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楼主: 裙裾飘飘

[原创]大着肚子跟租客斗!

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发表于 2010-10-29 15:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
; h# q, a+ U  W7 DIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
3 ]- z* g9 L- d0 uFee 发表于 2010-10-29 15:50

: @1 f9 d( U( O# q8 b2 D3 [% B- ^5 h$ n
5 z2 ?! M# G) y' w
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了. & j" c0 s, x$ V9 D  Q; ?* g' v. X( t
但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以写上disagree, 这样房东就不能随便克扣deposit了. 如果房东要钱就得上法庭, 法官来决断是否克扣或不克扣. 房东如果先扣钱的话, 租客可以将房东告上法庭.
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 楼主| 发表于 2010-10-29 20:17 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭,租客没有出现,走下过场后,我们三点多就能回到家。可是没料到他们不仅按时出现了,还带着律师将我反告了,所以大大超出预期时间。# {! s+ [2 g- q+ g1 _+ x

; z: K. W- e: i% B0 X( L# m在这里我真要夸夸自己的女儿,太给老妈我长脸了。从11:30将她穿好衣服开始,到下午5:00我们回到家,我女儿一直在carseat里睡觉,哼都没哼一声。2 U+ z' Z% F, Y% g/ p5 ^  ^1 I% l

0 C+ L. P% B" @& H6 X4 W2 h# d法官说租客虽然迟交三次租金,但最终都给了我,就是说我没有实际损失。法官说若他们下次(十月份)再晚缴,允许我马上报告他们即刻开庭。到时候就可以开eviction notice给他们了。法官这样判决,其实已经在偏向租客那方。既然他们原本就不想搬走,肯定会在十月份按时缴租了(之后几个月能否按时缴租就不得而知)。这个结果我用脚趾头都能想象得出来。基本上,我告租客算是输了。0 Z% j" {2 f& A! e. ?6 s
  i$ Q- f/ O" t( S, O4 `
走出法庭,我跟那个律师私下谈了谈,从他那里获知那些租客更愿意跟我庭外和解。庭外和解的前提无非是双方坐下来谈条件呗,拿出一个双方皆大欢喜的结果。
, o% A' O/ Z; |
. L. B* u, }  y8 \& ?( [两害相较取其轻。我在衡量利弊之后,也认为庭外和解对于我是有利的。在我看来,马上赶租客走和让他们住到明年合同结束,后者更有利于我。所以,10月22日,我出月子的那天,在开庭前我们一起签订庭外和解的文件。我用较小的代价换来几个月的安定。8 ~/ u/ c$ t- {: X; B) Z% t- p. `
6 T; r# ?" Q2 A! M) l5 Q+ R
就此,跟租客的斗争告一段落。以后有没有续集,谁都不能保证。对于我来说,只要他们按时缴租,到了合约到期后乖乖搬走,我就阿咪陀佛了。其实,谁不想安安定定地生活呢?对于我来说,百年不遇老蚌怀珠的时候,让我摊上这种事这样人,不得不四处奔波跟他们斗,也是被逼无奈啊。1 K; z. P3 p7 x& R4 @* {
% d1 u* A# f/ Q& U1 L1 i

' H% N; F5 R2 M拭目以待吧!, e9 ]7 x, B0 `' j

1 N7 T# l& W8 W$ ~) N" T
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-29 20:33 | 显示全部楼层
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...8 Q, r6 s+ u3 U. v' s9 d- r
裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

- T, X  V" w* b1 T1 f这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。
8 v( h2 K% Q" m; K( E3 K, d% a' O$ [# X7 k0 X+ R  l
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-29 21:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
24日上庭那天,原本说好精打细算跟我 老公一起代我出庭。但是那天我总觉得不放心,再加上天气风和日丽,我决定亲自上阵。毕竟还是在月子里,我穿得跟个暖水瓶似的,带着女儿出门了。按当初想象的那样,我们2:30出庭 ...
/ ~3 L- B! ~4 F) B% q9 Z6 u+ f1 U裙裾飘飘 发表于 2010-10-29 21:17

