原帖由 Monster 于 2008-2-4 15:16 发表 7 } G( m1 d# V - S' @$ @4 v3 o; Y区区13倍而已。如果是75%的贷款,也就是4倍的杠杆,对于房子来说13/4=3倍多一点,加拿大的房子从77年到现在30年时间,不只是涨了3倍吧?
- ^% F, D8 j! b " _3 Z5 y, ~+ T; _% s \- b9 E, {1 a4 Z2-to-1 leverage is normal for stock trader, some brokers allow more, up to 10. 6 h- }4 b( B* Q% B, cleverage works both ways, not only for gain.- ~1 o5 h& x R
" w* W e' R! g[ 本帖最后由 eagle2007 于 2008-2-4 16:06 编辑 ]
原帖由 Z 于 2008-2-4 15:51 发表 ! ?$ Y# Q3 A, f6 O4 |" Y$ T# ~3 F
7 B' a; s. T1 B) W
; d9 C3 r7 W" b6 j, m8 u8 k如果股票2倍杠杆呢?利息免税呢?
4 I, ~; }! z8 c P这个如果不实用大多数情况,但房子贷款是很一般的,大多数人都可以贷。房子贷款利息不能免税,但可以抵消租房支出。如果是投资房,贷款利息也可以抵税。- ~' u! ^1 f. y% Q3 u- c4 r. V: p
& H/ [- M1 V- d
投资股票还可以做空,如果用如果,那早就发大财了。
原帖由 eagle2007 于 2008-2-4 16:05 发表 + G% r5 x+ M! A: U( L r; R5 W$ I
0 @2 h; k K5 ^' r
2-to-1 leverage is normal for stock trader, some brokers allow more, up to 10. 4 h0 z- X2 K e9 tleverage works both ways, not only for gain.
原帖由 Monster 于 2008-2-4 16:25 发表 " |$ L. M, i6 e4 x8 D9 O) D* i% D) p+ N. j8 C" q7 j5 ?1 G) Y) u
1. 还是用了房子的钱,你首先还是要买房子而且还需要房子增值。这等于是,我让你比猴子和马谁高,你说猴子比马高,因为猴子站在马背上。 ) [7 g, u" J" Z J e
2. 你还可以买指数期货,20倍都不止,你能保证赚30年么?根本没 ...
: R+ y. E' n) r; @8 x # K3 n) l' f2 e6 S! \2 I1.你这篇文章的目的是要让大家买多个房子吧?我从来不否认,需要买一个自住的房子。我不同意你的地方在于,我认为房子一个就够了。多余的钱,以及能透出的钱,可以去投股票。回到你说的“比猴子和马谁高”的例子。我有一只猴子一匹马,你有两匹马,我的猴子可以站在马头上,你的第二匹马却不能够,当然是我赢了。6 E% Y! L/ Z: J$ t6 t% E; U2 J: v
- d$ y7 N$ c% B4 J: N, f2 E
2.ETF不是期货,只是基金,我专指股指基金,有些股指ETF是有杠杆的。期权有时限,很容易赔钱,但ETF只是股票的线性组合,没有时限。我不敢保证股市是涨的,但我敢保证股市30年表现一定比房市好。这点无论美国加拿大和中国,有股票交易的第一天开始,上百年来就是这样的。大萧条股市崩盘时也一样,那时候房市一样的崩盘的很彻底。