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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:138 C$ Y& N" U5 g) \
老杨：您好！" l7 j( @) m' K2 A3 p- x+ \
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

& @9 }% T% s) n) Y8 b1、没有枫叶卡可以买房。4 t( b7 K; W# ]$ l! c$ E0 g1 ~; L" b! W
( q9 ~' T! O4 D  i$ j
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。( r+ T  _1 M. f& X
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
' }# P8 a; V- _" x0 l! H/ ~6 w这是以前我曾经写过的学区房：
8 S4 r/ Q7 b) t5 ihttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

, r' f; l7 b+ P' p, i- U8 C" ]& L7 e7 v" }5 {- U* @
有应付的嫌疑7 b% n( e3 t; d1 a- N/ X
GRANDVIEW的都要70了5 L- Z5 V* \3 f) j5 d* G7 @
好吧，问题具体点
' ]% v' L& D# G' t& S大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37+ g* I7 |( R' d; I( l2 F
有应付的嫌疑
: @) `' B+ ~: K; rGRANDVIEW的都要70了
3 F: T& p# n5 \' W  A, g' d好吧，问题具体点
) F& r6 ~1 c9 b
我也提几个问题，把范围缩小一点。( m, U7 B3 H) l' k
1、是小学还是初中？
; l1 [+ w6 ~  n& X2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）# A  c7 R, f3 N2 ?$ @5 W; n
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？, F- D# |& j' c- }
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
  D2 H5 y" v4 |  A! P4 t: a

/ i2 N9 l9 \6 N/ O0 x+ K不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。1 q1 s: N( c* ~  c  D! J' |
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。
" s2 i8 [' c+ X9 o- c( H- B; G旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好
5 v' v1 n5 V* K2 x4 \3 r4 ?% g最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
/ r. _. W) g! [1、没有枫叶卡可以买房。
" L# j$ q/ x- s7 r# U7 k; v2 s; q
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

2 B& U* G/ S) u% O8 D" A, Z0 {' d埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-6-30 22:06/ N6 n  H* v6 U6 q2 f
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。2 D4 }5 B+ I- Y; c8 E

. ]$ p/ c3 N/ P' S' I" L# |: L( R如 ...

6 B3 |3 P% ~2 M6 @: L6 ?0 T) C# o0 B应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:558 ^% M% J, F  r% A
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
9 B3 [: B0 e8 i4 S" |
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51) n" B1 B& i7 }9 D) @
应该是车库独立的比连体的贵吧。
! ~/ V7 M) Z: Q) Y0 H- I9 f5 P
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
* Z/ z& Z# r$ h# l- n9 n不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
/ y, S; h* Y! C& m  @中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...
5 S5 ]+ \& m6 O9 a& v& Q; \7 F
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School0 M4 h8 q0 C1 O7 N# J! [

  O+ S) C" A( D, X: M' e这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
. Q" ^7 {- f) n1 }' _* C  W应该是车库独立的比连体的贵吧。
8 X! }$ p* R( p
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00
+ Z$ f4 ~8 b0 s3 s1 _2 ?* |: [1、没有枫叶卡可以买房。5 ^3 ~4 X' K& W$ [

! ^' s- t7 }8 k; M* Q2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

# G) d4 m, F& V  [2 c8 M谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-7-18 16:10" _& W5 S* x0 ~& U  D
符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School1 I& Z& o8 x0 P/ R, ?# p6 i/ h+ i) S
/ v' {/ H  b# H( v
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

2 _- y3 _- z6 K  O; `: C
5 L+ _9 D- e8 K0 i! k
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑
3 W: \" X2 `5 O# P9 w  A8 E+ z% B2 M5 Y: h
! O0 ]; ^7 S  r8 H! q) f
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！* y/ O( p( f) H. c

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
& a" W( Z2 m3 ]  d' S% x, s  DHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

8 _3 V+ X  I9 M: [. k: R% C( X我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16# j) r3 X/ F% F; r3 Q
谢谢老杨！
; L" i' [0 b/ M/ d' z$ e' C
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:377 {2 F/ {5 h# F" G$ p
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

6 l% I6 k  N- Q) U; B过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

/ k8 O0 o9 r: L7 t: M6 F, ]+ S; e可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
3 Y* E! I8 _3 N: d% a可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
& P: Q8 I2 Z9 _/ c9 E6 a
呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20! i9 ~3 p5 ]/ ^* w7 H  J. F3 ?4 O
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

8 y: w1 L  S2 n% k; d. K% V* f不管车库是否连体，都不可以计算面积。% {; d# `5 c9 l: c
# A/ {  O. r& x! G: p$ |  {  ~
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
- Z+ X/ K4 q5 w1 S$ \- P请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？

4 u6 P% r0 K3 I) h您的问题可以更具体一些吗？0 \4 [0 a! z7 G! Q
) I) f7 s0 h& X& |
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
/ I6 C7 Y. v) x4 H9 F5 |# g
9 p+ J2 m7 o  {, o7 j2 a感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23" o: v! L1 F; U0 ]
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

% {: U1 x( R& C9 |8 L0 r: J* _1 _0 {& l, D9 ?& p2 Z9 a
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。

7 J( ]1 F4 Q& `* \" Y+ T- U莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27# k6 Z! t' U5 n
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。
! X  S% p; h2 w. w" o0 G5 `. B
谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:30
7 A5 g8 y( ^. V% P: u感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

) v# Z' ^3 x) J/ C协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:209 }  L; l$ F, Y# k! K+ v$ Z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

& u& P. Z5 ~( T2 c( T$ D哈哈！独立的观点
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