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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › [原创]大着肚子跟租客斗！
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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗！

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hotpepper
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out. ; D% ~3 h* ^5 Q% m
If he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.  d8 \/ q( f! U
Fee 发表于 2010-10-29 15:50
! s1 O' r! z1 j# Z3 @. E5 S0 M
" t, ^8 O1 I( a' ^& ~6 H0 Z
# L$ q+ x, w4 a3 c9 E" M
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. 6 w3 F8 k1 A0 e# C! o7 X
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天，原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心，再加上天气风和日丽，我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里，我穿得跟个暖水瓶似的，带着女儿出门了。按当初想象的那样，我们2：30出庭，租客没有出现，走下过场后，我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了，还带着律师将我反告了，所以大大超出预期时间。
/ B3 J" {6 Q1 r8 u: R( Q$ H; a2 [% P1 J3 C3 g9 `3 a' T! `) F
在这里我真要夸夸自己的女儿，太给老妈我长脸了。从11：30将她穿好衣服开始，到下午5:00我们回到家，我女儿一直在carseat里睡觉，哼都没哼一声。; d( v/ R* l7 q. c
6 P  b* N" A9 |+ t! G) T, }
法官说租客虽然迟交三次租金，但最终都给了我，就是说我没有实际损失。法官说若他们下次（十月份）再晚缴，允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决，其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走，肯定会在十月份按时缴租了（之后几个月能否按时缴租就不得而知）。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上，我告租客算是输了。
+ q& r: h0 W- F& R0 I  f* f% H9 R. r1 v% O, K  Y
走出法庭，我跟那个律师私下谈了谈，从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗，拿出一个双方皆大欢喜的结果。
2 Y  l& r( j) Q- S* E3 O5 r
% |; K( V8 m; b两害相较取其轻。我在衡量利弊之后，也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来，马上赶租客走和让他们住到明年合同结束，后者更有利于我。所以，10月22日，我出月子的那天，在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。) W+ K& o! l( p6 I7 a/ I7 U+ M* ?
; I- d' H+ e" o5 [  D- r5 ^
就此，跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集，谁都不能保证。对于我来说，只要他们按时缴租，到了合约到期后乖乖搬走，我就阿咪陀佛了。其实，谁不想安安定定地生活呢？对于我来说，百年不遇老蚌怀珠的时候，让我摊上这种事这样人，不得不四处奔波跟他们斗，也是被逼无奈啊。
' y8 c. B( K7 g7 _* O+ q- v
9 Z3 m& g/ @* l$ \* q' D0 T( w  p, U2 p5 F9 z. @
拭目以待吧！! R" h/ b% f& q+ n/ G! ]( [+ g

' k' N0 p& h& H" P/ k
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天，原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心，再加上天气风和日丽，我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里，我穿得跟个暖水瓶似的，带着女儿出门了。按当初想象的那样，我们2：30出庭 ...$ A: T" W% X" @" q! M- X  p' `
裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
' Y+ Y0 n' N$ N
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给，也不想给的那伙。3 R) t9 ~) i0 T  t0 z  I

0 e4 Y8 D5 T0 d不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢？就是他们按时交房租到合同结束吗？那你那地下室还继续整不
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天，原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心，再加上天气风和日丽，我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里，我穿得跟个暖水瓶似的，带着女儿出门了。按当初想象的那样，我们2：30出庭 ...
% Q% {  [/ {1 A( r裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
) H: B6 y& f5 \7 K5 m8 f
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ding231
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好
; s  l$ o/ ~- E$ w7 Qsong2lili 发表于 2010-10-28 21:08

8 B9 w, Q, e' \3 R" q不妨写出来跟大家分享一下？！' Z/ u! D2 u' O  U" W) E
% A; o5 j. x+ K) E
原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”，没想到砖头抛出不少，没引出什么“玉”来啊！
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裙裾飘飘
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这水实在潜不下去了！死活也得冒出来回个贴！
& q/ K8 P8 l1 y, }3 c! E' z  f楼主着实让我佩服啊！' k- q4 Y# l& G: f
核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14
* j5 P% n4 \6 {6 Z# |
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天，还没找到 飘飘 这把尺短在哪里？
* s7 ^+ J! N' u0 X3 Ueastroster 发表于 2010-10-29 00:57

. o+ e% ^$ x7 s短的地方多着呢。呵呵。
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
有人说，拆门板是个招数。不用上庭，说大门要维修。
/ [$ C, {% [" i& Qtandog 发表于 2010-10-29 08:09
. [6 ^$ {+ }. u
若租客欠你房租，并且你在法庭胜诉，你才可以用这招。
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裙裾飘飘
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这租子也不好收啊！得亏有老杨的良言，不然我们也差点走上收租的艰难道路。* a$ {1 Y9 O: }& o! o
万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44
# R/ F; y# u9 L) v4 B" @& C
0 n; {! P6 N* {; p% s
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好，因此在他搬走的时候，我还帮他做refence呢。
( @. h$ Z6 m! {' u若不幸遇到难搞的租客，只要心态放好，就当多个机会练英文多点生活体验，跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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裙裾飘飘
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑
1 f" x: q2 K- U) a5 m
第一错：选错了租客，这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的，正常情况下应该给房东一个提前通知的，而且还可以肯定的是，没有认真做调查，文件也不全。
; A0 \8 \! M1 r第二错：口头答应房客可以做一些更新改进，这里就涉及到一个另外的领域：劳务纠纷。0 g! h& k# Q3 h3 r
第三错：允许其它人，非房客，入住。) l/ A4 Z; U& i" @8 w0 R
第四错：房客不付房租，没有马上发出书面的evication notice!
! C/ x4 T5 S( N4 Y: m/ `Handyman 发表于 2010-10-29 11:16

