埃德蒙顿房地产 有问必答

sandy007

谢谢老杨专业清晰的回答！

sandy007

老杨 发表于 2015-7-22 18:12
0 I+ Y& o1 v9 x( [& @6 F协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

7 t7 ~, n3 s1 a5 |这个协议限制我在comfree自己买房吗？

老杨

sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
% J4 }9 ^4 t2 m这个协议限制我在comfree自己买房吗？

你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

sandy007

老杨 发表于 2015-7-23 22:16
( S* M+ p0 ?/ _, n4 t/ n+ x4 U你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

( H2 ]( p# A; j) ]& N6 g谢谢老杨，这里的学问真不少！

amethyst

请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常使用多少年会考虑推倒重建？ 可能表能达不专业，本人想买老房子但又希望能规避风险。谢谢！

老杨

amethyst 发表于 2015-7-26 19:39
请问老杨买1965年左右的房子风险大吗？是不是需要投入很多精力去维修？ 另外这边的房子从房子质量来说通常 ...

买六十年代的房子有多大的风险，要看具体的房子，不能一概而论。我在五年前买了一个1965年的房子，房子里面很破旧，第一年花了4万块钱重新装修，第二年花了4000块钱换了新屋顶，第三年花了1000块钱换了热水炉，然后还换过几次洗衣机、冰箱。上述这种情况是很常见的，就看你是否能够接受了。

0 B; l% e5 Z+ Z( j7 K本地的房子通常使用100年会考虑推倒重建，但实际上在大学区有很多七八十年的房子已经推到重建了，而唐人街那边也有很多房子超过100年也没有推倒重建。这是因为建筑商考虑的是：利润。

gaoshangliushui

请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放置，加起来也就8'。中间有1"缝隙。为什么要留这么宽的缝隙？

weijia

请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们最晚能等到年底。房价在这两个月会有大的变动吗？当然我知道没人能预测，只是想听一下你的个人建议。谢谢

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-8 21:43
& e1 n4 J2 N: g4 {6 q8 \* F请问老杨： 房子的 floor plan 显示main floor和second floor高度是 8'-1" 。OSB 宽度是4'。两块OSB 横向放 ...

是考虑热胀冷缩的伸缩缝。建筑上任何超过几米的东西都要考虑热胀冷缩，同样的原理我们要在水泥地上割缝，如果不留缝隙的话膨胀时的那部分没地方去就会导致挤压变形。不过不用留1寸，太大了。1/4足够了，留大了对保温不好。

老杨

weijia 发表于 2015-8-9 00:21
请问老杨，现在是买房子的好时机吗？自主。我们年底前需要一个房子，是应该现在就出手还是再等两个月？我们 ...

; a" Q$ s% E6 }' K, a/ [目前看不出房价有任何暴涨或者暴跌的迹象，从现在到年底有小幅下跌的可能性，估计房屋均价有可能下跌1-2万。均价下跌，并不意味着你要买的那套房子现在就比年底贵1-2万，这里就不过多解释了。如果操作得当，你可能会在房价高点买了一套低价房（高性价比），而操作不当，你有可能在低点买了一套高价房（高于市场价）。结论是，在同一个年度里面，如果你已经做好了准备，也做好了功课，看到合适的，可以随时出手。而如果你没有做好准备，也没有做好功课，即便是在低点，也不一定能够把握住机会。

gaoshangliushui

请问老杨：

炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

老杨

gaoshangliushui 发表于 2015-8-13 21:59
3 K% N! }* }& ?, N1 X请问老杨：
& B* }% n$ N+ q
炒菜的 抽油烟机  CFM 超过多大 需要 special ventilation  ？

: X  Z7 p  S: U# E印象中似乎是230，等有时间查查。有谁记得，也请跟帖回复。

G-rong

anything over 400 cfm will require a makeup air unit.

jijing1111

请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-14 12:59
请问老杨：RF1的地，地库装修后，政府是不是也不批准再建多一个厨房（1+1）？有何变通办法？

4 F  Y' j: u1 s( S' N有separate entrance吗？

James-s

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
$ @8 g* {7 W+ r; d  z: }* h! h有separate entrance吗？

只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能被approve成legal suite？以前听说一定要有separate furnance才行

老杨

James-s 发表于 2015-8-14 23:09
3 j+ b9 v2 d9 j) n  m  r6 r只要有secend kitchen、secend bathroom、separate laudry、 separate entrance的basement是不是都有可能 ...

