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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子,房子开价:489900!我应该开价多少!

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鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
5 n, u9 Z$ T6 S9 d/ `9 y河谷指的是北沙河南岸:
1 k/ h5 O/ K! D$ a6 i, o9 }Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...
7 l% d, |$ K. X4 V
, t8 O: H9 [% L2 r: C
谢谢黄教授的指导。
( {' i9 y- q" s# w河谷指的是北沙河南岸:# j  n" U1 g. v' j4 J
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick
9 @! Y: v' i/ ~2 ?
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
6 R! ^* K3 u" e0 F2 Y, |谢谢黄教授的指导。* P2 W5 B. {! e+ s# [) |% R4 A6 I
河谷指的是北沙河南岸:1 J1 n' h  x: g4 \* T: t* F, p6 ~
Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
; y* ~+ l2 Y; T! ?9 Q" T
以地理位置,从下游往上游排列。基本等同从旧往新(但不是100%)。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41
7 W1 l. R; v/ L( {( I  x以地理位置,从下游往上游排列。基本等同从旧往新(但不是100%)。
3 j) U( q' M  i0 c
明白了,谢谢!
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑
# G  p, p7 D/ S3 K. S: w( O
新势力 发表于 2016-2-6 22:30
- m( q4 x9 I( t. C谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。,他们为什么不收这两个地方的 ...
' F# ^0 a4 C3 {
& C5 ~3 L: y; o/ ?" G0 X0 f
Keswick是新区,在windermere附近,正在开发中,你可以去看看。riberband的房子都不算很旧,拆了重改成本太高,而且riverband附近就有很多新开发的小区,不过价格都不便宜。
: M4 l1 O! I# \: R2 g1 \0 r! w7 O. Y1 o8 U" p- m" K$ j! A
https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
; {4 ?6 w4 }, N. M' P你可以看看这个网站根据小区划分的,看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣,先开车到附近逛一逛,就能了解的更多。
' O, [  D9 }; K) N
7 d7 V+ M5 s: {7 ^1 t' |0 D像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区,有很多年代很悠久的mansion,有些就隐藏在一片大树林里,或者河谷旁边,非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56
. s4 v4 Z) t: P5 @9 j+ b2 n如果楼主不在乎房子新旧,也喜欢老区的话,为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢?southgate附近的pl ...

7 ~* S$ W" S* N% Y' t许多华人喜欢朝大学区挤。其实,住在大学区没一点好处。太挤,路面也窄,很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
! \( W( k7 ~' g+ }像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区,有很多年代很悠久的mansion,有些就隐藏在一片大树林里,或者河谷旁边,非常幽静。

% W) }2 C( ]( B. C1 Y( N7 W% `  f- d- n8 m' Z
" @) d* X" {- X$ ^

# a9 M1 @# n8 f4 t( D: r这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子,区内又有高层公寓项目,整个区块基本没有背靠河谷的地,所以即使花很多钱去造也是鸡肋。  m& G; y. o* c

+ b* d$ O( y! Q# ?( z9 |0 v8 }Crestwood East纵深很浅,从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block,噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块,也可以造连屋车库。
+ m$ ^" J2 L* @. w! d. w8 p4 a% R: ?4 _5 P+ |& F/ W
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割,所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
$ J* O7 V. M7 |. d. k& l7 E+ Q& g# [( l! H  ^# l. l
以地理条件而言,在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点,预算在120万以内,Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-2-7 09:24# i- ?& f7 J( ^
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子,区内又有高层公寓项目,整个区块基本没 ...
' y# R* X8 d5 g3 ^: Y9 C) Q
教授你跑题了哈,楼主就是想知道这个房子是不是值这个价,你怎么看?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:26& s; L2 C7 p5 i% [( b
教授你跑题了哈,楼主就是想知道这个房子是不是值这个价,你怎么看?
- }" ^9 P( d1 n% [" `# O# W
请看二楼。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19- [# P. z" a6 d% o
Keswick是新区,在windermere附近,正在开发中,你可以去看看。riberband的房子都不算很旧,拆了重改成 ...
: @0 G; Y8 w! P  h2 ^& s4 ]
多谢!
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
* K% M& R2 j$ C& t这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子,区内又有高层公寓项目,整个区块基本没 ...
* Z/ @# Y  K+ g$ j. w2 Q
多谢!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
( t1 i6 y7 ]1 {  C% R' _楼主如果你真心希望得到网友的评价,那我就谈两句,我建议先别太多考虑价格是否合适,先看看房子本身,这个 ...

