Patrick房产--有问必答

世代满江红 · 发表于 2006-3-5 07:20

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表
* i) x4 I3 @! H: r1 ~8 L" T) u9 b& N% V- `
TOWNHOUSE分有车房及只有车位.
# H% l& y$ m& e
* @& \+ ^5 a6 s只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.% o7 m3 z3 e [+ Z, u) _- j# J

7 O L1 P7 C5 p+ l% L* B带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.% {2 U2 }: a' e
- ]' `* ]! J% i1 M" _" p8 k' j
但是现在房源不太多,而一般中 ...

谢谢

alicewang · 发表于 2006-3-31 02:58

不错，多谢AU和老杨

789789 · 发表于 2006-4-2 20:44

请教Patrick:

WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还不错，房子也较新。但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?

谢谢!!

FtMac1 · 发表于 2006-5-7 17:47

请问 Patrick：

1。想在爱城房地产很热（），房价持续快速上涨，你对此何看法？

2。听说：在八十年代这里的地产有过大幅上涨，又在89年-92年屋价有过调整（价格下跌）。当时的情况和现在有什么不同？

朱顺顺 · 发表于 2006-6-10 11:02

principal/primary residence !

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表
. Q' ~. g5 o, r. z D ^! T9 M0 Q9 J1 t# ]( B* J
PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

wpbaby · 发表于 2006-6-16 21:39

原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表
- V! |7 d) b% c
C( H+ Q+ |" Z. c! E6 [/ O$ H当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.

请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗？谢谢！！！

阴风飘过 · 发表于 2006-7-12 21:24

现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
二手的,新的都说下把

PatrickAu · 发表于 2006-7-31 08:51

原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表+ h0 C7 _" g9 M* }( h0 l: t
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
3 g0 C& g& J0 y1 U二手的,新的都说下把

很抱歉迟到现在才给你回复.
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.

bubble · 发表于 2006-8-2 09:27

原帖由三思于 2004-12-16 22:28 发表0 j4 M% Q$ B2 E: W9 ?% V3 y9 `
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢？

Bunglow 在地下室有独立的厨卫，如果你考虑出租地下室减轻还贷负担，Bunglow是最佳选择。
如果只是自己住，Bunglow因为有多余的厨房，浪费居住空间。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-12 22:16

请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-8-12 22:17 编辑 ]

ally125 · 发表于 2006-8-12 23:23

呵呵，我的中介就这样告诉我的，她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪，sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险，不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作，而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的，是我我也不会蠢到只做一锤子买卖，误导自己的客人。

PatrickAu · 发表于 2006-8-14 14:06

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
请问PatriAu：醉酒斗胆问一句，有没有realtor自己主动预测房子要降价的？不是从自己赚钱的角度，而是从对于客户负责的角度。

其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.

每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:16

好像你说的这些价格是4个多月前的价格。

原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表& @# N) n7 `. t6 q% M A

. J# t4 H; T6 n1 c* J8 H+ aTOWNHOUSE分有车房及只有车位.# u% t/ k4 X- E. w! `) N% Z
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只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.: F3 A; l1 h! ]$ Z- _
# Z8 p2 [! z2 ~5 `" i" p, t0 s. o
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
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但是现在房源不太多,而一般中 ...

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-19 15:19

那很好，可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨，似乎大有明年底之前，房子就会再涨价50%的势头，这是为什么呢？醉酒不认为房子会在两年内翻一番。

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表
+ U8 L5 Q* ]" {+ A( y `0 F' G" F9 U5 |
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
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# x m/ v! k+ z9 s& I+ `. T每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...

寒江雪 · 发表于 2006-8-24 09:55

请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

PatrickAu · 发表于 2006-8-25 08:24

原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表; Q! ^( X. y0 x
请问Patric Au：现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书，考虑在那置业。先谢谢了。

现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.

寒江雪 · 发表于 2006-8-25 09:31

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
0 I! T/ p6 b8 g( r' S4 j8 v' @. l- T
- j9 `" }* V- z R! o, ]4 X现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

谢谢PatrickAu，爱城的房价涨得也很快啊。

十年移民路_ · 发表于 2006-9-20 22:16

原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表( q, D- I8 Q6 o4 B- V- M) h

" H0 ~: K3 h+ \7 b0 z! d5 c现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

请教：你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么？我正在考虑那里的房子。

谢谢！

落叶松 · 发表于 2006-10-9 15:20

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

落叶松 · 发表于 2006-10-9 21:26

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?

PatrickAu · 发表于 2006-10-10 09:08

回CA_MAN:

1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.

2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

落叶松 · 发表于 2006-10-12 11:41

原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表+ J% q+ W0 `, ~4 ]
回CA_MAN:
. C3 t- _8 C9 z; i% S6 T5 W! Y! o' ]% z/ q: G
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
, G7 C% R/ }" U) @5 T
7 E" ], m p0 b$ e! f, `2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.

benq · 发表于 2006-11-6 22:40

区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.

反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵

另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?

如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.

总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.

犹豫 · 发表于 2006-11-6 23:07

请问区先生:
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
谢谢!

PatrickAu · 发表于 2006-11-9 11:31

对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.

犹豫 · 发表于 2006-11-9 20:40

谢谢您的答复,
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
再次感谢!

Newland · 发表于 2006-11-9 22:50

请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!

PatrickAu · 发表于 2006-11-10 09:45

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.

[ 本帖最后由社员都是向阳花于 2006-11-10 09:57 编辑 ]

PatrickAu · 发表于 2006-11-10 09:48

做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.

[ 本帖最后由社员都是向阳花于 2006-11-10 18:54 编辑 ]

Newland · 发表于 2006-11-10 15:11

多谢多谢了!

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