房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
! b# Z6 {2 _, k
9 n) F. s5 l( \2、火中取碳要一些勇气
. K: i. P" q7 \$ O0 e+ F, y
3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表

/ c2 y" T+ q& {7 t9 s! u  }别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表

+ t4 t; G: W7 p4 j* W# i别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

9 ^1 B. i$ R6 B* [, {( u$ D可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
/ H  L) Q) f6 K, J9 u- n
* }" e$ D" [3 M' L7 d# m# v
* u! h# I* `, S8 J& U先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

你说的工棚本身不带后院吗？

* H  E2 u7 [+ T+ p
7 P& D2 Z4 K$ v2 y( _: V1 m如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

2 x/ ]! G( V( D$ Y9 J

不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

2 B& {3 f, R2 G" `/ m2 h这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

0 o# @6 f$ V/ V. {) c那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表

* m  R' c  h: ?% E4 R# N" G
9 s- Y0 m3 }& D
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

6 Y) q& e' ?6 i3 u7 Z2 ]

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
* j6 @# g# ]' ]  m
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
, ?7 l; S2 V2 k& B1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
5 M: o) K7 F, Y- C6 z6 L4 K你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
" s+ p& o" [8 h( _! Y# T1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

, m# Y8 Z( d4 f1 u对不起，数学不好，没看懂你要说什么。

1 [, d% ~3 z2 R. O' i& m/ n- c
- S7 h9 J9 C' @; a3 Y$ x老羊好人啊，砸钱好

  V$ i. j0 y: j+ l6 G6 D[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
9 }) ?# K5 c# K: u( t% s
. _0 E6 D. T2 o# I! _
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

$ S' i/ Y% d" o9 p  B
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
, i) i8 y6 C8 G" d; b/ m1 y2 ~BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
5 U% @, ~0 R* k1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
: H/ H* r" j9 {9 t2 s8 K2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
2 d9 {. m) \& X9 P( y& C# eBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

7 _6 K; c0 f; g. k

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


$ H; t8 g7 `/ ~; z请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

6 R$ ]: B* p% ]$ J9 q. d2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
/ L; e' l/ }; r5 g5 B7 A3 \
1 e8 ^( g& {2 I/ y看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

/ E8 O2 e% \9 C1 G2 _* A+ {朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
2 I& Z3 S+ i/ a+ L' ]2 t5 T

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
' U1 v! I/ H$ f) e
我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
& s( k' G6 o: [2 s! q' D# ?这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
! G2 V4 j1 j$ k! k0 z/ X* [你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
! Q7 z8 w& a) I/ q, l# a1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
+ c% j% ?% R! h) J$ l( x, h没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表


, ~1 o  r6 R' {1 B朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

8 @& H% H0 d' w& y8 N& S- e5 g想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

) |  K8 c4 w5 b8 b
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
7 L* o  {" x) I. |1 r, o我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

7 }- w9 P- h  n) G8 l; K讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
8 s: Y3 K: ]; Q我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
7 Y) J' L" C3 Y  ^; ?8 P9 }+ G感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
( v3 K4 v7 i+ ]* t% X& y1 E1 g讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
4 W! ]3 q+ p$ n$ O' \! U就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

4 g8 U" i" }1 @# Z  B) h从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
! e5 [" `$ ]& F( A房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
+ `& N. D8 ^4 I( b但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
% H- A1 g$ D9 O, T- m我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

# F: V, v0 L* W' L: e这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