经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 16:50

第十二项管道工
这一项包含所有管道工程和房子里面的洁具，龙头等等。

原来给我们的报价是$19000包含所有的东西，不过大家都知道，这些都是最基本，最丑陋的产品。所以我们自己去升了级，shower换成了steam shower，浴缸是按摩浴缸，各种龙头洁具也挑了自己喜欢的。这样一下子价格就跳上来了。

最终的价格：
自住房：$32736.59
出售房1：$13000 (预算）
出售房2：$16000 (预算）

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 16:55

第十三项橱柜
我们的厨房柜子特别多，地下室有一个吧台，我觉着顶很多人家的三倍到四倍多。这一项也花费不菲。厨房台面全部是花岗岩。

价格如下：
自住房：$31193.93
出售房1：$20000 (预算）
出售房2：$18000 (预算）

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:05

第十四项 Siding
我们自己的房子是用的hardi board，比普通的vinyl siding价格要高出一倍多。

价格是：
自住房：$32928
出售房1：$36,000(预算）
出售房2：$40000(预算）

出售房的预算多是因为这两套房子的窗多，需要多cut 这些siding，而且门窗周围的trim也要多很多。所以以后我们要吸取教训，只做需要做的门窗。避免增加成本。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:10

第十五项：水泥
这项包括地下室的水泥，车库的水泥和drive way。
自住房：$30321.5
出售房暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:15

本帖最后由小黑炭儿于 2009-12-21 17:16 编辑

第十六项：地板和瓷砖
我们的房子包括地下室全部都是木地板，洗手间里是瓷砖，没有一丝地毯。因为我觉着地毯脏。另外地板是我自己进口，只有部分为了赶工期，找人来装的，其他都是自己装的。地板是特别坚硬的巴西樱桃木。

不过瓷砖也不便宜。两项合计：
自住房：$24211.63
出售房：暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:18

第十七项：电器
所有的电器也都是升了级的

自住房：$14234.82
出售房：暂无，不过预计也就在$5000 左右

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:20

第十八项：rock
看看我们的房子的外墙，大家就会发现我们用了很多rock，另外室内的壁炉也用了很多。

自住房：$10000
出售房：暂无

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:22

本帖最后由小黑炭儿于 2009-12-21 17:28 编辑

第十九项杂费
有些律师费，利息，租机器，车库的门等等，另计$10000.00
出售房暂无。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 17:27

本帖最后由小黑炭儿于 2009-12-21 17:38 编辑

这些基本上是全部开支。
自住房共计花费50万左右，今年市场不是很好，刚刚做的评估价格在60万。希望明年涨到65万。
出售房没有精力仔细算了，过了新年有时间再说。但是有一点是确定的，就是我们对成本的控制将非常严格，不会像自己的房子那么大手大脚了。因为很多东西花了钱，在卖房子的时候其实提不上价来。比如说那些电器和fireplaces，等等等等。

全文完，写完好累啊！

atcanada · 发表于 2009-12-21 18:21

99# 小黑炭儿

Great job! 小黑炭儿. Thanks for your info.

WST · 发表于 2009-12-21 19:33

99# 小黑炭儿

多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。

自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2，高档装修。
建筑费用明细：

地          87571
设计             2038
批文             1650
检测             682
挖土             6344
地基          18018
木材+木工          91128
门窗          16698
drywall                35120
采暖，空调          36089
电工          16664
水管，洁具       32736
橱柜             31193
siding                32928
水泥             30321
地板，瓷砖             24211
电器             14234
rock                10000
杂费             10000

总计： $497625

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 20:26

本帖最后由小黑炭儿于 2009-12-21 20:29 编辑

谢谢WST，请再加上一项
第二十项 Paint
自住房，paint成本$1980.90， painter人工$6688.50
合计：$8669.40.

出售房：暂无，不过在考虑是否自己刷那些墙，省些人工成本。

下午着急出去参加孩子的活动，忘了这一项。

atcanada · 发表于 2009-12-21 20:51

102# 小黑炭儿

Based on this info, I have the following feeling:

1. This house deco is high end.
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basement 1130 sft may cost about $80000, so the average cost is 150/sft.
2. The costs include everything, even include appliance, moving conditions.
3. Are there are costing for land transfer?
If the house is self built, do we need pay land transfer or anything other expanse to the gov?
4. It seems the following costs are duplicate. Please clarify.
地基                18018
水泥                30321

Thanks

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-21 22:11

水泥两项不重复。一个是foundation，地下室的墙。另外是地下室的地面，车库的地面和drive
way。

小黑炭儿 · 发表于 2009-12-22 10:25

102# 小黑炭儿
9 r3 w6 `3 O( l: d
2 i$ w n$ L4 s5 r
: U3 o8 W/ X- ~8 H" _; GBased on this info, I have the following feeling:
' S! ]2 b3 |4 h9 j) i$ g
, M6 s$ H% \# [; C2 f1. This house deco is high end. 6 X2 E. k/ _- G* g# q
The land costs $87571.00. The construction cost is about $420000 for 2300 sft, finish basem ...
) _- D# t# V" I; F) Jatcanada 发表于 2009-12-21 20:51

