埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
& ?, ]3 N" ]% Q! Y! C您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

) i$ {3 ]9 h2 h6 z房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

; J6 o4 M, q8 z; o老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

. s3 t  r' }, Z& L, Z先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
0 _1 r/ t- \3 Z: P( t9 I$ Z: w买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
+ w) ~' e7 L# ]6 L; u问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

+ f+ j2 D# a0 ?0 o8 l% ^以下两种情况比较常见：
6 D( Z% ^( C- [" U1、房子面积很大。
( @) r* S* D) g. K9 c! X2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
  k2 A; r4 ]' Q- M5 F: h; X老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

- P, t' K, w) J% ]8 ?# w6 [为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
; K. h2 w5 t0 Y3 @  n/ a7 J0 K- p5 \+ G 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

: L3 G% {( Z  s4 o3 q1 ^' `/ ?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
8 K  p5 q6 y  p: u
' }7 J/ v% {$ C如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
. g2 M7 j% `1 C答：有可能。

6 w1 O( k+ l+ _- C/ _) N另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
& r# z8 g- L! K! I- {/ [4 k以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
; K% r! o6 M& u2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

5 y: x1 T# x) b2 {5 m8 V5 R1 {0 s谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
- q; i3 ]( @/ Y0 ^1 ?5 T2 Z& Y房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
7 m0 c; G0 A& V- d答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
: X+ ]1 N: d6 }' c6 Q- T+ _* [如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
& [2 ~: \) H! p0 C) \
. ]' \; x3 Q3 F+ {7 G: O: _在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
( {' a$ N* [6 S! h3 c9 A3 t. f9 Z4 M! \
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
& Y; M' s' P. H* A6 `' E6 z7 ?
3 h  v, @& ~9 h6 ^4 Y谢谢
. d( h" B. g, ]& d% q! F

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
7 B' R" d: F' S: k5 D! u+ x  b非常感谢。
...

) L' c4 k$ m; L7 T; K* _  v1 A弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
, t6 n9 c: R$ g& b. W8 {如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

- M/ |# A3 o2 m( J- ]5 a, t: z第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
4 `- G% `" O4 @( [5 q1 ^: R5 B第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

3 {& R7 C5 T0 s1 L打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
! x, @8 L3 v% N7 ~4 i% }1 E第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ W6 L& F! }  u7 Z  F) I  \4 H第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
/ I2 W. W; a: Q6 A+ A8 T; {装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

) o  g" K. W3 |- G0 q“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
; `  B0 O0 u* Q. o. L0 g8 ?答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
5 P  {( \9 J6 m5 X/ h3 s. q/ n8 R1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
8 O& w2 e2 ^+ J* N: K请问老杨，　.
( g  r* N: p% u9 k; r5 Q! ^
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

: r' o& P6 X. R: o+ w不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
) }) ?# ^  ?; @: K1 n7 k
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

4 Q$ `- a" H" t7 }在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
+ ?$ h/ J* W& F+ v- J. z/ Z/ F打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
; `3 e) {& H) Y第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

8 U6 Z9 o: n" G3 Y0 q1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
$ |* V1 H$ M8 j不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
+ [6 I, _3 k  y7 D
9 j: }9 z* P9 b; x  V$ H拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
  A* l. ]$ A/ ^& P7 Q
/ e; f' ]9 ]) i0 h2 V7 c! x能否列举三点更贵得原因呢？

% S6 Y, _, P+ W$ O$ j8 G从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
8 y0 |6 G# C+ v6 K7 O2 ]
( K6 Z6 U3 e2 h% e; z) _再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
  u4 ?, c5 h8 n6 {2 N谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

% ]2 ]$ U; C- v- j: d- ?  Z在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

1 f# N! _- C! L, N关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
* A2 f8 N- r( h0 L* I如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
9 ?. s1 M$ ]& P4 h( h
& b7 n; z3 L3 |, Q% H: u2 `6 ]' hHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

7 w; K$ w# I$ T+ `5 W6 T4 FGarage Development Permit & Building Permit
' c$ }! |) H2 Q$ A0 v通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
" g# z" V% J2 C* v8 M' X
- P" X" h' d- U4 mElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
- X3 u8 t# t/ }0 K1 F8 Q. N
Foundation and Weeping Tile Permit
( P( m1 L' D2 L7 P9 w7 S几天

! r/ Z' n: a$ {1 a3 d1 kPlumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
! S+ r5 `% u6 F# ?一周左右
1 O& C0 q$ o' `( _
# @! L( m. Q( |- b: oHVAC rough-in Permit
几天
! K  I, K. C' u/ S
) B* Y0 n. _2 u9 h- ?; `6 M0 ZPlumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
, k+ F8 w4 j7 {6 {几天
! `7 O$ f! G# q$ g4 P6 [
Gas Line Permit
几天
: B; n2 U  q. P! ^' Z
: F8 R6 z  U& @. k. E+ ~7 u! w1 q4 KInsolation and Vapour Barrier Permit
几天

) U) }9 v8 i- o2 x) A7 W  f$ YPlumbing Final Permit
一周左右
/ G3 l3 V5 K8 S. v3 e
Electrical Final Permit
几天
/ y4 ?! V# l& t; X" ~
Final Building & Occupation Permit
* M/ M1 n6 R8 |4 `8 W几天

9 _; G/ u: \# y$ t" x' I: aRough Grading Permit
- J: ]' x  R$ z2 |5 J( _一周

; u4 \) [, ?% z' k% i; t% f+ \Finish Grading Permit
5 r. J! U' \! O% N- g) P一周

aureola

请问：
9 s: ^' m8 E8 Q1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
& e8 F1 n( Z! n2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

5 _: ?( V% s' b- }, |8 h老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
9 Y: h2 O5 X" x7 ~1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
$ @" G0 ^7 Q2 g  U$ t- |2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
- Q7 J" h) M2 s) B4 G* E' t1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
+ W, o- ]# @6 R) Q# w4 `1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

" j: a# l0 ]7 h" L$ k3 M% o( \回复清楚，再谢老杨！