新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
' e- O8 x/ _1 Z( g0 J) _9 c) |0 b我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

: _& s* u0 L  e% Q看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
+ J$ E* R6 t. @' Z: ]/ Lgumpz 发表于 2009-10-15 16:48

8 t6 I- e. {7 J2 @, U. d( ?) P) q1 ~, j水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
. f9 F* X: e& A老学生 发表于 2009-10-3 16:01

, T( ]+ G& d, B1 B2 r4 f# J我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。

# `0 @2 [3 n3 e' \! w7 s如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。

我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。

5 o' W; ^5 q% E  o我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
BMO 发表于 2009-10-6 00:32

' L- [1 @3 z  E4 `. V我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。
) \$ V% s  J! [! d) J/ Q) `
: J; X' F1 u3 Z7 C所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

% E+ k# h; B* {. |1 y, C我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。
4 a7 s; T/ E3 d$ `* q$ j
做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

; @, x7 \1 k. d- E8 Q- s! e2 ~你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
sofia 发表于 2009-10-3 17:33

有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。

  z  s& U0 k, s; ^. o; U不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。

这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

0 J' Z0 Z+ ?; W# N. F* I, I4 I
! }& m+ W* c9 w, @8 ?1 B谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
1 w9 l5 R3 i- B. X: j( b( q2 L) \. P
还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

" x$ H4 b: O* k: p) c0 k

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

, Q' U; c$ x, [还有呀，装修质量是一 ...
+ z' R6 w, M& e' xBMO 发表于 2009-10-16 01:17

& Z7 i1 C( X: ?4 a在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。
& V4 k$ K* Q9 A0 M( R. f+ m
+ l  l; a" p$ m2 G另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。

) l4 h) \  _2 B( P1 [+ @不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。
4 n/ z% z/ W' J# k7 p
关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
! e# Z* O2 Z( S* W7 K' Y  y0 |( D2 }小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿

& ?& Q% Y; n( K' {: C. t2 HFor the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿

/ h0 \# L! k: H/ ]' B
想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
/ H8 n! S. f2 p  \/ j: \! L

* B( G, F2 Q! R; I- R崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
$ f( H: D5 }, @) r/ G/ S
0 {3 e8 d* l) r+ B. ~1 j6 \; S1 u
* h  F. c. e$ W" \9 Y- T6 [; Lthanks!!

永安里

...................................................................
8 N% ~/ y* M" t  l! I$ gbuilder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
; G. d1 {+ t( N9 P6 u**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

! x0 \- l* ~* M% ^- R

很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
2 C4 t/ s' u# @ ...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

  ]! U6 E: Z% a8 z) T9 Z
* H. R3 h7 w# u( u请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？
: S/ Y9 k! K! A
% B3 r2 b/ f9 \; A2 _3 a6 T6 d8 a. t谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
) [3 W3 H9 L+ ]1 V; L& O* b
9 c. J  ]4 `5 Y+ ~* c
$ M( B, k9 z- j

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿


1 f& B) m# e# Y8 L  nkankankankan

pinksr

30# qwlimited

( I5 q8 x3 V8 W' x, n  L
kankan

黄丝带

117# pinksr

( T4 k8 C: v4 v, ]# d
看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
7 p8 j7 D* \& a1 p/ t0 J9 a在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
7 S( D1 x5 G0 \+ B5 X7 c是否符合National Building Code of Canada 的要求？
# E" m/ J* q: i6 f9 V
谢谢！
# q1 d& X& [) R1 f6 h  p3 h" v; hgsouth 发表于 2009-10-22 14:25

" H5 ^! q# [  k& g  H( J3 g
% C( p& b5 ~+ R) `2 e; }; C4 l+ q具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
) @. A8 I9 ?3 e. \) \在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
是否符合National Building Code of Canada 的要求？

谢谢！
$ C2 E! \& |. v3 J0 Ggsouth 发表于 2009-10-22 14:25

/ v4 Q, ?# Z& J4 d9 LChemical additive is used for winter concrete pouring.