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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!; r9 l; Z- n% J
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。# v6 P& w' X7 e% @8 M6 x
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。% z3 F2 m6 T6 a! J

& `" P, H- N% H! l: O. wBTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
/ J" s$ M; C2 Y( Y5 f7 I% U) S4 C" e目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。  k4 d( p& D1 y
楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文): `% s+ s7 I7 v
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
' |6 m" `) O+ O7 C5 z1 c十年老兄,还战斗在第一线啊?!( Q) y6 L+ Z$ `' T- ~
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
大型搬家
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
4 N# h  Q6 K* b$ b4 {" R+ x# u还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
) F. [+ g9 u  I6 d' j$ `9 ?2 Z
  Y" q& S& y. f. ~, \
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
% j$ x2 J: n  ^( X但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
, l6 l4 ]2 G) k8 C6 C4 b. F2 _. i  d9 ]
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
: t; N: F' s. v3 O但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?8 R$ b  c( O% N1 u" f9 R2 a- r
% Z5 Z  z  Y( ^  f1 @2 Z
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。9 {8 W% _/ ~% c2 v2 H2 P% Q

) V% Y! \8 e! }+ }8 M( |" L' N/ q2 Z2 x
当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。4 M2 g, Q& U- X1 i% E7 w
为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。, S- S) Q& _9 x/ y0 Z" q

3 U* h+ R) @$ M% R" Y- z7 e! ]4 g
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。; B7 j# D7 X3 z' y& D* Z1 @

/ L- |: {$ ^. g( [兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。. I! h7 @! T; n

/ X) F, l; p$ |% d% s5 l在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?( j; `1 J# n) P. u" a, q/ g
打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。
7 L% l; t# p0 q1 J6 E好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
% i9 @2 ]5 H* t3 e2 \房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
, K* j1 G& |* x+ a0 V3 ]
1 u$ K1 K7 C+ U2 O/ z6 G$ \  u5 J9 f; ~
房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表( H1 M( L8 o2 Y6 }! H: Q4 z+ |. P
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
- X" T' w7 u- B+ X# y
3 ^" }  M2 n: H$ ]" h9 S4 a当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。* i) N2 p3 O3 e! I/ f
% D2 U( K4 t- W3 D% y" z

; @; ~8 _0 E8 w( V( K  d& A6 V3 C6 T当你买了房子以后,目的不是再继续 ...
- S9 b1 G# H% ~) P+ R
4 P* W% i5 [3 M" K7 d: \

0 I# b) A- u* j+ a  p  z: `基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
" x+ D! r, _! w. N" @+ F- R5 Z* u- Z
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。
. l" W, P9 |, ?# ]( a4 E, r* U
' K. d2 r3 e) T) ~2 B) _5 j9 P& ][ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表8 t: T3 `( z/ i1 O( F  `+ M
3 b9 F% d4 w- f
" o7 H& R# O- W4 r9 ^% L& i
. _% c( x1 Y$ [# s" b" v+ B9 E
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。- L; p6 B7 U% f% m% J8 G

% p/ k! J8 v1 t1 g如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
0 D* J; B' }% h' V# @很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。

$ o! M- W5 W4 M8 _& k( e1 O  {- C 每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。
, x6 L! Q2 g3 \1 N5 O2 s* u6 m+ M4 R3 W) A, T7 I+ \
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表& J0 Z, w/ E; }+ V2 c$ D
% ~% K8 Z2 c8 A  a+ c0 |$ P
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
& k0 T  A6 s0 r6 q5 E& F2 ~5 |交银行利息(不是本金)比租子还多。
  h4 K$ u! G; @' K% j7 b. Y$ H5 p5 c! p5 O% E1 |& I5 d3 Y$ z

3 q2 B+ ^: x6 }! ~# v
2 L8 _. N6 ^2 J/ p+ ~8 x6 {3 C/ C6 ]多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表$ s, Y* S# ^' z$ w/ }; `
小屁孩,

* W' O+ y! i+ [
' E) e. f- M% c  y! b0 w/ g0 ?这不是消费, 也不是投资, 是本能!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表, @. |+ w+ X3 s$ m
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。' c0 _5 ^% M5 Y- }; R

9 K' v. \$ E8 D( b" R) f2 P对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...
  a0 {4 F1 v4 b: t' d. S. I

( D! R' ~; ^; ]Leverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。
" N1 `3 m6 `4 V
6 o4 p3 I& u' x# u# Q[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。, j) [9 K# ]# q( @/ Y) c

& ~2 X9 O+ _  E6 C* B, r% ]" k7 W
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表0 ?7 e  _1 \( D: @" x- B5 T+ B
$ h; W9 \5 N! I/ E$ B4 V. }
俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
% R" X' f8 V' {( W4 C9 C3 H' ]
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),  S! k0 [" h; S! @* R. h
     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。9 I8 L  H" W7 d
9 ]1 p# x  R# S6 x6 B/ O
     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
1 p5 L* Q  ]/ h9 i4 x5 W                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
; }8 ^3 U6 z" l: ?% r                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
! w: j! `5 N6 \- j" P( _7 u2 e2 ~# F$ J$ v5 T
     买房子可节省房租: 1。2 万/年: P5 w' z  B' S4 s/ _2 y4 P( q" [

