S4 @
2、买房能几个人合买吗？
% |* E6 W9 z. K5 |  q! A3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？9 ^* D# u, {; d& f. [
谢谢回答
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