* Y) [7 |2 H1 r
理袁律师事务所
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发表于 2010-10-29 22:24 | 显示全部楼层
飘飘。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:12 | 显示全部楼层
幸亏我的经历比你好; Q% v& U' n8 ?( I* g
song2lili 发表于 2010-10-28 21:08

: I3 L5 X7 U0 G6 C  `6 A不妨写出来跟大家分享一下?!
! F! F% t; U7 a9 l* U' n9 ?5 j; ~0 Y( v: V9 f
原本我写这篇文章的目的就是想“抛砖引玉”,没想到砖头抛出不少,没引出什么“玉”来啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这水实在潜不下去了!死活也得冒出来回个贴!
, f5 P3 |# w) d+ y楼主着实让我佩服啊!0 q% N3 h5 J# c( C
核桃仁 发表于 2010-10-28 22:14
9 X, X: g' ]1 n; D0 v7 S9 Z" B
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:14 | 显示全部楼层
用放大镜看了半天,还没找到 飘飘 这把尺短在哪里?
5 n3 Z+ e" Y1 G, `" G( Peastroster 发表于 2010-10-29 00:57
* x2 o+ p7 p. G4 ~3 H
短的地方多着呢。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有人说,拆门板是个招数。不用上庭,说大门要维修。
9 l( }; I* f1 f0 }  r$ ?tandog 发表于 2010-10-29 08:09

6 P8 O. [7 [+ C9 @若租客欠你房租,并且你在法庭胜诉,你才可以用这招。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这租子也不好收啊!得亏有老杨的良言,不然我们也差点走上收租的艰难道路。
- l, I  n2 i/ P2 ?' \; u万年小腰 发表于 2010-10-29 08:44

6 N/ t2 L0 d. r+ ~; q8 f! W. E& ?7 c. t! {$ ]( I3 d- |
也不是所有租客都那么难搞。我以前的租客就非常好,因此在他搬走的时候,我还帮他做refence呢。
2 `2 o5 E( a( D0 q- ]# o若不幸遇到难搞的租客,只要心态放好,就当多个机会练英文多点生活体验,跟飘大妈我一样勇敢坚强就可以。呵呵。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 裙裾飘飘 于 2010-10-30 03:44 编辑
7 j* O' G( n, e& p. K6 a4 c" r
第一错:选错了租客,这位马上就可入住的房客应该是被上任房东踢出来的,正常情况下应该给房东一个提前通知的,而且还可以肯定的是,没有认真做调查,文件也不全。! E  h8 o. W! y' o* S7 Y
第二错:口头答应房客可以做一些更新改进,这里就涉及到一个另外的领域:劳务纠纷。
8 F4 k+ |5 u& L! l: R! O8 W: \9 i第三错:允许其它人,非房客,入住。5 r  q' M' W% U
第四错:房客不付房租,没有马上发出书面的evication notice!
& V( ?& n3 p2 W% J0 E% ?Handyman 发表于 2010-10-29 11:16

$ _: Z* x" d) N你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:; u& @7 q) r6 t$ {" G7 v9 B' H
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:49 | 显示全部楼层
在加拿大房东不好当, 遇到无赖加可恶的, 走时把你的房子弄的乱七八糟, 恶意损坏, 你还得花重金重新修整, 他拍拍屁股一走了之, 你能拿他怎么办, 告他找不到人, 就算找到人, 他要是没那么多钱, 你也拿他没辙.
% @% D" q5 ~  w/ Zhotpepper 发表于 2010-10-29 11:59
. \, T3 C. y; O4 a. a

2 i" V( _! p* h2 `+ ]你说得这种情况绝对有可能。因为在招租的时候更应该做到心明眼亮,知道如何甄别好坏租客。象我的教训:跟自己气场不match的人,不管西人还是华人,绝对不租!!
' w' z# j& t: G1 S, H+ {8 i% t2 y. @7 V
有句名言说:
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
法律规定deposit不能超过一个月的房租, 如果无赖对您房子的损坏超过这个数, 您拿他怎么办? 想要回多余的钱,只能告他, 他要是没钱, 房东拿他怎么办? 如果他对您房子的损坏超过5000甚至10000, 您说这是不是得不偿 ...- d& d0 N, v8 p) J7 P
hotpepper 发表于 2010-10-29 12:27
+ q$ J: q5 X' W

