2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

2 q0 z4 O/ o# A( K* l8 N
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

5 I5 F( \. r/ l6 B( W美国更加的开放， ...
( u  ~3 _: |3 U( E- T/ @$ csourwood 发表于 2009-11-29 18:01

多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
! ^0 \4 {" c/ o! I2 ^zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

* _: r4 R4 c7 @; t5 {" F
! [& n6 c" J  |2 W小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
. `2 f5 f; H8 |: s2 t( a1 e' m您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

% t3 P  B6 V$ N/ u: c1 ~5 P多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
$ W4 S0 a/ \  K1 h2 `; B3 G
+ P: l4 _7 t1 A8 Y0 i1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
1 D; C% o- P, n3 h2 ~
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
  R( i6 X2 u- b4 a4 J三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

5 O. N7 W" g" q% {/ Q+ \' l5 X3 g三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

( |: b( x' w; y! o0 ^祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
  L% r. H: c) i4 Y9 j' l6 |" T

如花

人生能得几回搏？

祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

/ n# s  G5 \. t& q7 d8 e祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
$ s8 J! C6 ?6 qwaterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

9 \% x+ g: c& T* S- j2 m; b, i: Q
我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
1 O& B9 s# [+ ~
: w' D! K# e- Q( t祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
* S* \( p! _' d/ ~' ^pchell 发表于 2009-11-29 21:18

美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
- r( d: y4 W6 ^' H8 d: r$ M
１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
% v/ V- s# R* u  F- O+ w３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
3 S) i8 p- t0 y; [# J老牛 发表于 2009-11-30 00:05

8 K2 {' X, f2 J$ j1 V+ K" N+ a不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

- ?6 d( f( L; I! x% z  b: P# g楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。
6 r1 d% {8 x) L( _) G+ j1 f9 C+ l1 S
加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。

如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
! H5 g( O0 F  W5 K为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
& X) k/ o4 }3 B/ h+ a8 R: E1 H
& r1 i0 @2 O! i& ^2 V如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
' M% M$ r2 s' I( f

0 F/ c8 j( @$ t" |; v) x4 s) m9 ezhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

1 ^6 ?8 f/ ^6 t: |% n" W* F多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
% Q8 r9 O. G; j! X- a
7 ~) o$ v/ g6 A9 p# ^* w5 R祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
6 t/ S- L2 U" Z1 t" b4 J, a* b如花 发表于 2009-11-29 22:47

  o$ `# ?8 d5 }7 S1 d( @多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

/ R3 u. K5 S" ~! G) R+ R+ c祝一切平安。
2 v1 x& U" m) E! E. j+ y. I朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

; h5 \; A5 J# {' J# e
多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。
' O; v- |0 a& u2 d6 R" a; V
  {: r( H5 [; o* P) K, S( ]' e祝楼主一切顺利。
浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

) r  L6 O3 m- o/ J( c) b2 d* Q多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
: A! C' o' T( _& v7 o* O猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

: h+ c; l# H5 c* z
* d* C3 I0 G9 h9 ?/ ]6 Y) p0 E6 `多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
' @# W9 e# w: y9 _* A
8 z+ x! t/ O9 K1 e. `  x, w: R楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
7 c- V" R' `# @$ u  ]2 F逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

7 \! ~8 ~! O3 o) U4 h7 A  B6 P$ R
, p5 B% y5 {3 @: D2 @5 F9 J! J多谢支持和鼓励。

OOPP

! d6 k- U7 O4 }8 B6 u& o* o4 w 希望楼主到美国后，给大家报告一下。
; t4 I( i! J6 Z美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

: \4 s) @- A/ V+ H  P
American dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

  L  Q; z) Y4 p0 }/ N

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
+ m. z  Z% E. H: F3 K. e" N, }pchell 发表于 2009-11-29 21:11

都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
* u4 s9 @1 T( o  B, c5 }Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

" i6 C" S7 m9 @* M" K# P城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？