房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
/ ]6 ^" Z- i6 ~+ D1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
3 T' b9 X! _: U, E1 ]
! N' w8 `( K' N  |- W2、火中取碳要一些勇气

3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

6 ^- W2 i. ~5 q1 i按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
6 K1 d/ A: d* V6 }4 C' ]* Y0 [
0 d# V* Z# o% ~

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
; U% ~* b+ u; X3 ?) n0 R: t2 p( F
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

" L3 X6 D. Y# x# x
先谢过!

3 |: j7 b7 O! {9 K! X可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表


先谢过!
+ d7 K. F: K" E9 R: b/ h
$ @' G( E' c  C可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

$ X! N$ H! m+ e5 M你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
& S' Z: F9 ?% r7 a0 m6 y1 x
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
) x, d! |, M( t: j: @/ {, {
- z% ?( A$ E5 `! J) k; _* @# a6 ]
" y& r' m2 P3 W  t4 t
- _7 K/ z1 b: W" u, O/ p不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

$ C- z9 o1 S0 I. i  ~; s2 M这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

# R- [+ g! d8 q' @+ Z
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
# p, |5 a2 {3 V, m" D: D这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
& V5 h& p/ U9 C; [- y" ]1 z" o你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
& J  L5 D) \/ R现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
3 V3 t/ b0 K! V这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
+ j! V' P6 {$ r$ B0 [另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
+ i4 k- @! o+ D) A! @7 P
- o/ Q$ Y0 ~" ~5 ~
& k" _! W- b/ v* J6 T
$ m9 n) D7 V5 I. {& o那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

5 a% O1 I7 e1 |* H( c

确实没法比较。

我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
9 Z) C$ c7 b3 Z) O' {8 \
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
$ N3 H: D( Q( }& m" |+ `# U1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) ]1 C; S+ _7 t5 {* i9 y这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
! R" b" w2 C8 D8 g! ?3 ~/ D5 s$ q1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
0 b; w" e& `& b/ Z1 T这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
# I% ~! G: E: U" G你再算算是否刚好合适？

对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
' Y. ~  Q) z% X. a6 s

; _: P# k% U$ z老羊好人啊，砸钱好

" z3 {( i' o8 u% R, z; z- y$ k) F[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

  }5 m1 C: s- @7 s, Y
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

3 K+ q+ ~9 u% M1 G! z请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
& S! T7 J+ s) \  f0 y# u. H3 t1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
/ X. R4 F7 G8 [  e6 s0 {2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
+ {- Y8 f8 ~2 P4 `BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
9 ^( W" S( @* ]

9 Q. I# ?+ S) w# T' Q. Y8 E+ U* i请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

" A  M# u9 M/ k
2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
2 @$ k: ~& v+ ~9 {2 N

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。
' [3 r, @0 N9 A0 g

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
9 ?( w) Z; P# r% N5 E( n1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
4 ^4 ?; C& |6 x. s这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
/ p6 K. O' C8 G" U1 h' L1 j: ~3 U, Z. F
0 E: m+ Y$ w: `3 K3 @2 P3 H
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

1 b) f7 g! p: J/ j. Q 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

( h3 x  X7 P( \& w+ C
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
5 I  \% {, I2 f- h$ y( ~; G8 J2 E这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
7 p8 M$ L) f: k7 J) g, H4 l我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢
+ W1 ]$ L* C- ^" L' d

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
6 w: u( s  d' {& m$ V讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
1 C. b% \! s! H/ @我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

1 Y( l+ D, m' e- e/ X8 [从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
$ W+ |" z1 E/ |, P! C( `8 ?7 o房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
. S' _1 U. m0 P8 Q我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