“老杨”太坏了！(卖房小记）

2007

看的我一头雾水
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醉酒当歌

2007 发表于 2013-6-26 21:06
看的我一头雾水

1 v! a; _% b) P$ X1 O! L- s一个人委托老杨卖房子，卖的价钱好，高兴了，发贴表扬。引起了大家从不同视角的评论。房屋中介就是服务行业，有表扬有批评都是正常！也是良心活。

caoebb

amiable 发表于 2013-6-26 17:52
我沒有說團隊里的其他人是寄生蟲的。只是那些人的名氣沒有老楊大，如果那些人要自己單干，他們要付廣告費 ...

6 }* B% `3 D! e' T8 t6 x+ u5 B老杨生意做得大，自然需要助手。你看看别的大经纪人也都是团队。这是双赢的局面。

caoebb

醉酒当歌 发表于 2013-6-26 19:54
fair statement. 并且作为专业人士，经纪人应该有告知买家房子优点缺点的义务和责任，不能只想着成交赚 ...

好吧，那我说说我不喜欢另外两个经纪人的原因。你给评评。
一个是我朋友的经纪人，有一天我在家附近的townhouse售楼处瞎逛，碰巧遇上了。发现有一种平房的townhouse，有心给我父母买一套。那边卖房的人说可以帮我hold，他们的房子卖得很快，这个经纪人也说这里的房子很好，他的客户买了又买。因为我朋友也想hold一套，这位经纪人就帮我们一起hold了。后来我才知道，原来这样他就算我的经纪人了，如果我买他就拿commition。后来我觉得condo fee这种不确定因素太麻烦，就打电话告诉他我不买了。他还试图说服我condo也很不错，当然我没听他的。
2 ?* k+ b: g# K9 R& z3 C' b8 N
另一个是我自己找的，发现她从来不主动说房子的缺点，只提各种优点，哪怕是我都注意不到的小地方。我提出不喜欢的地方，即使是很大的缺点，比如炉子在厨房中央的island上，也试图说服我有办法解决。然后我就换经纪人了。

验房师

问世间情为何物，只让人以房相许。。。

waderhust

caoebb 发表于 2013-6-26 22:21
+ B& G) ]8 v) \. d" b好吧，那我说说我不喜欢另外两个经纪人的原因。你给评评。
一个是我朋友的经纪人，有一天我在家附近的to ...

买新房给经纪人的commition是另外算，就算自己去谈也不可能把部分价格谈下去的。

未名

一尘 发表于 2013-6-26 20:17
4 W* n# `& d2 M+ a3 y- i: ]卖房是件大事，也是头疼事，房子顺利卖出时，激动的心情下，多说几句表示一下感谢不过分吧。

- X4 R* \( {$ {3 \4 v) m$ C! {
呵呵 你老兄有空上来了 什么时候过来啊 一起喝个酒

未名

达闻西 发表于 2013-6-25 22:44
8 Q9 }( m# y8 N/ j8 ~) G" r我不清楚你在老杨那里得到什么样的服务。我就说说我的感觉吧，以免你以为我无事生非。
我一共和老杨打过 ...

. H2 `% j/ G. k& e# v; H看你说话作人挺实在 不过想法个人感觉不太对路

几年后 再回头看看吧

2007

这帖子让给老羊打工的同胞看到，估计要生病了。他们赚的是辛苦钱!
# B) ]6 ?# t& Q
, Q  W- j# |2 n; p! i3 ~5 x( I( O太能喷了！
& m! X/ c% e: P6 Q3 p
, V( j! o+ m9 w0 q3 i披上羊皮就完全不负责任了

达闻西

未名 发表于 2013-6-27 01:05
看你说话作人挺实在 不过想法个人感觉不太对路

+ D7 v8 o( f$ l* z6 g# N8 K" h/ i几年后 再回头看看吧

如果有什么不对路就请指出，有则改之，无则加勉。

未名

达闻西 发表于 2013-6-27 09:50
! l1 |/ g  P" l- k, K+ H1 A如果有什么不对路就请指出，有则改之，无则加勉。

8 S* c) T) W6 _8 Q% x6 v5 E, G9 k忙着干完活出去玩，简单说两句，到那算那
; P  t, M0 C% o) O
先得说明一下，我和老杨关系不错，我的观点你选择采用

$ s7 i4 d+ V0 b7 ]- n4 l说你实在，是因为你态度上不太感冒老杨，但不阴阳怪气，描述事实感觉比较靠谱，有不同意见放开的交流，即使是老杨的地盘
- W, N$ r" y4 N, Q' |5 C
我看房的时候，领导去的，回来也跟我抱怨过几次， 说问才答，不问不答，挤半天牙膏才有半句。
( c" l7 q2 B( U! x
2 y- W$ N. Q0 C5 }回头基本定了，我电话问老杨，房子优点是什么，说 大 缺点呢， 说 旧

