2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
# e% [3 Z- y4 D  F
+ e" K. O% A" @2 M房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

) A8 d7 K% m8 ~; A! Z; ?6 Q( t6 h
# U4 j2 a" q" p) |+ J4 O8 x: P你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。
0 U; U* V6 p6 L) ^5 `( Q% V
) Q' J, ^5 k% {9 U/ N8 M关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

7 f% U" ?. ]$ Y9 k/ `6 J+ s/ u0 N  q其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
0 W& v5 W- O. U5 @5 DRapala 发表于 2009-11-27 14:40

# t# Z2 W) F! ^6 r
论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！

你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

3 \; S) T$ C2 b- g- L2 y) o7 `房子方面楼主听不得反面意见
. y7 e9 k; H7 [: [9 {; o* ~楼主一贯看空
  D3 o- T1 T' F; M& }& x, c如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
- y  [4 q. b2 x% W6 U5 S* a看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
" `7 I/ w  C: U* E% S$ V主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
; c! p# b0 f9 L' M
( G+ }  I: T0 \" f. v我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。
" N5 @# a2 g- [# n
9 U3 m  n- [2 u- ]/ t( m7 {

三言两语

各位消消气。

' D- ?6 B4 t" y/ S: c关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
老杨 发表于 2009-11-27 18:04

( h! g+ r& Q6 K5 k0 }" B
4 w+ @- h1 e8 A6 A# W2 g. M; X谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

- J: n  K0 M' s3 @# S这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
' I& D+ e% P  a( v3 {4 y所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
5 x/ ^# k% q  J6 B- k! z
# Y3 F4 t; _2 m美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
" b. ^8 X% Z" _) O
/ V9 i" h$ x1 E" B% ?4 c$ F美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。
+ `) u5 ~6 a% }3 d, J
, g* c% t# m9 ~从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
7 N  F: R3 j' [9 H  x联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

! x5 f) M8 ~2 t请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
2 A4 E2 d) Z7 i! q% j% g& ~& kCasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
. c4 M* J5 L8 ]' I0 B8 Z$ I, S
三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
0 {+ T# L, ?3 o  T. J5 Fliudehua85@yahoo.com

zhucalvin

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
$ j+ j( P8 c& A' h
5 r" I) I* b, Q/ V$ {' M我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
7 m. V3 T! w* E3 \( X8 ]% b
; e# j4 N4 C' C2 K) @如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
3 ?! m8 o# Q8 T
. ]# N/ H( x5 W8 M1 [3 l不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
/ h* h3 x: }! ]& {

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

( H7 u& b) Q& V+ c( `8 J我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
9 \4 V3 L# p+ o8 p5 F) v7 \: K# G6 e1〉美国的失业 ...
) d. z; w' k9 t) Y5 A, ^/ v3 {zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

# {6 j& f/ j# {1 Z4 q) E3 {% ?你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
- U& X' [5 O# ?% d

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

$ ]) e) @# {# y) Y) z# ]: _楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

139# pchell
6 j+ _& ^& O! j8 {
我所说的都是有事实依据的：
  L8 _$ F0 V6 X& C% L
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

& n6 d0 Y2 l* l我所说的都是有事实依据的：
( d! M3 X8 U$ N( @
7 c8 _4 K' r0 W, X: Y" \, _两房巨亏是2009-11-19日的消息：
0 Y  |3 G! u4 h0 K* _' O
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
3 T9 ~0 \/ I/ `/ E! f+ N' P
& P. [# t& ]/ {如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

* ~( L+ }0 Z# O) @4 B3 p, p都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

- E0 ?# N/ \6 N
2 C" e# @) w& R* @# I, U
7 k, J3 ?/ o+ z) @; M美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

3 v! C' `5 i, ?; J4 l

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
# x6 v( Z% l' G  a& f
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
$ V7 ?) W' x; o; S  H. G+ mpchell 发表于 2009-11-29 16:29

5 G& \  l' r5 s+ v/ m# q挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
  u' ?1 d9 r. ~& S0 H, P您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
: J# c& d. o4 c; B5 C9 O
好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
' D* d( @, e& }7 n% a+ K: t0 k
老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
4 `" `) N5 A, ~7 s2 E- v0 g郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
4 n( E* W( ?) ^+ f) c# @所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
0 y2 T& O+ K3 |! R7 ^' d所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

" k* V  K6 j/ ]You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
7 R$ G( ^& H. dAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
' |3 G; }1 G2 f! |3 i# S' T  m" WLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

; z& T' V* t, n. j% K' o/ a
- c) S+ p5 G, w0 q4 q' A5 A# j9 ~8 R1 H小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
' p+ b9 G* K2 e* U- ]9 j9 l
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

/ {4 P0 U0 c0 R  k  C( u我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
" n1 M4 N- S0 F! U: h3 b2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

4 G$ }/ z, I" H  g7 m- j$ p多谢支持。
# g: t$ \6 c* }6 R' o; n8 E8 k
1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
# O5 n0 F9 J3 E7 t5 n
3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。
; P$ a! S. Y2 q) o& F- `0 k/ ~  y3 g
" e' p) ?/ Z7 H' J4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

% L  t7 U' V8 L5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。
! A. b) k3 M  b0 V+ q
1 c5 @" \9 `, y% P& [+ X7 H. `希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

' W2 I2 Y4 _! R+ C7 T
0 g4 a3 ?  B+ T6 O% M7 r0 U* g美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
3 O/ [( g& }/ L6 t
美国更加的开放， ...
# J( B- v5 g7 n  z# nsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

# ~* S5 w$ Q. Y7 w, Q5 x
多谢支持！