埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

6 u8 w+ E, g8 ^; U8 H房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

! B9 W$ A! K  c* R老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
- o. q; I9 ]6 F/ J* |0 I. e780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
: g, x  ]" U* q3 n那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

" a- l& y( {, T7 P. n- \* a根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
5 _9 f, l+ h; |, V) ]3 }. `8 u' H2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
- S+ {; M% ?" K: {: l' k先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
& }  p, }- t  ~( k. _买了一个 ...

8 _% h" T" C9 t2 X" g; d2 e装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
6 R) y: Y8 Y6 u& h- \答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

+ x+ w  ~2 B  [; Q因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
5 s+ J3 d/ Y: d答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
' \& d* }! A; k6 o. g5 `& e
# `0 ^* x( K5 t7 G" V如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
* ]" I6 t  W$ T& Q% H6 }, @1 ]答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
  r' ^: a9 T& F0 T6 a9 m以下两种情况比较常见：
( |: \- v) Q# M" F4 i+ @1、房子面积很大。
! R1 _7 I- D7 y) I* G# [0 b% C2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

, Z) H: ^3 B7 M6 _  L7 r, ^' V谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
0 q. g  E: B# x! Y# U1 z4 i: {房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
& D6 I6 G) ?- f- ]

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
" E1 V' v% [4 `  t: Y# K答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
6 W4 p5 m8 o) d8 d" f" v
' L$ c7 g& V# I* W在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
, j5 [) q- j0 u$ J' s- q: o
! h1 y7 s$ a: G谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
. A+ c/ c% ~- t8 t# v+ o谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
7 c( i" r( Z% i0 Z! C房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
; [1 q/ n. a+ X非常感谢。
$ e) n/ M( z% N9 Y# R) V2 R: m ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
; T( g' D" {! |$ ~! m1 I/ J先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
: p* t6 w4 N+ I5 N7 s  {如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

% r; _2 K' l( m& n  H第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
( n/ ]$ `  y" v. T& \2 A# K结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
: B/ b, T% {7 k2 v  ?2 {& P9 }1 O第二，你现在有 ...

6 P. `( B5 U  W& T第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
  j7 F- D6 ~3 u" P当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
2 A4 a6 U! J5 c1 ~  [% L答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

/ X; D# ~  w; z9 k+ D4 q再请教老杨：
/ M7 U$ j- e( t  P9 b1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
! X  M% G8 D1 p7 c  ?) O  b) Y5 n/ X8 m) ?请问老杨，　.
9 P# B  P) B2 p- }: I0 V* ~' J; t, K
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

- C& E; M' }& K. x" p' j% E不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
6 s) u9 \( k0 q/ S% \% ^1 f. t打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
1 J) G( c" d( W4 U9 w当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
8 n! @7 N  x1 q# x' x" L“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
9 b2 C+ E+ h3 [- i. o1 ?- ^5 o答：我认 ...

* J& o4 B$ z' c1 b; f& U! E# [1、CITY不提供。
) m6 @. C$ G- X# F% J! N2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
8 x' C9 l' b, M/ n- k& F, k! Y
/ v: y, o/ f1 r/ B7 @拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
- ]) L) `* F7 N! q$ g- L5 y# y% d
9 o8 P0 o* i' I. r5 |8 Y能否列举三点更贵得原因呢？
# J8 `$ ?! ?! ^1 z+ w0 G( {" Z& ?
# ~$ a3 Z6 f0 u( ?* F6 V从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
/ R" V2 i. H# X0 t
, U2 p& t8 O% ~: I2 A/ B再次感谢
% i1 M' |( e# o

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
& p7 j7 L( J) H# L; Q: K- b; {/ l8 c; ]谢谢你的回复。
0 z. F5 H  `) h3 ]. Z+ m
) y0 a- `+ Y5 @8 k8 J" g能否列举三点更贵得原因呢？

& c8 T0 O' d7 U, F在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

5 @7 t5 q) N& m$ s; |关于Permit:

. z3 G0 }4 r1 m$ y6 RHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
1 ^1 A0 P, z: @. u* O
House Development Permit
' q  H- k4 b$ x5 T( @等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
! I& p1 C7 ]  E& q
Garage Development Permit & Building Permit
3 q. [0 b" q/ a% H) M, J通常当天就可以拿到
  I$ ]5 D: J. K* t6 p
  k; n9 M- D3 g% @% @9 mHouse Building Permit
" l9 v2 Y6 P) d8 M) m等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
9 f$ `$ J9 {4 o6 D
% P5 u9 Q2 A: [( VElectrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
4 V: }, q; w* g( b+ S/ w9 c
7 Z$ V. o: W# M9 ^Foundation and Weeping Tile Permit
几天
6 Q7 O5 f9 z5 O/ T1 ~
6 l( L4 r2 T5 q) [/ x9 d1 F. T- kPlumbing Grounding Permit
几天
, p, C& `( r; p& [
9 x  l7 ^- j" C$ i1 MFraming Permit
一周左右
* f. n# K# v- o9 s5 m+ r0 K8 j# g  |
0 z2 `$ ^( S' G# V  @HVAC rough-in Permit
/ {  Z, K6 h' D$ o% Q# Z几天

# g' C' Y7 ?% A8 @* |& |4 xPlumbing Stack Permit
一周左右
$ d- A4 C" j) D9 e: S8 o* S
0 K& }* r6 q# u( D4 `Electrical Rough-in Permit
0 l, _6 Z0 z6 }! I1 P4 w. y几天

3 p& j' D& {9 Q* \* }4 b- AGas Line Permit
# {5 |0 j. s! l" J6 F几天
# @4 h0 ~% @/ t
3 ^) J8 e8 P5 S& YInsolation and Vapour Barrier Permit
几天
; P0 r  b/ b0 v! h
6 @5 R+ Q7 G: u9 N: dPlumbing Final Permit
8 R* d) R, g8 f一周左右

Electrical Final Permit
1 I1 s( g) E* m; x# L' V几天
6 m% g1 M9 H$ e2 L1 e1 y1 D& \
. A5 E1 ?. Y- I4 Z: y- N, WFinal Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
6 K# r' l% [2 `. W' {9 b: \一周
1 {4 ?: B2 }: I. g- A5 `" G
) j! C6 O) ~' y: Y3 H" u& CFinish Grading Permit
) i0 K  J9 c1 t  i8 V一周

aureola

" L+ T! k& }- U, `* G  `- z
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
  |8 t* p2 A3 U请问：
7 K3 R, u, M0 s1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
: v) F  `: e- s5 \2 B! a2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

3 ~; z+ S) w8 b0 u5 k4 s再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
; E% F6 {  e7 }  o: v1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！