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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 估计这是个挨砖的贴
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楼主: 紫光

估计这是个挨砖的贴

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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 15:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 15:52 发表 6 V6 _, x3 Q8 Z+ A( u
紫光庄主还再这儿独战群雄啊！颇有当年乔峰聚贤庄之风。乔峰是被冤枉的，总有水落石出的一天，坚持住！9 O6 `6 W& u8 J$ J

% h- g; z# h* @! j快速飘过，砖头别砸到我身上了。

$ f1 |# O) a' z3 c: V2 I4 U7 J4 a/ A不厚道啊。
6 k: ^% }" l4 U' ]这里需要一个清醒的声音。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-30 16:00 发表 & S. ~7 t, Z( f, Q* B
% R* K* ?. h6 D7 X
不厚道啊。; {3 R: p; U' r, k
这里需要一个清醒的声音。
6 z7 ~1 K. D6 P( j1 t4 n1 V# g9 l8 Z
众人皆醒我独醉！
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 15:05 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-7-30 15:55 发表
1 h. P7 y( E1 g  H  _* W# t' I) k6 P  @' v; f+ u: _" a9 Z. Z
乔峰被冤枉什么了？  K% t- X5 X+ i: \' K
他本就是契丹人啊。
" U6 E/ U( d2 W9 o- U
. v- ]5 O- |( P" s& {
契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
大型搬家
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？也许我们没见过什么市面，多伦多很多人不打工住着4-5000尺，市值近百万的房子呢。有句古话说，人外有人，天外有天，正因为自己把自己想成了神，以神的口气发言，以神的姿态对待其他网友，别人才用神来要求你。不知道说的对不对，欢迎批评指正。
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nmzqswy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:24 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 " L! V5 s: O% b- M& ], }! @
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...
- `1 I& B; y+ `6 P2 y( t
+ o2 T+ V+ R! j. v" J4 u2 ]$ p
我看有些人是神经病的神。
7 o2 d5 ]" C$ m3 L2 s8 c% [房价已经在不可遏制的持续下降了，他还在咬牙瞪眼地高喊房价要涨，估计是被套得挺惨。
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-30 18:30 | 显示全部楼层
原帖由 松杉 于 2008-7-30 18:13 发表 4 O' r, p' o7 }
既然是讨论就可以说自己想说的，挖自己想挖的坟。自己可以做的事，反过头来又不让别人做，顶看不惯动不动拿无房户说事儿，什么劝诫了，提醒了，别人也都是成年人了，好像不用太多这样的好心人吧，再说什么打11块的工 ...

' Y2 U# e% I0 x4 k/ T“再说什么打11块的工就住1800尺的房子，这能说明什么观点和看法？？？”
5 E4 C6 ~* M( t$ Y$ b( R% T4 b$ ~# n! ?7 b# _! N
恐怕一般人都能想明白是什么意思。意思是05年的房价太低了，低到只要打labour就可以负担。那时候也是大把的人看跌。不信你去挖坟。% \8 L! U3 \7 [, I! s6 Y# h0 [

, D" H' c$ Y. d; a# M  a& l$ i: m& D9 v' B" j8 v, ?- Z
所以我发的帖子，你没有收获到任何东西，看了只有一个字：仇！6 Y% X3 F, b( r2 h3 ]/ B( b  P

, n+ @4 Q( q$ g& S! T9 A7 D2 H# f[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-30 19:48 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-10-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家复习一下，这个3个月前的帖子。
; w' i3 L2 y4 n" r' {9 S" Q4 l/ f  o1 t3 N2 `+ C  I! h( c& p
原帖由 紫光 于 2007-8-20 14:55 发表   n% G% G8 Y2 _  ]6 |+ H6 }5 x0 ~
好心提醒一下：
# y, J' h+ g6 g# N5 B5 }对有能力想买房的朋友而言，可以花前月下的时间已经不多了
( U4 t$ T+ `: y* y  G9 K: x。。。我想明年的这个时候，别指望50万以下能买个像样的SINGLEHOUSE....
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:21 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-10-29 22:53 发表
6 R7 l1 u3 C' ~5 W! e$ L1 m( b5 J# B大家复习一下，这个3个月前的帖子。) X/ r- J  D# O* m
7 A( w0 w3 h) M. Q2 Q
2 M" f2 y/ T) K/ V* R9 u* B
挖坟你也要搞清楚年代啊。
理袁律师事务所
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 08:38 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:21 发表 7 N! q/ x6 O% D% m
1 {) r8 ~/ E; y# d) Z
挖坟你也要搞清楚年代啊。

