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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33. j& u* @; S1 @3 n
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
! L( ^/ L1 [% W7 E9 ^- z* p
! B5 Y2 S* R( r3 v4 `房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

7 X4 }9 V; v/ y老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:316 Y) }. {  g8 o" O$ F, E; ]* m8 I
780-716-8168 找小邝

# {% Z. S0 }7 V+ E" D先多谢老杨回复。! h5 W. z$ S/ C; w! r! N( I
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:1 E7 Y* y8 t  S
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。$ b8 k5 o- C( w" y) A7 ?. i3 I2 J& J
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
6 g; w; c* p6 |那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

& O9 |% h- X4 z根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
0 e) s4 ]  X+ S% I问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。

$ _: f) M! d3 @% ]7 X' J! w以下两种情况比较常见:
7 }( k9 N+ p2 u6 R- U1 `/ S1、房子面积很大。" f2 |# R( ~) f% U: T3 V
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
$ Q# M$ h7 s3 K4 @. U老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...
: Z$ K1 L* P5 T1 c, h
为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56. ?5 ^! G2 D/ w& x
先多谢老杨回复。
& o- b& Q- h8 ~2 V& X 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:- S0 O1 f7 G+ a8 i9 N) p
买了一个 ...

6 G5 `0 w; l7 R- |8 \, I装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?+ L2 K: v5 g8 \0 m' t
答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。
3 i' _& {5 \2 E: C, t
) m- ^( }8 R; d" ]2 Q* ^因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。% ^# ~/ ]/ {: `
答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
' `8 I3 \1 h# @1 y6 A
0 G; N2 u5 \, o如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。, j8 l" h4 n) c: {
答:有可能。
+ q. e2 _. w, @# C5 A& E5 s+ {# \; I  B) V
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
" K1 N; n2 y% @1 D! x5 U8 Y答:我认为你要不到这份copy。
理袁律师事务所
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发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48  h  ^! u, h) B8 J
以下两种情况比较常见:7 Z/ Z# W6 V  b+ W/ G* \3 d6 W
1、房子面积很大。
! ?* \( a& W5 a1 L. u# m  \2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
% p" P: K0 f) f6 C3 T" f
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
. m  e$ H4 {0 `& D! P) }0 I房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?' v7 N: n6 L4 j4 O
非常感谢。
4 `* q5 g* a5 _/ n0 k& S) U
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
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发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:59' C* S5 I. a# A" }8 K. _
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
7 P# ~9 ?# a* y* t3 s. U7 `8 ]答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

, s* d; P6 e8 ~; B$ V! }. u先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?
# y5 B) E8 s& j如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .! U3 _% `9 I: K6 }# j! ?, g/ W8 m

# Y$ `2 W( K2 x/ y! V- X' ]在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? 
: T  k# o, v* C, X9 S
/ {7 c4 ~& f$ g在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
5 D4 c# d) V* Z3 R# b' D
, u  U2 d7 k5 a* K) A6 k( s谢谢# M: Q% n! p& z6 c! a! d
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28$ q$ j8 b) }# f% p# m
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?  i' c. L) H% @% l
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?
! Y  {4 |1 Q1 ~' a1 d非常感谢。8 i( B& F9 L8 y
...

% ?2 ]& S( G/ ]6 R弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
! f0 C# p. e9 u6 M0 V' H. _5 D请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?

6 @# Q$ i3 `3 C. n( W您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
+ u$ S: k' C. r' o+ u5 {先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?5 y! P. l# |" d5 I$ x. D0 D
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...
+ e/ g9 v3 F- J! }7 T4 R
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
& v! K" o) ~+ q第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。- B# s( [2 v3 Y3 V4 F3 d' D
结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-10 08:569 g0 s- u2 ^$ x9 a, H+ w# R
您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...
: F# r0 v7 H2 Z2 W: w
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
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发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59( i( `7 }* o7 D. N3 V8 `
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
+ ?- }/ V0 Q4 f4 V2 D* e第二,你现在有 ...

: f7 R. z3 ~1 P3 \. ?1 O2 P第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。2 I# c" l, P4 A' o2 }& g
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59% s, n3 Q$ k1 G! B
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
8 J; }& ]# H+ m) m- w8 Q答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...

/ x% L: y/ P- H2 e3 r“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?( N, o* ]2 w) x" u# k* P0 L+ o
答:我认为你要不到这份copy。”
2 ?! Y5 Z* `$ a$ [! C" ]1 B% b7 k& B: _; u# T. h
再请教老杨:& c7 i; t  B; w! E9 i( J" C% U
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;: g0 j" ?* `1 O" i. y! G
2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
+ C) j) Z6 j1 h6 w% U& x8 l3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:336 v9 K# b/ n* {) m
请问老杨, .  n: N5 Z" k4 L

3 n% `* Z- D# s% i  x在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
8 v: ]3 a7 \4 f4 Y) u- P
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
* J% K- k+ x, x$ A1 g- V" `: W/ y4 I& |: t) x
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。7 V; Z; u7 ]5 G  e- F

! R0 g: G8 `8 @; O* ]2 I( }在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41. s/ Q9 X, A& l2 z# `2 p6 s
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
( E) Q3 Z$ ?& h& ]9 }$ \
如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
% n. v4 g8 N2 X% E. ~第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。+ M5 {9 }' Y' u7 a0 Q9 u8 a/ v
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

6 s9 g' @5 E2 b: V这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57: L. ?9 P# ]( C; O% e8 p
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

& }8 z1 s2 ~+ m  d. }请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
, r1 ]. S8 r$ O" j6 s) H“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
& `6 I. g3 I# k0 S0 Y答:我认 ...
3 |6 i2 |% N5 X
1、CITY不提供。
9 F( t: }, V6 t5 u' T+ ^, ^6 Q2、重新花钱做一份RPR。) d. V% \6 Q" n7 `( d% _! @# e' g$ \
3、没有。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48' b, B- w8 |: C) q6 D) n- }  k
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
8 b, S, U: `+ v5 x
! o8 o* E; |2 E4 P7 |, M% P6 B拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...

