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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:178 f+ P) F  r  k/ g" l  ^3 H
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

$ U( s6 {7 ^, ]5 ?' [780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08  e% [( T( S4 `0 d7 [* X
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

/ X, ^. p3 P2 l" E2 I. U: w您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
  I+ _) F: l( Y
* D9 R+ A1 R: t, E房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53
- f/ z# M5 A( H8 A如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。9 @, N3 F/ C" Q6 j! `: I

" h2 J* {9 p: C/ Z其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
3 \7 G6 D6 Q$ k, X
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
( K7 J( ?  b, F1 {2 Z+ ^+ a7 V9 s. i3 ?) p2 [
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33- [: j, c6 y) T) ^
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。, ]' h7 [4 K3 u
+ o( {8 y5 z7 H! K: s% N) g
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
$ R. T7 p! ?- d% k/ ]) ~& i2 R! O4 ~2 M
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
$ H& r4 n) I* _. ~7 ]2 @780-716-8168 找小邝
! ^9 p" ~( R, i
先多谢老杨回复。- ~$ C4 H! \7 [. B3 Y* `
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
+ {2 ]8 N& \4 ]3 u% _( f# [( m买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
0 k" L. R$ [% p- g2 w# w9 `$ n另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
6 u5 b8 Q8 _7 k% j! U那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

& K( a3 s% a) x3 U% c" W根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28( \$ n: z( M: W* ?/ P& f1 ~
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
. k7 Z* u! Y. b4 ?
以下两种情况比较常见：
! I# `9 u8 F6 _( w8 x: r1、房子面积很大。( a+ y, L& x: k' g' z
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
* |6 }  e% B7 `, R! J老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

& Y. E9 ~& `6 Y7 F$ Q) m7 w- w7 A- c为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56& m9 y8 g4 s+ O8 T  Z2 l7 u
先多谢老杨回复。
, h) {  _, V2 n, w8 V) G& w7 B 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
$ H5 g0 p4 C5 f" J$ K6 H! V# ~买了一个 ...

6 ]& B% R( p% P装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？4 E& Y/ p& P* ]( K$ r
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。* [: j7 N/ T' x
" g5 u$ j1 s7 u9 i( K( ^
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
. d+ l# E7 n4 i7 w; p+ E$ v答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
% K8 J5 u/ |0 S  C3 x' g! J$ |4 k. ^/ L/ B9 x" f" R4 x. J- q
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。! \1 S5 y- x6 u4 f! s
答：有可能。
, B  X+ H, ^. }1 O, `2 ^$ G' k. \! j+ {' v
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？7 t7 f, B$ s3 @; k& w
答：我认为你要不到这份copy。
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:483 ?7 x4 x' y6 u) c! u! p8 q/ d  n
以下两种情况比较常见：9 ?  L  p2 W( j1 n+ y
1、房子面积很大。# ?3 F& C% x' b
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
3 `& s8 L  K* o+ V7 h1 R" J
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？$ T8 a8 I  T5 k, c7 d5 Q  X, O4 b
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
/ W4 ?) ^0 ?; E! l非常感谢。; d" c: u9 _: b; [* {
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59$ S( M7 r$ V3 _4 f* k7 @2 k: P
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？# \2 r/ d, X2 @  ?6 C
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
! h7 u9 W+ r- h: M2 v$ F
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？, `* l, u0 E& w1 t9 I/ F+ X/ O! t$ n
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.$ D8 t( x: y/ }

7 N0 h1 G2 @; b+ X在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
! v: w5 r* p: X5 J, U0 P) D
: d: v/ n7 r$ F* @; v  x在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
# U2 {. h* e/ `# _8 _8 F/ V0 O) ]8 m' {/ X/ O; C  Q0 Z4 p/ T
谢谢
; Z- Z- b4 Q8 B# ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:288 X' H& a3 f- ~+ b5 L7 x
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
2 q, Y4 o* Z6 e  W房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？9 n/ f2 N+ ^0 x$ C
非常感谢。
9 r  U7 H$ ]. x. a' X3 L ...

+ A& K, P( H. k& a6 A1 ?! t1 T弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29* S9 `; u6 p( b  }# [$ E& c3 r
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
1 t( q) F# `1 Y' D- _7 j& `
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
  P( ?. N6 p" W1 q6 Q5 ]先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
3 j: @, _0 W" p# @  f8 M! E" B如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

* I' D5 |! g: t: g4 v9 r9 X第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
5 y9 f2 K/ _( x; X& H9 S2 E第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。, u; ~. E# p6 p) r' Q6 V% i
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
5 g: H# |0 c; Z& Y: k您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
4 G3 g6 r  o$ e5 _& h
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:599 M$ V8 `9 k) J
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。: Z) r0 y: E& l' E2 W  G
第二，你现在有 ...
& V$ `" I9 E! Y" v+ x) c- X
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
) a5 E* r, D: W6 m" i6 ^& a" ^. `当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59( V( u% F; A; W% k& H
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
( }: }+ V/ ]3 N* a8 t% d' j答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
* V4 M3 [$ v6 q( A6 K( G$ y
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
; _( }+ p/ L1 ?; W答：我认为你要不到这份copy。”" f2 h. X0 T0 B2 Q7 z2 T! p# H
% d( G: m) C0 r+ |7 x7 J3 @; d/ c
再请教老杨：
1 {4 G1 I2 F6 c8 M# g. n1 W1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
- ]/ Q* d6 n8 m2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 Q6 w8 b. a6 ?5 v4 c3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
. F' b4 ^8 k! {! n9 `1 \% l请问老杨，　.7 n; }. d7 r  O9 ^/ y3 W

