买房子还是租房子-如何计算？

一半清醒

十年老兄，还战斗在第一线啊？！
) {, F2 s1 J/ J! B$ _% [看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱屯得平均房价从27，8万到33，4万，还倔强，顽固不化地唠叨地没完没了。
3 c- ^# V; j( ?% O% B我敢预测：就是爱屯的平均房价24万，也有人看跌，也有人同样悲观。
- A, e. j' d; b& c0 {- n8 l
* O7 N( z9 @! ^# d9 _# i$ ^BTW,我在加国租了5，6年的房子，现都够了，一后无论到哪里像老外学习就一定买个房子让家安在那里。
& M1 N+ K& z1 g' \- w5 J目前对爱城得房价涨跌已经没有兴趣了，跟不愿意讨论短期涨跌问题。
1 f' R. r( B; P1 C9 q) t楼下的，没说你！别拿砖砸人。

kaleli

还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
& W0 J5 v: r2 x' o

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 22:05 发表
十年老兄，还战斗在第一线啊？！
看在朋友份说一句，别分析了，没有用啊。有些人就是不开窍，一天就是风险风险。。。，经济大环境也都看到只是负面，年轻轻的跟一代老人似的，没完没了地。。。，愣是看跌，把爱 ...

狂吃

对于自住的人来说，看自己的风险承受力。就象买保险一样，有人认为买保险没用，有人认为买保险是对自己，家人和他人的责任。认为值得，就买，不值得就不买，不是单纯用金钱的角度来衡量的。

一半清醒

原帖由 kaleli 于 2007-1-7 22:20 发表
还没买房的人希望房价跌也是可以理解的。但是最终房价的走势（近几年），只会让那些看跌的人一直继续无房看跌。直到在遥远的某一天，房价正的跌了。。。。。。（请同志们开动脑劲，继续下文）
- b! z- N% l: C% l% P+ U

1 P8 C9 J" H8 }4 R无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
( g# V. K3 D* c* [但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。有的网站有的帖子预测06年3月12日开跌，$1元房价，我们这儿也有人预测先跌10% 或跌20%的言论，就根据预测无任何理由；看多的人就是想高点出货，好像别人都是炒房子的，都是坏人，都是什么逻辑呢？就是我们这儿中国人不买，这个市场还是这个市场，不会因为我们改变的。

狂吃

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

kaleli

原帖由 一半清醒 于 2007-1-7 23:05 发表
' M! _6 N* M. M1 x- W; a! f
( L' t% @. c# F$ A& `无房的想跌盼跌这些都可以理解，想买个便宜住房都可以理解。
但有些人自认为是神仙，想指点江山，看什么都是负面。

红酥手

既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？
5 Y/ A& w8 T) t9 f3 R
当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。


当你买了房子以后，目的不是再继续增长，保值即可。
为何这样说，房子涨了，地税，维修费，其他费用都会跟着涨；你要付出房子是涨了，而钱没有拿到手时，实实在在的多出的地税钱，维修费用钱。很多朋友前几年买了房子，现在房子都增值了，很高兴，但朋友告诉我，今年比去年多付了800多地税。当然在房子继续增值的情况下，这点钱不算什么。


选择自己认为合适的平衡点去介入房屋市场，就像53楼，本人很是赞同。

兵法有云：以不变应万变。房子涨了，固然是好事；但什么事情都有个度。

在网上讨论过多的房子问题，没有意义。想达到什么目的，让大家都赚钱吗？
" y+ `7 X5 [0 _打个比方，买了房子，几年后挣了10万，卖掉吗？你肯定不会卖掉，除非你有几套房子。
6 C" V* }) J( C- a5 u$ _9 N5 c/ m" u好像有人说过，赚钱不只是房地产吧。
房地产周期太长，启动资金过大。看看最近几年股票市场的利润如何？好像除了2000年左右，平均每年的回报率都在15%以上。
0 a6 _+ L2 o3 A/ L' u& q% L

房子不论是买的，是租的，只要你住在那里，那里就是你的家。

Tara2009

很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

牛眼熊心

原帖由 红酥手 于 2007-1-9 21:32 发表
! o" A  p% i; [4 K# F$ p既然认为买房子能增值，为何还是有那么多人在卖房子呢？

$ h" O7 K4 s) l2 k) j1 N当初自己买房子的时候就是这么比较的（当然那时房子很便宜），只比房租贵不到$200，所以负担mortgage很轻松。

1 @3 o: _3 @" P6 o
当你买了房子以后，目的不是再继续 ...

