房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

' y4 H7 y- L* V9 Q6 Y9 e他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

: ?3 c( N3 ^7 L说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
1 W5 ]$ S' v/ D2 X8 h( \我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

我觉得可以这么看：

在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
; z9 E) W) ^! r5 }/ _更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．
. p  |, W8 t8 @1 w5 x- R. \# C
+ Y& M8 s- ^3 p' L8 F4 \但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
4 G$ x& ?9 v  m" x2 |" j8 f我觉得可以这么看：
9 ?2 i0 V+ W6 @* `7 U; J4 b$ I1 s
在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

- `7 j# i% C) R1 s) g4 h# j
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
+ @: {% E5 P! O( d4 J" T9 r现在稍好一点的在20万左右。
4 \+ i& n8 y9 p' n5 O  D2 ^2 U

小黄

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
: \3 W. h( p/ n5 n0 [就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

2 B) M5 W7 Z! ^5 x9 @1 v$ K  T如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.