. u1 ^' q5 j$ H谢谢你的回复。
- W- O" N" |8 _& q5 L) G
/ l6 w1 n+ n; I- q3 F6 |能否列举三点更贵得原因呢?
! g; @" A4 p# I  {6 y/ J. p6 |, u; g
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
7 H- z. _! l* t1 t/ ]3 }3 ]% ^1 O1 g) y% L# ~
再次感谢- h! Z8 W5 d6 L! Q
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
: r( z- \, X  j  K谢谢你的回复。. k- p: H8 [) v9 d4 H% G  D7 V: O/ v

: _% _+ c1 C# l) ]. t5 O) Q能否列举三点更贵得原因呢?
% F7 @0 Z, c" c. E$ n5 j! K
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。; ?8 `% a1 ]; o+ g" y9 ], P

7 {2 b0 K' Z% k. o关于Permit:& Y3 j+ [' k; R9 M8 ?; {

1 L+ G3 o- h0 uHouse & Accessory Building Demolish Permit
+ f- \' ?$ t' ^如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
5 W( z5 @" j! A9 o; {
, Q  C' k7 M, H% QHouse Development Permit9 ~) }1 T6 i! Y" o
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
) A3 i4 m* x1 E ' X% G% n  }4 W
Garage Development Permit & Building Permit
+ x  {2 Z( s" I通常当天就可以拿到) p6 }7 f9 a' ]
3 e3 g# l% X0 ?: ?/ J
House Building Permit
' H2 `- I+ O+ M. ]' O( f等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。/ Y) Z/ H& A' W1 m, h% \! h3 @2 @4 b3 Q

# I9 F6 W* v! x% fElectrical Service Permit
' f  K/ f0 J5 B: q+ P几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
  D" D, s) x0 h) E3 o9 e
: {2 N. n9 ?. f" Y; m8 o$ N+ IFoundation and Weeping Tile Permit
6 t3 ^" [+ z2 V- M/ J/ }* V几天+ i0 U+ \3 F' y. s/ R8 o

! ]; g7 K) c; w" M* j. EPlumbing Grounding Permit
3 h, u2 I% k" o几天
, X# s3 W$ ^1 d, |  Y+ N* M
8 J% `5 ?6 A( c9 O  EFraming Permit2 T0 T- \1 Q' O7 _& a& o
一周左右
% w$ C; [0 d2 b' l
8 d: V& t! t9 }$ oHVAC rough-in Permit
2 ?4 \+ |1 o9 X$ S9 D几天4 o( t5 A+ w" o6 f" Z7 R. ~7 l

$ n! [5 D) {7 IPlumbing Stack Permit
8 g, a. l' ~! Q- L' }8 b7 u0 f一周左右
9 ~2 C/ x8 V  R# Y9 _
6 G/ q4 v6 P- M2 `$ |Electrical Rough-in Permit
3 Z! t1 d! Y+ @' ^' }- N2 _+ r几天+ `  m5 g" ?( r- I' |( I5 i

( k% b9 A5 c' t% X3 R3 u; r8 EGas Line Permit1 r* a/ k' y3 E: n7 X
几天
. o/ m! T( g: n+ _  N/ K# Z
7 t+ C( \" F; _& _1 |' ^2 nInsolation and Vapour Barrier Permit5 m2 k+ j/ d. w. ?* I0 J
几天
2 L/ m3 L9 ~" }
! G. ?' ?' M, E# g0 F( B) CPlumbing Final Permit
3 Q0 C# D4 e! u8 B; o2 M% Y一周左右
' j5 X$ ]$ s' c# Y# G, \/ } 3 g) q8 q& U+ M
Electrical Final Permit
( a) b  m  |- p! ~# n几天. @3 P- }7 d2 ~  O4 y3 S  Q0 n3 T
- I1 F( }8 U$ O
Final Building & Occupation Permit
( O6 L7 S5 G3 g6 z1 E5 \" ^7 L/ Z几天
; N# Z, C' M6 F2 g- R3 t
1 _) G( \; O8 W/ F, dRough Grading Permit
9 Q! D  `0 t; e+ ^" N( s一周
! K' {/ D" I5 z" C) {( h% c" y ; _  E$ p7 z$ A3 L- s
Finish Grading Permit; K! p) O4 M! \, @& i" V' w
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑 7 ]% ~8 B, _  E  \

9 i0 ~: C4 h+ Y) i8 I请问:( V8 ]; x9 u2 S; N8 A
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
# U* |! M( ^0 v6 x" M% h, H2、买房能几个人合买吗?
. ^+ \2 G9 i( r- n3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
" p4 D% N4 l/ D% r9 U谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:45
8 \$ L6 d  L. P$ W6 V! v在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

3 C% U6 V/ q  C; k& S. [老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08/ z0 L- r% S9 x  R
请问:' W/ E' N& w$ C' n( _2 a- b8 W% H
1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?5 @: @$ }- ^" p' K  N4 @
2、买房能几个人合买吗?
8 q0 L3 g% D% ]. F5 }
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。( d: x+ F* Y+ R. T( d; A
2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。" C5 H3 X; G2 Y$ M0 `0 N
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:434 i- H2 W, S1 t" T" `
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
; D; L4 K9 E  T7 y6 p
再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43% K' @; I% I/ t: F, F3 T( ]+ l
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
) f1 S% L5 v7 w( ?
回复清楚,再谢老杨!
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