房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
2 {7 F0 ^6 x& S. [. m" J1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

2、火中取碳要一些勇气

5 _) R4 E6 _7 m5 X3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

. |  d4 p/ W9 E9 x. ^2 y
( @; L: S% |" y  S) v; o+ I* g4 T按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表


! n, r% q& k2 D5 e2 k/ C

别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
/ D% Y3 H% [( v# U! J% h) y+ U
" A2 N1 W# m. V0 L别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

先谢过!

6 `& @5 A% `0 z; Q) P可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表

* `5 R$ V6 @/ O' z' F4 b3 X
先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

. [  l2 v$ W" N你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表

" }# U' v6 M* ?, a  l  \$ h你说的工棚本身不带后院吗？

. A' r) b$ w2 F5 ?/ X# V  J- N如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表



' ?$ N) @6 E* n7 j% L不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。

这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
) l) G* Y( B" j! Z3 N4 g. v. M这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
2 q6 k0 y. p/ B你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
+ H3 n! {  o% o% j这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
+ q4 D' l' _- n4 S0 i# g这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
0 G0 }2 F3 [. h% {" p另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
; n. Q. f5 G0 b, ^2 t1 [7 y

4 O9 E7 H# _2 H, m* Z$ k, \  o
那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

- B, `& c' d7 _9 t. u

确实没法比较。
4 `7 t, B* R- N- Q0 X( S+ ~
: O* a( C) B( E  Q! ?" j6 i我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
$ c  \, Z1 X1 ~# \) l
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
7 |5 A) y1 U: X- v这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

6 G" e8 k, t  j; A1 w
4 x( m2 I2 B" o8 S: l对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

3 h, d1 w! f: J. A0 m. i
0 N8 u0 h, z9 }1 S- ?/ r( I对不起，数学不好，没看懂你要说什么。
& d, N- V# ~& ^6 `

# z* T0 Y. ^( F, n; a6 V0 b3 V老羊好人啊，砸钱好

[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表


对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

  a9 u2 z2 p  R0 e8 K
3 j1 a4 Z( b1 O& A( G请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
8 u6 t3 A/ r1 t  Y9 Y1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
$ z7 k3 f, `2 m# J9 c2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
& L: ]4 X  t1 _8 J  B1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

! ~1 l) u3 _! z7 {2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表
2 w% U% _" t! }0 i
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

1 R2 B; P5 \- r2 [) j- T3 ?
- A' ?( W& S  D朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

& t& T0 \  ^! t0 c' q# U+ {我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
% n8 F) F, c" s. f' r& I7 t这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
! _- `; l7 K- f1 N, `" u8 v' k你再算算是否刚好合适？
$ n8 m- i/ G) a没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
" B/ @: v* E  x3 T/ j1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
/ ^1 Y) H4 |. L* G/ ?没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表
3 W6 z" v8 V: L6 |3 n& Q1 [3 D
* p1 C, A. B" o, u8 G/ w
/ Q* \9 I* l* l" E; P- Q8 b) l朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

8 Z3 H7 k, C! Y8 E' Q9 Y' c1 ]* r7 K0 \
8 A' o6 E% b, _' s+ z5 F 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!
. _% a; f  _0 U- }  _
想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

& g; \7 ?2 \7 s# p# X/ a9 j/ r/ t" Q这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

% l; D8 Y2 w& h' i: r  }9 W  ?! H& ?讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

, n8 z7 _. N6 o1 E1 f感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

% M$ M' T, s- V) K7 @早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
" u9 b3 S2 h& S+ ~; Q就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
" `( i) Z& K) U! V5 |7 i3 P" ?就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
% x" y% [/ W8 l但是这样的情况不会永远持续下去。
% r; w/ D- m% o2 {. ~: v正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
6 o+ o7 y" H6 e& j我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
: q8 w3 {: {# z$ O我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

6 I7 V, l+ {) i6 w; H这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