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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期,可能正在悄悄过去了。。。。

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鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14( h/ U; g8 Y( g4 o; N& W
毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短,整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅, ...
! V) r8 R/ O6 B$ A
my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。- v- \! ?0 u5 y: ]8 U% \5 J* I( Q- C
landlord provides anything, I enjoy it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑 : R$ j) n- R! c/ ]' i2 F
. C! A) @9 U( l. B
有些无礼了
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24. s0 J# |4 E2 D
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt) X9 ~+ c- h" Q

% y" u! c7 p3 [/ M- o我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

4 J) b# b. D' `  i* G) K此人SB
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
# s* w6 k: {  w$ U
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
+ w. p* d) E* n) V6 ?, N8 J- }  N我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
5 D1 z$ Q1 m' p8 F' X6 B( H" `, Y
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

8 }/ q( F+ v& d( X2 |" U/ ^
$ N) ~! l9 l2 V( S- w6 b$ k这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。
+ @  u$ T, F+ F$ G难道居住成本应该为0?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑
+ f1 \6 {# p. y
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24" ]0 ~8 j, [, a% t! ]* i0 n0 F: U
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt! q, ~' m9 r9 b1 H% b- S* R, H! W
% ^$ g! ^# \& W
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

; B8 S7 g3 y$ V8 f
4 D5 ^( _' u  ]* A0 \$ M+ Ostate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元) Y# D, F1 z) I
which of city, state, I don't think so
3 C5 _1 f: M3 x6 }, A. sTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
4 A7 j  I* J; Q% u3 N4 P
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
  H' r- m) p2 Q% F1 K这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。2 Y+ p& Q* l% L6 w
难道居住成本应该为0?

3 E5 c- z# K/ B8 l& H
) k  J, L8 K: Z5 \8 u9 i# U9 b0 r! b这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
2 z5 Y) p' _* ?( a/ E这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
/ W! g2 ?, B- Z. {: _; {
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
/ _( f, I0 O) k1 h: @: H
% z! o) R' s4 q" V/ H( x: B可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:043 p& U+ H5 W) T  n) {6 v# G; d  @
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
# e  W5 S7 }9 P9 O& @
还能再凄惨一点吗?
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
3 ]. l% ?6 @  e5 Y但新建设的房子, 第个单元是有独立的洗衣机, 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大, 如果你不到走廊上走动, 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。. l% A# h; W2 Q0 Z6 Q( A6 P

6 {* \0 e) v& g2 U5 s
$ ]& ]& }+ F# A4 m
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑
" Z( B( K, T# l5 D
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:047 z" K% Y1 v/ y0 F# b- B6 v6 G
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
3 Z9 e( R' L6 Q& ]- ^& L: s

& m1 g6 W: r  h2 b% {no way!
0 t! s9 X! J" g* D/ rcalgary, 1 bedroom, only me one person. R1 m& ~) C2 c% K
3 years apartment, me and my daughter
" d# A2 }# T$ T2 X6 y* Y5 snever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
5 @) [$ M- |8 P' ?Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑
  W3 I2 u9 K& }+ f8 F, ~! X6 O9 K, ?1 k
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54# d; l0 f" H8 Y3 G
不能简单这么算吧,如果不买房,首付做投资,09年到现在的美股,应该是上涨了2倍吧,国外的房子是个保值 ...
# F  b: U7 Q8 P. Q3 I, ~0 J

4 e" `( U- H# h; s2 Y哦,来算算。! v! `7 A' h! [0 h1 ?

& Q$ v0 j7 q/ W0 X( P. y买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。
/ a0 C3 W3 U5 W3 H1 M% ?/ N" }) S1 k# M
按照美股翻倍,8万变16万,还得交收入税。
9 I, p' H+ m" W% b* o+ ?7 K8 Q7 B# W/ C/ p2 Z

: V( g; l: M, K/ c$ R
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
& p7 v! p: ~/ Q3 W( J8 C6 {! `这几年都租房要多少钱?大概要12万吧。何况账面上也赚了。8 `$ m; K* O5 G& O3 R
难道居住成本应该为0?

! Y! Z8 ^+ K( O+ W( C0 k) x$ W! w  W3 I( s2 ]& ~! ]# [2 C7 N+ E
能卖出56万的房子,月租金应该在2000以上,水电网自付。9 M& R/ ^- ~3 A& ~$ _+ ~+ {
6年下来成本约为18万。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
所以有独立的空间是很重要的。 ! y6 ]  C! z2 d$ B9 c
象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时就绝对不用担心有烦心事, 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能, 也是能及早脱离技术战争, 抛离对手, 及早实现从中国技术转换成加拿大技术, 在加拿大落地生根, 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法, 没有其他事做了, 总要找一些事做。什么成绩,都是有代价的。
' y5 K* L2 N. M
理袁律师事务所
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑
* x% X8 C" s( a* K0 F. q% W7 k
量子风水 发表于 2015-8-26 19:095 W0 `! E" A5 [1 Q% Z/ d+ Y
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的, 这可能是房子老的缘故。
" h, a# g5 a, a- \) C: w但新建设的房子, 第个单元是有独 ...
& [+ Z) A, i" M8 j

* ?5 X" z/ a9 G3 ?* Q8 x0 M2 \值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
% \6 `: v8 u# X' T包phone( local and china)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
0 [  S! E" W4 d2 D$ V0 H' j6 P! a所以有独立的空间是很重要的。
' [( B6 m; Q) K& m+ l象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...

