埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% Q% p7 `8 M4 @

, h0 S" c8 M. P! V( F美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。
* Z, H7 A% l& l4 B: l4 F- |$ }# J: i" c; W# H; s; [$ t
美国更加的开放, ...
# U- B" Y' p# H2 Q( U8 P" hsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

! c  r1 R+ D7 L  O5 J& L  m9 g/ Z
' z0 O. T- y) [, X多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!% U, Z7 y: L: Q+ f" p) t. b
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
' g% {) r7 _- l9 c. |, l0 H3 E9 W: [& o9 Y' \$ X6 U- e
好人啊好人!. E6 m) x5 G- K
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

! ^  ?4 v. B. P" P! Y1 b( d- l+ |/ R0 u# W0 B3 {0 }
小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!/ Q, Y- X% x5 d5 T& ]$ M$ U
您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
* @; [' @) L4 M, S1 a2 b2 y3 A3 n0 e
好人啊好人!; M6 W6 \! ~  @- D* I( H, m
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
& c! L) `, {. S* n/ G! j
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。
6 j5 B, z( o( f- ^. `3 {瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

# \/ @5 Y& x4 B+ I, G! X
: d* X/ P0 q# E多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。
; n+ u/ X" v3 t
) q& ~' a% H5 l: {2 x1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。
5 u0 S2 M# e7 j8 f% d) G! x0 g2 u& d8 k# \  u! N
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...
, f  H4 ~; t$ A  }' n  Z: N, i$ u2 A三言两语 发表于 2009-11-29 20:22
  r4 @4 k* j  D( D% Z7 D( }
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 C  X5 q3 j& }+ R三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

& j: P6 o6 n7 A, k0 w, s- n9 G2 K& E( u/ X* N  w6 U
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
- F* i. h' D- Z  h) u! S4 j# V8 m" N! j! n9 q2 z$ c4 g
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?
* Q) z. N) o" M3 W2 h( m3 M0 C8 ~7 e  D0 y: d! w' K
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。8 w0 _  Z, @$ `# z7 l

2 z, O2 O0 F$ _: t- H祝一切平安。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
不是美国籍买房子又会打多少税呢?. B3 g5 z1 D8 [) e# v
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

: a. N  v! N; s
, N! @! K; }8 u: _( i; A我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
+ [0 T( L1 {/ W' |  B) G+ z/ K2 n: j7 o* \9 |( ?1 D
祝楼主一切顺利。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 ) H9 u8 ]& u' @1 U( x8 d' C% s
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
8 c# K/ P2 {7 N7 O7 ]pchell 发表于 2009-11-29 21:18

) ^2 m- X: _" A* |美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:
( B- f  {1 d2 |1 l7 z& B- [
" i6 i5 J$ X9 y3 [& T1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
4 ^5 T! E( i2 @  L- I" C8 U  ]2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。
1 ~/ J0 ]" w: b9 `  E4 l3 g0 ?3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。& W" q7 X$ C1 u2 c+ a
4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。. ^& a5 w' {) I/ H/ n

: N+ [7 n. ^6 Q4 ^. R+ J3 o按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
& h& N0 S( e3 i老牛 发表于 2009-11-30 00:05
1 g( E& V. B, g' E
不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.. q( N, e* K% `4 p" c0 }  [5 H8 k
' H: n5 S  ?/ r2 N4 G, M5 y9 |7 F( u
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。+ _; r8 M( V: ]7 V
: D' r& k- ~6 t1 l% W6 _
加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
/ l# U; {& f$ A( ]$ _5 t+ D, G  q' Z  T2 [
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事
; X# D# }8 h! f8 U4 Y' ~为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?
) n+ Y) {! g! j/ m( F1 g0 Q% }8 {2 O! e( S' n6 z" b$ K( Q; L( f/ b  g
如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
. D) m6 Y5 z2 R6 o. i, [2 t7 F- s8 @

. ^8 V( e  Q' q( Y; I1 W+ ?zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30
# y5 ^4 A2 T8 P$ O

: _8 h8 ]. E' Q* _  B多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?
3 _8 X. R2 c6 v% ~1 x! B2 \1 R3 {9 s, z0 I
祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
* K( K* \, a: V; J! a如花 发表于 2009-11-29 22:47
' e+ P& j9 ?) Z. J8 w* j/ q
多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。7 J: @/ V" w- H1 v. W: ]

. C) ^: c3 U  O* d" o! ~# H9 K祝一切平安。
0 {  f; U7 O& E4 v! x朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

/ F" v/ i$ a6 q9 P) h谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!* r& o6 ?# D2 s9 `- g3 b+ Q
老牛 发表于 2009-11-30 00:05
! ~; |+ u+ B' E
1 Q3 M5 V& W: }
多谢老牛支持。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。$ n- K  Y2 J7 |( d1 i6 r7 f: ]

& x7 h5 e" x; E1 W' s5 Z. I7 A2 j祝楼主一切顺利。
, P5 K' l' v' I0 @+ L" z6 A6 a0 a6 D4 i浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15
* w7 f1 v3 m/ L( p- J
9 X4 A. M4 t6 ]& r. m  V* X6 W. T
多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!7 m3 \4 F8 r# b! @5 U# F1 T
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27
8 T7 S# v: S) M

5 h' j6 L5 E( I( i9 Q1 W+ L多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
* \7 m' e9 r$ r( V7 P1 f8 ]6 U. W  L6 f1 e' ]4 k  ~2 C# I
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!; u) \) r8 ^2 s1 ^+ R1 [
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14
7 c- w8 H7 k* v6 W

" H, H, _6 Z, a1 n% o多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑
$ |/ C1 d4 n/ `1 s& u" l0 q( C! }: b
希望楼主到美国后,给大家报告一下。
* r. i! \% W3 \1 a' z2 |美国工作压力比较大。以我的经验排除, C0 w. m( @7 k6 v3 M. P
气候因素,两边生活无太大差别。; M. g& h" `* c3 ]

: T) j9 e; V6 Q& \& z9 \鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑 ( e5 f3 ?5 ], ^% i( ]$ k7 t$ E

4 z1 v( e* @3 x# a! V' a; yAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑
' L/ M' d, n. J: w; J* O# j. M
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
8 }! m+ O* ?3 @1 z8 g. _pchell 发表于 2009-11-29 21:11

$ H' R, s0 m8 U1 ^4 ^* A
2 u, g4 Q+ V( ]* I& t, [, J都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方2 a" E5 N& R/ l6 G3 ^2 @; E
比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。3 s# z0 W5 R/ b1 b8 c' u
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
- |. x8 Q" l' k/ Y. g2 e( M( H

( X9 O& H6 C  O$ M城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-20 08:08 , Processed in 0.279058 second(s), 38 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表