房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

/ J$ X" @& _2 M  M/ X+ M" H& J2、火中取碳要一些勇气
9 m: d/ \  Y. D* {, d0 f2 n4 H. q: s
1 Q1 h" y, u+ D3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

' |  A+ m( X, Q$ `
6 w. \* S7 w; w4 X, A& A按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
+ i3 z  C1 W5 @- W2 p$ K" K
- o& U) \0 \! M5 h5 @
/ a+ K& a1 Z! }4 X  v/ B
( ~/ k" c' f4 p- Y

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
1 ?# a: Y# W8 r3 ^$ M3 z
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

$ h, t2 s7 U5 _9 }先谢过!
% ?  U: D8 b: F; O
0 p: V9 Q4 I% i: R% h/ r可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
5 E5 w. ]; [9 T+ E! Q$ A
- ~5 Y9 x' Z2 a/ f% m# [
先谢过!

; k" f2 ^1 n1 P可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

$ R0 ~% X8 r$ p1 J4 e  W" N你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
' n0 t' T6 g/ r* z3 f8 ?
3 i* M; O6 @; n5 ?你说的工棚本身不带后院吗？

" }) `) L! O( n
如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
" f2 A/ V' t* {! n4 Z


* e6 C# h* p5 M! M/ Y# u不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
# K1 x9 x2 m% P1 K2 K
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
6 K* w5 u7 Y6 s/ C; J5 a5 j7 Q这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
- Y& E" w% D3 i) K4 _这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
3 u% b! ?3 A0 l9 b9 Y" y2 w0 F" q. v

8 E0 t& ^  R; ~( K# G$ B4 z
) @6 @2 m9 o/ |  Z8 z; P/ p$ w那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

确实没法比较。
9 b+ x5 l% V2 S, p
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
; s! e9 X/ Q% Z! w. T' r
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
( Y/ y( r. G* {  [4 C7 K这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

: P" q) q, y0 \$ t0 \$ J* @+ c
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
/ f# ?$ U7 l/ |) A" e. M& V" I: H1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
/ o: N& \, ]( O0 u这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
: _7 f# D$ Q: o% m9 j. U- j# v你再算算是否刚好合适？

1 f1 f/ C% r: y- G# H. C
: Z* d8 Y6 V7 V2 ?' u. n对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
1 Z1 V; Y* K  @8 e6 H

# y! B3 `6 {* L6 f* g4 y7 q老羊好人啊，砸钱好
" r; K4 ~& ]. ]
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
2 a5 w* E& \' ~) D% M0 y
4 q) ?2 V% h3 H6 d1 H! d, z/ {, {6 [
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

' `; F) B5 R. ^8 `3 {
3 F3 B; y; V1 l2 \& E! B! ]请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
! ~9 H. i; H8 Q( v" x1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 c" z7 P, \5 o+ C% T$ T+ H* M& K# }2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
: {) l1 u# t% [; D0 [BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
* h+ ?! R& e- O- W1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

$ [0 m' F' f( q

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

  {1 ^; r# ~& A4 m
+ Z: Z, o" W' d  @" @! ~请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

4 s9 I. Z. J5 |( ]2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
4 H$ j( O: U7 c& P
. C0 Z* {; ?0 y. q, m' p看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

/ p' C7 {3 H* f! L# q( V
' K: J4 m! B. O) `6 d: {3 g朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
# ?# t8 D* `2 L3 d% l. w
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
4 q" [& r' z( z# v) B这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
' Z  ^. Q8 D+ r: P1 }没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
! S. ]( X+ {  A8 m/ t这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
/ [0 k$ v' O) E4 a+ t8 N" {没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
/ ?3 C# Y. o3 ^4 |% ~
1 a: A$ Q5 x1 \+ v" v: F
* Z) @% Q% G+ Q8 T4 W朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

8 }: o. s" q" M+ k3 Z, }1 ~. [/ t' @ 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

' y7 _+ v8 L) c( e* D想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

2 _8 y) w; ~) E% E" X" N这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
& c7 d9 V' @; B  U: q6 Z我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
6 l; [0 |; \: V我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

1 v$ G+ M5 @/ B/ o& a8 u感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
& k# @& y# C. J& j  T0 l- W

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
& g  t3 p/ J+ I8 X4 `感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

1 a4 W7 h/ \# b8 V1 l0 k早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
0 z" v$ D5 R2 R+ c' l: w% M8 J就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
! `- r5 f1 |& C! q$ S% A  V就算按你说的房价高主要是由 ...

( v) x1 A7 x: z7 U% @( f+ l& j- G从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
% Q4 R0 e' |3 I6 P但是这样的情况不会永远持续下去。
3 L  h# h" c" R% S& K( Z正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
. P  Z. P" G3 |我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

9 V+ B; @8 C& j( f4 `) Y这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