埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: edmontonminami

请老杨发表一下油价下跌对爱城房市短期和中期的影响

[复制链接]
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
https://spreadsheets.google.com/pub?key=pKhf_Qhx1jfrbTbcuR-dHSw/ {1 Z3 D9 C5 v" u9 L+ t
再来一个。

鲜花鸡蛋

菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
菩提树  在2014-12-5 13:42  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:14 | 显示全部楼层
上面的价钱是平均价钱和实际价格会有很大差别
3 L5 Z* ^" c+ Z比如2008年那会儿图表上也就跌了6%,可是我知道有跌掉一半的,跌掉1/3的townhouse到处都是。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:17 | 显示全部楼层
现在townhouse不值钱主要还是利率的原因,condo 费占比较大,如果利率涨了,独立房的月供可就大大增加了,85年很多人破产就是因为利率上升,月供翻翻,失业率大增。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们再来看看美国房价+ K- Z+ _6 p. @  b- D1 O
http://finance.qq.com/a/20130604/015363.htm
, N. T6 q$ R8 |5 E& k$ _更长历史的
3 u. ?) p. X1 M+ T6 Z; j' D' xhttp://www.naol.cc/news/na/1007/0713-6.htm
  {) i4 W/ ]: |还有
- C4 n5 N4 R. o0 shttp://edu.163.com/14/0723/11/A1R9NA1J00294KMJ.html
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:33 | 显示全部楼层
如果你从美国建国时买一套房子,房子价格以每年6%增长,结果会是什么呢
' B6 x- C% o/ c0 ]) e" ^' u2 D5 l

7 ~7 |2 Q. K4 l/ n& j3 G
+ v1 f! G2 @2 V9 [; a
9 n. H/ V! s! j  X4 v7 q) I2 n' ]2 m8 O" B
8 Q$ A! u5 n0 `. z: V
) m& _$ u0 D/ }0 D/ Z; I
4 W- ?1 M2 i/ R. z6 f

* ^8 }! k* `* W: C) E. ]8 h
* m' u$ ?5 s  t$ A# H4 f  a: W$ B7 Q9 f$ b' C+ o1 g
8 Q( R' g5 \- r4 X' I  H: k
- @0 h6 T8 u7 @8 U, g$ k- _
- c3 J0 N6 Q! |  f

; s8 K: q& f* i2 V% r! O- {& F1 y. O4 I" K8 l# e/ S, ~; |
- y! n4 {% X/ e0 y  B

3 y8 o4 Z9 ^. H7 y2 W" B( C- Q- J

) Y4 u  X% X7 D6 k0 Y- ~: c
+ J. L. h( Y% j9 L) u4 y# R. e0 V5 y

+ A! c1 w& E7 ]" C$ \! s- l5 O
# }& M: b  g: B! O; O0 l/ ]% r' g' {1 \
7 `& H6 X" y. a5 V' m6 l

1 k. G; f3 d0 x0 f9 M# W% C
7 e; v; m) q5 s- q0 R& C8 {) H% I% L  E" F( X5 K- G
! e- Q' M6 K: O2 @' B$ ]3 Q
, f/ K- J& j* m( z5 ~

6 _% i3 y' |" \3 G5 C/ Z1 Z
' a+ c0 W) g% `% i1 R8 K- u3 x$ k1 a( m  U# X

, c" `3 x' u* F
3 N4 S% i. J! N+ [8 C7 A" L& ?5 C, T4 ]( O  a5 [/ Z/ ?; G
, S, E1 G! @; |" k0 q
# P  }; a9 V& |2 l; n, L
/ i1 W# h6 |2 g. l

! H" ]+ m3 Z: f, _/ b' Y" M* x/ f
0 P: k/ g5 X% w( r# _9 b5 e) f1 ]8 ~' s# d6 F! J
" L$ E# y+ L6 D% V& i
4 M9 u0 H# [' j8 o

. b2 J3 _6 @9 M; C( Y& ~! Y' w" C" c0 w, `9 i8 S! E' k& L* \
! f; W' B' v# O9 G

& C/ L. y% }8 M* G4 ]
0 H! m$ ?+ x& K" B
3 O6 @) M2 o4 Z& z7 t0 V% R/ T4 G. i! r5 f
6 L" \( q1 I8 ?! C/ `8 C8 A/ F

