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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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BLESS
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发表于 2007-5-3 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-4 07:27 | 显示全部楼层

回复 #211 BLESS 的帖子

当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:09 | 显示全部楼层

关于房子结构问题

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。
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merryfish
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发表于 2007-5-22 09:19 | 显示全部楼层

关于房子的结构问题2

老杨团队 追求完美
对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-24 07:18 | 显示全部楼层

回复 #213 merryfish 的帖子

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.
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枫的泪
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发表于 2007-5-26 22:18 | 显示全部楼层
请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-5-28 08:47 | 显示全部楼层

回复 #216 枫的泪 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.
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juanhhj
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-31 22:50 | 显示全部楼层
请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？
9 C. r6 c8 n8 Z9 ~! M# y. k, D. x谢谢
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-4 08:08 | 显示全部楼层

回复 #218 juanhhj 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.
大型搬家
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juanhhj
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发表于 2007-6-4 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
竟然还是这么热
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benq
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发表于 2007-6-5 20:31 | 显示全部楼层
区先生,请问是谁在每次帮你打字呀.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-6 10:04 | 显示全部楼层

回复 #221 benq 的帖子

多年来,每次有朋友询问各种疑问时,都是我自己打印下来,用手抄回答所有答案,然后请好朋友Gary帮忙打字的.在这里,我确实非常感谢他呢.因为我不懂得如何在电脑上用中文打字.
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tutu
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-4 09:08 发表
9 X6 s& J/ s- Y! N$ w) d西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.

/ M: C) _2 d7 r* |
- f! ^$ B( J1 g# f但是上周你帮我抢到手的西区的房子,我真的很满意,借此地感谢区先生专业,热情的服务.
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sunnythinking
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发表于 2007-6-9 03:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
太有用了！坚决支持！
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风雅长存
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发表于 2007-6-10 11:49 | 显示全部楼层
请问区先生,目前RIVERBEND地区的七,八十年代年建的TOWNHOUSE大概是个什么价格范围?谢谢!!
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 07:29 | 显示全部楼层

回复 #225 风雅长存 的帖子

七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)
0 R: K1 h; D6 y8 m+ F# {# K6 e另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
' T( `. ?( {! g8 e现在仍有一间在卖,但面积较大,有1270呎,叫价33.99万,还没卖掉.但也有另一间卖掉33.99万. 所以这样的TOWNHOUSE可叫30-34万之间,如有多些资料,可打电话给我吧.
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辣椒
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发表于 2007-6-11 10:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
dear PatrickAu :7 }9 O' r" |7 S5 ?* W' |! \
can you tell me what's the different  between condo and aparment?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-11 14:42 | 显示全部楼层

回复 #227 sunnyhjl 的帖子

如果Apartment, Townhouse, Duplex, Triplex有组织CONDO BOARD及找管理公司或自己组织委员会管理,要付管理费者统称为CONDO, 故APARTMENT都会是CONDO, 而其他的可能是可能不是.凡需要付CONDO FEE的都可叫CONDO.
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辣椒
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发表于 2007-6-11 17:14 | 显示全部楼层
thank you very much!
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samuel07
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发表于 2007-6-12 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
区先生：你好！
0 x9 L9 U9 j. z* Y# M* J5 b1房子的面积是指所有楼层总面积还是底楼的面积？是室内使用面积还是包括墙走廊和楼梯等等辅助部分？! `# O; w: g- n: @( k: t
2.一套35万的房子，中介费和律师费都包含的话，买家过户的其他支出都算在一起，共要多少钱？
. s% o% Q% x) }) T2 A7 V$ o新房和两手房这部分支出一样吗？
' E$ a8 I( A  d6 X3.一个1100-1200平方英尺的townhouse每月使用总开销（水电煤气垃圾清理等等）一般是多少？! b, w1 B8 j: W2 T8 I2 G
1/2 Duplex会多一些吗？
! }# u) r+ \9 Q7 j7 o  z4.1/2 Duplex和townhouse（在两端尽头的那间）有啥不一样？8 B2 n( w" `3 B) \% p
谢谢！
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-13 13:27 | 显示全部楼层

