设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 买了新房，现在房子降价了
12345下一页
返回列表 发新帖
楼主: Edmonton008

买了新房，现在房子降价了

[复制链接]
southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 12:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:41
2 d. s& f$ K" z; G那是网站广告，瞎掰的，中文网上的王永海挂的浮动的2.22左右的也不过是个估算当不得真的，不信你去申请 ...

4 Y- s" E9 j# H! G3 Z那个王永海就是一骗子，几年前就上过一次当了。
回复 支持 反对 鲜花(48) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-17 12:57 | 显示全部楼层
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:43 | 显示全部楼层
GraceEd 发表于 2017-10-17 13:57  a2 O! V- y1 F' f1 T- }# _
好像一般是浮动比较划算，当然也有时候是固定的比较好，比如16年底17年初有1.99的固定
9 n9 G: e. W. O  W' D  W# H6 Q
一般来说，浮动的即时利率都会比同期的fixed低一点，但不保证未来不涨，特别是现在加息在即，这类似于现货和期货的区别。大约从去年美国放出风要加息开始，市场就预计两国量化宽松时代即将结束，所以以前认为选择variable更合算的观点不再适用于现在，很高的概率会超过fixed
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 NL-nait 于 2017-10-18 07:54 编辑
# G6 z3 P9 q7 {% S& k% {
小黄 发表于 2017-10-17 09:12* i* O# B. w! A
那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...
& y) Q8 B; \! U6 c: q

; X2 ?) y3 E# ?; sP-X其实相差不大的，P可是人家说了算的而且和个人信用挂钩，不代表普遍性，你可以各个broker对比一下，叫他们真的给你评估一下，别信广告 要看疗效。
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-17 09:12
2 y2 R# \" X' D7 k0 D+ Q那拜托你读贴读清楚，我是拿P-x跟你比，当然利率随P而变。你夸夸其谈这么多，既没有给出吹了半天的数据 ...
. J# m5 w3 T9 V4 [/ a' H
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为期了，这难道不是对赌未来，你是不是怕输啊？
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:48 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:38
* }& Y  ~8 G& n4 p1 B你先计算一下再说，以今年年初五年来算，2.5左右，但现在就是一些最优惠的金融机构放的浮动的也不可能低 ...
( _- g1 ]! ~+ y& j' l' ?- i
的确如此，兄台在银行工作？可否私信一个联系方法，有点小问题请教
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 06:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2017-10-18 06:56 编辑
; J5 j' K! \- k& C
NL-nait 发表于 2017-10-18 06:46. ]8 _* i" p" ?# A  ^/ T% z* ^7 `) D
可是我也没看你拿出什么数据呀？而且人家已经回应了你的赌约，而且真的要来真格的用合同，也同意以五年为 ...

% ~# `5 h. f4 J% F7 Z8 K5 B8 @! ]3 U1 a' f* ]2 k8 v, h; p9 f4 S) K. ^
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是小数据瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。
$ g9 c" j+ ~" m
: ~0 @' O+ f" ?' w, D, `我没看出他同意对赌，难道你是他的代言人？你说P-1.05%找不到，要不这样，从今天算，用P-0.85%五年浮动，对比2.89%五年固定，你敢赌吗？你敢说他敢赌吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 07:54& e( V% F# u/ }' F6 R) e! B
前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。, O( i- C4 U% E' V
& }; x! C( A% l4 Z$ Y: R
我没看出他同意对赌， ...

- D, c+ \# ^, q3 ~. d3 S! T; i8 r我当然敢赌啦，你想怎么赌？我也要赌合同的，你别拿广告说事啊
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 06:58 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2017-10-18 07:54
6 X' o! J/ n  H! c4 A前面说了，他吹大数据，我没有大数据，我就是瞎猜，看看他的大数据敢不敢对赌。; ^6 b, _/ \6 p8 L  l0 D
; Q& ]1 {2 J3 }: X5 _" v+ a1 D
我没看出他同意对赌， ...
6 t+ c) b' o) J# c/ [7 g+ E4 x
5 E, }3 i0 V( q' d
拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你倒是跑出了说事，有本事就赌今年的，都是年头买的如何？" W, u/ e& |+ y. a2 e
我就是觉得你说的浮动一直会比固定的好的说法不靠谱而已
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2017-10-18 08:31 编辑
! T  j, E9 N- u' }/ H9 v& Z
NL-nait 发表于 2017-10-18 06:58
7 O' k  W6 @# i8 D& v" w- C. T9 G* p拜托，人家年头买的五年固定的不超过2.5%的，此后的五年，你怎么不拿浮动的来赌啦，现在大家都涨了，你 ...

