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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
; c1 M. [  p0 A4 |2 J看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。" M4 a5 E: S2 L
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。* h; ?( @  p! F$ |/ Z( x2 a2 V
3 e* ]/ \. V( k+ X+ v
BTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
  C, y/ D' R' z目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。
8 G* d3 `( b; h( |楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
3 W  `$ K3 s' w6 F; k: j/ @1 ?
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
5 M% o; T: V. r. K+ g4 a4 E% v& z十年老兄,还战斗在第一线啊?!
/ J9 j1 m1 ~) J! s1 [4 m* v看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
" s: B9 p7 B# Q% R& S6 G$ ~还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
" k7 [5 [5 R3 R# w& k

3 d( S; s& I: _' j( M8 @2 y* ]2 ^; j8 i无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
9 f2 |' Q# V+ M2 O3 E# \1 \但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
  u5 m/ I( }3 H! v$ j* m! M
* ~6 L" Y% s! v+ {无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。+ ^- y& a# h5 Y  B! p: R
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?; M- q4 M* ~& t. t

( U0 I2 \- w8 [& b" o4 ?当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。: ^  y. ~: x$ W+ p- y
/ i5 @( ?2 j" k
) Q# L; h( ?9 G  u" R8 f; A# p3 T
当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。$ D! }. M, S7 S$ q  `' k+ }
为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
+ y7 {3 a1 E3 E- p/ t3 ^6 T  k2 t
1 b4 j" q/ W! F+ y: |  ^: X* a0 z- P& y8 P) E
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
$ r9 N. p# t# g- l( `" r1 U2 G( G% W" ~6 U: |
兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。
1 D9 G4 j* Y6 U/ K7 S, }
# D3 U( a4 Z: N在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?
# A& ~8 e( X$ G打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。0 S4 J- _6 q# ^8 K7 x7 u
好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
/ m  A. J2 b0 h4 m( P! M房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。
+ \9 h' ]: s8 u, H' E; k& R! A( n! J, h+ l8 B7 e" e
) x" H. U% {1 y3 x8 f2 J
房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表& S- p( D( @$ \$ w4 D; `# K. L
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
% `2 X4 k$ z* i# R: {9 [
4 B, _, G9 e1 ?5 E. l8 h* h当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
3 y$ f7 P! ~4 a- W+ [  L) b; n' S) h4 W3 _. `2 W3 K

# K/ f( I/ L  ?, d% x& p当你买了房子以后,目的不是再继续 ...
2 `7 w% d, @3 C2 k% e# {- E

4 l+ ]' E% G1 ~
3 j$ g3 l7 v, B% p& B基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。4 ^% ]* \: k6 R4 K

1 \6 B* b6 b4 _% H& N9 K4 e如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。 3 o0 g6 o3 c( G& a; Y
' y4 J' ?! q4 n
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表- l% @# v; x- I0 B$ i7 v
- T! m2 E1 K  s, U1 L

: l/ R: J' D4 y1 _0 U( c
+ U9 b8 @) P  B' s  y基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。
) N" H0 i8 }$ ?6 a6 P5 t0 e. K" [; L0 I5 j8 u5 ~- o7 {1 _
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表6 {0 B- N# \6 q# v; U- U& h
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
% d9 z* A0 m1 V3 |
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。% {$ w; N$ d9 y6 O
0 w% r1 {7 `" G: h0 @9 B
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
8 ?$ j: N+ s; ^1 i* J+ `) S% o# A! ^- I+ H# M* M; U& }
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表7 `' q' G9 P- J1 A/ L8 C0 T
交银行利息(不是本金)比租子还多。( @/ d) f4 l( s5 d' s* E

4 T+ b/ r4 n+ B
. w& p+ G0 f: a6 N
9 L# d, a- i+ A
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表, `2 B+ \8 |* d  R
小屁孩,
% T0 l8 K: w3 C+ h0 l( f

# F6 S$ K, }4 ~, m" e, \$ j这不是消费, 也不是投资, 是本能!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表% \) `2 q. H2 _3 ~& A6 ?8 W
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。7 @% U. q4 f5 K7 L

( A# r- ]* i1 ~对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

) }6 N: N7 n& Q9 A! s5 |4 c6 w8 q& @: O; W# _$ C" `
Leverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。* r; W+ \% @' H3 ^0 ~

- F& A) L; s& d5 p" k: C[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。) y. A; U+ P/ U) Q3 d' ], y

! B7 P# k4 E  y! q8 M& b
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
( x) v2 M7 {8 b# r" _/ B, f  p) U1 X7 ^( P3 r9 e+ B, j
俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!* E/ Y( R# a9 o9 Y( r

6 a% }$ U- z0 l  |  W& R8 B0 J( I2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
" B  ~% S& n% o0 T     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。$ v- C: J1 C, o  `5 G: L* {

