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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。
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楼主: 架鸡棚

今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
8 N/ @& F: D! I毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

1 M: ?: W0 B; Wmy new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。- r2 z2 ~: |7 [" ?6 _
landlord provides anything, I enjoy it!
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重复再重复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 11:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 重复再重复 于 2015-8-26 13:00 编辑
6 z" U. n  V& E2 n
' D" U+ r; u; J8 T, ?有些无礼了
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 12:28 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
4 w6 E  j7 X5 I! o我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
8 o, M0 D" T% U* f# d& M' h! [( w: {& U* C& _+ s( X1 o
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
+ o, o8 y# K6 T7 O' ^- Q- P
此人SB
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OneBear
鲜花(724) 鸡蛋(6)
发表于 2015-8-26 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 OneBear 于 2015-8-26 13:31 编辑
! u( \! H# `6 g7 k# o+ ?. g
Windermere 发表于 2015-8-25 19:24- W+ r9 y6 r  k$ v
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
3 R  E5 J, w1 y/ e7 j8 ~% h/ D+ ?; W1 L" q9 p# ^- G; m# G* e
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
: n- V# F1 {$ Q: w% _
$ U. W6 V# h# {! f" b4 B3 Y
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。8 y0 t3 A5 ~5 u. S/ o
难道居住成本应该为0？
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 15:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 17:04 编辑 3 R5 n# f. ]0 Y0 a
Windermere 发表于 2015-8-25 20:24- O8 Y0 ]9 C. z7 K$ R; S+ f& u' o
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt% I6 u$ }# H0 I5 V6 v
) @* }) o# ]' I& J) Q
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
9 v7 k/ N, y: q7 _( S5 ^! O2 o

! L5 Q) A( z4 P9 ]) S/ `4 Fstate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
4 c1 b% D" ~. ]. U; r$ Kwhich of city, state, I don't think so1 L2 W5 S* V9 k8 \$ ~; c0 h% D+ j" o
Tx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:19 | 显示全部楼层
In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?
大型搬家
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 17:32 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 18:34 编辑
' ]* _& b5 M$ x" t- m& _' B
OneBear 发表于 2015-8-26 14:280 K9 T9 d. d6 o
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。2 _: b" A, ?5 g( A( k
难道居住成本应该为0？

4 J4 B) `  Q/ ]5 g( O  E+ L- n' z
6 c. f+ Z9 L7 q$ R# u$ f这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:04 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 18:32
9 Y/ U, @: y$ s& C! C这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

' p5 l2 U4 T: z7 ^2 @; T4 z3 _您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.
/ G7 j8 q/ N( \& \. ]& M, C
; x8 y( W7 d& J) o可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.
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willl
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
' O/ y/ p! z! n" c  _* Y0 V您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

: q6 |. o- U& v. A# E% |% t% e3 D1 r还能再凄惨一点吗？
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
  X( W* V+ d# \7 I( _但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。8 Q) j0 R: H# H7 p( `- }1 L2 f7 e4 U
& N+ z. \3 ?2 ^4 B
) X6 z2 T; @- n" A5 b) k
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:18 编辑
- W' B) h* E* F6 B% I
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04# m* n$ t+ p/ H' E
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

- a8 M$ J6 Y* ~# n, E  c8 _3 d$ I! n% G* s/ F
no way!
4 s4 a' @" R6 B* Icalgary, 1 bedroom, only me one person
. Z9 s; j* a( }( ?/ F, h* w9 |% e3 years apartment, me and my daughter
/ y" W  n1 o+ W2 K$ `never share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
' K$ l8 c7 e9 s* h5 [( }% Q: tNow, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-8-26 19:17 编辑
0 B( @4 s5 ~! i2 R
jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
( {1 l+ a2 F- K) b4 [不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

" i4 e0 x! f2 V1 j, [! p* t+ O9 z) a2 M
哦，来算算。
4 D5 j* M) }7 L% i! Q, q7 U1 n7 ~: H' \& x8 D; t  Y; T5 b: }! p
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。" ^3 J6 f, p, _9 F  g

4 E$ m' W& ^- C' L  o: M' d9 C按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。
: r% l# M7 b9 [% R
& y" I7 K. {  J/ T+ {) }) f8 r0 Q$ O* b' {0 i. b+ x5 O
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-26 18:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
7 T9 Z4 p5 f8 w6 i这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
/ G: p2 Z, a2 A/ f难道居住成本应该为0？

# ~9 \) N* W* g8 D$ p$ M" M5 H; H
# A; I9 u' {- e6 m2 o能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
8 O+ G! Z% h+ G! _8 N( `, I" G6年下来成本约为18万。
理袁律师事务所
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量子风水
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-8-26 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
所以有独立的空间是很重要的。 - i% A5 |" R  p8 `) n8 K" N
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。
- ]5 F/ Z' `3 g
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 19:27 编辑 / K+ Z9 R; H, O; k6 q$ _6 L# U
量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
& V% V( A; Y& L爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。+ p: V1 m) M. S. \: t7 E* l
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

