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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
: O4 b$ A7 G3 H+ w河谷指的是北沙河南岸：
4 S* f* {. t3 b5 P" ZWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

  s* v: l- J9 P- @
. j" p) C0 g9 I1 K5 ]; t5 J4 D谢谢黄教授的指导。
$ `4 G+ n% m7 v河谷指的是北沙河南岸：
7 y" F4 Q' ^6 w6 V3 V! B! w- L% P& iWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
6 {& i' M1 @+ L5 N: W8 I6 L2 f是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
, J. n! q( o9 n) b谢谢黄教授的指导。" [! y$ g( S( N1 V6 y2 W# T; r
河谷指的是北沙河南岸：
5 q+ o% W8 D8 X3 I, M/ ^Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
) q; K) x+ D# R( M( _
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
" u6 `7 _& v$ h以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

0 c- t; c3 u- r9 v7 U- h! x明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 8 s/ w; c, e6 E- N& i
新势力 发表于 2016-2-6 22:303 x3 X3 ]! T7 F) F% l
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

1 `2 u$ ~8 O9 \% j. ?/ N
5 F, I; _0 b: J. s, I$ F+ rKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。6 z" L! d3 L0 S1 r0 b8 R

/ S( B9 e1 k) T4 xhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
" t/ V) P# U- X2 f- W你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
4 E1 e% `# ?1 E2 k0 f! H& G- o# W' O1 k. y* n) P! j
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
6 V, Y# y; {2 X4 e- r  l( m2 b如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

( ?. Z- N: S7 A! C$ u1 R8 B许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
! J/ C( a5 `2 Z3 K8 N* u/ N. [像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

% x5 c: |& T" E! g( M1 X3 o2 y8 T" i+ Y: y

. T( I  `) h6 V8 S' @0 ~) }: x0 N# W; H8 f( q
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。) o  p( i0 F. r  J5 v& k* y

# C' I' x0 X  A" Z7 rCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
- x* m' D( Z5 Z4 M2 Y( i( _  \, ?! f* n  u
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。$ Z- J  f. O0 B& m" K  o7 R, K

. H$ ]5 `1 [8 v$ z8 V' x以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24' r) v, d! v; h2 j7 X3 E9 W
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

8 L0 F* Z& U6 ?) a9 y7 X教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
' n* V3 b5 R% T6 R# d% d/ }' L教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
# Z& e5 Q9 x5 B. `
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
% P: V+ X# y5 ?% h6 hKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

( _4 G- m7 |( l8 y) l多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:241 o  ]4 h8 S0 b8 o
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

: n. o1 z# d/ i% d& V# z8 ]1 i多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24  b# V" }8 P) J
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
! \5 W+ L; R1 c3 l
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
+ s# W6 f* p0 W; v  L+ o" O4 h  W8 ?, L* q* F- f% u, a
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx! j! x/ R4 o3 t
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
! H1 Z; R2 l& z& e+ `4 O( hHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks+ `+ b8 y0 K$ I6 T* B5 y# R3 ]

& Y7 C% E& v- ?( N6 k- M' v& _http://alberta ...
+ K# z% h, n7 ?; R) D6 k- M
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
7 `$ \3 O+ D% p. @' zHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% I; Z5 t# g( Z) `6 ?5 e3 V
9 D' c6 k% {& {" ~http://alberta ...
7 q/ n$ C/ v0 |+ D" b
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
7 h+ h6 ~& R$ V( B+ c6 V2 _SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
0 f. S6 k( O/ w# c# _+ J: }
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28( s% O: L) ?- A& V
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
+ _+ l9 q5 e, S5 e! H& R1 H
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:210 O) G: }' ]6 l% }
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
/ k! d0 e) y* }9 @: ~' k3 g
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。6 r- T7 q5 W7 B  v' b
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
& A9 }3 q9 b* C: ^5 ]  _( X区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

, O3 U* v3 {3 _& l. a  b; `同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21# k7 U8 k, j  C
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
9 S0 N2 q) z5 ^. h* X: d2 ]3 a8 L
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
3 C3 V2 h" {; \7 L5 n, BHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks2 [% H) E4 G! W6 x
9 g: j# u1 q4 E* X4 E, u
http://alberta ...

. J9 U5 k1 G, `( B6 \& P6 X) p研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
0 Q; p) P" N& N4 R/ l4 V! _4 m" J这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

: Y' G/ t" ^9 R) b肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  ' O% u  t- r$ i- x$ O0 r2 L

, f9 h9 {. r4 B# Z6 |- h
9 p5 z' w8 \% R$ K绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
/ @+ [; B4 K  E. O同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
1 H0 q$ u: X3 S' M1 j7 B7 u0 [
老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
. l* `2 D' V1 `老区的优越性指的是什么啊？
% d+ T2 p1 C3 w) O" D7 i3 ?$ n1 G, j
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47' E' F$ ?7 e$ J0 v* Y% G% _
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

8 C: E2 T2 t+ }. {  C' W4 @' e这个看个人看法吧
1 @; a/ u# ?$ C, p5 X/ v例如：5 a' m* Y5 a- }* g% `) U; f1 }
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
3 a$ q3 R3 x( y( j9 h2 h- ^; i, D小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
* g, v  [+ V; L房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。. v9 Y( V+ }- \' \
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。& t- ]9 k8 I0 E8 ]4 G* R! M
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。5 c! O. P* W' s0 p  n
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大; R  K; k2 c8 y
交通方便：你比过麦克文么？, k+ J& Z  C- L# g& u
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
" t- l2 }; w3 B+ K2 k' T( Y1 p研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
, F& C- ^/ [1 |$ V9 C
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
) _( j/ |$ d  Q0 A其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06" o  z. S6 R8 x% K; I6 t) Z; u) ~
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
$ y/ r& [3 r( a+ _; G& B( n: @/ \
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
' B3 _" ]% h; O/ G( A好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
- `: ?% }  g: H) J) Q* i) ~0 [
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
, e! p% R) |0 K) ^& L6 {- ]0 M) {稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
& @4 V& `; G2 n" W' Z当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:278 f, B8 b8 t- {$ \( x
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
& C5 }- c2 {# ~
用这个"find a school tool"
; b1 Q- L  [7 }* J8 x
' @/ K% |# Z2 r$ B9 Xhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 0 O9 P* L% h3 Q/ F. r( B
千江月 发表于 2016-2-22 21:06. N: ~( u9 x( @
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

: x6 |5 ]% q+ V0 g$ G& E# [1 q, O( O! _; R1 n/ Z4 W
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
) m. C8 }0 K/ [0 C  ~Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
8 t3 W( S( g' l# F+ L总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。9 D8 {0 `+ a; `1 W; Q
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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