房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
# n4 L) D) l. l. ~* J' Y1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
" t, y0 e! o' W1 R7 ^! Y+ ?
$ @2 Y& v/ N# e; J2、火中取碳要一些勇气
( l$ j4 F/ n7 e8 i% A; X
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

3 N& v, c$ D( n$ e3 i按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
  t2 Q: B4 [9 e3 v5 D/ |

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
3 C) ~5 d0 |% x% J9 t
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

  [/ J& h0 ?' b3 N, ?; p
  d; Q* a- z; U( G: P先谢过!
' r. [" D& l  l6 b  ?1 D  s
8 J' Y' \+ m% Q. ]* T) q可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!

. w- D9 r2 f; H8 C1 d! u可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
7 o- ^) D' s+ F2 P" S
你说的工棚本身不带后院吗？

, R% Y) [$ c: o) W/ s( e% s如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
* R- U$ K. h% X8 S( ~
3 S9 ^1 l1 j* A2 S& U% ^9 U3 E

7 j/ }5 d& e# E" M' m6 t/ k% K不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

1 }) U; j. \" F( V9 ~$ H这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

0 I8 m8 N5 f* l6 E/ K
3 m# y3 Q6 X$ Z8 ^那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
0 E, _# ]( L& k/ s2 V/ J这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
; h) g  O( `( i! v* m7 z; C你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
$ P1 q. ?) T0 P" x/ u, W这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
  M: u5 `5 `9 }7 j5 j2 `) x; ~$ K
- j' C4 @1 d8 \0 a5 K
% X# x* `6 h7 z' {$ h* C
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

0 s' `( m* s8 \* {: |: O7 h
1 ^+ j  O, g* W1 R
: c, N0 ]/ t( I: X& V1 b确实没法比较。
* X% u0 ]. K3 D% U; t5 O. a' h
我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
# a( {2 W" }+ g3 d; w3 Y
4 `* z& \- R; P& a% o2 W9 i1 m看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
  O" z$ M5 p# e5 @/ E9 I  E$ I: l你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
8 a& I. M8 W1 r* S- Y" x这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
+ M$ B) K1 Z# m  C7 l你再算算是否刚好合适？

. W! ?3 n; d9 g6 W" R: E" h$ z8 |
1 h4 p) H% ~0 z/ h0 b. S对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
0 W* ^1 k, b& A

老羊好人啊，砸钱好
$ m. Z5 L- l: i% P. }9 _( _
. n+ ?6 h* q3 g) H* q3 d1 e[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
4 Q/ K7 h8 y- _- \5 d- f8 f. ~3 o
7 y! {' M" t# L$ s5 n. {& ^, d
, H, L9 e5 f6 o对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

2 s" e0 j( ^( D* U
" W6 O8 V8 r, f) e  E/ M7 R请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
8 L3 u* G% Y  A. B; ]: kBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
& t7 {* @2 j) n/ s) b0 Q4 a1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表

  i" q& q- T$ O- n+ B
$ t: y# M# y$ Y1 U# }9 i5 v. d请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

8 O& e2 \+ U/ w. C
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
% ]3 i* e9 H0 j2 H
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

+ V* R! ?8 c. T6 G朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

  t( O% F" {' a, b$ G* e' o

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
9 G2 j3 k$ V( N6 ~/ S
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
+ d, ^- ?$ m5 g! [0 ~没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% k: ~6 \' D# l! R9 s' j这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
2 k. ~! X2 T: m. f你再算算是否刚好合适？
9 d; u* o+ {8 t/ G没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


  T  J, E4 B' }) L+ ]* }1 M朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

) V$ R; `% X" ~ 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
/ o, r$ ^) ^1 k# X4 Q* O
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

/ k7 z1 H& T$ }# V/ ~6 F这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

! P0 Q8 ?8 J; S- \感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

1 ?  K6 [; I0 ?  B; L7 l% [早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
0 g$ O( i( ?( E讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

% A- i+ `1 I3 y- V" {  r) D我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
! i. Z; v$ ^9 v我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
5 W: M6 A5 K# T- G. S/ ^就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
4 V; s& |& [# F3 z但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

# h) k( ?% o3 P2 i$ j4 ~这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