房价是否虚高？

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 15:19 发表
1、不管是什么板做的，现在地价+材料+人工+burden=5000/平房米——建筑造价。别人算的。

$ G, u) G# q: l* ?; K. X6 h2、火中取碳要一些勇气

! o9 D" y  u# B! _$ F4 d3、碳现在大家拿在手里大多数都并不觉得太热。

  Z: v" [% @, b( ^8 [8 v% N
5 O; I' X% ?! z- D9 Q5 v$ `按你的计算，一个1200 SQUARE FEET的房子，成本=111平方米*5000=55.5万, 你忽悠谁呀？

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:04 发表
" g$ k; X  }1 I! c

  }: L* ?5 n, T% N- ~+ u: ~# x6 e别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:24 发表
& y) A1 W. S" B* |
别晕，如果你说的工棚便宜的话，我先买两个。送你一个，自己留一个。

2 D$ K: k' J, s先谢过!

可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

老杨

原帖由 flagship 于 2007-2-27 16:28 发表
  S4 b& R0 d/ U+ _
3 O3 Y! E9 O) B( X: r6 G4 i/ u
5 X5 v% ~  D+ N( S3 b先谢过!

) W, O+ A/ E' e7 f# i+ f可是放哪啊? 放你家后院, 让吗?

% }/ W# k& y1 c% B6 E4 o. W+ m你说的工棚本身不带后院吗？

flagship

原帖由 老杨 于 2007-2-27 16:38 发表
9 y! v. p! j) [- E
你说的工棚本身不带后院吗？

如果带后院不就叫HOUSE了吗？

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-27 11:13 发表
: V3 q! A- h* k6 w; e; t( R) l


) N! B( z$ H( I* G: {/ {; H* L不怕有房子的同学拍砖，EDMONTON的房子和工棚没有区别哦。
3 E/ L, o. r  W' J1 H/ g
这样的房子竟然买出这么好的价格，竟然还有人说价格不虚高，昧着良心说话啊！！！

那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

紫光

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？

紫光

谈到这个，有个问题希望大家注意：同样2000的房子，看的时候一定要注意一层是多大的面积
现在builder玩花招，建很大的bonusroom，下面可能就900sqft,上面900另加个300的bonusroom（在车库上）
这房子就凑到了2100，builder可以省很多建筑费用但还是可以按2100的卖。
! w- W* g2 P) e) a  ^" E! m. l/ o这房子也确实有2100，但楼下特挤，来几个朋友就有点转不开，而一般人是不会上楼的。

紫光

以上我谈的情况LANDMARK最突出，几乎所有的PLAN都是头大底小。
# `" H8 x9 z  K( u5 [另外还有个内墙的问题，建筑规范规定木头与木头的间隔最大24''，有些BUILDER就用24''，但正常的应该是16''。

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-27 20:17 发表
% K. Y/ b; H9 R; D

7 t3 u* ~2 B  Z; J" p- Y/ z
8 I0 u( X! J8 l+ e1 r' Q' |那中国的房子怎么看啊，更不能比了。

# p, n; a, m( |4 D3 I4 w
5 {: ?  W# c2 ~, C确实没法比较。
, f9 R9 o$ G. ~( J' P
% }7 }& A9 g* m# ~' i我并没有说这里的房子价格高, 其实绝对价格并不高. 我的意思是这样质量的房子不值这样的价格。
) d% m; L! n# \' ^: s$ }
看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
) S" [2 ]7 m  Z7 t& N/ e# I" w4 q你再算算是否刚好合适？

对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-27 21:41 发表
1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
- t1 V% d% L0 F( _你再算算是否刚好合适？

, W2 k5 u/ I( J5 w3 \) E对不起，数学不好，没看懂你要说什么。


老羊好人啊，砸钱好
* @  w+ N5 s" K9 Y' ~, f
% a( Q* ~+ z- W2 O[ 本帖最后由 flagship 于 2007-2-28 11:07 编辑 ]

flagship

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-2-28 11:05 发表
( A0 ^# {0 n+ d* T
( I$ p7 T0 `7 _, Z5 r- U
, f8 Y, Q" c) P( w( o8 U$ D对, 例如LANDMARK去年开始就不再愿意再做BI-LEVEL了, 现在统一都做2 stories的. 而上档次的BUILDER例如HILLVIEW去年初就对所有BI-LEVEL相应提高价格.

0 N1 Q' s$ v, f! G% T
请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

紫光

2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
BI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
# L6 n6 p, s1 n$ T: p1200 的2 STORIES只需要做600sqft的水泥基础——占地面积。

flagship

原帖由 紫光 于 2007-2-28 12:10 发表
! I$ r) @0 I. Q( D: D2 STORIES   共3层，两层地上一层地下。2000sqft的2 STORIES 指地上两层的面积。
! p9 q# ?, L; D! g0 v7 w7 XBI-LEVEL  共二层，1300的BI-LEVEL 指地上一层的面积，地下一层属于半高层，最费水泥做基础。
1 Q0 \* P- ~1 C5 d1200 的2 STORIES只需要做600sq ...

