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楼主: 紫光

现在新房和两年前新房的比较

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鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 endeavor 于 2009-11-18 21:56 编辑
9 t1 u' A+ R! O9 y2 O! p! g7 X0 {9 ^" R' |  E
范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建筑成本。在这些限制内,你可以造:1 A. @& n! N5 M: |, ?- M" {
1)主层1400尺的平房
) e/ m4 p' v3 J6 [, l$ A2)主层1000尺,二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u1 r" _" G! P7 _0 R3 m9 M
3)主层800尺,二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
7 y* s: w3 B+ \" o0 j% W6 ]( i6 x' B对于绝大多数中等收入,有孩子的中年夫妇,(3)是最好的选择。
" K4 h( j2 m+ h/ Q9 F, z对于70岁的老人,也许(1)是最好选择。不过考虑到本版网友的构成,肯定是(3)。
' q: L, q7 Q7 }" ]
: `$ V5 @4 F1 ]: v
83# 小黄
" A- m$ ]  s# A4 L不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。' {* K. U$ ]2 @
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。6 i2 h8 }" G6 j; x; M  x
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。
7 X' d$ z( }3 H* {# O. j而这 ...
2 f! }( K# G# w' [1 ~3 n* c紫光 发表于 2009-11-18 08:19
  v$ Y# V% p0 A8 w0 i2 s+ K

/ s% L/ y( u. a" Y6 Q对比你们两个的论点:; u* n% Y3 L1 |# s7 t$ G% y
小黄说的是建筑成本固定的情况下,当然是上面大一点好
+ g8 Z- `' o9 ]# H+ `7 q(比如说30万纯成本,可选择:% d3 A! n- A( n: s
头重脚轻:1800尺
$ ~# Z1 s; A+ L8 N0 T- n- D大脚小头:1600尺
8 b# }7 }& u, _- M3 h3 b) v紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好, i+ r! a) S* R$ v

, |) L$ y- _0 ?% R问题来了:1800尺的新房面积(头重脚轻)和旧房(1800尺 大脚小头)目前价格一样吗?9 R4 i, l6 {( ^2 l3 g! G

5 X, X' ]% g& m! d( }. ]+ Q好像不一样,因为有人说了:现在新房便宜
0 @) {, l7 \7 D+ O3 t但是否就和以前的option选择(bonus房)的差价一样了那,显然目前新房会贵一些; M. e4 L- Q' W8 {  X  s

  x7 a( [$ s. u/ U3 O所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
, }2 X# @) ]* B7 [, t/ l! Y. I, j0 a感谢紫光同学的观点,让我们认识到bonus房的实质,这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺,你还真别把它当成2000尺来看,以为我的2000尺璧你旧房2000尺好,如果那样,你亏了都不知道) t) r- \1 X# K
6 ^+ @% M# K- u4 p5 ]  s" Z
同样的也感谢小黄的观点:预算固定的情况下,大多数人自然选择面积大的,上头大,自住还是比较好,至少采光什么的好一些,可以做到面积最大,至少说起来底气比较足,听起来有面子。。。
9 U' q7 t& c5 i; K. ]% z- r" V( E
8 a. B3 i: l& \另:我到不是觉得小黄的喜好比较特别,他只是分析了这种头重脚轻的优点了,和他的品味似乎没有关系。。。
4 s% h: w' d& N* G" ^: R
  d! l2 W7 Z( R$ x; a补充以下:( f1 E1 J; E9 q0 b) |2 Z/ l
如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样,年代一样,我肯定选择下面大的,如果预算固定,多半选择下面小的。。。嘿嘿,听起来怎么这么黄。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 21:51 | 显示全部楼层
83# 小黄 ) B9 w/ a+ C0 W( x2 X+ B0 m. |
0 J1 N. Y: |' e$ m
不是我以偏概全,而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
( P* H! D! K# w( U. `) A2 R6 w我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子,也可能是因为朋友比较多。; [2 o* E7 `- T
底层800的房子,有个5、6家人在一起聚一聚,腿脚基本都伸不开。0 o5 m' V. `* q' H3 n8 k
而这 ..." J: f7 v" z1 @( X$ ?/ y7 }' k
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