. k4 k. u( N& \* @, f如果真碰到这种情况,只能自认倒霉了。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
171# hotpepper
: a/ j; F0 s0 n- c5 |/ w* P& }3 U  t3 H/ X5 N8 D3 w2 e7 a2 v3 Y
所以找租客一定要找有稳定工作的, 最好是有体面的工作, 但是这种人还租房的, 恐怕是凤毛鳞角, 应该是都自己买房子付房贷去了. 根据"大着肚子跟租客斗"和"和加拿大房东打官司的经历" 两个帖子的关 ...
& O& M/ }5 I' I; D# j$ _( Dhotpepper 发表于 2010-10-29 12:38

: _8 L- R0 F2 y0 T# z1 n' K8 {2 L
" d" p. j6 M& z, K) m8 U) G你所谓的“体面的工作”定义是什么?专指白领么?: ~1 w+ e* E% t! N. U
# M; S* h1 V7 E# w4 X0 h
以前曾经有个小年轻带女友来看房子。小年轻说自己在石油公司工作(蓝领),挣老多银子了(目的告诉我他不会欠租),但是我不喜欢他女友的打扮(妆化的太怪诞)加上他们太年轻,怕他们很多爬梯,扰到四邻,所以我没租给他们。
% u+ \9 y" d7 P2 F5 N* d& v/ X, g) q6 V1 w- L( L
我的租客男A提供的雇主证明,说明他已经在这公司工作好几年了。本想着他的收入来源算是固定,没想到一跟我签约就立马歇菜在家拿保险了。碰到这种情况,你说怎么避免呢?
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 楼主| 发表于 2010-10-30 03:59 | 显示全部楼层
真的太佩服飘飘了。不过呢,被逼到这份上,当然要拿起一切合法合理的武器来捍卫自己的合法权利啦。支持飘飘!
3 }/ j! w- B7 b) H2 {月亮山 发表于 2010-10-29 12:43

; k8 b5 u9 B% p+ g4 X/ G看了你的一些贴子,您也属于女斗士啊!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:01 | 显示全部楼层
你可以扣他的deposit, but when he move out both of you should do check out.
) m; }- t3 D2 X6 _. LIf he didn't show up and you already write 2 notices for him. and then you can 扣他的deposit.
3 K6 B; i3 T  f; x2 _7 NFee 发表于 2010-10-29 14:50
) }: e7 w: J# ~
6 ~* j0 f) I; g6 S' ^, [' i' m" x
碰到老赖租客,还是退给他们全额押金,让他们赶紧滚蛋才是上策。费事跟他们耗精力和脑汁。
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问题是那租客拖欠了几个月的房租, 不会再乎那点deposit了.
/ z2 Z+ R+ [; f  X! [" c但有的租客没犯规, 如果房东想当然地克扣deposit,就会被租客告上法庭外加罚款. 租客如果不同意move out inspection paper上的某项检查结果, 他可以 ...$ X; g* X4 \: b6 n' }0 B
hotpepper 发表于 2010-10-29 15:45

& A7 H  a1 h% r
: C* I% v- C  A" K$ b' ?说得非常对!
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 楼主| 发表于 2010-10-30 04:05 | 显示全部楼层
这就完了呀。有惊无险的呀。比我们那个租客强。压根就没有钱给,也不想给的那伙。" W3 U8 k- }2 i& j1 O( q7 M
7 k( R) \3 f0 c8 b. @2 O6 r
不过还是想知道你那个庭外和解最终的协议怎么样呢?就是他们按时交房租到合同结束吗?那你那地下室还继续整不# I1 q. u  r; E. [$ x8 D+ }
francais 发表于 2010-10-29 20:33
: }( e2 q  I5 S, p
/ N" g+ L6 q* @* E) V- E
你也写写你的经历吧。) |& N9 H: M2 B+ ^5 |

