埃德蒙顿房地产有问必答

anwx · 发表于 2015-9-8 15:07

老杨发表于 2015-9-3 21:33# |! K# a A0 y) ~1 ?$ M5 X
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

, N5 O0 n6 f0 Z/ I2 N i房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-9 11:56

老杨发表于 2015-9-3 21:31, i4 Y; i, s; f. n Q" ~% X
780-716-8168 找小邝

先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个银行罚没屋没有RPR。当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？多谢了！

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:46

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18; g3 w+ b/ ~7 ^2 A9 K4 ~* s
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:48

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:286 ~- F& H) Q8 A$ K0 s! H
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:54

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
. }0 g6 }- a" G) |% g$ W8 u' w老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨 · 发表于 2015-9-9 14:59

不惑之年不明白发表于 2015-9-9 12:56
3 F2 P4 f3 e. c1 w先多谢老杨回复。# Y0 ~7 [: {3 |; `8 C9 y$ T4 J5 v
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
' ~5 w0 e( F; H9 _0 Q买了一个 ...

装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。

因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。

如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock · 发表于 2015-9-9 22:28

老杨发表于 2015-9-9 15:48
G/ i B) }& z! ? `- F- C以下两种情况比较常见：. q6 W V! S! Z
1、房子面积很大。
, b! B {9 y; \2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE · 发表于 2015-9-9 22:29

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-10 06:56

老杨发表于 2015-9-9 15:59
& k% K3 t$ Q$ \8 f) | z装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
2 X% ?5 y: U" u* Z. ? d0 T2 b. y答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission，政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool · 发表于 2015-9-10 07:33

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

谢谢

老杨 · 发表于 2015-9-10 07:52

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28/ y) s( L" ?2 D/ j" X! e1 x6 U- p
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？3 K% T% o0 L5 F( j$ s: T- V# @
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
0 \5 ^% c% O, R. E" H非常感谢。
' P1 U/ E5 a0 r- x7 N ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨 · 发表于 2015-9-10 07:56

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29" b1 o( c5 P) O- a
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨 · 发表于 2015-9-10 07:59

不惑之年不明白发表于 2015-9-10 07:56- \' l4 G0 L0 b
先多谢了，老杨！但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
& U' g6 v! |+ ^' ]+ B# s; A如果我申请Basement 的Permission，政 ...

第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE · 发表于 2015-9-10 09:41

老杨发表于 2015-9-10 08:56
' L$ k) G$ }% T4 v您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-10 14:57

老杨发表于 2015-9-10 08:59
' y5 y) B$ }2 \. j) Y H+ B第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。, C! c' [; D& H$ m
第二，你现在有 ...

第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时保险说明包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-10 21:57

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-13 06:27

老杨发表于 2015-9-9 15:59
/ y# A/ x9 K8 Z! R$ Y) L4 A装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？7 d, v( P" q, C0 t
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白 · 发表于 2015-9-13 06:29

多谢了

老杨 · 发表于 2015-9-13 08:48

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
- |- z; Q: W) _, @- u2 J7 i请问老杨，　.% [ @* G% N$ ]& G

5 y2 k$ s; Q6 G! s4 R9 T# |" h在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。

在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨 · 发表于 2015-9-13 09:51

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41; V: J3 p0 h" ~/ |, K5 \9 h8 p
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨 · 发表于 2015-9-13 10:41

不惑之年不明白发表于 2015-9-10 15:57" N( J" t) G" E' X' H2 g9 R
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
9 i3 h$ m( q2 P$ M% a, _当初我买Title Insurence时保险说明包括 ...

这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨 · 发表于 2015-9-13 10:41

不惑之年不明白发表于 2015-9-10 22:57
7 k+ }+ {- J$ t, q. k再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

请看207楼。

老杨 · 发表于 2015-9-13 10:42

不惑之年不明白发表于 2015-9-13 07:27
& g9 M9 l1 e0 v6 h“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
9 H+ L1 O- [' H& j7 W答：我认 ...

1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool · 发表于 2015-9-14 08:03

老杨发表于 2015-9-13 09:48
3 H, ~8 K' p# T不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。 L! ]' V1 A1 V5 ?: I
6 L% d+ [9 x7 L/ `$ ~# R: t
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢

老杨 · 发表于 2015-9-14 17:45

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03; I/ T2 W# c. q% l! B- R9 |; M
谢谢你的回复。
5 o1 R) `3 J6 }# ?$ o; l7 H& ]) T+ e3 }$ e: q5 U+ {0 e
能否列举三点更贵得原因呢？

在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。

关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

House Development Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。

Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天

Plumbing Grounding Permit
几天

Framing Permit
一周左右

HVAC rough-in Permit
几天

Plumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
几天

Gas Line Permit
几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天

Plumbing Final Permit
一周左右

Electrical Final Permit
几天

Final Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
一周

Finish Grading Permit
一周

aureola · 发表于 2015-9-16 08:08

本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑

请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
谢谢回答

aureola · 发表于 2015-9-17 07:04

老杨发表于 2015-9-14 18:457 D: c- `1 V& k8 F j
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨 · 发表于 2015-9-17 08:43

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
/ o; Q; }; Q, j: f" ?- g请问：
$ v: A6 ~5 {2 X' q4 J1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？2 b1 _ Q# }0 L( ]
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola · 发表于 2015-9-17 10:43

老杨发表于 2015-9-17 09:43
( w5 B) T- A: `' }+ {/ Q' G1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola · 发表于 2015-9-17 10:46

老杨发表于 2015-9-17 09:43$ @: a ^: w6 C1 c# V: H0 P3 D
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！

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