埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
! L( ^/ L1 [% W7 E9 ^- z* p
! B5 Y2 S* R( r3 v4 `房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

7 X4 }9 V; v/ y老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

# {% Z. S0 }7 V+ E" D先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
6 g; w; c* p6 |那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

& O9 |% h- X4 z根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
0 e) s4 ]  X+ S% I问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

$ _: f) M! d3 @% ]7 X' J! w以下两种情况比较常见：
7 }( k9 N+ p2 u6 R- U1 `/ S1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
$ Q# M$ h7 s3 K4 @. U老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
& o- b& Q- h8 ~2 V& X 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

6 G5 `0 w; l7 R- |8 \, I装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
3 i' _& {5 \2 E: C, t
) m- ^( }8 R; d" ]2 Q* ^因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
' `8 I3 \1 h# @1 y6 A
0 G; N2 u5 \, o如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。
+ q. e2 _. w, @# C5 A& E
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
" K1 N; n2 y% @1 D! x5 U8 Y答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
! ?* \( a& W5 a1 L. u# m  \2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
. m  e$ H4 {0 `& D! P) }0 I房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
4 `* q5 g* a5 _/ n0 k& S) U

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
7 P# ~9 ?# a* y* t3 s. U7 `8 ]答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

, s* d; P6 e8 ~; B$ V! }. u先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
# y5 B) E8 s& j如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

# Y$ `2 W( K2 x/ y! V- X' ]在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
: T  k# o, v* C, X9 S
/ {7 c4 ~& f$ g在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
5 D4 c# d) V* Z3 R# b' D
, u  U2 d7 k5 a* K) A6 k( s谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
! Y  {4 |1 Q1 ~' a1 d非常感谢。
...

% ?2 ]& S( G/ ]6 R弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
! f0 C# p. e9 u6 M0 V' H. _5 D请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

6 @# Q$ i3 `3 C. n( W您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
+ u$ S: k' C. r' o+ u5 {先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
& v! K" o) ~+ q第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ ?- }/ V0 Q4 f4 V2 D* e第二，你现在有 ...

: f7 R. z3 ~1 P3 \. ?1 O2 P第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
8 J; }& ]# H+ m) m- w8 Q答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

/ x% L: y/ P- H2 e3 r“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
2 ?! Y5 Z* `$ a$ [! C
再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
+ C) j) Z6 j1 h6 w% U& x8 l3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

3 n% `* Z- D# s% i  x在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
* J% K- k+ x, x$ A
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

! R0 g: G8 `8 @; O* ]2 I( }在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
% n. v4 g8 N2 X% E. ~第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

6 s9 g' @5 E2 b: V这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

& }8 z1 s2 ~+ m  d. }请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
, r1 ]. S8 r$ O" j6 s) H“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
& `6 I. g3 I# k0 S0 Y答：我认 ...

1、CITY不提供。
9 F( t: }, V6 t5 u' T+ ^, ^6 Q2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
8 b, S, U: `+ v5 x
! o8 o* E; |2 E4 P7 |, M% P6 B拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

. u1 ^' q5 j$ H谢谢你的回复。
- W- O" N" |8 _& q5 L) G
/ l6 w1 n+ n; I- q3 F6 |能否列举三点更贵得原因呢？
! g; @" A4 p# I  {
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
7 H- z. _! l* t1 t/ ]
再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
: r( z- \, X  j  K谢谢你的回复。

: _% _+ c1 C# l) ]. t5 O) Q能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

7 {2 b0 K' Z% k. o关于Permit:

1 L+ G3 o- h0 uHouse & Accessory Building Demolish Permit
+ f- \' ?$ t' ^如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
5 W( z5 @" j! A9 o; {
, Q  C' k7 M, H% QHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
) A3 i4 m* x1 E
Garage Development Permit & Building Permit
+ x  {2 Z( s" I通常当天就可以拿到

House Building Permit
' H2 `- I+ O+ M. ]' O( f等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

# I9 F6 W* v! x% fElectrical Service Permit
' f  K/ f0 J5 B: q+ P几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
  D" D, s) x0 h) E3 o9 e
: {2 N. n9 ?. f" Y; m8 o$ N+ IFoundation and Weeping Tile Permit
6 t3 ^" [+ z2 V- M/ J/ }* V几天

! ]; g7 K) c; w" M* j. EPlumbing Grounding Permit
3 h, u2 I% k" o几天
, X# s3 W$ ^1 d, |  Y+ N* M
8 J% `5 ?6 A( c9 O  EFraming Permit
一周左右
% w$ C; [0 d2 b' l
8 d: V& t! t9 }$ oHVAC rough-in Permit
2 ?4 \+ |1 o9 X$ S9 D几天

$ n! [5 D) {7 IPlumbing Stack Permit
8 g, a. l' ~! Q- L' }8 b7 u0 f一周左右
9 ~2 C/ x8 V  R# Y9 _
6 G/ q4 v6 P- M2 `$ |Electrical Rough-in Permit
3 Z! t1 d! Y+ @' ^' }- N2 _+ r几天

( k% b9 A5 c' t% X3 R3 u; r8 EGas Line Permit
几天
. o/ m! T( g: n+ _  N/ K# Z
7 t+ C( \" F; _& _1 |' ^2 nInsolation and Vapour Barrier Permit
几天
2 L/ m3 L9 ~" }
! G. ?' ?' M, E# g0 F( B) CPlumbing Final Permit
3 Q0 C# D4 e! u8 B; o2 M% Y一周左右
' j5 X$ ]$ s' c# Y# G, \/ }
Electrical Final Permit
( a) b  m  |- p! ~# n几天

Final Building & Occupation Permit
( O6 L7 S5 G3 g6 z1 E5 \" ^7 L/ Z几天
; N# Z, C' M6 F2 g- R3 t
1 _) G( \; O8 W/ F, dRough Grading Permit
9 Q! D  `0 t; e+ ^" N( s一周
! K' {/ D" I5 z" C) {( h% c" y
Finish Grading Permit
一周

aureola

9 i0 ~: C4 h+ Y) i8 I请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
# U* |! M( ^0 v6 x" M% h, H2、买房能几个人合买吗？
. ^+ \2 G9 i( r- n3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
" p4 D% N4 l/ D% r9 U谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
8 \$ L6 d  L. P$ W6 V! v在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

3 C% U6 V/ q  C; k& S. [老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！