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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
$ G7 A1 M% v1 ?3 p  T3 }请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 !多谢了!

" v8 v$ z8 q" X+ q1 ?! d; R0 x780-716-8168 找小邝
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
; _: W0 K" O. D老杨,问个很愚蠢的问题,请问这里房子的面积是怎样计算的?是按内墙计算(国内说的“实用面积”、“套内面 ...

- r4 @( _- {" |您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
7 g) L" U3 j1 v2 {! ], m7 K2 N! Z& c
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling,这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:53; R6 O) r& P4 J* ?* g$ D  `
如果地下室做了两个卧室,需要增加一个车位。三个卧室,两个车位。
# s+ T( c- w$ R* J7 s0 V- O8 `/ i* K/ X4 p
其他的要求:窗户尺寸、门的尺寸、 ...
& t  r8 l( q7 o9 q) w
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑
; [0 X$ v. G9 b; V( `) t0 O+ ^8 h8 S& A2 d- w% A- i
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33/ A2 e  I+ b; [0 i5 M0 m
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
5 c. r4 R2 N/ W/ B0 g* I1 [7 a" u+ p$ X1 l- S/ r
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
0 p4 [  x4 q$ E" Y, W
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:310 Z3 m: r2 G4 R4 G! s
780-716-8168 找小邝
# K% L3 A$ `0 P5 a* ?
先多谢老杨回复。% u4 }6 i2 f" c) }, j
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
# G& V+ `5 \, b0 S; J2 n4 D1 @买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。7 c- h7 ~* w, A. `
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:187 g  Z3 R2 @  M* E4 [0 L) R
那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

  E) u! |. x$ S根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
8 K  \  ~8 B& [+ J) n* P问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
  m! s! J& g' t4 a7 w
以下两种情况比较常见:
$ K/ h; R3 H) J& Z( w1、房子面积很大。) p2 R- `8 e( I! [
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
anwx 发表于 2015-9-8 16:07* `% `" j6 s6 F# A. B" e# N
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
$ S# h& z. t/ m& ]& [2 |) C( P! R' J
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56  \0 l1 J% s6 O6 D9 |0 F
先多谢老杨回复。& t2 F2 n" U: ?$ R) o( F* ~
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:' b7 D6 r* ?1 o" J! b2 [8 G
买了一个 ...
1 u5 V: g# C0 v
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?, b' f7 k+ y; [1 C5 ^. b% N
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。  A7 p/ G- l1 |  ?
: F8 O/ B7 E8 I. t' \0 t7 U! Q  {( E
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
; M. [9 w; H9 I& R1 a答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。( D# ?9 V( h7 d( P$ \# d" S4 [1 ~

0 E: E5 T6 O7 Q7 L/ J' E7 g如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
' T' F: {3 p: m; u. {答:有可能。
4 k  a  b$ P; H7 \# b6 W# l5 {* ^% d+ [3 t3 a* O% t2 u8 I
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
4 i" [" Y/ N& ~) g7 R" [' Q% J0 N答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48
& M) C) f* K+ l  p以下两种情况比较常见:
! N* g6 K) k/ h( A9 U; V1、房子面积很大。
# v, ^( V: {  i$ T9 a; Y! G6 Z2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
. l. K* s! K' u. ~. _( F
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
6 w- C' f$ |- u8 x房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?* G6 Y9 b2 A; \
非常感谢。" `8 l' V9 Q/ g) \
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59: l# g. z( \3 G: u
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
% S- r; T/ K2 F9 {: t  J8 e# p答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
/ m7 ?/ U# F3 u1 d  p/ E
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?& w, |  W- }4 p
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨, .5 o5 K: J% Q' R* ^" x9 n

