新builder记

小黑炭儿

我回复过了，还不能看。再回一次了。
: |. W* x9 G3 {" Q4 `% L我做的菜你要上东边才吃的上了。呵呵。。。。
蓝色闪蝶 发表于 2009-10-15 13:39

1 [" V/ j( X; y/ h% ~% p. |看另外一套房型图还要再回复一次了 ，以后有机会一定要去吃你做的东西！追到多伦多去！

小黑炭儿

水电也设计过了吗？
gumpz 发表于 2009-10-15 16:48

. e. H" s1 ]* l' W# G
水电，门窗都设计了，每套图有17页，需要的东西应该都设计了。

小黑炭儿

我想问一下楼主，你自己的House从买地到装修完成花了多长时间？自建房比直接从开发商那买方便宜吗？若是，则大概能便宜多少？你自建房的时候同时还上班的吗？我在想自建房是否划得来的问题。谢谢~
老学生 发表于 2009-10-3 16:01

我自己的房子从买地到住进新房有两年的时间呢。不过我买地的时候还没有完全开发好。又加上初次建房没有经验，中间有些过程衔接不是很好，所以耽误了些时间。

9 u, t) P' ]4 t2 L7 Q如果赶得紧的话，我觉着1年时间绰绰有余了。连买地带建房。
" t8 e8 g( a( r9 T7 e
我觉着自己盖房子便宜是一定的，指在同种材料装修的基础上。自己放心。价格我觉着可以便宜15%-20%。 材料不同，价格差异很大。
% n: E: v( @9 y
我不上班，在家里自己做些事情，所以时间比较宽裕。如果是上班族，要考虑，盖房还是一个比较耗时耗精力的。

小黑炭儿

小黑炭，　问一个问题。从文章中看，你和客户之间是签合同的，那么在算成本的时候你是怎么办的。
材料也许还好，按一般批发价再打一个２０％　３０％的余量，以应付返工，价格波动等等。也许材料的波动比这个幅度要 ...
( G( u& c. B; C6 O( R* ^BMO 发表于 2009-10-6 00:32

) T, c$ K: X8 ?9 a( y8 R3 s我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

. F8 ]( g6 c/ a4 K, A( F所以我报价的基础是在每一个工种给我的最高报价，另外加15%的不可预见费。

* w" X; e- {, t我们自己住的房子因为有些改动，并用了很好的材料，加上初次建房，有很多项目没有预算进去，结果严重超支，不过自己住也就无所谓了。

做builder我们就必需要特别小心，尽量把所有的问题想在前面。但是房子刚刚开始盖，也不知道后面会有什么问题，现在还不能结论。等这两套盖完，我再总结了。

小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
) Y! G8 |, d6 [" ?9 l甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

你们的房子现在如何了？大家多沟通。

小黑炭儿

问一下，现在的设计，窗子都是这种小窗吗？
. |* C; \7 q/ g8 ]/ @! R6 Vsofia 发表于 2009-10-3 17:33

有些也有大窗户，看看你自己的要求并且应该根据结构来吧。

小黑炭儿

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。

: E  C9 ^- [' [5 e9 P不过我们不想省那么2000块钱，房屋质量还是最重要的。
) h, r0 K$ X. Y3 K. L
, j2 _* u, V1 P( A; E这里要提醒大家买房的时候，一定要找好的建筑商，因为不同建筑商的原则不一样。比如说我们这里有家建筑商，就是游击队。原来他们在red deer，那里不好找地了，就到了我们这里。买了地，盖个一两年房，卖了就走人。owner在我们这里都是租房住。因为有时用同一个subcontractor，所以知道他们盖房时用最便宜的材料，象碰到地下软土这些东西，他们根本就不会在意，也不会去花钱去加固。房子表面看起来很鲜亮，但实际使用寿命会少很多。

BMO

我们算成本的时候不完全是象你说的那样算人工。所有工种的报价都是纸上的，里面已经含了人工。人工上涨是subcontractor的事情，我们的价格已经定好的。

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？
1 [7 p" H0 A. B. E, N9 d. k- E. N! S
还有呀，装修质量是一个很主观的东西。比如说地砖，粗看不错，细看也行，仔细一看缝没对好，高低上有些层次。 这就有了争议。 事先跟SUB的合同里面有没有个质量规定。比如，2MM错缝不算，1 MM高低也不算什么的。

