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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03& l/ a1 L) r# g! k" Q
河谷指的是北沙河南岸：) ^$ [: ]0 P% X( ]4 z
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
# m; P3 {% E, y/ k5 z& t. \

# I& O5 P" g, J& |  F3 C+ E谢谢黄教授的指导。' \" |) \/ ?$ @, _7 V) D: h
河谷指的是北沙河南岸：
. @. ?5 ?6 S- \" m1 K7 @0 ?Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick5 y9 f6 m! P" Z0 j8 w
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
' P" a. R* S4 G/ Z# ^0 p! q谢谢黄教授的指导。
$ r! V. Y" s6 c6 h) v, b河谷指的是北沙河南岸：
5 a3 H  G$ j7 p& v( r0 w3 u- m, dWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
' H; b" T* S( V
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41; e+ Y7 p! [# a3 i( N
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
) \. P3 }: y+ [- X% F
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
; G; |5 ~+ w# c! D
新势力 发表于 2016-2-6 22:309 f% U# o$ ~' O- r. T. ~
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...

  c' C; F! `* s$ M0 ], c( y
6 \9 j7 H2 O! E5 k$ |- z; |Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
  I2 X' v* c# x7 G# N1 ~
: ?, x0 L: k, F4 X# v. shttps://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
6 m( Q7 r6 q  [7 k你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。& @3 T$ q; ?3 I# V, \! \' }/ A7 F

$ q9 o8 A7 }, z) X2 k6 `  G像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
" K+ @1 Q, c# \1 e# q如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...
% ?' }9 o+ n# N  ^4 ~; g
许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
6 [, ]! L; J5 u. p, M' D4 l& M像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

2 J4 `. s  ]2 m$ ?+ F2 K9 L, o3 G. W# k8 W

" m( o: }: o3 U7 Z0 r! ]
- s. H% I4 r0 I9 x, h/ l这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。. S# R$ k& o* o$ ]/ P
0 p! s: Y0 [& E7 R# ?/ L
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
# ?9 R# h1 G# Z. D: U
  }+ Y  s5 a# z- m) @还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
2 ?% R$ P( E" p9 ~& W
4 `/ W. t) d& J7 x4 r" a, y以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
& k  S$ ^  C% q) g这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
  |6 v. D4 ]- l8 V/ k
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26! m3 T. j4 K. u# l: V
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
. A' @" ^& t/ O  H
请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:192 T) q' G- p6 Y; C& U% J, t
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
: ^" C/ f9 c, l) S5 O
多谢！
大型搬家
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
# W4 Q+ O0 `* p. \这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...
# }  F/ U: t( p5 ^9 W) R" I
多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24+ B) s; J! `1 L  B# ]
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

  N7 i' [2 Y0 L& N8 g6 PHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
, Q) O3 X8 ^# S2 j. W
0 o( b- ]" @& V  L: F8 z  _http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
% U% K+ ?4 i7 i  ~5 ]
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
4 Y# b. m" d0 S/ cHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks# H) m# q  ]" N6 Y! B4 N* z

/ x9 z9 X" }  Z- S8 B3 }, I& A! ehttp://alberta ...
. U# S3 O" N; I7 H4 N- h! |" `
这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
, K& C/ p+ J! v- j6 R/ |) {Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks% s$ p+ x5 \" q5 R
; v* j* G/ ^* d  J
http://alberta ...
+ V# x# M1 W- I! q# B9 r
SO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
: q% [4 ?% [% `$ CSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
$ Y& K7 n" F1 G$ X4 k  p
You got it!
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
: {+ L# B& O% z& E我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
% e; K, l, [5 F7 E1 @
你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
8 U/ D+ Z% T: g3 \: QTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

7 P: t9 m" R) w. w8 c( j' q( c3 t( o5 s# L区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。& }; Q# `) m1 l- A" T  q
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
大型搬家
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
0 v& d% F1 w& |2 S9 Y, I区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

5 \2 h; z* H+ z5 h同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
( V* n. K) n- }; C" QTwinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？

  n/ U8 g0 p- v/ @; F这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18& x( r1 r- l# `
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks( s1 V' B  o* R/ I% s; N+ E

2 k- J9 m  b! ^4 n- Vhttp://alberta ...

; H# u4 M/ w: ~5 V研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18. S9 ]8 Z/ |) N1 l
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...

! I( j& r) _+ @肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  . V3 J3 Z+ l" n4 s  t( ?% ~- I
& b2 H8 G9 ]# C

: }) f: L8 a3 o0 b% Z绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25) {0 U4 A' u7 ~0 ~
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

6 a3 N) w8 {2 i老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49; c2 Z$ A. x- Q! y- P* o5 R
老区的优越性指的是什么啊？
3 ^7 n' }2 \9 d$ r9 b6 N1 J- u
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
  x( ], ?0 T+ c$ e( A" t3 W1 t肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

. K0 R- n' T9 ?. s这个看个人看法吧+ ^% ~3 u+ Z) \( s
例如：$ U/ s7 p* K0 f) J, [5 v7 S& Q
绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。9 P+ {# W7 e" N8 c+ L1 Q  s7 s/ E
小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是0 ~$ E9 ^4 C: \& a* @
房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。( `7 |$ f0 w. N& X
用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。/ _7 c' ~9 P7 s+ ], `7 h% ?
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。
. q5 B" f+ s, ^有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大8 a: [& T9 x* [: z) ]. R
交通方便：你比过麦克文么？
5 [. G6 G" u, U" {! h% J5 L所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
7 y3 d8 t2 f" i% D. ^# ~, S1 O研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
; ]' Y& @" R9 ?: u! w0 A, e( x
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。, d) ^3 \& X: [* l/ F$ N7 C- H
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06, {2 c: J- M1 Z% F6 _
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
9 H7 S4 J/ {  U* N; R/ T
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52, T6 q' l2 Y9 u& r6 a$ Y" M
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.

6 E7 ?% v) K4 Y( h6 j8 n/ f在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。+ |2 g1 N: ?! L5 ]# s7 A2 C3 M3 R
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。* k+ h, _/ w& b6 o/ y9 D7 W
当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27* l' w- z# N2 g
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
2 Z1 G1 }2 W7 v4 a) O
用这个"find a school tool"5 M2 B% y! N4 D9 T9 A
) Q" L0 G- W2 x) N0 n% U
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 9 L! ]9 x/ u! M& |6 c$ n; |
千江月 发表于 2016-2-22 21:06" `6 D$ E) ^- K
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
, ?% n/ j! \3 J3 }$ g& X
" p8 A! v, g: C
其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
/ X, V4 P9 h6 N8 U# n  a$ rRay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。0 v5 I  ?1 \# }; f; Z% h# U6 J
总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
7 B+ c9 ?/ i, q/ w% cPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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