2010 房市解决之道 - 临别一帖

三言两语

刚刚看的报道，美国有多少多少人连饭都吃不饱，这些听了你的话，创造条件去美国的人，拿着低工资，就比美国人好了？这些人不是大牛吧？
0 ]. @) M& k3 M: x. D
房子月供低。开始时候收入低，不等于以后收入也低，这些不是大牛的人，你 ...
+ K9 K" h6 `) u; C$ WRapala 发表于 2009-11-27 16:03

你在加拿大就能保证不失业了？你在加拿大就能保证吃饱饭了？我看你都不应该来加拿大，你快回中国算了。

老杨

各位消消气。

% n7 ]+ q9 b3 ?/ N, m+ h关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。

feng99

道理不辩不明, 有个调解人更精彩!

yield1979

白水别撤,在这继续打滚滚,汤会更清更好喝,
RAPALA的道理会更明晰.

三言两语

/ |6 w5 j9 C4 b其实论坛需要一个轻松的气氛，发帖只是表达自己的不同观点，对事不对人，并不需要吹鼻子瞪眼的。楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面，帖子又可以跳出太多毛病，忍不住我还是发言了，呵呵，性格使然。
5 S2 Z4 R7 n2 G) q, Y2 }" s; ORapala 发表于 2009-11-27 14:40

$ i# q/ v( @" W5 n8 n论坛是需要一个轻松的气氛，但没有相互尊重，也就谈不上轻松气氛。轻松气氛不是胡批乱砍！
* c+ q' ]  a5 U7 R0 E4 `
- n* a2 O* p# F/ H你还美其名曰“对事不对人”，你下面这些言词哪一句不是“对人不对事”？哪一句不是凭空损人，恶语仲伤？
4 R% @) M% O  L/ _6 m0 [* \! Z
房子方面楼主听不得反面意见
楼主一贯看空
  q9 D% v8 |8 |$ B& c3 K% W' g如果三言是用这种方法算出来的，肯定是纸上谈兵的高手了
  P9 l$ ?( _# W: H& z看来是又踩人尾巴了，冒充专家的多得是，最后最害人
& z5 i5 ~9 r5 v4 R9 X7 E主要他没有端正自己发帖的态度，不希望看到负面或者反面评价
楼主帖子一开始就把我或者其他反对意见的人放到对立面
3 d. ?7 ]% K! z5 g0 U
$ c* O) c( P2 p我本不想与你计较，但不揭批你，都对不起爱网的几万网民。

三言两语

各位消消气。

关于地税，2008年的地税是政府估价的0.55%，2009年是政府估价的0.59%。不过政府对地产的估价降低了5%到10%，所以2009年所交地税和2008年大致持平。
. O2 i6 }/ y& X; C老杨 发表于 2009-11-27 18:04

) J+ v& u; _5 a% V  ~
5 T- N$ O* ?0 L谢谢老杨的数据。

郭森房贷

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！
9 Z( j8 H1 c7 x0 _& F1 M3 i
讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！
# Y- P9 ]0 Q( R0 f$ l
3 N, ?6 \& v  F) ^7 q. B# R$ S老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？也顺道为言语兄送行？

pchell

说到底没有逃脱我５０多楼的说法，小P我被冤枉了，你给各说法，我没有冤枉楼主！
Rapala 发表于 2009-11-27 15:32

这个美国和加拿大那个好的问题，我不便参与讨论。因为我自己都想去美国，而且主要是从开阔眼界的角度而非经济角度，结论肯定不能服人。

紫光

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
" a6 d9 N) K! s& K3 e$ V. X所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
% T% \, d& n" J7 @) H. n5 J3 W所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主在美国发展顺利。

Rapala

楼主以后发帖要注意分寸，一开始就有火药味，据人以千里之外，你能让别人轻松地讨论问题吗？你从头看看这帖子，在你对我言语不敬之前，我有什么地方对你不敬了？我只是列出事实，讲道理而已。

* p; y6 l3 x2 k% q5 l" @. `有理不在升高，我辨你的那些方面，你自己摸着良心说说有没有道理？加拿大失业了怎么办？起码我不会被赶出这个国家，我还可以到food bank去吃救济，你到美国行吗？
, ^9 b% W$ }2 K  {+ i
/ D$ O" A- p5 O& b美国也许适合你，不买房子也许也适合你，但是大多数人用脚投票反对你了，看看过去一年，经济那么差，成交量却大幅放大，很多加拿大人在美国失业后只好回来。你逆流而动是真本事，但不要忽悠其他人跟风，到一个经济还没有明朗的地方去抄底买房，只能总结两个字：显摆！

Casino

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。

" X: x7 \3 \$ ~) Y美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
6 `% s' E, _& V7 u) G三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几年，记忆还是很愉快的。

从长远看，美国加拿大的区别正在缩小，我认为有生之年可以看到美国加拿大会像欧共体一样形成一个
/ v2 N6 \- l/ [& A' B% D1 W& K" W4 X联合的国家，工作也无所谓签证。只是可能到时候我这一代已经退休了。所以，现在到美国2次移民正是时候，只是拉家带口要下决心的确很困难。

