房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
% y4 H7 ~' N( h/ ?5 z% g这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

1 \. n' y3 {; F1 {; {) F说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

9 z1 Q8 N( J  T2 z: N0 E& t: I我觉得可以这么看：
- W9 i% B; Q# |
. `+ A( R( ?( x& o; a在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
1 [, q# c1 M6 h; W" Q, Z. G更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

' n& @7 G4 H% Y0 o2 m- ^/ Y但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
我觉得可以这么看：
0 s: s1 W5 ]; F2 i) U$ W/ N, l
3 g: r0 O; k' l4 W" a% c4 k4 ~在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
3 K- b, Z/ R/ n5 U9 K

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

! e3 b( ~7 o( L0 b7 m

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
5 B# r  m0 C; F9 z# M+ X3 m9 ]现在稍好一点的在20万左右。

小黄

1 N* w/ Y4 p7 m+ i' ~
4 [- T* O' C) g! H$ c2 N+ D1 v

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
8 s5 }1 ^$ Y9 F  `( k象 ...

7 m9 f. m/ O' H3 K如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.