新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
: o% h; _6 |- b$ V4 h, [9 y. zceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。
* L4 z$ _4 S! q, r
土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
8 E2 w1 N/ J+ h2 X
- y" F& H8 D% F' b, l发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
" q3 K! G! ]2 V: C6 N

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。

这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

5 y* }& R& U8 r% i* W" m# l" ]  k  \我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

! z- ]) J% ]1 @3 I8 u; {5 w现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
$ L& f1 i* C- i  b# q" `8 ^

; l$ `' e9 W0 p8 Y* X1 ]aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
0 E# k' X& ]6 T) O( w5 I6 E$ S( b1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
4 t  v* J$ Y5 i& h2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
. R, l$ F& V7 j, W) {) L1 s' B9 ]

! |9 L: N! `  B3 q" T# q& lthanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
/ X3 _' Y: H0 }1 ^3 R! Q- e2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
0 Y% R: J! O9 k& BWST 发表于 2009-11-4 20:23

( k+ L# D: F  l1 g  {8 g1 {我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
' M% d4 U2 n" Z- q" g6 U1 y
我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

8 N% }3 ^$ x" |% O  d; A6 P& T

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
# w7 |! m# z# i4 U  d
. d, a! e8 M. n$ A( W" b所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！
9 a3 \: G9 Z) H( P
你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
' ]" k( s: V) f! v$ P
0 N8 h3 ^% h. C! K& ?我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

5 T, ?' `' k/ B
看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿

, ~" {( U; Y2 p, u

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！
  B6 [' }& K/ a: ]1 x
  W- s5 \; j5 ]1 o7 M你们当地是没有竟争吧？
, a8 i7 T7 |; x$ {1 ~, d三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

9 @0 t5 A8 \) |7 E4 m: _没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
& [: c- J9 e) h9 B三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

3 R+ q1 G4 |1 |5 U! Z图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

; e- r$ ~0 m, U9 w9 H# N  k施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
" u- D% s! i! a/ c( E9 H我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
" C1 I: D. S4 x: `( Y; K我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
* b7 s, J" u% G: j+ E; X
3 b$ V( S8 r! q) ?# V我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
$ h' \9 \5 k, t+ j5 j& Z
$ w! `5 Z# H/ N/ [4 T2 W9 g我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

3 @0 P( Y$ @" D- }+ u我觉着找到合适的工人是最重要的。
' Q" ~! X) R8 M* b+ a" i4 v1 d! p小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
! `6 }$ }3 y+ E& L2 x; k. S) F7 s+ S施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。
: j. M( a3 ~- Y6 g, D1 V
$ m. c. A. k' w9 o做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
( l/ j( z1 n- X2 U善意提醒楼主不要“无知者无畏”