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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › “老杨”太坏了！(卖房小记）
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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了！(卖房小记）

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zhuzhuma
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
达闻西 发表于 2013-6-29 20:30 , L  `2 r+ G  w' F
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人，所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人，理论上来讲是 ...

( F. t4 T$ X. g" s9 u看你们双方已经谈好了价格（必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧？），我同意上面的猜测，就是卖家没有替你出买方经纪费，老杨只有卖方一份佣金，所以你其实是没有经纪人的，老杨对你的服务应该已经超值了。 你说月底才退原住房所以要延迟收房，应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是？当时的卖房一方出来说说，我们猜测的对否？
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lu_guo
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 22:07 | 显示全部楼层
理，就这样越辩越明了。
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白马啸西枫
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-29 23:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 白马啸西枫 于 2013-6-30 00:24 编辑 : c6 D" P) G% s* p' U1 W) p8 t7 D1 D$ }

. n! Q- X* Z( [* A% I$ m' ?8 h买卖房子买方不出经纪费把？当然，最后卖方会把所有花销都放在房价里，理论上，realtor费会被买卖双方经纪人平分，如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己，对不对？
" c) t, [7 J7 \3 L* a1 ]' I如达闻西这样，不通过经纪自己买，同时会自担风险，是否会少出一些购房款，把卖房方本来应给realtor的钱省下来？
6 `& {% V: m+ G! i8 w老白对诸位没有丝毫不敬，各位都是从自身利益出发，都能理解，做得都对。同时，偶也只是想多问两句，以便日后买卖房子也能明白些。请老杨，达闻西，当时的卖房子原房主及各位明白人明示，谢谢
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-30 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 00:17 9 o3 ]( e% L8 L8 B
买卖房子买方不出经纪费把？当然，最后卖方会把所有花销都放在房价里，理论上，realtor费会被买卖双方经纪人 ...
* {# Z# q, B5 c; Q  G
这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听，我可以理解，但恕我不能透露。
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白马啸西枫
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 08:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-6-30 08:44
* t+ F+ v3 U+ ]7 x, S9 j这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听，我可以理解，但恕我不能透露。
1 j1 z% g  l: o: D! N4 V/ n
也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无可厚非，达闻西同学省了钱，那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份（买方卖方），达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费，那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。% C. N0 n9 B& U% h
老白说话直，啥事喜欢打破砂锅，如有得罪请多包涵
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-30 08:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-29 19:21 / y5 k) A" f4 B9 d# N( L6 A
小沈阳挺有名的啊。

2 G& s$ V; J) N4 I+ g! M老王婆也挺有名
* A0 |2 Y* I; q/ s3 j3 w  fyanhaijun还是博士呢
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白马啸西枫
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 09:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53 $ m* }4 j" `0 S; }- g
老王婆也挺有名
! O# S7 L4 U9 zyanhaijun还是博士呢

' b. l, t# T8 a" b5 e, ]( F9 u王老婆的米粉赫赫有名，yanhaijun是干啥的？老杨的手下？
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雪山飞鸿
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 10:20 | 显示全部楼层
“成交价高于我的预期”。&
2 ^& u( I+ d0 }5 c; D; E3 D1 g! C4 a
说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？
1 l! [- [) M. z7 l如果想买房呢？
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keke
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 11:20 | 显示全部楼层
雪山飞鸿 发表于 2013-6-30 11:20
% F; M6 \; G" ?- w+ T6 o/ K“成交价高于我的预期”。& . |5 f1 C6 ~' a: i9 K, h( S

+ @  t9 p/ S# I! z说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？

" x/ k2 y9 }  o3 B5 p0 s这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。8 v" _% }+ Z  I
买卖双方的心里预期价格除了市场价，还有很多个人因素需要考虑。很多时候，一个合理的价位，可以做到双赢。
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pretty
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-30 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“成交价高于我的预期”。; G2 }' A: T0 p$ C: p* _! q
说明卖出的价高于市场价，那看来找老杨卖房合适？" E+ ]9 ]/ t8 A1 l4 B
如果想买房呢？

' X+ \8 s: {9 j. W. n  P取决于老杨是哪一方的经纪人，如果是买家的经纪人，他能让你买到低于预期价格的房子。7 a0 M" }/ h- |9 |0 T' n
如果他做卖家经纪人，他能让你卖出高于预期价位。
( x3 d! V4 y1 R, g如果在一个CASE里，他是双方的经纪人，他只能给双方找平了。# {; B$ N) G# h8 j. x+ ?$ ^
这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 14:08 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 09:32
7 z  {' V" {% p7 g( ]也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无 ...

