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楼主: 自由的像风

“老杨”太坏了!(卖房小记)

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
达闻西 发表于 2013-6-29 20:30 & l0 Q" X3 V' a
我已经在前面的发言中提到我没有经纪人,所以老杨在这场交易中自动成为买卖双方的经纪人,理论上来讲是 ...

- D$ r: S1 v: h看你们双方已经谈好了价格(必定是你说没有买方经纪人所以砍价很低吧?),我同意上面的猜测,就是卖家没有替你出买方经纪费,老杨只有卖方一份佣金,所以你其实是没有经纪人的,老杨对你的服务应该已经超值了。 你说月底才退原住房所以要延迟收房,应该完全是出于自己的利益。其实你早些搬出来也没人罚你是不是?当时的卖房一方出来说说,我们猜测的对否?
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-29 22:07 | 显示全部楼层
理,就这样越辩越明了。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-29 23:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 白马啸西枫 于 2013-6-30 00:24 编辑 , K0 D) e% u1 s/ O
5 J, O' x0 u$ |6 \
买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人平分,如果一个经纪身为买卖双方经纪, 就会全归自己,对不对?
+ r8 \. n6 W) T) b7 T8 W: E( l; o+ _如达闻西这样,不通过经纪自己买,同时会自担风险,是否会少出一些购房款,把卖房方本来应给realtor的钱省下来?( g) L  t: D" l- h# \6 W
老白对诸位没有丝毫不敬,各位都是从自身利益出发,都能理解,做得都对。同时,偶也只是想多问两句,以便日后买卖房子也能明白些。请老杨,达闻西,当时的卖房子原房主及各位明白人明示,谢谢
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2013-6-30 07:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 00:17
; R7 C) T$ H5 c! D% j) o买卖房子买方不出经纪费把?当然,最后卖方会把所有花销都放在房价里,理论上,realtor费会被买卖双方经纪人 ...

: o) h" u) U, N( d6 b这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 08:32 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2013-6-30 08:44
% T: ]2 i( [7 U" `& I# p! V& x这些费用问题是原房主的隐私。您愿意打听,我可以理解,但恕我不能透露。

6 `# R8 V$ R; l6 r" u# x" ~- w; c也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无可厚非,达闻西同学省了钱,那他就不应该对卖方经纪抱怨什么。如果拿了双份(买方卖方),达闻西同学相当于以通过多付了房款的方式给了你经纪费,那他对经纪服务不满意产生抱怨就可理解了。
' g: f- f+ f; }# [老白说话直,啥事喜欢打破砂锅,如有得罪请多包涵
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-6-30 08:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-29 19:21 9 k& ~- {# v7 b7 k$ q8 v
小沈阳挺有名的啊。
# u8 U5 F0 j- y3 \3 ~9 R
老王婆也挺有名! ?( ^' c6 ^0 x" W- N- @
yanhaijun还是博士呢
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-6-30 09:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2013-6-30 09:53
% ]7 @6 f6 ^0 G7 x0 Y老王婆也挺有名6 ]  F' H3 j8 G1 ]9 J
yanhaijun还是博士呢
, T* Y- j0 o" [+ `
王老婆的米粉赫赫有名,yanhaijun是干啥的?老杨的手下?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 10:20 | 显示全部楼层
“成交价高于我的预期”。&
4 E% _3 f& w- G% ]$ x9 B8 L) _+ ]$ Z3 s/ G
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?
8 b7 m) l, t9 a8 L$ X如果想买房呢?
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 11:20 | 显示全部楼层
雪山飞鸿 发表于 2013-6-30 11:20 " D3 ~4 z* Q, E6 H) e7 x# x& a- p
“成交价高于我的预期”。&
; Q: p: p7 C, _* l
  c( ?5 d0 g+ r" t5 |9 b说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?
3 t  L# n( J: E! X: h: y, i
这只能说明“我的预期”低于对方的心理预期价格。
3 P% l- d4 Y; A/ N* A* o, h& `买卖双方的心里预期价格除了市场价,还有很多个人因素需要考虑。很多时候,一个合理的价位,可以做到双赢。
鲜花(163) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-30 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“成交价高于我的预期”。  Q2 r0 D( c) N5 r. v. \  v
说明卖出的价高于市场价,那看来找老杨卖房合适?
4 l/ c! c' d4 \, L$ b, w( F( D1 r( ?如果想买房呢?
* a# V+ f: z( u: r
取决于老杨是哪一方的经纪人,如果是买家的经纪人,他能让你买到低于预期价格的房子。$ h3 H5 [7 d  Y) e% V1 I
如果他做卖家经纪人,他能让你卖出高于预期价位。
$ W( W% W4 N- @& {9 @如果在一个CASE里,他是双方的经纪人,他只能给双方找平了。
+ Y* R) w- s! k  }8 L这是我与老杨打交道多少细节之后的结论。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 14:08 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 09:32 / U& e- f7 T7 p4 |9 O1 F
也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...
" }( B; F7 k0 p) U
随便分析一下就知道没拿呗。  f2 a* {. }7 i2 s# V
这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个同志对老杨不满意的地方。一是让他多出五千的押金,押金说到底还是自己的钱,佣金直接就进经纪人口袋了,况且还不止五千。二是早五天收房,这个顶多就损失五天租金,也就两三百吧。你觉得他有可能白给老杨好几千的佣金吗?
  ?. Q# ^2 j, K: v& _! {, E2 x7 d0 G0 g3 B6 t5 S
说实话我觉得那个同学有点不厚道,也许他自己没有意识到。他明明是为了省钱做自己的经纪人,但是又没有经纪人的能力,比如不会写offer。老杨做为卖方经纪人,为了促成交易,只好多付出一点劳动。当然也不是很多啦,就是写了offer,还有陪着验房,确实不值几千的佣金。但是无论如何是老杨义务帮忙了。结果他反咬一口,非要说老杨也是自己的经纪人,抱怨人家服务不好,是非常不恰当的举动。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 19:24 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-6-30 15:08 ! o5 c# I  S6 h. u; _; R" X
随便分析一下就知道没拿呗。; e/ j! H/ G; |! w! ^( n
这个问题是我最先提出的,老杨送我花了,就是默认我的观点是对的。再看那个 ...