: U8 `; l+ J* v/ w, C1 ^5 o0 T4 T+ t# }! K- r6 }" F& U+ u
哈哈哈哈！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-7-30 16:05 发表
; q" |$ `% H& ?1 H$ K4 R& A6 B% t4 t4 ^4 `
% U6 H) y/ s5 z* |' a$ A, q0 z
契丹人就是坏人吗？就应该被群殴吗？ 同样道理，看涨的就是坏人吗？应该被群殴吗？目前看来现在的均价和去年8月20号后的相差不大，紫光庄主帖子只是说得有点夸张，8月20号买房的人还真不能说亏了。
/ k, f. }* n  m) Z6 d
哦，真的吗？
) @; P$ p! m) p0 L" }8 t3 m7 O# L2 J! y9 h9 P7 B
2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.8 h% c4 S2 Q; o8 j
2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.
, g) }# U' U7 F2 N+ u: P- n8 _% t+ b2 A5 Y7 ?- W
跌幅为 15%，12%，17%- B" Y0 E3 s* p6 I$ c* n. r

0 P% z% v  }  ], N2007年8月，爱城公寓成交均价261982，中位价255000，每尺价288.6 U# P. J  G  l+ }6 C
2008年10月，爱城公寓成交均价238067，中位价219500，每尺价230.
1 v6 j" }* O4 j5 o
: F/ t' p: G% ~! g跌幅为 9%，14%，20%3 E# J4 Q$ R1 n1 a3 f% A8 h! F* X& [
* J0 w) d( Z* n9 U  u
这样的跌幅，对于股票也许不大。但对于房子，我觉得挺大的。5%首付的人，早就倒挂了。
# t: r& l$ V7 x, J+ t6 d3 O. d8 M
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 09:52 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 08:58 | 显示全部楼层

回复 160楼 的帖子

是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 09:58 发表 7 h* R" c! `& J  E4 E4 `/ G
是很大的，你比的是刚好历史最高价。不过你不能把握3个月前说的话现在来K吧？太不厚道了吧？当时可没有跌这么多啊！我能不能10年后把这个帖子再挖出来，把你狠K一顿呢？
; r. a9 X$ s! o" y" ?9 n) [
我比的是紫庄主说的时期，如果要比最高点，我可以选择再早两个月。
7 v1 C; W2 X+ N: O
1 r- m! Z& q6 d& R6 z$ |. \+ [* I10年后你可以K我，如果你能证明我10年中都没有在低点买房。) x$ H) a" V& F- U# T9 E" J4 |
4 k3 v' K* G  c" C
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-10-30 10:03 编辑 ]
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 09:07 | 显示全部楼层

回复 162楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-30 10:07 发表
+ v6 o5 c0 ~( {6 G! L. C好的，你买了房一定要告诉我啊，不然我拿什么证明啊。

$ h/ t( O  K2 b- ~$ d8 o. X' [放心吧，小黄绝对不会赖的。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 10:10 发表
* O% E- s! f" H: a8 I6 [; q: @( h6 @2 o$ S0 u/ D
放心吧，小黄绝对不会赖的。

2 k5 i% Z: P" _1 h% F' v/ ^& g* G, d1 F2 B7 i/ I: H7 E% B
你不是买完房子了么？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 10:16 发表
. }8 A! }8 G7 }- P/ @8 u1 d; n4 z: f
! l" c7 b, W9 x6 {8 c4 F, a) [! o: D
你不是买完房子了么？
/ {( f, u6 `& V- q
你卖给我的？
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:15 发表
- T) b, U7 [0 s, r
  `$ q1 B8 v% \% T8 i/ A你卖给我的？
4 }8 J8 W/ B5 I3 |( R

# K0 B: A, z: T% O! Z老杨说的。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-30 10:27 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-30 11:18 发表 # `8 q  W; Z( d' E  Q( t$ k4 o

( N, O2 S, H4 p" r+ j
/ g7 W8 I2 q. n& E5 D- l- I老杨说的。

+ y6 N, J* c7 F. [他还说过爱网是和谐社会呢。
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-30 10:31 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-10-30 11:27 发表
! J! A% ?  ~% m4 e5 K
5 e) o3 h5 a5 j/ y他还说过爱网是和谐社会呢。
. G- e5 `' \, j4 c4 F
3 i- a: W9 z; B. }
明白。
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ade
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 11:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 静夜的玫瑰 于 2007-8-21 10:47 发表
; C6 t3 [+ ]1 U" I0 A7 M想买房和不想买房的人都各有自己的情况，大家大可不必推己则彼。但值得提醒的一点是，网络上的各方消息只能做参考，大可不必把这当作什么经验之谈。只有自己最明白自己的处境，经济状况，承担压力的能力，工作稳定性 ...
- }+ r' W  E5 R' ^2 C, \
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jiaxia1111
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 18:39 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表
/ \/ R* `: ?. q( ~5 H
( m2 f3 I) A2 D5 i6 H哦，真的吗？
$ M2 p4 s: P: s$ m% z" {, Z) K
: e5 i( e' o& [0 ]2007年8月，爱城独立屋成交均价429889，中位价395000，每尺价315.0 W( M' T1 s# ?. s. J' d
2008年10月，爱城独立屋成交均价366146，中位价346500，每尺价260.
" @1 i2 _4 S3 ?5 T9 E4 k0 k2 l( {% O! f. s% m
跌幅为 15%，12%，17%
3 `$ M- O8 V. `. r0 w
# v8 s8 w/ J4 q* c* B  {++ S3 d1 E% X9 a2 S0 ]5 M