( ?( M& {" e" O1 ~6 Y在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 
* v7 V: B" j+ [1 o* R+ X" B& i! c+ h, {+ N
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?) h& K( e! }  a4 N- E
5 M" m) c. T, g. b( G
谢谢$ v8 }- w* W/ d5 t( @. A$ S
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
6 G$ e3 o+ D" Z5 P5 B6 R9 c谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?) n8 ]( z& ~7 @
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
- W% J- t, q! ]2 C2 ~/ O# E" U非常感谢。
8 Q2 h3 j" n1 t ...
+ H/ j2 @8 O3 \  I' ~9 H
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
9 e( q' p' |/ k! f$ P请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
; h4 K& [% k; @3 v  J5 g
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
. Y! m4 ^7 b- k/ H9 j先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
8 P8 Q2 ]# E7 s9 V如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
# o" ~2 n( I# l* \1 Q
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。3 `0 Y5 d! `7 o, K: e
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。: _7 M5 b3 ^" `
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
5 b' @$ `! C3 W您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
2 d0 m, j5 ]& E% \9 [% g
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59  C9 N% g8 }0 V
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
# l2 o1 A: n, X' D1 {- Q9 Y- T第二,你现在有 ...
$ G* N' J0 s& O7 d
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。3 \1 F! @$ \1 M* }, k) q# L
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59% F- U! k8 v9 B, M* n! ?
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
+ Y( O6 x- H- v/ D" X答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

7 _: w* c* [  v! G" ?/ x& u& }“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?5 l0 p- e: ~7 @6 I. c& D! l7 Z# N% I
答:我认为你要不到这份copy。”
6 u; C$ e0 |9 u: n5 P
0 Q' }6 ~$ [- ~再请教老杨:3 n7 t0 Q# C% B# Q' U
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;" U( ~( ?# ?5 f$ D6 B
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
4 F  S9 x6 E) w' Q, P3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:336 j: B/ C! R2 A3 x4 p1 x
请问老杨, .
; k4 D- c: B9 V5 G8 t
6 Y  F6 z+ h# K2 k  F0 i在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
* W. y+ D6 ^! o. h, ?* O: M
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。9 t9 }( V; Z9 c9 J$ P+ y
/ A' F, T' q& W# m7 j; O5 b
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
% Z' f$ \) d, J7 \. j
7 p" j2 q  B! Y9 \2 G0 b  I在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
" C; a+ e$ N4 x: o6 B9 R* M) L打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
/ X6 e- C  q+ J" w
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57/ x$ v, Q( W/ F, q1 {4 t1 ^- f2 y9 F# v
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
- z) @' V9 Y& A7 z, D( ~2 i9 L* j6 B0 I当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...
: v6 f  \5 s. @/ C% n+ M9 v
这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
7 |$ y  V* p5 y1 j2 C. B再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
, W* O' n* ?2 z& {9 z
请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
, P4 q! z# q9 ?“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?& c% H8 n( j' v4 U! S
答:我认 ...

" g- ?1 Z# p5 u8 [8 I' U* ~8 l1、CITY不提供。" t& ~; h: E0 N* Y
2、重新花钱做一份RPR。8 X$ t( i' t* y1 S  C
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:486 B) X( M! B) e# j+ N) X5 X( J9 ^5 ~% \
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。( c3 Q# ~7 u- a( L/ n$ h$ ^
' H  K+ y5 |; K4 c4 I- ]" V5 w
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
  b% ?5 Y; L& x7 {* p1 b
谢谢你的回复。
0 ?0 a1 a0 f& L* f8 p) p0 ~
: G6 j) ^# W$ _4 i* K能否列举三点更贵得原因呢?
/ d- e: ^" A, c9 x
1 T0 E/ V  j0 h% `/ X$ C' U从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
# d( O7 a! \0 U/ R3 b, U) L( c7 S
: [6 p# D  S& z; e1 V: d7 k4 q再次感谢
$ R2 Q- k# A# a7 V: b
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
+ X% h4 \$ C% D8 [" o谢谢你的回复。
9 q( u1 L( w9 ^. n
5 W; e- [( q- B, s# b3 ?: [  N, U能否列举三点更贵得原因呢?
( j' ?+ w+ N* [2 e! d4 t
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。: S1 \5 u" J* d4 V6 l' t

