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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表, H3 I8 h* x5 c. `# S5 u& I/ h9 Q
回CA_MAN:  i) d/ z! E7 U6 `) l: Y
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1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
! F7 y4 M  W' M, K6 D8 p) W. k. N: M# X5 J  m: j) p1 a; g
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

/ ?  @, _/ A" L2 i! ?1 B% Q
) F+ `0 X, d  T$ R6 MThanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
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发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
, Y; H1 v/ G& m2 b$ g, S之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
6 S6 w( d5 q3 Y; M4 I# u" q# \其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
6 e  A6 I* a8 Z6 i# H/ J遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的& N' d, v( o2 F* S
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
: D0 n, r7 p& V6 g
1 C0 ?5 Z# ^  _8 v2 R& L7 ?) c4 |9 w
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好  t9 c! {, g! t+ F. T" D6 Q! m4 l
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵) t/ i6 `3 E- M. \& I) Y4 U" |& c
5 t& e: h( R' y  i0 T7 }

6 \2 m. Q% G& [- A
2 \4 {+ r2 Q, w2 K$ s" e. ~/ E% x) ~1 ^
另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?
) X1 s. a% P* k2 v* l2 t# n2 _# P5 B. {1 S3 n
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
; k+ H3 y8 K  G' f0 v# F) m; Z$ z" C& O; v  c0 k9 J, I
* ^! }: x6 m! H9 K8 s1 f
' `5 r& ]) u1 S. V% k, N. {1 `7 n

! d# B. O. |+ H) ]. `6 S% W总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:
' G6 y2 M# _$ ~$ b我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
% j2 X+ w$ q. C+ Z0 h1 V2 Z谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队 追求完美
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,2 j0 Q. i) }  x
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
7 z$ t3 w( J! ?, `. o) y有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?% ~5 ?& H& I9 S; P% t2 O
再次感谢!
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发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
6 e% _8 X8 _4 [* b) ^6 j也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.: z) a6 W8 z9 h4 o
/ c" o- p8 p4 @
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
6 \. {& X1 D  W" l8 w如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
+ d1 {, F8 P9 y' @- X4 Q5 L, K/ e
3 O. p' t1 U% w+ V8 a2 k[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
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发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教楼主/ J$ u/ G  H- }3 ?" x3 q

  w5 R% w* A; o/ x( r# A7 L9 j9 h7 Z. j" n% T' Y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816
; Q  A: b1 m) y( a  n7 T0 @3 G
; D" h& X! e0 ]; V. G' n+ Uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479
/ w: b! o4 T) O& O
& J2 s6 z+ ?# c6 H' e上面两个房子的性价比,哪个好些。
& R. h2 C9 c6 z: [1 Y/ j0 ATerwillegar Area 的发展趋势如何?学校怎么样?6 b- K7 w( U" h1 R$ P9 Y# c9 j3 o
谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便.
7 @- Q& y8 C5 c2 t1 C& r以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
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发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
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发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
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发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表
9 o7 ~% N* H8 K& S& P我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?

5 Q/ |# |, m( j! e我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表
7 j7 ]* W$ T( p# D/ E" X4 B- s# D% M我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.

; F" ~3 i% w& a/ T想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:
5 d: }, o% ]; N  |" Y, O6 p. c1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.
8 i  W/ ~! e  _2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.
; p' U$ r( v% d& G7 C1 o+ a# O如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.( w  I6 T/ a5 U8 C; G! \9 c! a/ q+ k2 R
如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
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发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?
5 P4 b' \: I% o4 T: x9 n6 x3 o- }还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
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发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
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 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表. n$ w" a# D6 Y4 ^* }/ Y
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?* F/ R' v" W' V8 U" b2 w1 W9 d0 ?& q
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?

0 v" y# Q8 w( Y' S1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
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发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
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谢谢您这么快答复
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发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
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 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表
7 o$ ~( w6 ?7 {0 D/ J+ E你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...
* i$ T+ S' n6 k4 D
外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
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发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
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 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表
4 S& u$ o* b& V% N请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。

0 _+ w; M9 P) |: g/ wKILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
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发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

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Hi Patrick,
. Y8 U3 B; P1 |# q- n) qI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
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 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表/ _1 ?8 H9 d/ E9 n# f
Hi Patrick,' q6 ^. I4 N4 B+ R& G" C
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

9 [8 T2 L% M8 A4 D& D4 s订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
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发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问5 \2 \# R+ i6 M( y
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表
& [' }6 E* g1 `  \8 M请问
/ H4 G. [9 [/ |* P  g; j我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

; W9 X: J8 ]$ A你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.
/ ^' h! m& b6 F当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
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发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

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我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:1 N: y; D" y2 e* f- R
& M2 ^4 M$ T5 y3 |
如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
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发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
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