2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

  H! l* I" v5 b" p) A$ O房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
4 K% d$ m& J7 D& ]Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

+ ]) j& ?8 }1 |
你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
, j# j) c  N  u' {/ v) ]RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

3 T+ {  c: t/ z% K0 F7 `6 g

+ Y4 F3 ~) m" I8 N% H, }, ]. P其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

+ d! |9 S3 N- M' u& B论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

% |5 ]7 E3 C8 F5 a) W7 M你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
6 {! b4 C9 [5 P: t
7 O! g4 N8 ?/ `房子方面楼主听不得反面意见
1 X; Q2 e9 B8 v; R: X# X/ e楼主一贯看空
2 g- C" o; p5 Z  E$ u如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
- x" t1 R; r4 Q0 \/ I/ J7 W主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
. ?( i" D( i/ M% e. V楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
! g; `0 X0 l4 b& }
我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。
( ]& M' {; `. Y- L
9 Q6 ^: O% E/ Y) P# t& S  u关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
4 x+ x0 C+ l3 a. F1 w4 `* _- a3 ?: c老杨 发表于 2009-11-27 18:04

7 k% j& x. @9 o- q- N" f% |; j
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

, g& Z# P: v$ _# E" w7 m' a- Z9 h. T讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
- G0 \' E  _/ R( |" L所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
8 G; m' f1 m3 f' B% z5 r6 j. \% k所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
7 c8 k1 U: W( k7 y: ~2 b
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

8 o4 V* b; c" n0 I美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
1 Y$ B6 t- Q5 Q! x  s) _三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
9 \2 H- V# }& R
6 J& D3 Q* s. c: ^) V0 v) j" @从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
/ L" d9 v3 F7 q" c+ O4 e2 f联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

* H6 f0 Q; c- s( r5 @+ R
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

5 G+ G; n8 I/ C+ i7 b

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
7 A9 D" L' V: L! R' `
+ v! m& |6 S1 w- [: Y  i$ V0 A美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
Casino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

6 u* X4 c) G$ W' y7 o! }* P
3 Y; H, }8 b0 E9 C- [首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
+ U" P- j/ V  s" {) c其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

) I% {' X( }; R; i5 w8 e$ V$ x, b' J我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
$ Z& A! c. t/ H! j$ ?2 `1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
: S& m" ?4 p; Q: [2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

+ Z9 A. H1 s% W( V5 G如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
- O1 h0 C$ Q- I# C  |3 j/ e/ I- l
' \0 A' z: s) b/ C, M$ @当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
9 m8 `# h. \+ E3 b0 F
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

( X4 ~5 M9 e3 P) A  ^2 K2 v

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
; [' a+ A+ l- z. P/ a: t其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
. C2 U# ?9 [7 Y4 ^  h9 h5 _1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
, n% R5 o. Y: K6 v+ c; w$ m

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
, U# x) i; M1 {; i) F( F

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

8 P( _" t+ k! l楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
! u; n& ~9 u8 A0 G
  I( a8 |. `7 o, D两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
: ~% ^+ K) V: [1 v% z
5 K9 X, @- v" U$ }, @6 f/ I如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：

两房巨亏是2009-11-19日的消息：

5 @( }4 z9 C2 a  A! C; H0 N" j“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

3 |$ s4 P7 n. n) n- b9 p9 {如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

8 \, X( u: L# K* _# z+ K都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
1 R& Z! m& O$ X6 k# L. m0 ~
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

1 z' z" D6 s9 ^! g) j

) ^5 ]9 t: X9 |" c美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

' a3 x# [# x' m% E6 ]0 {% c0 O美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
( F: B+ R7 c3 u4 S' O* }
2 G" N4 l7 V  J% H/ \8 R9 X1 G挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
/ y4 S4 H9 `! R1 ^pchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

8 X1 l& N# m' e" d# m) S' I3 U好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
; w5 w1 P, t* ~% |
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
0 s' w" v* W# X) q所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
9 S: X; o( ]- }# A6 d+ j% _紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

6 E& A- o: \0 y2 xYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

, X2 v9 F! G9 f) {$ @0 b
/ R- m) e1 p3 a8 R4 n0 E多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
! ^# U1 e8 X% V( S" |/ i1 m6 J/ m  u
2 U  T5 w# ?; j3 @8 v4 v6 G三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
7 E0 S3 l! G# e. v% ]; Yliudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

0 T" u/ }, j1 e' q0 q

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
2 ^+ Z- k, f7 Z4 s# z
0 ]8 E$ A$ E$ Q其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
3 n0 q0 a: b& B, m/ V
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
9 C, f! y+ J1 h4 U1 j! q4 K2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
/ q. \2 |; A  Q# @6 W% \
7 y# D, [6 l0 V/ q! h如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

  E  B6 ~  y, V当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
( O& B& f( M* \; D6 _# P5 I
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
5 {. G; @! b9 k" I5 Pzhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

: v3 C0 `4 |/ D7 X) f. C多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
6 e) s: j8 s! c9 Z+ B# B/ b
3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4 t; `/ c7 `$ U3 u& ^) N  L# D+ c4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

5 h  a9 g9 I! F) Q% k4 \% \+ a- m
美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
7 H, c) Z. D' S: z0 I4 P* w$ R8 p' Fsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

, ~% _' j# a& K0 J, @$ T多谢支持！