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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
/ z6 W0 d2 F7 O帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
2 S3 o" i4 M, H5 u1 t. r
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
) c- S5 o( D0 q9 e, q
9 L( N7 H8 g! F, F0 ~) b5 }如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:370 k* p/ I5 s& g
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。4 R% [! j! R) v& Z9 g
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
1 l' y5 J) N; G- |$ O* n2 l0 B
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
, C2 W5 R, w8 I( h6 [3 f0 H卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
; T3 c) a1 U5 Y/ W$ c( J7 h2 ?4 B3 ]0 @; k. r3 N/ B0 E$ Q$ B
如 ...
  o' t# w  d8 C0 C  G% `: ]
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
; o. C# J& \+ X
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
1 Q7 r% A' P3 ?& T+ y; Z$ C  e请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

; Y! N, E* h7 {
4 w9 }$ g* c1 f& |: Q单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42( l8 `% d$ z4 d9 \4 z/ G  b0 a5 w# P
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

9 I" t5 k; j* ]; O& O4 Z4 wSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:021 q! R- h  o3 d4 t+ e# ?4 X8 M6 G
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
! z4 V! C0 r2 Y
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
# h, Q8 `* d* Z2 F3 U& d8 ?加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
- P: v/ D4 g8 t! q3 S所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
4 [/ S# ~5 q% Q3 R( M
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48! l6 y; L& `" ?; z2 ^( W' D0 ?
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

+ O5 h/ [5 O6 |' M1 V( H- ], |4 u有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
/ i2 e6 ~! Q; {) F! i
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
+ {. d! [$ |# E/ a$ _" t给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
+ L; m- W5 v/ H% k: v
这是以前我曾经写过的学区房：; k# ~1 J. Z4 L, u8 G4 B
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
0 H+ b8 C$ y( Z! G0 ?* z3 T2 q请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

# A8 r/ e6 {/ y7 `8 ^9 W这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
! A. j* }) C! S' D; C请问地下室水井非常深有什么利弊？

& t; i( Y1 F2 X7 j+ U深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
理袁律师事务所
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
9 Z2 }& v( M: U- i/ v7 r! q) S深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

9 W. i, R+ m2 Z! T6 N% A; [
大型搬家
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
1 U0 `, n1 H7 b+ \  s2 @请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

9 [" s, r% f! t* V5 R
3 y. }$ T3 r3 x3 R$ T老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:147 g1 ?5 U0 b" A8 x# w
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
0 P) ?: r1 |6 x/ c- g9 T5 v
以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
. S1 ]9 e" \) C6 V1 A7 }" z- g0 F9 c! b- A8 g) G! H0 _/ g
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
- f( u' T- K' t; m
3 i& M" h+ J3 m; n中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
' P2 L1 N% e, S. w: v/ A  j老杨，等待回复。多谢
5 a8 @3 g' l: H" o  N
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！7 f# g0 A. H. J! q* {0 L2 L
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
/ f/ s1 r- h' A6 R* W7 y6 a1 `1 }. n& `' @" _/ d/ j2 \3 a
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
- L0 A7 C/ s! K7 Q* c$ Z8 \4 F3 F! E& u
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
6 d; _$ C& Y# g, i8 r/ e  z 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？' r+ J" d' _: T1 D( D2 E
/ m2 k% U% {( C* V: C, y- \
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？5 B1 L8 G8 `. Z' R. G3 g
0 ?' }# j. I! i% }
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
0 Q: B( U: G5 d3 Z' v老杨：您好！" }' I5 y/ a- v
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
$ K6 Z9 c4 F9 \6 o$ m# N+ V8 p
1、没有枫叶卡可以买房。! T" R+ A' J/ g

4 ]$ ~& Z, k) }; s$ k2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。- C, ?9 Z2 h" p6 g
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41& P& ~5 S( I4 p' b9 y1 F
这是以前我曾经写过的学区房：
/ j0 _( W. q; B+ H& hhttp://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
4 ?. E  C# Q0 j7 r7 q! g' K
& Y. x( o9 E$ |4 K8 y
有应付的嫌疑9 U' Z  J5 U# D- k
GRANDVIEW的都要70了0 u, n+ i+ _$ i9 z# @$ k5 {
好吧，问题具体点
1 J5 A# U! b: J) Q8 e6 ~. c大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37% s0 b  H' O: a: ]4 D8 X+ [
有应付的嫌疑
! Q" r% _& s5 K7 u4 ~4 J4 \7 H& RGRANDVIEW的都要70了( M+ k% L( ?9 J* ?8 m4 T7 h$ v
好吧，问题具体点

; \0 H$ s; ~2 o我也提几个问题，把范围缩小一点。5 w, c: y% f6 Q
1、是小学还是初中？
, Y" [- o$ k( O& d$ M$ P2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）5 u) Q( {2 R# H: u% f
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
4 U$ l3 Q2 o7 }6 P/ Z, j) Y/ I4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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