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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表
7 j8 y* z1 ~) B回CA_MAN:: x7 C0 N# Y8 k6 B1 v

& [- H5 L" L6 G! [1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.* L2 M" m0 U. Z* _4 Y9 q5 E6 g' E
4 @6 k4 `! S* h9 H4 e8 }
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

% V4 P. ^" O; s3 V  l7 l0 {4 g; m7 ]  m
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
大型搬家
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发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人( L3 `: X+ B) E0 F' j
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市- ]. d4 G1 l! F7 Z2 L% V
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.  B7 A9 P) W: o
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的: y9 U; k  t% B! U
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
. K1 a( D' J9 a, I* A' a5 [
. y  a; l* I  l1 u5 ]% c- ^: l8 P. [: R% D, j
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好$ l, l8 M' t# H% V) Z
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
/ [  g7 V& u- T- H8 S
3 s! d: a2 H) g; J. L/ K5 l
6 h" j6 e4 p$ _9 U3 t% x
: d4 g2 {0 f' @0 b6 @' `
  T2 A- u% F. t2 V另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?; Z$ [2 v; m2 c9 R& G, H& O

" y: j1 u( p8 M8 D如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
+ F  M! G- i% }3 S6 g, p: P
. c" ]; ]2 x3 H$ u6 h1 i3 k  |3 @4 N, i) J; l4 P1 a
& @; X' k8 d. B- a7 k

6 k- W) Q6 n5 l2 l) O  b总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:4 I& g0 d& M5 d( ]
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
5 y! `* D( q( u6 M' x5 O/ g& F谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队 追求完美
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
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发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,
5 p/ p+ W; r% q- I$ n我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?0 @, R4 t3 A9 ?5 @
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?3 ~, T) C' s6 {( P6 H
再次感谢!
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发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.4 B5 H4 U6 k8 g" \3 B- r2 D+ d
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.2 C  ]/ h% C/ J# k9 j: ?2 S

. a; }4 V0 ~1 p! S7 k[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.1 {/ D% T* t+ }5 @6 S& n; M
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.
( I! n/ @! R, [: O. O% v6 y8 \) c
5 O3 k, |5 M5 ?0 S; {/ u5 U[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
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发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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发表于 2006-12-13 15:32 | 显示全部楼层
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请教楼主7 U( u, [/ Z* n; R" _, R2 Z" U
0 M# p+ t( k" q! w# g

* J( p/ U. ]9 Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5157816
8 i& q$ o$ H! }- u: @9 X' o7 X/ B0 y1 C6 x2 q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5184479
* Z0 i5 M" [( H. m% X4 y' o8 E9 R* m3 E: b1 d2 ~1 [( R* N
上面两个房子的性价比,哪个好些。! x4 A: E/ J/ U- Q0 U* F
Terwillegar Area 的发展趋势如何?学校怎么样?, W) n6 x8 |6 x3 y! P2 D
谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-12-14 09:42 | 显示全部楼层

回复 #160 francais 的帖子

第一个DUPLEX我看过,第二个我也看过,以区分来说,第二个似乎较好.背向公园,但只是山坡.第一个也不差,以交通来说,第一个比较方便,MACWEAN区有公车可以到HERITAGE总站,而第二在SOUTH TERWILLEGAR,交通不方便.
: P; u- j& z6 V( S+ d. I以房子设计来说,肯定第一个MACWEAN的好多,他有两个半厕所,而第二个只有一个半,还有第二个的颜色搭配不是一般人能接受的.我会考虑第一个.(只是个人意见而已)
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发表于 2006-12-15 17:05 | 显示全部楼层
谢谢楼主百忙之中解答我的问题。真是感谢。
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发表于 2007-1-1 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
大型搬家
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发表于 2007-1-1 21:50 | 显示全部楼层
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我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:09 | 显示全部楼层
原帖由 Eyaya 于 2007-1-1 19:41 发表
# s7 C! _2 ]$ _7 o/ b; K我们今年2月份在TERWILLIGAR TOWN买了一个小SINGAL HOUSE, 现在想换个大点的房子, 西南或南边1600-1800尺左右, 估计要40-45万, 想请问区先生, 现在是不是换大房子的好时机?
8 K! G1 o% p( k& T0 O. p5 b! O
我个人对未来的市道走势,还是看好.但升幅我估计6%-8%而已,但是房价还是会上涨.至于是否是好时机,则要由自己去决定了.
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 楼主| 发表于 2007-1-2 19:17 | 显示全部楼层
原帖由 sweatheart 于 2007-1-1 20:50 发表" s  v: @' P+ w- z- l; ?7 k" M# j
我想问的是. 如果我想在这买房子.但我想用国内家人的名字来买房子是否合适. 还有需要具备什么条件和文件还有手术. 还有是否要用名人到场签字什么的. 谢谢.
& z' V2 w5 }2 j0 G! H& U8 ]
想要用国内家人的名字来买房子,有几点需要考虑:2 u6 x, d5 e, @# A- P! J, R, j
1. 国内家人是否是加拿大公民或移民,否则,将来卖屋时,律师会先扣除房价的1/3或1/4(有待与律师确定)作为报税之用.如果计算后有钱赚的话,就要打税.. o- c$ s9 X. r; u  _
2.是否要向银行贷款.如果家人在国内,贷款可能有点困难,要是能付35%的首付,机会还是有的.- P% ^. W; J" M9 Y- U/ Y( Y
如果本人不能到场签字的话,就要在国内找公证律师(Notary Public Lawyer)签一份授权书,授权其加国亲人代表其签字.
1 u  L* @  F& U9 P7 K如果再想更详细资料的话,可以打电话联络我.
大型搬家
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发表于 2007-1-2 19:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?. c! p+ Y: J% C% _" j& c0 o
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
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发表于 2007-1-2 20:09 | 显示全部楼层
没想到这么快就得到了答复, 感谢区先生!!
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 楼主| 发表于 2007-1-3 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 bluecat 于 2007-1-2 18:22 发表4 [, F5 }8 A& `) w1 ~2 T
我想知道对于房子年限很长的购买有什么注意事项?, ]8 O1 u$ V4 s( k2 C3 Y& M) T
还想问问1910左右的房子值得购买吗?靠近体育馆地区安全情况怎样?
" B2 V" C2 W0 H9 F5 _- U
1910年的房子屋龄很老,主要看房子的结构是否有问题,近体育馆地区,本人觉得"非常"一般,试试向Police Headquarters查问犯罪的比率就知道了.老房子要注意的主要是结构,地基,门窗,热炉,及房子是否倾斜(和结构有很大关系)等.
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发表于 2007-1-5 00:10 | 显示全部楼层
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谢谢您这么快答复
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发表于 2007-1-5 18:22 | 显示全部楼层

