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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！
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楼主: 小黑炭儿

经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 16:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
第十三项 橱柜
  u1 P' A; x9 n% Y! Y5 c- ?; }我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。
9 b2 w. \/ Z' n. ]  p. Q# |* A& h6 `$ H
价格如下：5 U/ d$ M0 _3 q' U) _4 s: x6 K, ]
自住房：$31193.93
! c; D( b. K  r' z% b8 |出售房1：$20000 (预算）
3 r+ i( n! e2 w  F5 S( K; l' ~3 X! o0 B. ?出售房2：$18000 (预算）
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:05 | 显示全部楼层
第十四项 Siding2 a9 R3 T6 }/ T; L2 w+ P  u
我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。
" C3 @7 H9 f/ ]+ i% u0 x& t+ f/ d( i3 u. Y* Z( e
价格是：
3 Q: k8 P8 l- ^自住房：$329285 N+ Q9 s( _2 v
出售房1：$36,000(预算）
  i: d( z8 H( W2 Q# F* P- ~出售房2：$40000(预算）; Z+ f" ^/ ^5 x, q& c: R( B
) R% y* U$ L; ]; \* r+ z! ^
出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。
理袁律师事务所
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:10 | 显示全部楼层
第十五项：水泥% V- M  h8 Q6 W8 C7 ~9 Y
这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。; E( j! c9 \( v$ y
自住房：$30321.5
  G( p+ e( {% ^/ Q' J出售房 暂无
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:16 编辑 2 U6 Y! h5 ~( n8 d, B9 K1 z

+ Y# R& A0 X  x/ D/ n  j' w7 r% {5 |第十六项：地板和瓷砖4 t: Q. l# ^; p9 U6 V/ i- @( ]0 ]
我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。
" J- A/ P) \/ R! X! f
- T$ Y* J2 U# y& w不过瓷砖也不便宜。两项合计：
. E$ V" V0 d9 i' @/ _- [自住房：$24211.63
; P8 Q7 x4 V3 x/ ?  `出售房：暂无
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:18 | 显示全部楼层
第十七项：电器
) t5 q  z/ W$ {/ Z/ U. m( q所有的电器也都是升了级的+ H( k) B- l# s. _: B# T* V
, m1 Z* J4 b4 [( c* U
自住房：$14234.82- f0 k8 P0 T# o0 Q* F" }
出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:20 | 显示全部楼层
第十八项：rock, ]1 ^/ ], N1 a( N# W: Z  q! U  Q
看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。
6 e% M# o& w) v; W
2 A! `1 v5 k! @2 X, D- l自住房：$10000
. L" I7 J8 u5 F( Q出售房：暂无
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:28 编辑 : O9 ?/ h9 \  u- o" W" W4 Z
4 V# y! h8 }  ?8 m# L0 a) q
第十九项 杂费
: Q* ~/ b- d. z% e- k8 T2 W9 b有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00. Y3 N# `' J4 h1 w0 {: x; n3 n+ g
出售房暂无。
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 17:38 编辑
/ q( L1 k9 L5 Z0 u% l6 Q6 b  \" S$ S) z( @/ s! [8 |
这些基本上是全部开支。6 l. t( d9 A9 b& v
自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
) i6 K+ T$ u2 ?7 Q" W出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。0 I& g! [) y# [; _) b
7 C6 m- o3 h- o
全文完，写完好累啊！
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atcanada
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发表于 2009-12-21 18:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
99# 小黑炭儿
  |* a, Q. S( f% H( K* X$ ~- p* i$ j4 \; @& n
Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.
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WST
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发表于 2009-12-21 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
99# 小黑炭儿
' _5 p3 Y' k. d8 m7 f
/ \2 k0 {! _- Y多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。# A- U5 q' ]% A: }$ I