# {+ f; G2 {! j& U; Y0 B+ LHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
$ G0 y3 O5 k$ r
: M+ [! c8 e: ghttp://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
7 I. T& B  i5 ?% n0 ]
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
0 [5 `! ?# O, t1 L( KHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
* i& f6 F9 e$ }, e/ e
7 T1 x! v3 p' n) f- qhttp://alberta ...

" H% y) |# a2 x这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念,谁能科普一下?
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18% W1 V2 g" j+ u7 `
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
( {# K1 S/ \$ D6 B" N# R; x6 a- j& i7 v4 w
% E- i0 R8 m2 G# k: fhttp://alberta ...
% e6 _- l- P- C! S  c) a3 B7 O& k
SO,WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08- r7 T% m, t' N$ o
SO,WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
: N1 g% Y+ f# V# p  @; p
You got it!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28
  ?% ?6 t; x1 j; ]# c- A我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...
9 Y& T! |; H7 k" v! _7 D
你這麼說,肯定有人會拍你
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊? 为什么这么多人不喜欢?
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21+ s* {, J, @0 I; i' V$ T+ Y/ ?" m
Twinbrook 挺好的啊? 为什么这么多人不喜欢?
( l& Y; H! _  s; I
区好不好是另一回事,现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价,好区高价是很合理的,一般区还高价就不合理了。% p( R' k5 T$ |& J5 H9 R6 H. v8 h
TWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的,不过现在有更好的选择而已。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
4 P& T; m9 P: ]% `% G3 ?) ~2 c区好不好是另一回事,现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价,好区高价是很合理的,一般区还高价就不 ...
7 g& x+ k3 }! h0 F+ r2 N" r1 z3 `( T
同意,有点不尴不尬的,房子老了又没有老区的优越性。
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21
, [5 c% J5 J* s: G( o0 sTwinbrook 挺好的啊? 为什么这么多人不喜欢?

! ~, C4 X3 B4 v$ V. V+ N5 E! t这个见仁见智吧,我看来,这个区就是个鸡肋小区,太差算不上但肯定也不算多好,重点是价格。楼主这房这价就太不值了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
4 \( `$ \  E4 j2 G1 E. UHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
- t0 O1 B+ l3 E, G6 B+ q/ ]9 K* W4 s. R2 z
http://alberta ...

) f4 k) N; ~& V3 m0 c" c研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18# f: K1 m" n# e. g
这个见仁见智吧,我看来,这个区就是个鸡肋小区,太差算不上但肯定也不算多好,重点是价格。楼主这房这价 ...

. I) J/ G" B0 l  g6 c肯定不会是鸡肋吧!!! 我觉得挺好的,当年还差点买了找个区的房子。  
: \9 J7 n! w# s5 L8 e) Z- m. J' p( m* H1 r( D; C  \
2 j; Y+ Z* V& U6 B: U8 {3 E2 n
绿化好,小区成熟,房子还比较新,用料实在;不拥挤;有好学校; 交通方便。。。。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25" d% z: D0 n& n* w; L% J) ~
同意,有点不尴不尬的,房子老了又没有老区的优越性。

1 n  O' [+ Q4 o0 L老区的优越性指的是什么啊?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:493 ]& O: B# d) H/ Z# j/ L8 D% `
老区的优越性指的是什么啊?

