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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑
. c) p0 W$ U3 \+ M
1 D$ b7 a2 T6 w6 n  q范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:1 \+ L7 Y" ^( v* c
1)主层1400尺的平房" p$ O1 c! d% l
2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u1 B" N7 h( O9 |* L; `( N6 o- @
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
5 Q, A, p# ?5 L! C" ^对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。  _+ X: u5 ]1 t+ y% c& d1 v5 y
对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。; R- B1 k1 q6 F: k

+ A$ e! q+ s' S- v+ A9 Q
83# 小黄 2 K9 O9 u' }2 F$ p* T% F' `8 A
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
; d# M' D3 z! K( u7 o, z. P我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。9 C- N6 s. L, k! a# v& U: d
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
4 r! U& K2 l* D6 O7 [而这 ...9 L% A9 B$ ?; \  {8 J
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

/ j  K9 L2 {. G$ q# ~
0 K' u0 X# D3 I对比你们两个的论点:( h  B% [3 H8 Q' Y: A) Z# R
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好
' z+ O" _! ^% r. ?) P(比如说30万纯成本,可选择:
' n& R0 [' t8 h# h" r头重脚轻:1800尺$ t# }& e' F, u1 t
大脚小头:1600尺
0 x2 n2 }; }- g" ]7 ]' f' l' ~紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
, F+ R- R" o: h% M- A( p) o% \* B/ j- t
问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?
; R0 |) I+ E' J% \5 m
8 b( n) o& `0 J- J7 U好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜3 h4 L6 Z2 i$ x# x  {9 T
但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些
* p& X$ I6 F* C8 T& c3 M* [0 U8 V
) q% d7 y0 ^; e3 t3 y8 ?7 A所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
. m# y4 n1 p& Q感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道
' j' W2 r* x7 t% B" N7 q/ m( T, N) Z# M( a; F& E
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。
* X3 G2 l/ b  I0 O$ r5 o3 ]
) r' I2 ]6 [+ e; @) [4 E* a/ d另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。
3 T7 m0 D7 u& d- B' I# K  r2 I7 f! q& x
补充以下:
' _2 \* a8 S% i如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄
- H) c! b! p; B$ x- p& l
5 u3 X# o8 s7 P$ `  {( v不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。+ G! }. C/ c9 c+ s: X
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。
- q5 c$ O# l* @" K底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。, B+ C+ Q, ?9 d1 |0 S) E% L
而这 ...
  B; j+ ~3 X! _$ V$ k紫光 发表于 2009-11-18 08:19
9 E1 ]3 @: G+ I
你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
' G2 A" T& z% M4 s# c' L  r+ G- I& Z# ^8 y/ g
你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好
( k  S6 B8 e, Q) {- b2 c所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
) U: Y" L3 c4 s: q* x+ jendeavor 发表于 2009-11-18 21:43
% K, ~; G" R2 U* X. o
, v; b7 p% m( R2 j/ N9 R
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。" G7 n: E" G/ C- `1 U

8 |9 k; P4 h5 U6 S- v' p我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。
3 S  G  i+ L* `  R6 a7 n' r+ L- I
最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。
% x6 O* g- p! ^! p" ]1 g
2 A1 K- V$ E. b# n现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄
( m( M  X4 T3 _& M2 P; f
) ]' u) J% X2 ]% }  c, e我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
/ I1 U" F6 O0 e! `3 E) m另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。0 T4 R1 v! Z8 f- K
一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。
8 D1 E& S4 |/ ~5 W
( @/ A' g: W; P$ x2 O范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...- Y6 E# ]; W5 P% |! e; |
小黄 发表于 2009-11-17 21:26
# |' J$ A9 Y7 I4 }& U9 I
在此支持紫光一把:$ y! F2 z" m- d3 F/ S: I5 h
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!' H' B9 D/ |4 V+ P! o1 S) i# l" b+ K

* }0 D$ H. Q9 t6 a( [BUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑
! t" k8 y1 J2 T  u9 L; O, L% b) w7 L
Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
) W2 e. N9 h; `* vMr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
  k* I( `! I+ N/ bArguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.+ Y8 ]9 P. H( L0 T& {& Z( e
     It's like......3 j3 u/ x/ g' n" u: L6 b. p
Mr Big has a black cat.
' G" q' ^( s- W; I# J: [) X Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
5 [- @8 c% @' m/ o9 \; w* Q However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"& N) T) ?, U; ~  x2 v/ t
Wonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
- q& X/ {& `7 [- I  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.8 P9 J3 x- [* }# ^8 ?9 K
      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。! z# g$ s( g% F7 o
3 |7 I+ E) W: Z. b2 \9 _$ H
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...
& o# N$ S+ L# a% N5 b3 G! O小黄 发表于 2009-11-18 22:08
2 `# @! Z/ d. F  |. b/ O1 N
0 ?$ s; H, a3 M
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
92# 小黄 " e% z7 @" b: `; [" O+ I) J% X8 e

