新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
; t, D7 L5 V% S% @; ~小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

6 c+ N; I/ ^( U6 e& f5 v0 D
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

$ [5 ~8 ?+ u0 f: k/ J! k7 N6 ~9 i多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

' V6 Z: U3 a6 P; A土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
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9 Y2 @( ~* g5 a9 {7 s, ]

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

7 T5 n, R3 T, b$ q这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

8 Q0 n: }7 Z/ Z2 F) P, J+ P我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
1 B4 h1 w6 W" X7 T# `
+ X0 f) O- w& T  \: F我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
2 N8 O  P9 Q9 e& l( }% l$ m! k) ]
初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
7 E/ Y5 v9 D3 `6 W
现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
# [9 O/ @  j/ }. A
0 m: p4 `) i8 C5 c# ?5 W
aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
2 I1 o2 z# p: X7 Z- V7 n9 M# l1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
; _& s4 l1 L3 `9 j' W# L+ {
7 G8 G7 p1 A1 \2 A% s* J1 c7 u
3 w, Y0 }8 c0 ?: `  ?% j4 rthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
0 x4 v- m, I: j1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
, d  y( O; j" E; a1 W5 x2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
WST 发表于 2009-11-4 20:23

" d( C: W9 ^$ {& u% K我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

0 J1 o) f) T; W6 ]我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

+ c4 D/ O7 v- v" `# X

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
/ ^" t: r4 n9 A4 f
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

7 _  c5 [: i2 l* e( B这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
% c: d: \: C' \% g; C5 `( a
% q# m$ G& Z* P- d: ], M3 f我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
1 T+ V0 R. J8 `9 ^0 ~) b小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

" {0 A4 W5 {+ L# o
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

$ W. i. k: c+ v' g" q

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

  y. B. Y# R& d4 B4 N你们当地是没有竟争吧？
* l1 ~1 D( D3 k" `; |- u: q三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

6 ^$ S+ H! s  v/ N1 Y2 f没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
) E( M# c* r+ M: L: l" n8 `4 V三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
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施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。

& Z7 F  _7 H# A4 V我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
( K* P* k2 t8 O, l
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。

我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

4 H9 Q3 J2 q" d我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

/ j8 m$ n5 i4 W3 P' f7 _
9 R; z( c1 ?2 Z% w有点越说越离谱了。

做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
1 L6 v/ X/ M5 R- _: H/ n! ^% R善意提醒楼主不要“无知者无畏”