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楼主: 小黑炭儿

新builder记

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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我回复过了,还不能看。再回一次了。" R- m2 {" ~4 Q8 S
我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。" ~8 A/ k2 {: l; m! \. L0 {& K
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

7 p/ W- f) O7 f6 e- l* y看另外一套房型图还要再回复一次了 ,以后有机会一定要去吃你做的东西!追到多伦多去!
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 楼主| 发表于 2009-10-15 22:58 | 显示全部楼层
水电也设计过了吗?: f- R! D' y* @- p8 _2 |
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48
6 g5 \' ]% h. v, X! P% g
' ~& G9 a7 `0 ~% ~
水电,门窗都设计了,每套图有17页,需要的东西应该都设计了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:04 | 显示全部楼层
我想问一下楼主,你自己的House从买地到装修完成花了多长时间?自建房比直接从开发商那买方便宜吗?若是,则大概能便宜多少?你自建房的时候同时还上班的吗?我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
- Y( X9 G! h# p  v5 K: S老学生 发表于 2009-10-3 16:01

9 W, N; J" N/ Y- Q* {% y0 D! u
: K) K' h7 W" `+ H0 E# D& m5 U% k, f& M/ x我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验,中间有些过程衔接不是很好,所以耽误了些时间。
' ^, N* s' i5 E0 N+ o- \2 X) f% Z) N$ x+ q" ^+ N8 q
如果赶得紧的话,我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。* z5 ~/ _; E+ B# n

" }% w! F! U( x; l% b  ~我觉着自己盖房子便宜是一定的,指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同,价格差异很大。* j; A/ B' Q9 r

7 D" g* [: ^; E$ j& k我不上班,在家里自己做些事情,所以时间比较宽裕。如果是上班族,要考虑,盖房还是一个比较耗时耗精力的。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黑炭, 问一个问题。从文章中看,你和客户之间是签合同的,那么在算成本的时候你是怎么办的。
  r& d5 B7 C' w材料也许还好,按一般批发价再打一个20% 30%的余量,以应付返工,价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...8 ?5 e) C, \* ~* E+ A
BMO 发表于 2009-10-6 00:32
2 E3 v+ J; s5 L0 o( K" o1 d
: n/ L. `$ Q$ k1 e" `+ @6 I# h; X  Q
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。7 r+ R3 G! n( M; E! W
0 }" R7 o5 ]6 Y4 G6 e! B6 i
所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价,另外加15%的不可预见费。
' l8 k$ y0 N5 ^
; g7 s! d9 v' Z1 L4 B. g1 H; m我们自己住的房子因为有些改动,并用了很好的材料,加上初次建房,有很多项目没有预算进去,结果严重超支,不过自己住也就无所谓了。
& c' u; h6 ^' x! r7 a% T5 \2 C. C4 _( e# d) [
做builder我们就必需要特别小心,尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖,也不知道后面会有什么问题,现在还不能结论。等这两套盖完,我再总结了。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:15 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...1 Y' L" P" ^& W2 u* I4 W* {
甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

1 G8 e2 W4 @0 Z, D9 x7 V3 V' j( K* }你们的房子现在如何了?大家多沟通。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:16 | 显示全部楼层
问一下,现在的设计,窗子都是这种小窗吗?$ [! }; c  E* Z; A0 r
sofia 发表于 2009-10-3 17:33
- H, i( C7 D2 w6 D6 h$ d/ L8 v( A

5 L: G  ?5 r) J9 g: [4 {有些也有大窗户,看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。
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 楼主| 发表于 2009-10-15 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。* M% r7 \/ ?: [8 x, W

$ O1 u! ]0 b( x' F+ l% [2 t3 B! S不过我们不想省那么2000块钱,房屋质量还是最重要的。
5 w) E5 _1 u# }& M9 s8 [  W& Z+ ~( f+ _. J9 m/ L8 x- p
这里要提醒大家买房的时候,一定要找好的建筑商,因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商,就是游击队。原来他们在red deer,那里不好找地了,就到了我们这里。买了地,盖个一两年房,卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor,所以知道他们盖房时用最便宜的材料,象碰到地下软土这些东西,他们根本就不会在意,也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮,但实际使用寿命会少很多。
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发表于 2009-10-16 00:17 | 显示全部楼层
我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的,里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情,我们的价格已经定好的。

; D' ^* U8 T  j7 i
7 M2 u( j- X5 A2 U/ f谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?! g3 c% z* V+ |  U: T/ C' o, J

" p0 [' U/ \- x) W5 d还有呀,装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖,粗看不错,细看也行,仔细一看缝没对好,高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如,2MM错缝不算,1 MM高低也不算什么的。
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 楼主| 发表于 2009-10-16 00:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-16 01:28 编辑 9 m1 }* m4 {2 k$ ?
谢谢黑炭儿。再一个问题,每项工作做完你要不要自己质量检查? 听说有的房子屋主发现地板是斜的,最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么,象这些横平竖直类的质量,你是不是要测一下?  a9 C$ N* I$ Z/ x  N1 o+ A
' m1 V* L% u+ t7 n! b7 i1 C; A
还有呀,装修质量是一 ...
9 E; \5 y' j( L' D# P: B9 G4 V! nBMO 发表于 2009-10-16 01:17

