2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

9 n4 [! {5 |% h! y2 N% Z好人啊好人！
0 r4 }1 X5 G; D+ czhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

! S$ }8 Z$ H0 N% p
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
- Q* O% ]( N! Y
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

& J6 e# x. |. E+ z多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
7 h4 v7 D# `8 X: P# x/ W( x- X
" ]$ x) Y! R' g. v. |# G1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
5 b9 u% v0 d( W3 V三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
' C+ H9 Z+ ~% Z) J$ a5 _" u三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

  |' g7 M( ^1 A1 z  A8 m

如花

人生能得几回搏？

; }: L+ G9 W+ @祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
: E$ b6 ~. `% V3 q2 x7 t: a
; R6 |" |% z2 Y祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

" X- f, p5 S" w
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。

Rapala

: {2 a4 C) i$ q# J

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

) d$ h4 \7 L! g) N美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：

１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
1 i! }5 I! J$ _7 @, Z. ]２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
' I# S( s0 p0 j" S4 l* l) n7 L9 D* j３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

; _. k& ~2 A7 Q+ P6 M0 o: h按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

6 ^- c; s( P5 t6 b( \+ b不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
) o6 ?- O# q3 g* T
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
! Q5 f4 S0 w4 k. v. F
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
5 N9 I/ G& H8 M% I. L6 j
) z9 i: z9 T- z) c
zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

; K/ a, J/ N5 q, g" t
多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
6 ~4 U4 F+ E. g! z6 r" `
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

2 n% M# e+ p! H8 p" `1 @多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
4 i/ B2 O. A" T  s- [$ a
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
1 n9 G- i2 C9 {1 |2 s; R# Z4 y老牛 发表于 2009-11-30 00:05

( h( }  m" r7 v% j/ O6 @/ z  V
4 P: E+ i5 q* G+ g多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

- j) ?1 P/ }  K- K* A) \- p  m% e祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

+ B) T1 \+ F) K2 p+ M" j% q2 e8 L
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
; Q8 W- r" H3 K' Y9 i. ^7 j猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

* x* p! t& R1 B7 Z# ~) M多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
5 ?" ^- r; s" ~! r& ?7 S% w
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
. V/ g) \8 n  [9 |* |- R逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

$ P9 Q) U& p1 ]  }3 ]" D7 I6 `% d* s3 u/ v
- u" k' h% Z8 m! L 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
+ Z* x8 S) _* U$ ^0 j! Z9 j2 d气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

4 X& i. ^  E% Y# i
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

# W/ I0 l% \- K

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

% e2 k4 e) T: b) v( _: p! Q6 Y$ j都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
2 G6 F/ \+ s7 [. Y8 K/ `$ WRapala 发表于 2009-11-27 13:00

5 c# f3 \+ Y' d5 r/ b) v& A  I8 Y城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！
3 w+ B! f7 ?: }9 }
& X! H) T2 `- {6 U6 x- r+ J一路平安！