埃德蒙顿房地产 有问必答

sandy007

谢谢老杨专业清晰的回答！

sandy007

老杨 发表于 2015-7-22 18:12
% x: O. m: m/ R) m. F" B: a4 o: U) O协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

这个协议限制我在comfree自己买房吗？

老杨

sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
( f9 V1 b4 e1 j/ b: {# t这个协议限制我在comfree自己买房吗？

你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

sandy007

老杨 发表于 2015-7-23 22:16
2 l9 O& n! R9 Z5 M4 E$ p你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

' j8 v9 b; ~5 O' O谢谢老杨，这里的学问真不少！

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
* t% i3 d1 I& j8 D9 Y请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。
6 k' D% G' ?2 n6 f
: ~2 T; l0 K7 k- o& ~本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
8 V4 S. f# l# j请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

& x* l% _# b3 A. v2 }2 h目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：

0 S5 k- \9 I5 \: a7 t炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
) d' I; u4 [/ n  M8 n+ o% n+ G请问老杨：
5 p4 w- k7 z* u5 t
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
0 O* A: {1 C$ N% X& X2 ^请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

3 h' B& r7 u" l& e有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

, F1 s: T8 i# v只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
- t0 D8 }+ C0 @- A$ I) X只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

separate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
, {/ }9 z% ~. f& {. H' E! A6 E% pseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

% t( H6 r0 k9 [+ D7 k$ V" f谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答
1 p, W1 ?( S) @
5 }5 V" s- C4 y$ l3 L还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
( e/ }) v" M- g$ O- @* t$ Z有separate entrance吗？

2 U" ]/ g& K' r9 W有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
2 Z* A% {& W$ h9 ~* o有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

/ g0 m' r5 a6 j7 e2 L7 I! M如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。

其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答

" v- m" ^. M: {+ X/ Y1 T2 c) |/ z  o/ E还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

8 d% A- E4 V1 G! S- |7 X是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
) }( _# m1 w- C8 s# ~) F  }1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2 W. u) p0 t1 n+ x, _9 n2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
1 ?4 |1 n4 Z0 L" ]+ D* }3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
% u! ]- X% b; q6 N  l- Y2 w/ s谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
5 ?. b- V( ?4 j9 y5 g  D7 N请教您几个问题：
+ s9 f" ]+ O+ w% _6 h) j" H1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
9 M% t8 {6 s& [4 V- ?0 C2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

1、大约再过10年以后。
2、平均寿命10年。
2 S7 m9 G; d3 l3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
1、大约再过10年以后。
$ K* K, b+ w4 h& S2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

$ J9 N6 }  `( a3 h" x& R谢谢您的回复。
2 W5 H, @/ G* ^. x# `, `$ p是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
( s: T3 s% X! p$ O: f谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

4 ~; ^4 o4 i( f; R/ D5 [  S你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
7 S) y6 _6 t8 u2 Z/ |7 Q* r7 s谢谢您的回复。
. z( d7 ~% @  |1 _, P# X是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

; M2 M+ ?& {2 V% Z' I, n恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
7 x+ A' Y3 Z2 F7 s# Y例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
谢谢！