: o- ~1 \0 T) P5 W4 i' I3 L随便分析一下就知道没拿呗。& r6 e: _7 w3 E7 O$ n) e
这个问题是我最先提出的，老杨送我花了，就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金，押金说到底还是自己的钱，佣金直接就进经纪人口袋了，况且还不止五千。二是早五天收房，这个顶多就损失五天租金，也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗？
* \' _, G, q* {+ n! J: M' y% R8 e3 Q' g/ ?- q% a8 }
说实话我觉得那个同学有点不厚道，也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人，但是又没有经纪人的能力，比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人，为了促成交易，只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦，就是写了offer，还有陪着验房，确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口，非要说老杨也是自己的经纪人，抱怨人家服务不好，是非常不恰当的举动。
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达闻西
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 19:24 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-30 15:08
- K4 S' I5 W0 Z: o9 R随便分析一下就知道没拿呗。$ X1 C' G" Y% l  Z, w" n9 M
这个问题是我最先提出的，老杨送我花了，就是默认我的观点是对的。再看那个 ...

7 V3 r( G, ~3 F7 T去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应该是咬过的，估计还咬赢了。佩服佩服。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
达闻西 发表于 2013-6-30 20:24 % V' _& X2 r3 X% h5 S" x# A
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应 ...
! `4 W+ J% O+ z
你确实应该佩服我，因为我比你明白做人的道理。
理袁律师事务所
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wwwww
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
同意老白的说法。- c8 ^' z. R( T2 G/ _4 N8 a  c' U: K2 M
个人感觉，买方不应找卖方的经纪人买房；卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人，除非你承诺少拿费用。) Y, n& i9 ^& U1 W8 ~
成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人，应当是宁可失掉机会，也敢于帮买家挑毛病的人。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-7-1 09:31 | 显示全部楼层
“老杨”太坏了, 楼主太酸了.
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 OneBear 于 2013-7-1 10:50 编辑 6 d# x0 v# ?5 l9 n
达闻西 发表于 2013-6-30 19:24
; b8 ]) d7 q, m+ i+ n3 _% H去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor，我既没有这个兴趣，也没有这个牙口。不过看你言之凿凿，应 ...
" \2 `# U7 w( g6 D8 {
$ e0 E) t( N* l3 y/ I3 l
你没请经济人，卖方经济不自动成为你的经济人的，明白？
; T: L2 a: E3 O" F) S9 X. w5 _# r% K) ]8 _! Y. r
做为买家，想少交押金，想延长收房的日期，总之都是为了自己方便，无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便，也是人家的自由。
: F. P: r" T( }- Z# t+ p* F& y0 [; l+ {) i. n; e0 J, X  E
自己不请经济，因为对方经济没给你‘方便’（这方便多少损害了卖家的利益的）就不干了，是不是这么回事？
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 08:32
4 S) y/ J9 E0 P4 \, L, V也没啥隐私的，这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有？如果你只拿单份（卖方），只维护卖方利益无 ...

1 @  E( J/ g8 E$ H  d$ M% @达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。+ H7 H6 C4 [! {1 e& F. L
达文西没请经济，自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地，如果他没利用（其实不可能，你看他回贴可以知道他的为人的，会是不利用的样子吗？）也是他自己负责。
! w9 B% z9 K$ |* o1 L, g6 ?4 a! M) S/ N: }
总之买家没请经济就是没经济，没人会自动成为买家的经济，买家可能因为这个吃亏或者占便宜，那看买家的本身，和别人无关。
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白马啸西枫
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-7-1 10:23 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 / w6 l+ k/ D+ Q" |4 g1 P
达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。4 f8 c4 h  G: ?! ]& o3 f
达文西没请经济，自己要对最终价格负责 ...

, K- m) L: u; P5 B7 W收到了，呵呵。达同学没请老杨，把事惹下了
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 10:56 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-7-1 10:23 ' c$ F! t2 S% z: n- y! |7 T
收到了，呵呵。达同学没请老杨，把事惹下了
  [5 h% T( ~( E2 U, `: N

$ j4 T, L* E, a6 a这么好的天气不出门带老婆孩子玩，在这里回帖，你这样也是不对的。
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Becks
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-1 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
长知识了
理袁律师事务所
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达闻西
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 12:04 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58
- A2 j* x' G' ^" y% Y达文西没请经济人，那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
( t8 D1 X8 {2 p; v4 \6 }. N达文西没请经济，自己要对最终价格负责 ...

# Q% Z: F" B+ Y4 G/ @; S! \老杨自动成为我的经纪人，是他在签offer的时候亲口告诉我们的，至于他拿多少费用，取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用，即使是你自己的realtor？
$ F7 I! l+ ?( `( A! K: m% x6 q
. C, @3 F% o, P1 q0 ^和你想象的不同，我买房的时候直接告诉卖家我的预算，我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我，是因为卖家能得到最大的利益，而不是本人霸气侧漏。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看來壇中人對老羊褒貶參半，未識其人，不能妄下判語，看他在論壇答問，胸襟倒是寬大，不若房版某雞毛BAN竹。
理袁律师事务所
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