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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
达闻西 发表于 2013-6-29 20:30 % m9 D% m; A0 f0 j0 K( |% u& v
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人,所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人,理论上来讲是 ...
7 b% z6 H" J. [
看你们双方已经谈好了价格(必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧?),我同意上面的猜测,就是卖家没有替你出买方经纪费,老杨只有卖方一份佣金,所以你其实是没有经纪人的,老杨对你的服务应该已经超值了。 你说月底才退原住房所以要延迟收房,应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是?当时的卖房一方出来说说,我们猜测的对否?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 22:07 | 显示全部楼层
理,就这样越辩越明了。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-29 23:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 白马啸西枫 于 2013-6-30 00:24 编辑
( z1 ?8 \$ h: p) C. c4 R+ h* ]) l: q: {2 n( l
买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人平分,如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己,对不对?
0 q$ |( B* H. _如达闻西这样,不通过经纪自己买,同时会自担风险,是否会少出一些购房款,把卖房方本来应给realtor的钱省下来?
9 s; C7 a$ n: H( u9 ?2 f: _老白对诸位没有丝毫不敬,各位都是从自身利益出发,都能理解,做得都对。同时,偶也只是想多问两句,以便日后买卖房子也能明白些。请老杨,达闻西,当时的卖房子原房主及各位明白人明示,谢谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-30 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 00:17 5 l( }5 ^' A$ A) u
买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人 ...

/ v7 |' G: P" P! G- b; @" D这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 08:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-6-30 08:44
3 F( x: P+ y1 M1 Z! g% T这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。

- G! ~& D0 N9 w  I/ T也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无可厚非,达闻西同学省了钱,那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份(买方卖方),达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费,那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。
5 ^3 K& P6 e  E# J9 N+ u/ k老白说话直,啥事喜欢打破砂锅,如有得罪请多包涵
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-30 08:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-29 19:21 % @$ d2 p0 B: H- u% ]) \
小沈阳挺有名的啊。

. i  q3 M7 Z/ f$ e老王婆也挺有名
+ _! V0 s0 a# i: C# @! P) }yanhaijun还是博士呢
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 09:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53
6 z" f. W5 C# B# H# @: I) S7 a老王婆也挺有名
9 D9 S& I+ [% J3 Ryanhaijun还是博士呢
- A/ a3 c  q  i7 \8 Y: h, Q
王老婆的米粉赫赫有名,yanhaijun是干啥的?老杨的手下?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 10:20 | 显示全部楼层
“成交价高于我的预期”。& ' |$ q: ]6 b" V- X' Q

1 z0 D/ `; H* X  }* N0 |说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?2 |% N% Y% D& Q4 E6 `3 m! U0 h0 g
如果想买房呢?
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
雪山飞鸿 发表于 2013-6-30 11:20
$ l2 B. \6 C2 f- g$ i“成交价高于我的预期”。&   i- L7 P2 F9 c- F% p& G8 I. V& d

9 V! @3 h: x+ ], o- l8 @6 S1 N说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?

) y- G2 D! R0 F这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。: q; m5 y& I. `) W) A
买卖双方的心里预期价格除了市场价,还有很多个人因素需要考虑。很多时候,一个合理的价位,可以做到双赢。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-30 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“成交价高于我的预期”。" A" m" R, z" R
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?* c1 D! g. H8 U& k" O. j
如果想买房呢?

4 }) \2 K5 j! h" S# a2 a取决于老杨是哪一方的经纪人,如果是买家的经纪人,他能让你买到低于预期价格的房子。+ V7 G3 @* C% U, G& Z/ P
如果他做卖家经纪人,他能让你卖出高于预期价位。
4 l! W! n% S2 u& p# n如果在一个CASE里,他是双方的经纪人,他只能给双方找平了。
! H$ b! W. E7 Z* f$ ^$ H这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 14:08 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 09:32   ]3 f" J( y! R; ?; k+ |$ [4 P% o) R0 E
也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...
1 z: L$ ]5 q2 \! J
随便分析一下就知道没拿呗。2 T" }! r2 S: R+ k0 U- K, T
这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金,押金说到底还是自己的钱,佣金直接就进经纪人口袋了,况且还不止五千。二是早五天收房,这个顶多就损失五天租金,也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗?2 u2 K& t! ~# G- W7 a2 F3 k
+ |, v. E0 U& m) i
说实话我觉得那个同学有点不厚道,也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人,但是又没有经纪人的能力,比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人,为了促成交易,只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦,就是写了offer,还有陪着验房,确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口,非要说老杨也是自己的经纪人,抱怨人家服务不好,是非常不恰当的举动。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 19:24 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-30 15:08
9 \/ r; }3 F$ F  E随便分析一下就知道没拿呗。
6 z# C7 p! x* W3 t( H" r1 r这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个 ...

