（公开版）爱城房市前景初探 ——2009

yxia

想知道三言两语现在是不是仍然坚持不买房？有没有写点爱城房市前景再探----2010的打算？

茶水

同样期待中。因为我最近想买房了。很想听听周围朋友对爱城房市的展望。

快乐宝宝

LZ， 你什么时候决定出售买房了的话，请你一定要告诉我一声，决定跟着你。谢谢。

清水百合

高手,不服不行

三言两语

感谢楼上各位鼓励小弟再写下文。小弟也正在考虑写一篇关于后市的短文。

紫光

96# 三言两语
/ o7 [, D" \1 n# X$ w; F' W  M这里的房地产没有那么复杂。说白了，遇到百年不遇的经济危机，也就是跌了一点，这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
1 n+ i. X3 v1 B5 `* _8 l' \) `, O, ?% n我告诉你一个事实：如果夫妻双方工作，一年家庭收入有10万以上，2007年以前买了第一套房子的家庭，很多都买得起第2套，如果是公寓，甚至可以买得起第3套（如果使用美国人几年前使用的0首付次贷方法，极端情况，一个家庭可以买得起至少10套——这是为什么不能拿美国房市跟加拿大比的根本原因）。其中大多数人都有买第二套做长、短线投资的打算，但是因为经济还没有明显的好转都观望着呢。
5 F3 L( p; B7 I& B# \6 U3 R/ c剩下的自己去想……
% X" a- X5 [3 v我也认为经济不会很快就复苏，但是你不得不承认最坏的情况已经过去了。上个季度的加拿大GDP增长为0%，加元因此涨到了1.05/1 美元附近。明年很可能就会出现增长，因为从经济的整个基础构架而言，加拿大远比美国要健康。

冬季恋歌

amethyst

你说的这种情况可能在华人里面比较多，老外不见得会这样的，10万的收入对他们来说可能供不起第二或第三套房。这里的房地产市场也并不是华人是主力军。经济最坏的情况真的已经过去了吗？

96# 三言两语
这里的房地产没有那么复杂。说白了，遇到百年不遇的经济危机，也就是跌了一点，这还是因为出现供严重大于求的情况。就是个简单的供求关系在左右着这两年的市场。
5 _9 h# I! n. }我告诉你一个事实：如果夫妻双方工 ...
$ h4 R; G( a) C# U8 Z紫光 发表于 2009-10-3 23:12

waterfruit

ding hao tie

cocoa

结论呢？房子走向到底如何？

等待ing

紫光

2 U6 c; i1 u7 `* ?% k' @
99# amethyst
这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
9 ?5 H) E% `: f: F' F2 t1 c) j- C看看10个电话里有几个是中国人。
; a3 I5 s" j/ X, ]- Z5 \为什么总是把老外想得很穷，喜欢乱花钱呢？
8 Q) M- g# z3 O/ G; @+ w华人的确不是主力军，因为市场上90%以上出售和出租的房子都不在华人手上。
至于经济又没有走出最坏的情况，那需要长篇大论。
3 s+ i: p8 y) I  \/ H不过关键是即使经济继续向坏，对于本地房市也不会影响巨大，原因和简单，没有几年的积累，房屋的存货很难再次见到1万。7%，8%或者10%的失业率在股市上可以立竿见影，在房市上没有1年时间根本体现不出来。等到可能会体现出来的时候，一个什么其他的利好消息可能又消化了。
3 z' C) E  n* N4 e' B不写了，要写没有几百字也写不明白。

amethyst

不是将老外想得很穷，而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的，许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样（这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来），基于他们的消费习惯，10万的收入对他们来说供第二套第三套房子是供不起的，但对许多华人是完全可以的。当然收入高到一定的程度他们完全有能力去供2套以上的房子的时候老外也会投资地产的，这个是谁都知道的地产保值阿。

99# amethyst
# D9 B9 X) j* x9 `这个问题你可以随便打几个有房屋出租的广告上的电话就可以解决。
看看10个电话里有几个是中国人。
9 \, U( S0 Y- L' l  ?+ r为什么总是把老外想得很穷，喜欢乱花钱呢？
- B. t, g0 Z1 @0 ]; n. O& ~华人的确不是主力军，因为市场上90%以上出售和出租的 ...
紫光 发表于 2009-10-4 21:25

Rapala

2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010年5％-8％，之后从2011年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
0 F; R0 _0 K* B' K7 a7 g

楼主长篇大论分析了半天，结论其实和现在的事实不符合，可以说是大跌眼镜。其实楼主从来就是主张租房，认为房子会跌，０７，０８年跌的时候蒙对了，最后还是个错，没有人可以准确预测市场的，就算你暂时对了，那也是蒙对了。

5 }" Q' T8 O) G( C+ t其实，只要你不是０７年５月最高时候买房的，都比租房要划算。而０８年年底和０９年初是经济最糟糕时期，但也是最佳买房时期，利率和房价双低，浮动利率－０。７５的，现在的利率已经是２以下，而房价现在来看比最地点也反弹了１０％以上，我看２０１０年，绝对不会再到０８年那个低点了。

三言两语

2009年下跌可能加速，幅度达12％-15％，2010年5％-8％，之后从2011年开始回升。当然，也有可能在两年内完成下跌。长痛不如短。
: q- R- q3 F9 b- a8 Z+ ]- P( \
1 Z3 A* j$ Y* C4 S3 Q; `
* d0 o' Q- j7 K: H7 W+ M$ e楼主长篇大论分析了半天，结论其实和现在的事实不符合，可以说是大跌眼镜。其实楼 ...
$ s: \/ T" d. O4 U5 @# }Rapala 发表于 2009-10-5 10:52

) d0 X2 z% Q3 i; @; i
真是林子大了，什么鸟都有。
1 W# `: D$ d7 e9 q% u6 W* k! N喜迎Rapala给大家蒙一个。

Rapala

真是林子大了，什么鸟都有。
喜迎Rapala给大家蒙一个。
三言两语 发表于 2009-10-5 22:35

4 C$ p. `! h5 l0 F  z) f5 }* ~- D没办法，不怕刺激你，我早就买了房，房子涨不说利率还低于２％，说蒙我还真比你强，我是真金白银地蒙对了。

三言两语

没办法，不怕刺激你，我早就买了房，房子涨不说利率还低于２％，说蒙我还真比你强，我是真金白银地蒙对了。
Rapala 发表于 2009-10-6 08:25

8 h# }! l4 T. D
( [! F; j$ K$ z' }0 Y* Q7 `0 Q2 p: }你放心，你买没买房决对不会刺激我。不过，请你自己去开新贴，随你蒙。本帖不欢迎你。

人@旅途

不是将老外想得很穷，而是老外10万的收入分配跟我们是不一样的，许多华人可能宁愿少带一些贷款而家里装饰的很简单老外却不一样（这一点买房的时候很多华人房子和老外房子一眼就能区别出来），基于他们的消费习惯，10 ...
amethyst 发表于 2009-10-4 23:33

Rapala

看来是踩了某人的尾巴了，慢慢 意淫去吧。