: F9 r4 n2 |' j4 n% R! S# r9 {' E3 z6 z2 U; C# H7 @8 w
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！4 q8 x6 K3 R2 F

3 E, e0 t% U+ o[ 本帖最后由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:42 编辑 ]
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rivercrest
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-30 19:29 | 显示全部楼层

回复 28楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 08:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 rivercrest 于 2008-10-30 20:29 发表
. K8 A5 z+ L7 p6 P1 ?- x我们家附近隔条马路两个挂卖房的牌子都没了,估计是出手了.每年这个时候到元月份是买家的黄金时间,因为市场看淡, 聪明人在这个时候就下手了. 另外美国金融危机根本就没媒体上传得那末邪乎,最近刚有两个朋友拿了offer要去美国了.要是美国快完了, 哪还有心情招加拿大人啊! 再看美国股市虽然大起大落, 但一直在9000左右徘徊, 根本不是经济崩溃股市一边倒的样子. 所以很认同30楼的见解. 这些话都是讲给那些能听得进别人意见又会独立思考的人的.
* q% Y/ _0 W7 I. L8 [
( l0 Y( @9 d2 n3 A& F3 [. b
如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD，过几个月原封不动的原列价再卖。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 jiaxia1111 于 2008-10-30 19:39 发表
' ~1 Y4 y: i9 Q9 B, ^0 P[quote]原帖由 小黄 于 2008-10-30 09:51 发表 1 N3 ]; q' N* ?' w
2008年10月的均价是上述正解，可否把成交量这个数据一起晒出来，对大家的帮助更大！！

. p5 y( Q0 c+ ~4 G& {; N) G) v/ D; Y: x, v4 @& [! D
2007年8月，独立屋成交2108；2008年10月1-29日，成交1394.
4 b  ~: n6 W) D. h1 q) G! A0 n8 U9 \看每个月的，请到
  s6 v5 L  F: A& e# ehttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-10-31 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 小黄 于 2008-10-31 09:05 发表
, t9 A. |+ f* B3 j/ W, [% }) x# J1 |0 n' W3 z, I

2 D$ j9 C, j  F6 c! a* z如果卖出了，肯定有SOLD牌子。既然你没看到SOLD，肯定是卖不掉，暂时不卖了。根据小黄观察的瑞窝边独立屋，过半的是卖不掉，最后暂时不卖了。有的房子卖卖停停，超过两年了。还有甚者，卖不掉后，经纪人伪造SOLD ...
  ^0 `4 Y; F3 L5 F

5 K+ y+ L) C; O# R不相信最后一句话。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 09:46 | 显示全部楼层
原帖由 浪里黑条 于 2008-10-31 10:45 发表
8 i( ~+ L$ h( S/ q; u, ?" ]# q, m& K; y5 |4 Z  s. y$ a4 `
' \: A, O- B/ b+ e/ e
不相信最后一句话。

9 Q- W+ C$ L; D+ r3 x同一个房子，同一个经济，同样列价，相隔几个月，没有装修，没人居住。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:03 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-8-20 22:11 发表
2 L: h0 k! }: {9 W; d" ?0 y2 v1 Y8 E( d; j* q" a) M
其实在蒙特利尔挣$15/小时，就能生活得很惬意了。但问题的关键在于，你找不到$15/小时的工作。所以，紫光的朋友的“最高理想”才是找$15/小时。既然是最高理想，那肯定是无法实现的理想。
6 H) E" {( W7 e. ^7 o- ?
; e- Y$ C) q$ D3 ]% g当年我在蒙特利尔打工 ...

  v$ V! Z7 ^) T7 [
3 K5 u6 _0 K- W+ F# M严重同意。关键是同样的$能不能维持同样生活水平。看一个真实的故事。
  A# v$ l! ?: E7 Q9 s+ y一个朋友从EDMONTON去了WINDSOR，工资变化不大。上班第一周，REALTOR带着她们看房子。REALTOR先问他BUDGET大概是多少。友人由于有房子压在EDMONTON，比较保守地回答：大概300K左右。REALTOR说：“EASY JOB”。( 原因是这样贵的房子不多)。后来REALTOR开玩笑说：“如果你出到400K，除了市政府大楼以外随你挑。你看上哪个房子告诉我，不管他插没插牌子，我去敲门，OWNER肯定卖”。于是友人以极低的价钱卖掉了EDMONTON得CONDO，加了几K在WINDSOR买了湖边的豪宅。尽情享受去也。
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Rapala
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 12:14 | 显示全部楼层

回复 177楼 的帖子

10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-31 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表
9 X$ \& g0 @! s10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。
0 _# `3 N5 ]% Z
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-10-31 13:25 | 显示全部楼层
原帖由 朱坚强 于 2008-10-31 13:14 发表 * w6 z0 X3 h9 [" \% ^+ q" A% _
10年以后，edmonton的原房子涨了30万，windsor的房子跌了10万，总共享受豪宅额外花销：4万一年。

( }% n9 H. a  S6 `" k+ D/ T9 s请解释为何做出这种价格预测，你的根据是什么？
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