Patrick房产--有问必答

PatrickAu · 发表于 2005-11-23 11:30

Originally posted by moon at 2005-11-9 04:13 PM:1 W. v% I) N7 {
请问COUNTRY CLUB, WEDGEWOOD在地图上具体指哪些区？我只找到了DONSDALE.谢谢。

不好意思,最近太忙,以至迟到现在才回复你.
COUNTRY CLUB是在西区,即OLESKIN. WEDGEWOOD也是在西区,即WEDGEWOOD HEIGHT. 谢谢.

PatrickAu · 发表于 2005-12-3 12:16

原帖由 pighead 于 2005-11-26 13:22 发表2 \7 r$ o4 C( w0 L5 ?- O9 W
请问 patrick ，东南区怎么样，相对西区和西南区，房价是高还是低。好的小学和中学多吗？

你所指的东南,相信是指Millwoods区吧? 相对西,南或西南区,房价应该相对便宜.至于好的中小学,据我所知不是很多.你可以查询Edonton Public School Board.
另外,MLS的房子,价钱一般都有商量.但能便宜多少,就要看买卖双方的意愿及能否谈得妥了.
谢谢.

花儿香 · 发表于 2005-12-4 01:15

请问patrick,很多人都说在爱城冬天买房子不好,请问除了房源少,天气冷外,还有什么不好的呢?另外请问在买房过程中,同时找两个以上realtor是否恰当?谢谢.

Alice梦游 · 发表于 2005-12-6 01:48

是否需要找房屋贷款经济？

Alice梦游 · 发表于 2005-12-6 01:52

是否需要找房屋贷款经济？

PatrickAu · 发表于 2005-12-15 10:22

原帖由 花儿香 于 2005-12-4 00:15 发表
% ?) z ~5 ?& t& n0 b* j# H请问patrick,很多人都说在爱城冬天买房子不好,请问除了房源少,天气冷外,还有什么不好的呢?另外请问在买房过程中,同时找两个以上realtor是否恰当?谢谢.

在冬天买房不好的说法,我不太同意.除了来源少,天气冷之外,可能有人认为验房过程较困难,所以便有人说冬天买房子不好,坦白地说,我在过去几个礼拜也有替客人买卖房子呢.

同时找两个或以上的Realtor是否恰当,见仁见智.以我本身也是一个REALTOR的角度看,是有点对REALTOR不公平.因为所有的REALTOR带你找房子的来源都是一样,最主要的是比较REALTOR的态度,是否诚实及全心全意帮你,若你感觉已经找对了一个REALTOR的话,还是找他/她就够了.除非你不喜欢他的态度或专业操守,又另当别论.

PatrickAu · 发表于 2005-12-15 10:23

原帖由 impetus3 于 2005-12-6 00:52 发表
5 s* {& B) t6 R9 r是否需要找房屋贷款经济？

每家银行都有他们好的贷款利率,有些是这样好,有些是在另一样好.你只能多问几家以作比较.

green_w · 发表于 2005-12-26 02:55

LZ的这个帖子太好了，有些问题要向LZ请教。
1。LZ有没有关于过去的这几年爱城房产价格的走势资料？
2。房屋贷款只有从银行贷吗？还是有贷款利率更好的贷款机构？现在一般的10年贷款利率是多少？
LZ这么热心，以后我买房一定找你！

luara · 发表于 2005-12-30 19:14

PatrickAu 谢谢你为大家回答了这么多问题. 我现在想买个房子,如何和你联系啊,能不能告知你的电话.

PatrickAu · 发表于 2006-1-4 09:59

原帖由 luara 于 2005-12-30 18:14 发表. k7 T4 j7 [. B! T. P U: A8 W
PatrickAu 谢谢你为大家回答了这么多问题. 我现在想买个房子,如何和你联系啊,能不能告知你的电话.

首先多谢你找我帮你找房,我的电话是:990-8087. 谢谢.

christopher · 发表于 2006-1-6 13:39

原帖由 PatrickAu 于 2004-12-20 21:37 发表) L' x# M6 B& p1 ^) y
你的问题提的好,我想这是个大家都比较关心的问题,但这个问题有比较复杂,不是几句话可以说得清楚的.我打算从下月起开设一个系列专题免费讲座,可能每月一次或每两个月一次,初定于1月15日(星期六)在福州公会举办第一 ...

谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.

雷锋 · 发表于 2006-1-8 05:51

原帖由 chris 于 2006-1-6 12:39 发表
# k; B5 n0 p# J1 i1 [! [! O. \% m. O, f% F
谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.

是2005年的讲座吧？都快一年了。

PatrickAu · 发表于 2006-1-12 16:43

原帖由 chris 于 2006-1-6 12:39 发表
0 Z& N- y/ q! [* A' \
/ \1 h6 L0 n+ X4 N: j" k谢谢举办这样的讲座,福州工会在那条街,具体时间,你的讲座是用国语吗?谢谢答复.

福州公会普通话社区服务中心的地址是: 9913-108 AVE, 你提到的那个讲座应该是去年的了,不过今年我们的讲座还会继续开,等具体时间定了后会告诉大家.

netmanco · 发表于 2006-1-12 17:03

请问Patrick:
我想投资在edmonton,准备买一个walk-up aparment builidng(10 units 左右），然后收租金。我看了几个都是70年代的房子，两层。
1。您觉得我的想法可行么？
2。买这样的buidling的时候应该注意些什么问题呢？
3。西北区域潜力如何呢？
万分感谢。

review168 · 发表于 2006-1-13 20:10

请问在west edmonton mall旁边的区好吗?
好象华人在西区居住的并不多,主要是什么原因呢?

green_w · 发表于 2006-1-13 21:54

LZ好忙啊，有空回答下问题啊

review168 · 发表于 2006-1-16 10:07

原帖由 PatrickAu 于 2005-1-18 19:14 发表, M) j3 N2 i \( a |: w: o1 g
5 |/ S5 `9 ]( N- }6 O+ x
" `5 M" j3 T# d( W+ @, i1 H
首先,你是如何知道你的前屋主没有向政府申报的?如果情况属实的话,那就比较头痛了.如果没有意外发生也就算了,若有意外发生,就会生出麻烦来.最正宗的方法是向政府补办申请,如有违例,则要你自己补救维修,以取得正 ...

请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?

PatrickAu · 发表于 2006-1-17 14:29

原帖由 netmanco 于 2006-1-12 16:03 发表. q# u' N, O _, L
请问Patrick:
9 D/ K% }6 i2 x0 ^9 p我想投资在edmonton,准备买一个walk-up aparment builidng(10 units 左右），然后收租金。我看了几个都是70年代的房子，两层。
3 n0 b% H' m4 J- P' u4 x1。您觉得我的想法可行么？
% t. n* G f& b" A# g2。买这样的buidling的时候应该注意些什 ...

买WALK-UP收租在投资上来说,当然可行.但亦要看哪些地区及回报. 要买这种APARTMENT当然有很多地方要注意的,如楼宇状况,租客来源及素质,租金......如果你需要,可以直接致电990-8087给我聊聊,而我亦有一些这方面的资料,相信亦可有帮助.同时我也可以代表你去找,西北区潜力不差,当然还是要看地点.

PatrickAu · 发表于 2006-1-17 14:33

原帖由 review168 于 2006-1-13 19:10 发表
2 J, c7 W# E- M5 g8 }/ K' D: H请问在west edmonton mall旁边的区好吗?" u" ? H& d3 D- P4 Z
好象华人在西区居住的并不多,主要是什么原因呢?

西摩附近的地区也不错,只是屋龄在20-30年左右,而西面住的华人真是不少,而你所说的不多,相信是与南区或西南区相比吧?事实上西面的华人聚居现在还是很多的,而我也是其中之一哩.

PatrickAu · 发表于 2006-1-17 14:40

原帖由 green_w 于 2005-12-26 01:55 发表
3 n* d$ N% T' F& G: ~ vLZ的这个帖子太好了，有些问题要向LZ请教。
$ ~ P5 [! S" e( b: n3 f! J1。LZ有没有关于过去的这几年爱城房产价格的走势资料？$ I* q5 |: M$ m/ f1 b% _
2。房屋贷款只有从银行贷吗？还是有贷款利率更好的贷款机构？现在一般的10年贷款利率是多少？: S. |7 H3 d; Q2 P4 W0 U6 p
LZ这么热心，以 ...

其实我一早就已将回复给你的稿写好了,只是传真机出了问题,以至引起误会,请见谅.

