2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？

房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
* G6 r( ]$ j$ `/ Y' b6 uRapala 发表于 2009-11-27 16:03

3 ^- r7 Q7 ?/ \" S0 L: C% {
3 d' H" M/ I/ w9 o5 e) \; S" x你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
! t3 l  o; C: H, vRAPALA的道理会更明晰.

三言两语

/ L- W6 X% B1 a; C- k& z

: f1 x8 a  e) v7 I9 z+ i2 X其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
1 p( n* _- P7 b: _5 cRapala 发表于 2009-11-27 14:40

论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
+ o7 x/ g. t$ |: w) b# m
: z. u0 A- s3 o你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？

$ k* H2 y5 W$ w) l" d房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
9 ~+ X( P  n3 s6 ]) O( h- l如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
! I# s/ \6 G9 l  P' t看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
- Q% y0 S! t  T% ^5 N! Q1 S9 m
" Q0 H- i7 Z# [1 k& S我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

" {5 ?, O) m4 Z! P5 \. X1 m- B

三言两语

各位消消气。
! \0 x2 U& _" I! t* y% o' ?
关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
. }  C0 q$ f# J2 |9 z老杨 发表于 2009-11-27 18:04

3 M2 R$ Y) c! P% F
谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
* ]& S. U" f- l! W3 o: K/ J
( f0 s0 G0 Z: j% `老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？

0 b3 X  M4 [; Z& J美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
1 T. U# M" I+ E1 d8 X# X+ f+ i
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

) X( P2 Q) c% A  ]9 V. y
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
( J" D% x5 }( `; l3 T; G1 n
  b! T6 R* E. m美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
6 y- _4 B* ?' ~6 l2 Y2 |/ w6 a三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
2 C  \1 [5 b3 C' E' [" |Casino 发表于 2009-11-29 00:15

5 z5 q" ^) p8 }多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语
" U6 P% w/ ^& K4 ?( U
5 Q+ C% ^, B" v0 S# [8 y三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

1 M2 a# ]; \) E2 ^" a3 I
首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
$ m# y5 B9 d+ S8 y其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
2 v8 x- D/ ]( I, A, y* s! P8 t, f
我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
8 g+ J3 I2 U# s  M3 f+ n2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
5 [1 b3 k, l+ p+ c8 T
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
7 B3 k5 h, t# P3 N: R0 t
7 a6 v) D; i+ T不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

1 d1 B- ?0 Q, h* E0 o

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业 ...
, r- x- Q8 Q! l$ w$ C2 @zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

7 |! K, g2 c5 w" ^/ d) p0 U- X你的观点都是建立在没有根据的假设上的。

, k2 b$ Y2 [. w- D- j. t- y* X

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？
* s9 b5 A( f& m% m2 L2 A* I7 I

美元的贬值意味着财产的缩水。

% s! S: a7 L" ~& l! d$ u9 k只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
; e+ k+ h1 L8 o! [; M: ?, E

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

1 W# b: h7 h: O) a( V9 k
, {4 j3 r- }8 e: Z; b 139# pchell

我所说的都是有事实依据的：
1 j: N; m/ U6 N  E
. [1 W4 h5 Y( n: W7 o+ D9 p两房巨亏是2009-11-19日的消息：
- J- F+ n& V: Y3 K" [: g* F
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
' P. p" ]: O; s$ S
! f; |7 O' }7 G7 W) g我所说的都是有事实依据的：
0 k' R  ]5 k/ ~* E
两房巨亏是2009-11-19日的消息：
8 j; U4 O: k/ b& [1 ^( c
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)

) E0 o. @. m% ]& W如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
! x: n6 s  ], W9 u2 y: }zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
# b6 S( u  W4 @) J) W& t  u
挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

0 R) i* _- Q+ D, _7 ?. r: K
0 G4 ~6 s! R5 V% S# |
4 f/ c0 W9 o+ ?5 U- R2 d( ?美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

/ \" f) ~' a$ w挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
" \1 Q1 k" u$ m& x$ @! u. ]0 G8 jpchell 发表于 2009-11-29 16:29

% b$ x$ w% @. @0 p0 {! o* k( G& B# H
" r: d  U7 |5 y& y. W# p$ \挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
8 s; T4 J% a% g9 w您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！

好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

2 T7 s( e& _: A/ I老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

2 M. h5 i' h) T( h6 F9 X
( w% U- F, m% Q5 c, F+ x多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
0 z  O' f! u1 t9 Q& l6 f. U( |所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
. U  e$ W2 V* \3 f+ b( w& q所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
7 D% m% a5 i4 \# X$ L紫光 发表于 2009-11-27 21:13

4 W) e1 x2 X! U, L: K$ J多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
$ I/ o' D, T3 V" q5 H老朱 发表于 2009-11-29 10:15

6 N1 T4 f: ?' Q, dYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
Austin-H 发表于 2009-11-29 10:34

2 e0 B; i) Z+ g
5 W3 S/ |; H& e多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语
& x" O9 @' O/ U2 q4 D% ^
& J( D. X/ r$ l, d; ~7 Y三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
* t' _9 d4 T9 @. H# K, T, }" jliudehua85@yahoo.com
- U0 M  V' g9 u* r% R: WLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

. ^. h; W, l  j) X. u小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

8 z% C; P- O. {& e. v

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。

/ |; D% F8 y, F' m- R* F  z8 T其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

5 D+ t7 [, W; ^: @) V8 w- E( F我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。

如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。
. C. e3 ^% @' n1 P' X+ o
0 s& C+ y5 C# J当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

" ?! }& Z2 e! o: p( N不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

) w& `& T8 a* D2 R1 s4 M多谢支持。

1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。
  a% h- I- R, z4 r8 U1 W( I
2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。

3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

0 X5 p4 K8 u4 o* n- [0 n; ~' O4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

; u# `9 {! Z; n& e9 M美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。

; v: ~1 ?2 x3 e- Y" r0 r! ^美国更加的开放， ...
" J" a) J: j9 m6 {, rsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

5 t) P& ]: w7 C9 T7 C1 O
多谢支持！