房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
# {5 A3 z7 g0 G( ^就算按你说的房价高主要是由 ...

" R& ]/ f6 M( L& Q& q我觉得可以这么看：

3 u/ B9 _. [5 D; h, K5 Z' ~在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
' N" \- p) ]- r) o3 ^0 `; O: K+ g+ H更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

4 @: O$ y3 w" Q2 b4 {  X* ~" a; b7 m但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
! c. F+ A3 s7 Y* W我觉得可以这么看：
, q$ H. O" ]" L3 H7 e0 G
# @! q$ @2 w& Q# G+ L0 S在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

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阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
3 S8 E  b- E3 \  L2 i这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

+ n5 z' }9 M( P7 B* o3 L- k
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
- k, w4 e4 s6 j; A现在稍好一点的在20万左右。

小黄

- P3 k% L9 z- E" u. b
) g8 Z7 ?4 ?$ ^8 X* T8 W4 M

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
7 Z# o+ k' M: S  I, q象 ...

2 q+ ~% r4 k& C$ D如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.