请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

新势力

小黄 发表于 2016-2-5 22:03
河谷指的是北沙河南岸：
2 Y" b4 R5 |5 \; T2 G4 t# ~Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

  L" o6 a9 w& E2 G$ Y
" I( t# \. f4 U: v& J: C1 b谢谢黄教授的指导。
0 a8 n' D4 ?* e河谷指的是北沙河南岸：
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？

小黄

新势力 发表于 2016-2-6 22:34
% ]4 M. Z/ X$ n; a- x: K谢谢黄教授的指导。
河谷指的是北沙河南岸：
, M% `& W. {% ~" kWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

新势力

小黄 发表于 2016-2-6 22:41
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

明白了，谢谢！

多洛洛-JE

7 {# f5 y1 W+ V' ]1 k- p4 K

新势力 发表于 2016-2-6 22:30
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

: D3 J2 I4 x2 Z; W  b/ t2 YKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
: _% L- g( ^+ F% R  v5 o
0 D( g# S) q7 L/ V7 [$ fhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
6 d6 B1 z+ N' f5 c) t/ t7 \你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
5 U% Q# U1 i8 f, w
; m: _9 l! K* ^! S  a3 c! @6 e5 q像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。

小黄

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

' t3 i+ x1 H# b% A) m7 ?( V
7 E, n* S0 {" D% ^" i; A

这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。

) E# x9 D/ r( CCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
) {2 W9 u) z3 k! z; o* c. f
4 ?0 |- l  W; C$ _& T还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。

以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

Winterwinner

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
3 p# A% _7 g6 l" O* K! v& Y这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

1 t  j# v2 y6 i  m* T) U' X) X, N/ p教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

小黄

Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
4 y9 _8 X7 S: Y教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

7 N( A5 s9 S* J: B4 y1 j请看二楼。

新势力

多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
. n, T- x7 i3 a  H! d# qKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

多谢！

新势力

小黄 发表于 2016-2-7 09:24
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

, u; A; |% x4 v4 X- W" |* r多谢！

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

+ A% v( U/ a* e# w- oHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

8 c  G, i$ I- ^! z% V; ?http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
8 Z4 D* C8 m& E

城里城外

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
* C$ r9 ~+ B) W$ y
http://alberta ...

4 b$ e7 U; D3 N( b$ U; K; i5 H$ E这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?

gaoshangliushui

我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

Ray-wang

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

6 G9 G5 k: O* w1 w  iSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

ninnin

Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
4 y& h5 H. {, ]) ?+ {3 ?6 y. ?* CSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

/ W7 e) x1 t3 [: `' Q5 V1 E5 qYou got it!

ceramistpalace

gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
$ l6 ~; B- ^1 c  {! w. i  ^我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

, t7 u: R+ X& I" C: p你這麼說，肯定有人會拍你

Spring10

Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

Ray-wang

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
+ l/ Q( J/ t# ~( R% q+ HTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。

hwy427

Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
& b1 ~0 E0 }& W2 T& B) L% z区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

4 p% a4 s  C6 A& E1 i& T% D+ H这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了

千江月

ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
) U* Q8 P; `, D  A; X2 |Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks

http://alberta ...

0 q0 \& ~* s$ z8 S研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。

Spring10

xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  


绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。

Spring10

hwy427 发表于 2016-2-18 19:25
+ K4 _7 I# r, f2 C. ^同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

老区的优越性指的是什么啊？

小黄

Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
老区的优越性指的是什么啊？

: g  K2 n# H; E" s/ y9 P& m好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

xuxuelin

Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

* G8 f9 u6 ?8 h& U这个看个人看法吧
例如：
9 |9 f, g6 C# _$ n1 q3 x绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
. C6 D  o3 A9 x- f* B5 [3 s小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
- {. P' ?. t% e% T不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
' P. K% Q9 ]+ l2 p' m$ I有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
3 A3 m4 t/ P. E5 ^2 }4 v交通方便：你比过麦克文么？
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

xuxuelin

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
; Y' ~5 e+ S$ ^2 ?0 B  D; L, j研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
: ~- J  n* t7 {其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的

tangqin123

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

ninnin

小黄 发表于 2016-2-23 10:52
. |* k& u9 j) y& z. ]3 r+ b6 L好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

8 u8 f9 j) K) d) I: \& \在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
8 n6 ~* e% V: O* q当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。

ninnin

tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

用这个"find a school tool"
/ K% C" c2 {4 k5 W. W
: Z' {* C0 I- z! h2 l, s7 S7 `$ A0 v# Ahttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/

xuxuelin

! B- c  R  e6 k2 T

千江月 发表于 2016-2-22 21:06
8 [1 u. i% A" p6 o' ^% Q7 H# `  \0 T3 Z研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
+ N9 v7 M2 w/ Y6 E+ }4 y总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。