埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

: W) O' `; m' l# i房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

; X; n6 O: ^5 C- m* |1 T. R" \老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

- @& N8 f/ T1 W% `先多谢老杨回复。
$ A! F0 ]- Z4 C  I, t0 `/ B; _ 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
, U; M# O: X8 ]4 w9 Y买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
* H  W" M! E% s2 m: G1 c, |! r! Q9 z$ C另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
6 M' r2 x+ W! W! r4 t) [* t那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

- ^/ V/ r( U. n* W( M根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
! v* Y0 k! O5 r先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
9 T. }$ ~/ Y! ^" i$ q买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& X- Y2 Z; Q+ F8 z$ F- ]8 t* M答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

* g# n. y  b8 a; k( `+ b7 q因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

- C, Q, F- U! Z' d8 I# }* i- R- t另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
) y) w& P# W2 N4 k答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
% ~1 \# v9 \' N  W以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
% j1 \+ u3 T" E  }' t2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
& i, u3 H" M7 f3 t5 T" W

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

, F! s9 s" ?. I" T( B先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
) ?3 I0 B& C% U8 A& ]如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
$ M! i/ u; Z. y. u/ n3 G
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
) I( M$ d9 s/ j1 v6 ], ~% j
. I7 {+ O3 y: x在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

5 X. `; d' b: W( G- E# K谢谢
" _7 ?) M) x8 o: c7 ^* N+ ]

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
2 {" n* K- y) a6 M( u, y谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
5 t: G4 z9 J  v* U6 u4 E& R房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
+ u& ^0 R5 j2 s- ~ ...

6 r! k  }( @5 F1 H弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
6 R" ?, w; r2 y" E  A( Z( z请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
+ {& ^, w( H% g( E& B+ A2 t. h; i先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
. K. W1 S2 [; n( Z9 B/ n& D2 Y3 x如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
0 }7 }% ^2 D2 ~" j4 t第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

7 C  o# T9 S6 b打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
: f* x" s& ]* q! t& S; g第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
6 N" X% ?# |2 {+ D% ]% _第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”
; i' ~7 j$ M; d3 P( X2 l
8 W( [: G( W- `7 g/ N( z+ B) ^再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
# J! c4 D! ]0 b' p/ y# H3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
5 \1 m5 m$ {* W; w8 Q' Z# v( w请问老杨，　.
( Q  c, z* q8 n) n
, p/ z3 r6 i5 V0 a) R' ?在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
( j  n; C$ j% g# r1 b$ Z. K- p3 T! g
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

; q& o0 y3 ^4 T' B. F0 z# T在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

. f1 ]' h/ o3 R' C# l如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
4 F- k3 Z7 Z8 ~再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

2 w! G3 x: Q; b6 K7 Y请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
* I% A- z4 n2 R/ O% J“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
, @1 J- y# [; }7 D6 }答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
$ e8 z" d. |8 j3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
# a( [& m- K& _9 t: u1 D& C不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
* D) Z' y7 B' w
7 S0 T7 \( h8 X3 ^拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。
0 j7 S+ x2 [7 R3 l6 @% J0 I4 `
* D0 W# N# K6 w' I0 P* b5 A能否列举三点更贵得原因呢？
6 `' C9 s& ~, }3 n1 Z4 R) V( B
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
7 n, L) U- q: h( Y9 M* s
3 p- o" |+ v" O+ v: R再次感谢

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

2 D5 H1 N# b. q& E5 ]在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
7 h9 J4 T5 N" [2 G
. i+ }* ~1 p9 C6 @) q. Y% [关于Permit:
9 b  e( }* t" J+ Z
8 C& ^! @3 o/ EHouse & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
  t, f: |, i  d0 T6 v
House Development Permit
+ Y8 T* O. O) C- e. j6 y等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

& w5 U2 X& M  F* ^' I' s$ LGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到
  u9 g, @  d& t4 d9 }; ^, }
House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。
1 N" j  J" a, a. k) u' j1 B  N1 T
Electrical Service Permit
, F( x+ P7 H- g几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天
; d2 a  d( k' U0 ^% f1 M3 ~
. T& {6 o: P0 w! N; yPlumbing Grounding Permit
几天
# i* j* }6 }: U
! {7 P' `0 V, q, NFraming Permit
一周左右

HVAC rough-in Permit
几天
+ f0 @  Z9 c: C# ^( _- Z3 V
Plumbing Stack Permit
一周左右
7 q* g5 n, v8 a+ M2 N6 t' E
$ m9 K) y8 n. U+ g0 nElectrical Rough-in Permit
8 Z. X. B3 [, i! i6 A2 D几天
8 a9 `( \/ x5 \1 ?- l$ T4 S
& x) U; _) O( `. j( Y6 rGas Line Permit
几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天

% s8 g) u" A+ M! S" C% fPlumbing Final Permit
( U. b8 I$ [& _; Y6 @一周左右

Electrical Final Permit
$ ]4 D% W3 n& {5 m  ?; {0 {- l- X7 F几天

Final Building & Occupation Permit
几天
! x0 a& c) v: A4 D( |5 a) b
! q* Q# h. s  o& z' H) ~7 nRough Grading Permit
+ x7 `% Y) l9 u- g& T: x一周

" [( a1 i3 R6 x2 G8 e, FFinish Grading Permit
一周

aureola

  t/ I# o& w: n5 z4 g% S
. @" B0 G2 U* ^3 G$ s7 E请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
- o6 H3 H, I- u3 q. D2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
$ K! q) ]8 ^2 V" t4 T; B- ~* y在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

9 \  X7 H8 @2 s" ~1 b0 A- ^老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

+ {( j  [( c+ W$ X$ J  Z8 T回复清楚，再谢老杨！