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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买了新房，现在房子降价了
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楼主: Edmonton008

买了新房，现在房子降价了

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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:41
0 Q2 S1 L# G- c$ m那是网站广告，瞎掰的，中文网上的王永海挂的浮动的2.22左右的也不过是个估算当不得真的，不信你去申请 ...
' ]8 \: y. r) G
那个王永海就是一骗子，几年前就上过一次当了。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 12:57 | 显示全部楼层
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-10-17 13:57+ }+ y/ K' H8 i- r
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定
5 n0 J$ k: l* {) W6 y; Q
一般来说，浮动的即时利率都会比同期的fixed低一点，但不保证未来不涨，特别是现在加息在即，这类似于现货和期货的区别。大约从去年美国放出风要加息开始，市场就预计两国量化宽松时代即将结束，所以以前认为选择variable更合算的观点不再适用于现在，很高的概率会超过fixed
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 NL-nait 于 2017-10-18 07:54 编辑
+ }* n6 g$ G/ X5 W
小黄 发表于 2017-10-17 09:12: z4 [# d; x1 D
那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...
4 C) g. U% S: n3 H( n/ r: k) Q
  |5 V$ r# f3 g
P-X其实相差不大的，P可是人家说了算的而且和个人信用挂钩，不代表普遍性，你可以各个broker对比一下，叫他们真的给你评估一下，别信广告 要看疗效。
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-17 09:12
+ r4 P2 R% Y5 r/ m. J5 v- H那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...
- z6 v! M/ c* P4 M
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为期了，这难道不是对赌未来，你是不是怕输啊？
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:48 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:38, A; ~0 a0 M6 q6 y: ]7 p& S
你先计算一下再说，以今年年初五年来算，2.5左右，但现在就是一些最优惠的金融机构放的浮动的也不可能低 ...
: Z' t& @& M7 i, F2 ^- x9 O% j3 ?$ {0 a
的确如此，兄台在银行工作？可否私信一个联系方法，有点小问题请教
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2017-10-18 06:56 编辑
) k, ~! y/ K! {9 H" D4 c1 I* Z/ R
NL-nait 发表于 2017-10-18 06:469 M6 }9 |$ U; m& e, ?8 P
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为 ...
$ J* v9 k9 E3 z2 [1 k

) Z. ^( ~+ ]9 d2 S前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是小数据瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
/ @' o! L( W7 l7 K
5 W5 f, j* ~# K! F+ U我没看出他同意对赌，难道你是他的代言人？你说P-1.05%找不到，要不这样，从今天算，用P-0.85%五年浮动，对比2.89%五年固定，你敢赌吗？你敢说他敢赌吗？
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 07:549 S$ d& r* a: F0 x( J
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
) P' m) m- P3 j% F( `
5 E. w+ v; z& v+ V; Q- R我没看出他同意对赌， ...

3 P+ K9 e5 V8 N% Y; N5 ^0 W0 z4 ?我当然敢赌啦，你想怎么赌？我也要赌合同的，你别拿广告说事啊
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 07:54
: o/ v/ P) P" S3 {5 D6 y2 l9 p前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。4 ?9 l6 ^* R2 h1 `- \
5 x% A( m6 X7 F5 O* v
我没看出他同意对赌， ...
, k/ V0 J9 A8 W# a  I: M% c
$ i( x# n5 n' ^
拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你倒是跑出了说事，有本事就赌今年的，都是年头买的如何？
( G% C) A! }/ w  Q: V我就是觉得你说的浮动一直会比固定的好的说法不靠谱而已
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2017-10-18 08:31 编辑
; h: H7 c5 v- u3 |" F! m
NL-nait 发表于 2017-10-18 06:58, u# f: }+ h+ M0 F! |# {0 u
拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你 ...

& Y/ b4 \) l4 p6 S. q. X6 {+ _- u+ C6 `; c; ?
理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：
+ r6 }5 m# q% I9 o$ P# |1 b1）要qualify需要什么条件
4 P. \/ D" [4 I) }0 O/ M2）同期5年浮动最好是什么9 S/ y! S, ^" T' I$ z* Y  D
; s1 O- P  g/ M* m6 a+ E
将近一年前的事情，你让我怎么去调查这两个问题？所以我说的很清楚，要赌可以，定一个现在或未来的日期。如果你的理论是对的，那你在未来也是对的。
4 X% C$ ]) Z+ P4 h3 @: k$ \
8 @, d$ C1 l3 J. ^7 d0 Y要拿合同比，也很困难，别人的合同得遮住隐私部分，那就无法验证真伪。自己的贷款你办贷款的时间点和我贷款的时间点估计对不上。你又不相信小机构广告，那么就用大机构广告也可以。五大行的post rate太虚没有参考意义。但是ATB的post rate是一个实际利率，不是史上最好，但是代表大多数普通资质的人拿到的浮动和固定利率。
/ Q4 t) v% N# c1 \# V9 K1 B1 ?% U* W" S; K; [0 B( z% b; T
怎么样，5年固定3.29%和5年浮动P-0.45%，比吗？
4 z- \# n4 O1 U0 D1 }
# k8 m5 \% a. f6 ?( x7 C2 K atb2.png $ s$ p0 P, {8 l1 y$ ^+ J
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 NL-nait 于 2017-10-18 10:02 编辑
5 B  D/ H  G; g7 Z
小黄 发表于 2017-10-18 09:24
* b3 j' k6 b: I7 U, @理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：" r* N: a! H& K3 V7 L
1）要qualify需要什么条件$ i+ ~8 H9 W6 Y. F8 H" Z
2 ...
6 {+ y) \) a, l' a1 k/ H