; _6 y( T9 [8 F8 B( Z/ j9 e" i+ ~$ h9 ]/ v) }# W- M
理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：6 o4 I; I" {( b( ]9 B+ [
1）要qualify需要什么条件
3 F& g* K8 a* q4 E2）同期5年浮动最好是什么/ Q6 d7 L3 g5 y0 }8 _! c
7 |, m  A% k9 F' j
将近一年前的事情，你让我怎么去调查这两个问题？所以我说的很清楚，要赌可以，定一个现在或未来的日期。如果你的理论是对的，那你在未来也是对的。3 t3 f) S4 R6 e4 H4 o7 i- L+ R

; f7 `& ^4 g; I8 @  Z8 E* F, n5 h要拿合同比，也很困难，别人的合同得遮住隐私部分，那就无法验证真伪。自己的贷款你办贷款的时间点和我贷款的时间点估计对不上。你又不相信小机构广告，那么就用大机构广告也可以。五大行的post rate太虚没有参考意义。但是ATB的post rate是一个实际利率，不是史上最好，但是代表大多数普通资质的人拿到的浮动和固定利率。
0 a4 ~2 l1 w9 z4 j- k# P
7 Z! S- O: \2 v0 N6 w- w& h2 V$ ^怎么样，5年固定3.29%和5年浮动P-0.45%，比吗？6 I# A( D# H/ X! N; q

% `& h& J" S& @( @ atb2.png ! m4 B, t, V) P6 u' w) H
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 09:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 NL-nait 于 2017-10-18 10:02 编辑 0 p( j" v' U# f$ v" @  X# @
小黄 发表于 2017-10-18 09:24
: i+ h7 n. v' \$ p# h理由我前面已经说的很清楚，即使他拿到2.5%是真的，要比较也应该知道：. `) _2 X3 C# S, m$ {! m& E2 v
1）要qualify需要什么条件
0 |# J4 M7 R& P/ n9 Q3 w2 ...

3 F, w6 R2 ]0 s* c  \  v3 q* g
/ {2 R- z) y  e# }; n) M你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什么非要比现在，比年头的就不行吗？你说什么就是什么？我要是年头买的五年固定的，你为啥不敢比？那个时候固定的五年大多低于2.5的，比吗？你要拿年头的五年的variable比，也可以啊，怎么不比了？
% V/ ~( \* s, @2 I从今年年头的来算比五年，难道不是比未来了吗？凭什么非要找一个浮动比固定好的时间点，要比就比时间段啊。
, G! {7 m5 _5 g不拿出合同，怎么知道就如广告上说的那样？可信么？
! i. }8 y: C, J8 k0 T$ E# c要是真按照这种方法比，你敢比吗？
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 10:01 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2017-10-18 09:00
6 V/ c. H3 [3 \8 G, v你需要提高阅读理解能力了，既然你说浮动的肯定比同期的固定的好，那也即是说任何时候喽，逻辑上说为什 ...
- n0 t8 T6 r9 O: Q
是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。- H, f3 n, Z; O1 L& o

) b- U0 r& X2 C4 |; K8 g我从来没有说过浮动恒好于固定，如果我说过，请给出链接。
& V3 m- Y+ M* i. J, ^. \, R只不过恰好几次帖子跟人争论的时候，对方都不敢接招。
& _' V  p' ?8 e4 C( O$ y上次是七八年前，Monster不敢接招。这次是你们不敢接招。4 M& l% Z% c/ d: C) T0 @

5 R$ \$ w3 I3 w什么大数据，什么加美形式，不敢在当天接招，分析个屁啊。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-10-18 11:01  F1 |0 p1 P+ ]+ q8 e; t0 O
是你看不懂话吧？你拿过去说事，但贷款条件和同期浮动利率已不可知。0 o, u; v8 @% j$ T. m0 t% }( r

