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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
; r: E! Z7 R) @/ Z河谷指的是北沙河南岸：% a; {) N# v1 W' Y' ?
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
* |1 i* w4 i. h" K9 @9 K' J3 |

0 {0 B$ |! S" M8 @1 h谢谢黄教授的指导。0 m7 @0 r) T, @# }
河谷指的是北沙河南岸：
, x6 h* j( \" m* M2 d! nWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick+ A: ^" k1 n" W  W9 T2 a( J
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
( }6 b' p1 I1 B$ c5 q1 |7 R4 U. O谢谢黄教授的指导。
; z! j. h+ O* b* s1 o6 D) W河谷指的是北沙河南岸：; d! p; z' W4 @  A/ D
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
- u. Y7 e3 d3 `' u& M: f2 A
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
% d; `# @$ H% r以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

' v" Q7 k- G- H明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 5 H& t. O4 |+ H
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
# O! H; L9 S" Y& e2 X谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

. r6 T/ Z4 Y% r+ c' {" L% r$ c- ^! w: k1 @
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
% f& d: A# S2 g
0 W  G9 [- {' w2 W8 H) fhttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  , J1 |! l8 h) z5 W! ], E+ M. Q
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
. Q& r; h! p2 u0 x6 |
. e& Z( }: ?# ]) I$ h( u- B- w0 u3 k& v+ @像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
1 h3 h; j* o7 K' A如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

4 F$ c1 d( `! k$ w7 E5 W7 W. z许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:197 n# p; |2 y, |3 L( g7 z
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

* z) ?7 g+ f5 o+ k: V1 j, Y$ e+ z( c$ q3 c- Q8 `. q
$ n) K' r2 K2 f$ ~1 w
8 R  M1 ?$ k5 R( A+ z
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。; G0 j; ^; z: L* G8 Q
/ a. L# q& W: J4 ?# U5 f& A
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。4 t! k8 r% ?$ b) ]# P
" O, z3 ]% }8 B. C
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。. \6 M& u9 z& ?+ ]: N/ r' ^) I

3 F$ {4 N0 @  D, A以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:244 i2 Z( {( t- T2 o# ~
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
3 \0 G1 p, y, I# \
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26
8 l: W1 x* x0 e( q' V教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

% C- s- R  D' m  A" u) }0 ^请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
! r, e* P9 t% MKeswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
. v8 ]3 y  i9 [. H7 S& P
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24- ^; w% \6 a5 v! H
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
2 v, ~" W( t6 W
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24- E" i, l9 u4 w$ f8 Z
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

3 d% p7 w" a. y7 T* O  l( o* F* e+ s, zHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks1 z+ M; V& S( t* W6 H; N/ {

% I: l0 N. Z6 ^http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx/ f- U+ i5 b- y* f6 X  w
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:183 T; T0 I; \6 @! K8 F& Q. w
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
5 ~( g# T- @. i4 c5 n& ^- y
& W9 O% h+ H7 Q( t' ihttp://alberta ...

6 N7 a8 k: Z+ F3 Y这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
) A/ g# j: |0 C% u7 `Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks! F9 [0 \7 B7 p$ R, }

/ m+ M' V. V  P8 [0 U0 yhttp://alberta ...

6 X' S# T; _# ~# A( y5 u/ C0 F: K! tSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
$ |+ j2 E8 V- h# i0 wSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
* R' M3 W& o, S2 t
You got it!
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:281 ]4 D, [4 `# a/ C* D+ w" E
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

1 F, u( e# i6 V0 Z你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:212 z: D# p/ j- C; K0 d
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

; n; _5 ^5 E9 Z6 h区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
5 T6 p2 V' F( ~: lTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
6 G; i' V& ~. W! a区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

& g9 E. ]# P/ N5 C6 \" m同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
理袁律师事务所
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:212 d/ u, e* h8 K# Y
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

# i# i# Q+ Z7 u( v! h) O- Y7 d这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
8 [5 n" }  q* C  W- oHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks6 [+ Y' ]' Q/ O$ n) c
0 F! e; y. @6 [! u
http://alberta ...
' }& g( n2 v  {3 h& Q/ Y: @
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
大型搬家
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
! M# m, C/ \6 @0 [8 N0 {. t4 u$ \8 O这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
: d, ^' l: D7 d9 b' i. b
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  5 I0 g  C- ~7 _; d: o
9 ]7 r( o% A4 g& E# R
9 B  [4 G% G3 [0 m- @2 g( e
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:258 }$ T: E( H; y
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

) O3 g8 F% u" h9 [  G老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
. p# @, O2 [  w/ s& T老区的优越性指的是什么啊？
4 z3 R2 R# Q3 Z. o
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
7 I% Q; K. L* V" L" k% t3 H% F肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
' g6 K: Q) V( }6 F7 H8 V
这个看个人看法吧$ n: ?; G9 v1 n, M1 i% h+ R
例如：+ ~1 U' S. r4 z; Q/ ?; d) K
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。+ J5 W; S+ b: M0 r
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
" B. @7 b2 c, c) k房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
8 A: k. Z: i3 s% T5 t' n用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
3 G3 G, j0 Z( T4 E3 J6 r* c' r不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。+ q7 v9 b! ]" y: A
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大
1 s; f' r5 p; V交通方便：你比过麦克文么？6 B+ q  P/ K2 [: W
所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
4 K% z0 z. K7 ~3 D研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

* o: u) \8 T; [4 }8 y' \8 L你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。: |9 q( |& V7 ?& w
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
* a+ @( w8 t$ H& C1 w3 W- K  u! v研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

7 H" @8 @+ m4 a+ V, X; C  P求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
+ ^, B3 t- f3 k/ `3 k" q) r) K好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
3 f. y8 ~& C# S
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。
% P- r+ [" h2 |0 Q: Z" D: {1 _* y  {稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
5 L9 g: t4 \2 H$ [$ Q0 W当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27: ^, X5 }& o0 i+ P* r/ Q) V( u
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
" ?* f0 K$ k. v/ b3 L" {4 @% m
用这个"find a school tool"" G* H- `! n9 i4 f4 a. \6 \
' U9 _% A& C$ \* T) \) U# K
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
7 N% l, U9 ]8 [3 N& m8 F
千江月 发表于 2016-2-22 21:06* W) J7 V5 a. h- W; f3 \3 k
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
  w) |$ m! D; `; v: j+ {- L* `

  ~# m* u- D+ q9 p; _) c' b, P其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
1 |. e5 b4 c1 W1 hRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
5 {& Q3 C6 _! ^- s# @/ ^总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。1 J# C. R; {# b4 u
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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