- ~4 V# q* k9 k$ b0 b/ S  Z4 C
- ~8 k3 f: ~9 X在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder,人都是自己请的,在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好,没有出现问题。
/ I& y9 O* @; i
5 x+ W8 ~% R/ b" _* ^( D6 g另外,工程完工之后,给我们办permit的公司会去检查。几大项,如framing,pluming和电,他们都会去检查。( J  f9 I5 i5 u7 t) K& W

# ~2 F' G9 ]( z' X不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer,painter一定会埋怨taper之类的。/ ]* {' o- E2 l5 m/ n! |

( I* k/ j0 Q6 l0 {$ o% n& D关于最后装修,也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好,不过贴上了,就难弄下来,只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜,还是要请信誉好的人。
大型搬家
鲜花(120) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 03:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-10-16 05:28 | 显示全部楼层
take a look
大型搬家
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发表于 2009-10-16 19:00 | 显示全部楼层
真不简单。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。
/ X) v) `$ K1 V3 g: t. [# m2 S3 z ...
7 J) d! `' p' Z6 d# o& d. U9 D小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

" V- j! i1 n/ YI think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-16 21:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
99# 小黑炭儿
6 U% S* s3 i' k7 S7 l  r. o
: {: \' ]; z/ X- y4 B8 x: K' R8 ]For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.
鲜花(77) 鸡蛋(1)
发表于 2009-10-17 00:28 | 显示全部楼层
本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 08:57 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 % ?; J1 f8 j' @" \

7 a$ C7 b# v  k5 w; r  S! h: f1 {: G( O5 r  X$ B2 [
想看啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-17 09:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
25# 小黑炭儿 6 J; \% P- k! }/ o  ?2 ]* C
5 E4 y' _$ C6 q9 m5 b; U4 }, ]

" [2 C7 j- F8 _# q崇拜
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 08:50 | 显示全部楼层
70# 小黑炭儿 1 V: T* ]* i4 Q8 g8 w

! E0 f' B% ?5 Z9 k* K* q$ h
' l5 ]  ?9 G2 D0 `% |' Jthanks!!
大型搬家
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:07 | 显示全部楼层
...................................................................
8 N. Z8 |0 v, |/ p$ c% o- ?# Tbuilder..................
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-18 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。
$ l- s+ S1 F5 W8 r/ p5 X**** 本内容被作者隐藏 ****" V2 k6 Y. k- l: Q7 z+ ]# K
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

9 X+ O8 w0 }: d% h
0 ^% ?  E  f8 H1 ]  \/ v1 U: i$ X. \" W; w
很崇拜你的。顶一下。。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:44 | 显示全部楼层
{:3_110:}
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-21 08:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看,看看
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-22 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样,下面有粘土。因为开发公司省懒事,top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了,因为房子下面的东西没有人能看到。& ]" E' E5 R& u2 u( v
...; ^6 r( z1 y& A( V7 L5 C3 J
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

3 S4 W0 x# w5 t$ z. i5 S8 e0 z6 I% o2 g: ]
% C- N/ {* a4 d, u2 Z& j$ d请教一个问题:4 h# J0 G* B2 ^* @* W. Q# z& X
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施# F- \6 p  m" o1 P
是否符合National Building Code of Canada 的要求?$ e* L9 e- i1 }- u
" G; Y. S0 Z7 N3 D+ ~" ]$ D
谢谢!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:30 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 + M1 d$ }& h* M# d7 q" r
6 \' O0 t* k% g0 F" S; L

2 r* b) u# c* [
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 13:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
门面挺大气的,大概36多尺宽的房子,在爱城盖的话起码要44的地,光地价就起码要20几万了
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发表于 2009-10-23 17:35 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿
/ M3 j1 ~, L8 l& ~! F! g' s! ]( h0 F3 t8 I& Z
; [& i4 f7 B7 W5 @- @
kankankankan
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 17:39 | 显示全部楼层
30# qwlimited 5 `$ H( E1 C/ O3 g, P6 b+ C

  y. h! a5 g6 ~: ^9 g
3 G" x; Q' U2 h3 W& pkankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 20:32 | 显示全部楼层
117# pinksr 6 x2 f7 |8 S9 u5 R4 N( t: p$ k% _

( q- }. o- V5 u* v% T0 S/ d7 E$ g& O! m9 r, h) ^
看看。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-23 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一个问题:
) ^. s, c# y, m9 O2 L* ]在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施
5 ?( T* U" f8 ]是否符合National Building Code of Canada 的要求?
8 P! v( m! e. D* l5 \% {8 m  |" y$ D* R6 U
谢谢!, t' F; ]2 h" c
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

6 t! o3 g% t5 a! i7 G
; q. M) d4 G) [; r6 N& Q具体符不符合code我不敢说,但是天气太冷了,水泥公司也不会给灌水泥了。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-23 23:17 | 显示全部楼层
请教一个问题:1 S) X  L# B: f' J8 d3 d
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥,又没有任何加热保温措施7 }0 |8 G5 k# M  Z0 L5 h
是否符合National Building Code of Canada 的要求?! A$ D" g3 I* i9 s/ }8 S+ ?

+ a  O5 {; T9 W1 t  i" B4 ~3 _# v2 a谢谢!9 |- I) }# T. z1 `4 n! k( e) g2 ~
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

3 M$ c1 j. c  r5 G! |8 t* M0 hChemical additive is used for winter concrete pouring.
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