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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

; d6 ^2 Q, ^5 }6 f) R2 b0 |
% A9 ?- F3 L* q/ C" Q- x( i美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。- t& O/ e* M! b; R9 U. G  l) F! e

) K3 p3 ?" a' J# Z$ t% G8 U, t4 s美国更加的开放, ...; }: s: a3 T* ]- u% }; Y
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01
3 i: a8 B$ D7 e2 P
- N( A& }. @; Q1 ]
多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!) ^) Y9 l6 n$ A. X1 Z3 l
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!5 ^0 N. X# p# b- f+ ~

" i8 z- m+ Q, Y好人啊好人!' G3 S, E9 A# O5 G/ u* v' ?5 D; b
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
3 s* [$ [$ d" l& Q" d3 H& I

. X) G" ^. R+ U9 V. t* U% b2 \小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!, s7 N% B6 E9 W' L, I$ i! y, _
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!/ z8 o9 s  B8 ~4 x

. `! K5 z0 o( w- W+ \% [好人啊好人!$ k3 R8 Q# O8 L+ m7 J
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
9 P$ F8 _4 L, ]) X
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。4 W. M5 J  z" e  H7 b
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47
& v* @$ f9 V; v3 I8 ?/ y, d

, {5 p; m4 I/ e) v7 ]4 S+ r多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。
) l2 x' W. G$ q& A. U# k; p9 G% _3 R
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。1 r* d# t8 [  \4 ?0 V" {4 L" b
. ^: d' [. M5 J# }( V
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...3 R. i8 c; r' X( k7 R' J
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
& W8 P" t; X4 M* Z( O" i) {, G
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
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发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。: v* V8 G7 g& }& ~1 e# y
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

0 ~$ t6 v+ I& S& Y( C8 {1 l# @/ G# U" m6 f
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
+ h' l$ L( ]8 a7 E" _& R. ]" b9 M5 K0 ]5 C
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?& v0 i/ c9 i. h9 W& ]$ ~

  g/ r2 k4 |- l' a* I$ ?8 H" j祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。9 s2 a) Y: ?! w( ~  t8 c  y

: `- s- @! w5 E# g1 U祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?; V1 A. s7 w% X% j
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31
8 K/ Y. x  A% M0 |

8 K, b( m! |2 `7 ^% f  A我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
+ `' P8 A+ q% Y3 F# D+ j9 L% c! v) x" a8 E' ?( r
祝楼主一切顺利。
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发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 1 L+ x5 k5 Y& W9 ?9 j* F; {
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!+ n6 x5 C/ E  \8 f( j
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

9 y/ P- Y9 P6 q3 W% G$ Y5 J美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:  X/ R' Z6 ], y* p3 A  o

% o9 e; H2 |$ }* M# m: _1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
+ m4 j5 @: u1 U7 N: [2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。4 {/ A: ~3 u; I* |1 X( i! [; w
3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。
; h( Z& f! E& \/ h7 i& h. [; l; a1 b4 x4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。- Q8 p* u/ {. e1 c* z
0 V: @: c* T. K% e
按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
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发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
# q6 B4 d$ G$ M, U5 a: d7 Y3 L+ g: R老牛 发表于 2009-11-30 00:05
9 q) t* A  Q2 Z+ F% D& a
不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
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发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
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发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
! [  Q" i9 t% s8 b' Z0 F9 K. g: Z) Q. v; x
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
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发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。
/ R, i$ @* _+ q( N2 j! e. i( w) l  M; I; |8 q- c- q
加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。* N- l4 z! F4 M5 }
) r4 I" B1 Z. L; n6 \* a& W% U
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事. ^, R4 `$ B' h' H  |8 F8 V  \
为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?9 j# T4 P  W8 g: q3 t! l: B

0 p! d$ V: y) `1 s. C4 d如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!" o1 f3 l' h3 ]" v7 X4 E

7 V5 `# V" B, b3 U) [  J8 m# F0 c6 i- z
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

8 p  [3 v( n: m- ^+ ~
+ |% V% ~( M  ^+ X多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?
  F% M7 Z% i! @, ~- |! V6 j% {8 _) u9 j/ ?" E0 H
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。4 b4 g3 x% Y7 G5 j, ?: @
如花 发表于 2009-11-29 22:47

$ n6 U. @# K+ [/ v多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。
8 C4 h  l" i# _! `" R( T0 E$ B) c: E- q. y, u. a/ v/ C
祝一切平安。
. c7 {  d; v+ `1 h朝阳 发表于 2009-11-29 23:01
$ w8 S3 F) o! A2 u/ l/ M
谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
1 L5 e3 _0 a& x& a" I- Z8 T老牛 发表于 2009-11-30 00:05

& H5 @2 C* Q, u# O0 T+ C
$ g8 h- M* h4 a多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
1 q" B9 o1 ^9 a) R' W, g4 J: J6 Z' w4 D+ `4 e7 k
祝楼主一切顺利。4 x7 v+ G  A+ [% _4 U$ K
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

; K: a3 V' Y  Z3 R' I8 h; d8 R0 d5 M4 n' H) t) `
多谢黑条。
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 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!1 G) U. w2 x$ M; ?/ c* K
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27
1 E, }! ~  Q* r

4 f* p2 M% A" u% z& u5 W2 f8 x多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
6 r  O  d$ x8 |% z3 m5 ~% t/ o5 F0 [, {0 G( l
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!& ^, K7 U5 F% N# R: Q. W
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

8 Z6 V9 P, M9 ^0 a% ?& `. B6 t: t) ~+ m3 z/ X
多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑
. s2 O8 z5 a; C* ]. D$ r# C$ x2 M4 b" M9 W
希望楼主到美国后,给大家报告一下。
0 Y1 Z0 y$ N8 v% s0 ]3 @5 H2 C美国工作压力比较大。以我的经验排除& F0 I/ C, O. o' ~: e+ O# V
气候因素,两边生活无太大差别。5 d1 L' Q3 s' V/ a

( ]' j5 i5 [" w, L# m$ g鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 4 B3 o% j* G$ g- x! Q6 D

% T* G6 C/ F. Q1 \3 SAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑 & f+ X+ a9 W3 ]' K* g4 h' _3 `
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!8 e+ G1 e: t0 [( W. d
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

. ]( Q$ }5 d. ^5 Z4 s! H9 D6 _
8 l7 U& X) \, n9 ~7 l: V. ^都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
大型搬家
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
% o3 _& s% m. f+ y* ~0 O比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
# T; Z7 L* X" F+ o2 Z6 ~Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

- X/ \3 h) @& |# @+ b- [- g3 k/ v. G9 d! C) ~& _
城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
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