6 t+ t+ s( q7 ]4 Y. U0 i1 b
基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

' ?( m% f* u9 _9 G& A如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%，地税的上涨是双方面的，房租肯定要涨！但买房子的人真的不能从房产增值上得到任何好处么？答案当然是否定的，你可以再融资做股票，投资生意，买第二个房子，或者干脆买辆好车。
- n! H, u  @* \: u. d
[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-10 15:32 编辑 ]

胖妹妹

原帖由 dgg 于 2007-1-10 15:29 发表
3 H6 B( O) L0 h$ D) h  U
+ g% Y9 V. X2 `2 e/ z
3 {8 Z. k0 y* `1 Z6 Q. b
1 U5 h5 B' n& o9 i& o4 t6 {" X基本同意你的观点，自住房涨跌不大对买房人基本没有影响。我想这范围应该在-15% 到 +15%之间吧，因每个人的承受能力而不同。

如果跌了超过15%，并且趋势向下的话，租房子绝对是不二选择。如果涨了15%， ...

amilyzhou

原帖由 assignment 于 2007-1-10 13:38 发表
0 r' Z1 L6 [& ]1 C+ }7 X很同意望明月的观点，我现在住在租的房子里，总有一种寄人篱下的感觉。如果不考虑经济因素的话，当然住在自己的房子里有家的感觉。

6 ~1 p+ u8 H0 P- D3 r4 Q" ~. R3 @ 每月交租子那叫一个心疼啊。

amilyzhou

锅盖锅盖

醉酒当歌

交银行利息（不是本金）比租子还多。
; ~  o9 |* h9 h' v; x) Q; I7 }2 K0 |

原帖由 amilyzhou 于 2007-1-15 13:23 发表
& n) M4 \. }3 A" W
& x& ^# y% N1 }( Q  H, F/ T$ ~  A4 x 每月交租子那叫一个心疼啊。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-15 20:05 发表
交银行利息（不是本金）比租子还多。

4 N& x/ g9 e( ~  w8 e: d/ i+ Q多交银行了利息, 但多了一项投资, 所以买房子的人的心理还是乐意的. 房子(自住)是消费和投资的双向商品, 世界上还只有一个投资(或消费)有这个特性, 猜猜是什么? 答对者奖鲜花100, 错者鸡蛋伺候!

狂吃

小屁孩，

牛眼熊心

原帖由 狂吃 于 2007-1-17 17:24 发表
( l) K: M5 l/ x& {: O小屁孩，

( G  a, n3 e" }7 E% `
这不是消费, 也不是投资, 是本能!

狂吃

highwayman

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-4 22:32 发表
你客气了。像我这种没有文化的，就是乱说，呵呵。
+ H6 t$ Q) y) u: T7 t
对于不同case, downpay应该一样才对，同一个人一般买的房子downpay怎么会不同？比如，downpay10万，那么买20万贷款是10万，买30万房子贷款20万，买40万房贷 ...

$ I+ m  o# E4 A# p7 W
1 g+ u# p0 ?4 X$ ~Leverage原理，如果是熊市，贷款太多可能会要命，牛市的话，只是赚多赚少的问题。如果有足够的经济承受能力和对Edmonton发展有信心，就放心的贷吧。十年老兄分析的已经很清楚了，我觉得还有些保守。30万的house一年房租应该不止1.2万。但是对于不舍得（不一定是买不起）买房子的人来说，他们是决计不会舍得一年花1.2万租房子的，顶多7、8千就一大关了，可能这也是为什么醉酒质疑那个回报率的原因。有人觉得住house是享受，有人觉得都是睡觉哪都一样；同样是听音乐，我觉得是享受，LD就觉得是魔音穿脑，上哪说理去？但即使你能租到再便宜的，就算6千吧，按CASE-1 买房回报也有（2。1-1。21）/ 10 万 = 8。9% ，这是投资任何GIC，MUTUAL FUND，BOND也难得到的回报率啊，除非有胆量和眼光在股市里闯。俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。

" t- r! `( {8 d* S6 h$ L[ 本帖最后由 highwayman 于 2007-1-26 22:56 编辑 ]

醉酒当歌

你0首付也可以买，只要你看好房市。醉酒是不会买。
0 K9 P$ h/ T8 q  Q" g+ {6 |8 j

原帖由 highwayman 于 2007-1-26 22:46 发表

$ `; H9 g3 R2 S4 U# @俺现在没钱买啊，先武装好头脑吧，等有钱了就冲，希望别太晚了，呵呵。..

