房价是否虚高？

紫光

kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59
( Q: ~$ P6 D/ h! R9 U5 K* i6 }这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

他赶上了，以前他叫小Z，后来那个艾迪被拍死了。

小黄

kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59
这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

说明没赶上的是你

小黄

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
! B' e& {/ f, g我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
, f. \; o, }8 a: G4 b就算按你说的房价高主要是由 ...

( T" p4 I+ [* i, z8 _我觉得可以这么看：
4 f( B! y, X) \3 k9 }( N
" c* t) b# W+ ?6 h3 ]3 x在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%
- v1 [2 \3 S- e' t更好赚，就会导致更多人加入，把价格压低；更难赚，就导致把人挤出，剩下的可以有更好价格．

0 a* p( R* z; ~但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场，就文不对题了．市场冷却，当然地价会降，人工会降．反之亦然，在供不应求的情况下，售价可以大大高于成本价．

阳光沙滩

小黄 发表于 2014-4-25 14:27
$ Q" M5 I4 G" ?我觉得可以这么看：
* f- R# e3 E' W# \7 t1 C# G
- n* s% M+ {% g0 R3 u0 k+ g9 Z% n在市场非常稳定的情况下，由于builder之间的竞争，利润率必然是5~10%

这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 builder 都亏本？要么成本在一两年内翻了倍？我只是想探讨其中的原因。

shelley.micheal

回头来看来自: iPhone客户端

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
, r8 e& H4 B& ]2 ]0 O) j, j这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场，价格应接近成本加合理的利润。04年到07年，要么04 年以前的 ...

& y' ?  S  l) x& n7 B8 w5 m
; a7 T. a, q: U4 M+ Z就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
% o* N7 Z% x1 h现在稍好一点的在20万左右。

小黄

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+ e8 `0 Y5 T( }6 W! A3 B- h+ m0 W

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 15:28
* j; d0 W% }  r$ C/ A& {6 s* {就地价而言，翻了一番，05年我看了好多地7、8万一块，后来都是13、4万。
现在稍好一点的在20万左右。
象 ...

如果是正常的市场，地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万，同样那块地放了几年现在25万，你怎么计算它的价格构成？我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的，怎么来的就怎么回去，不是不可能发生的

爱城窗帘

从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.