新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

- x9 b8 L/ k% _: ]* @/ {
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
3 c: ~( ?) z! Z( q' uceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

+ Y6 R+ ^; ], O$ o0 K: f; T5 V多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
  Z8 x. R, y4 K7 J+ H; Q
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
  j+ ^  p! w! T
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
% ?6 k5 H( c3 K) w* `1 U$ K
这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

- }2 h8 h9 n& G5 W我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

9 G8 R7 M, h! w! N因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

2 |, i; S% Z. ?4 i  D初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
6 C, Y7 `" r; x. T3 e0 Q/ K

: P: g( j0 j$ Vaaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
3 P- y4 m1 n: F, q& L, H2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


+ Y+ `& z  e+ J6 {thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
  u% X- K, {7 u; {3 B* x3 O1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
4 P% e4 ]9 v& R$ j4 |. F0 i2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
, z- a4 l0 G8 D9 J; M, P' ?8 L: qWST 发表于 2009-11-4 20:23

7 N2 w: B8 l4 t& W: p/ Z我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
: e4 F4 Z2 e2 w* h2 f5 S0 J( @
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

/ }1 T) O0 d4 L  w* V+ [1 \1 h- z这是多少利润呀！！至少40%！
; v, @. g# P' O5 ]' h
, @( D0 H" g) p! _( I$ y你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
+ S5 c6 v+ A* n2 j
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
1 o4 g4 y3 t$ I小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

0 {0 V& [+ x( H: ^0 p你们当地是没有竟争吧？
% @; y" V6 v, x4 {' w8 g3 H% i三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

( o9 F5 _, y7 `5 H6 g' l& }8 C没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
6 G8 `# r' M" C) B! y5 l$ c+ n& R三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

: {: L1 _6 H+ \. \- a图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

0 z1 y: T7 Y0 v施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
; q3 u, W8 M9 z' D8 G  p9 [% Q( H我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

" a! ^  w9 V2 t% P4 d4 r我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
$ q3 l0 y: _  a8 m0 Z" l
我觉着找到合适的工人是最重要的。
; i+ }( c+ D4 S) T6 \+ @% A小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

- F5 G- W+ J2 F: z6 |Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

+ M' G7 X) Y6 K/ u) }, G' Z; r有点越说越离谱了。
3 O- e8 E% K  c
3 u7 Y8 \: b4 Y3 H做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
善意提醒楼主不要“无知者无畏”