+ k# B; A( N2 I3 _" e' c向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04; M7 O2 b( @* L/ K
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
  T. D% U6 L" X8 N+ O
calgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机) ?% e( H6 K$ [5 C' B3 w
only me 用
大型搬家
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
# S2 Y# W. e0 K( r所以有独立的空间是很重要的。
! W0 K. T. s- U# e' q  i象大师那样, 不用关心房子的事, 是能有更好的精力投入到科研中, 上班时 ...
% P# G9 ?" g' ]
总要找一些事做,找25 young girl
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
+ x/ Z+ B8 V  r. ^' [) ?: ]哦,来算算。8 W& L' ?3 Z8 [6 D2 @, j
6 m/ [( k7 D$ [% m+ O/ D8 ^
买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

! r6 m+ d: E: c- m7 R! D$ A5 }2 v这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
marie 发表于 2015-8-26 19:292 ~  \! M8 a3 w/ p2 W. A
总要找一些事做,找25 young girl
2 e# m7 [" ]' x# o
大师已经强调过了,不关心房事!
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
5 D2 K; i9 U; A; _您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

# Z* [1 `' r9 `2 M1 ]% gin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机+ F' F% D7 P; o+ |* |
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
' B) }: k( d$ |" dIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
6 S$ J, h% J' _2 Y5 jIn Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑 * x# N& I" C; ]7 ]
marie 发表于 2015-8-26 19:358 A$ o7 G+ ?- e
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
% s( k7 N) z4 D( S( b9 M  v8 ~! {( |6 gIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

+ ~3 Q" C1 L/ U( O$ q( `8 W
7 j( _; }+ M  ^4 z) M3 @你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
, Y3 e4 e! R7 |! {7 q9 x! |3 s0 W0 z7 V
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?7 P4 r" _5 M0 r, r! L( g* b
; [8 E, A% k" n
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
: O- O! F8 l8 h# I' _5 D) H你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.. |. u# c4 b/ p/ u

8 w0 Y  V2 Y2 H" i3 N: A而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
' D9 W& C* M" q& q0 f
我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year." ~  Z; p8 s+ u; T
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
0 W) W2 k( g" w' P2 g" b" Z5 ZMaybe next year come back windsor
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53
7 t7 A1 t! e5 ~% @我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.% O" _. F9 g; u: y: F1 y
Houston工作更多, w ...

5 ^) A( ?' r  L  `那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
: {/ v" s* m; L( p- n
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16' T5 V+ }$ {& F. ]1 R# j/ n
哦,来算算。& d7 u! O9 Q% t/ F& _& G: ]

- ~3 a0 I* Q3 R" e" v& k, C买进价按照40万算,按照20%即8万首付。几年后56万卖出,8万变24万。

" I& H! q6 n8 X; W
) W% O* m* P5 `- Z) @对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最多付个电费,house买下后什么都不做每月地税,水暖的费用就是6-7百,维修什么的算点,只算800吧,一个月租房多付3-400百,10年五万,首付付出后,每个月的贷款算吗,只有8万?你一买就卖啊,你再提住房质量,建议你直接就买百万的房,逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗,不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌,那不是你的,只是你代管的,再告诉你,美股是6000多到18000,才是真正的8万变24万
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑
) R" Z* J3 Y: f  g. I4 s0 K
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:570 g  j4 L6 B: Z! S: n7 g
对你的数学水平表示遗憾,不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200,这是含所有的费用,最 ...

0 _  E* r+ D  M! @0 P. ^0 X( g: A  `3 y5 X
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.# l  h0 J" I( i) b6 x

* X7 n' L! h/ b$ [& z) h" Q: p所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
" f/ v. @( I- {1 [$ w9 c! @9 H
# J+ D# i# T8 K* c- P- N. t再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
2 u9 A9 P1 R; M! u4 b! o) d/ t你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
& a2 p# j% {1 S8 C1 {" V3 a9 {, t3 o& ^; S& l0 a' r' Y
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

" {" u$ I- [1 |9 i最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton6 b( r5 E4 @0 X
45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑
5 G1 X, j  y- D, ^3 g/ C
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
9 _% @2 O4 k$ s' h; l+ f" f" x那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

) R7 }8 Z8 A! u! S1 ~( z, q: s$ R3 H( j5 k- S5 N
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
2 c" g, w; E* [5 F$ z7 D! ~! O2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
# I1 k% w8 _+ W# L: _# o: u7 C  k/ {& U
照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
* p4 h5 l2 Q' Q5 k7 p( a) j大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
! n6 D/ n. g1 a2 K8 W
40w house now 40w, 你卖out, who 买?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑
2 v! u8 ^% y  F- N/ [; s
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
& J* Y5 ]& B3 }+ C" B4 y. t! d大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

5 G! `' B3 `4 @4 N3 O, @) d9 k6 ^. N0 F
what?首付是你自己的钱,贷款你是要付利息的?这成本还没算,应该可以大致算出除了资金成本,房屋修膳,至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的,到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了,那是大浪淘沙里出来的,是要付出你时间精力成本的,上班完全超过它,除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值,我如果两年多前来了就买房就亏大了,告诉你现在什么都赚到了
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