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买房子还是租房子-如何计算?

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发表于 2007-1-7 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
十年老兄,还战斗在第一线啊?!
3 L. Z% m" y1 s: U看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱屯得平均房价从27,8万到33,4万,还倔强,顽固不化地唠叨地没完没了。& f% U2 V9 Z$ b6 g, C2 c1 Z
我敢预测:就是爱屯的平均房价24万,也有人看跌,也有人同样悲观。0 z; R& ~; Q1 g5 C6 k4 R

' l5 s$ N" Q! u& K( VBTW,我在加国租了5,6年的房子,现都够了,一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
1 `: |9 H+ p0 l; e/ t目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了,跟不愿意讨论短期涨跌问题。
& A. V2 H& A! o2 l( D楼下的,没说你!别拿砖砸人。
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发表于 2007-1-7 22:20 | 显示全部楼层
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)
- S+ G6 S0 _, J0 F
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
6 n2 S7 J/ E; y- N; K; r4 |十年老兄,还战斗在第一线啊?!$ `$ k% v9 _3 K/ D' |
看在朋友份说一句,别分析了,没有用啊。有些人就是不开窍,一天就是风险风险。。。,经济大环境也都看到只是负面,年轻轻的跟一代老人似的,没完没了地。。。,愣是看跌,把爱 ...
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发表于 2007-1-7 22:31 | 显示全部楼层
对于自住的人来说,看自己的风险承受力。就象买保险一样,有人认为买保险没用,有人认为买保险是对自己,家人和他人的责任。认为值得,就买,不值得就不买,不是单纯用金钱的角度来衡量的。
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发表于 2007-1-7 23:05 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表8 H3 N1 a: E/ S' i
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势(近几年),只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天,房价正的跌了。。。。。。(请同志们开动脑劲,继续下文)& t. ]) @  r, W8 K, e

; y4 _7 F' b  t- Y/ t  l无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。0 M" R- ~# X  x' y
但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌,$1元房价,我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论,就根据预测无任何理由;看多的人就是想高点出货,好像别人都是炒房子的,都是坏人,都是什么逻辑呢?就是我们这儿中国人不买,这个市场还是这个市场,不会因为我们改变的。
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发表于 2007-1-8 00:04 | 显示全部楼层
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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发表于 2007-1-8 06:43 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表5 y. s: l( M  N
& [: U0 ?" Z' A. i* u
无房的想跌盼跌这些都可以理解,想买个便宜住房都可以理解。
; ?$ L2 Y% P+ B$ |% p但有些人自认为是神仙,想指点江山,看什么都是负面。
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发表于 2007-1-9 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?
5 V+ F. G/ c. b4 F1 l7 t6 @$ o% P1 W8 p  c" y" K" H8 D
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。
/ g) a4 ~8 |3 _9 Z3 \! q( `' b
+ l4 d/ T5 u. m. K2 G
1 B  {: `9 N! W) `当你买了房子以后,目的不是再继续增长,保值即可。
& C7 h; \: q6 A& l% f( t* C' T# f为何这样说,房子涨了,地税,维修费,其他费用都会跟着涨;你要付出房子是涨了,而钱没有拿到手时,实实在在的多出的地税钱,维修费用钱。很多朋友前几年买了房子,现在房子都增值了,很高兴,但朋友告诉我,今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下,这点钱不算什么。
  u2 A3 [. T6 G0 C
5 K, d, `! c& `5 c* R& K" l, c! S, [/ J) }- E) X( ], }
选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场,就像53楼,本人很是赞同。
3 d4 \5 X+ o/ u8 e! V! S
& I+ T0 r  y! J兵法有云:以不变应万变。房子涨了,固然是好事;但什么事情都有个度。. e+ A. z/ ?. U8 A! V
/ ~2 L& M% b/ u0 j% n' x. l
在网上讨论过多的房子问题,没有意义。想达到什么目的,让大家都赚钱吗?6 q! E; i9 X6 f& ^$ _/ `4 c
打个比方,买了房子,几年后挣了10万,卖掉吗?你肯定不会卖掉,除非你有几套房子。
9 C' M* ?6 g, Z! i7 K# ]& n好像有人说过,赚钱不只是房地产吧。
1 P, h+ A8 C4 l( Z0 w房地产周期太长,启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何?好像除了2000年左右,平均每年的回报率都在15%以上。- Z- i. A. T( U/ f) J. q& _( Q
6 N( r' U( p. l