0 D9 I! u& ^  V3 Y你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什么非要比现在，比年头的就不行吗？你说什么就是什么？我要是年头买的五年固定的，你为啥不敢比？那个时候固定的五年大多低于2.5的，比吗？你要拿年头的五年的variable比，也可以啊，怎么不比了？6 F6 G( v4 a, n5 d6 Y6 `2 [
从今年年头的来算比五年，难道不是比未来了吗？凭什么非要找一个浮动比固定好的时间点，要比就比时间段啊。
  O, }! Q% ^# n! S7 q不拿出合同，怎么知道就如广告上说的那样？可信么？& \/ E, q# u6 z; y) d8 z
要是真按照这种方法比，你敢比吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 10:01 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2017-10-18 09:00/ t9 }- r) @2 g( [8 L% a9 o3 g% K
你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什 ...
/ j! K' B1 f' ?$ o6 C( ?6 n" n
是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。
( E. L# F- R& x
; D' y/ X; B  R( e: q# p1 A我从来没有说过浮动恒好于固定，如果我说过，请给出链接。0 H" m0 R6 D- `# d( O9 c
只不过恰好几次帖子跟人争论的时候，对方都不敢接招。
' Y  |' N2 g) J! T1 U上次是七八年前，Monster不敢接招。这次是你们不敢接招。
8 V- w0 ^5 W0 t$ _& r- X5 D4 |! ?5 b9 D
什么大数据，什么加美形式，不敢在当天接招，分析个屁啊。
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-10-18 11:01
7 L; ]7 p3 E) y  Q是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。
* x3 N# G, u' H' H; r
& ^: l% N+ e2 [$ R我从来没有说过浮动恒好于固定， ...

# Z) ^  n8 ~! H" N# k0 {  c真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要扯今天某一个时间点，非要自己定义什么是未来，又开溜了。
" w  T9 }- u. n! F* \  s这算过去吗？别忘了2017年都没过去呐，你说非要今天的，为何我就不能比年头的？你说了算？以你的说法回击你：今年年头的都不敢比，还比个P呀
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waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这有什么可吵的，除非贷款额巨大，其实差不多，我部分支持小黄教授的观点：浮动大多数时候好过固定
9 i( g; r  B+ q% D- d不过现在是特殊时期--加息窗口。可以看到未来一到两年，加息到稳定期，降息基本没可能。这种情况下加息前的固定利率肯定比这个时期的浮动好的，有虾米可比性啊

鲜花鸡蛋

xiaofeng85  在2017-10-24 11:17  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-18 11:14 编辑
# W- G0 A2 V+ f, X* _
NL-nait 发表于 2017-10-18 11:07
  T0 x: S' ]" x3 {# q& r5 Y  N真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...
- i2 a% I  X' z  U. E/ j
$ Z; W3 g" d  A! F
17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的，你要比这个，他当然不敢和你比，而且加拿大央行摆明了是要打击高房价，不把大温和大多打回原形不罢休，至少一到两年内都看不到降息的可能。
( I9 i" q2 x( ?& V0 @! q$ B
0 ]4 J) f* n, |. a+ ?& H6 ?' |这种比法谁会跟你比
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 11:13 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2017-10-18 10:078 ~3 [8 m2 ?7 X) @" ~+ q
真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...
7 Z4 D& P9 g- Z& _
8 d- f: [$ R/ ^* c, V4 m% x
你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍然在加息通道啊。2 F5 W2 ~) X9 J% }" H, C* |. f
+ f0 w. e5 Q1 s
我重新贴一下我之前的发言：
* K2 F  l/ l8 b5 z  s$ ~+ Y
" i9 |6 {! }+ ^/ H( y) z& F( @自由市场，如果假设所有人都是100%理性，那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是，有7成以上的借款人是选择了固定，这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定，所以导致固定利率比理性市场更高，也导致浮动胜出概率更高' F7 s$ \. `( y( o