5 C5 C$ A+ W7 X& P自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
& b2 \- K6 w  B5 [2 t建筑费用明细：  ]* F# M5 P- J" S
8 N" G# q5 x$ p1 H
地                 87571
8 M& x: A$ k4 e+ [设计                  2038
9 `( L) h' K: R7 M/ F! I+ |; e/ \批文                  1650
  Q$ @" }  F+ ?/ ]检测                   6822 {- T/ n7 B  t, ?" H+ R
挖土                  6344: t+ S, P! d$ @8 ~5 f( C* _
地基                 18018
0 `: r0 u" D3 X$ q* b木材+木工                 911283 i3 e) K1 s$ V  i
门窗                 166981 J. ?# V! w) u  h+ S
drywall                      35120
! ^4 G1 [5 M) u' A7 e3 h/ f' W采暖，空调                 36089: Q  D; x# S: |
电工                 16664
; T* n6 T7 T1 `水管，洁具          32736
" a$ S9 c- b) i$ X橱柜                  31193$ [) C. |) j1 z! F
siding                       32928
1 ^! h0 ^& Q* @6 e- U' b5 f水泥                  30321* m- D& J7 t# m7 A
地板，瓷砖                  24211
- _' ]" {$ h+ l2 w电器                  14234: E# m% {' ^# B
rock                       10000
7 r3 p, O* w# `/ L. C& H  Q杂费                  100009 r. e, \" P1 W- }$ n! e
7 K  F) q4 g/ V3 ^
总计：        $497625
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-21 20:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-12-21 20:29 编辑
1 {/ A$ K, i3 u5 p3 v6 ~+ f' c- l) j6 b! _
谢谢WST，请再加上一项
- h; e. B1 y6 R第二十项 Paint7 E+ R" |$ l9 V+ G
自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.505 @# I; \/ _) N0 N! Y% g% `
合计：$8669.40. ( U; O( l: u  Q6 v

$ T2 {, m$ Q2 j! ]出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。
' _/ c, V6 n$ }( r' {  V/ f, I7 w- w4 t
9 `5 G/ M% |& Z
下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。
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atcanada
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发表于 2009-12-21 20:51 | 显示全部楼层
102# 小黑炭儿
% h: F5 g7 Q$ W' O8 p  I( d5 i, g& s- u& O* t) ^# A. ]

8 k. d2 D, E) L, ]' R4 |2 Q: ZBased on this info, I have the following feeling:
' |7 h4 Q8 O0 E  H' E8 A/ F$ f0 V! I3 C* U  ?9 U9 R
1. This house deco is high end.  0 B9 l) X7 F* R8 f9 q$ N
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.: B, P, @+ X- l! l1 e8 I* W0 \
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions./ e! m; q: M# _5 v1 y
3. Are there are costing for land transfer?
6 P4 A) B8 [3 `7 B7 j3 |If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
! n9 X5 o# `; R! J: x" i# P' n4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.: ]: N, l& K) w8 W+ i  @  ]
地基                 18018
. a+ J  a/ V4 X/ Y, z' B4 z水泥                  30321+ M, ^- @% X9 X1 |& p" R" G/ ]2 N

) _' z0 Y0 {4 X% P5 r" \/ B# b* R, lThanks
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小黑炭儿
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-12-21 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive
' G4 b. Z* Z) J6 r2 g: S+ s4 t' r2 away。
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小黑炭儿
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 楼主| 发表于 2009-12-22 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
102# 小黑炭儿
0 B% ]5 S; Q; S. y' e% r/ Z) a: l: h8 |- |7 S! L
+ O% H8 |& Y9 c: w  v2 ^# P
Based on this info, I have the following feeling:1 H, _7 _8 Y  z. I& ^; J* n& I

$ A9 P; _6 {8 \5 M+ p1. This house deco is high end.  
+ _; Y# Q4 ^) U; {The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...9 m6 j% q7 u1 q$ G& u
atcanada 发表于 2009-12-21 20:51
4 [0 g, Y# C+ a* Z, A" H