8 t3 D  p# @3 o" O" J好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Spring10 发表于 2016-2-23 10:475 ], R) z) q6 ^5 F7 J; \
肯定不会是鸡肋吧!!! 我觉得挺好的,当年还差点买了找个区的房子。  

4 m- t+ h+ C! o3 ]) O1 f3 Q0 y这个看个人看法吧
3 a# U9 j3 L; G! @  R例如:# F2 F' z. s% F, {* N9 K
绿化好:除了GLENRIDING之类的超新小区,真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里,LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。6 ~( t4 K- ~9 h# n! o0 _
小区成熟:这个我赞同,不过其他成熟小区多的是7 {% ^% ~3 P6 E7 \0 J( [& {
房子还比较新:这个只能呵呵了,如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。: y% C& }8 |4 o1 \
用料实在:实在不知道你这个结论怎么得出来的,我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的,FENCE烂的,DECK烂掉的太多了。
( k/ N, x% v# d不拥挤:这个也只能呵呵了,如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。% {0 y0 b1 @- B' t0 _/ t
有好学校:其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了,对孩子的教育影响也不大,远不如WINDSOR这种级别的差距大
; x! _- w$ i8 C- L+ c& f9 T交通方便:你比过麦克文么?; ~8 B' k0 |) A# L& ]9 H$ O
所以我说它鸡肋就是优势有一些,但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
8 t! F* H. N1 @* w研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知 ...
" L' J+ u2 B% @
你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。* q0 t6 J; ~; a- z( `6 L7 o# p
其实排名超出20的但在50内的都相差不大了,要是真纠结的话,还是搬家送WINDSOR这类的
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
" k9 p( l# s( t% l研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知 ...
* Z) k* [, m+ Y
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢?我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校,谢谢啊
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
4 v/ Q# ^, t7 {: l) e( u9 U2 a好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
- Y: o( i3 e! H7 K
在我看来,TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然,TB有很旧很烂的房子,但大多数是中档以上房子,lot大,房子间距大。小区地理位置独一无二 (2条brooks呈人字形,把小区环抱在一撇一捺中),有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建,野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。, R1 U5 ]4 |3 e/ O6 g/ ^& T
稍微靠近溪谷的房子都很挺括;小区纵深很深,区内安静。加上学校排名不错,购物极其方便,是个宜人的住处。# D! a# t6 ?# W% E* Y! _: `5 d
当然如果在downtown上班,交通确实不便。然而,对在大学,南面工业区和Leduc/Nisku上班的,那就是锦上添花了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27
6 \/ a% Y) X( N4 d+ n$ a+ v求教如何知道自己房子所属小区的小学呢?我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校,谢谢啊

1 E( Q; j6 q2 \* S  f用这个"find a school tool"4 a+ l' w) g( b5 W9 W6 [

  q# h( g) e$ xhttps://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 : n! d' m9 n; Y' D8 Y: r4 u
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
2 J) F" Q& G& Z) H: `+ J研究了一下排名,这个小学在西南区算是最好的排名了吧,在整个edmonton是排第六名,我觉得挺好的了,不知 ...

7 \' G$ @$ s+ H# a! _, o* E2 Z' P8 ]7 t: D- i, z  ]; c
其实你误解了,你是按照区域地理位置来看小学的,这不算错,但RAY肯定是按照行政区划来看小学的,一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错,但如果住在LEDGER等其他区(不是UA这种极端好学区)的来说,还有更好的学校选择(小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分),不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。4 S5 S) C4 P, z' ^: s  v
Ray估计是觉得这是个COMMON SENSE,不愿意浪费时间回答吧。/ o$ G8 c5 h# T  c0 t9 l2 u) ^
总结一点,就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分,而是按行政区划配属,所以你说西南最好的学校是不错,但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
2 h! D3 p' `' k" L6 L, `PS:原谅我说得有些绕口了,不知道我解释地够不够清楚。
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