2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

) n, F5 G( T* G; R好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

, A8 M) y/ }5 s* O
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
9 f9 B. b+ c& W6 X9 y
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

1 k% ^; k( T# a# v2 ^& v看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
5 o9 U% z* K3 ?) J' f瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。

$ F. I; `) Y0 \' R+ i. w1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
4 z" Q5 z7 i- n' Z0 l
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
" _1 O. {  W  q6 x三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

4 M( e' C% Y& U6 Y$ K5 v) ]2 g三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
0 v, s' y* w9 ]2 I三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

' p5 d& K6 R4 q
  C7 X* L$ W9 I祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
; D, X3 H; K$ S9 @
. G% j. V1 P0 a2 t9 V. n! A3 k* E; H+ V

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。
) j5 E  |% J; g
祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

8 N: @, f# B- `7 n4 h% J3 V; z
% c0 [( D% y1 |0 B我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
, y( b' e5 |0 G- s& ^" A8 ^
祝楼主一切顺利。

Rapala

, N* p# H1 p5 j+ T

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
& t6 v' y, i9 r  b0 K* |pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
/ y% T7 d- s$ K. ~9 t# k
, A/ n& A7 g  Z１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
1 D2 e+ b/ @) M/ h3 q  k3 g/ Q7 {. L! ?２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
( }& ]* E3 |- c3 H( a2 c３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
: Y- ^+ c) y3 m* E. w. K; T４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。
1 i$ m3 ^, Q* N. q& v) L; v
) S) ~: L) P! O) s% t! ?按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
$ G) X/ R# |" d老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
! H' N% A1 S; x1 O
! H8 T! G- w5 Q: i5 o楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
( u) J6 s) I4 J: ]: k7 D& q. L
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
3 c+ H* {9 {% B8 W为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
  n7 Q; Y( D3 s* u0 P* j
; q* G; X9 l1 B如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
* O6 e3 _) E0 |' @- g

zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

3 y% V. b3 M, e8 C0 Q
  y% t* i2 q9 l' @多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？

2 B6 {) J" C' T" [" T. G+ t祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
! T" `; N' [. S* a. @. @& u如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。
' z! V+ n1 j! q2 S& S2 x
祝一切平安。
朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

- a5 _. p* v4 M+ _; n4 R: I多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

祝楼主一切顺利。
- Y# T6 M, i9 A' M* I) J' Z6 v浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

/ C' n) ]" ]' A4 c, t) |( @8 x& l
' g3 l3 P9 a# Y9 f多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
- J7 J5 l" @; A& [) ~% V% s猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

6 v# A4 b) T5 Y; \多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
. H6 f8 f0 d! g) c1 v3 T逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

多谢支持和鼓励。

OOPP

希望楼主到美国后，给大家报告一下。
美国工作压力比较大。以我的经验排除
1 n! T4 L# U0 I  f2 O8 ]* X气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

4 x4 p+ d- B/ K0 hAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

) G) c$ T0 L: X# N" n: C

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
pchell 发表于 2009-11-29 21:11

: T/ a" j4 F0 |1 @
) H3 l' |/ ^; ?  n6 k* u都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
0 e1 _! E# e3 d9 e+ M; ]7 H- q0 y比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
9 `; a; d  J2 ^2 [Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

2 \& Q) c* u, r0 o- c城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？

yj151

谢谢楼主的分享！

一路平安！