6 y- s  A% p8 m我从来没有说过浮动恒好于固定， ...
$ z) x% u& o9 q* T8 x
真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要扯今天某一个时间点，非要自己定义什么是未来，又开溜了。
% i$ T9 A( O2 k/ \& x: G" \0 b这算过去吗？别忘了2017年都没过去呐，你说非要今天的，为何我就不能比年头的？你说了算？以你的说法回击你：今年年头的都不敢比，还比个P呀
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这有什么可吵的，除非贷款额巨大，其实差不多，我部分支持小黄教授的观点：浮动大多数时候好过固定
8 u( g8 S: q2 {) P不过现在是特殊时期--加息窗口。可以看到未来一到两年，加息到稳定期，降息基本没可能。这种情况下加息前的固定利率肯定比这个时期的浮动好的，有虾米可比性啊

鲜花鸡蛋

xiaofeng85  在2017-10-24 11:17  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 10:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-18 11:14 编辑
# I5 G8 w, Z) v9 j9 z
NL-nait 发表于 2017-10-18 11:07
' J  X# p) x- F& J1 u# W真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...
, u7 p/ m6 g- k5 t
! P& G# W: Y4 d  _9 ]% b
17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的，你要比这个，他当然不敢和你比，而且加拿大央行摆明了是要打击高房价，不把大温和大多打回原形不罢休，至少一到两年内都看不到降息的可能。' Q1 }7 U4 T1 r' ?8 G% }

0 {0 m7 S' \: m+ F这种比法谁会跟你比
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 11:13 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2017-10-18 10:07, e5 A  J4 N" `4 w3 [9 Z
真有意思啊你，人家来真格的，要合同，你东拉西扯就是不肯接招，要比未来，拿年头的固定和浮动比，你非要 ...
* Z/ {4 O1 S+ d/ e. ^, I

! g# ?; l7 e2 W. K4 k7 ]你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍然在加息通道啊。1 J" n7 E! ^1 u3 ~6 W
: z; _  T( F! a6 j6 m: m( h9 O
我重新贴一下我之前的发言：% ~; {' {  c+ |( w+ m/ ~0 q
! j& R; C- F2 Y
自由市场，如果假设所有人都是100%理性，那么浮动和固定应该各有50%概率胜出。但实际并不是，有7成以上的借款人是选择了固定，这里面绝大多数都是未经计算而单纯凭感觉选择固定，所以导致固定利率比理性市场更高，也导致浮动胜出概率更高
+ k8 E* c# Y) C5 ?. s# e
( A1 e( s& Y, v5 m, y我讲的很清楚“浮动胜出概率更高”。我提出从发帖日比较5年浮动和5年固定，从七八年前到现在还没有敢对赌的。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

NL-nait
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2017-10-18 12:13
: g+ O: L" e& C你要比今年年初，那你得在年初立贴为证啊。如果你的理论正确，那么即使现在，有什么不敢对赌的？现在仍 ...
  V3 E2 P) c' [3 w/ j

) h# x7 {) K1 F/ X3 i+ J8 S既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设定的条件比，那就是田忌赛马的花招。1 y" T, x5 D. D% @( v
2017年头一样都有五年或其它长度的同期浮动和固定，既然你认为浮动胜出概率高，你为何不敢比？大家都拿合同来，有条款写的清清楚楚，不比你一个帖子或广告更可靠？为何你不肯？% y" }% c/ d$ t' R5 Q/ P
$ a! h) z3 Y- `" W  x
你这种顾左右而言他，不肯在同等公平条件下比，非要设置有利自己的，然后宣布自己获胜有意思吗？
+ n! r7 X- o% `8 i. ~) h. i( m" ]6 x( R9 m
这样我也学学你的口气，我就从年头比，非要按我设定的条件来，我敢说没人敢用浮动的来比，五年三年随便你选，谁来？

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2017-11-20 09:15  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(35) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:29 | 显示全部楼层
waterous. 发表于 2017-10-18 11:13
) w8 O$ p5 c, ^  {% ^8 |: b1 T17年年初是两次加息前，任何一款固定利率都比现行的固定和浮动都低，有人五年的固定都拿到比2.3还低的 ...