  ]4 }( P3 P$ d% h8 V' \房子不论是买的,是租的,只要你住在那里,那里就是你的家。
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发表于 2007-1-10 13:38 | 显示全部楼层

回复 #33 望明月 的帖子

很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
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发表于 2007-1-10 15:29 | 显示全部楼层
原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
* k8 Q& ?8 o# u5 r6 O8 Z- G既然认为买房子能增值,为何还是有那么多人在卖房子呢?# T9 J" _9 Q4 ?" c2 o
" r+ _: m; x/ J( T2 d% h( T
当初自己买房子的时候就是这么比较的(当然那时房子很便宜),只比房租贵不到$200,所以负担mortgage很轻松。# ^% `" a: N2 U: l7 I' |7 V  I
* D0 U* k; `/ ?6 g
. {, {+ p/ _' H" o+ n2 X
当你买了房子以后,目的不是再继续 ...

7 S" y" h3 G: v0 l, B- C' o
# [. {8 e. t" D0 L: |& Y! Y$ `. r( Z' L9 H" h. F$ j
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。4 M* S/ V4 T+ ^  ^* s7 |

6 \* C+ X# u( w* x3 L& ]; B如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%,地税的上涨是双方面的,房租肯定要涨!但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么?答案当然是否定的,你可以再融资做股票,投资生意,买第二个房子,或者干脆买辆好车。 3 [- B  w! C0 c8 x2 s1 ?
& {* p9 y/ v6 A) K
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]
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发表于 2007-1-12 20:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表& h  h/ ~( B  X- j& ?5 e) E  y* g
& d  |0 u9 J6 z) }0 r. a% q
- @- z9 G4 w, Q) n9 C
& C- l9 C' k* L4 ^/ g& ^+ O* l
基本同意你的观点,自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧,因每个人的承受能力而不同。- Y$ j$ C6 w& j1 c  P
7 H: K4 {0 u# k, n% a" l
如果跌了超过15%,并且趋势向下的话,租房子绝对是不二选择。如果涨了15%, ...
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发表于 2007-1-15 13:23 | 显示全部楼层
原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表! Q3 I- E" _4 Z. {, u  ~! C" _
很同意望明月的观点,我现在住在租的房子里,总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话,当然住在自己的房子里有家的感觉。
0 t, X  s+ f) V9 S2 c* z
每月交租子那叫一个心疼啊。
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发表于 2007-1-15 13:24 | 显示全部楼层
锅盖锅盖
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发表于 2007-1-15 20:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
交银行利息(不是本金)比租子还多。
$ l5 ?" ~6 U# X( n
8 z  B' D- T: u4 [, h
原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
; w  \6 @4 w% D: o' i/ B- R! ]* c5 N( ^8 i9 H: @& ~* c0 d( k3 a
每月交租子那叫一个心疼啊。
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-17 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表# i, s1 {6 e: J" I. x7 x% G) j
交银行利息(不是本金)比租子还多。. P: S. Q/ {5 F0 k7 g' Q: s* C
  _/ I& N6 d7 @* l

. c0 P6 |# T/ N+ b  i' K# u9 m1 x1 o( I. K+ j8 v5 k* d
多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!
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发表于 2007-1-17 17:24 | 显示全部楼层
小屁孩,
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-18 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表) ?$ k# W( f% y% ?, d
小屁孩,
% o% C% @8 ?8 i8 Z  K# J2 z6 F
! ^- X( P& [$ i! g0 Z6 @
这不是消费, 也不是投资, 是本能!
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发表于 2007-1-18 17:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2007-1-26 22:46 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表; {9 j( W5 y; I5 r' b: v2 h" O
你客气了。像我这种没有文化的,就是乱说,呵呵。3 r# S0 t9 w: C4 j& m4 Y( q2 D: m  @
; Y: i$ u3 v6 S  a- b( w
对于不同case, downpay应该一样才对,同一个人一般买的房子downpay怎么会不同?比如,downpay10万,那么买20万贷款是10万,买30万房子贷款20万,买40万房贷 ...

