新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

  q  t4 E! i8 @7 K& H8 ^- L( R8 Y
' R$ F+ Q4 ^+ Q" W多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
ceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

" ~. v- D) q' d
. Y+ c: ~) {: i+ @8 a, s多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

8 f# v6 p+ [9 K土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。
9 E: X6 S: D; R0 @$ N
发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
0 Z, ~  Z" t5 G  n/ a0 F5 G
- c# U& F5 G; J% X这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

5 h/ j7 X$ M: A) K我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。

4 [/ U5 L; C* \, j' R因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。

我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。

* F* J7 k# n) k初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。

/ G/ N; `4 _1 T9 q8 |现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
) ?/ \, T+ O# \. N
5 j; a/ E! l3 D2 }' k  o% [
; V1 @3 }9 H3 H# A' k4 maaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
% ~" V( g2 g8 }" r5 n; J  Z/ c1 Q" M2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿


: H  R0 [. r6 I0 C: ^. ]thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
4 r7 j/ V# U% l+ v1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
6 e) v9 |) }) g0 @2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
5 e7 [* y& ^5 A2 |, c" tWST 发表于 2009-11-4 20:23

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。

我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
; i; L" y4 b* |7 Z2 a
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

' C- n5 m! Z; s7 g: |& v
" m& \# N4 G6 i这是多少利润呀！！至少40%！
( x; h- O# {6 p2 d7 E2 ^
+ y# y! p  U8 ]" y' z) z你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
- n: X: y9 A% o1 N4 q  q  o: @
4 }" q: N( D6 k% R0 G我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
5 e+ O4 ]$ h4 ]! O2 D* q+ Y小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

0 \6 R) n0 r: [; @) Z6 k3 l看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
- H3 \) m6 k2 ^$ y  C

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

3 a& F) m7 e* [/ ]* X* H你们当地是没有竟争吧？
三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

/ a7 J2 J% \$ [没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

) H$ [0 x1 W: U3 K. S3 O: s图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
! C* b( B2 C* S9 [: E, a
施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
, B- p1 a$ N1 k9 K) l; \; j+ X! E/ c+ n我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
* F* W, y$ i$ W# wtandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
0 r1 i# F0 |2 ]; o; N9 Y; G
/ Y  I6 O8 a( |) a我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。
! p" A" f( k6 k, W7 f2 u0 o
我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
$ L) C0 p1 `$ K) q1 u7 E% O
# \4 }" m8 c9 G我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

; _. o5 j; F$ e! F: X7 _4 N我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

& y' ?7 Y4 m8 d4 I( P& P3 nAgreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
+ S: e$ v+ M* o8 t( R( [9 U4 H施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

有点越说越离谱了。

/ w' x! |: |, K: ^做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
1 D: V* }; A1 A+ h2 Y$ a: H1 c善意提醒楼主不要“无知者无畏”