埃德蒙顿房地产 有问必答

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
% S, D  {& i- j请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

2 v, T3 C7 `- v: W7 L您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
, l3 w3 c1 \& J9 }
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

& _, `3 g6 V! m# K那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

3 H& f6 {6 P8 I. Y. q  D7 u, C; c
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
% l/ t2 ~# }$ P$ O. `7 I您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

/ I9 F. B' S, ?* L* J5 r3 }, ~房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
, Y( f8 r! d7 X" d+ l/ j: }1 a6 X- F780-716-8168 找小邝

: t7 \/ n, [' j! I& E先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
7 O6 ~+ F/ U; E4 [- x. x  Y买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
; s4 d( f: u( p6 A5 d5 \另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
* d! h; ~3 k. O' l9 ^" E) V$ r那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

( y+ W, t( B$ l5 r根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
6 ^. X9 {: l* h问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

, ]9 F; }8 \! r$ o: c0 p0 C8 i: g9 @以下两种情况比较常见：
& l. {4 W4 N; E, ?1、房子面积很大。
. @( b  f4 Q) |% I/ r2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
; D/ ^1 P# t( z, u! q. {先多谢老杨回复。
- f, D) a+ h4 l1 Q 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
% \& W' v1 `4 ?$ U9 q6 q# \& r买了一个 ...

: {" c0 r! A4 y' z装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

. n+ m: J6 a9 o" U8 y) {$ X% l: K因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
! t1 w9 z4 w7 s: @: T$ `) Y# T答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
+ M' }% t( s3 i. Y0 r5 N% v
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
' c1 L) _0 \  R6 A  v6 v) J答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
, s% S5 X) Z' D1 P/ _+ ~: @答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
7 M; m9 t  ?0 d+ W1、房子面积很大。
. O$ \3 P0 F! ^9 H+ o6 ]2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

' E2 b: E+ }: q) G% a1 |谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
) c  K; H! U/ S" y5 W; _  N非常感谢。
1 a' K4 \  q/ P+ C3 l

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
0 k$ `" e1 }) V, ^装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
# M, h- Q0 W8 J答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

8 u# f2 t8 n! }; }3 w先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
4 k; I% o; t; T" {如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

; c6 b( _* m: k3 p: }% ~在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
% z- J4 x4 _; I! s% X1 U: C2 B  z% P
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
. ?5 y$ r7 a# v; q( t% w
5 P7 _. ~8 |2 @& n7 m, F8 @# F谢谢
" Q) l& C' E. V& H' `3 X/ s

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
1 J% r6 O" O- M$ m% d房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
5 ?7 u3 K) b6 i$ B) b ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
5 ?) s5 u7 W$ O! S" v( n: w1 z) l先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

9 p! W# h* f9 d3 [# Z第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
  ~* x/ ]) e  M3 K1 O第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
, `9 m7 K/ k* E6 b3 j您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
' `  i/ N& p5 F. V4 B第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
+ Y+ F, E- [, d  W! B3 a当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
" T% R% ~5 X4 c* U装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
1 }, U) c/ ^: J% a答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

2 P  P3 s$ Q( A5 t+ s8 H+ y“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
0 R1 p- O9 P0 ?3 b- X答：我认为你要不到这份copy。”
0 V) B! L) D4 _+ J
; n( k  r  z, L, j. ^再请教老杨：
* t7 c, \6 a8 o3 V# z$ O1 U; |/ Y1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
; s9 l; I. F. e" P! |2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
# E6 y( z/ s6 p, G3 d1 a3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
" u& ]5 Y" l( F  l: x8 g请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

5 N  E  t  v. O2 D( n拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

, i5 z6 }8 g+ N8 ]8 ?1 w; m在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
, P- w6 R/ N- i* @) H1 F第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
- B0 I- P6 Q1 U, W0 S当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
1 |4 [5 j4 l, g# D1 d再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
8 Q- q: i3 ~+ ?( a. \“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
; L( r4 `4 l! B) a0 G& u5 o/ Y5 k答：我认 ...

8 @0 c' M4 X/ I( s  t/ w* h/ p2 j1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
: E6 y" S! T0 K7 s5 \
+ A) Y, C( E/ a  H0 d$ U拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
! u+ Z/ H) g9 O) T
能否列举三点更贵得原因呢？
# X6 W1 p' i2 @
4 U  j8 t6 m3 @! H1 K0 z6 E5 s从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

/ _! y. Y5 [1 E再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
+ p* ]2 r* m4 K+ U7 `9 U6 {5 _谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

1 b4 F' M8 ^6 x* n+ M: j在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

6 i% k; y& J' w& S7 i; J关于Permit:

4 U( J3 [% K3 W! VHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

& Q' M8 Q& ?' ]! @7 U) WHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
* J  |2 z. s3 D$ b% D
) E9 {0 G& c7 x* ]$ X$ UGarage Development Permit & Building Permit
0 S$ `9 O# q. f/ b; L1 J; E/ R! r通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
& M7 D( @0 X5 f& p. t  Y
Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
/ K1 @8 z( T' Y# X
' I7 c$ j4 W' M) ~$ jFoundation and Weeping Tile Permit
) |9 p# S8 o7 D3 T) N+ O+ o几天

( b' ^* p% O" T! C! x6 V0 TPlumbing Grounding Permit
几天
- V8 E0 V/ y" h, @1 v0 B( K5 a
Framing Permit
2 ^( C. o! f/ T2 s3 D一周左右
- p4 I2 {3 K# \* `
HVAC rough-in Permit
几天
" J3 e/ P9 Y% E8 Y; x
Plumbing Stack Permit
( B3 o: _* T  `9 H8 L+ z8 H+ o一周左右
1 S8 @8 i$ d( c+ l1 D6 B  |
Electrical Rough-in Permit
6 S2 x  v  t, q! X( W几天
9 M+ S, g1 w7 W' }2 T3 s' Q
; D: N0 @' B0 ?+ KGas Line Permit
几天

; h" ?5 k2 H1 MInsolation and Vapour Barrier Permit
$ m# ?& \2 a. ~% [+ p6 I几天

' m1 j# a; e5 \2 J( SPlumbing Final Permit
; ?9 L4 h+ ^8 j- A一周左右

1 h/ [( Y; O' V8 v  RElectrical Final Permit
几天
! S6 O. s6 g( `$ h/ q- Q9 l. g/ J3 _
2 u7 t" \4 @- B$ }; j# ?Final Building & Occupation Permit
1 S$ U0 F  P. f3 q几天

" G! A. n. k# ^5 I/ T4 x6 mRough Grading Permit
/ s5 a* G" n% n2 i一周
5 q+ O0 g# f6 {
2 C$ J- x5 l' SFinish Grading Permit
一周

aureola

  _' E+ h6 y$ R( T5 m; l! A
请问：
3 [  m8 V( F5 T0 y  n! o1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答