三言两语

. }; u( l% T% a+ p/ Z7 p& ~
由于Rapala一贯对本楼主进行人身攻击，本楼主不再对Rapala的言论和跟帖做任何评论和回复。

$ Q; @- }1 Z9 q% D  x请Rapala自便！

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子曾给过我很多启发。
( f! t& t; ^, `
美国签证H1--〉绿卡--〉公民是大多数中国人走的路，如果有学历，工作，这条路也并非很困难。
$ L- n4 I; e6 S7 p% M9 u三言两语也是为大家趟趟路子，应当感激他。我在美国生活过几 ...
% }3 Z* b$ O6 A1 KCasino 发表于 2009-11-29 00:15

多谢Casino支持。何不说说你当年的路子？

老朱

谢谢分享！

Austin-H

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.

LiuDeHua

134# 三言两语

" U4 b/ p' t9 ^3 |: S; C三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
% S' F% G% w/ L& u; `liudehua85@yahoo.com

zhucalvin

: n$ P% ?. `3 F首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
) r' D2 j/ G  f  l' D
3 X  N% v. @$ \我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
! T# g# S! }' [# Z3 q) ~2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
1 V2 w$ R3 _! I' W* y0 b( r7 D
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

* y& u! x9 G2 H3 p5 [# K当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。

$ l9 m- X& k4 t+ w不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！

pchell

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！

我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
5 W; e( s4 L4 w( {' D- Q% q1〉美国的失业 ...
3 M8 w2 [% o9 r7 D! _zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

' L( G1 K! x3 r# d! ?你的观点都是建立在没有根据的假设上的。
* b0 }8 f/ t, G- Y$ i
& T% f( O3 p. |3 b0 H

美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。

& Q- b6 k0 x% W, H首先，楼主没有在任何地方断言美国房市见底。其次，两房巨亏是去年的消息，一年以后有什么更新没有？

美元的贬值意味着财产的缩水。

只要楼主持有的不是美元现金，那这条就没有影响。
" |/ k: x6 W, D* N, _- {

一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大

- _6 a; F; O# a$ W- |楼主没有说一去美国就要买房，通篇说的都是美国与加拿大的房市对比。

zhucalvin

+ |. t6 G) b9 ~2 i3 r4 m* g
3 m4 _; L" T- J7 j0 ~, S9 {4 e 139# pchell

# Q6 n3 {8 `! Y1 w7 w我所说的都是有事实依据的：
3 q3 I! F1 J) t! u2 R; P( J
两房巨亏是2009-11-19日的消息：
+ Q  W+ u2 R0 }8 C0 ]: S1 k4 [3 l
“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
; X, D$ N; A$ q; E5 r  ^
如果不想挣美元，也不想买房，还要“创造条件”去美国，那是不是有些另类阿？

pchell

139# pchell
& V- u$ `' H* M# G
/ W' c6 r- o; a  @我所说的都是有事实依据的：
/ p2 Y5 Q# w7 Y- Q+ l" [
两房巨亏是2009-11-19日的消息：

) B! p+ p0 G: P9 n# M“两房”巨亏再求援 美国房市难言复苏 (2009-11-19)
: z, I0 e3 t) }: k' v: w' u
: V5 o' Q: f- ~( T如果去美国，不想挣美元，也不想买房，那还有什么意义？
zhucalvin 发表于 2009-11-29 16:02

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。
) M* ^& F+ Q4 q# _0 P
& h; ^, B7 ^8 S0 J9 G( L. i挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一定要马上买房，你这样子说太过于武断了。

sourwood

这一次百年不遇的危机给我们带来了一生难求的机遇，为我们的打开了另一扇通往更好生活的大门。有条件的朋友要去，没有条件的朋友创造条件也要去。怎么去就不用说了吧，能从中国来到加拿大的人，应该都能找到通往美国的道路.三言两语 发表于 2009-11-26 13:54

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
1 A4 F6 B# q- H. \
美国更加的开放，排外倾向更少；有更多的一流的大学；有更高的人类文明；更严重的社会问题

zhucalvin

都出国了还看国内来源的消息？两房巨亏会维持很长时间，这从去年起就是意料之中的事啦。想不到国内现在还在热炒。要判断大势就得看新消息，如迪拜什么的。

挣的是美元，但是不一定要以美金的形式存起来，更不一 ...
, t: q& p% a# |) cpchell 发表于 2009-11-29 16:29

挣了美金，然后换成其他币种，让银行再扒层皮。然后还租房住，帮助美国的房主度过难关！
! k2 [1 `& a1 S: E您还是千方百计“创造条件”去的美国，真是美国人民的大救星阿！
* q1 P/ O; f9 e8 O0 `' G
* |) E4 @4 U5 J1 b6 L好人啊好人！

