房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。
& m: N. h$ \& k2 m6 ?  |
2、火中取碳要一些勇气
) z( a4 Y, X" }; X0 \$ L
9 t6 Y' p  f$ q" h3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

6 Q2 D: b0 {. Q' \
+ y4 v1 G+ k/ l% }按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表


( p; _4 i0 f& e( y% q5 _

! g+ R' ?0 ?5 U% V" L别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
" \' i# n+ l% A( L3 @. b- `
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

2 K* |6 U3 W5 c' l5 Z可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

7 z3 d% {0 A+ U) A
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

( Q, {  K8 j9 C& U  u7 V) M8 N你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

2 u! v2 q- H; |: U: |4 m  z3 m你说的工棚本身不带后院吗？

6 z4 n* f  |3 t, X" ~. B
4 }8 k! X2 u5 q/ V3 d- i如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表

3 @! v! L. S9 [

# w) c6 G5 y1 }6 ^7 {# G不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

1 U7 }9 ?5 S) U3 ~2 ]
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
# P9 I% F7 D7 ?5 A2 P现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
0 {8 F7 ^5 }3 [6 \$ H% h' I: M这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
0 n3 V5 ^, Z/ Y; L1 ~


那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

: H1 X1 v1 {7 c% Y- V: J
确实没法比较。
: L1 L% `/ o3 P: x' w" \
3 S: A" X" c4 D& K: }9 R( y1 _我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
1 M, p/ n3 t/ U: }9 W4 S. y' H
* L, Z- ]' W9 R- E% }看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
: o8 H! Z* @$ F2 W( \1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

! K6 h: k5 d8 v
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
; i7 A! P: ]% j1 Y* b' E1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

; ~& h' u6 _* ^3 u' k, K
" P2 u. f  M- U- F对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
6 z/ |) o) X- c9 a5 z8 f
' k: \3 X5 i  \' @
老羊好人啊，砸钱好
! _; j" ]% O& t9 a) R
3 @) R5 R6 V5 O, K7 F  g[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表

* {6 g8 B  s9 N8 h
对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

9 ]: n1 R5 ^2 O" S3 I4 v5 ?" l
1 p# g. A1 }% ]" G6 w' Q$ `: V9 ?6 p请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表
* J  r4 \9 }0 L7 G. ?
, d9 I5 e) i& O0 q& f8 {3 `# K
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

1 z; G/ U$ {- P
5 X4 `) W# g: S# h2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
! I/ k4 S; c. u( I) A9 y
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

( {/ r6 I" R4 |
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。
9 w+ v, a3 U! _3 o
0 _. J3 k4 W8 p! P; R1 J# O

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表
2 K/ K2 z# D" A4 c6 v
7 G8 N5 t5 e! `7 f9 |, L我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
7 G6 q! F4 `- e+ j, n3 }( d8 t没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
7 D: M4 V& H' Q$ o0 q( G! g" c6 c% ^没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
8 T8 f" E( g; L& U* ^
, H$ y: |: v6 [
朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

8 h: e7 v  h3 i4 K" ]
" d  X% Q" F. g! S" L# B/ \ 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

$ m4 J7 r6 g% u想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

% [: E5 N# W) j! k8 K
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
6 g* O1 ^/ w9 [3 G4 S" r我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

7 \+ ]' e5 q+ c" F( X* v讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
* ]- ]1 x& K2 ~; D6 d7 m讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
9 J! f4 _: F1 q' Q( ~我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
& i! W7 l/ i/ \7 Y房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
1 p, m; d% j2 ^  W1 D6 @4 e& D3 \但是这样的情况不会永远持续下去。
. H! w# i+ ?7 X: p/ e; r$ F正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
# Q& L0 G/ \+ G; y我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
) I0 S+ b: j9 F# U* d我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