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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
5 j& U& v. ?4 O/ D6 \帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...
2 h, U) R) d% e' U1 t. m
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。2 \) M' m* ?. {5 ~5 L
5 ?7 n/ Q! q) ~# q+ Z
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37' {/ [" L- k: Z1 ~% ]7 {+ p' H: d
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
2 W, i0 M% v0 s# [卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

2 y( S9 K- c9 L谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
" G- l8 \, F; w1 r8 ]4 {  \! D, j# o卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
2 ]' ], J! f* F9 Y' h8 Q. K: E3 y8 y1 h2 {
如 ...
- m4 T1 N0 E' `* G
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 7 \& ]+ ?; W3 q1 F, H6 k
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
) ?+ n" q6 f8 n" r- h- f请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

; E: \% @: H# }( Z& r$ J" E4 i- w
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
理袁律师事务所
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:424 f! ^0 L9 a5 d2 s. g; {
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

  _! V! }6 X6 c2 |South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:020 [: \4 L8 Y9 K& f: E! v2 E7 R
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。

% H% S* b+ Z$ L; \  p; l5 L" r改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00  E" F" W- s' u$ k: d* I2 L+ m. T
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
: G; t5 @4 s. `! w; Z所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

5 K$ ?; ^* l: v% Z谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48+ Y% D( `0 f# v/ f1 W2 i
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

+ J. f! }( M  j有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

! {# \6 ?; |& v: z* P给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
5 R. z4 T8 R. ^6 C+ G6 G# L$ a给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

1 W; |! r$ {. r8 t9 ?! R这是以前我曾经写过的学区房：
. m- B0 J* J% Ghttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07; Q" o2 P" |' F
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

. S& M0 @4 W! o/ I; v. S2 g3 ^这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55. ~' C% s7 O% ^
请问地下室水井非常深有什么利弊？
; \# G8 ~4 U( D# s$ p: s; G
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
$ U: ]; y. N6 d' R( [# W深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
8 X4 Y' C9 X3 i: m" I0 A* k/ t
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
7 ~# |* h8 O9 g% m7 @" k请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
+ ]* R# X% t# e3 X, Z
9 x3 ]3 I: S% F+ D' y
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
2 l, u. o. [- b( l请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

. j# N. v/ @2 U3 w以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。
! C2 `4 i8 a' e1 x
& L& u  m% a$ j- J如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。! e' d& j+ F# v) b. N* L0 R
9 M1 H- v# G& G* J
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:433 o  S% b. d7 R" I0 m
老杨，等待回复。多谢

3 i/ @9 a) h" c% K- J" s7 l/ o( e已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！' D! t' \/ Y) L! y
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
5 N; d# U) q- v; \3 J" z5 X6 V0 D: a% d* o
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？3 K8 k7 u. f, B5 }% F! b

- Q  V) d, a- V# t& n5 N* @谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！# [- w$ B2 t6 |  A( M2 m2 K2 }: h% j
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？! X8 p# K7 w$ X
/ |  p8 m' b: Q& i/ w% H
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
; h3 F  l+ i8 F' A$ A, l# I, Q/ L9 U0 W5 b; n" Y4 R
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13
( |2 l! Z# i1 n, ]- I5 ]8 h+ z' e老杨：您好！4 B9 }( e# h( @; q
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
- _  ]7 }3 j. F- W  ?/ V! B: ]0 T
1、没有枫叶卡可以买房。2 O- ]# g# b) n4 b
3 H7 K  ^- h) |) s9 l. C5 f
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
% I$ M9 }. U- R( R, `- g, O* k, ~
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:414 j3 t6 j& E) j  Y# @
这是以前我曾经写过的学区房：. R; I% Z- M' D! q5 E6 \
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

7 G6 t( }2 J# I# G! [6 n- w4 d5 r4 h
有应付的嫌疑
$ ~3 V9 m$ z' h  ^2 p% B  K6 RGRANDVIEW的都要70了
3 Q9 m, ^: k/ I好吧，问题具体点
- K( ?( D+ U2 L大30，小40 能买哪嘎达的？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37% q/ l% |- Q* I: `
有应付的嫌疑
( |5 ?: ^3 r/ }; ?0 }9 GGRANDVIEW的都要70了
! x& i% _0 l; u好吧，问题具体点
: Z! J( R4 U: O( e/ H$ M# z
我也提几个问题，把范围缩小一点。6 U( u" U  ]; h$ K& e8 Y
1、是小学还是初中？
. _1 A; o$ H0 y! ?+ k2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）: A) s: j' G, I$ y5 \2 B
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？/ @% }- _6 }4 J9 {' o: I
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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