让数据告诉你：买房还是租房？

冬日繁星 · 发表于 2007-3-10 17:16

要是lz计算成立的话，是不是永远都不应该买房了？

我是一只鱼 · 发表于 2007-3-10 19:35

可能我没仔细看，你的费用成本里没有电费，而且水费20元太少了，因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费，townhouse三口之家大概60、70？
不是特别确定，欢迎指正

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-10 20:18

原帖由 我是一只鱼 于 2007-3-10 19:35 发表
4 ?2 z8 z# q$ Y, j3 W4 q& E可能我没仔细看，你的费用成本里没有电费，而且水费20元太少了，因为这里用一顿水就要付一顿水的排污费，townhouse三口之家大概60、70？
, `% s/ B4 I1 d7 r' j/ F+ Z不是特别确定，欢迎指正

"townhouse三口之家大概60、70？" 不用那么多,该连排污费包了还有得找.

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-10 20:20

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-10 20:18 发表
" X9 B6 v1 r, t2 W
/ i7 F% E" p% c; ?; k7 {& X2 }) `: W6 \& b
"townhouse三口之家大概60、70？" 不用那么多,该连排污费包了还有得找.

只听"哐当"一声响,天上掉下来个锅盖,正砸在音响神仙鱼头上,上面还有老杨做的猪刀卡一张
卡片说明: 做人要厚道，看贴要回帖！
卡片效果: 98 金币现金

运气不错, 又砸到金子了, 谢啦!

phil79 · 发表于 2007-3-11 07:42

这么复杂的东东也有朋友研究，不容易呀！PFPF！

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:54

反正照现在的趋势，买房是越来越难了！！！

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:55

收入和房价的上涨不成比例。

一叶扁舟 · 发表于 2007-3-12 00:57

即使是这样，我觉得很多人还是很期望能有自己的房子。只是时间的问题而已！！！！

大象稀形 · 发表于 2008-3-25 07:36

写得好，支持

Touareg · 发表于 2008-3-25 11:50

房租现在涨价的趋势，每年8%-10%，我说的是大学附近。

微笑 · 发表于 2008-3-25 18:37

04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房，老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢？

lalah · 发表于 2008-3-27 22:46

原帖由五斤于 2008-3-25 19:37 发表
04年在蒙城14万从一急于出手的老太手中买一房，老太说她35年前的买价是2万。现那房已值20万。40年涨了多少倍呢？

2万刀存银行，如果每年利息6%的话，40年后你该取到20.6万。

Thunderwolf · 发表于 2008-3-27 23:41

拖出来鞭尸
油价升到100了

微笑 · 发表于 2008-3-29 08:23

也就是说40年几乎白住了？

小孩儿也疯狂 · 发表于 2008-4-10 00:25

根本不能这么比较
买房和租房完全是两个概念

照你这么说在中国大城市买个普通的房子都需要100万+而如果租房子1个月也就1000+块钱
1年也才1万出头，100万能住100年呢，是不是要比买房合算啊？
既然这么实惠又有谁愿意去租房不去买房呢？
买房住的安心
租房住的憋屈
有钱就买房
没钱就租房

我就不信能买得起房子的人会去租房子住

sojowin · 发表于 2008-10-16 20:13

有道理

xili_2000 · 发表于 2008-10-18 19:23

支持原创，

千里马 · 发表于 2008-10-19 01:27

短期居住还是租比较合适，如果到死都要住一个地，最省事的方法就是全款购入

魏婧仪 · 发表于 2008-10-22 08:11

重复再重复 · 发表于 2008-12-24 15:01

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 15:22

呵呵，本人在05年没来得及买那套房子，07年去看了看居然要60万！nnd,我当时就决定等到他跌回05年水平。。。看来被我等到了。

algebra81 · 发表于 2008-12-25 19:08

现在已经跌倒05年水平了？

jzcdj · 发表于 2008-12-25 23:02

haohao

icing · 发表于 2008-12-27 02:52

松杉 · 发表于 2009-1-7 12:09

都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.

icing · 发表于 2009-1-8 21:04

蝶兰 · 发表于 2009-1-16 19:58

原帖由 三言两语 于 2007-1-8 19:09 发表
  w4 Y  i& H& ?& H) J# C% ]. R
& ?. t: w  n* U  \( h$ [7 Y) _# u( P- U8 O; ^
你真的没看到有人卖出房子去住Apartment?！- S/ p7 t7 b4 z* h& I  ?  W

9 g$ @0 W5 D; R我前任房东就在去年7月卖了房子去住Apartment了！
) O) G8 h) F2 o( ~) o* H7 |' F我认识的人里面就有两个是这种情况，当然他们都是洋人。还有几个正在考虑现在卖了房子。! p# E4 J9 o( k  @# q
你有没有调查一下去年 ...

我的朋友卖了House搬去了Apartment.还签了2年约。
本人也正打算卖了房子租住公寓呢。门一锁，爱去哪儿旅行去哪儿。不必惦记着屋里屋外。省心！

蝶兰 · 发表于 2009-1-16 20:06

原帖由松杉于 2009-1-7 12:09 发表 ! p1 ?3 H6 E3 F* W+ d' x5 }' d- w
都不要争了,其实最关键的一点是,借银行的钱买的房子根本就不是自己的房子,不信你试试3个月不付房租,会有什么结果.所以不管租银行的还是租房东的都是租; 只有全款买房才是自己的房.

nicolebay · 发表于 2009-1-20 00:36

"买房的大头是月供贷款。以首付2万，贷款15万，6％，20年计算，每月还款$1075。其中，偿还本金：$150000/20/12=$625/月, 银行利息：$1075-$625＝$450/月。"

这部分我有些不同意，如果你看过银行发来的贷款statement，就会发现每个月的月供款里面偿还本金的部分少的可怜，大部分是利息（而且越是刚刚开始偿还的时期，偿还本金越少。只有在临近贷款完结的时候，每个月的供款才是大部分偿还本金（因为到最后，没有偿清的本金越来越少，相应产生的利息就更少，末期的还款偿还的就是这两个部分的组合）

nicolebay · 发表于 2009-1-20 00:51

关于这方面的知识（119楼），如果大家有兴趣，可以搜一搜金融计算器，就会明白银行的月供款和贷款本金之间的关系，还有各期偿还本金、利息的趋势比例等等。

楼主的计算虽然忽略了这方面，但是仍然非常有参考价值。因为对于大部分买房的人来说，但凡打算持有房产直到付清，这个计算就可以参考，因为这样的话对于购房者来说，银行从月供款中提取的本金利息比没有太大参考价值，因为这部分月供款是必须支出的。好比这钱无论如何需要支出，而且已经知道所有支出的钱都指向一个结果-付清贷款得到全部房产，那么至于银行怎么分配这个钱的组成就无关紧要

但是，如果在贷款中途需要卖掉房产，或置换，这方面的计算就需要搞清楚，不然潜在的损失会让人非常心痛（因为付的大部分是利息，而非本金，导致持有房产的百分比要比预想的低很多）所以也提醒大家注意，作为投资房产的一个考虑因素，到底是长期持有还是短期持有（当然，超级短期持有低买高卖的情况除外）

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