 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
看着好象很有道理，细想有发现很多问题。
2 y0 M0 \& E# o; R* S \6 S6 Y' a' `% [) O
( j7 Q( P- k c" `2 B
1. 高通货膨胀, 导致工资上涨, 支持房地产上升. 同时建筑成本和土地价格也大大提高, 建筑时间大大推后. K& z( N- X' f5 l4 }
" _6 W6 a' h' L. c6 \( c! n据说通涨在百分只四五所有，相比房价的上涨不算高。# I7 O& [# j) p$ q7 `
+ e$ O3 z2 f6 X" l/ L2 y# M2. 低失业率, 高收入, 支持房地产上升埃德蒙顿,Edmontonfs#xO }A)l' b! l9 ~2 }/ n! l6 P \
5 j4 s9 I! }! J; e3 H! N
低失业率，但收入不高。石油相关行业除外。
8 S- ~" @6 I$ @, l& v; H/ H3 n
. }7 K% W) y9 L4 s- j5 t3. 由于石油价格高涨, 石油工业的发展, 促进其他行业, 创造更多工作机会, 人口大量净流入$ @$ y2 E8 T, b- z2 k% g8 j# R, j
9 Y/ Y9 `. f& C( }# L6 Z工作机会多，如果生活成本太高，人口未必大量流入。
$ E# i9 V# z( _* f6 {$ F" @. }
7 [7 K0 z, o |+ F7 _& ^( S4. 相对还是比较低的利率, 还有进一步加利息的预期
1 h2 w& p f2 t: | ; g0 c0 s0 h3 ?! j
这一点似乎有点道理。" ~$ X, a# H( `* D* |8 C
; _1 a/ I t0 a1 f K9 w2 q+ W
5. 房子负担指数相对其它大城市还是不高, 还有空间埃德蒙顿,Edmonton c) f2 G6 P( O( Z
YI3RO_GbK
& P! P' Y5 {0 f3 c* A; z至少高过多伦多。1 w, V# ^' Y0 A' u& v
) ?( R! k3 `. J) D% L
6. 出租房的空置率低, 租金疯狂上涨. 很多出租房转售, 迫使更多的人买房.www.edmontonchina.com.|`:B�z \-_7v
7 R7 [8 z: {' s: [1 V" Ys
' h) f/ p# ^% [- a: b; f4 V% ^; Y迫使更多的人离开。. a) y- M5 o4 V# _2 X' H- X5 U6 Y
9 ?6 g+ d; S+ v: C, f5 N1 A/ c+ ?+ r
7. 加元本币升, 导致股票和房地产市场的热钱大量流入埃德蒙顿,EdmontonZqz9w[M9 V" g# G2 T. `
( V) H, s4 \! |: k) E; d1 A* Q市场会严重泡沫化，很危险。一但热钱撤出，市场可能崩溃。
9 B. e# p* x P5 s/ U4 M9 f% \9 h3 j
8. 加拿大政府通过控制土地审批来减缓房地产的发展式头, 控制泡沫.埃德蒙顿,Edmonton�F
: @& A' G6 P( ~6 \- e+ c~1ytS j&Y
+ H" v, e# Z ]8 {既然现在是供不应求，政府的做法是要继续推高房价。这样的做法另人不解。
. P% E% }+ `, U% C( o* B9 C n0 `9 l( p9 P- d8 H. ]1 P
9. 很多人从第一套房子里赚了钱, 可以支持他们买更高价的房子, 或投资买第二套房. 所以说工资的负担率并不适用于当前Edmonton的市场.
$ p4 t* j6 l$ b" M3 H8 n9 f8 H. s- k( G" ?/ \* l' K
我的同事，因为房价上涨，放弃了换大房子的计划。因为比预期要多付几完元，他拿不出，只好放弃了。
$ @* f2 [- A4 R+ Z4 K" D# h
9 x& b3 C- Y2 o- ][ 本帖最后由 Bear_031X 于 2007-6-15 09:41 编辑 ] |
|
楼主: 牛眼熊心
狗仔卡
发表于 2007-6-14 22:25
显身卡
楼主
