房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

! K* q6 O% l2 Q+ T# F2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

- U, k  K4 f: P" l5 |; g
按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
. n/ G! j& d& g! N) S6 o. B

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

3 v8 P3 x2 N; w- Y1 A: M3 ~
  F0 \- B5 c/ y# W; w$ S5 e先谢过!
3 u$ X. {( u/ W, o
可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
( O4 X2 O6 h# Y( E' C) a  Z. ?, I, t

: s* v6 V7 S# Y+ i) i. e先谢过!
5 L* T. p: Y, @/ l
$ \) T) f2 {; K+ B% R可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
& N- v2 I0 r" N7 t& T
你说的工棚本身不带后院吗？

$ n0 |8 ~8 B% {& y" ~: [如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

0 O& {$ r7 u1 v

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
. F' a! s5 J: l; @8 D6 M6 @
! s2 E) a+ I% j! j2 M( \这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

1 W  j% L3 Y, {4 T& e

2 |$ {8 Q1 t9 F那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
' j7 g" M: ?; j* Q* r  p4 ~这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
: n( ~* n7 |6 }$ I( n现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
/ v  ~- `6 b- }0 M& V6 F) H9 i3 j这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


- J: f- f' c) Y* `9 ~9 n& j
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

, m0 z& Y: b) v$ n) w1 x% z

# K5 H. s0 _  J9 C确实没法比较。
" d( |# O, T0 O# Q
: {6 |7 x+ _$ q8 ^我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
( ^4 R6 U& y$ I; Y3 \
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
7 Z' X2 X- J- w- ~" X! ]1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
# Z' D; d  R1 I3 h/ Q% `8 z" |你再算算是否刚好合适？

7 `7 O1 x1 p1 r- D9 `
1 m1 @7 ~" \+ l对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
$ i2 V1 d7 B( i3 w& L这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

" i5 O4 k( H) K+ l: m8 m, a
7 g" @1 i1 D- D) N' K& p3 M对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
9 f7 _( g( ]- F* K0 B% y
8 o1 [: T/ U5 }
+ `* R! J! y! f! O老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

5 S  p! b/ B2 {
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

/ V. \: d: B; J
. T# n0 b% f& V) f+ ?# K% g4 o请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

( o2 P$ R! L" H8 ~9 C& Y
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

: b. \2 T4 ^( a% p6 k% b9 P/ a3 C
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
3 O. k, a# M" z, x
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

! O4 X, M* s" [' E+ z
$ {7 I# y: r& A" @1 h* x1 x朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
3 ?* Z* u9 l+ G, u* x; y" F
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
, R$ L2 W% R. d# v$ o你再算算是否刚好合适？
  s+ t0 F0 W" N; @) G$ b没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
- N9 J8 Q3 q( ^& f, n# ?) _% y1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
. P& T" i6 ?! \8 z5 E这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
: Q6 e1 P  W" s( J" x
0 e8 p- I1 k0 t  T$ D
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

2 _$ P6 h3 u  Z7 ]想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
! ]: P6 N0 F0 S. A  a/ m我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
# v5 n- w2 z8 @* F& C我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
- V/ ~# `0 P% `" N3 N

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

3 ?+ {" {* e9 z1 k" j5 h( a  x* m+ J早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
! ?1 c1 O: M2 }/ {8 ]讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
: Q) L$ x- H( I4 q) D. a. o我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
) U$ [" v6 F1 e! F但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
4 o# T3 X2 L' t/ r7 P4 R3 c$ H! |! F% ?我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
4 t! }( f5 C9 O, c0 [, a0 y我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

" f6 m" L; P  }0 e3 I" ]% C这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