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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
4 h3 i, E, b3 u; ~5 D4 O河谷指的是北沙河南岸：' d8 _- m4 f6 c2 M2 b
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
8 d1 }# ]1 X7 v6 x$ W: _: ~) g
( l$ e, V: e7 R6 U! k* F5 \
谢谢黄教授的指导。. i, |- e, m) [5 o# E
河谷指的是北沙河南岸：5 Y8 K0 K1 I; U2 x5 V! m# w* _
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick8 o  i' c4 \  j. S2 o
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34; g5 u0 R$ X" V; n* @. I6 }  d
谢谢黄教授的指导。* U$ P6 x7 {- ~' P& s6 ^- P
河谷指的是北沙河南岸：
) ^! A3 U  Y, Z! Y: }# w. }Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...

# c6 M' H6 l. Z/ P以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
. m: E" q- u- `0 l, |$ C以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

5 O! y, N( d3 {5 q/ j! k" _+ c明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
( @* [1 g7 S, D0 _( t
新势力 发表于 2016-2-6 22:30. ?# M# Q* u1 ], O% j3 ^7 B+ j; ?
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
2 U9 Z! A$ ?/ i+ U; x2 D" X
% ~! o* N$ O; f8 N" D9 Q
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
9 e' n) D6 r, W" o* }2 u5 G' r9 y0 d! v; E+ d1 P
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  : F* e, M5 p0 D; ~: _/ U- M
你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。
! [  e% m# _# u- K8 ]& g. m4 }. ]" U* D% _8 n( U+ v' _" T
像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56& D, h& d) D. q* U
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
# v/ b. G& U: \7 X; ]4 Q' j& U9 y
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
) y1 `/ H3 `, ]# L像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

% c6 P: q: @4 q' \: T- c) N" e4 o- \1 A& Z
- ^4 Z. c& B) d5 P3 {
, @* r& ]' ?0 h& w/ w6 Q  c# y3 \
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
1 ]/ O1 x/ t' H3 d& w7 o9 q" I/ z* R, |4 _4 R; U+ p8 j
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。7 K. f  f9 o: @' [& @
- }8 a; R4 B4 _; U% b+ L
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
4 f" C1 k! z7 F/ k  e( ~  m1 B6 E* d
4 ^0 l" h- a1 ^  L) I+ I0 V/ A6 F以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24" W. t& Y7 |  Z
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

& L7 n" Y) c5 A2 ^2 Z教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26* y' q/ O/ e1 W: k
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
8 a' |. a4 F' a% D" P
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19* K& r, e* s/ e1 r# z6 @/ v
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
  C+ v3 Q8 _3 x( \1 [
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
+ f$ U  U5 |& p+ J3 I$ d1 G( O这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

: N. ?2 A, a& E多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24. }( M# M+ U7 T$ V3 v! ]$ V
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
& E" I+ @4 ]$ z, u1 [6 i
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks$ \" [, t  I6 q
5 @7 P7 [# `$ Z/ @& @
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
4 @: @: t$ j+ p- d
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:189 q. z8 K' ^0 ~8 h2 O1 A6 n
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks! D: H  A- V& D0 ], x( V8 M' q

; G8 {; y) D, f/ b$ V4 q7 ohttp://alberta ...
( C& {; K- j" P2 {6 @- e/ d9 ~1 B
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:182 B: J2 o7 }* T+ w3 r* T$ E" z! e
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks# ~& I# d# h! L' T0 ?1 B

, U8 T9 F0 b. c& z8 U' d9 Bhttp://alberta ...
5 H  R/ _" i9 a, Q
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:086 }- U$ e0 l- h+ C3 e5 L! o
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!

3 L& _+ }% |6 k" k, CYou got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:288 f2 _( k  X; i- X
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
4 x8 i9 S; z% c' Q
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21! C  ^* F7 z5 P6 W; O3 D) u4 A
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

0 u! [3 _2 i% e: |  q. W- P9 f区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。2 }3 z9 b# m9 n1 h( Y1 K/ }
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44" Z. A1 _) m- S3 |3 d0 Q- H! A
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...
. y/ \% Z4 w8 G  F* w
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21; o' l) ]; N" ?/ p8 G
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

/ r* O! F9 i  r% p/ n+ Z这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
大型搬家
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:186 P$ |, V5 `) K" g0 |# \& q
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
% X' B& H6 G0 j; S
4 X5 N( O* \$ G* R+ }; Xhttp://alberta ...
! M' a4 @' \6 m# i
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18& e) c6 W! z/ I5 `# i' Z! _
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
+ u& D( ]$ g' Q% P! k% h" O
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
0 ]% B$ l1 G( n2 v8 g- [1 v6 H3 X& I6 G9 |; H, F% R: e
& \, X9 y3 W0 C& e5 x
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25. T( K/ l: m9 V* x1 `" |
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

, ]6 o, l/ X' S6 y' ~老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49
9 k/ C+ m4 `! n" _老区的优越性指的是什么啊？

- ^$ J6 h& Z9 ]% Q好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
! n+ h" S; @6 D* z肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  
$ ^' D& G/ Z  d5 h, u7 ]- z
这个看个人看法吧
9 B0 s+ H3 Y& g) ^9 P例如：0 S8 ^* _0 F% q1 q% i  z) U
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。& H7 S( P' `, h1 S7 j5 T
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是" Z  F3 X/ X8 t2 d# d; X
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。5 w5 Z6 B* b, V5 \8 o. Z' D$ j
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。
5 V8 F, ^9 T4 L( T  o9 e不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。6 b3 n4 f8 \) r" u' |% ]5 E
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大: W3 T! E' A0 j' Y) f9 o
交通方便：你比过麦克文么？
9 l$ y; S" N6 {3 D7 R( G- P# c所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
0 b0 F' y& l7 l- V0 Z8 g研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
( m3 y/ v* Z. N8 I9 q, T* |
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。9 y5 r: j5 d& J7 z* X& y; G8 l8 C
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
理袁律师事务所
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
' z  ]1 X/ ^3 D" h7 N研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

$ E2 Y5 q: F$ X6 {; A  ~求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:526 Y4 T( x9 h2 x
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
" }: R0 q, n! U4 r% e
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。1 d$ H1 W# ?& F1 r. W* P
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。/ f0 ~7 |" R' Y9 r" `
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27% C$ B# y& Q. v" r; e2 G/ o
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

3 R* h# X( p+ G' v; a* q* a' t用这个"find a school tool", ]" m! o1 \; f& ^/ p9 c

& b1 |+ D; {% r6 Ohttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑
, \, V  i4 W0 e- H, m2 O4 M
千江月 发表于 2016-2-22 21:06+ t! G+ Y( `8 M! f. W: G: O* m
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
5 H7 `" V; j: a) q) b" I, _6 |
1 A8 D' ?3 \- _. |
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
! C9 w8 K/ k% p6 f7 YRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
& x# d  g7 }0 r. J总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。4 }+ x0 C0 b% x$ W, @0 w
PS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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