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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46* m4 i& X) m, l9 H2 ^
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

- t; F6 m: M- M5 u2 L4 `4 q卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。" y( T& k+ w8 J1 U4 ^) S' V
/ c) g* ~* E7 k
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37+ t3 s+ K# \4 u1 [0 v( S
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。4 Y$ m" n/ k" y5 c# I/ c
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
; I  v) `0 ~8 H' u# u. t# F
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06+ ~+ r( \6 z5 T3 f
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
5 l  C) m6 v* ~0 O3 n, k  T2 }6 h- {+ K+ Q7 C/ `% p
如 ...

, N: W% z$ T' J$ W+ l$ u2 G7 V谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 : S0 \, m" k( R4 [+ \3 |
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
7 J' w4 l& d0 N( f* d请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
3 U5 v# S" _/ @- ^5 h2 A

& M& O# H& u" o单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
6 H+ E9 z- p5 R( S- m也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

2 z( z$ t/ T1 K! c6 T1 w0 fSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
6 F, a# @/ j8 R! J爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
  m5 \6 A3 `0 G
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
* T* J1 N! \& e& y" y9 ~0 f加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
  S! `! {2 ^% R3 G所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

# F' z, e  V% g谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
, D) O1 P8 a0 f1 x7 l: z+ t1 m买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
2 Y6 V6 `# t" K! g0 ~5 C
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
- P$ |8 Y1 _5 }! }
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
& t1 C3 R7 a6 t% p* y8 @" T' v给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
7 h9 U' {) p4 q% v! L0 H- I
这是以前我曾经写过的学区房：
, z% @4 i; o: h/ Zhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
6 R! s$ J4 V5 @8 S# i- T, R请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

) i2 B  |5 A% P5 l( a- c这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
. H" g" a- y' f7 P; D- r4 Z; ?请问地下室水井非常深有什么利弊？

* \; {% O9 D3 ~! ~' o4 p4 c/ Y深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:438 Z) C  u2 Q8 y; F9 Q
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
# y4 `' z0 C5 J/ k0 I- c, o' M
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14* k% I. }* g- [
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

3 ~/ I6 k: l( X* q; A) l* w% U  e9 e6 k/ Z1 y9 x4 {5 D  ]9 Z
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14' \1 I( }' s3 y0 q- |
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
6 y9 D# q, |# U7 U: |: M$ Q/ b) y8 _
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
& o1 W# K% v3 O1 e+ h7 u) M' T
% G7 M3 V/ D4 A( W' n如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。- J& N" S& f# k

2 Y+ b- E& g& `5 S中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43: c6 D2 r; p. P: L  @0 I9 j$ Q
老杨，等待回复。多谢
2 {9 p( }& J8 S2 P
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！2 @  s. x$ J% t
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
8 t" b. {" g$ J+ v' H8 |
! `( j; Y3 a! k, c- j4 i                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？2 J5 y# g- R9 w  V) i# [7 C- {& j
  D+ n- O' z# a8 h0 Q( G1 I( V% t+ H
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
8 L; p; r* R5 ~: H 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？9 }  T+ A6 C2 e9 g- X' J

, x! @( R; q! H5 q( E4 {2 P                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
1 w/ @3 B* ^8 r( j  `4 f+ V# h/ N9 g6 i
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13" Q- G, _8 ]5 t/ q* d2 y
老杨：您好！
1 m/ ?7 u5 U" H( ~; a2 h 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

* f4 w, a# A4 G7 P& R! Q; t1、没有枫叶卡可以买房。4 z8 j0 C1 U7 H; n% x5 {; U+ U
( ?, ]% \5 f1 R0 n, g3 B  W7 M, k
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
1 D0 I6 r2 N0 T8 R% q
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41/ l. `) h) F* F& L7 }% `% @, W7 y
这是以前我曾经写过的学区房：. U" U/ o) S. c
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

$ K6 j6 q5 w% K5 _5 y: [
. u$ \: `1 [6 q有应付的嫌疑) ^) I% ~$ X6 g# D! v7 i3 Y* m% Y
GRANDVIEW的都要70了# k& D8 S  S) M8 g& {
好吧，问题具体点
2 H) L; D! z2 S) _2 j7 }大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
4 Q0 n% e; z$ t# p4 U+ X9 L有应付的嫌疑6 K" W$ |1 W( }8 k! [7 m9 N. U; a2 U
GRANDVIEW的都要70了
6 n" P% @8 e+ o% {7 ~. p好吧，问题具体点
" d1 i$ D/ {! Z0 C* e8 H& w
我也提几个问题，把范围缩小一点。, ?5 v  Q( p; t* w2 Z3 @: K
1、是小学还是初中？0 _( B9 K) E' w
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）0 i( Q. e& P3 _6 ]+ k
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？, c( g& H4 g1 Z0 L9 Q8 s: J9 J
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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