我有好多核心担心，老杨也都不觉得是个事，当然后来证明他是对的
' l# W" J! }# n* O
7 \7 o" p" F5 x/ K' ^所以和你有共鸣，你的一些想法，我也做过，不过转了一圈，又回来了

未名

说你想法不太对路有几个原因
8 I7 k6 x9 T# V/ R- |5 V
, _$ I0 n" Y4 V/ t以后你会慢慢发现买房，除了居住功能，还有再销售，保增值功能，要考虑装修，学区，周边历史市场销售价格，保有房子代价（糠都费，购后维护装修）等等因素。这些因素，最后都会归到价格上，当然都可以自己研究。但是在目前这个MLS的系统下，片面扩大自己的研究能力，忽略经济人的作用，然后自己想代替经济人，我看到除了个别，待了时间很长，对房子研究较深的朋友，多数结果最后都是个人利益受损了。
0 n9 V9 r8 k( Q1 j: ^6 M* ~
; w* U6 Z% @. Y+ H+ _还是要放小抓大，就像对待老杨，你看到他的小缺点，但没有看到他的大优势

未名

得撤了，回头交流

达闻西

未名 发表于 2013-6-27 10:55
说你想法不太对路有几个原因
8 Y) C9 I  {7 n6 t; c8 u
- `+ @& }* V. ?( X* a) n以后你会慢慢发现买房，除了居住功能，还有再销售，保增值功能，要考虑装修 ...

实际上你说的应该是一个realtor的基本素质，换句话说，老杨的确具备一个realtor的基本素质，但是他离这个网上某些人所吹捧的程度还有很大的差距。尤其是作为买卖双方的经纪人时，一碗水端平那简直是个笑话。
0 q5 J3 V& d3 I6 ]% X6 ~
对于像我这样的初次买家，一个好的realtor应该告诉我们必要的信息。在购房之后，我感觉现在的网络已经能够告诉我们很多的信息，市场也是相当的透明，买家完全能够做到realtors的绝大部分工作。
( Q. B, `& b" D
无论如何，你的发言有理有据，比那些追星族式的网友强多了。

JoyceAccSG

达闻西 发表于 2013-6-27 11:25
( D. a. O! I4 B, g& d. r! c8 b' `实际上你说的应该是一个realtor的基本素质，换句话说，老杨的确具备一个realtor的基本素质，但是他离这个 ...

那是其他人的问题, 老杨对自己有评价,在35搂,我觉得基本符合实际情况.

白马啸西枫

白大夫不愧是白大夫，夸老杨的人多了去了，象老兄这样夸了而不着痕迹，高手，实在是高手！顶一下下

Soft

白马啸西枫 发表于 2013-6-27 12:48
/ I* H2 X7 i6 p% t白大夫不愧是白大夫，夸老杨的人多了去了，象老兄这样夸了而不着痕迹，高手，实在是高手！顶一下下

您也有不得不说的故事？讲讲....

达闻西

理解， 谁不是自己家的孩子最亲。

白马啸西枫

Soft 发表于 2013-6-27 13:38
您也有不得不说的故事？讲讲....

1 A7 V! l3 M1 x0 ?% d故事没有，老羊的为人没得说，

老杨

达闻西 发表于 2013-6-25 22:44
" @* ]; Q0 z: i/ P我不清楚你在老杨那里得到什么样的服务。我就说说我的感觉吧，以免你以为我无事生非。
! |( W( c3 v, ~2 w我一共和老杨打过 ...

您的陈述与我的记忆有一些误差，所以我想澄清一下。

- @" d5 l, m5 k2 Q7 W0 w- [第一次与您见面是看一个CONDO，我没有说很多，但绝不是“没说什么”。我记得很清楚，当时给您讲了condo fee的问题，我认为后来您转而买house，我的一番话应该是起了一定的作用。看房期间接电话、发短信，这个是有的，“不再理我”这个是没有的，因为最后分手的时候，我跟您道别，您说回家以后跟太太商量一下再联系我。这次见面，我确实没有主动说很多话，因为我不知道说什么，就像您不知道问什么一样。

