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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 ( Q8 n: w+ f4 |( S, }
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

- f! X% T" c8 Q. ]他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 2 S! [8 e' g9 [  @+ J) ?1 }! f
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

7 Q  |) ?2 P+ K$ u( o& l8 @说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46 ' e8 P. h. V( N+ W
我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。, u8 E' h8 e% b: [) b2 |4 D
就算按你说的房价高主要是由 ...
. @; G( g! s' V- H  S
我觉得可以这么看:
( o% ]8 T- o  X8 |8 _2 P  f. D9 g
; l) i; f% J+ q  l' I6 A2 ^在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
& R8 E+ D2 Q' J, h9 I更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.% h$ i( \9 u) k. x3 N; F6 W8 {) _
+ L9 {* G- y& I1 J1 s# l5 @9 u
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:27$ @# l7 Q  u/ [' |; K& @) n
我觉得可以这么看:. B0 R2 `; q7 ^5 m3 f

9 D9 t! r( w0 s) q8 L2 x在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
+ y  a9 E. z+ F
4 p; Z: ~3 v4 D0 }; Y' ]
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 # D! b7 n$ f( j6 H6 H" v; @
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04 & G$ I' d! I( C0 ^" f5 E
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...

. b) q+ l% K8 n! S2 @0 n4 \7 U  A1 T
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。- B$ z. @4 {2 c
现在稍好一点的在20万左右。
5 N+ e* R- ?" p+ z: [( l/ E' @
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
4 J8 B# Y8 K4 l) l1 }& a% O" y! J' x. n3 o
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28/ s" _6 h: U+ }
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。4 M# M# w" w# p0 K" [0 C0 K
现在稍好一点的在20万左右。
1 S) V. S3 y# C: [象 ...
' |3 B9 W5 z1 m1 T2 q# B
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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