房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

( @0 A3 _3 s1 Y0 `# c+ m2、火中取碳要一些勇气
0 D0 e! e! S# f7 f- X; H6 w( c
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

; w) M% u3 y) s5 q按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
" X6 Y4 g# w3 K- d# B7 ]

8 h; ]2 M+ ^1 f* ^5 v# f3 C: X

* X  \. W/ E% E; q8 p) i+ |  x别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
3 X2 S: O" S9 Y# F" V
* \, A9 k5 H: ?1 }( {别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!
: V% f* n, Y9 }4 g6 ]
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

' V3 m& t$ y' p! d1 N
先谢过!

' s6 T1 d4 \$ u5 [* e  @7 V) h可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

- l; y6 d7 ]7 F5 ~5 t9 U0 H你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



# l# P; L9 T) X' L2 _不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
3 Y) c6 i. F5 ~5 R$ e' a% a
2 N7 L  \( Y$ B6 X: D这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

, g: C- Q8 T& V; @' E

# l+ L, u6 A: f6 H( P* \那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
3 W8 J) f/ Q/ O5 ?* K' L这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
, j& l  f5 R) F, p+ G. o. @现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
5 H+ z8 Y5 F: x' c) x1 B- L这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表



6 U  f7 o2 X5 Y( H5 ]那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。

  K+ y8 V7 d, Z我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
% i; _7 D9 I3 q" s# q0 E
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, q" V/ @0 ]0 V你再算算是否刚好合适？

2 g7 H2 K8 F; K
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
" g# h$ ~( k; q% H& x1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
( g" C) F# V+ {- ^6 _, S4 h8 P6 K这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
1 U; X; j3 @. j3 e% h1 L/ [你再算算是否刚好合适？

5 r) u$ ]! K8 h! m: o
- E0 C+ x9 I) ^; B& a, ?对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

, O- A; r: Z: k; ]7 L
' b4 Z% J% L  M7 P老羊好人啊，砸钱好
- Y& g& Q1 c3 Z3 ]3 A4 r
, T. A+ t  W, [1 X9 G[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

- Y" ?* V/ I& ~, }9 z0 A' V! u+ x
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
2 [. h6 d1 B- Y6 ?; dBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
( G( V2 g( k. |8 a1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
( M  z$ U7 I' A& H2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1 {0 x+ V% U5 _$ H# o' X1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

; X, h. n& g5 t5 `7 G8 A; t

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
8 G' x' O) N) d1 w6 p  k
5 D" l  j" N* w! Q  C
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

4 R5 V0 H8 r: z5 C) g% @6 e
2 x7 ?) c9 b  X" k2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
2 v2 q) c8 I; B$ F# P3 N
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

/ t& H3 S8 |( q2 H* X! W  B朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
: J, X& N3 q. g1 x

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
+ a6 _% N* d- y1 u0 N3 i) |
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 b( ?6 K& H; Q+ H& N2 E6 N4 W你再算算是否刚好合适？
" t1 A) f* X3 D/ J没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
: {! X! ~, g+ ?) ~( V. Z1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
" y) S! z: Y/ C4 R7 Y* W你再算算是否刚好合适？
0 W9 {! {8 L8 ^/ Y7 C没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
  }$ w7 j0 l1 R" B) T
) Y6 [; k- Y; h6 W# n/ s0 D
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

' R# ]0 k9 r7 s
$ k3 K" K; e0 @ 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
. V: C! _# x: t
7 N$ {0 m. o! z, k想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

' V6 |9 \  W7 |# ~0 E, R( F这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

% K& [$ D: Y5 y  ~% S( ]讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
) A& E0 J, f9 S( i9 h  @$ `我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

% K3 _6 L9 W/ V9 a早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

' ?& o! B: I- d# W" g9 i1 w" U我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
* H: s" y" O' H$ O$ i) U7 I1 u就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
) J; Y' ?. i% q4 U; u我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
$ o5 }( N$ K2 m就算按你说的房价高主要是由 ...

% w; T6 Z( ^4 w; T% e# L从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
5 Q0 ]  O0 U! \1 L% I房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
6 l# g: i/ }- s, ]: d但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
# `; }1 z) K- C- U; ]) V, o我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

) t3 W3 u& p5 u: e这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