3 t- ~1 R2 |! G( }我讲的很清楚“浮动胜出概率更高”。我提出从发帖日比较5年浮动和5年固定，从七八年前到现在还没有敢对赌的。
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NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-10-18 12:13
: h8 J5 p8 ]& E9 h' a7 w你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍 ...
5 T7 K; d& V7 O8 F+ C) \

; P7 `8 b8 Y  L$ q6 P$ V既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设定的条件比，那就是田忌赛马的花招。
* K& K0 N7 G6 V, \1 [/ @* {2017年头一样都有五年或其它长度的同期浮动和固定，既然你认为浮动胜出概率高，你为何不敢比？大家都拿合同来，有条款写的清清楚楚，不比你一个帖子或广告更可靠？为何你不肯？8 k8 a8 K* v$ R1 Z
: L; L4 n# {& k5 {
你这种顾左右而言他，不肯在同等公平条件下比，非要设置有利自己的，然后宣布自己获胜有意思吗？
6 D5 Z+ ?6 d' T/ d" B# ]. T: ^% h8 U6 ?4 u" z* [- `, k
这样我也学学你的口气，我就从年头比，非要按我设定的条件来，我敢说没人敢用浮动的来比，五年三年随便你选，谁来？

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2017-11-20 09:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:29 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-10-18 11:13+ ?; M: g, A. }' w' l5 a
17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的 ...
# J" S/ h' [6 Q# R" W- ?
不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是<2.3，你说的应该是2年固定的
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xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:31 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:53
% |- M5 {  `! \' q7 Z/ \你不了解银行盈利模式，你真的搞错了，银行从来就是赢家，无论经济如何无论他们如何哭穷，这点都不变。 ...
) ~5 v' \. q% X! M( x  O' b2 E" l$ i
为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
NL-nait 发表于 2017-10-18 11:21
$ k, b# N5 p5 S8 W9 m  l' _! x既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设 ...

- X' E& c* x( v1 ^% O/ y过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我才提议预测未来才是公平的，才是可双向验证的。/ j3 q( |5 c7 ?, X, U; t8 U
+ H) ]/ W" D0 ^6 |6 A- D& C
我的发言本不是跟你争论，我针对的是xuxuelin牛逼哄哄鼓吹大数据精算。既然如此，他的大数据不可能只对过去给出“预测”吧，那不跟大师在事后预测福岛地震一样了？难道xuxuelin的大数据不能在未来预测中保持较高胜率吗？
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Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2017-10-18 13:24 | 显示全部楼层
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后悔了。固定锁定两年其实没有太大意义。 有的人就是固执，你说了也没有用。 看看身边多少用固定的和浮动就知道了。也有一种可能，或许我周围的朋友都是傻子，专挑高利率。
# w; A& z: m% U+ S. U) o/ |8 u/ x6 J( Q: B+ o
当年我说之前的公司一个前台工资给４万，一群喷子们直说这个太高不可能。我现在在的公司，一群ADMIN CLERK LEVEL IV只要HIGH SCHOOL，工资在26-30／HR，LEVEL V是POST SECONDARY EDUCATION 工资在27－33左右，傻子都可以干的工作。再加工资11％ PENSION PLAN，估计这些喷子们肯定又要以专家身份出来和你抬杠，和这些人最好的方法就是不辩论 。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:243 v& ^% s) Q+ ~. V$ M
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...
* K3 z) u6 P& C% Z
- H( }1 A9 L" U! z3 `( c3 N" C
同意
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ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2017-10-18 23:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ballard 于 2017-10-19 00:28 编辑 4 ^& |/ q5 a- N' L# K( n" l
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24% A; e" X9 B0 [5 T! F
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

9 t# H  r: h# P# W! `1 M3 i4 v+ L- O" x7 v( v* v4 ?
我也跟你抬个杠。( p* B( I9 Z+ M" h% Q/ j) I: c. Y2 G3 ~
, E# M2 H# `' ^7 h5 _7 X# |
你也没少抬杠。& O. r( J7 Z0 c. d5 R% h  K- e
* f; z7 ~& ^' c+ W* k# Y( O
利率我是死压浮动。
$ w# J( X( z0 `6 P7 l+ U" Z* h9 U4 ^- ?! P: Q7 X. z) \: ?. K
但你不能说买固定就是傻子。9 D2 P$ b  w" E$ X9 D8 e
- A% n' A. ]+ @, j4 h' \1 g3 r
人家主要收入如果是很稳定的，3 g6 n1 T2 L2 G& F