* W0 z$ u" A/ t8 n; ?8 [1 ^# v3 S* z你要是天天聚会,算我没说。不过一般人多则一周一具,少则半年一聚。而你自家6口人(大陆移民2老2大2小最常见),一年365天要看电视,要睡觉。楼上一个bonus room,楼下一个great room各挂一个电视,是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房,就可以2个小孩从小有各自的房间;3个卧房就做不到这一点。
6 d: {% G9 }5 X4 _+ A: F  V& v" b* r
你还是摆不脱“以偏概全”的误区,用5%的情况作为论据,而忽视了100%的情况。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-18 22:08 | 显示全部楼层
紫光说的是:同样面积大的情况下,大脚小头好5 q/ j2 D+ I1 Y, m
所以,我认为他们讨论的东西没有冲突
3 D! |, L$ Y4 M7 y& Iendeavor 发表于 2009-11-18 21:43
/ {2 \. q" h$ n* B1 \

$ F# Q/ ]: s5 Z# b有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
0 e$ K- I" P  i3 G: v! \1 _
. @9 L6 I" Z) P6 G' Q3 U4 b1 ]2 y我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁,厨房和餐厅位置的配置不好。
2 G+ ~% U! G7 X: B- e7 r) W$ L/ ?/ A) p4 P/ R% c# o3 }) K  T
最主要的原因就是“分区”困难,走进大门,右侧是书房客厅餐厅厨房,左侧是卧房,都是狭长的条状。相比之下,我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房,除了不切实际的虚荣,什么优势都没有。/ G, c: \* h- K- B

* h4 t* v- g; X9 h7 W0 F+ l( [现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房,有兴趣的不妨去看看。且不说成本,就说户型,多少个大陆家庭可以接受?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
92# 小黄
8 `& b# ?) s+ D% @% m  J
3 b; r9 p- G8 w我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。
0 o# k/ B4 p, h* V5 m$ Y! p( U另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/SQFT当正经面积卖,你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层,也就是我们通常说的LOFT,看上去更新潮,同样的使用面积也许会更便宜。
$ s- ~7 K# ]7 O/ j9 j一点都不奇怪,横向没有发展空间就纵向发展好了。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:19 | 显示全部楼层
紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥,还有挂在树上的,建在水中的百万豪宅呢,HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。
# p( o" F2 k! D4 a, X7 n
: m8 b" w# f7 g; P: L6 _. w& K范围应该基于最常见情况,好比说,30尺宽的pocket,30万的纯建 ...0 B0 M+ ^/ f0 J' M' A5 ]
小黄 发表于 2009-11-17 21:26
0 n7 S0 E& h+ F: F5 M# ~6 T7 S( J
在此支持紫光一把:. c- z6 F. j' ]1 h8 E
按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!% Y3 m- r% K" s0 Q) n

7 O- F, y0 u, @- JBUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-18 23:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2009-11-18 23:31 编辑 0 V- |0 G4 N* i% R$ ~7 j% N3 m* i

* O! ^$ c: F  G8 L# eMr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
# B0 T, ?. k! m3 A# F9 h( I/ @Mr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.  A2 K! Z/ _: O  W2 _$ i, ]
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
+ w* ]: r! l- P) j% {2 |     It's like......- {3 F6 |% a. |; I! z6 u5 k
Mr Big has a black cat.
" ]% S9 [) H7 _$ k# P$ e: ] Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.- R: z& b/ z& _
However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
' v# R# o7 _5 m- G2 gWonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.3 q2 ~& k! v5 Z/ c4 ~$ {" I
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
! Q0 q/ O* p( b" a+ H$ _2 f      Discussions, and not arguments here-- we all wish.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有冲突。即使是同样面积,大脚小头好也未必是好的。
+ A4 g% T( A8 {1 q7 W. X! {9 y+ P2 H4 Q- b8 ^( l
我去过的最大的平房是2700尺,以“大脚小头”的标准,算是好到极点了。实则不然,户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺,尽管是转角地,但主卧不大,2个次 ...
0 z9 Q$ M- f) K: j5 \- I小黄 发表于 2009-11-18 22:08

