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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03! Q' e9 Q# a# v1 j1 k# x% {
河谷指的是北沙河南岸：5 }8 O4 k/ }  j
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

2 J; \( Q1 D$ [
. L4 s7 I5 R- o7 h谢谢黄教授的指导。
: B- R/ @; X3 {) _河谷指的是北沙河南岸：
. ~( m) f, z$ v8 {( I* p( y& L- T  tWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick) t/ q# Y" I6 C" q+ }8 f
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
0 I6 M, M* h, B谢谢黄教授的指导。
, A# V/ I4 l, C& M( q: V( W. X河谷指的是北沙河南岸：
6 f# \* d: v9 t; W9 j% I, A4 BWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

. `9 r1 x) t, R; m/ C0 _5 p* E- l以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41) {$ s" ?+ ?) t: r5 z/ Q
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

. q( e7 y) c% |9 r+ T8 J9 }明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 6 h$ V4 N) i1 E6 H# u9 T
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
1 L3 @/ W- k( h5 A0 u  z谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
& A" }- ]: u; D' E# X
& n, N; p0 |/ O' ^5 B7 }* r
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。- p( e% ?, C: A  a0 q9 I
+ y9 E3 a0 r+ _+ |8 T, v6 C
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  1 }, t- \6 @) ?; N7 r7 Y) }- _
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。/ h; r8 c2 G: N9 P; U
! J+ j: ?0 }6 d8 w
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56  e, y0 l6 F' H
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

5 N! G2 `6 c. r0 Q% p! F/ i) O许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
, H2 j9 r% a9 k4 y. l像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
5 u3 E: J1 d* r( s; o

: G6 `/ x$ J0 t. e7 c' J8 [# |; X# h; G1 ?8 V. |9 Q
, x$ I" d7 y7 x$ k5 t) G- S) F
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
$ z& g* g8 }8 D* G
% u5 X- b, B5 v  K9 t  {2 XCrestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
! J. i, I# y, i8 Y/ s* \; j8 q; X7 ]0 V, j( o
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
- I: b8 R5 b* H9 {
3 b/ b7 V/ R! f# M0 H8 ~+ F1 x以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:249 F3 o+ s+ @$ Z% |/ |, v
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
6 ]. e, B6 G' p+ e( Z4 z
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
' O! c+ c% m1 p8 x! {; n$ e教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
* K: d8 [5 o0 G8 K9 M/ k
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
, a! A" h* o- ^! g4 X4 zKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...

. N# s# H& E- k多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24$ k1 X1 |# v7 H& i* _' K2 e! E4 P1 Z, G
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

0 R0 G' A! s8 }/ H多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:245 w; |/ W( a& E! s+ ^( D% d
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

! `- C" o( f7 L+ s$ H1 F0 y5 YHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks1 s. r/ ?0 f0 O: z4 w
  ^1 `* J# Q4 p9 n
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
( J1 X1 m& ?& k  d
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
4 i3 n3 a. _6 q+ t% n% FHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks" {+ j4 H! S3 y$ U0 q9 x
! ~* d* d1 q- W7 `% G! e* Z9 @
http://alberta ...
/ |2 w8 l& g2 z% N7 ~3 O, W4 E8 y
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18. N/ a4 a, N+ }
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
+ A; ?2 w3 f. C9 y& W9 p+ i0 Z  m) H$ v& @3 n6 \: P
http://alberta ...
, A( ]6 |5 K! l0 J5 x$ v
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
) ?& T+ m: D7 C' R) V4 GSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
+ O+ E  O9 M4 [0 H, R
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:283 d( W; ~" o6 p, @- h
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

; H& D$ O# f3 J' Y9 Z; I8 M你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
* o) E5 u" e; X, }" A9 d5 u' QTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

6 O! ?  q6 g7 x( T9 l' F1 A区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。" C% k0 p% E. K& c" t' Q' q* ^; Q
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
4 w  y0 e5 o; t% P( t3 {区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

/ |; C, W( Y0 u4 j" {) f) u! _同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
& G5 ?, T5 k: m& A% g5 B' JTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
6 n' ~4 ?" H+ y* D  C
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
. `! t$ ~7 n) u; eHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ @: I7 P/ W+ u4 L) r; r5 U
9 z) g+ w$ e, F, [( mhttp://alberta ...
; ?" L7 n3 r% L9 o! B% ^( k  t' B
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:182 W% }! F2 |' ]
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

# [* W  ?; ?7 f# f肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  % p% E( x% a4 s7 z+ {- e% o# r* y
9 s8 l% p: a0 @# E6 c5 A

% S% e# B) M: U( _绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25- e' E; ~7 L/ z+ Q3 r$ s
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

3 ]# A- E/ s7 C9 j5 F& r老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
  s: L! z. t. L5 y, i% b3 E老区的优越性指的是什么啊？
5 @/ T2 W) `  d
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
- z" i! B2 t4 {: y' p3 i肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

9 d8 x$ k3 v# g这个看个人看法吧( b5 P' @+ r. }4 N; c. N+ d
例如：
9 L# j8 g+ o9 o' \绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
+ D6 _. X- c; s8 I. V小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
( J/ j6 ^0 f+ T% u- ?' l房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。/ r  c8 {1 D% ^
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。* \/ Z8 C% B0 U0 |# h- Z" {
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
& H7 _, [3 D8 p8 L( f$ K有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
% j7 \' q# ?" c; m- _7 q# _交通方便：你比过麦克文么？
3 h! \  T# m) H$ H1 G9 n所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
( N, w6 e! A' `) P" A研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
$ q; A6 L3 D# g) T/ N- z
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
3 U) X5 s$ X+ ?: }8 Z5 Z8 o* C其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
: s* L8 n- G8 K- Q7 ], i研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

, A9 h1 y/ m1 c9 Z6 l求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
大型搬家
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
  C) A+ }7 g! `) ]7 D+ `好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

; }. _, ?( }2 P  p在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
4 b. J* p) g- `4 S稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
. J7 _( `4 o( q( h9 h当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
1 }$ X/ c5 P& }求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
8 v. g3 Q1 f. n/ |, z& C) `9 `( ~
用这个"find a school tool"/ N/ H; f* }4 l5 w

! w3 }1 X1 u+ U2 }https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 , ?1 b5 x" t5 c
千江月 发表于 2016-2-22 21:06' \/ `: D+ b' d6 G! s8 P# o/ {4 @
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
8 a& _) q, ^2 S3 M; t8 {

/ d5 Z4 U7 _0 X7 X* r: {其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。% q+ S* H9 B+ R: ]+ g
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
6 i  H/ y! a7 g8 d" N! N1 S* {总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
# W- r1 C- |; f& Q3 oPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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