新builder记

郭女侠芙蓉

sssss

gsouth

具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。
5 Z9 u$ {( i( X; V8 w3 n9 j小黑炭儿 发表于 2009-10-23 22:26

: A( S7 G& e7 {1 E1 x  O
多谢！

gsouth

Chemical additive is used for winter concrete pouring.
- {! h3 b( x& `5 c# ]+ o( Lceramistpalace 发表于 2009-10-24 00:17

多谢！

ram

THANKS

虎吼西风

kankan

lililili

yxiao9

小黑炭儿

又有几天没有来这里，更新一下。

土地工程师过来验了土质，说不用做special的footing，可以继续施工。虽然交了些费用，但是心里放心了。我们可不愿意建了以后可能会出问题的房子。而且省了一半的钱，因为只收检验费用。

小黑炭儿

不瞒大家说，不是我自己要住的房子，就是没有像我自己的那样天天想着看变化了。加上天也转冷，照片照得不多。两个工地一个在我们家对面，一个在我们家隔壁，所以也不用很辛苦地跑来跑去了。

发两张stake out和开挖的施工图。其实现在footing已经做好了，还没有拍照片呢。
1 H, s" F" C, Y% T+ b4 o8 _$ C
1 z& ~/ f, k& D( k

小黑炭儿

另外再介绍一下我们自己盖房的另外一个心得。其实以前有别的网友也有过这样的提议，不过在他提议之前我们已经开始这么做了。
- [4 i' Y+ L* b) k
& k4 t* B5 J+ N6 c% R6 L3 T这就是，我们有很多材料不是从本地采购，我是从国内进口过来的。

我们自己住的那套房，多数东西是本地采购，所以很多东西的价格高很多。比如厨房，我的橱柜花了3万多，其中包括5000多花岗岩。钱都交了我才发现，其实花岗岩是从国内发过来的。
- \8 ]& p$ V0 U
" \( W, v, Y) L1 v: M因为我以前在国内做出口，在这里做进口一直是我的理想。所以我也自己联系了一些国内的公司，发现可以引进很多东西。
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我自己的房子里的木地板，全部是我自己进口的，成本比本地采购至少低50%。 后来我自己从国内进口了window blinds，成本降低了60%，还有灯具等。不仅如此，同比质量并不比本地采购次，这才是主要原因。因为即使从本地采购，很多东西其实也是从中国进口的。
- c9 T+ |8 y8 y2 x) B
) V: h; q9 ^7 ?& ?* A) {, x: m$ q4 y  S初试之后觉着有市场，所以接下来的两套房子我们会大量进行国内采购。
1 Z1 C6 q, E2 s9 }3 u2 I$ ]
  r# T* {' `  c# B% X) B现在初步定下来要采购的东西有门窗，室内门，地板，railing，decking floor， 橱柜，瓷砖，灯具，窗帘等等。

animallover

90# 小黑炭儿
5 r, ^0 P9 b3 B8 `( Q

aaaaaaaaa

肉团儿

let me see see

chen88

真不错！

babyjb

thanks for sharing!

hunter

see see

WST

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
$ B" }- E8 \: ?* e8 F4 p! B1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？

longwaterlily

25# 小黑炭儿
2 [- a6 G# _) p# h0 f# K9 \

thanks

小美猪

take a look

小黑炭儿

真是佩服有加。有两个问题，希望能得到回答。谢谢。
8 m+ Y7 D/ p* t0 u& S1。自建房屋，是不是需要能看懂图纸，并仔细校核？
2。近几年房价波动很大，能不能说说最近几年人工价格大概有多大的变化？
6 y! X  t0 Y  wWST 发表于 2009-11-4 20:23

, S9 Y) |1 ~3 Q) Y/ [9 y我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
$ H9 o  E5 K% N3 j1 `
1 E; D6 k, L8 e, B9 b2 J我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。没有觉着人工成本增加，有些报价甚至价格还低了，因为材料价格低了。人工我觉着也有低的，比如我们的plumbing价格就比第一套房低。

SHNM

kannnnnnnnnnnnn

三言两语

" @2 b( k/ Q) ?1 `% k9 S6 ^5 \

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

2 t  Q: ]" ?1 `2 R  K# u+ z所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。埃德蒙顿,Edmonton小黑炭儿 发表于 2009-10-15 23:13

这是多少利润呀！！至少40%！

你们当地是没有竟争吧？

三言两语

我不是专业人士，所以图纸上有很多东西我都不去看，因为看也看不懂。把图纸分配给不同的trades，他们会看。当然，什么事情都是懂越多越好，这点儿我从来不反对。
3 Z- }0 k& @1 ~3 D( ]
9 B* s  ~8 X% q2 N  X& a我不能提供几年的东西，只有去年和今年的比较。 ...
8 D& S9 H/ U7 O, ~; A小黑炭儿 发表于 2009-11-5 16:02

. T# r0 L; \  x2 H' i
8 x4 o) u9 C! V( m, R, M看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！

陕西闺女

130# 小黑炭儿
0 n  ~+ r7 k/ z# L" p; y: n

小黑炭儿

这是多少利润呀！！至少40%！

% i; j. j0 b6 Q6 k+ ~你们当地是没有竟争吧？
5 G, {2 N2 Z3 `" N0 G) y三言两语 发表于 2009-11-5 21:51

) k+ {1 a9 F; Y2 Q' [+ P没有那么高利润，因为总会有一些这样那样不可预见的费用。

小黑炭儿

看不懂图怎么能控制subcontractor的工程质量呢？按图施工都无法保证！
三言两语 发表于 2009-11-5 21:57

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。

施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。

tandog

不简单，不懂图纸也敢做
4 a: a; j% q, I* d# M4 [1 e; _, s我学了很多年建筑。还是有很多不懂的

小黑炭儿

不简单，不懂图纸也敢做
5 p& d2 u. F  A3 C. w我学了很多年建筑。还是有很多不懂的
tandog 发表于 2009-11-6 11:52

那你还不是一样做？？呵呵。
3 k+ A; Y. E. I- x! @- s
我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

我觉着找到合适的工人是最重要的。

花谢枫正红

ceramistpalace

那你还不是一样做？？呵呵。
# [8 [( [" I* j+ w: Y; b2 n1 j- d
; Z" q8 t5 D0 L% G6 A" |* b我本来就不是专业人士，做出来一套房子自己挺满意的。就是自己摸索的。我不能等什么都学会了再做啊，况且我也不可能什么都学会。

/ V& N7 w1 k$ ]9 b5 `! @我觉着找到合适的工人是最重要的。
小黑炭儿 发表于 2009-11-6 12:27

Agreed

三言两语

图和图还不一样呢。上次盖房的图只有三页纸，谁看都明白，就是房型加外观及地下室，一样盖出了不错的房子。可是这次的图有十七页纸，各种东西写得详细些，有些东西都是套话，所以我们瞟几眼就不再仔细看。其实大家看还是多数看房型和外观来报价和施工。图做得是很漂亮，设计费也多出一倍多呢。
% K6 {& O- L5 P6 G3 |施工关键要看subcontractor的认真程度，很简单的工种如果施工人懒惰不用心，也会做不好。小黑炭儿 发表于 2009-11-5 22:30

; N1 K6 y/ d, `; {) [! q! s! \
9 z: Z, R. o4 t0 l3 s, p+ S$ I3 U! E有点越说越离谱了。
7 q0 b0 ^. Z+ w6 S
8 J4 B) S3 F$ o4 x' J1 t% |6 v做Builder责任重大，搞不好，后果严重。
( C- ]0 b) q2 H* X( i6 z# q善意提醒楼主不要“无知者无畏”