/ {( Z/ K! f7 r% P3 R1. 我没有分地上和地下的成本比例。
/ g0 @! `( ^+ S% k7 Z2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。
! l; D/ a+ \0 a3 }3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。
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atcanada
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发表于 2009-12-22 21:22 | 显示全部楼层
105# 小黑炭儿
/ q, \; d* c1 @5 P7 S7 [, H2 ^# L$ y, M9 H& D( {" e5 g

; I+ A% P9 e& F* ^& DWell done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.
2 b$ z: p  v2 u# \' V( B9 D
' l$ t  f" h- sCan anyone who has the similar experience also share the  story of building house?. l/ W0 t" K: J& h1 R  v/ i8 n
Thanks.
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这儿挺好的
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
谢谢分享！真心感谢！！
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tandog
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发表于 2009-12-26 20:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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想说爱你
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发表于 2009-12-27 22:07 | 显示全部楼层
小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享
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bearrider
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-27 23:40 | 显示全部楼层
小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!
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jyd2888
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-29 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
; U# p0 H, C- H0 ?" c我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。" M7 ]; u4 D$ D& O6 x0 U
小黑炭儿 发表于 2009-12-20 06:24

* a5 H! \" [- `8 b我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；" B. g; d5 U: \
不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。+ T1 G5 \! n1 B8 L/ h9 _. t
有空可以好好聊聊，有合作的空间。
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 10:55 | 显示全部楼层
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：
8 K' m* d; h# @' k1 M5 ~/ i7 U/ |
" Y! P9 M2 B3 r- l" T; f3 b% D如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 20:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
造价会增加10%
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孟良焦赞
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 21:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
thanks for sharing.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 22:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑 3 \- B( \+ @& E% o# |
请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：0 S, }. _, Z# N8 U+ X
) s' J7 e6 C* _
如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？8 P8 u: K# x5 |, z
WST 发表于 2010-1-11 10:55

& y& U7 M" E8 r/ `$ lThis is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...2 T1 T1 F1 ?: |. p2 Y7 h
ceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59
) t7 Z: ?5 ^, s& @6 K2 f7 S& _
谢谢答复。
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jamo989
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-22 22:41 | 显示全部楼层
many thanks
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daydaylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 11:47 | 显示全部楼层
31# 小黑炭儿 & O; Z7 @& B- u) C2 d  K

$ i: T" p) v) ~3 E
! r. z9 m  T. c& msame question, may i know the copany name of changing the window??; G9 L: v7 S1 \! S' T

" ~( O1 w/ d- x) Q. d) ]thanks
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PPQQ
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2010-9-23 14:11 | 显示全部楼层
99# 小黑炭儿
4 z4 Z, l: e* d8 U/ _- X
) g: X. ]$ N! L- I0 a6 [; M/ \8 o! O多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
7 i7 ?, u- @; ?& U, L' r6 a5 t
自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2， 高档装修。
* q# @1 j& |# K2 K) B9 {; G6 f) m建筑费用明细：# E: W5 Z* y7 ?: g3 ]

6 g0 |4 J3 O* j# }8 w) `, I地                 87571设计                  2038% h$ V, x9 P6 p; V6 G5 L  z! S
批文           ...
$ h& i. z% H- ?& x  K! |7 eWST 发表于 2009-12-21 20:33

! v3 s6 W' V; F, G6 Y, @9 ^( z6 l: ]6 s, P5 m
3 |& u; ~  ]: H% z# L; P

: O. ]6 ~% J9 p  j! h1 T地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍
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dididada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
1# 小黑炭儿 / V, {/ i, A2 h5 Y+ j. K

/ l% A( W) t, V3 T可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！
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dididada
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-23 16:09 | 显示全部楼层
可以和你通电话吗？非常的佩服你！清告知联系方式。我的电邮：jennywei999@hotmail.com
大型搬家
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