. O- l$ x3 l8 `$ ?     净多花费: 1.21万/年
; B4 e  w* k1 P3 p% X$ V
$ M5 X, p3 `. |/ {; K" I: V' y    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
/ x  G; X9 Z, S% n; e- a0 A  o  q7 ~$ {' d2 d0 t$ C1 {  L  e  J
    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0% " d1 F# `1 x0 ]5 L  v

7 c. }: a  `$ L" B/ k4 r1 d仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
+ q; l% P2 k) Y0 @9 \5 C但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
5 ^) m$ P: o% N
. E/ z% J  \* z. ?% W2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
0 U' l. ~. @$ R7 `* B" Z     可 买 30 万房 ...
' E# J$ t; _* O

7 Y$ Q, u6 D: T3 A' N" @! E你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
) n! x3 O+ [+ p* ^当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
( e4 R0 l* P$ \! y9 F9 n* s
& @3 ?  P  Y% D, C$ c) w9 K& _买一个300000的房子,
, {$ }3 `9 b" x' Z- ]' Q. R* [, _
9 n. Y  i: c7 l9 U; a- d首付额度:100000
4 e; s1 d+ c0 C+ j贷款额度:2000004 b% g+ _6 M7 W1 Y- u
按揭利率:  6%
, F0 d5 n; f/ M分摊年数:  20年0 c3 s$ g& w4 L7 C0 o
月付金额:1432.86
) L5 w7 `% i3 c* A* q# ~3 H' E8 A. e# Q" D/ t6 T5 \: `% v- G2 E# ^
一年小计:17194.32
$ l6 B( n/ d8 _' T$ {9 @+ E20年总计:343886.40
' I( h0 O, d5 o$ T7 u. d0 f9 R2 V' L4 N; n; d( p/ W6 i. ^
简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。1 u- Y) ^2 S: n  s3 ^" N/ p% R2 N4 x
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
: O5 |  N  ]3 r' R; i按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
7 ^! r5 L/ x7 U+ C* Q! K" {5 N6 J; Z$ w* R+ r/ t6 |
买一个300000的房子,
" y) v$ D% _. W- |# S3 V
$ f/ B! [! J+ @- [首付额度:100000. z* Y' ^/ P8 _) ^, N0 o6 ?
贷款额度:200000' O* I- S8 T; }+ m  B7 q& [
按揭利率:  6%* s/ Z1 k( A1 u7 B, h$ z, J4 k
分摊年数:  20年
1 ^; X6 }- w  d1 w/ v月付金额:1432.86
$ G/ E3 @! f9 J5 M. e) B/ Y8 j; ^9 U+ ~# @# U+ I7 Q
一年小计:17194.325 q! r. ~5 O! C% W' G
20年总计:3438 ...
/ ]( H! ?8 Z9 o4 v9 l
那么这20年你住哪呢?
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发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567+ q/ _& @; o, L3 ~( B& n3 j3 S
看过 无极 吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表4 y0 J- l* y* N* x( p, P
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:( }; \0 o& }* }  k, g* }
" u- Y$ m' \9 X2 A5 I- p
买一个300000的房子,% o0 c  r0 |, S! X" M
( g* Q/ ?( y+ R0 Q! c
首付额度:100000
2 y- F( a% W7 B9 Q& o+ e, L) O贷款额度:200000
$ p" Q$ C/ `( ?% b' [+ r  q6 ~1 T按揭利率:  6%' K1 E% ]1 @0 I& K! e
分摊年数:  20年0 h- H. q% m5 n& r2 J
月付金额:1432.86' _& l9 o: \% c4 X' Y: s

  V1 J; I6 [1 y/ x. y7 l一年小计:17194.32
6 F: U- N$ j6 ?5 ^9 z- O% ?- X20年总计:3438 ...
; J/ U) |/ i* s, n; v

, M( R+ R: i4 I$ b目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
% L2 E6 r4 l$ r  \# m$ f7 r! u& D; D4 \/ b3 G& U9 [. U' ?/ F
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。0 N( g8 {) W3 ~' n& n5 {2 Q3 B! [

: D* z4 _8 g9 H7 K, {2 g! M你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表6 ^. ~5 r$ @0 w7 _/ b
4 N* J+ ^1 W" c* M+ j

0 }  c& Z; D$ n+ u! |2 @目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
, ~1 k2 c+ `8 F6 j
6 [6 E0 K. [+ G" c平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
- A. c4 ]+ S% v3 O) p0 |+ p0 n, J7 i( Z. X) z: O) j$ \* f/ B
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!0 B/ C1 g0 s* G

( Y: S# y4 d, E  P. a
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表. ~2 g# n3 [# k6 f3 m3 i

6 O/ |) B9 X( x2 }- H' C0 v8 p' G
9 z& r0 q  t- Z  {0 |目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
8 q3 n# l+ S6 J. i0 T, s
0 z$ c6 D: T% O% q, O- y平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
# s! @" i; _! Z% ~5 J' W/ ?3 B9 I! n2 s2 n; R- S: O7 _
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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