Patrick房产--有问必答

常华

看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。

一叶扁舟

学到了很多！！！

PatrickAu

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...

你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:
patrickcsau@hotmail.com

常华

例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。

grace2006

想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
8 v$ E/ w8 A, A  w) H# X
, T+ o8 r6 f" Q谢谢
9 K) d7 y$ p/ D5 O
[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]

merryfish

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
现在买划算还是等移民后买房划算呢？
% N; d( J% ~* N哪几个区治安比较好呢？
2 M7 p: K$ k! Q9 \: i+ Q哪个区的小学和中学比较好呢？
2 h# b0 A" Y. D+ T5 F# o  ~谢谢你。
" a, s  X! I2 U& V9 b


、

PatrickAu

原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表
想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。

谢谢 ...

  @6 K& {' R" v: w) P4 y你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.

PatrickAu

原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
# c; ?3 I) I" Q* w现在买划算还是等移民后买房划算呢？
5 A' X% U" ]4 d( C  M7 U& A0 ^哪几个区治安比较好呢？
- W+ n3 Z7 ]  }- H哪个区的小学和中学比较好呢？
2 x, o( z# f( j4 r谢谢你。

4 G5 `2 @3 j$ x- c% l+ U( E

; B5 ]' J' P/ L4 j# \6 b、

# U# Y0 G* ]; y& \, N7 P  h( Q) c你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.

eager321

请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢

2008小怪物

楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房
3 k; |0 ~; a6 Q; c. l可是钱又不多
想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有
0 Q4 H$ |( ?8 y1 S! e5 `+ F大概多少钱
另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？

PatrickAu

如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.

waiting

请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？

PatrickAu

工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.

PatrickAu

118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.

daoran

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？
condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。

# x2 ?: `/ X" D  T$ b; t[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]

waiting

Have Capital Health Orders on this building.
0 |0 F0 n5 g9 I
请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？

PatrickAu

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

PatrickAu

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.

daoran

谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！
; w: E! e" f1 x. h  G, e( y

原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
1 M0 Q* I' M1 ^2 s仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
% Z: G7 T7 `0 x; e基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

. U. e- o* _0 A0 O  ~谢谢au先生！

想说爱你

109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。

PatrickAu

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.

BLESS

请教区先生，发现现在市场上很多租转售的公寓，请问这样的公寓上市会不会影响整个公寓市场的上升啊？多谢！！

PatrickAu

当然,现在有很多CONVERT公寓柏文出售,亦不会对房市影响太大,因为现在市场仍是"求过于供",买家仍然很多,应可放心.

merryfish

你好，我们现在打算买房，看到网上很多房子的详细情况，其中有关于房子的结构，有些是stucco，有些是wood，有些是cedar，有些是cedar&stucco，有些是deck，有些是block，请问，有什么区别呢？到底哪种比较好呢？谢谢了。

merryfish

对了，还有一种是vinyl的，请问好不好呢？

PatrickAu

你说的stucco，wood，cedar, vinyl等都是说房子的外墙,其实房子的外墙大部分是用木来盖(Wood Frame)而在木板外墙加上stucco, vinyl.......而在这些物料之中,以stucco是较高档,而Vinyl是最普遍使用,较方便.而wood或cedar则是出现在较旧的房屋上,较为过时.

枫的泪

请问PatrickAu, 我的房子是68年建的, 我发现 Basement 的屋顶的几个beams 有裂缝, 原来的房主用木头横向支撑它, 以防止beam变形.请问这些裂缝对房子的寿命有影响吗?如果我以后卖房子, 是否影响价格?为什么我买房的时候realtor和inspector 都没告诉我这些?

PatrickAu

旧房子的Basement 的楼底下的beams 有些微裂缝是很常出现的,大致上对寿命没有影响,不用担心,也不一定会影响房子的价格.只要以后每隔一段时间留意一下,如果发现有重大改变,再找人修修就可以了.至于你买的时候,REALTOR及INSPECTOR未有提出这些问题,我就不得而知了.还有,这个问题也不是太大问题,很多旧房子都会出现,你不用太担心.

juanhhj

请问欧先生目前西面或西南或南面的新房价位大概是多少呢？目前市场情况怎么样？
, C8 ?6 u, P$ @* C8 g& `谢谢

PatrickAu

西面或南面的新屋价钱,面积大约1700至1800呎左右的两层屋,双车库连屋,现在至少都要50万以上.五月份中上价位(50万以上)的房市平稳了一些,但万以下的还是较抢手,还有抢的情况出现,我在上周日才抢输了一次呢.