你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然是用现金来买. 谢谢了.
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 楼主| 发表于 2007-1-7 13:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sweatheart 于 2007-1-5 17:22 发表" B- l1 D2 o+ j. k
你好. 我想问一下. 我有朋友和家人准备在这买房子. 等几年后小孩到这里来读书什么的就有地方可住. 但是他们还没有开始办移民. 我是否可以替他们买下. 但是要用他们的名字来登记是否比较合适. 需要什么条件. 当然 ...

5 \# |* F4 T7 R6 R+ E- }7 o# V 外国人在这里买房子是比较麻烦一点,要是他不能到这里律师楼签字的话,你当然可以替他们买,用他们的名字.谈offer的时候可以通过FAX,到交房前,他们要把款项存入律师楼.而在这里的律师准备一份授权书,FAX到中国的公证律师,你朋友在中国的公证律师处签字,授权你代他们在买卖文件上签字,而后将正本快递到这里的律师楼,等你签字也就可以了.
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发表于 2007-2-7 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
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 楼主| 发表于 2007-2-8 10:38 | 显示全部楼层
原帖由 牵牛花 于 2007-2-7 19:43 发表3 @8 d% R1 H) ]8 E. _9 X* E9 M
请问KILKENNY区环境如何,我在那边看中一个1972年的townhouse,1000ftsq,要价21万,新装修。不知是否物有所值,烦请区先生帮忙解答。
3 i8 J) L4 e+ F  n* r
KILKENNY在东北区,区还可以.TOWNHOUSE21万在东北区已经见怪不怪了.注意是尽量找一些有一个半厕所的较佳.现在时常炙热,不是轮到买家说是否物有所值,而是很多出现"抢"的现象.最近在东北区CLAIRVIEW区,二个TOWNHOUSE都是叫价20.9万,一家抢高2万,另一家有十三个OFFER去争,还未知抢到什么价钱呢.如果你觉得舒服,就慎重考虑买吧.
大型搬家
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发表于 2007-2-8 16:26 | 显示全部楼层

Selling brand new house

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Hi Patrick,
* d  K- g0 B/ X( S! y8 a: J- D' HI have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!
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 楼主| 发表于 2007-2-9 08:30 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-2-8 16:26 发表
& j% r1 `" r* Q$ \: EHi Patrick,1 `+ T9 u% f/ X% d: U
I have ordered a new house.How long can I sell this brand new house whithout paying for Tax?Please reply in chinses.Thank you!

. T' H- [* d1 C4 \( K4 @( L* Z) T订了新房,如果要转卖而又不想缴税,这问题现在很多人提出来.有些人认为是六个月,也有认为是一年的.其实并没有明文规定,我也不知道这些答案从何而来. 个人认为最少一年比较好,但这段时间内,也要证明你是自己住的,才较容易令税务局接受.
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发表于 2007-2-10 14:19 | 显示全部楼层
请问6 \" w9 f0 T; L% @1 _% Z8 R
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-2-13 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 SHNM 于 2007-2-10 14:19 发表, j. D: m  Q+ @% C+ W9 `
请问6 t" f! J" D7 J3 W6 B4 v
我现在的房子是两个人名字,友人说如果要买卖的话最好写一个人的名字,以后买第二套后卖的话可以少交税.是这样的吗?如是,那我可以去掉一个名字吗?谢谢!

6 Y0 K2 C2 v& K1 v4 @你说现在的房子是二个人的名字,友人说要是写一个人的名字的话,以后买第二套房子的的话,再卖可以少交税.请你说清楚一点我才可以给你意见.
, d! r( H' z  W0 d. s+ ]当然要去掉一个人的名字是可以的,但还是要请你说明白你的问题所在.如有需要,可以给我电话: 990-8087.
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发表于 2007-2-16 18:29 | 显示全部楼层

请区先生解答

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我买的第二套房当时办贷款的时候是以投资房的名义贷的款. 我的问题是:
0 e. A7 f  A* }, B, O5 b0 K
0 y0 V! q6 _" P8 S0 S如果卖了我现在的自住房然后搬到"投资房"里去住一段时间, 如一年左右, 是否该"投资房"就变成了自住房, 而在卖出该房子的时候可以避免交税?
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发表于 2007-2-16 18:40 | 显示全部楼层

问题二

我的"投资房"现在是做出租, 在算个人收入的时候是否应该: 投资收入=房租收入-开销 (主要如银行贷款利息和Condo费) ? 听一个朋友说如果投资房以后还想转为自住房出售(以避税)的话, 现在的开销里就不能计入condo费, 不知这种说法是否正确. 谢谢您的解答.
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