  a. ~% f9 @: \: `0 [! N/ [# a+ g
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 11:54 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
92# 小黄
2 C+ A" I/ x6 |2 W' X1 t3 w
9 L% E8 p# z( f# z  L我就不批评你了,因为你的前设就不太成立,现在在经济适用房的区域里,你想找30的地需要打着灯笼,一般的都是26,28的都比较抢手。- L5 j) i! h. ?0 x, l9 E: i! o( B
另外,楼上的家庭厅以前是免费送的,后来收个成本,现在200-250块/ .../ o- o9 K: }; g0 E
紫光 发表于 2009-11-18 22:12
- g0 J" ?- \6 Z/ C+ A
1)我用30尺,30万都是整数方便而已。带入28尺,我的论据论点依然成立。
' o  j4 y" K6 Y! \0 A3 E8 S" G' C- F4 h% A
2)楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前?肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”,可两年前的bonus room根本就不是免费的。
( s& I. s  N# a% U+ b3 k! _- j6 V& L! q
3)所谓以前的房子头小脚大,也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道,当时就是这样的。不要说2007,就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 18:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
住平房的多是老人家,上楼脚痛,何来虚荣?年轻中年的家庭没有买平房的。- R6 V8 m; h+ N0 n# P
river222 发表于 2009-11-19 09:05
& |# {4 R& |. w7 M
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-19 19:08 编辑   Z1 K! B2 O$ {. v

9 |; N  o* `* ]8 [5 c" V 99# 小黄 ' r4 I# x' E6 y* y2 |+ r; ?# c3 x

3 D+ B( x7 W+ b7 q2 _  @; p2 I4 V你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。9 a$ p- O; f8 O7 |9 z( @) k
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小,而是指最前面的宽度,和大小无关。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:13 | 显示全部楼层
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
99# 小黄
7 K6 V0 m. p3 N
) q$ K7 K; J, D0 `+ X! _7 Z' X5 t6 s你要这样说,我只能很鄙视你,28的地绝对建不了1400的平房,30的地还必须是PIE LOT,房子必须向后退至少好几尺,加长DRIVE WAY,减少后院。1 H- `! D; N) T5 ^% c
算了,你既然这么自信,我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...$ a" F2 ]/ i; m& ?, U
紫光 发表于 2009-11-19 18:49
+ Y4 ^7 G! y  w$ }8 ]  }
咋就盖不了?1400/28=50尺进深。加上车库20,车道20,房子后墙正好离前面90尺。" }/ ?8 _' ?1 |5 {( N

+ ?, p, P- o9 {% @' O按照两侧3尺的边,地块宽34。假设地块面积4200,进深就是124。后院还剩34尺进深,100%在建筑pocket以内。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
至于BONUS ROOM,前面已经说了,2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个,只需要1.2-1.8万,整个房子的面积可以增加好几百个SQFT,1700就可以加到2000多,但花的是1700的钱。
% E2 J3 Y# ?- `紫光 发表于 2009-11-19 19:13

