房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
4 s/ {8 Z% E. }1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
! k2 e% w" g: a+ e/ }& @8 |
  f* |" s7 _: ?" N2 {0 l2、火中取碳要一些勇气
/ p+ Z6 h  z) l* D# j1 R, e% ~
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

2 O- x% ~5 R$ y: ]' Y2 F3 \) W* W按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
! u. o; G1 W- u) B6 L# ]

' j: n& P0 I2 k* A

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
4 G8 O6 I8 L1 z6 Q' H# }
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

6 b" i1 ]; l& u# q$ e8 F+ A先谢过!
( W( }: j/ T% v, K( P
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
. x6 l( R7 c8 E& s& r" I

% b7 h. O$ c. B4 o5 p, _, b先谢过!
* E6 E: m4 v0 H8 {) k( i! X( a
2 e" E# I8 P$ Y2 N$ a$ E  J0 ?可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

- s8 C) x2 ~* I! b- f9 J! J7 y你说的工棚本身不带后院吗？

# x# ]( p9 d% q" W如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

3 u1 x; }  m8 m0 Q& u$ t. o* z$ `- f
1 n8 x, l: n8 x/ N+ k5 N: n, V
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
6 S5 R3 G1 m2 E+ v1 |# y1 h4 S
' O# h* M5 q6 a" e# r5 k4 ]$ [这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

+ S+ H/ M( l" C( r/ l
/ \1 z$ n$ A  H. l
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
$ i' C' ^2 b4 c( T" V" l" J$ p$ c$ t这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
3 p% K2 H' D+ {) a$ `  k你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
% [$ F0 Y/ B/ G; V5 i7 O

& v* ]7 K0 J  X) T+ ^7 P
- w/ _5 @/ V- W) w% I% g那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

' ]( e+ ?. R) T7 j3 |
+ q/ o; F& ?1 @: V. C
确实没法比较。
3 ?8 Z% ]  i6 n- A+ E6 s4 j
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
; r; V. D* o6 ~+ K, O这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ {! ?* b! Z* ?0 y+ Q  t( F/ n3 R你再算算是否刚好合适？

  e0 u8 v; Z5 m* Y& F; x
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
& B) k+ G$ I, H' \7 u, S  }6 v1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

4 p3 O4 K+ a, b" j0 S# S+ }
+ _- r8 z$ S2 K: a对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

0 ?' u. P: d9 R! ]( W! y7 _
! a: B6 |# j) Z, ?; s老羊好人啊，砸钱好
! T" f/ n1 z, t7 Q; {
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
. }4 t0 S8 \, W3 F' M. }8 z/ H
0 [6 C3 I# \4 H; Y% @, H+ ~
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

& A! a( U+ z/ c( v
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
' T2 m; x6 W9 r+ w& v' }# Y( [BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

9 h9 P4 B( R7 c$ K. f7 h

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
- ?3 M, l/ V2 U" q+ P8 o! f
' p( C' \  h( x5 f% l/ l8 X
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

& O2 x6 g; Z1 J0 r/ P0 ~. e
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
* V3 A* c4 C6 _. |7 W
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

3 n# D8 f" x' ^4 _8 \3 U

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
3 U9 w/ l( T7 W- c& `4 _
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
; F7 E0 ]- q2 V4 f没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
8 e1 m; N8 [: R: p; R1 c6 u

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
# i- F1 `* \* {1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
5 n5 w5 P8 U# U5 Q: m2 o这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
% _, d' w8 Q2 P  e没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
) j+ ?+ G" x" I- R1 |* j
/ W- S  b% Q( H' M# Y( F2 M
, C) d- i: W2 ?( H1 c+ v* F朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

' V. F/ b& D2 h) M- Z
& P6 |5 E! A  ^: W" K 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

' v1 ^* K+ O, Q
5 P( t! `/ v8 {3 U' P2 E这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
! E6 t/ J7 f, L9 h; }8 K5 q我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
( U5 Q- J% f, J+ h6 m) }我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
4 Q. E- p) k0 Y' B4 r- d我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
/ s5 [( w  d; R: }4 v

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

' e% M% D/ [* _; n- C# H早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
) k/ m/ j' M( |$ v7 k0 ^4 i讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

& u9 [' d" X/ }我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
3 _4 f" n/ y& D! G/ t就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
5 L# }9 l3 `: Q7 i; v* r6 M就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
9 ^& L/ ~5 d; [房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
$ ?: b. t8 B/ _( P正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
. Q6 B+ g, k/ N9 r我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

+ N! q! f# M& B6 J这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