买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
8 ~0 a" ^. q  ]2 i8 Z我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
+ p  ]2 b9 }, m2 |8 s  z6 I3 L( v
BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
3 Z/ ~. R7 ?9 @' A2 _目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
6 H1 R2 e7 _! w2 _楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
' x$ C" C9 W* H& e1 B( n看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
5 N' X8 }& O2 B- Y- v2 j还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
0 A* m  ~% h* j# y5 s+ x7 v; A

9 r: D  u: C" r$ v7 `% E无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
/ U% X2 u4 l+ H. a: y2 r
无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
2 S; y7 M' s" {1 i但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
+ S' f1 n* W5 K/ S" D' o. M
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
6 n! W! N0 p+ M8 p3 ?! S

当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
. Z( ?8 N  A& q) d' i为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


0 r/ }8 S+ o. F5 j1 a3 C! d$ a选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。
6 d& s+ F4 ~% u6 y1 ~8 `
$ A( Y3 I4 V+ I2 e* c0 R兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。
* m; N' n' f) B! `
4 F8 o  O5 {2 H8 @在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
, a9 }$ X! e' l' @1 M, _打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
" b$ _* O$ |4 n7 I. z

# c2 z) P9 h4 @6 w& T6 B6 ]+ U房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
- h* G) U: I* K3 v既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
6 z0 ], ^. ]- b7 t: J
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。
8 i9 N6 ~. h  p1 L

当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

( D) Z; c2 }" f7 l基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
9 l) X9 M: l1 E* I" U
. B9 |: w- Y! s[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
% I, Q4 f! W7 o+ Q& i
" A* q: t1 q1 K4 K0 H$ L% J4 y3 f/ }

基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。
4 |2 T* }( c; o6 ~( `3 N" `' m5 m
如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
5 u, Y9 y8 ?; k4 T( q
& t- p- y  r! y0 ]7 U3 x7 t1 h 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
8 L( h) p5 c; B  P' N5 k' v! o交银行利息（不是本金）比租子还多。

% O1 ]7 i& E9 f/ g多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
小屁孩，

: u( y8 M# t$ t# y8 H
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
9 A9 N- A+ X6 C- d5 e% C
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

: p: B* w' L) I: s; ?# k
Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。
/ N( m8 D5 m( ^
[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
9 {. a0 B- Q' b2 v! O" R

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

9 D8 I( E* }1 Z5 p俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

6 m; _- h0 L! T& F! _2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。
$ @+ @' {  v4 c0 s
     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
* L# |1 u% D" J9 j6 {                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
; q6 p5 W  Q( k2 N" J% t) W3 }2 U                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
' o5 q5 d0 s+ y2 I; }! R6 y- b" n9 h
- ~* _% g$ L  E3 z) M     买房子可节省房租： 1。2 万/年

, s  ~+ z0 I8 d- g* i7 a4 D3 I% l; x     净多花费： 1.21万/年

4 ]/ B+ e. ~( j/ M    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年
' H9 j! e* a! `! j% m2 ?# B6 h- C
    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%
- a7 j# H' f: S3 l9 h
2 R) Z/ B3 z1 X: k( j仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
5 ]/ w0 [  e/ ]! ^; [" l但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!
' C- J$ B# e4 U3 V
2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
4 D% m% t9 X: K. ^) g- G4 F     可 买 30 万房 ...

* T- Q  b4 d" `
你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
8 {9 l2 V- e2 b8 H; F) j' r. ~  u当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
8 d* T3 t) ^$ h$ `* d: d, D
买一个300000的房子，
1 G* x( f. d) Z+ [$ m' ~) \
# k7 l, ?: p- T) _首付额度：100000
贷款额度：200000
0 r( F3 R) T; y* B) m按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

一年小计：17194.32
/ N' D6 B  u1 I7 S6 k8 K/ ~20年总计：343886.40
% t+ C* h0 n* c  p- O' E
简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
1 e0 \) L: d9 r" I9 {" u如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
& `' R4 ]8 M- P; }& H按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
0 ]$ w& _: v# V9 K+ x; ^
买一个300000的房子，
: r- ?2 C9 ?% X/ n
首付额度：100000
' f4 D7 a7 l$ M# W9 ^* |5 Q贷款额度：200000
/ {* E1 U( A7 H; @/ j按揭利率：  6%
; x! z. \+ E. f) }& u. H- u分摊年数：  20年
! \* M; Y! S4 g月付金额：1432.86
1 _: P3 k+ o. R
一年小计：17194.32
! ^4 i8 M5 b9 h# W20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
4 z5 e: \$ G+ ?& S+ w/ _  I按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
  f5 \, e0 n* _5 \- B
! D6 |3 g' E$ o买一个300000的房子，

首付额度：100000
0 W4 m; D/ K# d$ m( Q贷款额度：200000
( c2 Y& L" l* W* h5 X) `按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

9 k! J* R1 m& r( S一年小计：17194.32
( K4 k0 j$ w( ]0 B20年总计：3438 ...

9 i, l7 _" [7 ^目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

  G: {, c6 Q$ j平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ E+ Z# X, ~  p4 f, E5 E. h2 a
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
$ T! A7 Z+ l+ k9 E
! k7 c, F  V/ L( @* }1 k0 p你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！

: e0 u/ n& f+ w) c0 T8 k) e( ?( ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表
' h2 G2 j3 V/ e; \7 z% S
1 a1 e) \; X' X2 v. @5 Q4 G7 m
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
+ C& Y# ]9 a1 d( e" f
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.