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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:461 v, ~3 t1 t" E
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
& j# W4 O5 W# B& a) I- t
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
1 P- R  @9 f( b
- k  i$ L2 W9 F; y) D如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:371 K+ x6 Y6 I" G% V3 g# {! Y( {0 m1 \
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
. Y& ?! b; p" V4 |卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

, A2 U2 O" ~2 Q! X( n  s- ^/ t谢谢点评
理袁律师事务所
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
! f: A2 i+ h# ?& s' z2 |& o卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。" [' `; H/ D/ j5 n" ?, w2 R; W

' q/ _( N# J0 I如 ...
: s/ H6 L% M% m
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
大型搬家
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
3 r/ i2 D* N+ ~0 g& E. S# E' w
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
" Q3 y; p& Q; k# [' M3 i请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
# g. L5 F- e+ s
& c" Y  d3 v; f, N$ T4 t
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42) p3 ?7 J# ~" Q$ a* O  ^. a
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

- b8 c1 z+ n. V0 w% pSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02% T" r* F( }% C, T6 e% [
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
# t' k% {/ e( x5 `6 m
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00; j' B1 ^3 Z( ?
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
( q! d& _/ y: O6 b* g所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

. j- Q' H3 J8 o- l谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
理袁律师事务所
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48
& h7 Y+ e! e4 Y: Y买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
9 s9 x! N' i# F/ `0 R' R5 u! x" ?
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
: H$ S$ E2 L0 N( c: M2 n7 Q
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
, X" u: t3 E9 z4 @8 k给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

7 ~3 e. X( C/ M' c这是以前我曾经写过的学区房：' n+ E$ b# l0 y2 [
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07( F% P0 ~4 E! J5 W+ x* }8 @
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

7 x$ n7 h+ Y% J$ `这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
1 t4 B5 a) s! b* d. d8 d6 x8 `请问地下室水井非常深有什么利弊？
# j  Y) ^% T4 z8 T+ A
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43: ~; A) L/ f7 y* O6 L
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

) I1 ^' @" s! M4 |5 L# \* f: z
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:148 N3 ^/ g( `( t; u7 T
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
$ l6 L, P5 E& N& |

; R* E& ^5 B$ M: x老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14% B* n# @! }+ i" ?" U8 ?3 m# k
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

+ P0 I( m+ ^& s; p6 _2 I  y以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
7 v/ z) q2 h( ?' G( p
- S5 ]. W4 w* G, h  I$ u7 C如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
; p$ S9 q8 P) n1 `5 r
: A* ^  K- M5 p( _中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43: N( O5 B( O5 g, g' x
老杨，等待回复。多谢
! c( j- f" `5 S( _0 ^- R0 Z
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！* o1 _7 P: w( J% m/ H0 }: C' ]+ V
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？0 ^: z: R4 C, D
6 |6 {5 a9 `( A$ \/ |" K
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
+ g" [- F$ _+ h: P- }: Z2 K) J3 O9 j8 z4 K1 T: z& t. L
谢谢！
理袁律师事务所
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！0 K6 f) c7 U* D$ b- W) ]
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？" v* r9 Q) |2 U$ g- O' P; N

6 t7 h9 @. d2 E- C6 b! z                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？2 J; R4 c* N! k, J

9 y9 z( J* c5 l, J谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13/ t8 g, h% {8 j& n% D+ R
老杨：您好！4 o9 D9 ^2 F. s' b8 A* ^* Q
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？

2 S8 {) i, u6 `' m0 r) x$ M1、没有枫叶卡可以买房。+ |& B$ g; s2 }1 g  `2 ^4 a2 e3 ^

, j% r+ W* |! g2 v; B- ?5 s! V6 J/ ~% y2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。( ?, E! K& m3 h: l' a
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
4 W. c( a! a% g1 K( E; x8 @/ h这是以前我曾经写过的学区房：. S& |- T! k3 E
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
" d$ |% l9 J4 q+ o7 E# ?. J

2 a9 S" ?# b# i' a) |1 ?有应付的嫌疑
5 h1 P2 k- v' F* H; Y9 b* CGRANDVIEW的都要70了, \( X! r! L4 p% u  Y
好吧，问题具体点
2 A+ L* M1 t& c6 u% w大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37$ S# `2 q* t$ E; e$ n- s
有应付的嫌疑
. g  [5 e+ @2 _( o: a# mGRANDVIEW的都要70了
3 ~$ w) {8 H5 S好吧，问题具体点

# ~- x' f  i& I$ a; `9 e我也提几个问题，把范围缩小一点。
/ C& A; `' M1 k7 V1 C# U1、是小学还是初中？- V: |" L" C6 Y) X* j+ P0 }) K
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）2 N( J/ ^* P6 {8 l- ^7 b
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
, _# v( R" K/ k3 t( ?4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
理袁律师事务所
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