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楼主: 三言两语

2010 房市解决之道 - 临别一帖

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

* r- \6 b4 Q2 Z( e% X- k0 L
9 ~8 _6 `- x( {美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人,这个政策现在延长到明年7月1号;如果一个家庭全部搬去美国,可以申请从加拿大离境相关手续,然后可以免除加拿大所有的税务。3 m# [% b; J! W% }

! t6 [: ?7 V; I& e9 `: \7 l6 w美国更加的开放, ...
8 ?0 |+ u$ R- A5 m! G4 ysourwood 发表于 2009-11-29 18:01
$ d! f0 I- U: S; _* S# P
3 W4 X: g, h# f7 u3 p* H1 E
多谢支持!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:10 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
+ ^* B! B% Y; S, N* t  p# O您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!
! F/ f- `/ @( z( o% G4 p' C' L
' h" X2 {+ a/ B, c8 W好人啊好人!
+ ^" I$ C* A, F- ~* \/ ]6 azhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

, J! B- {$ ~! ~' m% t
" T/ u- I7 `# w6 D3 x! J0 s/ i小弟去美国第一件事就是看房买房。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
挣了美金,然后换成其他币种,让银行再扒层皮。然后还租房住,帮助美国的房主度过难关!
. e+ R( O  G3 O9 x您还是千方百计“创造条件”去的美国,真是美国人民的大救星阿!2 D( E" k8 N5 V% L7 N; Z
: ]$ b; o$ u+ J% G4 N
好人啊好人!
& I2 Y5 K  R& p; t" R7 kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51
% x; @% W6 x: q; |# }
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-29 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
祝楼主南下顺利!有空回来看看。3 K* b( P; B/ w
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47
# e. B( b" \/ ~$ K

& a# \* ?7 R1 B: k4 x1 K' q多谢瓦窑。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-29 21:18 | 显示全部楼层
多谢支持。
5 M9 j& B! a; m+ u4 I) Y. a7 a5 Z0 u9 e$ e( d
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识,这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后,还在增加。小弟个人认为,失业率下降应该在三个月内出现。0 z" B) b$ }' |2 F3 m$ o( @; ^" ^+ K) S

- t# ~( T+ |/ O/ s- R( X2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏,美 ...' B: o; j* n/ Y/ l$ p
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

3 `' T% g5 B- O8 s+ O, k2 Y三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 22:30 | 显示全部楼层
小弟去美国第一件事就是看房买房。1 \/ V; }; I& ~/ ^! e- e
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

5 J% r% B8 @. V+ S' m" u+ O/ {% o. \& ?( ]
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!
7 K& S' _1 j& h2 ~: w0 n" B. \# F4 [; w& ^
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-29 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人生能得几回搏?
% h% W; g& I$ t. `/ a! f: s" k5 f, R
3 V6 ?1 P( W4 _祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:01 | 显示全部楼层
读过楼主的很多文章,很有见地。
; t. ~; |! P, K$ h, H5 i3 C" d0 R- S5 |: z+ g
祝一切平安。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-29 23:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是美国籍买房子又会打多少税呢?
: B" v; J4 u  \) c1 r5 mwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31
2 q% [% S1 T. O& C9 Z; d

4 z1 U/ S7 ^3 `" v: f* E, G我估计这个没影响。猜的,没权威。
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2009-11-29 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 00:05 | 显示全部楼层
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-30 09:15 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
0 R1 o( x, ]8 n1 s
! b: t! P+ j! ]8 X3 h: _祝楼主一切顺利。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2009-11-30 09:21 编辑 ! B) P  N, Z3 [) @* e) _) h" x
三言两语兄,现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏,至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰,慎之!4 R" Y* D7 x/ U  c8 f3 o, a5 ^
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

$ ^( p  t! m$ ^, h0 ~# @! t美国确实有可能是低点,这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了,不过一个外国人去美国买房要慎之又慎,我不是没有去美国抄底的想法,说给听得进去的人听,主要原因如下:
7 [6 d/ |) H7 `( Y; Z9 X0 X, A& R6 b  Q
1。非居民交多得多的地税,比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。9 U3 W1 Q6 }" d- W" [
2。非居民不能管理出租房子,必须找管理公司,管理费用比当地人高得多。
0 i" J" q. O* L3。美国虽然贷款利息低税,但是自住房卖掉后要交收益税。+ t( X- O& c8 ?0 y+ {7 w- x: H! |
4。外国人卖房收益,交税比美国人要高。
7 o9 F2 P3 ?: `: E
# ^4 O  `6 [2 a9 d4 n' N按上面的几点,如果收入一样的情况下,光对于买房子投资来说,是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房,就算和加拿大的收入一样,一旦失业,房子就变成了非居民用房,出租肯定不能cover贷款等费用,只好卖房回国。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!' s7 T, J: d1 j4 P
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

8 U" e3 q# _  P不敢苟同你就说个三五六来,看看你有的水平在哪儿,别光放空枪。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 09:27 | 显示全部楼层
好文,谢谢楼主分享!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:14 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
( N9 T( A2 B$ b7 D; j7 D8 K
: G3 d5 l5 w# ]7 W" a楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
关于医保,大概算了一笔账,如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金,每年5000刀,20年才10万,从房子上面省下来的20万,排除通胀因素外,都够付40年了。包含通胀的话,如果每个月存一些投资,10多年下来,合理投资下来的钱,也能创造不少钱,能够应付未来的通胀后的保险金。, v$ \) A* T8 v0 M: _

