买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
; c1 M. [  p0 A4 |2 J看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。

BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
  C, y/ D' R' z目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
8 G* d3 `( b; h( |楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
3 W  `$ K3 s' w6 F; k: j/ @1 ?

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
5 M% o; T: V. r. K+ g4 a4 E% v& z十年老兄，还战斗在第一线啊？！
/ J9 j1 m1 ~) J! s1 [4 m* v看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
" s: B9 p7 B# Q% R& S6 G$ ~还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
" k7 [5 [5 R3 R# w& k

3 d( S; s& I: _' j( M8 @2 y* ]2 ^; j8 i无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
9 f2 |' Q# V+ M2 O3 E# \1 \但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
  u5 m/ I( }3 H! v$ j* m! M
* ~6 L" Y% s! v+ {无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

( U0 I2 \- w8 [& b" o4 ?当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。
+ y7 {3 a1 E3 E- p/ t3 ^6 T  k2 t
1 b4 j" q/ W! F+ y: |  ^
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
$ r9 N. p# t# g- l( `
兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
1 D9 G4 j* Y6 U/ K7 S, }
# D3 U( a4 Z: N在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
# A& ~8 e( X$ G打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
/ m  A. J2 b0 h4 m( P! M房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
+ \9 h' ]: s8 u, H

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
% `2 X4 k$ z* i# R: {9 [
4 B, _, G9 e1 ?5 E. l8 h* h当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
3 y$ f7 P! ~4 a- W+ [  L) b

# K/ f( I/ L  ?, d% x& p当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

4 l+ ]' E% G1 ~
3 j$ g3 l7 v, B% p& B基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

1 \6 B* b6 b4 _% H& N9 K4 e如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表


: l/ R: J' D4 y1 _0 U( c
+ U9 b8 @) P  B' s  y基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
) N" H0 i8 }$ ?6 a6 P5 t
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
8 ?$ j: N+ s; ^1 i* J+ `) S
每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

4 T+ b/ r4 n+ B

多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

# F6 S$ K, }4 ~, m" e, \$ j这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。

( A# r- ]* i1 ~对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

) }6 N: N7 n& Q9 A! s5 |
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

- F& A) L; s& d5 p" k: C[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。

! B7 P# k4 E  y! q8 M& b

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
( x) v2 M7 {8 b# r" _/ B, f
俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

6 a% }$ U- z0 l  |  W& R8 B0 J( I2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
" B  ~% S& n% o0 T     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

$ R) ^" \* g% i& B     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
6 d% ?" n+ ~: E# e& Q5 H8 Q                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
) ^9 n3 M& Y+ E7 p1 R' R% f% R
3 P6 P0 O* z3 x7 `" S" S: J     买房子可节省房租： 1。2 万/年
! z3 W' C$ S& I3 s% T
2 A9 A. Q: H$ _' S     净多花费： 1.21万/年

/ Z& B0 i0 A4 |4 G    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
  _* D2 C  a/ h% {0 B" M3 a$ ~
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
: J8 H4 Q9 C+ }& r% k
- t$ r+ j; t+ L) b* |# u+ `仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
, y1 x) I: ?8 _' p但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

/ M: a2 {7 f# @+ b
' c- _8 y- [6 E! t你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
! b+ ^! E- t, m( x9 E+ p0 b1 M
/ [, b) \3 I6 `' q" k$ G3 w) |8 ^买一个300000的房子，

首付额度：100000
  B; H! Q8 C. |5 m贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86
2 o) |- }5 ?4 p$ M/ d" j
  O/ M$ h8 ^' ~% O* U" u8 [一年小计：17194.32
20年总计：343886.40
* G3 j) l/ G2 j+ Q
. d3 h# b/ K1 c9 S; A" m* k/ r; n) Y简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ x- o3 f& l' }& S+ K按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

# G. H5 ~0 k, D$ B0 R买一个300000的房子，
$ I$ |' X$ `: j0 V, T
首付额度：100000
- @  G5 C0 h( Z# F& `: ?/ @贷款额度：200000
; \% R3 h( I& z* D按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
8 Q9 {! W4 ?: z# [% W月付金额：1432.86
& G0 u9 A/ d  F
# |* X2 q+ R1 {. v( g: D一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

2 o* ^" A$ d) }5 v: q, b那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
1 a1 j7 ?& y! D1 ?% _看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
: F: Q+ y1 e8 l( r: i  F5 K- v' U+ ~按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
, n+ }+ A5 M0 ^" z7 x; E6 Q8 k
买一个300000的房子，
6 d# T$ d/ [& n
/ V% C/ |) s2 O4 m首付额度：100000
+ l6 g8 R# O. U+ {9 n4 K, k2 G贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

; O' F0 k* J* \2 V
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
& H: [1 O6 B: k( |
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
- C6 j9 }, X7 J! F
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( c2 H- V3 s) o3 w$ i; T
8 H! B2 N! K; A0 V0 @% Q& }( q
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
" f* `9 v! s+ N: a2 C4 j8 s
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

: k) s+ v( Q5 }0 Q  ~; L0 I1 v9 O' K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
+ ]; m+ F$ A  r- d9 H) {8 c8 D! h' C
# |. k9 `6 }; P% N
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
0 c$ a  y5 V/ |
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.