$ n! D7 h+ T8 N- H. i我也不知道他们是否能够按时缴租到合同结束。不过他们一直缠着我想多续一年,我一直不松口答应。我想为了顺利明年继续租我房子,他们也不敢不准时缴租吧。而且,通过此役,我已经知道如何捍卫自己的权利 了。" R# k7 j" f' r# G  Q, b

1 I$ }0 c& o9 t% e; d' t再也不会跟他们客气!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 04:17 | 显示全部楼层
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理袁律师事务所
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
192# 裙裾飘飘 % ~8 ]2 V) I9 n# K

5 S6 w8 ^2 s6 {* g) Z9 O8 E- ~% f" j: {$ G# O
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 06:55 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 07:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-10-30 07:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 hotpepper 于 2010-10-30 09:03 编辑
7 ]& w/ T' E+ D- x9 o9 w
你分析得很有道理,不过,针对你指出的几处错误,我的回答如下:
+ h8 o: e8 p7 k" c**** 本内容被作者隐藏 ****% o' w+ v4 ]- Z. t& c% n
裙裾飘飘 发表于 2010-10-30 04:42

9 ]( Y( f; A, _" p  a* W
1 R( ?  H' S3 _  ]我们华人, 受老子的忍让理论多年熏陶, 凡事礼尚往来, 大事化小, 小事化了, 而这一点在加拿大是绝对绝对行不通的!!!! 只能让无赖租客或恶房东有机可乘, 加拿大是法制社会, 遇到对方违规, 你必须书面给他指出来, 不然的话对方会认为你是只病猫, 变本加利, 得寸进尺.
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发表于 2010-10-30 07:33 | 显示全部楼层
192# 裙裾飘飘 ( |6 ~9 l# `1 U8 b7 p7 b

- M: E: a3 x6 `+ U' G我也认为你最不应该的是请你的租客做装修, 连请外面的公司做工程都有可能遇到纠纷, 何况是和自己有利益关系的租客? 如果是condo出租, 可能不需要那么picky, 但如果是整栋house出租就得注意了, house面积大, 可能损坏的东西也多, 找租客时一定要小心, 不合适的宁愿空着也不要租给他. 否则麻烦不断, 后患无穷, 搞得自己心力憔悴, 得不偿失.
大型搬家
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望你的租客在合同完了以后.再不给你添麻烦!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 10:27 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 12:59 | 显示全部楼层
支持飘飘!
8 @7 H% \+ D1 @& P0 d; G# y3 C' O0 R( p' |
http://www.slsedmonton.com/civil/landlord-and-tenant-law/
6 ]" S; S0 V/ R% g
7 Y6 o' t# }9 h! xhttp://www.programs.alberta.ca/S ... id=1801&start=0/ j+ ~% A. K  B+ {- Z# D0 d" U

- G# z% h3 }% [, m6 O1 G, Phttp://www.servicealberta.ca/Landlords_Tenants.cfm
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 14:33 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你的故事正是印证了那句话:法律才是解决问题的最佳途径!
' @$ q) x, i% A8 T% B( E& e7 r8 F很明显,如果你不拿起法律武器,那房客绝对不会主动提出庭外和解。
' @1 A2 J0 t) S7 G& m; u庭外和解,你才是最大的受益者,他们如果不妥协地和你死缠烂打,你也没有办法,别忘了,低收入家庭或残障人士可以申请免费的法律援助的。
( C+ r% [4 s+ [. r/ P# x+ p同时,也间接证明这帮家伙不是什么坏人,放心地接着收租吧!
9 i. @" L% Q. p8 {吃一堑长一智,只需多留给心眼、定期进行房检即可。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-30 17:37 | 显示全部楼层
191# 裙裾飘飘
; P$ f! V( s  y2 `+ X
& r8 U2 G/ ], w4 r# m4 pkankan
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