1. 我没有分地上和地下的成本比例。
2. 这些费用包括所有的appliance，煤气炉，烤箱（和炉子是分开的），冰箱，抽油烟机，冰箱两个（厨房和吧台），洗碗机和洗衣干衣机，garburator。
3. Land transfer, 没有这一项，有估计也含在律师费用里面了。

atcanada · 发表于 2009-12-22 21:22

105# 小黑炭儿

Well done. 小黑炭儿. Great job! Thanks a lot for your info. Very appreciated.

Can anyone who has the similar experience also share the story of building house?
Thanks.

这儿挺好的 · 发表于 2009-12-23 13:16

谢谢分享！真心感谢！！

tandog · 发表于 2009-12-26 20:02

想说爱你 · 发表于 2009-12-27 22:07

小黑炭：非常好的贴子，谢谢你与大家分享

bearrider · 发表于 2009-12-27 23:40

小黑炭: you are one of very few greastest chinese i have seen here in canada through all 8 years of my canadaian life experiences. Thank you very much for sharing your precious house building experience and lessons! take care!

jyd2888 · 发表于 2009-12-29 19:59

请问你们是做什么的公司？我很感兴趣。
- f2 h$ u; Q# `9 Y9 u我们是builder，即你所谓的大包，材料有些是自己买，有些是分包商提供。 @ i$ o, e- x+ Q
小黑炭儿发表于 2009-12-20 06:24

我刚上来，最近一直没有空。我们公司是truss 公司，主要业务是屋盖的TRUSS，也有FLOOR SYSTEM；
不知道你的TRUSS，是从哪家公司买的。你一说我就知道了，因为我知道所有EDMONTON TRUSS制造公司。
有空可以好好聊聊，有合作的空间。

WST · 发表于 2010-1-11 10:55

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：

如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？

wen2188 · 发表于 2010-1-11 20:18

造价会增加10%

孟良焦赞 · 发表于 2010-1-11 21:02

thanks for sharing.

ceramistpalace · 发表于 2010-1-11 22:59

本帖最后由 ceramistpalace 于 2010-1-11 23:01 编辑

请教小黑炭儿和其他懂行的朋友一个问题：- N& p$ J" z. {) c9 R h9 w) p

( M3 x! S% v, }. O8 _& l8 X, C5 x2 q% _如果2000英尺的造价是30万，同样的房型，将建筑面积扩展10%，造价会增加多少？
1 A" \4 r0 ^: n' b1 ?WST 发表于 2010-1-11 10:55

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder's all costs and its profit on top, so if the builder wanna make the most, it just simply raise the price by 10% which is truly over charging you. There are costs remain unchanged even the total sq ft increase 10% or a bit more. The cost of excavation, foundation cost (if the extra area is built on top of the garage), furnace/ kitchen cabinets/ plumbing/ utilities connection fees, etc costs would basically remain the same. An honest/reasonable builder (I doubt most of them are) will only factor in the actual cost increase, then add on its profit margin; in this case , your price increase should be well below 30K.

WST · 发表于 2010-1-11 23:22

This is a question of no definite answer indeed, all depends on how much extra the builder wanna make. If the price you pay is 300K for 2000 sq ft, the $150/sq ft unit price has included the builder ...
3 E1 K# k5 D0 [* n7 ?# ^- e7 nceramistpalace 发表于 2010-1-11 22:59

谢谢答复。

jamo989 · 发表于 2010-9-22 22:41

many thanks

daydaylong · 发表于 2010-9-23 11:47

31# 小黑炭儿

same question, may i know the copany name of changing the window??

thanks

PPQQ · 发表于 2010-9-23 14:11

99# 小黑炭儿   [- \4 P. Q3 R+ u8 L% O% D0 ^
# V. f7 v0 r' {4 E& v4 E5 O+ g' |
多谢小黑炭儿，我再列表总结一下：请校核对不对。
4 r* W, h& ?+ P' g% n* @) }
自建房：2400 ft2, finish basement, lot size:9653 ft2，高档装修。
6 e9 ~9 c$ a, P  y& U* O$ s1 u2 D建筑费用明细：
5 W! Y& ^0 F! h4 ?4 p, K* }' q. q0 w. Q- }5 z
地          87571设计             20388 F" L1 ^6 e8 G* `
批文    ...5 b# P/ p" e8 a
WST 发表于 2009-12-21 20:33

地怎么这么便宜啊？我的地只有你的一半大，价格确实你的1.5倍

dididada · 发表于 2010-9-23 16:05

1# 小黑炭儿

可以告诉你的电话吗？想和你聊聊。谢谢！我也是喜欢折腾的人。很羡慕你！！

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