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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 21:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
# R: `" G7 x1 X: {* |

) ~* q& L9 ~; V" `, P4 T% u( E5 A6 g, Z不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。, a" T% z# |" J8 m( L) h  L7 u
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的暂时不在考虑范围内。, A5 O$ P7 D/ [! V# Y/ `
旧房新房都可以。房龄可以大一些，希望房况要好: ^& H3 c, A8 S+ a
最好在西南区。西区也可。好像是西区有几个好学校。
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:00" ]! ^: K  C* ?0 Y  c5 L7 r  E
1、没有枫叶卡可以买房。$ k1 K& a! M( r2 ^$ u$ b! M% u

4 l5 ~3 B& x. x) W2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
  Z, w8 p8 B6 I3 g! ]4 Z' W
埃德蒙顿的地税真贵啊，卡尔加里42万的房子地税也就$2100那样子的。
大型搬家
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-18 14:51 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-6-30 22:06: w7 ^+ \( f" a! Q! M' X5 h
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。" D/ p' [) Z7 s# z7 p. S2 |! I2 S

; G8 u% f6 Q7 d8 \7 F' f# N如 ...

" D/ D& t) |6 e- j应该是车库独立的比连体的贵吧。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Autolife 发表于 2015-7-17 14:553 \& P! a7 ~# m0 J  j3 e; r
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
1 I4 s' d2 o8 U2 {% ^5 p  }
我不想在公开的论坛去公开评论一个建筑商，请谅解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:01 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-18 15:51
/ c+ W% X! M6 ?3 d! I! b应该是车库独立的比连体的贵吧。

7 z6 f( C* X( i6 B, G绝大多数是连体的比分体的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-18 15:10 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-17 22:25
; \" X* e0 b" k1 s9 z不愧是Top 1% Realtor. 问题这么有针对性。! M0 D2 b* A. ]
中国人么大都望子成龙，当然要找好初中。比较好的 ...

9 z: [6 q" ]" {9 ]+ L/ s符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School- U) Z. I) q$ A3 U- ^7 O/ T6 c

7 I: w% U% h! d这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两个小区的房价在40万上下，房龄大致是1970年正负五年的。房子装修差点的在40万以下，装修好点的在40万以上，大致如此。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-18 21:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
feat 发表于 2015-7-18 15:51# e! p) w" K6 r  [0 l
应该是车库独立的比连体的贵吧。
: f; H- g* G6 h1 |
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 17:16 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-15 10:003 g, k1 O1 r; t# ~. s6 t
1、没有枫叶卡可以买房。
' t% x) J' ?. I* W) a  {: [3 v3 O0 g  Y' b2 A" o+ y
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以 ...
+ l9 S( g- A1 r2 k/ m7 L7 {! U) D
谢谢老杨！
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-18 16:10
+ I& g/ f3 F: G符合您要求的学校：Vernon Barford Junior High School( q& U0 C  c. r" k0 e* z
5 I: _) I1 x, q4 S, L6 y8 M
这个学区里面，Greenfield和Royal Gardens这两 ...
+ H: w+ D5 O, h3 }6 T( @6 j! U

% _( Z( ^( `4 y4 B( y
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-19 19:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2015-7-19 20:47 编辑 ( C& q. y1 R$ j) t& u' R! C
7 g$ w6 i* l4 o1 r

  p0 i8 S5 V+ B# b, n. X! c* Y老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！5 h8 p1 F) F5 b

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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tomcat
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 08:05 | 显示全部楼层
Autolife 发表于 2015-7-17 14:558 Q) H5 [/ F  X, n0 v: a, R4 y( W
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
% _* X3 k- p' m% Y
我们老板在这个Builder 买了2套房，建房i的问题比较多， 但是最后都圆满解决。 其中有些比较麻烦的问题，新房验收时地下室漏水， 门窗变形，DRIVEWAY 延期的问题。好在老板是当地人，对房子经验丰富，看他验收房期间非常忙，和site manager ,inspector ,sale manager 打得火热,上班就是沟通，跑工地，拒付货款。为了 DRIVEWAY 能够按日完工，她老婆大闹，最后该公司的副总裁出面，才是DRIVEWAY入冬前 按期完工。我问他，累吗？正常，50万 2400尺 32 宽 的房子还是值。可能这是个个案。  

鲜花鸡蛋

老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
老杨  在2015-7-20 09:49  送朵鲜花  并说：谢谢回复，送朵鲜花鼓励一下
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-19 18:16
7 ?: U) z; j; |3 b谢谢老杨！

7 p$ }: A6 j# X, b1 l( y; }4 z/ M
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2015-7-19 20:37, i3 ~# y. M' w, S6 O
老杨讲解的清晰明了，定位精准。 赞！
% G" D1 {) R% @' y
过奖！
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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-7-20 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-7-18 22:21

5 H1 W4 x+ N, {可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好，连体的车库不但遮挡了一面墙的阳光，而且主入口都被挤到了旁边，车库楼上冬天寒冷，没看出连体车库有什么好的。
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-20 11:59 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
9 h5 e# ^; I% Z6 @可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...

