埃德蒙顿的房价将在什么时间下跌？

Z · 发表于 2007-9-22 06:27

原帖由 Bear_031X 于 2007-6-12 09:42 发表 5 u+ W q3 I4 u0 q2 X U
不会跌，直到石油用光的时候。石油是用一桶少一桶，油价只会越来越高。所以房价也会油涨船高。

错，即使油价越来越高，也要看存量啊。好比就算石油到1000一桶，如果阿省的油砂也快用完了，那么石油工人是即将面临100%失业啊。

就算油砂还没用完，也要看增产速度。增产=增加工作，持平=慢慢减少工作，减产=大裁员。

HOAH · 发表于 2007-9-22 08:52

油价的调整，只能代表石油产品短期内的存量的平衡状态，石油企业绝不会因为油价的短期调整大幅调整生产量。石油公司的投资计划是根据市场需求来确定的，以一定的速度不断扩大生产规模是个大石油公司对地位和利润追求的必然结果。油价升高利润升高，会推动投资的信心。
阿省的油砂具有100年的可开采量，对这些大石油公司来说也是百年大计了，工业项目的投资远景对工业投资的信心和力度起了很关键的作用。

guyong150 · 发表于 2007-9-22 13:38

加拿大特别是亚省的房价主要还是和油气关系很大，只要油气的价格始终保持在一个较高的水平，油气公司有生意，能带动相关的产业发展，工人就能赚到钱，才有一定的购买力，房价就只可能在目前的水平振荡，否则再怎么炒，没有购买力还是没有基础。房价要真正的下降，只有两种情况，一是那个地区的油气开发接近尾声了，特别是小镇特别明显，例如亚省西面和西北面的镇已经出现了这种苗头。像GrandPaire，前段时间估计油气快不行了，房价崩溃，抄家卖都没发卖，直接到银行把钥匙交给银行，就拜拜了。二就是油价回落到期货价50美元以下，油气行业开始回落，造成其带动的相关产业回落，这样房价就会真正下来，到时没有谁能撑的住。像亚省这种地方，根本就谈不上什么居住环境，如果经济放慢了，没有相对其他地区明显的赚钱优势，估计没什么人愿意留在这里。

[ 本帖最后由 guyong150 于 2007-9-22 14:41 编辑 ]

HOAH · 发表于 2007-9-22 14:56

亚省之所以能保持经济的稳定增长，是和油砂所具有的一二百年的可开采量有关的，发展前景非常诱人。一些常规油田虽然开采成本较低，但开采量有限，已渐枯竭，已不具有远期投资价值。亚省给工人的工资提高的幅度那么大，足以表现政府和企业对经济发展的决心和信心。

邮差 · 发表于 2007-10-3 11:20

老杨的调查是在3月，这轮房价从7月开始下降；你的预测对吗？

一半清醒 · 发表于 2007-10-4 21:46

嗯，看来真理在少数人手里，猜４个月只有３个人

，是第二少的；猜８年只有一个人，不知道是不是更大的真理。

Z · 发表于 2007-10-5 09:39

原帖由 一半清醒 于 2007-10-4 22:46 发表
7 m! P$ @& _7 u嗯，看来真理在少数人手里，猜４个月只有３个人，是第二少的；猜８年只有一个人，不知道是不是更大的真理。

There are 82 voters predicting a price correction happening within 1 year.
There are 229 voters predicting a price correction happening after 1 year or longer.

嗯，看来真理在少数人手里.

Z · 发表于 2007-10-5 09:43

Or, you can say:

There are 268 voters predicting a price correction happening within 10 years.
There are 43 voters predicting a price correction happening after 10 years or longer.

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