Patrick房产--有问必答

PatrickAu

如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.

PatrickAu

看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).

sherrybj

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!

CANDYMAN

Mr. Au:
4 F5 F) a8 w8 m! M
6 U5 Q6 Y! o7 KDo you know a way to check the selling price history?
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.
# d# [- [! a# n: ]  @! S4 l, J
* p+ I  p0 Z9 QMany thanks for your help in advance.

PatrickAu

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表
8 \" K! d% f# ~3 Q) y8 F0 TMr. Au:
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Do you know a way to check the selling price history?
! j1 W' f. I$ k$ e& R. l8 [7 ?The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...

我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.
; \2 F1 A' r1 T* W9 T% J至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.

常华

请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多长的寿命，它是什么做的，外表看像是水泥块，里面是空心的吗？有什么缺点？另外，如果地下室有进过水的现象，如果再做防水处理可行吗，需要大约多少钱？

PatrickAu

原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
请问区先生，Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种，当然concret是最好的，好像加拿大的砖与国内的不一样，挺结实的，一些老房子是这样的地基，它的寿命有多长？我最主要想问的是block fondation有多 ...

首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.

常华

thank you! Mr au.

常华

区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么的，是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick，有的地方是stone而有的地方又是 block？谢谢！

常华

看来区先生太忙了，这么多天没看到答案，too sorry。

一叶扁舟

学到了很多！！！

PatrickAu

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:27 发表
区先生，你好。尽管你说你不是搞建筑结构的，由于你经常在房市跑，你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂，为什么一个房子的地基能有这三种写法，那么这个房子的地基到底是什么 ...

) v/ `$ {. e% w; {你方便的话把房子的原始资料EMAIL给我看看:
6 V* l- m) J( v! ?8 a: Spatrickcsau@hotmail.com

常华

例如11544-95st这个房子虽然可能已经卖了，地基写的是：brick/stone/block，但想长点知识。thank you。

grace2006

想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。

谢谢

& c' e  _) @, H[ 本帖最后由 grace2006 于 2007-3-16 16:02 编辑 ]

merryfish

请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
5 A4 u; u  M% ~' \现在买划算还是等移民后买房划算呢？
0 u2 w2 t; U( H4 p/ k8 g哪几个区治安比较好呢？
- x9 E1 l. t2 x哪个区的小学和中学比较好呢？
谢谢你。



# L0 X8 X8 e! R8 I/ B* N1 n、

PatrickAu

原帖由 grace2006 于 2007-3-16 15:56 发表
: S( }. s9 k2 G  K想请教一下：因为快生孩子了，想买房，让稳定一些，但是又不想在edmonton长住，是买condo好呢，还是独立house好？我本来猜测可能condo在将来好出租一些，不过看了上面的帖子，感觉house好像更值。
) G. A, A4 Y0 z- ~; w# \1 L3 u* U
* p* F6 i  O  j4 [$ P# q$ j谢谢 ...

你这种情况,个人建议考虑买DUPLEX或TOWNHOUSE,或者是公寓.因为房价一路上涨,独立房子的价位已经压力颇大了,所以将来我以为DUPLEX, 公寓,或TOWNHOUSE更好.

PatrickAu

原帖由 merryfish 于 2007-3-18 01:26 发表
请问区先生，我们是工作签证，正在申请移民，现在可以买房子吗？
现在买划算还是等移民后买房划算呢？
  N0 r( U4 b" J; h哪几个区治安比较好呢？
哪个区的小学和中学比较好呢？
9 g4 u4 {6 A/ I谢谢你。

$ h8 r" a, F1 ?6 D, g4 \" F

3 _; n+ B0 ]. h, L! P、

你们是工作签证,应该可以买房子.主要看你们的收入及在加拿大多久.移民批准前或后没有关系.
  W$ |3 }: L" p1 p# E% d: d在爱城西南区或西区是一般中国人向往的区份,而学校亦以刚才所提及饿较佳.

eager321

请教一个问题,如果我和建筑商买了一块地建新房,交好了定金,如果在房子建好前由于种种原因买不了,请问这种情况下除了损失定金还有没有其他的罚款，谢谢

2008小怪物

楼主你好老公在KINSMAN得跳水俱乐部工作感觉租房不如买房
: U8 T! H! ^: R4 ~# z可是钱又不多
9 o. O9 k% N% m2 C3 k" K  n% ^3 L想买个一室一厅一厨一卫这样得房子靠近KINSMAN得不知道有没有
# y! I2 C8 }1 z5 @大概多少钱
4 Z  B; r. z2 ^4 g: G$ T; T1 k! a另外老公是工作签证不知道可以不可以买房具体有什么要求？

PatrickAu

如果你和BUILDER盖新房,因某种原因不能买过来,当然你会损失定金,应不会有其他罚款.(因现在的市场是BUILDER市场). 但你也可以考虑有否其他朋友替你买过来,希望将损失减到少一点吧.

waiting

请问118AV-88ST那地区怎么样？那边的APARTMENT CONDO合适吗？

PatrickAu

工作签证是可以买房的,但有若干条件限制,可先请教银行贷款人士查询. 而在KINGSWAY附近的,大多是CONDO柏文一房一厕,如要买HIGHRISE的话,恐怕会要18万以上,但面积十分小.

PatrickAu

118 AVE - 88 ST 那地区非常的"一般", 至于合适与否,则属见仁见智了.

daoran

不懂粤语，请教何为仔屋，柏文？
; T8 o  ?2 T- C3 e6 j3 d% ]  [9 [condo 与apartment，duplex有何区别？见笑。
. ^+ _1 Z  y) K2 F# z: h+ }
[ 本帖最后由 daoran 于 2007-4-15 16:29 编辑 ]

waiting

Have Capital Health Orders on this building.
, u! j. Q) X: b' B  v( y
请问这是什么意思？如果买这样的HOUSE能马上住进去吗？

PatrickAu

仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
; t! |# l  a1 b2 P8 l7 Y2 D: }基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

PatrickAu

意思是卫生局查封可能,可能因房子内部的规格,家居环境,以前有违法事情发生在这间屋子里.这样的房子,你们当时可以买,但银行都不会贷款.

daoran

谢谢au先生，彻底明白了，胡涂了好长时间。您为回答我的问题而被扣金币，我很抱歉。正在考虑买房，下来请你帮忙！
4 |. J" W- f6 p

原帖由 PatrickAu 于 2007-4-20 07:58 发表
仔屋为左右两间屋建在一起,中间有一道共通墙.
基本上所有要付管理费者叫CONDO,柏文都是CPONDO APARTMENT,至于DUPLEX(仔屋)有些是CONDO DUPLEX, 而没有管理费者就叫DUPLEX而不叫CONDO.

9 p5 i& @8 N4 R+ ~谢谢au先生！

想说爱你

109str--53ave 的apartment 改成condo转售，2 bedroom 16w，condo fee 250。这样的房子买来住一年再出售有升值空间吗？谢谢区先生。

PatrickAu

如果2 BEDROOM卖16万的话,多买几套也无妨,毋须等到明年,马上就会升值了.