$ R) ^" \* g% i& B     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
6 d% ?" n+ ~: E# e& Q5 H8 Q                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年; x! n* @5 f' }$ Q% g
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
) ^9 n3 M& Y+ E7 p1 R' R% f% R
3 P6 P0 O* z3 x7 `" S" S: J     买房子可节省房租: 1。2 万/年
! z3 W' C$ S& I3 s% T
2 A9 A. Q: H$ _' S     净多花费: 1.21万/年* W7 a8 ?4 X& e! ~* d" F- B

/ Z& B0 i0 A4 |4 G    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
  _* D2 C  a/ h% {0 B" M3 a$ ~6 F3 u: |6 f$ T# o' @
    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0%
: J8 H4 Q9 C+ }& r% k
- t$ r+ j; t+ L) b* |# u+ `仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
, y1 x) I: ?8 _' p但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!! j+ y  |( P1 v- `* C& k. }9 i
# w" J/ \5 M- V8 j$ F6 A
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),, E) q3 Q  q1 s
     可 买 30 万房 ...

/ M: a2 {7 f# @+ b
' c- _8 y- [6 E! t你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。8 R1 E  p/ R$ O# p
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
! b+ ^! E- t, m( x9 E+ p0 b1 M
/ [, b) \3 I6 `' q" k$ G3 w) |8 ^买一个300000的房子,: i3 ~8 u0 a% b7 y+ O4 e6 R
. }/ L& C: q( a& l0 o2 b
首付额度:100000
  B; H! Q8 C. |5 m贷款额度:200000$ H! S8 P, O* A; O9 g  D/ A# u5 B
按揭利率:  6%5 z' d: W- O/ ~
分摊年数:  20年4 e3 z8 y) d# C& I5 a: k2 Z; b
月付金额:1432.86
2 o) |- }5 ?4 p$ M/ d" j
  O/ M$ h8 ^' ~% O* U" u8 [一年小计:17194.32! J2 F, H: q' w. S) i) g
20年总计:343886.40
* G3 j) l/ G2 j+ Q
. d3 h# b/ K1 c9 S; A" m* k/ r; n) Y简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。& T+ \; ]- J+ ~/ _8 \
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
/ x- o3 f& l' }& S+ K按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:3 l: l& H% W& D' r0 X& F& P

# G. H5 ~0 k, D$ B0 R买一个300000的房子,
$ I$ |' X$ `: j0 V, T* m/ T! n. [! c
首付额度:100000
- @  G5 C0 h( Z# F& `: ?/ @贷款额度:200000
; \% R3 h( I& z* D按揭利率:  6%2 X0 a0 v/ f  F/ s
分摊年数:  20年
8 Q9 {! W4 ?: z# [% W月付金额:1432.86
& G0 u9 A/ d  F
# |* X2 q+ R1 {. v( g: D一年小计:17194.32! j3 V4 O  V8 ]( E, e- J
20年总计:3438 ...

2 o* ^" A$ d) }5 v: q, b那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
1 a1 j7 ?& y! D1 ?% _看过 无极 吗?
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 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
: F: Q+ y1 e8 l( r: i  F5 K- v' U+ ~按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
, n+ }+ A5 M0 ^" z7 x; E6 Q8 k7 w) D) p0 j! H6 l, E6 k
买一个300000的房子,
6 d# T$ d/ [& n
/ V% C/ |) s2 O4 m首付额度:100000
+ l6 g8 R# O. U+ {9 n4 K, k2 G贷款额度:2000004 H3 T! [5 \+ N$ l6 V9 L# j
按揭利率:  6%) Q5 V) v4 ?9 F: a6 ?
分摊年数:  20年% G, H8 i  K) h
月付金额:1432.86$ A: t* D( d: r  @! c6 q3 @
' r( B! J" a+ n0 x" n( c. F. y! w) {: g
一年小计:17194.32$ w1 m( Y9 _; n  S( r4 |
20年总计:3438 ...

; O' F0 k* J* \2 V) N% v4 l* v8 c; Y7 ^* }8 n
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
& H: [1 O6 B: k( |- s0 ^5 O! A# G+ G
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
- C6 j9 }, X7 J! F% a$ E# v+ O& L8 I& g
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
( c2 H- V3 s) o3 w$ i; T
8 H! B2 N! K; A0 V0 @% Q& }( q. Z6 V" U+ V5 p# s  G$ m
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。! v: G0 O, R1 r" m5 M
% }4 N. O8 Q1 S7 Q1 R; }  L
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
" f* `9 v! s+ N: a2 C4 j8 s' S# Z3 Q: s, i
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!4 b- k3 c( _2 v: V$ V

: k) s+ v( Q5 }0 Q  ~; L0 I1 v9 O' K
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
+ ]; m+ F$ A  r- d9 H) {8 c8 D! h' C
# |. k9 `6 }; P% N' m: M+ @% k& ]7 O. }* Q3 P7 r
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
0 c$ a  y5 V/ |& K. S7 h  W2 }: h+ S# ^  l& O' |
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。/ b6 L9 A% T9 k- B6 N& X/ o: H
; @3 {* W1 N, j6 u$ g
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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