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楼主: 紫光

房价是否虚高?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kaoyanman 发表于 2014-4-25 13:59 6 P# j- T, d3 J. R
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

- u# d& y$ X2 O他赶上了,以前他叫小Z,后来那个艾迪被拍死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:20 | 显示全部楼层
kaoyanman 发表于 2014-4-25 12:59 5 D  Q! R( q+ [& l* o, A1 v
这贴是07年的,你ID是08年的……没赶上啊 哈哈

! t+ i" Y+ x! b6 C6 {说明没赶上的是你
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 13:27 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 11:46
# v" s$ I' T! R4 W' |我没有讨论你的结论正确与否,只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
5 N! `& N6 @" Q' s. D就算按你说的房价高主要是由 ...
" }  y7 F) b  ?- `6 ~/ w5 `9 _
我觉得可以这么看:- z+ e% C' }0 k% o
7 T+ @- J! Q; [* ?3 @" h
在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
( B* M* o* h9 k% w* @更好赚,就会导致更多人加入,把价格压低;更难赚,就导致把人挤出,剩下的可以有更好价格.
  J: O! M" W: k2 I% q) ]" ~+ R1 j4 j, u' d3 t7 ~
但紫光用这种稳定市场的概念去解释一个变化剧烈的市场,就文不对题了.市场冷却,当然地价会降,人工会降.反之亦然,在供不应求的情况下,售价可以大大高于成本价.
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:04 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-25 14:279 k9 y% [# f" a: {
我觉得可以这么看:
9 i& U; O* ?: V+ `5 P
1 j! ?. X6 [$ b, }" `& A9 {' E" G在市场非常稳定的情况下,由于builder之间的竞争,利润率必然是5~10%
. O; j% g7 g2 L4 L  T
( z" A& _9 i* i0 E" M" x
这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 builder 都亏本?要么成本在一两年内翻了倍?我只是想探讨其中的原因。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 14:23 来自手机 | 显示全部楼层
回头来看来自: iPhone客户端
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2014-4-25 14:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑
1 i: B. Q3 |# b; V
阳光沙滩 发表于 2014-4-25 15:04
$ l6 k: N/ b  a7 n这也差不多是我的观点。如果是正常稳定的市场,价格应接近成本加合理的利润。04年到07年,要么04 年以前的 ...

( C+ W4 _' e. K& @/ F3 E9 L2 l7 z1 z
就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。
3 j" Q- {& Z8 ?- t. z1 B现在稍好一点的在20万左右。
9 E7 B, a! q& _+ q; H
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-25 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2014-4-25 14:57 编辑 9 F. ~0 N. C3 q2 [$ J

) v1 N1 l6 D0 q: d/ g4 _
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 14:42 来自手机 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-4-25 15:28
* z) m  C" j% n4 P& ?0 e就地价而言,翻了一番,05年我看了好多地7、8万一块,后来都是13、4万。; x# }/ l: c4 d  W
现在稍好一点的在20万左右。
1 n9 b! ]! z# T象 ...
9 b, h- q% T- d" k( }( F
如果是正常的市场,地价也适用于成本+合理利润啊。我旁边的地 2011年18万,同样那块地放了几年现在25万,你怎么计算它的价格构成?我是说由于供求原因带来的那部分价格增长是虚拟的,怎么来的就怎么回去,不是不可能发生的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:33 | 显示全部楼层
从头看到尾,回过头才发觉原来这是2007年发的帖子,是谁又把它顶起来的.
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