2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
Rapala 发表于 2009-11-27 16:03

% L$ m* `3 W2 U) V; |# Q你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

( G  x( R2 G4 J" U$ H/ ?; {4 N其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
Rapala 发表于 2009-11-27 14:40

. z# j" t& W, N& K论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
$ N' y6 a: {+ z% \
  x1 \& U9 ]$ C' K7 Y你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
! C  {% H5 l" j. Q
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
( M+ m/ i/ C7 f1 B4 i% o如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
* z2 L. f' k0 z1 i: K: g楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面

我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

4 F: X" S* d. N& k4 G

三言两语

各位消消气。
5 f: T8 t% @8 Y: k# f, O' h
( x# q9 V8 u% |. j5 @关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
3 i7 f( a; D& U4 ^" N老杨 发表于 2009-11-27 18:04

0 g7 r) o  D# a) `, c% l谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

; h9 c0 ?; ?: V+ U8 P; i4 d5 ?讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

+ I$ L* A4 |; J这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
, W8 o: o' \# l8 N: h' j2 N4 ^所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
1 o: V" s2 T6 ]" ?祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
% o+ b& e4 K- J  ], l0 d
美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
) C+ p9 P+ Q6 \8 D6 T) Y
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
8 E3 o- b! E1 z5 t+ W联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

3 D6 C  _- K+ H/ O4 H# D
) t0 y% Z1 o+ M  q6 k, O. c+ ~由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。
, Z3 R1 f2 z; y
# A( z4 R  i4 E2 [5 r' d" M请Rapala自便！

三言两语

! j9 N+ t* F- d' t. F

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

1 s* f0 y! x' N" g  b" Q! t; f) z$ T美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
  H3 j! X, ], A/ Q4 U. s三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
1 @9 ~$ L& C8 j5 E% l5 DCasino 发表于 2009-11-29 00:15

6 W7 a2 _, ]/ I  X多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

- M( _" k4 L$ |
( x6 M5 o; r( F" K3 ?; U9 d* Z首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

4 P. Z* ^$ u& P0 K1 V' V4 }1 P1 y我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
: B, Q1 j0 I9 ~* a% v7 c0 Y2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

' V4 O; A6 A+ z' Z- V  T- B4 X如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
7 Z/ p# Q' J( ~% `, b8 b
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

! D4 W; E2 x6 j& J1 `8 M2 j( y

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
; x. S4 [( w$ w5 X2 R6 a: }
" m/ h* w; ?: i. }我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

- E" p3 |4 w: F$ P- F. y# Z- m8 ~& l

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

: R4 b1 W# H& e- l) I! Z首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

& i+ i2 I4 A# c- A只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

9 V7 I7 W2 T0 R7 W. S/ y
0 a6 Y- d4 }8 _; x) I; E 139# pchell
, P1 K# u5 f& A6 `4 ?' C1 i0 J
+ v4 B1 d6 t, U. o6 u; d* T我所说的都是有事实依据的：

5 b# }9 _# a/ j2 \0 W" b两房巨亏是2009-11-19日的消息：
6 F: p5 X/ s/ d. g0 a' U
2 ?5 o# p" d0 J“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
# j1 V; l/ R  a1 W5 c7 B- b. k
  g  z  k) N3 \3 k0 S  {如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
) u( }6 z0 [$ h, u4 _  N( U
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

# h8 u! V" d  t/ u如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
$ T6 _( P$ b& R8 L, \- R& I+ ?zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

/ S9 H* J2 O4 _8 K都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
- _" R4 `5 W4 P; h
+ j! ^# s% v8 o- w6 E" }; k挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

  b( k, H. \0 l* i. p1 i美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
2 R# |6 B  q- @, s% r7 i# C, l2 A
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
# @2 X" Z/ C/ K5 Lpchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
# R# R6 K- H* L! M您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
/ M) l) s: |  W( s4 O0 ]4 q
: D! I! ^. m  x/ w好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
; c# i- K8 _2 ?7 ~% q# X
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
# T$ f: R0 W8 P% e3 ]
% f( U9 M1 S. F/ j" m老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
) f, l# P3 T4 e% C! Y; }' B! N5 m郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

' T, S" n; @! M/ t$ f( w, `
多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
: g" ]4 B# R, }  h6 q6 B所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
& S  ], l, ^7 W* l0 {所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

# Q0 F5 ~( b, f+ r: E多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

5 b* S, v: j+ a
You are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

! o$ ?& K) O1 k3 g  D& J/ ?
多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
7 M, W& ~% L  j; F* tliudehua85@yahoo.com
LiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

3 m) n$ ^" u. S+ D, f0 D
6 c. a* w4 y9 m: Y4 x4 m; E小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

9 m1 Z5 _) _$ F6 o& t- r7 w6 [

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
0 T" T3 I# n% x% C
# u  D( M: v* M  ^) c5 n( I$ Z其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
, x. y  a) I' J& |2 B
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
- b4 R% a$ ~! i: I9 j9 l
; s& m5 j7 t4 ]3 s2 g+ h8 Y当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

3 e" k5 B8 Q9 X1 {" X8 p$ O
多谢支持。

4 L7 @7 X9 Z: z1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
$ b# p$ I6 x! h1 Y$ Q2 K( y4 f; k
% z9 u# `8 \/ i# g2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

  Q7 Y- n5 i& W2 K4 y* J4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。
! w0 @' g! D3 }8 C: S9 ], [
: N) }8 O! l2 K, r5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放， ...
sourwood 发表于 2009-11-29 18:01

* [4 v3 ^: T+ w0 m3 u# [多谢支持！