3 N! Q  W! N% Q8 C$ q3 Z# g" Z6 @5 K# H
何必算的这么复杂?来个干脆的。& q2 F( w: P6 r5 O: @: Y8 F; J
. y6 s6 {# K: T
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room,楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少?2009要多少?就说Ambleside这个地方吧,相隔两年,很多一样的户型。事实是,2009比2007便宜。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:33 | 显示全部楼层
103# 小黄 5 g. O! X) ]) b
& ^( F  e1 n' x% a8 |
你去任何一家建筑商试一下就知道了,要求在28的地上(不是很深的PIE LOT)盖一个1400以上的平房,别的我就不说了。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 19:35 | 显示全部楼层
104# 小黄 6 A" W7 S1 ]4 Q, S: `. ~
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。
4 Q% ?2 G4 r7 \' F但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 19:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
104# 小黄 . ]3 }5 d8 I; Y7 o: Q5 b
当然现在我们是没得选了,那个东西已经在那里,而且6万多已经加在房价里了。3 h$ w6 e2 ]+ j, ~+ J. R9 N& }3 e9 q
但是如果在两年前,你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。: J4 R$ P$ b4 w; G3 a; z0 i
紫光 发表于 2009-11-19 19:35
3 I+ H; ]' ]+ t. {# ~- s
就是说,你已经认输。你也承认,一摸一样的房子,现在比2年前便宜?!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:11 | 显示全部楼层
Argue just for being different and nothing else?
' |1 @8 _/ O' h- q8 a3 fOh my..................
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:26 | 显示全部楼层
107# 小黄
. a% j- T& K1 T* S6 O& C) c
9 F; O6 t' _/ F看不懂中文呢?到此为止吧。
  a9 A0 g( s* H" D, }. D2 s再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子,了解一下全过程你才能明白。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总结一下:
6 ?* k. d: w2 l9 W1 @* i' P紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。5 O: D; m4 n. L. e- f
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
& z/ w  w* G% @. j/ W1 @8 B. B( {说来说去,其实是利益冲突。反对无效!
% P" E: k3 e* c4 ]; g+ S  C; h2 Y6 O& H; j1 z6 d  @5 E( c* |
其实最主要的是自己住得舒服,自己喜欢,无论哪个化算,住着不舒服,再化算有没用。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-19 20:57 | 显示全部楼层
110# rocia
, B9 |7 P( D5 U0 w; P5 L& d, @3 n: T, o$ Q- T
一边玩去,我多次强调过本人不炒房,如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:33 编辑
) F" c/ c8 {& G& p( A
总结一下:* C2 G9 i2 `3 n  y
紫光手上有几套房是脚大头小的,因为价高不太好出手,所以需要大家意识到这种房形的价值。5 @' K/ g! r0 j$ v
小黄手上的房是脚小头大的,所以不太同意紫光的观点。
$ c5 c& x/ i  i+ I+ M说来说去,其实是利益冲突。反对无效!  c  s% n) [4 c$ w! E
1 E* J/ c) y; d8 M' {3 b: H8 n
其实最主要的 ...
3 @, i5 C0 b" Wrocia 发表于 2009-11-19 20:53

; h( T5 @. J) q  F- |我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。" A: R( M( Q7 `, T8 {" a8 ~" C1 ^
立场公正的不能再公正了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的房子楼上楼下地下室都是1100尺(车库上有一小节房间,主层支出一个nook,正好抵消)。
/ p' K! |* V- R立场公正的不能再公正了。; j6 N2 _. ?! X* q* v
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

" t; y* k; {- Y9 X% [/ m9 h只要你车库上有房,就不公正!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-11-19 22:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-11-19 22:54 编辑
7 T  V( _8 o; m3 r) Z- x0 ]  g7 g9 D
只要你车库上有房,就不公正!2 y4 ?* u4 v% ?
Rapala 发表于 2009-11-19 22:35
2 |  d6 u& T+ Y' m3 Y* ^
只要我车库上面积(80~100尺左右)不比紫光多,就足够公正。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-11-20 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
继续学习。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2009-11-20 09:20 编辑 ; h. D8 M) R, \. i
5 Z& R/ U. [1 D0 w. P, p
113# Rapala & k! S: x6 G1 H: P# R. t& e/ L6 T- s

' Q9 }% W' [3 u3 {- h去买个大bonus room的房子住一下,也许你就会改变观点。. b/ f3 u' |3 P9 V$ R
除了浪费煤气,用处真是不大。showhome看着好,是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
/ p) I# ?! F, D, S' _对不起,引用错误,应该引用小黄同志的发言。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:53 | 显示全部楼层
没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的?几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以,一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么?是忽悠?
# f# Z* g- W' ^; O1 W小黄 发表于 2009-11-19 18:14

+ A0 N  l# s" Q- U6 [
1 {  z9 s4 ~/ _6 i* ~2 n这个帽子太大了,人家要是有100万,不想放在银行收低息还有给税,不如放在4千尺的大房子,反正还会升值。既然是大房子,享受一下进门望不到厨房的空间,高顶,这算什么虚荣。
9 Z; s( w# E6 D0 ^4 D; Q+ [
1 b; ?* F/ z& |- a6 B& i每个人生活的经济基础不一样,要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-26 13:53 | 显示全部楼层
在屯子里,帮哥搂的房子,是不是夏天热冬天冷?# k* |6 d5 ^9 D0 F9 e& g! y9 ]8 u3 R
浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

- s0 ^7 A. i* o# s( |2 p" X- u3 @. f: S! M8 V* O9 W' i

& }- I3 S5 M/ @2 z' W/ Y: w
( H- j/ [+ L- f帮哥搂is well.
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