5 k) g$ G0 }; T9 `+ v3 |) J不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是<2.3，你说的应该是2年固定的
回复 支持 反对 鲜花(58) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 11:31 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2017-10-17 07:53. B! H% W9 E( |& h  E
你不了解银行盈利模式，你真的搞错了，银行从来就是赢家，无论经济如何无论他们如何哭穷，这点都不变。 ...
/ G. y: x7 Z, |8 J
为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(58) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-10-18 12:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
NL-nait 发表于 2017-10-18 11:218 M! @1 L. h2 e& C
既然是比时间段，为何我们两个人非要按照你说的时间点来比呢？再说年头也不算久远啊，如果非要按照你设 ...

! l$ I& `& Y" x! T- {  \' S过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我才提议预测未来才是公平的，才是可双向验证的。4 z4 H0 q6 ^4 p9 @( i9 h

' P6 T6 V5 g8 y9 Y5 }我的发言本不是跟你争论，我针对的是xuxuelin牛逼哄哄鼓吹大数据精算。既然如此，他的大数据不可能只对过去给出“预测”吧，那不跟大师在事后预测福岛地震一样了？难道xuxuelin的大数据不能在未来预测中保持较高胜率吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2017-10-18 13:24 | 显示全部楼层
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后悔了。固定锁定两年其实没有太大意义。 有的人就是固执，你说了也没有用。 看看身边多少用固定的和浮动就知道了。也有一种可能，或许我周围的朋友都是傻子，专挑高利率。5 h& n2 R: o' @$ k. Y% Z8 f- v
4 Q/ a, M$ b5 ]/ p
当年我说之前的公司一个前台工资给４万，一群喷子们直说这个太高不可能。我现在在的公司，一群ADMIN CLERK LEVEL IV只要HIGH SCHOOL，工资在26-30／HR，LEVEL V是POST SECONDARY EDUCATION 工资在27－33左右，傻子都可以干的工作。再加工资11％ PENSION PLAN，估计这些喷子们肯定又要以专家身份出来和你抬杠，和这些人最好的方法就是不辩论 。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(57) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-18 13:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
0 r' z4 m* t7 E4 G( \我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...
0 R& r7 T- o* a  g, s
* D8 s: B: g5 Z* ?
同意
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

ballard
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2017-10-18 23:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ballard 于 2017-10-19 00:28 编辑
& x! ^" [& [: ~+ |
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
/ K8 h% r- `; x; R; P我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...
9 i2 k" J) Z$ p% d. F/ w
; }& c' H6 |6 |  E
我也跟你抬个杠。! V8 W* f# c2 b' y3 t) Y  T2 ^4 G
) ?! f2 @0 A+ B4 {- t6 T) D
你也没少抬杠。
& A+ L. b$ o, {6 l# n) \8 c3 w1 ?) V( K4 s2 {
利率我是死压浮动。! x1 |1 b# ?/ ~+ K+ I# J' ^
8 e5 [% V/ A+ E! ^* x
但你不能说买固定就是傻子。
# o% J8 L( r8 P! w1 ^4 ?; o, U/ ^: F) P/ i1 p) v* E& x0 U/ ]
人家主要收入如果是很稳定的，
7 {; I6 b6 d! b1 g) [' k, S, L) Z# d& h( Y* R0 y) c
就不愿意选浮动，花钱不好计划。特别就是那些月光。
, M5 D  v) C, v$ N: d" S, v
& U5 c4 }! H# ?. j& M0 `6 d就像买保险，有人就是全险。他们有自己考虑。
% `" h$ d. ?% l8 ?4 v, `. g1 b4 @/ ?& K/ p5 w4 C
你买固定利率，就是浮动加保险。0 E) v3 L" U3 n0 o6 X- S
$ G6 r: E% p  m$ C: Q2 z" j
另外，7 W: u8 L7 i3 o8 o- d* E8 V' a

9 x: k) t) b$ F2 @7 {( w0 _你看固定便宜了，，你从浮动转固定，还得扣钱 罚息两个月。: d" W% `: v: T+ j, [* {  O! c

# Z+ Q9 b- `/ L3 l  {0 d2 S$ h银行骗子漏洞很少 很难找到骗子漏洞。
# G* |  B5 X4 w6 G
7 e2 t8 D( b7 y2 \. u瞎算计不如不算计，那些股市里一棵树吊死的傻瓜比追涨杀跌的1 K, K# v6 {% k9 f' @+ x
( i7 M+ o$ ^6 @" r/ f  H4 V
赚得多赔得少。% O2 W3 g4 z, l1 }/ F! q* k
. H1 \  w" @& q+ A, `3 A  J
最早淹死的水性都好
回复 支持 反对 鲜花(97) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-19 09:35 编辑
% M9 [# K" ~; T& ]+ @
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24
- J$ [( D, P( J2 M$ M4 N我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...