& b& Z. ^7 v5 T1 t/ K2 P去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应该是咬过的,估计还咬赢了。佩服佩服。
理袁律师事务所
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-30 22:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
达闻西 发表于 2013-6-30 20:24
4 s' E0 |$ [. y& S; N2 V' j) J6 Y去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...
: i: T  S  c, z# D, [4 |) @" t- m3 H, B  u
你确实应该佩服我,因为我比你明白做人的道理。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意老白的说法。
" K$ d; `. N0 D个人感觉,买方不应找卖方的经纪人买房;卖方经济人也不应当建议买家找自己做经济人,除非你承诺少拿费用。
# o+ Q) l4 }* n' `) u成功的经纪人未必是适合自己的经纪人。作为好的买方经纪人,应当是宁可失掉机会,也敢于帮买家挑毛病的人。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2013-7-1 09:31 | 显示全部楼层
“老杨”太坏了, 楼主太酸了.
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 OneBear 于 2013-7-1 10:50 编辑
0 ]8 j# V" m7 M1 @4 ?
达闻西 发表于 2013-6-30 19:24 3 u! |4 z( f$ L5 [8 v3 m
去咬一个和卖家签了具有法律效应合同的realtor,我既没有这个兴趣,也没有这个牙口。不过看你言之凿凿,应 ...

& A" U1 g" j' G) w/ v
2 |# G+ X4 q. l' l! n你没请经济人,卖方经济不自动成为你的经济人的,明白?9 b5 d0 Y( v$ @7 E
% K( o+ t  [: n; f. n
做为买家,想少交押金,想延长收房的日期,总之都是为了自己方便,无可厚非。但是卖方经济人愿不愿给你方便,也是人家的自由。/ S; f" J0 e8 b# i" R
2 a9 t% w6 J8 i* t  X% h+ [
自己不请经济,因为对方经济没给你‘方便’(这方便多少损害了卖家的利益的)就不干了,是不是这么回事?
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
白马啸西枫 发表于 2013-6-30 08:32
. V2 V' |8 f+ S也没啥隐私的,这事说白了就是老杨头你拿了全额的经纪费没有?如果你只拿单份(卖方),只维护卖方利益无 ...

* O! Z$ O  c# Q" L$ e3 m% N达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
3 W6 I% O9 f  p& ?9 l( T$ J; a达文西没请经济,自己要对最终价格负责。他可以有更多的讨价还价的余地,如果他没利用(其实不可能,你看他回贴可以知道他的为人的,会是不利用的样子吗?)也是他自己负责。9 F8 C/ h+ s; c* G2 Z! R( L& [

! n8 L' Z- ~4 M! Y总之买家没请经济就是没经济,没人会自动成为买家的经济,买家可能因为这个吃亏或者占便宜,那看买家的本身,和别人无关。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2013-7-1 10:23 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58 4 n/ Y% G% P  ^3 Q1 v& s
达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。5 M2 W$ [( g) D- d! i- s) l3 @! G
达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...
% `. A) R. A) ^9 G1 Z5 F7 h' ?
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2013-7-1 10:56 | 显示全部楼层
白马啸西枫 发表于 2013-7-1 10:23 ) r0 H5 s: A9 K0 |& _
收到了,呵呵。达同学没请老杨,把事惹下了

% x( W$ ?4 H" {3 T( u2 _' _# X! R# v: T. U! r
这么好的天气不出门带老婆孩子玩,在这里回帖,你这样也是不对的。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-1 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
长知识了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-1 12:04 | 显示全部楼层
OneBear 发表于 2013-7-1 10:58
' B, L1 b& C8 `7 J) N+ y3 M达文西没请经济人,那么卖方经济拿多少经济费和达文西没关系的。
! C9 z# x  U$ M7 J达文西没请经济,自己要对最终价格负责 ...
' m% s  i2 j/ j1 W, ]: C$ P# f6 _
老杨自动成为我的经纪人,是他在签offer的时候亲口告诉我们的,至于他拿多少费用,取决他和卖家的合同。我所做的就是付请买房的钱。难道你买房还关心付给realtor的费用,即使是你自己的realtor?3 p- _' H0 z' v: P5 X

$ T) @6 W& p) ^" m, F和你想象的不同,我买房的时候直接告诉卖家我的预算,我不会也没有精力去讨价还价。卖家愿意卖给我,是因为卖家能得到最大的利益,而不是本人霸气侧漏。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-5 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看來壇中人對老羊褒貶參半,未識其人,不能妄下判語,看他在論壇答問,胸襟倒是寬大,不若房版某雞毛BAN竹。
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