新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
1 z% \9 z  I$ eceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

! i1 y$ ]+ a. X2 y# ?$ f2 Q- b/ s土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
6 g$ J" Z5 e2 k9 V+ [( s
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

5 P: z  e* @! \- R

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
# Q) }+ r5 ~" j  n2 Q
6 w' {( ~4 L- [# I( H这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。
) J2 y; K( z7 y4 `# z- D
我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
) f! W. s2 w; X& s; k! `, k$ @% f
: C  b' C' M; p4 X, N我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

/ q- S* a- f9 h) j  i初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
1 C. `" d7 v; o% ?+ g8 X
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
8 g5 U' m0 S) L

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
$ d4 R# P# a1 C* v6 ]7 O! n1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
$ p3 \# q" P. A2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
" a3 N, a$ C4 e; I& F$ p! F. VWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

0 V: t; ~- v8 C4 A4 r2 D$ P" C我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
  `* _- R$ A+ D1 R# d
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！
9 U' w  H2 @$ }* E+ _) h0 V
, u9 D& i3 o3 q4 V你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

6 e7 S6 @3 K% T3 \
% }) R2 |: D% E3 Z  ~4 S看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

/ f+ `% J( @: T2 z% {

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？
# E( S7 [  i- @9 U) ]4 i- m) @三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

( u, e) L/ h( ^4 l# U& @没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
4 o# \+ s3 n6 ^+ ^1 F7 I+ |三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

, c9 F. ]  L" C. I* `# B' w. I图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
( S4 t' H. a( w
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
7 o) E2 \3 H7 Y2 M8 ]我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
' l) S% t* p( n$ c我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

6 L# s- W4 C( ]* y9 u那你还不是一样做？？呵呵。

! @7 n$ a( i$ m# J我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
; r$ v+ H1 B8 o7 a, o" e
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。
; m8 G9 L4 j0 A9 U6 j小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

8 j. K/ @) o: F" p/ C7 hAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

- c$ f- R: P2 d% Z8 ]7 a有点越说越离谱了。

& E5 @+ H& @; `4 H) S做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
6 V% ^. f* ~6 I/ r0 |7 a- H善意提醒楼主不要“无知者无畏”