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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 A; v. g+ T, e7 r- ~/ l

4 I- Y. k% E0 z! n, E( @不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
/ d) P  ]7 _; q- u9 p( ?+ _* S9 L2 r1 z. q中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。4 \0 t* D( Q" f7 ^7 s! H. A
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好4 S' `$ w$ p5 ^7 w
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00" S0 m% [; L% L. B+ ^7 M. P
1、没有枫叶卡可以买房。
9 M: T' P" H* A$ Z9 ?2 U' q0 X& h0 A( m; M
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
( l8 q8 F8 g# U1 B6 V/ D3 X
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06' z) F: X, X4 @- Q$ x
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
1 P9 [  x" ]1 w' D0 v6 z1 O3 `( j
  l( W/ q* s! H' B6 A  U$ O如 ...

) r2 \  W4 b+ n+ k应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55: ?& [& f- A. X" b  @
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

4 C9 u/ p& q2 B6 ?* i9 O" T! J我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:514 w, Y( Y, q; t* s$ L+ `5 H
应该是车库独立的比连体的贵吧。
' _/ M5 D7 y6 L" k
绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
7 o+ c- G% V' v1 u1 ^* |! x不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。
4 T) q' f6 h4 j中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

# a+ K. f: {& n; K, K) `符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School/ J+ y, m: e$ D- i( p% R

- O0 K; H4 P' O8 @8 x这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51: K. S! d4 M* v1 f( E# Q" e
应该是车库独立的比连体的贵吧。
4 j$ I6 F+ j! ?4 o1 ?( x, [  ]6 V5 T
大型搬家
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00' V1 ]4 G+ E2 T( o
1、没有枫叶卡可以买房。6 N4 d. t1 r* W) o' @8 X
* A( G+ F2 P  L4 H
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...

4 M! r0 i5 w9 I1 s1 a) y& l谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
8 n& H: t# k6 i; I1 z9 [符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School: l3 [: k8 G. l( f5 ?+ B/ F

. c" I' r1 E8 Z3 w! o; [这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...

8 w9 S' q; m0 _6 U: V9 [* \
. X2 K5 r& Q, C( H+ @
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 0 g$ Q5 c$ z: B8 c  i, @

* d0 T& h3 o7 F: s
/ x7 O8 ~8 n5 {$ o/ a7 ~老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！. ?7 v* s! V6 ?# W% b3 c

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:55
  Z9 s- A8 G: E" I- S( jHow's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks

- b( c2 M- o! n/ j& E- Q# g0 z我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
8 n" ~& ~3 h+ C5 ^: D4 y. k谢谢老杨！

0 F9 V7 o) K& f3 e
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37
, |) d5 Q8 h% n4 B1 S8 j" T老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！

5 l" I* m6 Y+ c3 c过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

  H' k" C) F5 p6 |- j1 O2 a- h# a可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
% s+ s. H* d; k8 s% N  h' v+ W可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

/ C$ o- T  H3 \  Z+ U6 H呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:20& ~" D/ j, v9 f! y6 \! V0 z
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
0 S# W  d+ N& L, y5 \. K
不管车库是否连体，都不可以计算面积。. B) {1 ~) N% S9 c) j$ w
5 V! A1 R4 Y( ^5 M
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
/ x. S0 {5 \: ]: o请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
& F' ~6 C) n1 r- t) ]5 I8 }
您的问题可以更具体一些吗？) L5 |4 G; z9 J% I

8 D# s3 _% R3 E6 B) G现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
理袁律师事务所
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
' y) x8 P7 V2 `' g: C* q: A8 B6 X7 ^: ^
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:231 c, j; C# e9 w
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

& p6 x6 c; e* ]; E, \& {7 Z7 u8 ?5 {# T0 [
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
% l, S7 V0 J! H
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
6 M. f! s3 F: g9 `' f5 e8 `验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

! i5 S; _2 O, S$ ^' a4 R' k谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:302 h$ s7 s' Z5 m4 ]; T: L% i: F* o
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

" R+ p; d# Q7 v3 F9 D) d协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
; f0 j3 A+ t. x0 U) L可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
; }+ y/ N! `9 x" L4 k
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12
5 g6 J5 D0 C0 X$ |( W# m7 T9 W协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...

* V. O6 e3 Q9 H, g# [' B6 z这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
3 z# x3 G8 |0 }2 R这个协议限制我在comfree自己买房吗？
  `+ j/ Z7 F, P3 |! P8 q6 q
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16
% d! |8 d7 ?7 b: d& A$ I' y, p9 E你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。

: O' F& w/ t( R4 w/ a3 Q谢谢老杨，这里的学问真不少！
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