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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17# R! Q3 C! u3 f' k, P5 I
请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！
) O: f8 |: B0 U: E! B: O
780-716-8168 找小邝
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-3 20:33 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-3 14:08
8 E9 A$ D  h" |* ?老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...
- O, T; S: c0 n' w5 u
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。6 q* Y, j4 i" x6 L( W4 ~
0 ^9 x) t' w6 @! f: e
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。
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jijing1111
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 13:18 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-8-18 22:538 n1 v# f* R3 K
如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。* x& I/ y% N7 C+ [8 y) y& h3 F9 n
1 z( s) r+ Z2 L( D! R
其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...
9 E' y# |6 {0 ^- U
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 MagicRock 于 2015-9-8 15:29 编辑 0 b" m: S! E/ Z1 e. F
$ [$ U  K! m% W$ J; ~( M
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。
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anwx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:33
5 U8 _! k8 ~$ {/ L您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。1 }$ s% B% L. l8 y
% Q* ^) `1 s' _! s; M
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
5 I; `: r: n" V# Q6 F* s2 u5 u
老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31
0 }' z( j) r0 P+ F% M! Q780-716-8168 找小邝
3 e0 J+ J# y6 U/ ~9 R0 L0 E
先多谢老杨回复。
( P6 G  O' Z' {& o 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：9 R; S7 K: s$ }) P/ R$ U# s
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
4 C) i& b5 h! i: Y$ ^+ j' a# P( X/ a4 ?另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18- R" z6 ?! [) g, O- n6 N/ h, E" N
那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

% m. N6 D: h- ~4 {  w根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:286 B* ^6 N3 x$ _! G- c
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

; f( P& h: H6 h1 X以下两种情况比较常见：- v5 v4 O7 E% m. A; L& S
1、房子面积很大。2 O7 ^1 z- C" Y# W! [  o) G
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
; t/ Q, _( B7 _  B; g* D. f老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...
  L3 v1 {, p4 O0 F, u' q: B) O
为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。
image.jpg
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56& |, `- O. N" w2 H$ s1 X
先多谢老杨回复。
& J( F, O$ d/ L- W$ v 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
5 Z/ v" a4 p; b买了一个 ...
( K! G  m# ?- [2 O
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& k9 l7 T) ^" k/ Z2 M( P+ K答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。+ K4 I( k3 s& c. b5 o' s, D( z
, H# t- k! K4 O1 j( e
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。- k6 ]" E" A+ a& k" u5 N3 r. F
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
0 K+ H4 O8 e- p' ^/ }. c0 R# q3 v" c
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
5 T5 H3 ~; \3 ]" ?答：有可能。* [  \& z, Y4 V2 Q) M: I: C8 Q) _

6 E9 F: }5 `# x7 R! O另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？& W& T7 x* z; {5 ?. i& X
答：我认为你要不到这份copy。
理袁律师事务所
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MagicRock
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:48" U! r  o6 y! P- R3 E5 i& l
以下两种情况比较常见：" D' ]9 w: p# j/ i  E
1、房子面积很大。
( q) D: u4 }; a* _7 K5 j/ ]2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

3 ~: u  j, e" V& m" y. t5 \0 i" @* K谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？& L* x" Q, {6 x( F% U4 Y1 k8 X
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？3 }( C1 `4 k$ b
非常感谢。
" h1 o( @; g. G
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？
理袁律师事务所
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
3 E3 c0 J: {0 t) ?1 Q5 B装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
4 B7 {1 q. A( e4 I7 D0 B8 Y/ ~: i答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
% B& h$ ^  o2 `5 ^
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
! R5 u! m" i4 x6 l! @. P如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨，　.; V! U) A7 U* Y- ^

1 m1 e0 P0 g3 T! @1 D8 N/ N在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　, C7 {% l0 g2 N4 ]8 @

& X5 V, x* K. v$ ]在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？
5 N- @7 _2 E  G2 S7 T
, w2 x; [6 ^5 }7 F  B谢谢
  [) K8 Z$ D" j; M! ]
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28; D; j; [1 K3 k6 V7 y2 o; S
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？; Q& A9 A& K6 J) |* G- I
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？# |/ ?0 Y& O& W% N! N9 R% [
非常感谢。1 i! v6 V7 W9 P9 a
...