. y- q+ G9 r) C6 G& d
8 I( {. O% ^+ A$ [# i" }8 E' CLeverage原理,如果是熊市,贷款太多可能会要命,牛市的话,只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心,就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了,我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得(不一定是买不起)买房子的人来说,他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的,顶多7、8千就一大关了,可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受,有人觉得都是睡觉哪都一样;同样是听音乐,我觉得是享受,LD就觉得是魔音穿脑,上哪说理去?但即使你能租到再便宜的,就算6千吧,按CASE-1 买房回报也有(2。1-1。21)/ 10 万 = 8。9% ,这是投资任何GIC,MUTUAL FUND,BOND也难得到的回报率啊,除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。
1 k- T0 ?4 T( f$ |2 [% [% A$ M8 |# h* N( M; i
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-27 00:25 | 显示全部楼层
你0首付也可以买,只要你看好房市。醉酒是不会买。
8 h2 s6 Q8 g" q5 I  X) B. s! h  p" O1 U! l5 V. P
原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表
3 f! O: |+ c( \2 I' e' p6 U9 r$ |$ U6 o
俺现在没钱买啊,先武装好头脑吧,等有钱了就冲,希望别太晚了,呵呵。..
理袁律师事务所
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发表于 2007-1-27 22:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
9 y7 \! Z7 Z& e/ f+ G$ l3 E  K2 f( c, X5 f- u- {
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
( P& f8 E# t6 {9 G: j6 H* T' e- I7 {     可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。1 P: m. U  v8 F( {
7 }( H+ o" r' R) `# X3 k
     成本:   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
- q! _' S: L$ b) Y1 ]3 z                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年8 }. E/ H  l' g
                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
6 A9 D; B0 f5 X7 [* J& }% K; T8 J0 {! I0 l
     买房子可节省房租: 1。2 万/年
* w: p$ \, S8 q# a0 a/ W$ D" B1 M1 y' c' P8 a# j* x
     净多花费: 1.21万/年
4 z# }! E$ ]( ]! ~7 Q. U4 y- h' Q0 }0 |2 l, S
    如果 房子涨价率 = 4% (70年平均), 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年! c# @7 V% j2 F/ u8 a5 f' @5 d

. z: Y: o  h" E3 M" g* A& I+ O' r    TOTAL: 资本净增率= (1.2-1.21)/ 10 万 = 0%
' x$ L9 [' e/ I/ S* c  I! b8 _( t* K5 L" j6 W: W! ?
仅供参考
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-1-27 22:18 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
3 i) C1 |: Q+ ^8 {3 o7 W: m2 s但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!2 f) o; y, G( b: Z- }
7 @' i" u/ l! i# L4 ^
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=10%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
0 V8 ]- H& A6 d+ O     可 买 30 万房 ...
+ E) T. Q- d" Q: `+ G' r$ f. ]5 s
+ f( ?+ C2 D7 U! K) x9 i( Z# q5 n
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。* \1 i; {) t) e; A0 x
当然,更取决于个人对生活方式的要求,有人想有自己的房子,那就买房子了,有人想赚更大资本,那就投资别的了。
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发表于 2007-2-2 02:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:3 `+ O- ~0 g0 i) j4 M; X: y$ y
* [/ E0 L; |( v6 J/ G( }
买一个300000的房子,1 U) A: b! P% Q8 r9 k' V4 w# U
0 D8 A! u+ x6 N  R* }( e) \+ q, I9 J
首付额度:100000' L  E' I8 K' |( X0 `" [8 g
贷款额度:200000. V$ P3 O# n- J5 u' ]
按揭利率:  6%
0 |, m# w8 _' [0 g$ B$ |2 a6 j2 Y8 R分摊年数:  20年  v8 t" K" g+ K+ ~! M
月付金额:1432.86  _5 Y1 p; W) g
2 U% J/ L% {( w* n! s+ @* C
一年小计:17194.324 P0 r/ f1 r, {# y
20年总计:343886.40" C4 C8 R6 V: A( O4 a1 B! H
# q6 g: ]% E1 u- j* w! o
简单的说,20年后房价需涨到超过443886.40(100000+343886.40),才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。7 }) P, \+ _6 ?. b7 D. t
如果加上维修费用,房屋保险,地税上涨等因素,需超过500000,才开始生财。也就是说,贷款200000,20年需多还200000而已。
大型搬家
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发表于 2007-2-2 14:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表( W7 \+ e  K. ?+ S9 x
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
: x2 |  A7 ]7 h! V4 y- n5 }% N
) M4 k# d8 ]: g" S7 c买一个300000的房子,
( \, r, b/ T; ?8 m( T/ L0 K. h+ Q
- ]0 J! }* U. ^- T! {3 @首付额度:100000
1 a7 B! Y: q6 g( l' t  r贷款额度:200000
3 B' C6 x$ y( f8 a按揭利率:  6%! T: I8 W1 o. [+ o
分摊年数:  20年7 Y/ V% R: l% K3 C! F$ P* f
月付金额:1432.86* ?) g+ L/ \: I+ q