# f" N* R" A# C
, h; {2 `1 k* `$ Q) |' B/ Z# f: C: H/ J$ f8 J

) x" s6 q9 B- Q7 q
2 `1 t; j' h# q$ ^2 p" `  ^  {3 q# s: F  K; g7 Q/ j
$ D- a: M) b$ |; ?! e
5 v5 b! T: y" [4 F! C
' m5 M, m' q/ S8 _

4 K/ b! c7 @* P
& v- _; @, S" E3 E9 J$ L! }- E& Z1 Q& ~8 W& T5 w
  Y4 O9 A; \3 i

9 l! F1 v& r* j3 W0 _! V/ q6 o* |. x- t$ l1 {
" Z7 i2 d. U) |  _) n, h3 ~
4 Z" f: O) u$ S1 a$ Q& e

" b0 f# V1 A0 Q9 s1 ~  {* \9 y0 @. z' d$ B6 E

: g' w4 m5 v; x, X" _. q; T- A  W$ h, T. ~

% J3 ^. a9 {7 j6 f, f3 Y
6 u5 |8 r( ]6 {2 s2 r9 n. O! j% f$ |

" g, n( |! j7 j) n6 A' K( w  a( R5 K3 \6 q4 `

! R% h( a1 [! R0 m! \4 g8 ?+ m
" {1 X7 |8 ^3 d7 v7 D/ L8 j3 n" i- H, k+ c2 R0 ^- f  L4 D
, e8 B4 A. I$ \, n( D8 E/ b0 C

$ {$ m5 ~6 S, k* C. k
8 s( ?1 t* b% a# ?$ T* s) }: @' {  S7 m; }
1 x. @' z7 d0 D: h/ `

; t3 }+ S+ |) _6 ]+ `
) f' [' h( G0 m' g, M: v0 k; M: t9 |7 \% x4 b) o! l% ^

5 `: Z3 w$ i6 b, J3 O; r8 U( D5 ^( e# C9 X' e7 u" u, p: v, ]

( y3 x; }7 F9 I# O' d& T* [: b' t* v* K) w. ^

7 }/ x8 q/ c0 S" X6 J  K
2 I0 \6 k& L0 u. B' d8 z$ T  k* V% }. ?* i
9 B; W7 T/ g5 b0 C
& X' a, z  {4 f6 C
1 D1 V, [! n6 g& P2 B# p' R4 v
' @. E+ s% ]0 Q1 P1 g3 M
- o  j5 @9 j, G; Q" n# g

1 q. A+ O8 d! c& T3 Z) o. @  _; s; r2 ]

, Z& m. `. O, ]% j9 _& I  i( q# G; x2 p& ?
3 W/ o2 \7 j$ D4 I2 I

/ O# f4 V. p! J. b) I% B$ }
: a) h0 ~) ^; Y6 q2 f: `/ P7 U3 y+ s6 @
' }+ O0 O9 k# q& A: Y
# b6 r- U$ e7 l5 k1 E2 ^) S- T
  |0 |8 a6 X3 a/ A4 c; |) p! s% E1 [" g7 _7 R, o$ z$ ]# |  V
3 |6 p4 \0 j2 F6 h$ U6 N; z0 C

1 V5 F3 ^" ?. W- P8 B$ {; G7 l' G+ a4 ?9 f5 S, |* y
/ m  l: P  q# l/ Y8 l( e
! R- s* O. \- R2 R  M! w; e0 p
! y  l3 v- S- j# R: H+ A! @) S
- Y, u4 ?8 e; F7 t
; Y4 A( s4 Y: \
; q$ h8 s5 ?) w5 e* V# M2 G/ C
3 x5 [$ F8 a3 A4 G) f" G8 @
8 @3 r: q5 a# w8 X6 {
& T3 k2 S( b# I: y. @

3 w: r% \9 P/ w: `- ~
: W# w5 F8 f+ _* d
; D% y' P' I0 m1 X1 z! i5 D
  G2 S. d% G# Y# S5 O! y, A, [0 W0 s1 q0 D
6 Y, c+ ?# y$ u) B. ~) M! y
; b5 H$ z5 |7 _" s

