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楼主: PatrickAu

Patrick房产--有问必答

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发表于 2006-3-5 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 08:38 发表2 J, \1 F' @6 W& q4 C) e! s

- Q2 V% b0 G  p) R6 b' i: OTOWNHOUSE分有车房及只有车位.( @7 j- x; x* v; |, a9 T0 h

# j  V( U* n# c4 q只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.- S% T+ M+ F" `
( A0 [0 c+ Q( k, g) s
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.% _! q. d$ G5 X

# {$ k7 L2 q! \! P; k# f* \但是现在房源不太多,而一般中 ...
8 \7 P4 V) K2 ]' q9 M
谢谢
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发表于 2006-3-31 02:58 | 显示全部楼层
不错,多谢AU和老杨
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发表于 2006-4-2 20:44 | 显示全部楼层
请教Patrick:
4 P. c  B3 G  y3 R1 @3 A5 V7 g. A  i* n- N
WEST 有一个叫 Hamptons 的区怎么样? 这个区看起来规划和环境还 不错, 房子也较新。 但不知道这个区有好点的学校吗? 到SOUTHGATE 坐公车方便吗?
/ f; r1 v+ G$ m# @# L( J- B3 S0 l$ y3 N! H! A% L4 b, X+ f: o
谢谢!!
理袁律师事务所
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发表于 2006-5-7 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
请问 Patrick:( k5 N( K  O# d6 p5 C

- M( ]9 D  b# u: T# z! a8 F* O$ q" }1。想在爱城房地产很热(),房价持续快速上涨,你对此何看法?" t6 Q3 Q! Y" x. D/ r; p4 ^! o2 F9 g

3 u& R7 Y4 a; w, k7 N2。听说:在八十年代这里的地产有过大幅上涨,又在89年-92年屋价有过调整(价格下跌)。 当时的情况和现在有什么不同?
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发表于 2006-6-10 11:02 | 显示全部楼层
principal/primary residence !5 k3 H1 Q1 Y' `+ o! P% j; w
, G  E: ]9 C, U0 d7 v1 o' P
8 h& l7 v3 d5 x- `0 g3 L
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:33 发表, O8 W# z( Q( c

: i) f1 A! [" Q8 m$ x& ~( OPRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.
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发表于 2006-6-16 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2005-2-28 22:41 发表0 `0 X0 j4 ]: p* q9 N# O0 C" e
3 ]- }. S! V7 A9 T6 f/ T
当然你的想法也是可以行得通的,但你如果买最便宜的house或condo,要重点考虑地区的问题.如果地区环境太复杂或者治安不太好的话,不是一件好事,要慎之又慎.
3 _5 m, F) U/ e+ {, u1 d2 D; _
  # U2 d; H! E( i3 [
请问您地点在110av94st的这个地区算环境复杂或治安不好吗?谢谢!!!
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发表于 2006-7-12 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~
* i9 g/ U) G( w: P. W. ]# [二手的,新的都说下把
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 楼主| 发表于 2006-7-31 08:51 | 显示全部楼层
原帖由 阴风飘过 于 2006-7-12 21:24 发表
& R: \6 x( q' J3 [0 d/ ~现在,在DOWNTOWN 或SOUTHGET买个APRTMENT大概要多少钱啊~~~~~~~5 o; @& [  w" X: m& f3 Q
二手的,新的都说下把
8 M; C, e3 p1 l! V
很抱歉迟到现在才给你回复.# T5 o5 E' A- K" a) o: X, H# L, _
DOWNTOWN较新的柏文,二睡房的大概从二十四万开始,而较旧的差不多要二十万,但管理费不低呢,而在SOUTHGATE一带都是较旧的低层柏文,二睡房大概要十四至十五万以上.
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发表于 2006-8-2 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三思 于 2004-12-16 22:28 发表' ], L; t# Q3 n9 k
4 那么bunglow and bi-level哪一个更实用呢?

