埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表3 e; O: `2 S: ^3 }6 F" z
回CA_MAN:
5 z3 ]% X$ E7 C, s$ C& X- U4 B6 W
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
6 O/ N. g! e( f5 G( w, x
4 g; e6 a  M; }8 m( d  t/ I2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

0 N3 v1 X7 l# [3 G. Q' ~$ j, }/ d2 ~& S/ f; q; l
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人) W' g, S  A0 C- W' |. d* C
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
- V% Y& {& a: y2 r! D0 U其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力./ v4 I; @6 }: Z! C( n$ }2 X
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的9 R3 ?1 Q* X3 |7 S
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
  r6 s0 g- |6 Q, a. o8 u8 D3 I$ l5 V& K3 H1 N% c1 z) G4 {
& G* r( _  h9 ]
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
4 X8 t4 G7 Z2 }; X, U" C; {不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
+ t* t. o4 [( B; I4 {! A) G, [/ Y5 F% a/ Y1 N! o6 J

' X4 {/ }7 }& ?2 Q5 A. @8 G" i( E0 h' f( _" |, Q0 V

. d( d, H/ `, d1 M2 i; S! e4 a4 s另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?/ M6 r1 e- Y$ F: t7 E* r
2 W7 Q& Y( Q6 `4 W7 G
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了./ {8 q6 Y, ]1 w4 t

: ]5 @, x- K+ j: {* E: X$ S5 P/ d+ e' X" c# t- a

& D" q  p0 h  ~' V( X! W* l$ W4 {- s* o( ]) B2 L: K
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
理袁律师事务所
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:
0 m$ Q1 g( g% z5 Q我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.) `' V2 L6 W. E1 Q; R( t
谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队 追求完美
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,7 K+ U  v; m7 Y. v
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
2 M4 x( \/ d1 q0 r. [/ f! N有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?: W4 r" \- q' O  N" E0 Q
再次感谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定., l# \+ d" B" ^7 s6 C  ?) n
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
8 X2 \0 Z/ l& g% m2 t/ ]* x' X
2 U2 f) \0 D1 \' _[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.3 b5 d2 ^) f8 i0 W8 M1 b
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.1 `( z- z; P. o. a& ?# R7 M9 o% w4 U

5 ~% J" d# P' l6 R5 R* i[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢多谢了!
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教楼主
+ R9 R* x$ R; E! \! W+ D* ?/ ?
, O7 u1 v( t$ e& w/ R# V5 |- m8 B1 ^: V0 d8 a1 k! Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816
8 ?# M7 k/ |# {) P/ T# X3 n( x& d' R4 I- L& M+ \" d. S! ^+ ^
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479
8 m$ l! i4 A$ ~/ \' w  s& y! U! u( p+ y# {1 a
上面两个房子的性价比,哪个好些。
; r. b: g7 U% r% u5 M5 _2 Y" ETerwillegar Area 的发展趋势如何?学校怎么样?
" ^& W( ~- f( J& B6 R  J谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便. 7 t- v" t7 d9 P4 F( |3 ^
以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表+ @  m% O. }( P
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
/ G+ T8 Z7 t/ ~4 R2 W/ F
我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
6 ]$ D# n7 e$ X) k+ c我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

, P% b  }6 H3 f) E4 K7 I想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
5 @8 g  _7 l% S5 j1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.0 ^5 J1 w. U8 {: }& [
2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.
: h0 O, i6 ]2 c! \" H& q& }7 q如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.! k% D. j0 b+ V& s, S
如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?
. C% ?7 Z" `9 T3 \/ J4 J还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表" y7 ~6 [9 e6 P  M" J# n  A& w
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?
$ v1 `) B- \7 v  L还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?

7 s0 V% \, h- i4 @# u( i; Z1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢您这么快答复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表) R' K; I1 ]8 @6 J- E
你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...
4 C) h: X! q' E
外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
# z* Q5 O5 }; c% n: V8 S1 ]: m5 z请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
0 L) Y5 a  E% Z0 t
KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hi Patrick,! I, \$ K/ v9 \" [
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表
$ K4 T& x# S5 `2 w; KHi Patrick,
2 d3 p; \5 U+ OI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

0 M3 [/ y- X' ?9 _- e% o: A订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问/ y8 i2 Y# `, o- ]0 k, n& E8 e
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表% I! U! D  Z; ~4 y  o! ^
请问
% L3 s/ b! F0 _% c1 ^1 j我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

  {( w$ R$ q, D5 _" A1 N你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.% z5 `: {* \* p, \3 d
当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:
* [$ h8 g5 B$ y- A# T4 o' @* U, W# H9 Y$ g( F0 Y, n: {
如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-19 08:30 , Processed in 0.209059 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表