卖房子

lift121711

如花 发表于 2014-2-17 12:35
" E% C! H$ s/ c在卖出出租房的时候，有3部分收入：A 工资收入+B 50% capital gain+C 这么多年来一共提的折旧
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当你买房子 ...

专家级的解答，受教啦！

JoyceAccSG

在卖出租房的时候没有A了，也不提取RRSP，只有一点可怜的CPP和老人金，如果只打算短期持有，可以考虑不提折旧。从另一个角度讲短期提折旧可以在当年减税，对卖出年影响不是很大，但稍微麻烦一点。

如花

长期就更差了。想得明白就想，想不明白纳税呗！

JoyceAccSG

我说的长期是指没有了A的时候。

如花

哪就交税吧！

爱城新移民

K歌 发表于 2014-2-17 01:09
/ R6 p7 p! \, d3 B& m0 O* q反正例子举得不行，如果地税交1%，25年房价持平就不见25%了。增殖部分有40-8=32，32-10=22万。因为没有 ...

你挺较真儿的。  。。其实不买最省事了，省心省力，什么房客呀，折旧呀 ，房屋保险呀，房子空置期呀，等等都不用操心，有钱就存银行得了，还是让那些算不过来帐的人买房子吧

seaguy

爱城新移民 发表于 2014-2-17 00:31
% W  e% H1 K. t7 G& ?4 T也许举个例子你才能明白，40万房子，楼上楼下各出租收回1200元，既是2400元，（保守计算）首付8万，每月付1 ...

谢谢。喜欢你用例子说话，通俗易懂些。

seaguy

如花 发表于 2014-2-17 12:35
在卖出出租房的时候，有3部分收入：A 工资收入+B 50% capital gain+C 这么多年来一共提的折旧
, e# [3 y: H; m
$ S9 @7 h/ b1 E" y9 _3 t当你买房子 ...

谢谢。长知识了。

seaguy

JoyceAccSG 发表于 2014-2-17 10:32
; Y# u2 Y& S" x8 ^) q. z* x9 x关于有出租收入的房子折旧的问题，肯定是可以的，等我有空把有关链接发上来。
  d+ E$ Z# n; X" ~' s  p关于RRSP，延迟缴税的理 ...

/ R" h# D, a2 t% K2 SThank you.

JoyceAccSG

seaguy 发表于 2014-2-17 20:49
0 p0 j7 U: `5 R4 I2 JThank you.

& W% Z! ?) L; q* X5 s5 r( ]% a不用谢!关于出租房折旧的问题，争议较大。我就不准备放在这里讨论什么了。有些话也不适合在公开的场合讲。如果你还是确实有兴趣了解这方面的信息，短信我吧。