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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教楼主+ g1 u2 g4 l7 X% Y4 }
4 v) K1 h1 x8 ]8 k9 e
4 W& N& H' i$ I( D. h  a, o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816: A3 g1 g8 P9 ^; x- p
  s' H+ ?+ J( C6 }7 d+ P0 z: z- Y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479
4 ?2 N) R6 B- B) y
. x6 f2 {4 c. u3 O8 _, e+ q上面两个房子的性价比,哪个好些。
% x/ K5 s1 K: A0 {: rTerwillegar Area 的发展趋势如何?学校怎么样?
5 A; U% Z: d$ Y3 p3 [: Y谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便.
. T' }4 p4 E7 M1 E" F以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
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发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
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发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表) s% [" I, X  k3 G) r; E' d
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?

8 W" F9 M6 k7 Y/ Q7 y0 q我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表; [' Q+ P; b* I9 L( ~2 |8 ~
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

( F6 D( b/ a" L4 k想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
5 H4 T7 N) h, M" m4 X1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.
7 R, F  P3 C* e2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.7 ?. N+ `( q6 w1 p" Z3 F; b7 O
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.
4 Y  V  X: S7 f% r+ W" G, c如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
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发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?7 V9 ~5 l: h/ g% C
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
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发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
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 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表2 @5 ~* r# Y. ~6 t' |! _
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?
3 e6 ~  ?# r' [还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
' N! z" n$ N& v9 K1 E
1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
谢谢您这么快答复
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发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
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 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表
( F6 _4 G. x3 Z& N2 O你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...
8 E5 ~& I3 m# w3 h# [5 Q
外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
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发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
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 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
" k9 S* x2 C$ r* U3 Y# d请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
+ r' e/ Z/ \" `5 o0 D: i; m& D
KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
大型搬家
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发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

Hi Patrick,  j, m3 m  r+ B% C$ e3 b7 Q, B) L$ P6 S
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
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 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表5 h6 n" g4 d2 F0 Q
Hi Patrick,' d  x- s4 r+ q& G' j  j
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
( |' x0 D2 A4 X' T, Z5 r
订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
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发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问0 H& K7 {5 m" u
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表
1 m, g) n3 {8 B, w& @& b请问
5 Y% f( b" L" |" t我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

& ~9 u! N9 d! Q: }& y3 c. \" h你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.: q6 f9 z' }* i
当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
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发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:2 {0 G$ ~* U( E1 p6 c5 S3 U

; p3 k/ z6 Y# {- Y: W) }6 L$ r如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:36 | 显示全部楼层

回复 #179 sherrybj 的帖子

同言同羽 置业良晨
如果你把自住房卖掉,而后搬去投资房居住,理论上是变成自住房,将来再把它出售时,应该不用交税,因为它是你的自住房.
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 楼主| 发表于 2007-2-19 12:40 | 显示全部楼层

回复 #180 sherrybj 的帖子

同言同羽 置业良晨
看来我又变成"会计师"了. 将投资房出租,计算收入时,没错,是把房租收入减开支.如果你想把它变成自住房,愚见认为只要不再出租,自己住的话那就自然变成自住房,以后卖掉应不用交税(Capitai Gain).
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发表于 2007-2-19 17:08 | 显示全部楼层

感谢区先生的解释

祝您新的一年里身体健康,顺心顺意!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-19 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mr. Au:, N1 y6 Q+ r& v# m, A  g! o

+ ?& b' _; V8 GDo you know a way to check the selling price history?
) y9 f, m; u( W: i3 ^. ?7 C' eThe Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale price, info as such.
. L& \9 k' I) v
, C4 E% }* r  Z% J$ O" rMany thanks for your help in advance.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-21 14:07 | 显示全部楼层
原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-19 23:14 发表( i5 r1 z0 }- n7 J. ]/ y$ p
Mr. Au:
, H' [3 a% W! U7 F( a( F
7 y( R0 p* N- g9 C4 D& N9 E( YDo you know a way to check the selling price history?( i! {$ y5 r; i) w
The Comfree.com has only current properties, to help my decision in buying, I need to find out: days on market, orig.list, sale p ...

, ]: ?' f" g1 T; u# L% n5 d+ s我们当地产经纪的,当然有方法查房子的过去买卖记录,但只是限于这房子是通过地产代理来买卖的,我们才能查出来.要是从未通过经济买卖的话,则无法查到.2 k7 H9 z0 O* S0 m( D( z# |3 [) b
至于comfree.com上的房子,我们基本不理会,所以无法帮忙.
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发表于 2007-2-25 22:06 | 显示全部楼层
请问区先生,Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种,当然concret是最好的,好像加拿大的砖与国内的不一样,挺结实的,一些老房子是这样的地基,它的寿命有多长?我最主要想问的是block fondation有多长的寿命,它是什么做的,外表看像是水泥块,里面是空心的吗?有什么缺点?另外,如果地下室有进过水的现象,如果再做防水处理可行吗,需要大约多少钱?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-26 17:59 | 显示全部楼层
原帖由 常华 于 2007-2-25 22:06 发表
# e! D) j3 i' P, ^5 P请问区先生,Edmonton房子的地基有brick,concret 和block三种,当然concret是最好的,好像加拿大的砖与国内的不一样,挺结实的,一些老房子是这样的地基,它的寿命有多长?我最主要想问的是block fondation有多 ...

7 O  K4 `$ J2 n" P( ?# D4 [* _( i首先,要说一声对不起,因我只是一名地产经纪,而不是专业验房或结构工程师,有些问题我不会回答.至于你提出的有关地基的问题,我实在无能为力,只有一点可以给你意见,就是BASEMENT进过水,应该可以将进水的裂缝修补一下,以现在的先进技术,应该可以补救的,但费用多少我就不知道了.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-26 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thank you! Mr au.
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-28 22:27 | 显示全部楼层
区先生,你好。尽管你说你不是搞建筑结构的,由于你经常在房市跑,你可能有见过有的房子的地基写的是brick/stone/block。作为新移民看不懂,为什么一个房子的地基能有这三种写法,那么这个房子的地基到底是什么的,是卖主不清楚还是有三层或一个屋子有的地方是brick,有的地方是stone而有的地方又是 block?谢谢!
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