( [6 b6 d) h0 P( h: G6 L关于Permit:6 ]0 O9 m5 U& U! i6 n, F* e2 n% y
. f( ?$ f$ {, X. h6 J, c3 \1 J
House & Accessory Building Demolish Permit
  W5 K; v' K3 r/ T- U2 m/ B如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit9 p! Q: U, }8 K$ n  m$ u
7 c. {1 V- y: G5 o6 o6 A' b4 D
House Development Permit
! _" I9 l- x3 p, k等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。6 H3 [( j1 B. q# @  T+ D3 f8 `+ J

: P% c6 v% Y1 g& x- p& q8 [Garage Development Permit & Building Permit/ ~9 |) Q& S" n- U# R' N. q
通常当天就可以拿到  P5 Z. b# F  f* p, i

  ?- Z! p0 w1 ~! GHouse Building Permit
: B/ B! o8 W/ H# I' j# G( |等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
) u( l) D" z3 e8 l& R4 m5 e, b
% x4 R( B* V/ d- B: u7 c- xElectrical Service Permit* \5 l2 E$ Z3 U5 Z
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些* U3 R4 D6 F0 F! m3 ~% G2 C' `9 e

. M/ t: l% F& V% X/ N0 n7 @, m$ WFoundation and Weeping Tile Permit; K7 @/ S' l" v0 `% ^
几天
1 @+ F3 R. e9 r) T' x ) O' F  g# W) Q( r& ?
Plumbing Grounding Permit+ j9 d+ G9 O( |3 g) S" y0 c# r
几天
6 N3 Z( C7 O. M! b 9 q9 a$ S. ~) B
Framing Permit8 {4 D  O3 W# D% t" Z1 T
一周左右% ^5 f' G5 }) n' A" r

9 K% C) b, K: `" Q2 rHVAC rough-in Permit8 g# W" v! m9 Y
几天) k) k6 Y, h% C; c/ _: b
. [3 W/ G: @9 _/ g0 T( u" T' |
Plumbing Stack Permit
! |% h0 X  `7 N6 |% o( b' J+ h& F$ ~一周左右, i/ q* v% G- A+ M# G' ?

7 x' ~2 c. e. ]8 ]Electrical Rough-in Permit
6 D9 o7 M3 n, H0 c4 s4 @! B几天
" e* t+ Q0 `' r ) z1 a& E1 i$ k/ e' l
Gas Line Permit) Z6 l/ w4 t# k* b: s
几天
9 V" Q+ C& P* g. \+ C1 s ' v" G6 L4 i; o0 u
Insolation and Vapour Barrier Permit6 Q: S( q/ g- o$ Q( V' c% S
几天3 l' k0 Z+ l+ f1 t+ t# u2 q6 I7 ^
1 D! g) z4 L5 J/ H) e" q
Plumbing Final Permit
1 h) d7 x! B* ^3 p9 U3 J, P9 [一周左右
' D( u! S! I5 J* a/ p
) d( r4 q+ n) ]+ {1 i# I9 t: W2 MElectrical Final Permit  E9 b! Z- q9 ~. c( u" T7 e1 j2 ]& x
几天
1 {: y2 B. X3 O* o* O! i6 R( I 0 _3 Z- a# e% w4 P1 Z
Final Building & Occupation Permit" w9 z4 F- S$ A' M6 ~. }' j+ G
几天
, _0 `' o# p/ P9 X+ `# w
" }- w1 K9 N, A/ K* bRough Grading Permit/ C9 w* }8 R, E3 Z! z+ m$ h
一周& z( Z4 \) R4 W* u, }# k: ?1 N
# h4 b8 E: l5 x# w; D0 i
Finish Grading Permit
' ~  `3 X+ o; J% m# s  w. ~  k一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
  k, t, N$ g! h* Q7 r2 _( w4 t/ ?0 E# f8 `& G! F$ Z
请问:
' K& R6 p% t3 y. l( B  V! z4 K1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?/ J5 i, B# X( @+ r* O+ a, `- j
2、买房能几个人合买吗?
& [6 V; y- `5 i* Q0 F3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?5 X4 l; t9 K  y' M9 j0 \
谢谢回答
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