4 ~8 D. p7 H/ j2 P去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应该是咬过的,估计还咬赢了。佩服佩服。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
达闻西 发表于 2013-6-30 20:24
& O! S8 m. O8 B7 q去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...

- u! q9 J  e( r你确实应该佩服我,因为我比你明白做人的道理。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意老白的说法。
8 C- M; x' S) t: N! y# n个人感觉,买方不应找卖方的经纪人买房;卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人,除非你承诺少拿费用。
# u0 E, v$ b8 h成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人,应当是宁可失掉机会,也敢于帮买家挑毛病的人。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-7-1 09:31 | 显示全部楼层
“老杨”太坏了, 楼主太酸了.
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 OneBear 于 2013-7-1 10:50 编辑 # i; S* I4 U( l+ n0 N- c
达闻西 发表于 2013-6-30 19:24
! d/ s% O  p0 g) j+ v去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...
( _( J, J. y; L# f: {

4 w' n% L0 C+ k5 U5 Q7 _你没请经济人,卖方经济不自动成为你的经济人的,明白?
5 D4 H- n; b  I0 j
. J  e- u( \+ c1 S做为买家,想少交押金,想延长收房的日期,总之都是为了自己方便,无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便,也是人家的自由。( ]  v& g4 f/ m

" h5 B2 c* n  c+ ]/ o* `& G$ X自己不请经济,因为对方经济没给你‘方便’(这方便多少损害了卖家的利益的)就不干了,是不是这么回事?
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 08:32
- s3 Y0 d4 Y  c. }4 F) Y: B也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...

( F. n4 h7 l, t: W6 [/ _达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
' m+ T: |2 n" X5 t0 G达文西没请经济,自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地,如果他没利用(其实不可能,你看他回贴可以知道他的为人的,会是不利用的样子吗?)也是他自己负责。
7 [. a+ A4 r- V$ o2 g  n
: Q, t' N9 f# u, i7 |总之买家没请经济就是没经济,没人会自动成为买家的经济,买家可能因为这个吃亏或者占便宜,那看买家的本身,和别人无关。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-7-1 10:23 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 % M, W. P/ ?. k" c) X
达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
( r8 b/ m" E. _) _% O! G; o达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...
8 V' t/ ^+ @6 p; A; g3 ]1 _
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 10:56 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-7-1 10:23 ! b8 d/ m8 x+ N4 @/ H
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了

- u; F  v# t/ V$ f# Z& {9 \
7 d2 V! O  y* N/ `+ ~( n! Q" M, V这么好的天气不出门带老婆孩子玩,在这里回帖,你这样也是不对的。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-1 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
长知识了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 12:04 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 1 g$ m8 T( o% G2 h
达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。; {1 V9 {3 y  \+ P5 i, H
达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...

5 Y7 N3 n1 ?# ]7 P' Q+ [6 H老杨自动成为我的经纪人,是他在签offer的时候亲口告诉我们的,至于他拿多少费用,取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用,即使是你自己的realtor?" J  G$ M7 c7 J" Z8 _1 y0 W: H  t
! d5 [8 x* q& R$ p
和你想象的不同,我买房的时候直接告诉卖家我的预算,我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我,是因为卖家能得到最大的利益,而不是本人霸气侧漏。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看來壇中人對老羊褒貶參半,未識其人,不能妄下判語,看他在論壇答問,胸襟倒是寬大,不若房版某雞毛BAN竹。
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