房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
' @) e1 N9 K, v1 z7 H3 a1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

# i& m  ]4 {' D# w; M# X* r2、火中取碳要一些勇气
$ H. s2 t/ A  b/ o5 S
+ h" H" o+ ^0 k& f8 ?* n3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
. h2 D% E! _4 m2 [


3 J+ O& L& h4 W. O+ E( `' L

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
0 Y4 C9 V% o8 V# }
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

5 }2 d4 @4 h+ @- p# F: V! j- i
) I1 U( d+ J  q2 J( C( w6 b" |先谢过!

) I6 T" |" o7 W6 T0 E可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
4 S3 D7 z" D5 v) W3 x: d; t: |

6 c9 O( U1 y5 S! x* m7 S% S先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

; O0 q" W' }7 U8 e你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
/ C2 p' g$ i. w) I2 _! y/ i! R6 G0 L- R9 e
. b+ L! t$ n1 M2 D% H, a+ t. q1 \你说的工棚本身不带后院吗？

# U  x0 |, d" X' Y- r% x2 F. Z& w如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

$ w- W2 L6 L: I
3 G# }& r# u: P' I  k7 h+ m7 Z+ [
不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

6 h/ ]6 O+ Y  C' r2 N) O
# Q$ L) m: y0 h3 L7 H* c% e那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
0 M/ [/ z' I2 d1 X你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
: s5 V! E; {* G& u8 j3 j- C这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
1 _2 `5 A1 v( y另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表


$ ^" U3 H' I8 j. H: H
& `  t) Q3 N& Z: F" i/ \那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

$ B! i/ Z  B# G4 ]1 _6 M9 q
确实没法比较。
: r1 M! X/ ~7 l4 ?, B  w
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
/ M( i$ w8 R; r; i1 Y. X' }  R6 v
# F# X1 x& u6 {% E  P看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% b, m) |3 T) }$ [' e9 h这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

$ \8 Z" Q5 x+ o* G6 w
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
( I6 e9 \# @0 o" Z1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
* k" g' Z% @: R6 I% d2 O这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


0 Y! }1 Q( R/ V  @6 ~7 T老羊好人啊，砸钱好

  [5 b, y( P! z. S5 v5 s9 P  R[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


9 ~# r9 W. _1 v; [4 j" {对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
. c; c# l" x2 ~% A! |4 \6 @4 `( ~BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
, x" f7 k1 a; y  u" W2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

- g. \1 N) _  u! l# u

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

+ C! O  z9 ~. J; I
' p2 K' P" d& c4 u# c请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

( a" ^7 m! G* h( w* R! E- {, {
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

" f, l: I8 g7 t! c, D) F9 C看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
, Q. y0 f7 C2 \# ~/ {9 a4 z

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
5 b9 s; n1 F& ?9 i) N2 `
, W8 c: X6 X; E' I- M我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
  ~. k1 t* O0 d, w这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
; ?4 u% B! e8 H. y! ?这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
" e' r' p& V" h2 ~" }$ d你再算算是否刚好合适？
( L* O, ~% z, s) _没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


6 X$ p5 i( @: n7 X/ |/ k朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

4 D$ Q; {- @$ k3 [3 F, Z2 a+ c% G
8 Q" f# N* X* N6 o( @/ L* \ 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
3 h. Z( w# Q  Q7 s  p& {  b1 G9 l
, ?7 S' {+ L& Z  _3 R想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

1 v4 e8 e& Q$ l3 O1 B0 H* G( h
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
) p$ z+ L7 u4 j& x# ]4 A我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

- a* }5 l2 q3 b9 n- g+ E9 [" U讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
# R/ }1 C! K: E, ]) g1 D5 N& B

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
" b0 X' l  V. c  _* D9 v1 f- d2 ~讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 S- ?' K5 a( b/ Q8 L就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
% \: l( U, H/ [+ E: h' o就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
8 F3 D* d  O4 M正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% W" Z$ L4 A" s我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

9 H8 A# l" o: e+ g' _这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