" z' w' D4 w* _$ R& t. H你分析得很有道理，不过，针对你指出的几处错误，我的回答如下：, Q$ g& y8 E4 f) g7 J4 b4 E
游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
, R# g  x: J$ U( p9 j9 G3 ]+ C% h# x. ohotpepper 发表于 2010-10-29 11:59

0 ~" I( f4 s5 I  a
  |5 y9 O4 @1 }7 N* d你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮，知道如何甄别好坏租客。象我的教训：跟自己气场不match的人，不管西人还是华人，绝对不租！！
2 M5 h8 P0 @5 x1 E
- T6 s* `* V5 O3 _& e有句名言说：
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...
0 i7 {9 _0 n- S7 l+ F. ihotpepper 发表于 2010-10-29 12:27

  n2 w! W0 \7 K% n% p
% w7 X( c& K, _% J如果真碰到这种情况，只能自认倒霉了。
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
171# hotpepper
# z) c0 B+ n2 K7 M7 c9 |9 s1 \9 Y1 g) e  f& @
所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...
% G8 q0 m0 L3 @: b6 Hhotpepper 发表于 2010-10-29 12:38
0 j$ G/ P6 R+ C; Y  N" \
4 N5 {9 a7 I& B4 D
你所谓的“体面的工作”定义是什么？专指白领么？
. F& A( f5 F" m! q" S& r' L7 S$ d7 o1 E& Y/ Y
以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作（蓝领），挣老多银子了（目的告诉我他不会欠租），但是我不喜欢他女友的打扮（妆化的太怪诞）加上他们太年轻，怕他们很多爬梯，扰到四邻，所以我没租给他们。2 l) ?* t3 [8 F& b, T; y; S9 R2 v. D& I
6 `1 |- i  y  ^1 @; l, \# x
我的租客男A提供的雇主证明，说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定，没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况，你说怎么避免呢？
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢，被逼到这份上，当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘！
; \. `, O* Q& G# T6 w! K# ~$ J月亮山 发表于 2010-10-29 12:43

) ^) r/ Q$ X8 C8 Y: x看了你的一些贴子，您也属于女斗士啊！
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
" W) y  [+ l9 T0 N6 E* o/ E, cIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
) K1 a9 L7 z0 z. J, p7 O' D% h$ \Fee 发表于 2010-10-29 14:50
$ I! R. x: Q' O$ L2 G

$ _, M; e7 r' Q: M+ Q( G8 z5 W+ G碰到老赖租客，还是退给他们全额押金，让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
) S  G* S$ q. R/ b& P但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...6 V% R& f( n( d
hotpepper 发表于 2010-10-29 15:45
; d: q( x; D, j+ M3 Y1 B) Z( v
2 y) ~9 _4 _# @9 w1 c2 {- q
说得非常对！
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给，也不想给的那伙。8 z1 u9 j4 |- e2 }

4 t* U& d: |  y( ~. j3 W0 o不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢？就是他们按时交房租到合同结束吗？那你那地下室还继续整不
! A5 D& J0 o6 W! z/ Qfrancais 发表于 2010-10-29 20:33

. J' A) e$ s$ z% n2 ~
( |, X& h1 |0 L0 Z, _+ X! B% O你也写写你的经历吧。' a2 K2 k* e, `$ J7 |6 F7 _

& Y8 M' p/ ?7 X' U  {* D# H我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年，我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子，他们也不敢不准时缴租吧。而且，通过此役，我已经知道如何捍卫自己的权利 了。3 U$ l- g9 Z9 v

% A* e& c1 V2 ^9 Y! T7 g; N再也不会跟他们客气！
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月明帅哥青山去
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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wangxin
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
192# 裙裾飘飘
( b- {4 K: b- a: U& Z. I$ x
( F0 E- A0 L& P5 e: r+ \1 K! n! h% k
////////////
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sol
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
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King
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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hotpepper
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑
; N$ y& r1 H6 o% l- S: S
你分析得很有道理，不过，针对你指出的几处错误，我的回答如下：
1 I2 T; _# F6 }* _: J% Z**** 本内容被作者隐藏 ****
* Z. g" j, I5 i; F( F% d  @裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42

" M/ d/ [0 U) E+ `: V, R4 s- T
; c7 e$ }0 ?' b& \  r2 q我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
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hotpepper
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘 " v* G) q2 s, x1 L+ N, k  P& d5 U
/ ?- }$ D6 j* S; q4 {" ?) D
我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
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开怀乡巴佬
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
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Dave123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
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PTL
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘！
% \# X0 i) Y5 J- p7 Y1 P, _
+ b: s! {9 ?4 }3 P' uhttp://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
6 C* W5 p5 u8 n. e  w# E
' P/ }  g! F5 `' o# U0 Ghttp://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0& i7 z2 R3 ^2 y/ K, ?  W+ A, v' A

7 Z4 o% E6 W5 p( e  s$ c4 chttp://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
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babygirl
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
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Handyman
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
你的故事正是印证了那句话：法律才是解决问题的最佳途径！
0 y6 ?# M$ P' h/ [  |7 U6 K很明显，如果你不拿起法律武器，那房客绝对不会主动提出庭外和解。5 `% g' P$ Q8 T# ?
庭外和解，你才是最大的受益者，他们如果不妥协地和你死缠烂打，你也没有办法，别忘了，低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。
7 ~0 X, x: `3 |同时，也间接证明这帮家伙不是什么坏人，放心地接着收租吧！
  e/ r; J6 a: y9 Q, Q4 }吃一堑长一智，只需多留给心眼、定期进行房检即可。
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em2007-2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
: I: _2 o+ |4 T4 K  e
" K! y9 P- q$ z2 }8 m# C, X5 Okankan
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