2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

; Y" C/ ~8 B6 f- ], @
* {3 o1 T& C+ a/ n1 V0 r# z美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
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7 c5 D) o4 l) S  q美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

" K1 g% q3 t5 e" Z0 \( O  `多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
; x% ^# n2 N/ M4 e4 K. F  u您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
9 \, ]$ |5 q+ }
( x4 J; Z7 S  k/ ^# I- Q/ Z) ^好人啊好人！
$ {8 e' O! r+ z  K2 ]zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

! n* c- D  q% }7 z
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
4 J, V" T4 a) e: A: u( u' j
好人啊好人！
$ ^8 x$ k+ m# Q0 b( i0 j# s" Rzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

' c3 @& ~: U4 k( T3 m看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
6 v8 m: D1 @* A7 i1 n& }瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

# B' M& ^) o/ ^1 t8 Y
5 Q& {$ ]0 a3 B. V  @* d多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
$ W6 y, Y" h- b' c; B/ B+ Y
7 [' Y; K7 Q7 c$ X0 Y1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

) \4 }1 o# @  J; o& h8 P2 H三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
$ U6 w) Y6 \- B8 ]5 Y/ `  v7 E* p# K

如花

人生能得几回搏？

6 Q# `) a  h6 U$ b! r祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
. R( ]3 [* E- ]! ]) @
祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
% d& N6 `9 w/ @: Wpchell 发表于 2009-11-29 21:18

0 h, I2 c8 ?/ |# F, ^美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
/ F1 p5 p9 s& X4 Q6 r1 W. h
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
" f% u5 i7 I+ s; o３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
- O7 `/ M0 @0 U% l/ l; K$ X４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

% p: y$ U% l# U; Z# b按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
2 u3 l, E  X( D
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
0 k  G* I+ ?2 a# p1 C
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
) V2 O+ S+ \1 V# w6 _( q为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
% n9 V8 p* {  E2 h  @
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
9 s- O- D. T7 Q+ I4 a) _, D( |1 U
5 [8 R" J0 ?! e' O9 h9 P
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

5 N& S: ]+ F! m" d3 u  j9 h3 ?
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
0 Y2 F! k' I9 i/ ]3 K如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
0 M/ B9 k7 \( z( g; S+ t4 f朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
& O- z/ h  Q! S  L! b8 C老牛 发表于 2009-11-30 00:05

* Z8 H+ Z' j: s! g多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
$ x8 V( ~% D/ ^
祝楼主一切顺利。
' M" h7 [9 S8 N  t6 J浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

7 ?* H: l$ b& H
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
  D  a5 l. L3 f( c
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
" \  \; @# V, Q( l% T逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

% |! h# J# X; A: w% Z! n# j
: ]& N9 P# {& ]& F" D" `, J8 Y( P+ i多谢支持和鼓励。

OOPP

- Z4 x/ q" i& {- d
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
  b# }2 }( x- U' s4 b0 [' G+ A
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

( I! [/ w. Q, r6 O9 C
8 z6 S5 z( K; w8 T7 }American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

4 k/ {/ f+ t; F# z

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

7 L: v6 v( d( c0 D( V# \
& V6 H- a2 F* p, X% q. h% M4 j) ~8 w都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
+ `. ]- K$ o8 |+ A9 s比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
$ {( H4 S: q* ^( D" `Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

. c2 O$ I$ q0 W! R: j# [; j
! A) r0 l! |8 I城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？