' h3 E( G2 r6 V- g+ ^  O在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...
; J) m( x, L0 ~
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。! U; n6 `" V' U8 l* [5 U
; T1 w  q) c0 L& `2 E
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。5 {' A# G( Z' c- u7 v
) Q% i6 m% u; s- r( S6 s
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41& @$ N: S+ f7 S$ u# b2 k3 u
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

. n1 e: w# E) d/ e如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:575 U  B+ f) h$ `0 V
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
( S& X8 [, z3 D- I当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

1 N) R% D+ ^$ Q1 w; z这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57. K6 f7 a/ m3 L! @
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
+ g7 W9 ]0 D! U" Q
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:276 N9 w/ i6 b7 Q6 f, O2 Q  |; o, c
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？5 C  J7 b! M) s! j4 d
答：我认 ...

  p1 E* B5 ~7 y' a! r8 m5 ^8 z1、CITY不提供。+ x) D  m3 }) s% c
2、重新花钱做一份RPR。5 L# ]8 F8 c4 E6 h( Y
3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48( h; C5 J- ?* T" p
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。! m7 S! X$ ^1 N% |) e: [0 q

( N+ l' q! X: ^& N+ W拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...
$ r& Q/ r0 S- i" _* Y9 n9 {* [! F4 ~
谢谢你的回复。, L4 E2 e. C6 ~* I& o' b4 X
6 I, I% Y4 `3 r
能否列举三点更贵得原因呢？' n/ `% n  _& G! N

: ]# I+ J6 {" @, t  b! t' F从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
, q& r+ G1 a9 ~0 y4 `  z* e& Y7 v- c: u6 n' Z5 O
再次感谢4 b- f  f1 X) [4 g
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:035 u/ a* f' I7 s3 u: V1 V
谢谢你的回复。
, r! r/ `% ?0 f, x' C9 e* E
; Q* s( P/ E! `; f6 Z" \5 U能否列举三点更贵得原因呢？
2 e. z; G7 f0 G( K: I( v, F$ P
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
: V) t) ]( k7 q$ \. y2 m+ b7 ~% ?: U2 F) W
关于Permit:" f# G. g* n4 f8 J5 M
1 k8 p! q. m1 v0 G' K
House & Accessory Building Demolish Permit
9 j( U% b3 E0 p- R如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit- Q2 O; W6 P. A8 ^5 H
/ ?, U' }* _9 o( X4 F
House Development Permit& s9 e- o/ B/ V; V
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。  @1 r$ @7 i7 U1 b  d& N$ V

4 N, m; O: X3 NGarage Development Permit & Building Permit# ?* n' B9 p) M! `% z8 `) T
通常当天就可以拿到, h% E! K  b9 z) e- q2 A( y1 B

3 P3 }4 ~& }, v0 MHouse Building Permit
' I; v& t/ i: E" B等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
( f' w7 t' b; T' v0 Q
/ y6 A" v) n; Y& m, D  |$ x& @, m" qElectrical Service Permit: ]. |9 b$ }' p9 H) Y
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些: Z" m  U/ J% a2 I& O) C
& _5 a7 D$ z3 d5 u) Q, |/ b
Foundation and Weeping Tile Permit
& R# r% P5 i5 N" b" r( c几天, W, f' Q" I8 a, X. p1 I8 K: L' b
$ s" y( m9 `! N4 F7 O
Plumbing Grounding Permit, o- T) }$ R# p) b2 C3 n
几天' c. O1 o2 U# `4 `) e3 _0 A9 ]
+ P/ h8 Q( x# U! p5 O5 o
Framing Permit# c# S; ?& W3 n) q+ T9 N
一周左右$ B/ T: J! J( j$ H

9 P  i; |+ O) n; N6 qHVAC rough-in Permit
- c- N) b- Z; N/ N3 d几天
; x# M( {- k7 `7 ]* o9 P% V* T4 u5 h7 q1 s9 Z5 @
Plumbing Stack Permit! J6 w4 \6 p6 d: A: S
一周左右
, U9 Z* X) t+ d% I7 f) ? 1 m1 H# v  D$ d# g( A1 q/ K
Electrical Rough-in Permit
8 r6 n# X! t- N# T( \" g几天, y$ u: R% t. b3 t9 u6 s1 T" ^
# N$ L- g; h: H; u
Gas Line Permit* v. \6 _  t* P3 S  s3 T  x1 V
几天( ^' U. c; {0 Q2 @

/ a! f' q8 O2 a. j3 vInsolation and Vapour Barrier Permit
  ^  ~7 l( M6 `6 Z6 _) {几天
. P% r! Y$ O0 I+ _
: i: R" l5 z4 H' |Plumbing Final Permit
9 G5 B1 x: C- z3 ]$ _一周左右3 i% {- s; ~  l

' o0 _: _0 w) a4 \+ |Electrical Final Permit- J4 C) q. |; `% W& O
几天/ \. r6 S/ [: N

# E# L' C- m  M; O4 iFinal Building & Occupation Permit
6 Q; x# F8 t( K6 f; V  b几天. A3 e$ C. U: H5 g( B3 L' S1 K4 @

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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 - n0 m2 K6 n0 G% X6 ]  c

3 n3 S# O- g1 G* \7 [请问：, q: M0 m( U, w3 e+ n
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
. O" x: w( y2 O/ C/ G  N  L  n2、买房能几个人合买吗？- o5 R5 N# o. ]) m1 w* [
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？" U% d4 z: E( C. m* A1 M' J9 {
谢谢回答
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