想知道爱城过去三两年的升幅,你可以将你的E-MAIL地址给我,我会发邮件给你.如果你不想公开你的邮件地址,你可将它EMAIL给我,我的地址是: patrickcsau@hotmail.com
有关部门银行贷款,我想没有其他私人财务机构较银行的利率更佳,而十年的利率是多少,相信要请教银行的mortgage broker,会比较清楚,如有需要,也可EMAIL给我,我可以推荐给你.谢谢.

green_w · 发表于 2006-1-17 20:55

原帖由 PatrickAu 于 2006-1-18 05:40 发表
2 m& M' |6 a9 L8 `# |* W
# Y" f3 k ]3 e; m- `! u9 `2 Q其实我一早就已将回复给你的稿写好了,只是传真机出了问题,以至引起误会,请见谅.
) v* y+ y, i b/ @" N+ B9 r
$ ?- b6 b0 Q) o: `* X" f. S想知道爱城过去三两年的升幅,你可以将你的E-MAIL地址给我,我会发邮件给你.如果你不想公开你的邮件地址,你可将它EMAIL给我,我的 ...

原来是这样呀，真不好意思，谢谢你了，我给你发邮件聊吧。

PatrickAu · 发表于 2006-1-19 11:15

原帖由 review168 于 2006-1-16 09:07 发表
* X3 T6 T; l5 I" ?4 o" v
0 G" G- I9 K7 [$ D, t- P9 h! m: |( U- l% a( l1 X0 X
请问patric,象这种问题,可以在买房子之前发现吗?是不是属于律师的失误?能不能要求律师负相关责任?

有关完成BASEMENT的问题,律师不会牵涉其中.因律师只负责买卖之法律文件,至于BAEMENT完成与否与律师无甚关系.
经纪人带你看房子时,已有文件介绍这房子,BASEMENT是否弄好.大部分都没有申请PERMIT,但最重要的是当你买房屋保险的时候,一定要对保险公司如实相告.将来要是有任何事故,也会有保险负责.如果BASEMENT完成,而你未据实报告保险公司,如果有任何问题,保险公司有权不与赔偿.

review168 · 发表于 2006-2-13 00:13

请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?

review168 · 发表于 2006-2-13 00:15

另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?

PatrickAu · 发表于 2006-2-21 10:22

原帖由 review168 于 2006-2-12 23:13 发表
* H% H4 O0 ?# u+ y请问patric: 在看房子的时候,是不是一次只能下一个offer?或者可以同时下多个offer?

你可以这样做,但实际上很少有人这样.万一所有你OFFER都被接受的话你怎么办呢?

PatrickAu · 发表于 2006-2-21 10:23

原帖由 review168 于 2006-2-12 23:15 发表
& T0 i# O% r& P& I) D3 I另外问一下, 自住屋收益不上税需要满足什么样的条件吗? 比如说居住一定年限吗?

没有明文规定,一般地说最少六个月.如果是PRINCIPLE RESIDENT,没有问题.

review168 · 发表于 2006-2-22 21:54

PRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢

世代满江红 · 发表于 2006-2-25 05:14

爱城现在的townhouse大概在什么价位（1500呎左右）。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛，我想一步到位，来了就把房子买好，这样就不耽误孩子的学习

PatrickAu · 发表于 2006-2-28 09:33

原帖由 review168 于 2006-2-22 20:54 发表
; c X/ k& ]9 K( S; fPRINCIPLE RESIDENT是什么意思呢?谢谢

PRINCIPLE RESIDENT意思是指你还是主要住在这个房子里的意思,不是全部租出去.

PatrickAu · 发表于 2006-2-28 09:38

原帖由 世代满江红 于 2006-2-25 04:14 发表% K9 e! q" v$ w- X& n1 U7 Q8 p, f
爱城现在的townhouse大概在什么价位（1500呎左右）。请原谅我的问题可能很笼统和泛泛，我想一步到位，来了就把房子买好，这样就不耽误孩子的学习

TOWNHOUSE分有车房及只有车位.

只带车位的:西区12-15万,南区及西南区12-16万,面积约1000-1200平方尺.

带车房的: 西区18-22万,南区及西南区19-25万,面积约1180-1800平方尺.

但是现在房源不太多,而一般中国人大多喜欢在西,南及西南区买房,因为上述地区的学校较佳.

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