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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46$ v' m4 q7 e! E3 P
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
$ P1 u1 O, I' [( {
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。- E9 F' Z& E- N8 Q) V  R( N
; |- `; d9 p* z) Y5 X: r: t( O8 d
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
" N% _$ ~# o7 ^& S& C$ l连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。0 J+ y, `9 b. l
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
! d0 R0 B, v" {3 t1 A
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
1 ?% R/ _; B; \( x! x卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
" U1 }0 g- Z3 ?' ?; N8 r
1 \/ m' f- ?. F- ^- _如 ...
2 U: L( Y5 q8 _0 }- ^
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 6 q5 i- Q% y9 h0 e- s
lufog 发表于 2015-7-1 00:230 p( i% h: X8 X, T8 H1 l
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

4 f* u6 g9 y7 c) A1 o$ T9 i' B9 U, [4 C" Z" o
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
' `: H! V1 p' O) d1 ?也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

+ w* V8 G% k  I7 LSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02
2 w/ G* y& U) t% M0 H1 _  G$ l% P爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
: ?0 t$ x0 n, O: A( E( u' b% L' n
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:006 ^: k/ }1 ?9 E' r, a
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
1 m4 U' c' A; b% _所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...
2 H' J" E7 k% A
谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48" d- Z8 Z) ^6 L* w+ S1 C. `
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
; R1 `4 B; m1 s& U7 \& d2 \& p
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

6 d! z5 }+ M" U5 z给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47! L3 k" A" D1 e- W1 X; J* X+ p
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

; s1 K& {6 m8 A2 S! U/ V6 I这是以前我曾经写过的学区房：
: X: O+ ~4 }% ]0 s3 l% Q2 g$ Chttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
  k( H4 }* b0 e4 S3 y6 l4 h, q( L1 G请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
' Z6 B. D. I+ E
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55; }: s& }. y7 e7 X" X' Z
请问地下室水井非常深有什么利弊？

% m: Q+ i* y  d8 j" ~深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43: q8 s3 K6 K* b$ m( [
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
. t% V; n2 Q2 O2 d9 h
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14) `# k0 i2 u0 w/ p
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
  f2 {- a9 r7 U' a' M" Z' G+ M# @4 ]

) D' Z- j) ?" c; Z6 u! q老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:142 B0 j+ T& X* A; M& d
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

2 H7 c' X5 E1 J( N3 d$ W1 N以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。( C) s- h0 w" D% R

' ]* l. C7 S6 A如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
2 s6 @+ V' I9 w. X1 _5 P" O6 u1 I' m9 p. G+ Q
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
4 Q4 s9 n" j& |# M% A老杨，等待回复。多谢
7 x* h; X" a. u: n# m8 h
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！5 v7 a" R4 N" @5 l- b! b- {) [. Y
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
8 Z0 x$ R7 l8 s- c8 T7 K8 y# T
* L% T+ R1 W# W. V$ {9 \/ I  k+ R                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
' |8 J5 V" @5 o# \, s& U
' `. C2 D7 P0 ?$ }* ]- ~谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！
) _" g/ {+ X7 ]8 d; G0 q, ` 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
6 l9 R, f  \- X  d8 E! }# ~" c/ P3 k, Q0 F$ X( g6 I
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？+ _* q4 v, n/ D4 E; `
/ ^! F1 v$ x$ |4 g- s
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
- U) V& {: h# a5 H( L2 x2 q% |- t老杨：您好！
7 G& O+ x* V5 u5 T 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
( Q1 E, ?# _7 z; G! l
1、没有枫叶卡可以买房。9 a3 _. _; n' ]' b4 \" k
# {2 ^4 e/ F2 d9 J" z1 i+ @
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
- }$ i0 J& [1 Y  b
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
: c6 ]. D/ ?2 T+ s这是以前我曾经写过的学区房：% D$ j" w1 p) G0 n/ ^; S2 m% A/ m
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816
3 N& w7 p3 f8 O! X! q
/ x: x" k5 |- b3 n7 o/ O
有应付的嫌疑! N; c, `# ^% l  m4 U, ?# p
GRANDVIEW的都要70了% U: h# j# {0 R* m& Y
好吧，问题具体点( ]* c& G. `  h4 N3 E1 k" _: R
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
" v: k1 K6 P! Z, b: V  A  s有应付的嫌疑* f+ e# W$ _) Q/ Y# _
GRANDVIEW的都要70了8 a' B6 ]: p% @' r+ a- E
好吧，问题具体点
- N" t/ b3 |4 O7 S- g
我也提几个问题，把范围缩小一点。1 g- @2 g" }% r; d! ^
1、是小学还是初中？1 T4 ^6 n: i$ v, X- \8 T
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）0 E6 l% ]- I1 `8 B$ a$ m
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
, {$ L) U& s2 N( P* I+ g4 h4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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