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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。: f% M1 U7 z( q6 U
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.
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$ e- J0 ~) T2 Q; V据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。 ? |/ s8 @1 }6 C- E' I: F6 W0 d5 ^
3 d& `- y+ r* o7 y1 o9 }. z2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。: b8 K: D7 f% T) y& N
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入# T J$ @. o A$ I7 y3 Z4 f7 g# X/ p
# m3 ?( F# h+ Z$ |9 i. I3 X工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。2 b! \) f1 c! ?
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4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期. }2 w% n3 Z# `( h; E1 w( K
! _, z G* W g7 C0 y& U这一点似乎有点道理。
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0 N ^, u: w3 z, p5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c' |/ b# K3 @8 n8 r) p4 c
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; e+ |! _3 z% Z! l& c至少高过多伦多。
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6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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迫使更多的人离开。9 ~: g: n$ T9 l. e+ [, P
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7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M
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市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。9 j8 Q# W- j& l, a$ K8 ^6 j, d! @/ G
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F' W Z; @% t m
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既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。; Z1 F4 Q( e8 {7 C- W" e
: T9 G1 _" B1 V. \/ I% M9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.1 G, E5 n$ x/ d
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我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。( X: K, J. h& H- M/ W: G
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[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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