7 O/ o$ ?0 ^' p就不愿意选浮动，花钱不好计划。特别就是那些月光。
; H6 }& P  |) @7 ?" c8 H  y9 Q" y/ X
就像买保险，有人就是全险。他们有自己考虑。
8 {/ r! Y# Q& [; e( t, t5 q
) ]9 I4 j+ ~/ X& v$ G- @你买固定利率，就是浮动加保险。; z- A- \5 \1 n6 s' n

$ v( r4 O, S* q7 O另外，
  J2 f2 y! O) E/ i
: I* P4 S: U; {0 q你看固定便宜了，，你从浮动转固定，还得扣钱 罚息两个月。9 i. `( ?0 C& X. f) ^# N

$ Y! l% C/ n8 a' B4 L' w, f( n! C银行骗子漏洞很少 很难找到骗子漏洞。
- g. C# N$ q7 L+ S0 \. x/ X2 w$ e  s7 P) q
瞎算计不如不算计，那些股市里一棵树吊死的傻瓜比追涨杀跌的# l9 f$ d6 @* h* l# A
/ k, y7 {9 u: w6 |. g# m
赚得多赔得少。
5 H4 L. h5 d: _  i( K% |8 t# w1 e( ?- ^, F2 e8 T* H! l$ Z6 k
最早淹死的水性都好
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waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-19 09:35 编辑 $ w9 T8 p3 j( _3 ]5 v* i
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24$ q7 a: d6 ~9 P; Q
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

0 u& B! N2 M! ?  X8 n) X3 |( b
8 W- n. F/ b9 {, n5 y! T) d1 `这我真不敢苟同，现在情况变了，过去十年基本北美各国央行执行的是量化宽松，所以给大家的印象就是浮动低合算，但自从米帝开始加息了以后，这种以往的经验可能就不适用了，从相当长的时期来看也许固定比浮动低的概率和期间都不多，但是确确实实现在就是这个极其特殊的时期，我周围人自打去年来选固定的，基本上现在都秒杀浮动，譬如去年基本五年的都不超过2.5，现在你去随便抓个放贷的浮动那有这么低的，这个随便找个银行都可以求证，没必要再认死理了。
: a9 e# u9 l7 ^+ `4 s5 P( r% @1 c0 P" l$ Q( s8 |
所以我说我只能部分赞同小黄的意见，现在正处于特殊时期，还是谨慎点吧

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2018-1-22 16:47  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-19 09:27 编辑
, h8 Y- u0 n- j. y9 O, K+ b) m6 }
GraceEd 发表于 2017-10-18 14:42
( d% R) e1 B0 z" [9 d3 Z同意
9 D+ U) V; j( s. ^4 q
9 T, e, G5 _, |
不敢苟同，去银行问问就明白的
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waterous.
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发表于 2017-10-19 08:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 13:16! ~7 S: p, p( H+ f: B) p0 P
过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...
$ [. ^  e8 J- k% H9 k( c
你没明白他的意思，他反驳的是你说的浮动低于固定的说法，而且强调的是现在几次加息的影响，可你就是要赌加息后的，那完全和他的意思相悖了，逻辑上xuxuelin是很清楚明确的。: w! N: M5 X* Q$ e$ `$ i

' `$ `( n: Y% l* \1 e我其实部分赞同你的说法，但现实上如果按照他说的方法赌，你胜出的概率不高，现在刚好出于特殊时期，老经验真还不一定有用，明白了说，人家2.5的利率买五年，以目前的浮动和未来的预期，你赢的概率有多高？别忘了加息这招央行还没用完涅。
& C3 U/ A( v7 G3 e
6 }' c2 @: c& x以上是个人看法，得罪勿怪。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2017-11-20 09:16  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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waterous.
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发表于 2017-10-19 08:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 13:16
; R3 ~/ h" e8 ^% F0 X* i过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...

4 {) A2 x" k  _; D5 F  I如按照xuxuelin和楼上那位的说法，加息前买五年的也同样包括17年在内的五年啊，这也是未来啊，这种赌法不过是有利他们不有利于你而已，所以你不承认罢了
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waterous.
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发表于 2017-10-19 08:23 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:31
  K6 G7 f' C0 |. V为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

9 f0 C1 J3 ?8 |* k9 C我猜是为了多赚钱吧
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waterous.
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发表于 2017-10-19 08:25 | 显示全部楼层
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Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
" W/ A* e# R. J# n9 L8 Q我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

& T9 }% L# F3 g  E9 h不敢苟同，时移世易，进入加息窗口可未必了，要是去年年底或今年年初买了固定的特别是五年的，现在妥妥秒杀浮动的，随便哪个银行你都可以查，没必要死不认账的
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waterous.
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发表于 2017-10-19 08:28 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:29
3 O8 |1 Q" b3 m- C不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是

8 _6 M" p2 o1 V! E5 F# ]$ p9 ~哦，可能是我记错了
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