埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
% F, L6 C& Y0 w& s" E您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
+ R( e3 ^+ I( y! g$ z! O$ {
: @( h5 `4 w  \/ z! t5 O* S1 ^$ K: F房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

6 _* j' m1 @; J老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
, U$ @" h# Y- K$ G, ]0 m780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
$ F0 U+ ^/ O( v  }; k3 ?- g 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
$ q' u# w2 T. n7 b7 y买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
$ S7 `' M( D2 b; D2 @, }" Q; b" g另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

- m3 m2 a6 r1 L' @' [% h/ d以下两种情况比较常见：
) C: }/ a+ V8 B$ Q5 v0 P  m1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
/ `) |% q% V2 m/ {) w$ M7 p  b老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

4 C" v2 O6 N2 ]为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
  Q2 L% M& j1 \! {$ ?5 [先多谢老杨回复。
$ B9 ]+ [& l7 N7 B6 P+ i 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
1 k: _9 ^1 |) H答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
( F$ a9 j" I, j  O! N
2 M' I# Q2 L+ g' a因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
4 H5 y* M3 F6 ^( X' S+ V+ I- z8 N答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
7 C. t5 D7 @! S- ^: x2 A: t' E
/ |+ w. ?1 g9 \9 `: k如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
1 l  {8 L- x: ~6 e答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
- C$ J1 x2 \8 L7 T1 t: d以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
, a. @* v8 r2 R非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
$ S7 v, ^$ X1 b装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

2 d5 L5 d- P3 m7 T先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
) r9 t, y# {) }! F# |' Z6 \如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

' p1 F" Z5 @& z% }& D+ ?谢谢

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
9 y/ f' ~& }( e  Y* C% O9 m8 u1 g谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
, ]: a' {4 s& J" j) Y房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
; B; W+ j# Z: n/ l+ X3 y, t非常感谢。
6 d' p% \5 ~# D! U% z ...

0 G6 ~; Y0 N) k* A& p2 F, [弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
2 H* J/ I8 B2 T请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
: g' R% S) c6 I6 ^先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
0 T( G# ^/ V! `* u+ c5 k" {第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
/ l( N9 E# B( m结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
: x8 W7 {9 b" h; D您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
: D$ U( P3 M% J& m5 p第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
% }* T5 V0 e' e! z第二，你现在有 ...

, O" e9 [( w* [& d4 y第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

/ |# G; m+ g) }. d“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

; q$ J0 m8 L( _* |, o再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
$ k) f* H1 i  ]6 x$ E2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
) v5 r$ m& E" Q; w# d* B1 N3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
7 {' U- ^/ c- I6 o4 [) P- c请问老杨，　.
; e  H6 X% T! M' _2 |1 m) t
; y4 V! `# c0 X' l/ \在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

" x3 l, `! V* l, F不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
  G0 s$ \) K- o, `8 q- j
2 e4 U1 L' d- W拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
# T2 ~/ f+ \% r  Y! {
, z4 D8 Q3 w+ z- z2 U* r5 i3 B在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
$ A+ `$ w/ p" \& ?打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
! ~* H/ R* U* E4 g! ?第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
  E! ?1 G5 \! e/ O. T  N. I' s' o再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

1、CITY不提供。
) V5 ?1 F7 V# k( D2、重新花钱做一份RPR。
. I3 x9 k% o$ ]) U; X( [3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

# ~* m0 R( V6 V9 q& n0 ~; I7 Z能否列举三点更贵得原因呢？
& J; Q( u" O3 V7 b2 k2 V2 x& l( s4 b
! r' c, Z, G0 n; {& J1 O6 r2 A  q从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
; S; _2 d! }: \8 _: W
+ J. u) E3 ~) D0 X9 @* Z6 H再次感谢
  S' G, x# z$ g' P  e1 d0 \: ^# L! D

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。
7 l- e4 x" C4 ^0 U
+ Q0 e& Q8 u$ d能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
$ {/ W0 [! f. ^. i6 q
关于Permit:
8 P! G) j" X: i5 \
House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: Z8 ^8 L' p" U3 V* o& l. \5 B9 p' A9 K
0 C3 |/ F+ y. w5 E$ n8 s, b% YHouse Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
7 h9 w6 O+ s+ A
Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

$ _. S: p" d' K5 C* W' r* v7 kHouse Building Permit
/ x$ L1 H! r, j0 q$ N$ v, u7 Q等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
& w; q! `4 @. ]
Foundation and Weeping Tile Permit
几天

Plumbing Grounding Permit
9 V8 E* H# @# `- _# E几天

; t' z4 h% ?9 `! D. sFraming Permit
一周左右
3 c% Z# W3 I' O( t3 `
HVAC rough-in Permit
8 G3 B% z6 @) [4 r) L' [" k几天
3 F/ D% E9 S2 D6 O! O+ X
Plumbing Stack Permit
一周左右
- Y( g4 I7 w$ ^$ Z( g9 g' n2 x: Z
Electrical Rough-in Permit
几天
# ~' a6 ?7 y) N- W! s% k" t! h
) r) P- c- ~6 }# x* U+ F/ ]# C$ ^& fGas Line Permit
' |8 k* ^. ]+ y1 I8 b! S% V, |几天
' }: j+ i/ L; \  z$ k& ~% B0 a
Insolation and Vapour Barrier Permit
6 d( Y& B" \" S/ e$ N& Y7 g. {  E8 Q几天

Plumbing Final Permit
/ W- R/ q  N. T一周左右

Electrical Final Permit
% [2 S1 }0 M& P- q几天
+ ]1 ?' \, X8 Z3 \% A
Final Building & Occupation Permit
几天

$ h) \5 e5 n% }Rough Grading Permit
一周

7 s  R7 Z  D4 B- U/ T# VFinish Grading Permit
一周

aureola

9 _; ~; c- M8 H4 o
7 i8 D( E9 O7 B/ h请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
$ s* F7 }& {: L$ u- u# m谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
( R) W% d9 c* F; ~; E6 ?. R, B在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

7 y- v9 L7 O  S; F: X( }" v6 |6 H% L/ V老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
请问：
+ }9 X4 G7 i" Q9 Y, L1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
5 l5 h- l$ T: r3 N5 i5 d, y+ u2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
0 T) R0 |9 u* U+ h2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
: g  ~+ K9 S) t1 ?3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

, L' C  k/ j* }+ T6 q4 i: n; {9 Z再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

1 g2 l5 H. B8 j+ }8 L' q回复清楚，再谢老杨！