callmelxylt

但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房子 （租同样房子，1。2万/年）。

! i7 ]# {* V$ A) i" |     成本：   银行利息=10 X 10% = 1 万 / 年
                 贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
) \6 r* ?' h" |; X1 ]                 TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
$ O$ c7 E" ?, N1 j* M6 u
# e6 P! _5 c7 K- a) T' K' t     买房子可节省房租： 1。2 万/年
- d& `- b4 B$ i: Z( G
" p$ o$ X5 s0 S; q; l" g3 [     净多花费： 1.21万/年
& ?) ?" Y8 P8 Y! G
! w+ `2 b0 I3 X/ E7 t+ I9 q9 ]    如果 房子涨价率 = 4% （70年平均）， 房子净增= 30 X 4% = 1.2 万/年

6 j, I7 Z: ~* `( A8 o6 [* z. s    TOTAL： 资本净增率= （1.2-1.21）/ 10 万 = 0%

仅供参考

十年移民路_

原帖由 callmelxylt 于 2007-1-27 22:08 发表
但是10万谁会放到银行吃定期利息???? 找精打细算兄咨询一下, 至少要到10%!!!

2。CASE-1： 自己家住，目前可 DOWN PAY 10 万（银行利息=10%）， 工资有 6 万， 可贷 20 万 （利率=6%），
     可 买 30 万房 ...

" k0 }; [# V. E0 ~) B7 J/ q
) d# O# I, M6 R* H你的计算我认为是正确的。平衡点在 4%左右也合理。那么就要看个人对房价走势的估计了。
当然，更取决于个人对生活方式的要求，有人想有自己的房子，那就买房子了，有人想赚更大资本，那就投资别的了。

红酥手

按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
. P! n$ g' N( {  O) ~- F  b
买一个300000的房子，

7 {& t5 e) B" y; o  C2 u8 ~首付额度：100000
) u' f8 Z6 c9 B& k6 O* P; V7 B贷款额度：200000
! z2 |5 a: T, [/ P  f  T1 }按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
月付金额：1432.86

9 a( ?# K5 M% G一年小计：17194.32
20年总计：343886.40

& M. w% Z' w6 w( ?. t" g# X简单的说，20年后房价需涨到超过443886.40（100000+343886.40），才开始赚钱。当然没有计算100000的20年所得利息。
7 X2 @" s- k7 Y1 N, s如果加上维修费用，房屋保险，地税上涨等因素，需超过500000，才开始生财。也就是说，贷款200000，20年需多还200000而已。

music_seven

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
. [& F5 @5 O5 h按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：

买一个300000的房子，

& `: }, X! ~/ r$ d5 i首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
分摊年数：  20年
4 @' _; s  z+ P0 z" J0 m月付金额：1432.86

0 N3 A1 i2 z+ Y0 l1 P# Y' D一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

那么这20年你住哪呢？

红酥手

1234567
9 s  _0 g% ]8 p) q5 I# v" }看过 无极 吗？

十年移民路_

原帖由 红酥手 于 2007-2-2 02:00 发表
! e0 w) f: @+ P, N% h4 c按照本网站给出的房屋按揭来计算买房的费用：
" J4 R" ~8 _3 H* y4 @6 }7 x: s
买一个300000的房子，
1 X( d9 r0 P$ J9 ^% z
2 ^1 m; b. X/ z/ w# G3 t, a3 g首付额度：100000
贷款额度：200000
按揭利率：  6%
* l* j* E' s+ Z2 H! e; j1 h. F分摊年数：  20年
2 Z) k0 ~$ n# I$ m2 [* L& Q月付金额：1432.86
+ e- n4 p4 m: X6 h  Z. y/ r9 g
一年小计：17194.32
20年总计：3438 ...

& g" [: h; s8 |* o7 j) M) L
目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。
* r' ^+ L8 s5 I2 ?
平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

# `0 B1 s3 A1 h& \0 l* u6 B7 D6 J你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。

xge

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。
8 E8 e% }3 F5 K: i3 U; K& d
你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

edmontonjqh

但20年后，您的工资也会翻翻的，别着急到时买不了！
- j0 ~: x- E6 q, @
( o7 M9 }' C' J, Z7 t" V0 J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-2-4 09:10 发表


目前 30 万的房子， 20 年后 到 44 万 ？ 那也太容易了。

4 J/ d' [, O; X' S! D平均来说， 房子是 10-12 年涨 一倍。象这几年是不太正常的涨法，那 3-4 年就涨一倍了。

你的大约计算是还银行的利息和本金一样多，那是差不多。  

万年小腰

长知识！

ComfortHardwood

租房子一年=10000，买房子=X00,000.  能养狗，PRICELESS.