埃德蒙顿房地产 有问必答

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。
3 _5 {! X: }# F4 k5 E
/ B' b; I$ ]0 Y2 `! n& {. b4 R本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
8 Q* R* s, o* j6 Q5 e/ k* s: t请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

* ]& }) u' {# V9 }$ B( H7 D+ ~1 y目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：

" v9 r% a  p4 ^: f9 x, e炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
6 w. g9 O% y: ^/ c" m2 q/ I请问老杨：

炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

( r3 X4 V. I! E) h/ s印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

9 h0 b- ~7 D7 v6 n, x6 s有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
: y$ E! Z3 K- ]) V& }6 |有separate entrance吗？

只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
& `- q4 T: L& x5 ^只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

0 Z) ^" B! I, k: A" ~separate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
separate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

6 v7 d1 f  Q; Q3 ~2 _# m9 }谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答

" @2 V; D; v' U* s还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

6 R1 W% F# ?- m+ b4 @9 }3 t有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

5 u% J& L: R, _5 ~9 o* ]1 y8 b如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答

还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
) l2 h1 s. d3 y0 B4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
/ W7 |# L  }* B/ D' E) m+ h, g请教您几个问题：
$ ?7 M! ?. P5 p* ~$ Y1 u1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
% G' V* S; h' n. E6 [2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

1、大约再过10年以后。
! y8 H' N; \5 J# A0 T- m2、平均寿命10年。
- G# r7 c- x( @' N. x5 V+ E  R3 U3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
- S0 ~# i0 `) W4 r4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
1、大约再过10年以后。
) U6 u7 T, X5 o: C2、平均寿命10年。
4 V, _6 V! j/ ^, D) U, q3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

" u, @& k! a" w7 m谢谢您的回复。
5 H8 h  M! h# ~3 e: u9 U" z# @是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
% ]0 [% G8 G0 l2 U! V# W是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
, R7 T& ~( ?9 q& `谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

1 [7 X5 j9 `1 A恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
" v3 b- e0 v3 l; c例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
- H4 M% Q# B5 ]. M谢谢！

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-8-31 08:17
5 F# g6 ]8 c8 a+ h! @) _2 s请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

% n7 G8 {& i2 g7 m4 e780-716-8168 找小邝

老杨

anwx 发表于 2015-9-3 14:08
+ \% d* v) r! q# q. o* j老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面 ...

您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
7 ]" u1 S5 o6 l# O5 I4 C6 N
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high ceiling，这部分只算一层的面积。楼梯也算面积。

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-18 22:53
- z) n0 c  h* A2 R如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

' ]3 B1 J+ V" m$ r其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、 ...

3 _6 p+ {2 ~" P( B8 {- S- M9 L7 P, \8 R那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

MagicRock

4 @0 g/ Q0 u% S! b! r  y- |
, ~4 Y/ M4 J9 b" m8 a6 |问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。