. a1 {3 y; t# m4 E  w  \4 u7 @Bunglow 在地下室有独立的厨卫,如果你考虑出租地下室减轻还贷负担,Bunglow是最佳选择。
, D) @- r8 J! j; D( Q; S3 [  A如果只是自己住,Bunglow因为有多余的厨房,浪费居住空间。
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发表于 2006-8-12 22:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。
' q) C1 f# r0 B, S4 ^% k( q
4 c9 w, v6 b$ Y3 r  C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:17 编辑 ]
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发表于 2006-8-12 23:23 | 显示全部楼层
呵呵,我的中介就这样告诉我的,她叫winnie lam,林太。大温金牌经纪,sutton master.还让助手告诉我现在的市场很危险,不要碰apartment.我想她在乎的是长期合作,而不是眼前的一点中介费。真正的好中介不会杀鸡取蛋的,是我我也不会蠢到只做一锤子买卖,误导自己的客人。
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 楼主| 发表于 2006-8-14 14:06 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 22:16 发表
2 N/ C5 i% R  L& F请问PatriAu:醉酒斗胆问一句,有没有realtor自己主动预测房子要降价的?不是从自己赚钱的角度,而是从对于客户负责的角度。
  T+ m( g( P- V+ p" C3 @0 L) g
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
* s: K. \0 b& ^& D1 Y, w0 E
0 G; Y+ W: b; ]5 p% ~每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到最大的保护,这不是嘴里说说而已,从长远来讲,这才是最终决定经纪人自身利益--也就是你所说的为自己赚钱--的关键因素.
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发表于 2006-8-19 15:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像你说的这些价格是4个多月前的价格。
/ X7 |0 I% t0 G  i. g' _9 }
: \$ C1 s8 x2 y4 Q( U( y
原帖由 PatrickAu 于 2006-2-28 09:38 发表
# Y" k- S+ p0 r6 r
8 A& ?/ @, |' Y! c7 pTOWNHOUSE分有车房及只有车位.. ]4 w0 m# d- C( q5 r1 A
3 K; Q7 C; v, O" @) Y6 N$ |, V
只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.3 S3 y; i2 L; X
! x: k( v) t# ]
带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.
4 P6 h" g1 N3 J8 z/ ]8 H- m& l  T2 Y; i% H) q2 z9 [0 X
但是现在房源不太多,而一般中 ...
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发表于 2006-8-19 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那很好,可是似乎这个网站的经纪人都是说房价继续上涨,似乎大有明年底之前,房子就会再涨价50%的势头,这是为什么呢?醉酒不认为房子会在两年内翻一番。
0 l  z3 l# Y; V/ v6 I- t& z6 v/ M& v( c% B& g( N6 V
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-14 14:06 发表# W& y9 J+ E" f0 a- x
3 w0 F1 }% X) R7 P1 A# O1 N  O
其实房价涨也好跌也好,对经济人来说,并没有太大影响.作为一个有经验的经纪人,如果预测市场将会下跌的话,我会将我的观点告诉我的客户,供他们考虑.
" o. |+ w' `6 j5 V+ f4 p2 d1 M, r2 A0 ]& n; B9 c
每个合格的经纪人,都必须为自己的客户考虑,是客户的利益得到 ...
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发表于 2006-8-24 09:55 | 显示全部楼层
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
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 楼主| 发表于 2006-8-25 08:24 | 显示全部楼层
原帖由 寒江雪 于 2006-8-24 09:55 发表$ F. b& u3 q  Q( w& F
请问Patric Au:现在爱城西南区买一套1000F左右的apartment大概要多少钱。为了小孩读书,考虑在那置业。先谢谢了。
5 p8 s$ @2 L6 F( w/ y3 M
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏问里有很多出租人士,管理普通,但胜在便宜,而其他西南地区的很多价格已经在18-20万了.
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发表于 2006-8-25 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表
, I! o2 J( c3 H; s' V
6 m( n& r: m6 y# y( {" O现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...

; o% k; p' Y" g, z7 ?谢谢PatrickAu,爱城的房价涨得也很快啊。
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发表于 2006-9-20 22:16 | 显示全部楼层
原帖由 PatrickAu 于 2006-8-25 08:24 发表$ y- v9 U6 l5 T: ]
! j2 P, M( [1 z
现在西南地区二房的柏文,在112ST和31AVE处的FAIRWAYS SOUTH最便宜了,约11-12万多.但这几座柏文一向房价都很低,与前数个月的价钱相比,去年时价格更低,但因为"一个非常特殊的情况"而令价格上调.但这些柏 ...
2 \6 a. I: b! O$ M

# W8 O* n3 C& a$ X请教:你说的 "一个非常特殊的情况" 是什么? 我正在考虑那里的房子。
& l& `* T3 B. r$ f9 \! K" d. t4 r2 M+ N2 g
谢谢 !
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发表于 2006-10-9 15:20 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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发表于 2006-10-9 21:26 | 显示全部楼层

房屋贷款的问题

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教PatrickAu,买房子的贷款利率和首付是否和职业类别有关.听说CONTRACT的换款利息要比PERMINENT的要高, 而且获得的贷款额也低于PERMIENT的. 是吗? 还有,年收入和贷款额和利率有关系吗?
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 楼主| 发表于 2006-10-10 09:08 | 显示全部楼层
回CA_MAN:
, O/ F* Y% T6 h. ]6 m3 i3 X3 m, p! H1 c6 [& }3 @2 o* K1 Y0 M, M, w
1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
& V, A0 F- c: J/ Q& n/ s. F( x6 A% V  m* ~0 t% l- o6 j) R- L
2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.
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发表于 2006-10-12 11:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 PatrickAu 于 2006-10-10 09:08 发表9 y; _" W5 v# L9 V( X6 L
回CA_MAN:* ~6 O  T$ u9 }+ m! Y

0 g0 q% _+ Q2 }' V5 j1. 贷款额首付和利率跟你的职业无关.
3 c; P5 B2 P, n* C5 O( f
0 ~7 _% \! e( L2 j! U2. CONTRACT工和PERMANENT在贷款额度和利率方面应该没有区别,而直接影响贷款额度的多少与年收入有很大关系.