小黑炭儿

谢谢黑炭儿。再一个问题，每项工作做完你要不要自己质量检查？ 听说有的房子屋主发现地板是斜的，最后发现原来是FRAMING就没有做好。那么，象这些横平竖直类的质量，你是不是要测一下？

' F% U2 |2 J$ m* g$ c& Z# @还有呀，装修质量是一 ...
BMO 发表于 2009-10-16 01:17

, B. O' q1 U+ Y9 v
在盖房的过程中我们就要随时过去看。因为我们是builder，人都是自己请的，在问题没有出之前就要把它解决了。上次的framer很好，没有出现问题。

另外，工程完工之后，给我们办permit的公司会去检查。几大项，如framing，pluming和电，他们都会去检查。
2 K' W1 z) S+ x6 g6 {7 r3 B
不过工匠门互相推诿的情况就很多。比如说drywaller一定会埋怨framer，painter一定会埋怨taper之类的。
$ }  L7 K$ u9 p/ Z2 p
" M* b7 Z5 L+ Z9 t( e! j关于最后装修，也是要看请的人。我们自己请的装瓷砖的人就不是很好，不过贴上了，就难弄下来，只能凑合了。所以有的时候不能贪小便宜，还是要请信誉好的人。

竟陵残雪

snowbird

take a look

qwli1028

真不简单。

ceramistpalace

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

I think people would be glad that you mentioned these facts of which most people are not aware.  I learned, here from this forum,  inexperienced buyers usually focus on sq ft vs price, finishes upgrades and fancy appearance. Hardware and sound structural details are unintentionally overlooked.

ceramistpalace

99# 小黑炭儿
% P9 Y9 i8 F! ]
/ R& r" l* u6 l% n6 H; |For the larger house, I think the 18" eave is very nice indeed.

yuiop99

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蕉窗夜雨

25# 小黑炭儿
) N% l# g% O2 Y' h& {

/ r/ `! L; g+ [0 m! T4 o" J1 r1 e想看啊

lbc

25# 小黑炭儿
. e( x% y. [8 d) S( f

崇拜

springsummer

70# 小黑炭儿
& K- C* |' V2 {( l( f0 x9 M: D

thanks!!

永安里

...................................................................
builder..................

快乐宝宝

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。
" w6 a( K; ~% w  E% B2 V**** 本内容被作者隐藏 ****
小黑炭儿 发表于 2009-10-2 23:03

; `& [( a+ o# k# u- H: F
很崇拜你的。顶一下。。

花谢枫正红

{:3_110:}

豆浆机

看看，看看

gsouth

现在两套房子的地基已经开挖了。这一项叫excavation。结果和我们自己的房一样，下面有粘土。因为开发公司省懒事，top soil不够深。Excavator说有些建筑商就不去做footing加固了，因为房子下面的东西没有人能看到。
...
小黑炭儿 发表于 2009-10-16 00:25

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
  S; [, K. z& `9 D4 T8 v4 `" D是否符合National Building Code of Canada 的要求？
' m  Z# a6 L+ P9 h) j) A
% n+ a* s2 k. ?" S  m9 S. b谢谢！

APORO

25# 小黑炭儿
/ `4 t$ a% a( z0 F! y4 h
7 |  Y8 \/ P% j3 y
0 f" a, A9 L3 E' T

APORO

门面挺大气的，大概36多尺宽的房子，在爱城盖的话起码要44的地，光地价就起码要20几万了

pinksr

25# 小黑炭儿
$ H) C) K, q- b# H; b
1 U0 _/ e& m$ U7 D; F
1 b* `6 l7 R7 i: C" B5 |/ Z  m  Tkankankankan

pinksr

30# qwlimited

4 c3 R, c1 v. s8 E
kankan

黄丝带

117# pinksr


看看。

小黑炭儿

请教一个问题：
# G  s2 m/ h7 {- B& a( X在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
, Z0 b+ K" {0 Y是否符合National Building Code of Canada 的要求？
; E) r6 w5 d6 ]' I/ W+ x
; \! D. N% j# g& A谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

( A) b/ H% g/ K; c6 x
具体符不符合code我不敢说，但是天气太冷了，水泥公司也不会给灌水泥了。

ceramistpalace

请教一个问题：
在Edmonton 0°C 以下灌注水泥，又没有任何加热保温措施
& o$ y8 S; j, h' i/ A  Y  f是否符合National Building Code of Canada 的要求？
" c) B  L+ L; i% k, u# b
* o/ o. I) f6 H6 t  i谢谢！
gsouth 发表于 2009-10-22 14:25

Chemical additive is used for winter concrete pouring.