8 F; H3 F4 R6 L. }3 r9 i( oseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

James-s

老杨 发表于 2015-8-15 09:55
% S. }6 ^9 G3 C5 o# lseparate furnace 可以没有，separate laundry也可以没有，其他的不能没有，另外需要parking。

谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答

  E# I1 S* d( O4 b. U8 H# d还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

jijing1111

老杨 发表于 2015-8-14 18:44
有separate entrance吗？

有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如面积与房间的比例，与锅炉间隔的尺寸。。。。。等。先谢了！

gaoshangliushui

多谢老杨！和189 楼主。

老杨

jijing1111 发表于 2015-8-16 16:35
有。露天的车位需几个？是不是您列的几项都有了，就没理由不批？不用征询邻居意见了？还有其它的吗？比如 ...

如果地下室做了两个卧室，需要增加一个车位。三个卧室，两个车位。
. g( X2 d* ]7 R
# |/ ^( z* W! `9 T: a其他的要求：窗户尺寸、门的尺寸、ceiling的高度、dry wall的厚度、烟雾报警器等。

老杨

James-s 发表于 2015-8-15 20:42
, ?/ w" c7 |* N: a谢谢老杨 知无不言言无不尽为我们解答

还有一个问题是 窗户也一定要符合规格吧

是的，窗户和门的尺寸都要符合规定。

小青蛙

请教您几个问题：
  J+ q$ T* W0 g) T1 n- D" U. H1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
2、地下室已经有一个pump，请问使用年限一般多久？
3、有必要安两个pump吗？听说有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump，这个是不是更好一些？因为万一停电也不会影响。
4、deck和fence不刷漆会不会影响使用寿命？
谢谢！

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-27 17:31
2 m8 Z$ S  N* b; T0 n请教您几个问题：
1、请问2002年的房子，屋顶一般什么时候需要换？
. c/ e. K' d$ k7 J2、地下室已经有一个pump，请问使用年 ...

1、大约再过10年以后。
! b  J, m+ z& e3 G' l2、平均寿命10年。
2 D: b; h5 }* Q$ u7 A5 q, h5 z3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个Sump Pump，一般是一高一低，平时低的工作。如果你的房子一旦停电Sump Pump就会积满水，我建议立即卖房。
2 f7 A- s3 H3 {$ J4、会。

小青蛙

老杨 发表于 2015-8-28 00:18
1、大约再过10年以后。
- c  b$ k1 J- r' y# d% j  q4 x$ k1 a2、平均寿命10年。
3、你的房子所在位置是低洼地吗？如果是的话，可以安装两个S ...

. n6 h- p( }, @; s+ r# D1 k谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

一盎司饭

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
8 ~! T1 N1 `; |) e9 i) f8 ]2 X谢谢您的回复。
0 ^6 h$ i. y  X3 j3 D是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

你要是那几天没用水呢？

老杨

小青蛙 发表于 2015-8-28 15:36
谢谢您的回复。
是不是有一种不是接电而是用水管流水驱动的pump更安全呢？因为和电无关。

恕我孤陋寡闻，我既没有见过也没有听说过您说的这种泵。如果这种泵存在，在我看来也不会是很实用的产品。

小青蛙

我也不清楚原理，只是听朋友说到过。谢谢您的回复。

不惑之年不明白

请老杨推荐 做Flat Roofing 的公司 ！多谢了！

anwx

老杨，问个很愚蠢的问题，请问这里房子的面积是怎样计算的？是按内墙计算（国内说的“实用面积”、“套内面积”）还是按外墙计算（“建筑面积”）？
8 L# j. n, @9 v例如，一间2-story high ceiling 的房子，楼梯口的位置、中空的位置算不算面积？怎么算？还是只是按有楼板的地方算？
谢谢！