# w1 D% U/ S$ C" ^2 g- y弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
! Q, m3 R6 t  D请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

6 ^- c1 B& }/ V您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
1 V4 S% E$ I; B+ V先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
: Y7 X  v; I# r6 I& v5 V, r如果我申请Basement 的Permission， 政 ...
& A* ^4 ~1 Z- W: Q: o/ N
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。: A, x  i( C2 z8 d$ |( n
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
  `3 R1 g+ S; L# }% e4 o结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:567 E" d7 o; U* J1 M7 I% K( a
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...
& C4 H! p5 m  C; z8 G
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:593 N( z# a& ^) \4 x+ \" C
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
7 q% Y4 }; h: L3 F8 u- j7 S第二，你现在有 ...
$ x  h4 x: b* S* g4 B( v+ W% X7 ^
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。6 ~" E9 A6 \# {: t" U- D
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:599 e6 S3 b/ x1 p: y/ b3 E
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？$ F; q" D" M3 ~$ G$ p: a
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...
+ {& N9 Y8 ]+ ]
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
, v1 i  G& m3 ^$ m! F2 c答：我认为你要不到这份copy。”; E! Q' m; s* G6 k4 V2 ?
0 R4 S' i( q$ ~0 ^" C% Z5 k
再请教老杨：) H/ Q: Q5 U0 x" W" \$ z, U4 y
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
! z, E; d1 m) ]7 ]5 U9 Z2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
5 `- d& H3 q  l0 w+ m3 对Title Insurence 有影响吗？
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不惑之年不明白
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
多谢了
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
1 }, Y9 T) c) O请问老杨，　.
. r2 r& ^- d. b
/ p! ~& h) O# |/ @7 b5 p在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

7 |& G. f/ z% k, A# E不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。0 c+ s( |# m& `. L% p
& O) i  s& E5 ?: I) U% a* p$ j9 }
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
- V- R* z! M/ B/ n
$ ?. v) D; H# P) I在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
1 h- B5 v$ x! k6 _7 I打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

' d" \% W& t2 O. b+ j/ N9 h如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57" ~5 W$ I4 v& a3 P( A$ g- H( y
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
* E% \7 y! P+ X8 d# @当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

9 }2 n' `( v6 i7 b' v) R) ^1 K这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57% ]) Q! P1 v, _  p. C) s, G
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！
5 ~0 T# O5 y7 o$ K1 P
请看207楼。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
! ?1 q3 {6 [' h2 L4 G0 E% T“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？9 k% F& \' \) J9 ?, d3 p* s
答：我认 ...

$ v8 @, {; D! ?) K/ K1、CITY不提供。
8 ]0 F! P2 R2 t3 v5 |6 `2、重新花钱做一份RPR。
) I; V: `, j. E3、没有。
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carpoool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48$ c7 U8 r0 M. K! E/ q% r
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。8 r8 E5 {  z: e, |5 G% ]
  Z+ D; U8 ?/ G, y& n6 i$ S& ^
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

: }1 _( r0 j; \8 T4 l谢谢你的回复。6 w0 f* D! r, A9 v# j: |) M- T
) _- S  ^! i7 \9 i1 Q3 }
能否列举三点更贵得原因呢？
" D& [1 H: B& \3 ~! a6 z3 e! c8 P1 I4 y) A+ q: e/ c# K* {
从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　. n. a7 j+ D8 T- ~9 n8 D
: s% d* _8 U  x: X2 q# ^% B
再次感谢
% T9 U, [" Y, c' p1 l$ k  ?8 h
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03! k: p; P4 v4 C: P- Z
谢谢你的回复。( _, r7 g3 x0 y; \* v

