2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
/ [6 b! z6 z* X4 ~% N8 ?您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
6 i2 V. _% ?+ _' A7 Z5 h8 u3 r- S! }3 f
好人啊好人！
: z0 m3 i/ ?1 B: M+ \5 Bzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

/ S5 {& q8 V/ |5 o
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
7 k$ K, z1 @2 P* S3 T, C6 ]/ dzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

1 N6 h0 U& {7 c7 j( p( Z看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

$ H& @8 ^) T' c" G& s
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
% m7 l& {7 U0 [$ }
0 \. M  P. l7 _9 O) c: V1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

) G7 P5 N1 U8 O" ~1 F2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

6 t1 c" K% j4 N: N& M+ D7 e/ W0 W% _; `, ?三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

& q. e3 Y2 G& n0 `
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

如花

人生能得几回搏？

& \6 ?% |% a& u2 n祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

8 [- v- o, H+ E7 V+ W8 @9 D祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
8 M$ o+ L3 A4 P: Vwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

# |( Y0 N- G8 h
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
, M) E7 ^9 _# ]0 E1 M' U  E& K
+ }2 V0 z7 ^2 W- e% h) y' G祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

; @6 h5 u9 c. S, _美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

2 B9 Y( B4 |2 Q/ I5 H8 ]. ]- H2 A1 o不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
! F6 d! y5 ^) p  ?5 i5 ?
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
- q) c7 w5 u1 f7 [) y% ?- n
: o' z6 {: T  n2 z4 [# O加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
) E! ]2 Y$ \) i
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
9 O) h% k6 N( G) S' g为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
  F& _# Y% H# Q( k% L
/ m  [' S; R7 Y" ~
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
+ D4 J/ G4 k) e$ a% j( U如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

! P0 N$ S* q/ e6 t. f祝一切平安。
) ?% ~1 r% ^3 R) I  U8 f朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

# z5 ]% n, L0 i' d; g+ {0 n- L多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
: X/ a3 R7 q$ f& c) s7 C
祝楼主一切顺利。
7 l. d8 i& ~/ u9 C9 B浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

" m' m" o+ g6 y& h
+ l% C' m8 |& V' ^) K" e多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

; r1 S/ W: u% J4 F  m+ H$ e
1 N4 d$ k1 {) n; P多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

$ ?) t- j, X% L6 X, i0 ?楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

6 s" @9 g0 b1 A
: O* A2 Y  ]# @- u多谢支持和鼓励。

OOPP

! H# D: N8 t* s1 J
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

, p; S) b8 P8 d; J5 b/ AAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

2 C, ]$ \6 S) }+ C2 m: L  `

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

( ~  i1 M" j2 z
$ R' G% S% |/ D$ [' r) i都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
- f1 @8 `. ]1 X5 Z" [% ]Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

) f% c- j: E% q  Z/ Y% r. Z* m1 c- s6 G
9 r- B) F% c$ {! {2 L+ Q8 ?2 Y城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

; L( [$ l& y- O7 E: w一路平安！