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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

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发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
0 K( B' @* `5 p* t6 FIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.2 L# @& r, w; M0 z+ ?5 M
Fee 发表于 2010-10-29 15:50

  i& o; k$ e3 p. ^% V1 ^4 A0 `8 [) w" c2 c& a- l3 D7 w; o. H
' ~. @: ^8 x7 H6 T9 l) m
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.   c$ R: e; D/ b, F
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。
3 w9 i; y" c( a. E+ t9 ~) R8 w/ S' `$ J7 ?7 R: _
在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。
5 y5 w7 m5 z! y8 W2 Q
2 F# R1 m6 ~' V6 M法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。
! {) K, }0 _1 d, ]+ X1 g
1 f% w4 d4 X' a, v5 q走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。) F! k7 M1 e" t" b$ @

* |1 R9 P7 M, X5 ^! y5 C2 \9 z" I两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。% l# n: X/ u# C1 ]8 b( X, B% G

4 C: k+ e8 D- t就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。; B: I  {2 ~/ S* ~; S* k# X

8 u* r. `' g. t1 m/ a
# H' h' O( ^. f  e2 L8 ?) o拭目以待吧!
* b4 x+ J, g" Q" P' \0 h0 E* J
5 p( `1 R" H. X0 i
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
4 S, X" j7 K( I% k. D裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
1 H. q0 ~# p0 U' a; L
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
# z9 Q1 _$ b$ Y
$ D8 c' m7 H) r7 C/ Y不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
" t7 ^  q) q+ T% H$ k; }4 L裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17
' y3 u7 ]( E0 l0 T% u$ G
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发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好
! b* K# E( U) {. |song2lili 发表于 2010-10-28 21:08
% T" A  T7 t8 ?  G6 D# V' r
不妨写出来跟大家分享一下?!
0 O* g* c, b% q  F; R- }+ w
8 S, P" u0 Y8 p" i原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!
3 W4 B! P* C5 j/ `% c楼主着实让我佩服啊!1 ]. g) I5 `  K1 q. Y
核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14
+ A1 r" m1 u% q' a2 I* [
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?9 \/ C& j" _2 e1 M$ ~% |
eastroster 发表于 2010-10-29 00:57

( M9 k  w% X7 p+ @4 |+ h7 c短的地方多着呢。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。7 V/ D8 o2 W" A+ R4 I* e
tandog 发表于 2010-10-29 08:09

+ h5 i" i  J! n$ f$ v) i3 p0 d+ J若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。
$ U; @8 X. _3 m% o9 ^万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44
1 e9 X% d# V0 A$ k; T# Q
' `% z/ H. |7 T
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。
7 k3 U) `& s' X7 U5 e4 ?若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑 ( [% \* Z+ h9 W# R* t
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。
# `& r+ X/ s) ]; a5 P4 Z3 j第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。. W6 M, Z3 b  q* b6 p% N
第三错:允许其它人,非房客,入住。0 Y) x/ J+ a7 D. w0 q6 G
第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!
) B9 ~" l- P! V3 p: T! OHandyman 发表于 2010-10-29 11:16

: y: u/ P" Z* I% p9 I你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
0 r7 f5 ~: A  A
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
% N' [$ h4 M- h$ f$ ihotpepper 发表于 2010-10-29 11:59
% X4 `4 t' U7 S% ~4 H' e

+ `8 z5 T7 j: L! P! h你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!2 }5 R1 g0 m3 Y! j( j2 m/ k  @4 C

& |( g. Y% |8 e+ j* _有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...* h( y. s' E  z! Z$ c' B+ L. C
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:27

' Y( H' ~- _) l2 h, n& Q( U8 O  X  n' {4 \3 q
如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper
8 _" j( Z1 p. ?# a: q
& x, Q$ D( j8 X/ N- V& K* n所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...  {/ \1 @# r4 R) \
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:38
. R4 {# ]7 g6 _0 _
% Y  A6 d" G0 g7 J4 N
你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?* B% @' [, B$ n" \
9 p+ I% M8 n: R$ i( h6 @
以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。9 H- U' S! ]4 J. q* q3 a/ z  x
. j- x6 ?2 \' [9 V
我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!) N, B! k& T' |9 ?/ ?4 P" T4 \
月亮山 发表于 2010-10-29 12:43
4 e" i; \2 w; p  q6 i
看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
. o  \( n& N4 @( Z( XIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.3 `1 `+ [/ k% d' P/ A+ @7 Z
Fee 发表于 2010-10-29 14:50

" T- Q' {9 f3 t6 G3 f7 w+ n
# Q2 [& P3 J/ r6 F+ D5 w3 ?碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. 6 _0 S- g/ a! I( C
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...% C( C! d& h/ n* f0 w( A$ w3 Q/ S
hotpepper 发表于 2010-10-29 15:45

. o4 e+ L, b( k1 x1 ^1 i& a2 ^' N3 u+ q, K& M5 `% f" X2 F
说得非常对!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。4 N. c6 x3 W% k

, L5 k0 ~. k% R$ V; m不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不) C+ F; Q& x) r0 K7 c
francais 发表于 2010-10-29 20:33

, n" [& N5 R' [$ C$ r: a4 e) k* Y  p$ ]' H9 W8 `
你也写写你的经历吧。
0 L! ?0 F; g/ N; F. r4 W  y8 o6 @1 _; {" P; O. T. i
我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。: O$ R. O) G/ D' ~- Y# ], X2 U
1 e; g5 _+ V" [  X5 _) p: \# V: F0 |
再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘
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4 S4 Y9 M+ M6 @////////////
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发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
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发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑
9 C# h1 P, T2 W6 n* U; s
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
% V5 ~) U' q( C**** 本内容被作者隐藏 ****; B4 ]: F4 b' q' E
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42

- s9 y* \" k" W0 n, i: D" R) `# h
- [; @! _) p9 u" o* `我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
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发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘
4 v5 O  R0 x" m& q3 [& O. `% `: W8 c
) V. U% \7 ^8 ^我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
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发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!/ k: Y1 N# _: ~8 M) ^
, E5 ]. l  B( m6 {  z1 \
http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
6 c6 O8 p6 v5 Z2 q& b, A! Y; z; ]5 }* X& G0 D
http://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=04 m5 M& r& O/ _: ~% i( M) A

$ B  }  h8 g0 M1 y9 p% Ohttp://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
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发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
) {* a, Y; M$ V+ f( e% S4 F, B很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。" y. _7 a' ^# N  n1 [7 `
庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。2 b1 U$ G2 S/ a8 k- N3 e" M: e
同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!$ O9 {; ~5 p) m; r* B
吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
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发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
" Y# D( A, o! I, G* K' A8 B9 q2 {  e% m  A' K
kankan
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