3 q6 J" `/ `. d: A) Y, j) p呵呵
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KYX
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-20 13:43 来自手机 | 显示全部楼层
请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
feat 发表于 2015-7-20 12:201 j: q5 M) J) L+ a/ u: U, q  e
可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
. u1 o  y9 o( t+ G8 T6 U
不管车库是否连体，都不可以计算面积。
1 D. h0 x( K0 g. f. {5 r1 B3 H- a9 l. c( j+ n
凡事有一利必有一弊。连体车库有优点，也有缺点。但在市场上以价格衡量的话，多数是连体车库的贵。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-20 15:22 | 显示全部楼层
KYX 发表于 2015-7-20 14:43
9 e: ^" x0 t+ n' Z( p6 h. t请问没有枫叶卡的话，买房子需要注意些什么事项？
# ]9 c' ]7 C  ~" {( ^1 J
您的问题可以更具体一些吗？
/ e, I8 ?+ }- A5 Z" U5 R% m% ]0 o4 U8 b+ q, m- h" u2 S
现在您的问题基本等同于“买房子需要注意些什么事项？”，那么这是一个很大的问题，连续打字两个小时也写不完。所以这里简单的用六字真言来回答您：要买房，找老杨。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:23 | 显示全部楼层
问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果我不想加价了，卖家有可能又同意我48万的offer吗？如果他又同意了我原来的offer， 我还有权利不买吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 06:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 sandy007 于 2015-7-21 07:32 编辑
% F# q9 c$ F4 b7 a) I  f
% y2 L3 [& E: a% ]感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢。
大型搬家
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-21 22:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢莫老的热心点评！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
sandy007 发表于 2015-7-21 07:23
5 \( B4 Z: e  s6 ~2 \) E( y问个“counter offer”问题, 假设报价50万的房子我出了48万的offer, 卖家给了个49.9的counter offer。如果 ...

( j" `" T7 e/ \/ @; ^; |- m! {7 Z, w) l( z- C5 @  S
一旦对方出了糠特熬佛，你的熬佛自动作废。你可以选择接受对方的糠特熬佛，也可以不接受。如果不接受的话，卖方没有权力要求执行你之前的熬佛，你可以毫无顾忌地走开。
: S9 v0 m% }6 E  B0 S7 P
莫非同学的回答完全正确，只不过在现实生活中如果卖家给了个49.9的counter offer，他一定不会又同意你48万的offer，除非过去了好几个月他也没卖掉。
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:10 | 显示全部楼层
sandy007 发表于 2015-7-21 07:27
# s( e9 i; N" G9 D0 H验房过程中还能讨价还价吗？如果卖家不同意让步，我还能取消合同吗？会影响我的押金吗？
很多熬佛都是啃底神熬佛也就是有条件的，多数是贷款、验房等，给买家留一条退路的。如果其他条件都满意并满足了，验房时候发现问题，可以协商卖方负责修好，或者在房价上做让步，留给买家自行处理。

0 f) ^" R7 q; @& m4 V! q7 t谢谢莫非同学的解答。验房以后可以讨价还价，卖家可以同意，也可以不同意。如果不同意，你可以不买，不会影响你的定金。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-22 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-21 07:307 Z2 J9 T* Q) y+ Q9 t( o/ t& D
感觉房产经济人不太负责任，跟他签的代理协议能取消吗？取消要不要双方都同意？怎么取消？问题有点多，谢谢 ...

8 Z/ u9 Q' c) R0 R. H2 x协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在现实生活中，多数经纪人会同意取消。
理袁律师事务所
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-23 08:09 来自手机 | 显示全部楼层
feat 发表于 2015-7-20 12:20
7 \+ t# @1 i/ d' E8 A+ e可能是因为连体车库的把车库也计算进房屋面积里面了吧，独立车库是不计算进入面积的。车库当然是独立的好 ...
7 u8 @' M! g' E
哈哈！独立的观点
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:08 | 显示全部楼层
谢谢老杨专业清晰的回答！
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-23 21:10 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-22 18:12. c( x9 b. M* _) d/ a: B
协议在双方同意的情况下可以取消，另外签订一个取消协议的协议即可。如果另外一方不同意，则不能取消。在 ...
; }1 Y: ?: e  C( }
这个协议限制我在comfree自己买房吗？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-23 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
sandy007 发表于 2015-7-23 22:10
. K: v' V. A3 t- Z# f3 L这个协议限制我在comfree自己买房吗？
% T0 `9 l: f; C# w. \# S* x- z1 @
你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
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sandy007
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-25 14:35 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-23 22:16
5 B; T9 ~- {* E. {: E1 ^5 v你可以通过任意渠道买房，但你在规定的时间内买房需要支付他服务费，不管是否通过他买。
( k4 Y' t$ e+ \: u8 u4 c4 Q
谢谢老杨，这里的学问真不少！
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