; T: Y% ~2 y  f6 y) N$ ~9 l0 e
5 U: I0 r% ]* s6 H. C9 P3 h值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
4 f% C4 z8 [' m3 X6 |$ L6 b包phone( local and china)
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:25 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
5 e. [7 Z4 K3 }所以有独立的空间是很重要的。   t; a, r. V: }/ v
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...
% w6 \8 G2 ]0 B! I
向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
& s5 X! \, r  e5 S- L( h" S  h. f您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

4 V5 }2 l, {$ |, z6 gcalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机) ^% r  A8 R/ |1 W
only me 用
大型搬家
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:29 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-8-26 19:211 }" t, N: ~- y: [) S8 `3 u# k3 T
所以有独立的空间是很重要的。
7 U+ A: \9 I! D8 n" r# T象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...
; [5 ^9 l* m/ H' F
总要找一些事做,找25 young girl
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:32 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
  h" ]9 R: m) A2 ^- u哦，来算算。
5 R$ n$ ?1 a, }8 m3 Y2 t+ X7 }5 f+ P2 a
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
6 [$ j2 P; P3 q1 ~9 w8 A/ o& a
这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
marie 发表于 2015-8-26 19:29% L( y9 }! R  k8 M" l0 U/ I0 Q8 A
总要找一些事做,找25 young girl

. F% k+ h" z( E0 z4 l0 t/ A: d大师已经强调过了,不关心房事!
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04, z' J, [: `# g
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...
) J# q3 s! ]6 g7 k, m1 T
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机1 ^6 D! G& G, s8 k1 h4 ~% Q4 @# {7 O/ W
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
8 v* [3 s4 k! g9 M7 iIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
( a! H. D* F0 z; J: z' ?3 I) @In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 19:53 编辑 $ o2 n2 V. ]" A  C9 w6 Z- E) s# }9 T
marie 发表于 2015-8-26 19:35
4 l1 }; ?- @2 p6 P/ I5 ?! z# Win houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
& {. B$ g7 h. c! {# o9 hIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

  r4 H* D3 ~7 r' \( ?4 p" \" A* C, y( d  _1 j
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
' g: D5 ?! n6 j2 {; {9 i# Q0 [- _/ Y; J5 d; p6 B3 r7 G. I  r
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?
- r9 |9 x) w* U. F- h6 D$ f+ _) [' v  J" u1 [5 ]0 \! H- `8 c
再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 18:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
2 o* r, g) G7 y8 p( z2 o1 Q你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.4 }: K/ a$ O- U2 j
+ {6 w$ d: U& [# ~0 Q0 u
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

+ F# J& v& @0 s& V7 |4 u我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.# [# p5 e7 L3 a' y0 t( M
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city# h$ f& r: E9 _3 K
Maybe next year come back windsor
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 18:55 | 显示全部楼层
marie 发表于 2015-8-26 19:53
; N4 f& R( G, M2 E我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.7 m2 m+ I2 ?+ {* G7 \) ?$ v0 ~0 W
Houston工作更多, w ...

  C/ a% _. B# r2 t那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 18:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:04 编辑
8 \4 z5 ]( C0 L7 f1 j
一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16  B" n* ]3 G2 ~8 ^8 y0 M9 P
哦，来算算。! v% m. S* U# L7 n  B5 T4 f

: r, G8 q* I( S% D$ D" c买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
' w- y2 a; i4 P7 k2 n' E0 `

* Z/ a5 d, G5 _2 k1 M$ w对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2015-8-26 19:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-8-26 20:12 编辑 4 l9 m- M* ]8 C- ]  u1 X) z
jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
0 Z5 f. P3 r# x, H对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...
" k9 K7 X, Z1 H: d/ T
6 ?! k$ U" ^5 C8 M/ |
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
% |0 p% t" i! J
0 r) W& A7 v/ I+ g所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.6 m  N& }% w- P) q, P6 a6 S% r

$ m) [1 D6 Q3 Y; d* g  p2 f, Z再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:04 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
5 s. h$ k7 B0 c# o6 I你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.+ }) S* E# X+ u' j7 n5 a* @, Q
5 b7 c4 h4 [- M$ a' e' k1 ^: U/ v1 F
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...
" p" y( @- O! J, ?! r  e3 G6 z
最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
6 a+ M* U2 G4 u7 e45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2015-8-26 20:17 编辑 $ J, O6 \& Z& M& d
架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55# t0 R! L5 T% O7 M
那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

0 y1 R3 F3 a+ j. e# u- k& q. O) }7 D8 Q' p, G
为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
$ z- p* b1 t5 I+ X6 B2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
" m* x4 K( t( i+ l- X
" M* w- h' `# a& s3 a$ |照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

鲜花鸡蛋

架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-8-26 19:14  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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marie
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2015-8-26 19:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
* h: _/ f0 N8 w' q大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...
4 ~  D6 z7 q) G; b1 {0 ^( C
40w house now 40w, 你卖out, who 买?
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jeffyu1988
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-26 19:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeffyu1988 于 2015-8-26 20:21 编辑 8 L( R' s( A% S
架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:010 a& k* K5 Z! ~9 n6 [6 R- h
大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

$ o1 ]  U9 B& K% g2 Q8 L3 ?! p' j5 n5 d5 p
what？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了
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