% M9 i9 x% X- e7 g

音响神仙鱼

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:09 发表


请教： BI-LEVEL 和 2 STORIES 有什么区别？

2 STORIES 去掉二楼, 把地基升高, 就变成BI-LEVEL了, 或者说BUNGALOW把地基升高, 也就成了BI-LEVEL. BI-LEVEL单一层的面积比较大, 主层地面离外面起码有半层楼高, 天花一般做成VAULTED; 地下室地势高, 采光通风好, 没有压抑感, 适合做睡房. 适合大家庭或有老人的家庭居住.  一般的LAYOUT是, 车库上一主人套房, 主层两睡房, 一厨房一饭厅一客厅, 地下室装修一般两睡房, 一大FAMILY ROOM.

fbinginchina

原帖由 flagship 于 2007-2-28 11:03 发表

5 U  j8 e* x# k0 R看到在TORONTO的朋友买的HOUSE，再看看这里花了相同银两的HOUSE，你就会相信“货比货，得扔”的道理了。 不过，如果要住，还是得买，是吧？

朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也有新区》30%的，属于温水煮青蛙；E市和A省属借经济重大利好快速补涨冲高类型。

醉酒当歌

自欺欺人吧。

原帖由 CANDYMAN 于 2007-2-24 20:16 发表

我参考酒醉的帖，０６年９月买了一个２卧的condon, 是小区第四期（最后期）的最后一套， 今年６月交房。 买时 ...

常华

1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
7 ^& Q( l! ]6 D! ]: c* p) |& B( q6 _你再算算是否刚好合适？
1 i! v8 C4 |9 |. l+ W0 a没看懂，卖房子时2000尺不比1300尺贵吗？为什么建筑商不原意建bi-level?

明明白白我的心

bi-level的单方造价>2层的。

原帖由 常华 于 2007-2-28 23:19 发表
8 e% {. x/ C; @* X1200的房子只有600不到的基础，上下两层。这里建房只谈主层 。
& s( H$ `$ p  ~  i" V# d( o这就是为什么1300的平房和接近2000的两层楼价格差不多，也是为什么builder不愿意建bi-level。
你再算算是否刚好合适？
没看懂，卖房子时2000尺 ...

flagship

原帖由 fbinginchina 于 2007-2-28 19:43 发表

% g& T+ R2 q& k- t
! B+ U* R* f) U8 W9 q; k+ i& t朋友：不知道你在T市住了多久？那地很不平衡，所谓名校区--北约克和RH的房价也是高啊，GTA和哈屯的房价是便宜一些。新房的格局差不太多。房价涨幅是不同类型：T从2000年以来有连续几年》10%，各区不平衡，也 ...

( r; r  h+ @# j
  G1 V/ ?% a7 _+ U 与住多久有关系吗? 我说的是房子质量, 没有讨论房价的涨幅哦!!!!!!!

) W& V1 m" K0 s9 v5 D# L/ l想必你也见过砖木结构的房子吧?

继续流浪

阳光沙滩

这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
我们2011年建了房，了解了一些房子成本的组成。地成本33%,  contractor人工 +材料40%, builder 自己约27%. 可能不准，但这是我了解到的数据。这里只有地是虚的，像股票，什么价都可能，看市场供求

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-24 22:37
这个是07年的讨论。希望对大家的正确判断有帮助，我还是坚持我的观点。
& q1 l, A- E0 A我们2011年建了房，了解了一些房子 ...

, }, C$ v" t6 Y, V# t讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

小黄

我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

PPQQ

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
- l3 L: N3 j) H; z我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

小黄

PPQQ 发表于 2014-4-25 10:28
" }+ C/ x3 q2 M7 {感觉那个时候你还不是网络名人，没出山在修炼中呢

早出了．专拍紫光

阳光沙滩

紫光 发表于 2014-4-25 08:20
" e3 F* s/ V! q# E6 D讨论07-08年的房市毫无意义，经济危机和战争状况下，什么都是浮云。

我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
; }6 i+ j( X( I就算按你说的房价高主要是由成本推动的，假设我提供的房价各部分组成大略正确的话，如果世道变了，地价降10%,builder 去掉20%,  不是不可能发生的。

紫光

阳光沙滩 发表于 2014-4-25 12:46
2 {- _% x! J! H% S我没有讨论你的结论正确与否，只是说你的论据和推理过程不能支持你的结论。
就算按你说的房价高主要是由 ...

从07年到现在，地价、建筑材料和人工不仅没降，反而有所增加。
房市萧条的时候，建筑商不给工人加班，并且砍掉一部分利润来维持公司的运行。
但是这样的情况不会永远持续下去。
正规的建筑公司，burden是非常非常高的，成本上，没有一点水分可以挤，除非你自己找催子自建。
) X0 m7 U9 n+ G6 }3 v我们公司做的商业建筑，一般利润目标5%-7%，能到10%就是运作得非常好的项目，项目经理是有bonus可以拿的。

kaoyanman

小黄 发表于 2014-4-25 08:44
我很惊讶，本帖以前，这么一个热帖竟然没有我的留言？

2 w/ _; ]9 t1 @7 R+ k, S这贴是07年的，你ID是08年的……没赶上啊 哈哈