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看着好象很有道理，细想有发现很多问题。* Z+ V6 G( v0 b E
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1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后.6 i. f M7 B0 ]9 G3 \1 d) {& m4 A
: [' `4 {; c+ e) j: M% W据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。
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2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l6 F/ l7 ? J+ {5 E4 t3 }
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低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
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3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入' g0 y. c* i T
$ T- ^* a8 r3 H& X工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。! x2 p1 ]7 t3 ?: L+ k
& P. m2 }) ]4 t+ h8 [4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
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这一点似乎有点道理。
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5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c* y5 H- }7 u B! c% t
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* ~, E6 w* w. V2 R至少高过多伦多。+ _5 U0 X0 A6 X- Z. V0 a: C' h z" _
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6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
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^4 n+ [8 Z: D6 j' W) f迫使更多的人离开。0 R5 c o1 A/ F& `' @ z
5 `4 @8 r s- z- I" F7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M. H" @& h+ m7 G- o) B. z0 r
# X( P8 v e8 A市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
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8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F' j( w& Q0 ~5 u9 L! U0 y
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/ z, D. d" N% O" H) {& m既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。3 o4 D4 S6 W+ _& t: l4 V" X' S
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9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
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我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。6 P' Q3 @, y2 ]: U6 G4 z$ u/ R
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[ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
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楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
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