 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
楼主 |
发表于 2007-6-15 15:46
|
显示全部楼层
WST 已经把不利的因素都提出来了, 我就不再重复
其实现在最大的不利因素就是房价太高了. 确实, Edmonton的同类地段大小的房子几乎和Calgary一样贵, 比Toronto还真贵一大节. 其实Vancouver, Toronto, Calgary, Edmonton这几个城市的房子都超过了人们的负担能力, 但都还是有涨无跌, 除了加拿大经济的原因外, 每个城市有不同的特点.
& `; s2 F) S5 B% E2 V u
1 C# h1 {8 Y9 d1. Vancouver, 经济加外来人口驱动型. 比如移民, 养老者, 有钱人( ?0 S; ]7 ]1 p- H
2. Toronto, 经济驱动加移民驱动型.由于经济放缓, 现在的房子情况也slow down
1 b. `; u: C/ I3. Calgary, 经济+新移民+工作移民+收入提高+房地产上涨驱动型
1 m' Z+ a# P# P: [7 m T4. Edmonton同Calgary) f8 c! a) g2 {- M
' D% F1 M; j- |+ r+ s: s+ r8 `
对于房地产上涨驱动型, 大家可能不理解, 其实原因很简单. 一个在2005年年初拥有20万房子的人, 到现在2007年一般价值50W, 假设收入不增加, 但对这个人来说他的买房负担能力由原来的20万增加到50万.8 N# {0 w7 r; g& F7 ^7 S
$ X2 f; Z3 O: W
细细体会你们就会发现光用收入衡量负担能力的片面性了. 如果房子只是缓慢上涨, 比如Toronto, 收入指数大体可以衡量人们对房子的负担能力, 但放到加西就不行.
% J' b+ v) L3 I# A3 E
) o" @/ P& ~$ ]: B( o) ]6 z& C u具体到Edmonton, 看看我周围的人, 在近两年内没有不换房或买第二套房的, 他们的收入虽然也有大幅度改善, 但绝对没有到番翻的地步, 但他们的房子价值都翻了一倍以上. 也就是说他们的买房负担能力也是一倍以上. 这些人加个10万20万去换房很轻松. 拿那个20万的房子来说, 加个10万的贷款就可以买60万的房子了. 而10万的多余贷款每个月多不了多少钱, 工资收入两年涨个10%就足够了.5 o$ P& P$ X. M$ v( V5 a
4 F' t5 j X3 c! B) H: q
让我们接着算, 2005年年初买20万房子的人, 25%downpay, 收入大概需要4万, 到现在, 他只要有个5万的收入, 就可以拥有60万的房子. 买房能力增加3倍, 工资只增加了12%.$ `& A/ K- `& I- c+ g
" S$ U" j" k6 p: k
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-6-15 16:48 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-15 13:38
显身卡
KAN
发表于 2007-6-15 21:14
7 V$ i. l: i: Q6 _) N; O/ `# `
