2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

, h0 S" c8 M. P! V( F美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
* Z, H7 A% l& l4 B: l
美国更加的开放， ...
# U- B" Y' p# H2 Q( U8 P" hsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

! c  r1 R+ D7 L  O5 J& L  m9 g/ Z
' z0 O. T- y) [, X多谢支持！

三言两语

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
' g% {) r7 _- l9 c. |, l
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

! ^  ?4 v. B. P" P! Y1 b( d- l+ |
小弟去美国第一件事就是看房买房。

pchell

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
* @; [' @) L4 M, S1 a
好人啊好人！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 18:51

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！

三言两语

祝楼主南下顺利！有空回来看看。
6 j5 B, z( o( f- ^. `3 {瓦窑 发表于 2009-11-29 20:47

# \/ @5 Y& x4 B+ I, G! X
: d* X/ P0 q# E多谢瓦窑。

pchell

多谢支持。
; n+ u/ X" v3 t
) q& ~' a% H5 l: {2 x1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
5 u0 S2 M# e7 j8 f% d) G! x0 g
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美 ...
, f  H4 ~; t$ A  }' n  Z: N, i$ u2 A三言两语 发表于 2009-11-29 20:22

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！

zhucalvin

小弟去美国第一件事就是看房买房。
6 C  X5 q3 j& }+ R三言两语 发表于 2009-11-29 21:10

& j: P6 o6 n7 A, k0 w, s
祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
- F* i. h' D- Z  h) u

如花

人生能得几回搏？
* Q) z. N) o" M3 W
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。

朝阳

读过楼主的很多文章，很有见地。

2 z, O2 O0 F$ _: t- H祝一切平安。

朝阳

不是美国籍买房子又会打多少税呢？
waterfall2 发表于 2009-11-26 20:31

: a. N  v! N; s
, N! @! K; }8 u: _( i; A我估计这个没影响。猜的，没权威。

常华

老牛

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!

浪里黑条

劝君更尽一杯酒。
+ [0 T( L1 {/ W' |  B) G+ z/ K
祝楼主一切顺利。

Rapala

三言两语兄，现在判断美国房市见底过早。即使是经济复苏，至少要等到失业率连续两个月上升才能确认。抄底的人往往抄到半山腰，慎之！
8 c# K/ P2 {7 N7 O7 ]pchell 发表于 2009-11-29 21:18

) ^2 m- X: _" A* |美国确实有可能是低点，这点我承认。但是加拿大早已经从低点走出来了，不过一个外国人去美国买房要慎之又慎，我不是没有去美国抄底的想法，说给听得进去的人听，主要原因如下：
( B- f  {1 d2 |1 l7 z& B- [
" i6 i5 J$ X9 y3 [& T１。非居民交多得多的地税，比如说美国的佛州等州。这个比例是本州人的一倍以上。
4 ^5 T! E( i2 @  L- I" C8 U  ]２。非居民不能管理出租房子，必须找管理公司，管理费用比当地人高得多。
1 ~/ J0 ]" w: b9 `  E4 l3 g0 ?３。美国虽然贷款利息低税，但是自住房卖掉后要交收益税。
４。外国人卖房收益，交税比美国人要高。

: N+ [7 n. ^6 Q4 ^. R+ J3 o按上面的几点，如果收入一样的情况下，光对于买房子投资来说，是美国买还是加拿大买就值得研究了。如果一个创造条件的人去美国买了房，就算和加拿大的收入一样，一旦失业，房子就变成了非居民用房，出租肯定不能cover贷款等费用，只好卖房回国。

Rapala

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
& h& N0 S( e3 i老牛 发表于 2009-11-30 00:05

不敢苟同你就说个三五六来，看看你有的水平在哪儿，别光放空枪。

猫咪

好文，谢谢楼主分享！

逍遥游

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.

楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!

逍遥游

关于医保，大概算了一笔账，如果在美国自己交400-500刀每个月的保险金，每年5000刀，20年才10万，从房子上面省下来的20万，排除通胀因素外，都够付40年了。包含通胀的话，如果每个月存一些投资，10多年下来，合理投资下来的钱，也能创造不少钱，能够应付未来的通胀后的保险金。

