2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

' f8 A3 L/ S7 ^5 F  t美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
" [1 B% V8 \0 R* I: }sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

: C" T" u6 x( D
多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

1 t2 u' K$ c; l: l7 G& [0 W; _好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
$ R1 a5 ]! T+ w
) d8 F/ G  x( ?5 Y; X好人啊好人！
7 k6 n3 M6 c2 Qzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
! r2 u, z! O( E* x( e0 U! w瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

8 Y$ y1 k% h0 B" S. \# Q
多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
) K1 m$ Q) H! t9 H# g
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
+ y# |8 k3 O2 H4 W8 k" V
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
1 s6 A* k9 g5 o; u! I三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
1 T$ F# s4 l' I9 Z; L/ ~. i5 B6 m三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

; R4 Z" x2 S' K2 {
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
3 I7 [1 X& ?4 b( ^1 i/ u# S
9 T# Y8 J8 t( B( U. S

如花

人生能得几回搏？
5 ~" X. d6 z( z: T0 ~, A
$ d) X% F2 M& O9 k9 i: [8 o0 \祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

! ]. \. s2 P( w' [4 Q7 U% N6 c祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
& V- r1 R( g. Y" Q* Owaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

, i1 N2 X) `8 i我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。

( e. i5 _, x- ]祝楼主一切顺利。

Rapala

( ]7 t( e+ f9 c2 V6 a6 M# _: v

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
, P& R/ V& \* U4 P# tpchell 发表于 2009-11-29 21:18

$ \+ r/ I! c* j2 U, W" i, |1 F( i美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
3 c( q+ v# y5 y0 ^
3 \2 Q# }+ X6 H' s, M１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
. I# F  q# M) G% N7 D４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
& T' [$ f$ M5 Y: g: z2 r# S
按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？

/ n  x) }. H$ T* i  W( `/ r如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
# f* U/ U) m" b8 V' a& @
8 ~' F7 w  h. x! @7 L
2 B2 Y# m2 D% Yzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

: k* v/ p- u0 t7 u. c: |6 l
: v2 l6 |0 S3 Y  J$ l" l/ u多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

祝一切平安。
% X! Q$ [& z4 T: M朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
1 I% w: F$ e, B( {, A老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
7 t5 V) g2 }7 E
祝楼主一切顺利。
' e  d8 U' V, K& I  t3 ?7 P8 S+ `浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

4 C  l" i, }" r- y3 u$ g
多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
: v  J0 d% z- T9 m猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
. S+ r4 |6 _# H! c) ^8 l6 B逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

4 F, e: c2 [, x3 a& Q多谢支持和鼓励。

OOPP

6 [  V, m, ~* y5 f* x7 Z4 a
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
- Y$ @/ L7 K( [" a: J$ x
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

& u& B: G: [# o# _9 E' q. ?2 V
1 f4 K6 _0 }3 K3 _  ]: R* q7 `American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

2 y; s  V/ B% ?3 V8 n

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
: P' V: v% P# Y/ Spchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

8 G! z& i. t) j城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？