新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
1 A; j& O* o" F  U& O0 A小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

' l" k* Y( K( [7 N! S" b- `
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

+ K/ u" M5 r8 ^5 q多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

( X! q: X) }- [发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
1 H" v5 q; V7 m  O( K4 Y, u  }$ d) {
, k7 Y% [/ z6 t) k; e

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
2 O2 V; p' x7 i8 W
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
. _( ~/ Z. w3 i4 Q. k
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
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因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
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4 A/ R4 Y& }. D' w  Y& k我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
, Q4 m2 w) u# g5 e
0 X( Q8 c, G3 H% [9 q# M1 @. @初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿


( ]6 Q5 l% A  E" Gaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
* |3 [. K0 J! X+ z9 T2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿

$ j' ]5 j* o' t3 l
thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
+ B  p1 m, {& i% d+ a" N- Y1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
& p& |) Z, t, Z8 \$ v* Y2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
* u4 f& s2 {; j, G8 Z  kWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

! s+ z: A! ]5 d- e, T- a我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

! [: K1 d" e; E, b# r所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

$ {# p3 M" v  f8 G7 K5 [
这是多少利润呀！！至少40%！
& Y- O$ b' t, \+ ~
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
' q7 a: }1 _8 {6 Y+ H" n
* n  s! j, R% Q, I8 f7 d" d$ `' f我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

" {2 R; l7 ]( g看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
9 w  O- z0 {& C2 p2 ?. V* D7 r
( M  w' R  r3 B

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
" W9 K, b) F4 ^
( J9 _1 w5 I  ]" k! H你们当地是没有竟争吧？
+ K% Q" S4 D( v2 E) R. Z+ F$ p三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
( z+ A' \$ U* j) M8 J三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
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9 z) V# x7 I" V7 @& p% O施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
0 w/ X0 Y, ~2 Y) r我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
  e: ?+ b, q; ~tandog 发表于 2009-11-6 11:52

0 U' M4 Q# D/ g, n8 w那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
7 ?* M8 R: ~7 V5 x
. B- Y; L/ A; F' k1 ^; \我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
8 [. w) C2 k! ~# k7 N* e' L
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
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" z7 j/ c6 n* K+ t, f我觉着找到合适的工人是最重要的。
3 w2 `+ J- Z( ^小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
( V% \: ~* b! ?5 B施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

) L- H4 ~6 ]' B/ w  j有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
" S7 c: U% K8 _% d" f- C善意提醒楼主不要“无知者无畏”