' r* N1 z) D  e1 U6 O9 n- ~一年小计:17194.32
* L5 b( B# J  z6 H  \9 b7 [20年总计:3438 ...

5 o& x1 V  U! E  ]& u5 S那么这20年你住哪呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-3 02:24 | 显示全部楼层
1234567
6 J; B" M  u' z# P. v6 w& f" C看过 无极 吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-4 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表* z: F8 G2 d4 v/ t8 g2 q/ l
按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用:
: P& I- O. V9 Z. k* |* e2 @  V" z7 q  J  w0 w( }9 R+ f  }4 k
买一个300000的房子,
( i8 ?1 F, ?) M) ?& i0 f3 e2 _' i. s; r7 \
首付额度:100000
0 U2 G* h/ [" W6 P5 J贷款额度:200000/ k  O" ]9 l$ P% s
按揭利率:  6%
9 T5 p9 |; P' ?2 h分摊年数:  20年
5 [' q$ _: c* U/ P  ]" H; a月付金额:1432.860 h* }& L! B# \8 q, Q! }9 J

/ h$ k% v4 ^: U2 p/ W$ X9 l/ r一年小计:17194.32
1 c1 \5 a9 o9 m: N20年总计:3438 ...

) x1 J, |; C7 O( B( }2 v/ F, ~! J3 z; D
目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。; M& a" @1 M2 a) M

+ n. ^; R- t) I7 [平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
8 \7 `) M" h9 Q& e( a8 h
5 A  @. G7 g  Z3 D* t, j" C4 W. [你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-21 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表, W( [) v3 C* g  m9 o% [5 t

' D+ X$ f9 V$ f" r5 D
/ Y, j5 Q$ g* w/ t5 b1 s8 ?目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。
8 `2 p0 _6 m* T9 T) v* z. V) G# S+ Z8 |% ?" r/ G' b
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
3 }, o" `  V+ @0 E3 w. n
, |( X. o9 y5 d. m$ G" J你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-22 00:08 | 显示全部楼层
但20年后,您的工资也会翻翻的,别着急到时买不了!
- S! a, h. H( z: ?5 e6 o: x5 B$ x; Y2 O" G
原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
! U& x9 J3 L/ b: D/ M# S& b7 G0 r7 B. C' o0 T# I: Y& f2 e3 E

5 k1 E& A( f; \; q( X0 `6 D目前 30 万的房子, 20 年后 到 44 万 ? 那也太容易了。1 H  x" O1 k; X4 P+ m4 c
; Q# I# i3 I7 d  i3 f/ j5 J8 g0 s
平均来说, 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法,那 3-4 年就涨一倍了。
# F) a4 \5 f* t  a6 v; D% l0 h0 \. _( C- M5 H7 t
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多,那是差不多。  
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 00:46 | 显示全部楼层
长知识!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-24 15:46 | 显示全部楼层

大家有兴趣装地板吗?享受一下?地板可是看涨!

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
租房子一年=10000,买房子=X00,000.  能养狗,PRICELESS.
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