( L! I3 z. x3 ?1 Z
6 m! e3 J; L% _) @这我真不敢苟同，现在情况变了，过去十年基本北美各国央行执行的是量化宽松，所以给大家的印象就是浮动低合算，但自从米帝开始加息了以后，这种以往的经验可能就不适用了，从相当长的时期来看也许固定比浮动低的概率和期间都不多，但是确确实实现在就是这个极其特殊的时期，我周围人自打去年来选固定的，基本上现在都秒杀浮动，譬如去年基本五年的都不超过2.5，现在你去随便抓个放贷的浮动那有这么低的，这个随便找个银行都可以求证，没必要再认死理了。
/ T: Z$ f0 B3 V6 v/ Z+ }  C, V; T/ |6 w9 n" H
所以我说我只能部分赞同小黄的意见，现在正处于特殊时期，还是谨慎点吧

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2018-1-22 16:47  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 waterous. 于 2017-10-19 09:27 编辑
4 T6 g7 ^( X1 k) |
GraceEd 发表于 2017-10-18 14:42
1 v: H: z! w4 y; s同意

' J# N4 I: a. N/ K+ O7 N6 ~# X) [
; I: v% G( ^8 Q0 V) P3 T: o不敢苟同，去银行问问就明白的
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 13:16
' n" p. n5 ?$ `, s4 o' M过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...
/ f) u" T9 G: W6 F! d9 s
你没明白他的意思，他反驳的是你说的浮动低于固定的说法，而且强调的是现在几次加息的影响，可你就是要赌加息后的，那完全和他的意思相悖了，逻辑上xuxuelin是很清楚明确的。
* V. u/ ^0 E$ d) g+ r9 [+ G
) b8 g8 t7 }! n9 l) {7 x$ a7 x我其实部分赞同你的说法，但现实上如果按照他说的方法赌，你胜出的概率不高，现在刚好出于特殊时期，老经验真还不一定有用，明白了说，人家2.5的利率买五年，以目前的浮动和未来的预期，你赢的概率有多高？别忘了加息这招央行还没用完涅。; I/ B, K- G$ Z# l) h

1 g! E5 }5 `2 E9 x( V. p8 @* D3 a( s以上是个人看法，得罪勿怪。

鲜花鸡蛋

xuxuelin  在2017-11-20 09:16  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2017-10-18 13:164 T3 J- ^2 v1 S2 r3 M- [  j
过去的几年，你可以选对你有利的时间，但对我有利的时间更多，但对于现在需要贷款的人都是然并卵。所以我 ...
. i( {3 i+ Z4 T9 _/ L
如按照xuxuelin和楼上那位的说法，加息前买五年的也同样包括17年在内的五年啊，这也是未来啊，这种赌法不过是有利他们不有利于你而已，所以你不承认罢了
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:23 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:312 ^8 j5 v3 `/ g
为什么银行前后会加息两次呢？央行才加一次  求教

2 K( U  E/ A5 P我猜是为了多赚钱吧
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Bluesky_AL 发表于 2017-10-18 14:24' _5 F0 X1 d: z+ `2 F0 D7 ~
我过去十年一直用浮动，过去10年确实比用固定的整体付的费用少了不少，反正我朋友锁定五年或三年固定的都后 ...
( O; K5 g! N" ?$ o+ Q
不敢苟同，时移世易，进入加息窗口可未必了，要是去年年底或今年年初买了固定的特别是五年的，现在妥妥秒杀浮动的，随便哪个银行你都可以查，没必要死不认账的
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterous.
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2017-10-19 08:28 | 显示全部楼层
xiaofeng85 发表于 2017-10-18 12:29* A' G# N0 [) f
不可能！如果是今年申请的，无论是renew还是新购房五年固定的都不可能是

0 e( K% l. E0 Z& F2 H$ W哦，可能是我记错了
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12345下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-28 18:30 , Processed in 0.289913 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表