9 K/ i* s; S1 W5 j% L6 t" s加美差距正在缩小,加国的养老金基金越来越不够用了,未来有broken的风险。从医保角度来讲,加国政府医疗系统支出庞大,政府总是力不从心,一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声;反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统,这些都是美国目前额外的有利因素。
: d, n2 K+ A, S" [7 E: K2 [
) Q! J5 ?5 z( \4 q如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟,加拿大人过去工作不要签证,医疗全民医疗,那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新,学习压力不大,如果去美国,那就需要真本事,像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 11:55 | 显示全部楼层
如果去美国,那就需要真本事! m. W' F- k, Q) o  X! o8 }- R: M
为什么你认为楼主说没有条件,创造条件去美国也是理性分析呢?
! x3 Q3 b" [! Z' r) |$ Y
' k5 m, A) J  t. r! \8 U! R如果北美也像欧盟那样的工作制度,我也希望有那么一天,我毫不犹豫卖房去美国,那个时候,就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 16:03 | 显示全部楼层
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享!/ G& p3 f6 q6 Y2 w

- p' J- ^9 Z% s/ q7 S0 u% r: g
% j! `( l; b( |+ mzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

! Y1 X2 \) u! z6 b) e; O/ a  O9 y
" S! J% n6 ?& T3 C2 P8 b多谢zhucalvin.
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:28 | 显示全部楼层
人生能得几回搏?% H/ ~9 J) B- X2 M3 `5 `5 o

( o7 [( X2 {5 p3 _9 a: H5 H0 c祝楼主踏破荆途,开创一番新天地。
$ }- j1 F! A5 u+ v4 C/ ?如花 发表于 2009-11-29 22:47
* G* H6 N( v/ }$ ~% i
多谢如花。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
读过楼主的很多文章,很有见地。1 x4 y+ P# }, r$ v) J* y

9 b" R  C4 g# S6 g$ t( o祝一切平安。
, T( \& e# p8 w  E3 k朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

( T; C  y& P* G$ `8 ]* A' Y谢谢朝阳。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!$ u3 _. y; @0 B7 F( P
老牛 发表于 2009-11-30 00:05
% e+ U) v4 a; A# y

( Q- P; t/ r. X  i: w: ]多谢老牛支持。
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
劝君更尽一杯酒。
2 W( @: X2 e; _" K% ~
% ?8 C& l' G9 Y7 o1 B: s祝楼主一切顺利。
  ?' v6 J! _* b/ S浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

& N2 U9 F3 H4 Y- c: N' {
, v! q+ j0 R: c( c/ o% m7 d/ J多谢黑条。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文,谢谢楼主分享!+ x8 X* G, I5 L! H% v+ W
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27
6 x1 \: f3 b7 n* w

  d( R& ~3 p$ ^# X多谢锚咪。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-30 17:31 | 显示全部楼层
谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
/ G: b4 u) C7 Y! b/ s
3 L. X% t; W; F2 r2 H( O0 ?9 F楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!- _7 n& p* ]+ R3 @
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14
; q, O& c8 k! B  D/ ]
7 B9 m3 j4 e2 a1 ~& Z
多谢支持和鼓励。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 19:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 OOPP 于 2009-11-30 19:10 编辑 , \! U( W# y  d8 @" K1 g6 i3 b$ ^0 ?  B
/ @9 D7 d7 ]/ i* S* b* d
希望楼主到美国后,给大家报告一下。6 M7 y) j) B5 `4 c! B
美国工作压力比较大。以我的经验排除( U' ?( V5 P2 o4 p5 x; R2 V
气候因素,两边生活无太大差别。
4 @. F8 y/ m; m: a4 I' z5 J( t* V3 o$ |' j0 i! T: f, K, _% o
鼓励年轻人勇作美国梦!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 20:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-30 20:22 编辑
% X. ?* f5 Z* `3 {$ P/ D
, O- |9 f! H. r4 o5 G1 ZAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zhucalvin 于 2009-11-30 21:54 编辑
6 g, C( z1 D; [& P; W7 B! e0 D
看来你真得了想当然的病,而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”,有很多种选择,例如股票、基金等等,这么多种可能性,你单选了换外汇一种,然后以自己的假想为证据大谈特谈!
/ _$ v! E7 M9 t( i4 A- }pchell 发表于 2009-11-29 21:11
: m- W' M7 m/ X' `; h1 I0 {- C5 Y

3 `5 |) I, i- l6 g" c1 I都什么乱七八糟的,你先自己屡顺了再跟我讲,别在这里穷对付 。。。
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-30 23:22 | 显示全部楼层
温哥华在加拿大的地位,相当于美国的三番市,都是在本国气候最好的地方
0 @. ^# `7 h, ~% m* ]比的是在每个国家中的地位,多伦多的经济还比不上芝加哥,但是多伦多只能和美国纽约比。
1 v2 t! z2 G% Y! }Rapala 发表于 2009-11-27 13:00
/ y% V  z& n9 L1 p7 n+ F
1 Y+ r- v1 h  I% z0 g- G
城市按国家中的排名比较之后,是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢?
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