" g: r, N. r7 R$ y我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
  }4 ]0 `' t/ K3 s/ X& O, A另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ .../ Z# e* T% g9 @
紫光 发表于 2009-11-18 22:12
% _" }6 b/ v  b8 V! T
1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。, s( m+ M( y0 v4 O7 k
0 ~% b; ~' C9 x
2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。% l9 v5 o& R4 c8 {: G& V' N3 l
  X# i  T5 r4 S# V# K2 B: h% a
3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
5 E* }. @3 A# O% mriver222 发表于 2009-11-19 09:05

2 v" E9 Q) O( h没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑
, V) {' j! Y  G' v) M% x3 i$ ]& b( k2 \2 e+ X' |# @' `) \/ U
99# 小黄
9 E0 H$ \2 \6 q1 s" z5 k0 P" q: A9 `9 l+ |8 F7 A6 i
你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。- K" x( v( r, u& O  r
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄 : I, F( x- Y& y8 N" b. v9 G

; j7 v. f" O9 i$ v你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。! L& i1 R( J" a0 p2 C- F! ^2 L5 a* {0 j
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
( c' B7 x+ v+ b2 ~  ?. A; b2 o紫光 发表于 2009-11-19 18:49
8 W" g3 q$ R( O8 B: j
咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。* ~2 M  m3 y" L* r$ I5 J

, v# c/ u/ O9 H: G& C0 n; U按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
% \- ~# w/ B! `紫光 发表于 2009-11-19 19:13
$ k0 b* x3 j; W
! S7 c" i+ r$ c
何必算的这么复杂?来个干脆的。
- {1 x4 Y$ ]  Q/ ^$ _: v3 [) R4 @
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄
: z1 k6 }% R3 f# s: s" p0 }: A/ `& v2 `" i
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄
5 K" u, h, X4 z当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。( v* {; X9 [2 |! m. ]! X
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄 + V. c) m0 t6 Q
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。+ M8 ^! ~- Y8 ?* _' E* j+ P/ M+ r% ?0 L
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
+ _, P: v3 A9 k4 P: {紫光 发表于 2009-11-19 19:35

- {# }+ o' f$ l% ^就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?
/ q  Q8 d1 M, o8 P. EOh my..................
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄 ! x# m8 t( v1 X  W

4 ~" A+ b% f$ ?' O7 p' r5 O看不懂中文呢?到此为止吧。7 d( o5 F6 `- t" f, V( q
再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:* B, S5 R9 a+ P' i( F6 O
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。0 m. s: V5 _4 M5 @. @! Q& c$ f* R: K
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
. H& j! c* S  t+ A) {+ F0 M  K% O4 S说来说去,其实是利益冲突。反对无效!/ ^' Z  ?: t1 @& X6 ]1 o/ H

# |) s% \! X; o% h其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
理袁律师事务所
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia 3 F+ A& K+ s  o

1 v# W5 ~) S& c; ~# Z一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑
% Y2 {) m3 W) R; X& i. |4 O
总结一下:- j7 i- e) o& B9 Y! y, c6 ], H
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。7 G, T3 _) E( ]. S) {6 Q+ @; z
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
" d3 A7 y9 l, |- v说来说去,其实是利益冲突。反对无效!) L) g( d/ q4 O% Z  ?" A
  ]% }/ \2 \" [  S/ u% n# q
其实最主要的 ...6 U( f9 i0 T; f0 d& \; e
rocia 发表于 2009-11-19 20:53

% X$ R0 l, y. ~* L, O我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
6 \. H$ F* |8 f& t' _2 m& [6 W' R立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。, n% [1 L4 r8 V, E1 m8 B3 T. a3 ~9 ?3 E
立场公正的不能再公正了。
3 o# X) H, b5 p2 E+ U/ i小黄 发表于 2009-11-19 22:31

8 e! ~+ H# d: I5 L! d( @3 H只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
0 t* Z  r& b2 A5 n* N* w* N. T
只要你车库上有房,就不公正!% u& H, E2 a+ k
Rapala 发表于 2009-11-19 22:35

( Y0 H2 I" D' C; x( Q只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑 ! w* ?: K7 R) G, p4 {: R" Z. I# X
$ |2 g6 e) M6 ]
113# Rapala / K4 l- w* G; M* ?% f: \/ q

2 O$ q  Z- q) x# v9 O去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。
5 V& y6 [0 d9 G6 ~+ T. b除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
4 J: }9 `* |' ~/ l8 i+ j& h( U对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?% {; P+ }" \+ Y. `6 l
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

+ a/ T3 w1 ]0 m7 W2 Y  V# L
6 e: E% s* R- o' u* `这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。
; \6 ]4 N8 w' X5 X3 K. L
0 d# \' A# X, q7 o+ o5 p7 `每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?- q* J5 L! B0 d6 C, \2 C- m
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

4 H' S+ D# E- o! u: ?1 o. w/ Q
/ J5 C: ]) e; N& u/ n/ w* Q' [1 D3 v/ a! ~5 Y8 ~% P

. ~3 }$ |, H4 {( R& w  G: V帮哥搂is well.
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