0 `! }: S# f5 N/ c+ O( D9 w8 V0 u0 p6 T+ o; g: r: g
Thanks a lot. I will contact you if I buy a house in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-6 22:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
区先生人很好,非常有涵养,非常有耐心的一个人
- Y% B3 h' Z  [# a之前让他帮我找房,他几乎每天都给我打电话,耐心和我分析房市3 B# \/ V# \, ]2 T7 V0 K
其实我就是想买个二十来万的房子,但他每天很尽全力.3 H9 Z. D: p! _2 h# l
遗憾的是没有和他做成生意,因为我看中了一个私人卖的一个房子,当我告诉区先生我这次买不了时,他很有礼貌的说没关系什么的, _9 h0 p- o+ N, K: [! f5 q
而另外一个经济打给我问我买了没,我说买了,我谢谢俩字没说完那边电话就挂了.
  b0 _8 M* c; T- s  }5 L  w# \* x
. K5 s6 @9 Y  @8 f4 ~  v3 O7 |! g$ Y* h8 Z3 J0 r4 O0 ^, P0 e" B
反正发这个贴子就是感觉他人很好,他也没做成我生意,我想帮他宣传一下,大家找他买房吧,人真的很好6 s/ J8 @4 l* [1 ]: V
不过千万不要像我一样,半途而费,呵呵
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' [" Y' g9 ]) I; M% s* J5 q; Y+ ^. H; A1 x- t9 T7 U  N7 m! ]7 b7 ^2 R

, l  G, X* Y, W& A. @  s" i% |另外,这里关于房子涨价跌价的贴子很多,我什么都不想知道,只知道我租的房子连连涨钱,外面找房很难找,自己买个自己养的起的房自己住,难道就是怕跌钱就一辈子不买房了吗?( V, v9 V$ M- \+ m2 R) _
' Y& q% q. p+ d" G" y
如果是十套八套的投资的话,那就是另外一回事了.
; W) j4 {9 ?; p: c
6 [& n/ C& _3 Q4 R  w9 F2 h. r, E3 I* O

1 J! k  @  `: P; o+ y( ?/ P9 s( j. I: j- U9 M3 j; b- }
总之希望这里的朋友开心,有事找PATRICK先生.
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发表于 2006-11-6 23:07 | 显示全部楼层

是卖还是租?

请问区先生:. B  B$ T4 [8 m- C) P6 f) ?9 ~: D
我买的投资房今天拿到钥匙,本想马上卖的,可听说,新房一年之内是不允许卖的,是真的吗?考虑到进入冬天房价稍降的原因,我打算先出租一年,我现在拿不定主意,想听听您的建议.
' g5 [% o; M$ q- r% A( q- P. ]谢谢!
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 楼主| 发表于 2006-11-9 11:31 | 显示全部楼层

回复 #153 犹豫 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起,迟到现在才回复你,至于你的问题,我建议你明年春天才卖比较好,现在的市场比较慢(指40万以上的房子),还有一点,就是你收房后,最好搬进去自住一段时间再转卖比较好,因为这会跟GST Rebate及以后的税务有关系.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 20:40 | 显示全部楼层

不好意思,再次请教.

谢谢您的答复,8 m5 W( d1 @& \" O
我还想问一点:如果房子出租,卖时增值的那部分要交税,具体是多少呢?0 i6 ?) J% Z5 k* @4 N
有人说,在卖之前半年不再出租,就可以避免交这个税,有这么样的说法吗?
( ~( S: D$ ]4 X8 s3 t再次感谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-9 22:50 | 显示全部楼层
请问区先生, 从事房地产经纪要什么样的LICENSE? 需要学什么课程? 哪里学? 要多长时间? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:45 | 显示全部楼层

回复 #155 犹豫 的帖子

将房子出租后再卖,有可能当年作投资用途,一般将赚的部分扣除一切开支,包括装修,佣金等一切开支.将纯赚部分的一半交税,税率则要根据你当年的个人总收入来定.
. o7 M6 s) k* T& N- `+ U& ]  ]也有很多人在打算卖房之前不再出租,而用作自住,只要税务局认可,便可不用脚税.
5 m; `4 h2 x& S- F. Z1 c2 n" C) _% b
[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 09:57 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-11-10 09:48 | 显示全部楼层

回复 #156 Newland 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
做房地产经纪要念一个课程,然后考试.(包括亚省和Edmonton) 考试通过后要跟一间地产公司挂钩,就可以正式成为经纪人.8 s) l2 r  L7 h
如有兴趣,可致电Edmonton Real Estate Board: (780)451-6666,课程大约几个星期而已.% R0 m0 ]( ^1 l  N. K$ T0 R; r

; A$ y! N5 _, Y9 H" a$ J) f: `' l. b[ 本帖最后由 社员都是向阳花 于 2006-11-10 18:54 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-11-10 15:11 | 显示全部楼层
多谢多谢了!
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