& A0 @4 N+ V& R. E7 n( c/ I, T- k" h" p能否列举三点更贵得原因呢？
* ]) _" N3 L- c: p* f  C
在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。9 F/ T1 w& Q  l2 Z) F$ Y
  Z+ g. d. ]. T$ D4 X9 [' \7 i' _
关于Permit:+ b* O6 J+ S# o2 F0 g0 c
3 E  z1 ~" ~3 R# d5 F! T
House & Accessory Building Demolish Permit) N* W5 E  Z/ ~5 L( ~
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
: |0 }+ U% Z' Z% b; x; _% Y; c, V0 ?4 } ( ~+ |3 I3 L+ f3 v
House Development Permit/ f0 Z- P4 z' y. x+ d- D! V* E
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。# z3 g& ^9 V7 }" L: L* C
( O. n( u3 R+ J1 I% w3 G4 w8 X
Garage Development Permit & Building Permit( \$ N/ A7 H1 w# X# w
通常当天就可以拿到  |2 u0 M0 u, K" Q

" G1 k" Y( |; i% tHouse Building Permit
" k8 Y) \6 B+ }" X' P- l& n等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。0 I, J: ~& Q* h& |5 e& P8 u/ A
* ~" ]! q( {6 c1 D* A
Electrical Service Permit, \0 s3 W0 q. W9 `" W( \% h& n/ @
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
/ Z% h' J: J' t8 `* ?# l0 D" J9 S
- e. V* F8 r- q7 |/ ~$ X* d1 DFoundation and Weeping Tile Permit
) |6 H& Z* @* U# g& B) W" [几天, ~$ P6 ~; e$ ~( ^: S$ P  k- {- a: L
2 x7 f/ a" L- o. c5 C! A  o
Plumbing Grounding Permit# [# [) C! T# I& }
几天
# h: F* `1 o- y: ]' w3 s . m- K$ y. O) y7 @
Framing Permit  J# P# B2 j+ M$ X
一周左右
9 {) F% d/ Y% c, G4 r4 a
( Z& l3 @% ^- M7 |6 j0 t0 ~HVAC rough-in Permit
5 ~2 W$ X0 F: K7 l几天
9 s3 c9 _- Y! E2 l) y2 d# i
4 J8 {/ U3 p" U4 E; {Plumbing Stack Permit3 s5 F6 p. t5 w" }. H1 \2 N& v9 k
一周左右4 _7 q+ b& F/ ], r. d6 i4 b5 s$ M
; i2 h' v, T! d. m' W' [$ x6 N
Electrical Rough-in Permit
" l+ T& ]* @& h几天
4 [: u7 i. O: v5 x$ _: i
3 k3 X, G5 y0 d$ o& ~+ tGas Line Permit
$ Y2 B7 P( R6 ?; D: S0 z0 a几天( Y1 W3 D" E. i0 G5 z
3 {6 H  ]; n. N; G) r1 ~
Insolation and Vapour Barrier Permit
% E/ Q* s( S9 d" y# R( \* N( o几天1 r( R& x. v7 v$ Q. H8 r9 F- U
1 h$ `, s6 z* V' I* C$ @, N# ^+ p
Plumbing Final Permit; ?' p) {8 [; h9 ]$ M( [6 I
一周左右/ }2 k" V/ `( i5 P& Q' {0 l
1 C9 t) t$ H8 s5 o* O, N3 O7 l% H
Electrical Final Permit
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一周
大型搬家
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aureola
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发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
% Y0 I6 \4 ^$ ?2 u. }0 n. R$ {
' H5 k( a, D8 E6 z& Z3 d7 M# q请问：
4 F) m1 g3 l3 b1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
4 a: o7 x8 `0 P1 S  d( f. p) Z2、买房能几个人合买吗？
* `( i+ t: t) y0 K: N" ?2 N3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？/ E9 n; [7 k: z- N* V# l
谢谢回答
理袁律师事务所
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