回复 #230 samuel07 的帖子

1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.
( Y1 O) j9 u$ x2 _0 [& J1 p2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.) p( A7 J+ B) }* {# v4 K
3. 每月开支,主要看每个人的使用量而定,一般水电煤气费平均200元/月左右, DUPLEX也会差不多.+ U3 ]% q6 u6 V/ n1 f  [. S9 `) j: p
4. DEPLEX是左右两家, TOWNHOUSE是数家一排,但如果是靠边的话, 跟DUPLEX一样,只有一边邻居而已.
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艾嘉
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发表于 2007-6-13 16:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生,您好!
$ s2 s" J& y. T5 H如果是买新建房,一般需不需请验房师?多谢!!
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samuel07
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发表于 2007-6-13 17:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-13 14:27 发表
) d/ E+ }7 D' @" G' j# H% j8 e1. 房子的面积是指z正层及正层以上的面积,不包括土库. 室内走廊和楼梯等都应算在内.$ W% K: ?! ?4 q# E( R3 c0 U
2. 35万的房子,中介费各有不同.律师费也有不同.最好问问特定的中介和律师,就会有明确的数字.
% z/ E% Q. o0 m' e3. 每月开支,主要看每个人的使 ...
5 S$ y) M/ \0 F. X% `1 j1 _
谢谢区先生！
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小鸟飞翔
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-13 19:59 | 显示全部楼层
区先生: 你好!1 ~% b7 u0 m  B+ u" ^
我的房子是Duplex,没有车库. 我想建一个车库, 听说要政府批准. 想请教区先生, 申请费是多少?建双车库和单车库分别多少钱?如果我自己建能省多少钱?( e: }# u% Q! c$ C
谢谢!
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PatrickAu
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-14 08:50 | 显示全部楼层

回复 #232 艾嘉 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
买新房,大多数不用找验房师,就算你找了作用也不大,因为一般建筑商都不会考虑验房师考虑提出的小问题,大问题则另当别论.
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-14 08:55 | 显示全部楼层

回复 #234 小鸟飞翔 的帖子

首先,你的DUPLE是否是CONDO,如果是CONDO,先要拿到CONDO BOARD的同意,再经政府批准. PERMIT费用不多,应该是数百元而已.建双车库大概要13000至15000左右,而但车库应该便宜3000-4000元. 而你自己能建应该可省数千元,但一定要肯定自己真正懂得建,各个过程合乎政府的要求,不然.....哈哈.
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风雅长存
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发表于 2007-6-14 13:33 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-11 08:29 发表 $ F7 F0 z9 F9 t# X% d2 y$ l, M. M5 D2 k
七,八十年代RIVERBEND地区的的TOWNHOUSE现在价格都在30万以上,刚卖掉一家两层式只有861呎,卖掉28万.(叫价29.99)# P% i# d2 K5 n' @: B  V2 o/ p
另外一家1087呎,土库完成,没有翻新,叫31.99万,卖掉31.99万.
2 i* R0 H' s/ H% F现在仍有一间在卖,但面积较大,有12 ...

( I& _6 d0 D  z6 T, Z* m- z) F) R; J
* G. x$ b- }1 _8 k! c2 Q. A* d谢谢区先生的回答,我想问就您的经验和对市场的观察,TOWNHOUSE还有多少升值空间,我指今年到明年内?
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PatrickAu
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 楼主| 发表于 2007-6-15 09:32 | 显示全部楼层

回复 #237 风雅长存 的帖子

依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.
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风雅长存
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发表于 2007-6-15 15:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 PatrickAu 于 2007-6-15 10:32 发表 / A3 l9 S; A* k/ i5 N( C: k
依本人意见,TOWNHOUSE在这二年内,应该还有6-8%的増幅,因这种房子的需求量还颇大.

4 E- V  @4 ?4 X$ o9 J/ ^- q0 c; G% v8 L, V6 }3 t" K
谢谢区先生的回答!!
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bigwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-17 00:10 | 显示全部楼层
我听说tax sale property的房子非常便宜，
9 \& @5 F6 u5 D1 ~; O请问Patrick，可否提供关于购买tax sale property的建议和指南？0 e3 |0 B' J# ^/ V& N
多谢！
理袁律师事务所
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