加美差距正在缩小，加国的养老金基金越来越不够用了，未来有broken的风险。从医保角度来讲，加国政府医疗系统支出庞大，政府总是力不从心，一直有转型类似美国私有支付的医疗系统的呼声；反过来美国现在却正在意向转型公共医疗系统，这些都是美国目前额外的有利因素。
/ l# U; {& f$ A( ]$ _
如果假设未来美国和加拿大成了一家什么盟，加拿大人过去工作不要签证，医疗全民医疗，那加拿大人还不跑一半。呆在加拿大的好处是不需要怎么学习更新，学习压力不大，如果去美国，那就需要真本事，像这边这种混一辈子的情况是很难维持的。

Rapala

如果去美国，那就需要真本事
; X# D# }8 h! f8 U4 Y' ~为什么你认为楼主说没有条件，创造条件去美国也是理性分析呢？
) n+ Y) {! g! j/ m( F1 g0 Q% }8 {2 O
如果北美也像欧盟那样的工作制度，我也希望有那么一天，我毫不犹豫卖房去美国，那个时候，就可以拿西雅图和温哥华比较了。温哥华房价绝对低于西雅图

edmonton-fish

三言两语

祝好运并希望楼主届时能把买房的经历和我们大家分享！
. D) m6 Y5 z2 R

. ^8 V( e  Q' q( Y; I1 W+ ?zhucalvin 发表于 2009-11-29 22:30

: _8 h8 ]. E' Q* _  B多谢zhucalvin.

三言两语

人生能得几回搏？
3 _8 X. R2 c6 v% ~
祝楼主踏破荆途，开创一番新天地。
* K( K* \, a: V; J! a如花 发表于 2009-11-29 22:47

多谢如花。

三言两语

读过楼主的很多文章，很有见地。

. C) ^: c3 U  O* d" o! ~# H9 K祝一切平安。
0 {  f; U7 O& E4 v! x朝阳 发表于 2009-11-29 23:01

/ F" v/ i$ a6 q9 P) h谢谢朝阳。

三言两语

我坚决支持三言兄 有些人既是别有用心又兼恼羞成怒  不敢苟同!
老牛 发表于 2009-11-30 00:05

多谢老牛支持。

三言两语

劝君更尽一杯酒。

& x7 h5 e" x; E1 W' s5 Z. I7 A2 j祝楼主一切顺利。
, P5 K' l' v' I0 @+ L" z6 A6 a0 a6 D4 i浪里黑条 发表于 2009-11-30 09:15

多谢黑条。

三言两语

好文，谢谢楼主分享！
猫咪 发表于 2009-11-30 09:27

5 h' j6 L5 E( I( i9 Q1 W+ L多谢锚咪。

三言两语

谢谢楼主的精彩文章, 是这几年来看过的最好的文章之一, 有数据, 有理性分析, 相信以这样的做事风格, 去了美国也会一帆风顺.
* \7 m' e9 r$ r( V7 P1 f8 ]
楼主,我给你发了站内短信, 清查收!!
逍遥游 发表于 2009-11-30 10:14

" H, H, _6 Z, a1 n% o多谢支持和鼓励。

OOPP

$ |/ C1 d4 n/ `1 s
希望楼主到美国后，给大家报告一下。
* r. i! \% W3 \1 a' z2 |美国工作压力比较大。以我的经验排除
气候因素，两边生活无太大差别。

: T) j9 e; V6 Q& \& z9 \鼓励年轻人勇作美国梦！

ceramistpalace

4 z1 v( e* @3 x# a! V' a; yAmerican dream? For some people, the dreams may come true; for some others , it could turn into a nightmare if there is not a careful planning. BTW, we chinese have a saying " Wherever it is, the peach flowers are all the same" ( poor translation, hope you would understand)

zhucalvin

' L/ M' d, n. J: w; J* O# j. M

看来你真得了想当然的病，而且还不轻。我说的是“不一定要以美金的形式存起来”，有很多种选择，例如股票、基金等等，这么多种可能性，你单选了换外汇一种，然后以自己的假想为证据大谈特谈！
8 }! m+ O* ?3 @1 z8 g. _pchell 发表于 2009-11-29 21:11

$ H' R, s0 m8 U1 ^4 ^* A
2 u, g4 Q+ V( ]* I& t, [, J都什么乱七八糟的，你先自己屡顺了再跟我讲，别在这里穷对付 。。。

yj151

温哥华在加拿大的地位，相当于美国的三番市，都是在本国气候最好的地方
比的是在每个国家中的地位，多伦多的经济还比不上芝加哥，但是多伦多只能和美国纽约比。
Rapala 发表于 2009-11-27 13:00

( X9 O& H6 C  O$ M城市按国家中的排名比较之后，是否应采用国家间的比较系数再折算才是最终的合理比较值呢？