, Q% H" n8 D- t& j) C$ L7 j9 N/ D& |
* C' c7 H8 v0 m# I! U1 [$ r* n& j) B% w& x3 p0 ^

# b" s6 E! S+ m$ z7 |$ U" A$ Z7 K4 h9 y7 G1 d
0 M8 \2 O0 L9 o# w; Z
( i# ]- f8 K+ j/ J  R

" `& c$ E( v! H  o+ e' f, t4 }1 `+ o5 T0 w
( a' p$ N5 O4 ^4 W  I0 A6 H
/ v6 W9 T  ^, E  b* [  a
# p9 {  d  Q7 {

1 M, C9 n. v" C0 H2 B" X
) X  U) c' m8 B( e9 u
& N$ X5 n9 a- K' v/ c- R+ D! Y+ X1 O9 e  s% J, U* t
7 w# r1 o) q6 Q1 D
  V( E& Y) X- E! K" n; S
这栋房子可以买下全宇宙
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:41 | 显示全部楼层
中国最早的房地产泡沫发生在汉代,由于政府并不支持炒房结果很快就破灭了,原因是当时政府的税收和房地产没有关系。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2014-12-5 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果连世界上最强大这一百年发展最快的美国的房子都这样的,可想其他如希腊,德国,天朝,朝鲜,伊拉克以及美国的附属国加拿大的房地产会怎样。
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:07 | 显示全部楼层
盖楼   
鲜花(9) 鸡蛋(2)
发表于 2014-12-5 11:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再加一层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待,期待。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 11:36 | 显示全部楼层
再加一层, me too
大型搬家
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2014-12-5 12:50 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2014-12-4 12:32
! [: t" B6 h) a* U9 g( E先写一个提纲。
4 ^! ^. i6 ^! q) t; `4 R4 Z9 A" c1、石油与埃德蒙顿的关系。
6 }3 i3 q; ]/ A3 f9 u6 I2、油价与房价的关系。

% J+ ~* o" U2 a' |9 X' M$ b这个提纲涵盖太广了,这都可以写一篇博士论文了吧,哈哈
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 13:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Yaozhememafanma
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
zhichizhichi) [4 O8 n: ]+ G0 Z8 h, J9 Z
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
请老杨定义下大跌,10%,20%?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 19:16 来自手机 | 显示全部楼层
那我说下,房价跌20%以上可能性不大。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2014-12-5 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没听过香港97吧, 这个20%还能守。; ~- I; T  ?& N
现在是中国欧洲经济下滑, 中国的GPD明年就可以跌穿7%;! S0 p( \, ~- \' ?
雪上加霜的是,美国页岩油可以自给自足。
$ R% E$ J/ p6 ]( [) G北面的工资高得疯狂。# N# n0 R3 w. [$ a6 E8 ^3 B
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:33 | 显示全部楼层
油价下跌对爱城房市短期和中期的影响?
鲜花(993) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 21:36 | 显示全部楼层
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响,比如成交量下降,涨幅趋缓或微跌。
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-5 22:57 | 显示全部楼层
期待老杨的论文
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
预测其实就是跌不会超20%。不涨已属跌。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-12-5 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
所以现在应该不会涨了
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-5 23:48 | 显示全部楼层
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Looking forward to the update.
理袁律师事务所
鲜花(42) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
费莫 发表于 2014-12-5 22:42
& ]8 s% h1 k" t- b* Z% F老杨的答案言简意赅,"房价不会大跌。"我体会是说房价不会达到恐慌抛售的程度。但是不排除受油价的影响, ...

0 Z: p$ z6 t9 u) q. ?- w# h建议不要说下跌改用负增长
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 08:29 | 显示全部楼层
快到200了,继续加楼
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2014-12-6 08:47 | 显示全部楼层
Upupupupup
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家别着急,慢工出细活。等待老杨详解
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-6 11:42 来自手机 | 显示全部楼层
我弱弱问句,大家如何这么了解石油成本价  我想这是基本常识公司投产个越久成本越低  只有是投产15年以上的公司就算石油跌到50一桶还是在挣钱  何况成交价是以美金计算  所以加拿大公司还是赚多点根据现在的汇率  还有没个国家贷款的计算和还款都有区别  据我所知加拿大企业现在还是很安全  就是盈利少了  
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-6 21:23 , Processed in 0.269793 second(s), 49 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表