9 N" q' ?6 |) w( ]第二次见面，是几个月以后。当时我有个listing，房主给我打电话，说有人直接找他们要买房，价格基本上已经谈好了，让我去找buyer写offer。这次不仅见到了您，也第一次见到了您的太太。因为你们已经看过房子了，而且价格都已经谈好了，所以你们实际上是不需要我的任何意见的，我在这次见面过程中，主要是负责写offer。
( R# R2 Q6 G8 X8 J8 h2 f
第三次见面，是验房。验房过程中发生了什么我已经不记得了，这期间我接电话、发短信这些事情肯定是有的，因为这样的事情在我身上天天都在发生。您所说“结果去看房，问了老杨一些问题，要不就不知道，要不就表示我杞人忧天，脸色真的不好看”是否指的是这次，我不敢确定，如果是的话，我认为既然花钱请了验房师，应该多问问验房师，我一般在验房的时候不愿意多说话，因为我觉得验房师讲的更让buyer觉得可信，验房师说没事可能没事，我要说没事多半会被理解成杞人忧天。至于“脸色真的不好看”，我觉得可能属于一个中国各自表述这类事情吧，我承认我不是笑容可掬、和蔼可亲、无微不至、嘘寒问暖、情深意切、情意绵绵........我多半的时候会看起来比较严肃，其实不只是对您，对所有的客户我都不会一直维持着一个笑脸。多数找我买房的客户，他们可能更在意我能帮他们买一个没什么问题、性价比高的房子，而不需要我对他们保持一个毕恭毕敬的态度。
0 ?2 H+ q/ j9 W" h& B
& j! q1 f6 B. ]( a* ~0 [第四次见面，是remove conditions的签字。第五次见面，是交房前我带你们去walkthrough。第六次，也是最后一次，是我把钥匙交给你们。

! y" ]7 S. l& Y* E7 t# F; y/ E# x# [在这个交易过程中，我对于你们来说，没有起到什么作用，这个我承认。因为房子是你们自己看的，价格是你们自己谈的，验房是你们请的验房师，包括验房以后针对验房发现的问题，你们都没有找我，而是直接找了房主。所以，我承认，这个交易里面，老杨这个角色是个很普通的角色，任何一个房产经纪人都能做到，甚至能够做的更好，因为至少他们会时刻保持着微笑。
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那么，我既然没有什么突出贡献，您觉得老杨不值得夸奖，这个我是可以理解的。

6 y, u0 m- @0 {" M+ m) x/ D
# ?, K4 }. w9 X- _/ M

老杨

amiable 发表于 2013-6-25 18:07
在中文网，中文报纸，英文报纸，或者马路上的广告牌等卖房子的代理人都是一个人。一个大蛋糕，一个人自己吃 ...

. B. q. q# E2 B谢谢你仗义执言。我团队的其他几个人虽然名气不大，但能力都很强，他们的出国时间都比我更早。

老杨

三思 发表于 2013-6-25 19:30
" K2 m% d  U1 T- K" o( p买房卖房个人情况不同，己之砒霜，彼之蜜糖，愿买愿卖，两厢情愿。再者，买家卖家是共同经纪人吗？如果不是 ...

是的，说老杨不好的帖子，都会永久保留。

老杨

老王婆 发表于 2013-6-25 21:58
8 k5 {. \3 @5 S1 f9 n还想补充一句就是，他们这样一星期七天，平均每天10个小时以上高强度的工作，即使做麦当劳，也不该挣太少了 ...

老王加入团队之前，我特别跟他强调了这个工作的时间问题，不是像别人想象的周末和晚上，而是一周七天，从早到晚。现在他已经有了体会，我希望他能坚持下去。

老杨

达闻西 发表于 2013-6-26 11:46
8 F* T8 w. q" U% M; @对了，

我想你的发言并不恰当，老杨团队中的其他人肯定是工作很辛苦的，在你眼里，他们却像是寄生虫。 ...

是的，您说的很对。

老杨

caoebb 发表于 2013-6-26 15:35
* X4 k4 a, @! q) T- t2 I我只买过房子。
我觉得好的经纪人是把给客户买到合适满意的房子放在第一位，同时自己获利。不好的经纪人是 ...

/ }" f" L$ I6 ]( w) b& p" Q' @鄢海军总是能把客户利益放在第一位，虽然他也是口才不太好，但经常有客户跟我称赞他。

醉酒当歌

一个人，能够赢得80%以上的人的非差评，我觉得已经很成功。从这点上，我支持老杨！

老杨

醉酒当歌 发表于 2013-6-28 00:44
" E6 D9 j. D2 M6 J8 Z一个人，能够赢得80%以上的人的非差评，我觉得已经很成功。从这点上，我支持老杨！

) V' l: G9 w' E谢谢支持！

老杨

同时也借这个帖子谢谢长期以来支持老杨团队的客户们！

+ p3 a0 P* }3 r' y

醉酒当歌

老杨 发表于 2013-6-28 00:57
谢谢支持！

老杨辛苦，这么晚了早点休息吧！

老杨

醉酒当歌 发表于 2013-6-28 01:07
8 |: m# L2 Y* p. T; G" s: k6 n$ q老杨辛苦，这么晚了早点休息吧！

4 X& W) X$ {( r$ R唉，也只有这个时候才有点时间回帖子。