2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
" u7 S- A! v; M5 s8 |您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

. V. L& e) C  L/ S& r2 O2 M好人啊好人！
# ?- B5 ^% U6 [6 Czhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

1 ^* M$ K  Y2 N+ y  C0 ~: J0 I) O
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
4 `' q. Q0 q# `7 b% n9 s您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
4 o% d/ g" _; t  G
' ~! |. U$ [. Y- }' k8 |好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

, D5 m, t* C" g, A9 O
( Z8 ~4 {/ P! I6 h/ t/ \多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

. |3 }( c+ P& s. T4 k* m, n1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

  _5 o! f' K$ F; [( n4 Y
1 R  @, \- A! z6 Z7 ?% d祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

2 @1 y3 L/ M# |4 x) D3 D+ z& R  ^$ k

如花

人生能得几回搏？
. w' I! ]' @* \) \/ Q* O" a, h9 w
8 O* Z, H3 Y! F9 _7 X$ c% g* ^: z- T祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

  @- k5 \4 ?+ m# ^祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

$ o* a6 R) c, }* G9 `2 u2 z7 ]" M! Q
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
9 w8 q8 h# Y/ `" i) G# w' kpchell 发表于 2009-11-29 21:18

5 F! X3 h- _$ f5 Q0 U# C$ K美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
, L5 u7 j& b2 H) ~7 X- s, P
; ~& [4 R/ T% D１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
  _. O  c: r  A２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
# {" G3 W6 |1 q: H. q$ Z( x３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
2 l  o7 M# S9 z) A3 H& @- Y４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

0 I( G: W) W4 c# |+ ~6 Q/ Y按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
0 P5 `* L( C7 ^0 o% A
$ _7 I, s' X: k4 f楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
7 C; \- p, x6 {! a' ^4 q* }% [1 K" p
* N) z: R. V8 Q; }$ {  k" f如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
9 j) u6 m5 k0 |. B$ }4 r为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！


zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

( r! h+ C, P# V
$ J2 r! N! G; W, l% X2 U/ J多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
" Y9 F! f( E5 r/ Z; n0 ?
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
- @/ p! ~% q$ j; k8 W
祝一切平安。
8 ]- G; g. w4 N( \朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

" d8 i0 E, {* ?: F
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
# Q. g) v( c5 X3 v
祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

. O2 d! I: l+ W' H多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
( o2 n- K* X6 g5 X* W5 q" ]4 Q! F$ t猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

8 i. f/ `7 P6 g: U多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
  J/ [4 M. @6 z
% m( E8 l/ G' }5 [* v8 v楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

: O- {% C/ z* k* _8 Y; G& l$ A* D- T
0 U! M  \! k7 p: |4 g! v  o多谢支持和鼓励。

OOPP

7 }( ]" d# P+ K% y6 P( ?
, }- w6 V9 r" |/ X$ S- W' d 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
5 h+ k& h. D! J9 r- o美国工作压力比较大。以我的经验排除
' `# ^1 k" O' z3 g" E/ T! Y气候因素，两边生活无太大差别。

. U/ s" ~- ^9 t/ X8 _8 H) l鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

% E& @5 Q( V  t$ nAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

9 n1 Y/ w% x# F7 M( [

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

+ F, f5 L- D5 m/ v! O% ~! J3 B城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！