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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
! y2 {) j# l+ f1 N; T. S) u4 _9 Z/ `4 L河谷指的是北沙河南岸：
9 Q9 _5 G+ v2 w8 ?' _/ {Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

* r& K( v7 p! Z* b- i, ]2 G, ?! R% k7 k$ k* G: w
谢谢黄教授的指导。3 g6 O# g$ N9 L1 k. N, E
河谷指的是北沙河南岸：
6 p8 \1 I  @8 i& P5 K3 w2 _Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
8 l- A. b  B. v) w5 C# e6 J, d是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
# p) x4 b, A8 m4 X谢谢黄教授的指导。
+ l! j/ u7 e: \' G4 `河谷指的是北沙河南岸：5 z  N: p# j+ ~% Y9 ]
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

' Z4 z2 H5 H3 Q0 l以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
) y' B; F3 k$ s: A6 \以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

+ x8 i' ?+ a0 g1 D% x. L) u8 _明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 ; ]8 T2 j1 i6 \% h' F" F1 c/ x# a
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
; N9 ?7 ]' Q% z. m3 f谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

9 k' f" b, B! S
% p+ c! N+ W0 S& B: r  `Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
. {. Q# I( f' {, v2 i' E- g" u' J/ E0 u4 P
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  : [6 o+ \/ E/ u8 b8 X" n+ Q
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
$ O' I& D9 L$ e- d( D$ d) t- ~2 r
( P+ F* [! E0 `0 a2 h像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56& {& {2 i2 [) w
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

$ p* c4 J% g7 ^2 ], h) V许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:191 [7 O6 D, \# `; S6 B& P' c! k
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
) a. r& P6 z) t* g' ?+ S

" g& k; d4 Y( _- N7 r% w1 {6 S5 x2 b; l8 i3 [7 O. l/ T. H
6 N" s+ _$ b, ]) d7 d
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。  ~' u; ~& Z  ~6 o6 h6 B$ W# U

; {( K5 C  X! Y) {' s; k, i; _Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
# j! K% r5 V, _, Z+ V- q) S4 _  D; c9 n6 N
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。2 m4 @( X+ A2 E* s  p

6 a: n+ B0 D* R) `$ c& |9 U" ?* h以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24( m, d7 u' w# o
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
- G& t& \  G; v4 ]
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
. R$ y5 o8 T- Y7 n$ |: }教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
3 q2 _4 ~" ?0 n
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:198 |0 F7 u1 A! |5 {! R( ?
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

9 t& G, R$ x% E, {4 n& j3 n多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
  c1 }" ]2 Y- W9 B1 _6 s, u+ F这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
* v  @. S) z) [
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
0 q/ ]' k; T8 J' D3 [+ D2 l4 t楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

) q; [0 {4 K7 v7 x& W( m3 C+ tHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
' _4 j0 a! }  M: K& M4 \4 C1 n5 q, \) n+ \9 k6 f: g) q1 C
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
0 n: r: ^) P* t) |$ l6 @! U8 `
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18. U0 ^) Z+ e( S
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
3 N: U6 W& Q: I% k* V! c+ r
# U* N+ S5 k5 B9 q  khttp://alberta ...
0 X$ k# [& D1 F# g! Y: T% S
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18- T0 E- P) E% L
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ t# W9 ]- a- T5 E, ]- q' m( ~' F& J1 N) v; m8 I
http://alberta ...
- _6 Z' B, X4 K+ d! `4 h' [1 f
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:088 N& t/ p& X# J/ P/ L- W
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

% |  V: I- W2 o4 s. Z6 ]0 KYou got it!
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
) b# P# Y# g! ]9 p  G我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

$ j/ J2 D6 ~( e4 S7 N. _5 ?! j你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
/ @8 G  \' ~. I2 I; A$ b* uTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
% \7 L) b- W& N/ W# A: S6 o) [
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。% W/ n1 X+ c: C
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:444 T4 ^% Y( j. |0 i* Z- P
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
! D% J4 I8 F% K
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
& V1 e+ @: E5 ~& L2 N, rTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
, f" y5 w* p/ s) C- v7 x
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18! ]+ T7 v5 N" |# H3 K
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
) a8 A; v- X( Y1 ?& P* n' f5 Z  L, S' P% i3 h+ @
http://alberta ...
$ ~- p6 L3 b1 x5 V( |" W
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:186 r( G9 A% T8 X+ Z- d
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
2 Q/ `- X$ g1 i+ j
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
* G4 R4 U2 d" G+ I# ?, L
' T8 Q! p* Q" x
( W8 G" R9 ~3 \绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:257 n! B0 Y6 l1 O% ]0 |# t2 r
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
* |1 e& E& S+ X6 [& L
老区的优越性指的是什么啊？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49' A; t" p4 h1 L
老区的优越性指的是什么啊？
1 a6 u$ A6 K9 e1 T9 Y
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47( {. t5 k9 ?& \7 T2 d
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

- R9 ^; f1 t& U" ^这个看个人看法吧' g* I& u" u9 w. e6 F4 G
例如：9 b0 E* ^# g8 t2 a  ^* F% `$ y' W
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。* j: I) R1 f% W. G6 I8 ~6 w) N
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
5 P8 E5 _, Y" O; Y# h& s房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
( J! q) Z0 h: D7 ?- _: g, h+ @用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。/ h: O0 |# ^5 n7 b. n
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。' {  q* r$ h/ v
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
* P2 G. W( }0 H4 y* y+ [交通方便：你比过麦克文么？
" Z# n% K# ?" p  c$ J) Z所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06% W6 v- e# J5 e9 S3 }; Z1 B5 r  c* c9 \% \
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

" b3 p% S) E* Q你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。9 T& b$ P( q6 j, U' c- c: V# N
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
/ _" F  y" u' Y) T研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
/ b/ ]1 r) u2 `% V
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
% m0 U  A& l6 ^' Y. N, I好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

1 i% l* f3 ~' o7 S# G4 r4 f在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
  X; j$ r+ p. O1 I6 l稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。3 O7 I" ^8 s6 k! K0 p8 d2 {
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27) F* \0 X+ \+ [1 b
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

5 k  V1 w2 m4 W) [) m3 e  v7 u: s用这个"find a school tool"0 D7 h2 Y# C2 U+ e/ E- I
/ I1 B! H0 x$ d" z' h5 }
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 $ Q' c- L) n( I* g) A6 P! W
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
$ \9 |* v) N2 B研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

- o; Q& K# b/ i" k: i4 }- b6 b, W4 y+ v# h2 `5 `9 P, ]4 f1 q
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。" V3 C$ Q* D7 y2 r, ?' y
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
/ s1 Y" m8 \8 L, `1 J总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。* T- o2 q4 O. Y" {! @
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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