2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

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9 ~8 _6 `- x( {美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

! t6 [: ?7 V; I& e9 `: \7 l6 w美国更加的开放， ...
8 ?0 |+ u$ R- A5 m! G4 ysourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
+ ^* B! B% Y; S, N* t  p# O您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
! F/ f- `/ @( z( o% G4 p' C' L
' h" X2 {+ a/ B, c8 W好人啊好人！
+ ^" I$ C* A, F- ~* \/ ]6 azhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

, J! B- {$ ~! ~' m% t
" T/ u- I7 `# w6 D3 x! J0 s/ i小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
. e+ R( O  G3 O9 x您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
& I2 Y5 K  R& p; t" R7 kzhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

& a# \* ?7 R1 B: k4 x1 K' q多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
5 M9 j& B! a; m+ u4 I) Y. a
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

- t# ~( T+ |/ O/ s- R( X2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

3 `' T% g5 B- O8 s+ O, k2 Y三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

5 J% r% B8 @. V
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
7 K& S' _1 j& h2 ~

如花

人生能得几回搏？
% h% W; g& I$ t. `/ a! f: s" k5 f, R
3 V6 ?1 P( W4 _祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
; t. ~; |! P, K$ h, H5 i
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
: B" v; J4 u  \) c1 r5 mwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

4 z1 U/ S7 ^3 `" v: f* E, G我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
0 R1 o( x, ]8 n1 s
! b: t! P+ j! ]8 X3 h: _祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
pchell 发表于 2009-11-29 21:18

$ ^( p  t! m$ ^, h0 ~# @! t美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
7 [6 d/ |) H7 `( Y
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
0 i" J" q. O* L３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
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# ^4 O  `6 [2 a9 d4 n' N按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

8 U" e3 q# _  P不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
( N9 T( A2 B$ b7 D; j7 D8 K
: G3 d5 l5 w# ]7 W" a楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

9 K/ i* s; S1 W5 j% L6 t" s加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
: d, n2 K+ A, S" [7 E: K2 [
) Q! J5 ?5 z( \4 q如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
! x3 Q3 b" [! Z' r) |$ Y
' k5 m, A) J  t. r! \8 U! R如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！

- p' J- ^9 Z% s/ q7 S0 u% r: g
% j! `( l; b( |+ mzhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

! Y1 X2 \) u! z6 b) e; O/ a  O9 y
" S! J% n6 ?& T3 C2 P8 b多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

( o7 [( X2 {5 p3 _9 a: H5 H0 c祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
$ }- j1 F! A5 u+ v4 C/ ?如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

9 b" R  C4 g# S6 g$ t( o祝一切平安。
, T( \& e# p8 w  E3 k朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

( T; C  y& P* G$ `8 ]* A' Y谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

( Q- P; t/ r. X  i: w: ]多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
2 W( @: X2 e; _" K% ~
% ?8 C& l' G9 Y7 o1 B: s祝楼主一切顺利。
  ?' v6 J! _* b/ S浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

& N2 U9 F3 H4 Y- c: N' {
, v! q+ j0 R: c( c/ o% m7 d/ J多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

  d( R& ~3 p$ ^# X多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
/ G: b4 u) C7 Y! b/ s
3 L. X% t; W; F2 r2 H( O0 ?9 F楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。
4 @. F8 y/ m; m: a4 I' z5 J
鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

% X. ?* f5 Z* `3 {$ P/ D
, O- |9 f! H. r4 o5 G1 ZAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

6 g, C( z1 D; [& P; W7 B! e0 D

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
/ _$ v! E7 M9 t( i4 A- }pchell 发表于 2009-11-29 21:11

3 `5 |) I, i- l6 g" c1 I都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
0 @. ^# `7 h, ~% m* ]比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
1 v2 t! z2 G% Y! }Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？