三言两语

祝福楼主南行顺利！心想事成！是金子在哪里都会闪光！

6 u! J& ^8 X; Z" a讨论归讨论， 但最好不要伤和气， 同网过渡， 一百年修！网上是激辩双方， 网下是兄弟手足！

老杨能否组织一下， 邀请楼上楼下的精英们再去饺子馆撮一顿？ ...
郭森房贷 发表于 2009-11-27 19:04

# T8 q$ ?; `5 J2 p- N+ i
多谢郭森。

三言两语

买不买房的问题，其实是人个性的一个最直接的缩影，真的。
所以既然是个性所决定的事情，谁也别想说服谁，什么数据都是软弱的。
所以坚持自己认为对的事情，因为谁都没有错。至于买不买房子有什么关系呢。
祝楼主 ...
紫光 发表于 2009-11-27 21:13

多谢紫光。

三言两语

谢谢分享！
老朱 发表于 2009-11-29 10:15

$ m. d$ `* Z. ~, yYou are welcome!

三言两语

祝福楼主南行顺利！非常感谢你的帖子.
6 ~7 W) Q% L1 j8 D6 {) D/ XAustin-H 发表于 2009-11-29 10:34

* j% e4 x2 {! p) u# U) ~$ q5 D
1 W; f, q4 ]. C7 \多谢支持和祝愿。

三言两语

134# 三言两语

三言两语兄：我能回答你的一些问题！祝南行顺利！
liudehua85@yahoo.com
) v3 y& l4 d  w3 B, j  P0 FLiuDeHua 发表于 2009-11-29 12:19

/ _- i6 O1 s2 ^0 b小弟有问题一定请教。谢了。

三言两语

首先，感谢楼主分享观点和解答了大家那么多的问题。
6 Y' c; z4 v( v/ g- E  b" c
4 `9 A+ I+ Q7 k; \& S+ o1 U; h& E2 g其次，我个人非常赞赏楼主的去美国的想法和胆识。能够逆向思维，而且付诸行动，着实不易，赞一个！
7 i; A& t: G4 D8 g6 _! n1 \% Y6 O
  i+ \7 n& U. _( P  _3 A7 c: |) o: v我个人认为现在去美国为时尚早，原因如下：
1〉美国的失业率还在攀升，两房巨亏，现在断言美国房市已经见底为时尚早。
  S& I# G3 r' A% ]9 H1 r9 A$ g2〉美联储已经表态，在两年内不会干预当前的货币政策，这说明美元将在两年内大幅贬值。
! [1 s6 s8 ?5 v0 F& \* x
如果楼主去了美国，即使能很幸运的找到了工作，并且买了房子，也很难说就是最低点。美元的贬值意味着财产的缩水。另外还要承担一旦失去工作，还要卖掉美国的房子返回加拿大，再在加拿大买比现在的价格高得多的房子的风险。

当然了，如果楼主刚失业而且正好在美国找到了新工作，而且没有买房，那么去美国当然是正确之选。
8 g; ]* H$ b3 Z7 V: f. X
不管怎样，我都很佩服楼主的勇气和进取精神，祝好运！
zhucalvin 发表于 2009-11-29 14:58

多谢支持。

5 G3 D8 k9 }9 ^  |2 a8 x1. 美国经济已经开始复苏已经是全球共识，这个问题就不用讨论了。只是现在失业率指标滞后，还在增加。小弟个人认为，失业率下降应该在三个月内出现。

1 q; |; A1 v7 C2. 两房巨亏是旧闻。不是因为两房巨亏，美国房价才下跌。是先出现房价下跌，才使两房亏损。所以，两房亏赚不是影响房价的因素。
5 ]1 R$ D3 b" V# J3 G
" ?, P6 s% V, B3. 美元贬值，会使以美元计价的资产价格上升，包括房地产。美联储不用干预汇市，只要调整利率就可以让美元汇率变化。美国不可能2年利率不变吧。

4. 从我文中的图表上看，美国房市已经见底，但具体到某个城市，情况可能有差异。就好象加拿大，爱城房价已经下跌，但Winnipeg房价还在上升，这要看你去哪个城市，具体问题具体分析。

% n, ]7 m8 g1 @/ w; j$ u) D5. 如果在美国失业回加拿大，房子不是必须卖掉，好多加拿大人都在美国有房产。如果因为失业，没钱供房而卖房就是另外一回事。小弟认为在美国失业与在加拿大失业的机率是一样的，因为加拿大的房价高，所以因失业而被迫卖房的风险更大。

3 `9 n& I6 D( W( Y+ K8 P! v7 y, l希望以上回答了你的所有问题。

瓦窑

祝楼主南下顺利！有空回来看看。

三言两语

美国政府提供8000抵税额度给第一次买房的人，这个政策现在延长到明年7月1号；如果一个家庭全部搬去美国，可以申请从加拿大离境相关手续，然后可以免除加拿大所有的税务。
6 L) j2 a2 m, j' A
美国更加的开放， ...
6 }7 G* B6 @* O) x4 f' T2 rsourwood 发表于 2009-11-29 18:01

) |! L) K; d2 l1 S4 h
多谢支持！